PAGEPAGE1房屋出租技巧全攻略第一篇：房屋出租技巧全攻略房屋出租技巧全攻略住房出租與出售哪個合算隨著人們生活水平的不斷提高，住房已從原來僅僅滿足大家的居住需要而趨向于朝舒適、溫馨型發(fā)展，不少市民手中現(xiàn)在不只有一套住房，更多的人開始把房產(chǎn)作為一種投資行為納入個人理財軌道。伴隨著售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，還是出租合算成為一個難題。究竟如何辦？筆者覺得可以從以下五個方面來看待這個問題：１、從現(xiàn)行銀行利率來看，出租比出售具有更強的獲利能力當房屋年租金收入大于銀行年利息時，可考慮出租；當銀行年利息大于出租年收入時，可考慮出售。我國現(xiàn)行一年期銀行儲蓄的年息為２．２５％。如一套兩居室的出售價為３０萬元，存入銀行每年可獲利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可達１４４００元，兩者相差了７６５０元，加上銀行存款還要征收利息稅，出售房屋受益會更少。２、從居民目前的財產(chǎn)處置心理來看，出租是較為理想的方式目前，由于家庭收入來源的不確定性和教育、醫(yī)療、住房等家庭支出的增多，居民對家庭財產(chǎn)的處置心理是求穩(wěn)和獲利兩種，也就是主要考慮財產(chǎn)的安全性和盈利性，而對于住房這一重大家庭財產(chǎn)來說，對其安全性的考慮則是首要的。而出租房屋則是安全與獲利的最佳結(jié)合，這種出租方式，既保留了房屋的產(chǎn)權(quán)，又能每月收取租金；既考慮了長遠利益，又兼顧了眼前利益。因此，房屋出租將被人們視為最合算的方式。３、從目前住房三級市場的交易規(guī)范性程度來看，出租較為有利目前，由于我國住房三級市場尚不規(guī)范，許多政策規(guī)定明顯滯后，一些中介服務機構(gòu)尚存在不少問題，許多人對舊房出售尚存在一些顧慮：如房屋評估機構(gòu)的公證性、交易手續(xù)的繁簡、中介機構(gòu)的可信程度、交易稅費的多少、房主的可靠程度等等。而出租雖然也要辦理租賃手續(xù)和繳納稅費，但房屋畢竟還在自己手里，感到不合算，即可收回。因此，一些對出售房屋有顧慮的居民往往選擇出租，但隨著住房三級市場的逐步完善，交易稅費的減免等優(yōu)惠政策出臺，將房屋出售變現(xiàn)的市民將會日趨增多。４、從房屋未來升值潛力來看，升值小的以出售為宜那些好地段、好環(huán)境、好房型的住宅，將來有較大升值潛力，可暫不考慮出售，此時此地，若售房的原因不是急需用錢而是想買新房改變自己居住條件的家庭，可考慮先將舊房出租，月租金可用于支付購買新房的抵押貸款，待舊房的價位達到自己的滿意價位時再出售。而對于那些由于地段一般、房型老、面積小等導致升值潛力不大的房屋，市民想改變自己居住條件，盡快住上一套屬于自己的新房，則可抓住時機通過出售，再貸一點款或添加少量資金，換購面積較大的住房，以改善自身居住條件。５、根據(jù)家庭經(jīng)濟條件和實際情況確定出租還是出售對于那些經(jīng)濟條件比較富裕的家庭，一則通過出租可以將房屋作為家庭的長線投資品種來考慮，以收取固定的房屋租金收益；二則通過出售可以更新?lián)Q代住房，以滿足家庭消費心理需求與實際能力的平衡，選擇購買那些環(huán)境配套好、管理完善、功能齊全的換代新房。而對于家庭經(jīng)濟條件一般、地區(qū)房屋出售價格較好、家庭急需用款、房屋出租困難、租金較低不合算等狀況的自有住房，則應該更適合于出售。此外還應注意：一、出租房屋應簽訂書面租賃合同租賃雙方應正式簽訂書面合同，在合同中訂明雙方的權(quán)利義務、租期、租金、轉(zhuǎn)租條款、續(xù)租、違約責任，租房用途等。只有用書面的形式才能更有效地保護雙方的權(quán)益，促使雙方履約，減少日后的糾紛。二、租賃應辦理登記手續(xù)出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動中進展順利，租賃雙方應多了解一點租賃市場的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識。房屋租賃登記鑒證辦事指南一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。２、辦理租賃登記鑒證應交驗下列證件：（１）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。（２）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。