資產(chǎn)評估學課程介紹隨著我國市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)管理等方面的重要性日漸突出。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟中非現(xiàn)金類資產(chǎn)交易的基礎，它的理論和方法不僅是評估專業(yè)人員所必備的專業(yè)知識，而且也是每個從事資產(chǎn)管理、涉及資產(chǎn)交易的人士所需掌握的基本知識。資產(chǎn)評估學是一門專門講授評估理論與方法的課程，具有較強的實用性。課程在教學中特別注重采用評估理論與評估案例相結(jié)合、理論與實際相結(jié)合的教學模式。2023/2/32南京財經(jīng)大學會計學院課程介紹參考書籍全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組.《資產(chǎn)評估》.經(jīng)濟科學出版社姜楠.《資產(chǎn)評估學》.東北財經(jīng)大學出版社LeonardSoffer&RobinSoffer著.《財務報表分析－估值方法》.清華大學出版社（肖星，胡謹穎，陳曉譯）期刊中國資產(chǎn)評估會計研究審計研究2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院3課程介紹成績評價標準（滿分100）平時分30％考勤回答問題作業(yè)隨堂測試期末考試70％2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院4課程介紹課程體系2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院5資產(chǎn)評估學資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務課程介紹2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院6第一篇資產(chǎn)評估理論第二篇資產(chǎn)評估方法第三篇資產(chǎn)評估實務流動資產(chǎn)評估機器設備評估長期投資評估房地產(chǎn)評估企業(yè)價值評估無形資產(chǎn)評估成本法市場法收益法定義發(fā)展種類與特點功能與作用要素機器設備評估2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院72023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院8房地產(chǎn)評估2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院92023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院102023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院114150億美元企業(yè)價值評估2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院1350億美元無形資產(chǎn)評估排名英文品牌名中文名地區(qū)行業(yè)品牌價值1Apple蘋果北美科技1532852Google谷歌北美科技1114983IBMIBM北美科技1008494McDonald's麥當勞北美快餐810165Microsoft微軟北美科技782436Coca-Cola可口可樂北美軟飲料737527at&tAT&T北美電信699168Marlboro萬寶路北美煙草675229ChinaMobile中國移動亞洲移動運營商5732610GE通用電氣北美綜合集團503182023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院142011年BrandZ全球品牌價值十強（百萬美元）2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院15資產(chǎn)評估理論第一篇2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院第一章總論資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展資產(chǎn)評估的功能與作用資產(chǎn)評估的種類資產(chǎn)評估的要素2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院171.1資產(chǎn)評估的定義1、資產(chǎn)的定義會計學：由過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。經(jīng)濟學：特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。資產(chǎn)評估：經(jīng)濟主體擁有或控制、能以貨幣計量的、能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院181.1資產(chǎn)評估的定義2、資產(chǎn)的分類2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院191.1資產(chǎn)評估的定義3、資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估是專門機構(gòu)和專門人員，按照國家法律法規(guī)和評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照規(guī)定的程序和標準，運用科學的方法和統(tǒng)一的價值尺度，對資產(chǎn)進行評定估算的行為。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院201.2資產(chǎn)評估的特點市場性一是模擬市場行為二是結(jié)果受市場檢驗。公正性組織保證；技術(shù)保證專業(yè)性人員要專業(yè)分工評估行為具有專業(yè)性咨詢性無強制執(zhí)行的效力，不對定價決策負責2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院211.3資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展產(chǎn)生的必然性資產(chǎn)專用性交易頻率低信息不完全大宗交易資產(chǎn)評估的發(fā)展(P5-10)2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院221.4資產(chǎn)評估的功能與作用1、資產(chǎn)評估的功能最基本的內(nèi)在功效和能力：提供公正的價值尺度價格與價值價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務價值的估計值。資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值而不是價格。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院231.4資產(chǎn)評估的功能與作用2、價值理論勞動價值論效用價值論均衡價值論2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院241.4資產(chǎn)評估的功能與作用3、資產(chǎn)評估的作用咨詢鑒證價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證

