/房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）身份證號：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在同等、自愿、公允和懇切信用的基礎上，就乙方向甲方承租房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一樣訂立本合同。第一條房屋的基本狀況1、甲方同意將位于（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方作為經營運用，建筑面積共計平方米，計租面積共計平方米，租賃房屋具體位置詳見合同附件房屋平面圖。2、甲方免費供應應乙方運用的附屬場地及設施設備：（1）租賃房屋大樓樓頂全部面積，乙方可在該樓頂放置、安裝酒店所需的相關設施設備。（2）租賃房屋大樓整體外立面，乙方可依據須要設置廣告、名稱標識等招牌。（3）除租賃房屋大樓的后面及地下室由甲方運用外，大樓的左面、右面及前面全部區域（共平方米）均歸乙方專屬運用。（4）電梯（共2部），其中一部為乙方專用，另一部由乙方和甲方或其他業主共用。（5）原有的水、電、消防等全部配套設施設備。其次條租賃期限1、第一租賃期為6年，即自2014年4月1日起至2020年4月1日止。甲方同意賜予乙方4個月裝修期，裝修期自2013年12月1日起至2014年4月1日止，裝修期內免交租金。2、甲方應于2013年12月1日向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋，甲方逾期交付租賃房屋的，本合同約定的免租裝修期延長至乙方裝修完畢。3、補充租憑條款.在乙方總投資超過1500萬元.甲方應酌情考慮續租其次租憑期。4、租賃期滿后，甲方若接著將租賃房屋出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方的確無法找到房屋，可和甲方協商酌情延長租賃期限。第三條租金及支付方式1、甲方租憑給乙方房屋面積平方米、每平方米按為人民幣伍拾元（￥50.元）（含稅）租給乙方運用2、租賃房屋每月租金為人民幣元（￥元）（含稅），租金自免租裝修期滿后其次日（即2014年4月6日起）起先計收，每滿2年遞增10%，具體如下表：序號起止日期月租金（含稅）（元）12014年4月6日-2016年4月5日22016年4月6日-2018年4月5日32018年4月6日-2020年4月5日42020年4月6日-2022年4月5日52022年4月6日-2024年4月5日3、租金支付方式：首期租金于免租裝修期滿后3日內支付，以后每期租金按季支付，即乙方于每季度首月的3日前將當季租金以銀行轉賬方式向甲方支付，甲方須在乙方支付租金后3日內向乙方或乙方投資設立的項目公司開具同等金額的租賃發票。甲方戶名：，開戶行：，賬號：。4、履約保證金：乙方在甲方交房后十個工作日內向甲方支付壓金即人民幣叁拾萬元（￥300000元）作為履約保證金，甲方向乙方開具等額收據，本合同終止后，甲方須在3日內無條件將履約保證金向乙方全額返還。第四條租賃房屋相關費用1、租賃期間，房產稅、租賃稅等和租賃房屋有關的費用均由甲方依法交納。2、在乙方租賃范圍內的，水、電費、垃圾清運費等酒店經營所產生的相關費用由乙方依據相關規定按時繳納。租賃房屋范圍外的，甲方另行安裝水、電表計費，公攤費用按租賃面積分攤。3、甲方不得擅自增加本合同未約定由乙方交納的費用。第五條租賃房屋及設施設備的管理及維護1、甲方同意，租賃房屋范圍內的均由乙方托付相應形式的物業服務公司進行管理服務，其中范圍外的由甲方或其他業主和乙方托付的物業服務公司另行簽訂物業服務合同，物業服務費可賜予實惠。甲方不得以任何理由干涉、影響乙方托付的物業服務公司的物業管理工作。2、在租賃期內，甲方須保證租賃房屋的正常平安運用，因房屋質量問題或不行抗力造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，由此產生的維護責任及費用由甲方擔當，甲方應在3日內進行維護，逾期未進行的，乙方可代為維護，費用由甲方擔當，乙方可干脆從待支付的租金中扣除。租賃房屋不能運用或不能正常、平安運用期間，甲方應免除該期間相應的租金。3、租賃房屋及附屬配套設施的日常保養及管理由乙方負責。第六條租賃房屋交付條件1、甲方保證租賃房屋交付前已取得土地運用權證、房屋竣工驗收合格證及房屋全部權證。該房地產原有債權債務由甲方負責。2、甲方保證租賃房屋內的消防設施設備安裝符合國家法律法規及消防部門的規定(包括符合標準的消防水池),租賃房屋交付前已取得整體消防驗收合格證。3、甲方保證租賃房屋符合國家對房屋出租的相關規定，保證租賃房屋符合旅館業等商業經營的用途。4、甲方保證向乙方供應足夠滿足乙方經營須要的水電設施（用電容量須不低于8000千伏安,供水口徑須不小于150mm),并有備用的供電設備(發電機)及備用蓄水池。第七條甲方權利義務1、甲方出售租賃房屋時，須協作乙方和買方重新簽訂不低于本合同其次條約定年限且和本合同租賃條件不變的租賃合同；甲方須保證其轉讓、抵押租賃房屋等行為不影響乙方正常經營，如甲方轉讓、抵押等行為導致乙方無法經營或無法正常經營的，甲方應予以免除該期間的租金，并按本合同約定擔當違約責任。2、甲方保證在租賃期內，租賃房屋及周邊環境符合本合同約定的用途及乙方正常的經營需求。