（３）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應持當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。二、辦事程序１、申請登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。２、驗證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對出租的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查。３、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務等內(nèi)容無誤后準予租賃合同鑒證，頒發(fā)《房屋租賃證》。三、辦事時限符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后５日辦結(jié)。四、收費標準單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2％的鑒證費；私有房屋租賃鑒證的，交納租金總額2.5％的鑒證費。鑒證費由租賃雙方各負擔50％。合法保證房屋出租收益政府有關(guān)部門對個人出租房屋的稅費進行了改革，降低了過去的高稅率，并從今年起實行，以便規(guī)范個人房屋出租市場，將隱入地下的租房納入規(guī)范的合法租房市場。守法的投資者房東應該由地下轉(zhuǎn)到地上來，依法納稅，這是不容置疑的義務。但是，在守法履行納稅義務的同時，也需根據(jù)新的情況采取合法手段保護房東的利益。在以投資出租為目的的房產(chǎn)當中，特別是不少新建的高檔公寓出租中，房屋出租的租金計算方法往往采取大包干的方式，即只給出一個租金總額，并且將水、電、氣等費用，物業(yè)管理費用，車庫或車位出租費用等都包括在內(nèi)。如果在不納稅的地下房屋出租時期采取此方式，由于不考慮納稅，并且在房租的計算和收取時較便利，尚可采用。在轉(zhuǎn)入依法納稅的規(guī)范房屋出租后，訂立這樣的房屋出租協(xié)議則很不適應合法保護自己的出租收益的需求。鑒于此，投資類的房東及經(jīng)營房屋出租的部門應該在擬訂房屋出租協(xié)議時改變租金結(jié)構(gòu)和方式，以便能夠合法地保護房屋出租收益。下面給房東支幾條具體的招數(shù)以供參考：1、將租金與水、電、氣費分開水、電、氣等市政費用必須與租金分開，由租戶直接按消費量支付。個人出租房屋應繳納的稅種是營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。水、電、煤氣、天然氣等費用是消耗性的費用，既不是房東的收入，也不是房產(chǎn)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，房東必須將這部分費用交納給水、電、氣等相關(guān)的供應公司，而沒有任何收入，但一旦計入房租總額，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利。若房東企圖提租把稅費負擔轉(zhuǎn)嫁給租房者，勢必引起不滿并降低房產(chǎn)出租的競爭力，所以，應該合法地將這一部分從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應公司或其代理。這樣，由于租金中不再包括這部分費用，房東可不必再為自己未經(jīng)營、未收益的費用而納稅。2、將物業(yè)費與租金分開同樣，物業(yè)費部分不是房東的收入，而是物業(yè)公司的收入，若納入租金總額，則房東除必須將物業(yè)費交納給物業(yè)公司外，還需繳納各種房屋出租稅費。這樣，房東非但沒有實際收入，還要承擔這部分費用的稅費，因此十分不利。所以，物業(yè)費這一塊也應合法地從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。3、將房屋租金與車庫租金分開高檔房產(chǎn)出租中，大都涉及車庫或車位的出租。鑒于車庫與房產(chǎn)本身在銷售時是分開的，各有各的銷售合同，所以在出租時也應該分開。分開對房東的好處是車庫或車位作為一個獨立的出租單位，在租金上單獨計算。這樣，其適用納稅費部分要少，并且還有靈活處置的機動性，所以，不僅應該分開，而且可以采取單獨車庫出租協(xié)議或作為房屋出租協(xié)議的一個單獨附件分別訂立，以合法地保護房東的利益。第二篇：面試技巧全攻略◆準時主考官的面試排得很緊，每半個小時三個同學，誰先來誰先面試，可能有的同學遲到，后面的就替補上來。