管理已弱化，立項確認制改為核準備案制2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院251.5資產(chǎn)評估的種類1、從資產(chǎn)評估服務的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方式看評估評估復核評估咨詢2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院261.5資產(chǎn)評估的種類2、從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度看完全資產(chǎn)評估限制性資產(chǎn)評估2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院271.5資產(chǎn)評估的種類3、從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度看單項資產(chǎn)評估整體資產(chǎn)評估2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院281.6資產(chǎn)評估的要素評估假設評估原則評估的依據(jù)評估的程序評估的主體評估的客體評估基準日評估目的評估的價值類型評估方法2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院291.6資產(chǎn)評估的要素

之一：評估假設交易假設交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)交易條件等模擬市場進行估價。公開市場假設公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。充分競爭性的市場適宜做公開市場假設的資產(chǎn)業(yè)務要求被估資產(chǎn)具有通用性2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院301.6資產(chǎn)評估的要素

之一：評估假設持續(xù)使用假設指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用這一假設強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性采用持續(xù)使用假設的條件資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營上期望的收益轉(zhuǎn)換用途能實現(xiàn)其最佳效用，轉(zhuǎn)換在法律上、經(jīng)濟上可行資產(chǎn)使用的方式在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院311.6資產(chǎn)評估的要素

之一：評估假設清算假設企業(yè)破產(chǎn)，資產(chǎn)被強制出售清算評估通常要低于其他假設前提下同樣資產(chǎn)的評估值。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院321.6資產(chǎn)評估的要素

之二：評估原則工作原則獨立性客觀性科學性專業(yè)性經(jīng)濟技術(shù)原則預期收益原則供求原則貢獻原則替代原則評估時點原則2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院331.6資產(chǎn)評估的要素

之三：評估的依據(jù)資產(chǎn)評估所應遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議、收費標準等2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院341.6資產(chǎn)評估的要素

之四：評估的程序前期準備明確基本事項簽訂合同編制計劃現(xiàn)場工作現(xiàn)場調(diào)查收集資料評定估算評定估算評估報告編制和提交資產(chǎn)評估報告書工作底稿歸檔2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院351.6資產(chǎn)評估的要素

之五：評估的主體指資產(chǎn)評估由誰來承擔，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院361.6資產(chǎn)評估的要素

之六：評估的客體指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院371.6資產(chǎn)評估的要素

之七：評估基準日確定資產(chǎn)價值的基準時間。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院381.6資產(chǎn)評估的要素

之八：評估目的一般目的由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的資產(chǎn)在評估時點的公允價值公允價值與相關(guān)當事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當事人的合法權(quán)益特定目的是資產(chǎn)業(yè)務對評估結(jié)果用途的具體要求實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院391.6資產(chǎn)評估的要素

之八：評估目的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)出售企業(yè)兼并企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營企業(yè)清算企業(yè)租賃債務重組中外合資、合作擔保

資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院401.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型價值類型的含義資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院411.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型價值類型的分類以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價值四種從資產(chǎn)評估假設的角度表述公開市場價值、繼續(xù)使用價值和清算價值從資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院421.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分市場價值與市場價值以外的價值二者劃分的標準

1、市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

2、資產(chǎn)的使用狀態(tài)，正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

3、信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院431.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型使用頻率高的市場價值以外的價值類型在用價值企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)價值。不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠?qū)崿F(xiàn)的價值。2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院441.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型投資價值指某項資產(chǎn)相對于某個特定購買者（或所有者）的價值對不同的潛在購買者而言，同一資產(chǎn)的投資價格可能不同。因為資產(chǎn)的投資價值主要取決于其獲利能力，而一項資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價值創(chuàng)造直接有關(guān)。成交價=公允市價+“價值創(chuàng)造”的一部分2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院451.6資產(chǎn)評估的要素

之九：價值類型清算價值指企業(yè)停止營業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。強制清算與有序清算與公允市場的區(qū)別：買賣雙方地位不平等沒有充足的時間詢價清算價格屬于非正常市價，因此評估值一般都低于正常市價殘余價值機器設備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院461.6資產(chǎn)評估的要素

之十：評估方法（途徑）成本法市場法收益法2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院47課堂練習單選題1、從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分的角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（）A沒有物質(zhì)實體的某種特權(quán)B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)2023/2/3南京財經(jīng)大學會計學院48課堂練習2、資產(chǎn)評估最基本的功能是（）A評價和評值B管理C鑒定D定價2023/2/3南