----------------------------商業地產商業營運外包模式由于開發經營商業地產的技術要求較高，因而其外包的環節也較多，除拿地感謝閱讀謝謝閱讀包給設計院，產品定位、招商及商業運營外包給商業管理公司，而建造、裝飾工謝謝閱讀謝謝閱讀環節的外包模式各不相同，本文主要談談商業運營的三種外包模式的優缺點。感謝閱讀精品文檔放心下載位產品定位、商業招商主力店群及中小店招商及營運管理三個方面的內容。謝謝閱讀商業地產商業運營外包是指商業房地產開發商戰略性地整合企業外部優秀感謝閱讀的或適合的專業技術和服務資源—主要指商業管理公司，來替代內部部分和人謝謝閱讀精品文檔放心下載資源，降低經營成本，使企業自身的競爭力迅速提高，創造更好的經濟效益。商感謝閱讀業運營外包和銷售外包一樣，應屬于商業地產營銷外包環節。精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載確定后由商業管理公司派駐項目地的高級顧問帶領開發商的相關人員全面實施精品文檔放心下載精選資料----------------------------謝謝閱讀計劃。委托代理模式可控性差精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀與到工作的各項細節中去。該模式的優點有：、商業管理公司有可能較大程度地發揮其潛力，使項目感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀操盤者想方設法去完成任務。謝謝閱讀能在市場不斷變化時作出科學合理的調整方案，并及時與開發商溝通。、開發謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載費用偏高。當然，如果開發商開發利潤較高，這點費用還是可以接受的。、由精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀精選資料----------------------------感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀知了。對開發商來說，一個巨額投資的商業地產項目需要專業的機構做專業的事謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載機構操作，否則項目的成功率非常低。精品文檔放心下載可以采用委托的模式。純顧問模式巧借外腦感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載的實施。感謝閱讀精選資料----------------------------精品文檔放心下載精品文檔放心下載以減少失誤。該模式的優點有：、開發商既能利用到專業公司專業能力的幫助，又能發感謝閱讀揮企業自身團隊的潛能，為日后經營管理打造高效團隊創造條件。、開發商對精品文檔放心下載精品文檔放心下載善的方案進行實施，發揮項目最大的效能。、費用低，是三種模式中最低的一精品文檔放心下載種。其缺點則有：、由于顧問方不駐場服務，開發商在溝通及應變處理中容易謝謝閱讀出現問題，以至于沒法找到問題的解決方法，有的甚至出現一定的誤解。、一謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀實施效果達不到預期。、有個別顧問方由于競爭原因收費較低，對項目存在應精品文檔放心下載付了事的現象，其方案質量沒法保證，甚至出現“只顧不問”的現象。精品文檔放心下載在實踐過程中，我們也發現了一些個別現象，有的開發商花一、二十萬元，感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀客或租客。這種做法的后果可想而知，我們當然不支持。一般情況下，招商和運營管理也可以采用該模式，而商業定位則較為少用。精品文檔放心下載精選資料----------------------------感謝閱讀執行顧問模式既省錢又省力執行顧問模式是近期市場出現的一種新的開發商與商業管理公司的合作模感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀年底，富智商業顧問與濟南嘉匯廣場采用了這種精品文檔放心下載謝謝閱讀率接近，開發商對整個實施過程也非常滿意。該模式的優點有：、開發商的相關人員可以參與到實施過程中，充分掌握感謝閱讀實施的各種情況，有利于項目整體的運作。、顧問方在實施過程中，幫助開發精品文檔放心下載商的人員提高操作技能和豐富專業知識，為日后經營管理本土化創造條件。、精品文檔放心下載感謝閱讀施中及時發現問題，糾正偏差。、對于開發商來說，相對于委托代理模式，該精品文檔放心下載模式的收費低很多，一般可節省60-70%。同時實踐表明，相對于純顧問模式，精品文檔放心下載其實施效果也好得多。該模式的缺點是：、要求顧問方具備較多的專業商業高手，顧問方除要提感謝閱讀供總部顧問服務外，還要派駐2-4名商業高手駐場，并帶領開發商相關人員實感謝閱讀精選資料---------------------------