但也不要提早太多，如果時間沒到，可在公司門口轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，千萬不要跑去長時間等候，因為不會因為你早到就會給主考官留下好印象。◆化妝恰當頭發(fā)梳整齊，皮鞋要擦亮，穿著要得體，牛仔褲也不要污點斑斑，男同學胡子要刮干凈，注意頭皮屑。女同學不要濃妝艷抹，不要用太濃烈的香水。◆注意禮貌有的同學面試時，兩條腿不停地晃動，這些都是不禮貌的，這種場合還是有約束比較好。另外，講話要選擇正式用語，不要使用網(wǎng)絡(luò)用語或者俗語。◆實話實說有一次，面試一位同濟大學的同學，美籍華人主考官和他講英文，這位同學講得很不流利，主考官說他講得不好，他說同濟大學教的都是德語，言下之意是他會講很好的德語，那位美籍華人恰好是德國留學生，于是說，好吧，我們來講德語。問了兩個問題，他都答不出來。人都有同情弱者的心理，盡可能地表現(xiàn)出相對的無助。◆不要指責別人有的同學在某公司實習，問他為什么不留在對方公司，于是他把公司指責了一番。這時候，作為主考官就容易產(chǎn)生聯(lián)想，如果這位同學離開了，是不是也會在背后這樣議～司呢？所以，這樣的同學是不敢要的。◆不要與別人發(fā)生爭執(zhí)有一個年輕的主考官面試一位同學，“請問你家住在哪里？”這位同學回答在張廟，主考官以為在浦東，于是他糾正道：“不在浦東，在寶山，從新客站坐什么車可以到那里。”接著，主考官問的問題難度一下子就提高了幾個級別。所以，如果主考官沒有辱沒你的人格，要允許他出錯，不要與主考官發(fā)生爭執(zhí)，這樣可以讓他覺得你很容易接近。來源：新聞晨報第三篇：畢業(yè)生面試技巧全攻略畢業(yè)生面試技巧全攻略進退自如巧對面試提問對于沒有任何求職經(jīng)驗的大學生來說，面對面試官的提問，有時，真的會防不勝防，被打個措手不及。慌亂中，舌頭發(fā)麻，雙手顫抖，霧里云里，不知所言為何物。但實際上，面試官的提問并沒有那么可怕，咱們不妨來剖析一下面試官的一般提問方式，做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆。封閉型提問例：你愿意做工程師還是市場開發(fā)人員？分析：問題答案具有確定性和唯一性，應試者只能做既定性的回答，不應加以隨意發(fā)揮。出招：這種問題回答力求簡潔，明白，一般不需作過多的補充和修飾。開放型提問例：你的性格特點是什么？善于與人相處嗎？分析：提問具有發(fā)射性和靈活性，應試者可以根據(jù)自己的實際情況作出較為自由的選擇和回答。出招：小心！這類問題很關(guān)鍵。回答得好壞，直接關(guān)系到錄用與否。而且這些是你事先可以準備的。同時，這類問題回答得好，就是絕好的表現(xiàn)自己，推銷自己的機會，可以令面試官刮目相看，頓生愛才之心。假設(shè)型提問例：如果讓你來當我們公司的總經(jīng)理，首先你會做幾件事？分析：這都是假設(shè)性的情況，目的是考察應試者的想象能力，原創(chuàng)能力，解決或處理突發(fā)情況的能力。出招：面對這種問題，切忌長時間的沉默，但也不要不經(jīng)考慮急于回答。需要對問題的關(guān)鍵部位進行詳細分析，提出切實可行的解決方法。不過也不要做長篇大論。控制型提問例：你以為我們的改革怎么樣？分析：面試官對提問問題答案有一定的傾向性，希望能得到符合他的心意的回答。出招：聰明的你，可以順水推舟，給面試官一個較為滿意的回答，但若你對這家公司的改革確實有意見，而且有特殊的理由，倒也可以談出自己的看法，令面試官覺得耳目一新，出奇制勝。否則，還是夸夸他吧。很多的時候，領(lǐng)導者是需要贊賞的！否定型提問例：我們要求的都是大學本科以上學歷的，你只是專科，恐怕不合適吧？分析：這其實是面試官故意為之，目的是通過指出應試者的薄弱之處，使其陷入一種困境，考察在這種極端情況下，應試者的心理承受能力。出招：切記大吵大鬧，甚至拂袖而去，這樣只能反映出自己沒有修養(yǎng)。只要你相信自己行，你就行。表達出這種自信，努力扭轉(zhuǎn)頹勢。連珠型提問例：你喜歡讀書嗎？業(yè)余時間都讀什么書？經(jīng)濟類的書讀得多嗎？哪一種管理理論你較為欣賞？分析：面試官力圖通過這一系列的問題，深入了解應試者某一方面的情況。出招：你一定要按順序回答問題，但不一定每個問題都回答，在表述中留心表現(xiàn)出自己的個性及優(yōu)點。-求職提示自我介紹四禁忌在面試時有時還會碰到這樣的時候，面試開始了，面試官給你一句話：說說你自己吧！這問題看似簡單，實則不好回答，怎么說？說什么？該注意什么？去年大學畢業(yè)的燕子，前倆次面試，就在這個問題上栽羅了跟頭，那么，這里面有什么要注意的嗎？一、盡量少用“我”這個字眼燕子當時是這樣做自我介紹的：“我叫某某，畢業(yè)于某校某系我的特長是———我的愛好是———我———”一連串的“我”！