3、甲方同意，乙方可對租賃房屋進行分租。甲方僅有權從乙方處取得本合同約定的租金收益，乙方在經營中獲得的增值收益或其它利益和甲方無關。4、甲方同意，乙方可依據經營須要自行裝修、改造房屋，甲方應予以協作，但裝修、改造不得危及房屋主體結構的平安。5、甲方同意，乙方可在符合城建規劃的條件下對租賃房屋大樓外墻顏色進行修改（商務色），并可在租賃房屋大樓外墻及樓頂設置、懸掛廣告、名稱標識等經營所需的宣揚招牌(門面招一塊,頂招前后各一塊,側招左右各一塊)，并保證除乙方外，任何第三人未經乙方同意不得運用租賃房屋的外墻及樓頂懸掛招牌。6、甲方不得以任何理由干涉和影響乙方的經營、管理，否則乙方有權拒交租金直至甲方消退干涉和影響。7、甲方須賜予乙方或和乙方發生租賃關系的第三方在辦理營業證照及其他和經營相關的證件、手續時的幫助，自本合同簽訂時向乙方供應辦理經營證照所需的各類資料（包括但不限于房屋全部權證、房屋竣工驗收合格證、整體消防驗收合格證及甲方營業執照）并完善相關程序。8、甲方保證對租賃房屋擁有合法的全部、運用及出租的權利，如因甲方全部權、出租權發生爭議或存在瑕疵造成乙方無法經營或無法正常經營的，甲方應予以免除該期間的租金，并按本合同約定擔當違約責任。第八條乙方權利義務1、乙方應擔當按時向甲方支付租金的義務。2、乙方應按時繳納水電費、垃圾處理費等酒店經營所產生的相關費用（價格按國家標準執行，公攤費用按租賃面積分攤）。如因乙方緣由未履行繳費義務被相關部門懲處的，責任由乙方自行擔當。3、未經甲方同意，乙方不得擅自將租賃房屋進行抵押、拍賣、贈予。4、乙方須合理運用租賃房屋及設施，如因乙方過錯對租賃房屋及設施造成損壞的，乙方負責賠償。5、乙方應做好防火、防盜及治安保衛工作，不得利用租賃房屋進行違法犯罪行為，不得存放易燃易爆緊急品。6、乙方應合法經營，剛好辦理經營所需的各類證照及手續，按時繳納法律法規規定的因經營產生的相關稅費。第九條：雙方聲明乙方在取得租賃房屋運用權后，將作為投資人成立以酒店業態為主的項目公司?，F甲、乙雙方一樣同意乙方投資設立的項目公司為最終實際承租人。因本合同訂立時項目公司尚未注冊成立，故由投資人乙方作為簽約主體一方訂立本合同，乙方投資設立的項目公司成立后，乙方的全部權利義務概括轉移給項目公司，租金及各類費用的交付和其他義務由項目公司擔當，甲方同意向乙方投資設立的項目公司開具和租金等額的租賃發票，且甲方同意，項目公司成立后，項目公司可作為簽約主體和甲方另行簽訂合同（除簽約主體外，條款均和本合同條款一樣），成為最終實際承租人。乙方在項目公司成立后以書面方式告知甲方，并進行合同主體的變更。第十條合同的變更、解除和終止1、甲、乙雙方協商一樣方可變更或終止本合同。2、在租賃期內，因不行抗力（斗爭、重大自然災難等）造成本合同不能接著履行的，甲、乙雙方結清費用后，本合同自行終止，雙方互不擔當責任。3、在租賃期內，如遇租賃房屋被政府部門征收或拆遷，導致乙方不能正常運用租賃房屋時，甲、乙雙方可以終止本合同，甲方須在本合同終止后5日內退回乙方已支付但未運用期間的租金，雙方互不賠償損失，但按政府征收拆遷補償規定屬于乙方的部分應賜予乙方。(房產拆遷補償和營業拆遷補償分開單獨核算,甲乙雙方各自簽字認可拆遷補償協議。甲方應剛好協作乙方盡快取得拆遷補償協議和安置問題。如甲方就地安置后,乙方在甲方獲得就地安置后接著租憑至合同期滿。)4、在租賃期內，甲方不得單方面解除本合同，否則，甲方須按本合同租金總額的30%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失（包括一切干脆損失、間接損失及預期可得利益）的，甲方須進行賠償。5、在租賃期內，如乙方確因特殊狀況須要解除本合同的，必需提前六個月書面通知甲方，雙方辦理相關手續并就違約金達成一樣后方可執行。6、本合同解除或終止時，屬于乙方全部的一切物品和設施設備由乙方搬出或自行處理，但乙方投資裝修的固定設施不得拆除，歸甲方全部。第十一條違約責任1、甲方未依據本合同約定向乙方交付房屋的，每逾期一日,應按本合同月租金的1‰向乙方支付違約金。2、乙方如逾期支付租金的,每逾期一日,應按本合同月租金的1‰向甲方支付違約金。逾期超過六十日，經甲方書面催告后仍不支付的，視為乙方違約，甲方有權依法解除合同，但乙方拖延支付租金是由于甲方未履行本合同約定義務等緣由造成的除外。3、甲方違反本合同的約定致使本合同不能履行或乙方無法經營或正常經營的，甲方應按本合同租金總額的30%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失（包括一切干脆損失、間接損失及預期可得利益）的，甲方須進行賠償。第十二條其他條款1、在租賃期內，不因甲、乙雙方的法人主體、股東變更而影響本合同約定的條款內容，合同中甲、乙雙方的權利義務由變更后新的法人主體擔當，雙方權利義務不變。2、本合同項下發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一樣，可訂立補充協議。補充協議及合同附件均為本合同組成部分，和本合同具有同等法律效力。4、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效，共一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。甲方：