說著說著，她發(fā)現(xiàn)面試官的臉色越來越難看。分析：人們一般討厭把“我”字放在嘴邊，在自我介紹的開端如果連續(xù)三句都用“我”做開端面試官一般認為你是一個極端自私自利，自以為是的自我中心者。出招：最好的辦法是，把“我”字開頭的話題，轉(zhuǎn)為你字開頭，“你想了解我的個人愛好，還是與工作有關(guān)的問題？”您說呢？你認為怎么樣？等等。二、把好事留后頭面試一開始，許多面試者就迫不及待的將自己的“光輝歷史”一一歷數(shù)，揚揚萬里。分析：這不是明智的做法，容易給面試官一種自吹自擂，夸夸其談的感覺。出招：好事應該留在后面說。盡量給人一種誠實謙虛的印象，使面試管對你刮目相看。或者將之換作一個話題，引起面試管興趣，來主動問你。三、給自己留條后路為了證明自己“對這個企業(yè)的價值”，作為一個剛從高校畢業(yè)的學生，燕子夸下海口：“一年內(nèi)，我能實現(xiàn)500萬的利潤！”分析：殊不知，該企業(yè)業(yè)務比較分散，經(jīng)驗豐富的市場人員，一年的業(yè)績能逾500萬者也寥寥無幾。面試管非常反感，問她“是否了解公司最近的動向”。“具體方案是什么”，燕子張口結(jié)實。出招：有些沒辦法確定的話題，先不要做出夸口。就是對自己能力有充分信心，也要有所保留，話不能說得太滿。四、語言簡潔，語氣明快燕子是這樣介紹自己的：“我出生在海邊，那兒風景優(yōu)美———”分析：應試者經(jīng)常以為，這樣的開頭，形象生動，會給面試官留下深刻印象。殊不知，透過羅嗦的語言，面試官會發(fā)現(xiàn)應試者缺乏概括能力，并且，連他提問的用意都理解不了。出招：面試官不會想要了解你的成長經(jīng)歷，他想知道的是，你是否適合這份工作。所以，語言盡量簡潔明快，要有條理性。千萬不要采用“浪漫注意”的描述手法。第四篇：挽回愛情技巧全攻略挽回愛情技巧全攻略面對戀人提出的分手，你是否因害怕再也沒有機會跟她在一起，所以苦苦哀求和道歉呢？或是一遍一遍的告訴她，自己有多愛她，求她再給你一次機會？或是黯然離開，告訴對方還是做朋友吧？還是試圖爭執(zhí)，讓她明白你們愛情出現(xiàn)裂痕，其中的緣由跟你無關(guān)？分手的打擊，很容易讓我們做上面的事，我很明白你的心情。但是要知道的是，這些行為不僅不能讓她回到你的身邊，反而會把你的戀人推的更遠。想要挽回自己的戀人，停止迷茫和痛楚，來學習挽回愛情技巧全攻略吧。可能有人會說，愛情是男女兩人共同參與的事，假如其中一方不再愛了，這段感情還有什么挽回的必要呢？其實并非如此。愛情的破裂，很多情況下并非一方不再愛了，只是心中的一個不利于感情發(fā)展的念頭，時常的縈繞于心頭，久而久之則走向了分手。挽回愛情技巧全攻略中，對于愛情的挽回，更強調(diào)的是置之死地而后生————攻略一：跟對方分手后，不要主動去聯(lián)系她，更不要一直粘著對方。我知道你還很愛她，但是目前來看她對你的情感并不多。跟她保持一定的距離，換一種方式去接觸，比如用朋友的身份聯(lián)系。攻略二：重新塑造自己，打造一個自信的自己。無論你們分手的原因是什么，有一點是必須得承認的：你不夠優(yōu)秀，如果你足夠優(yōu)秀的話，對方必然舍不得離你而去。所以，按照挽回愛情技巧全攻略講的，嘗試讓自己的生活多彩起來，重新塑造一個自信的自己，讓你變得更具有魅力吧。攻略三：在塑造更好的形象后，挽回愛情技巧全攻略中建議，不妨去認識更多的異性。也許你會說，我現(xiàn)在心中只有她，心里想的也只有如何挽回她，哪里還有心情去認識其他女生呢？其實這恰恰是置之死地而后生的重點。既然你們已經(jīng)分手，你已經(jīng)從一個普通朋友的身份去接觸，那么去認識更多的異性，讓對方看到你其實足夠優(yōu)秀，又未嘗不可呢？攻略四：最終階段是展開二次吸引。無論是通過哪種方式，只要能夠展現(xiàn)出你新的生活模式，并激起對方的興趣即可。尤其是當你的前任看到，在你的身邊環(huán)繞著優(yōu)秀的女生，并且你能夠跟這些女生自然相處，在她心中一定會產(chǎn)生很多想法，比如“原來他這么優(yōu)秀，當初我怎么就離開他了呢？”“看了他越來越有魅力了”。當你的前女友產(chǎn)生了這樣的想法，那么恭喜你，你的挽回已經(jīng)成功了一半！因為此時她已經(jīng)感受到了全新的你，發(fā)覺在你身上的變化。她會逐漸對你產(chǎn)生好奇，并再一次慢慢的被你吸引，接下來你需要做的就是進一步吸引她即可。分手并不可怕，可怕的是用錯了挽回方式，從此跟心上人再無機緣。所以建議你學習最經(jīng)典的挽回愛情技巧全攻略，重新去激起對方的興趣吧！（本文由挽回學院整理發(fā)布。）第五篇：擺地攤