時代集團嘉興房地產市場研究一、城市概況城市簡概嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一。東臨大海，南倚錢塘江，北臨太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內。與上海、杭州、寧波、紹興、蘇州等城市相距均不到百公里，區位優勢明顯。嘉興市下轄南湖（項目和嘉興云商公司注冊區均為南湖區）、秀洲2個區，嘉善、海鹽2個縣，桐鄉、海寧、平湖3個縣級市。嘉興位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。與滬、杭、蘇等城市相距均不到百公里，區位優勢明顯。嘉興市為浙江省省轄市，下設南湖區、秀洲區2區，轄嘉善縣、海鹽縣2個縣以及平湖市、海寧市、桐鄉市3個市（縣級市）。嘉興市有建制鎮53個、已設有鄉、街道22個、城市社區（居委會）187個、鄉鎮社區111個、鄉鎮居委會12個、行政村940個。城市區位優勢明顯，但市區范圍較小，人口有限，城市整體能級不高。嘉興上海蘇州杭州嘉興市陸地面積3915平方公里，南湖、秀洲兩區面積967.8平方公里，傳統市區范圍不到全市的1/4。市區常住人口不到120萬。地區常住人口（萬人）南湖區61.27秀洲區58.92嘉善縣57.42海鹽縣43.09海寧市80.7平湖市67.18桐鄉市81.58城市人口嘉興人口變化情況年份戶籍人口常住人口2012344.52454.402013345.93455.802014348.14457.002015349.48458.50各區縣有其獨特的產業支撐，但是以鄉鎮企業為主，需求以廠房行政辦公為主，商務辦公需求不強。嘉興各縣區產業描述區縣產業南湖區精細化工、五金塑料、合成纖維、電子材料和紡織服裝等五大特色產業秀洲區現代紡織、家電、機械制造、電子信息四大產業集群和新興制造業平湖市服裝、光機電、造紙、箱包四大特色支柱產業和紡織、童車、化工、潔具、五金機械等新興特色產業齊頭并進海寧市皮革、經編、裝飾布、襪業、小五金、鎖具、塑料裝飾板、運動服裝、電子燈泡等塊狀特色經濟群體桐鄉市毛紡針織、化學纖維、絲綢服裝、建筑材料四大支柱產業嘉善縣現代化農業三色產業帶、木業、電子電聲、機械五金和紡織服裝，成為工業主導產業和特色產業海鹽縣標準件五金產業作為海鹽的一個傳統產業，同時高強度、高附加值的產品也成為產業支柱城市產業

城市規劃到2020年，將把嘉興打造成國內一流城市旅游目的地、長三角區域旅游集散中心、運河國際旅游休閑城市。區域總體發展戰略●加快融入長三角：抓住全球資本流動與新一輪產業轉移的高潮，積極承接國際國內資本和產業的轉移，加強長三角區域經濟合作與交流，主動融入長三角一體化進程，充分發揮自身的潛在優勢，在現狀長三角“三級城市”的基礎上實現大的飛躍，盡快躋身于長三角先進城市的行列?！窠榆壣虾＃涸诋a業關聯、人才引進、招商引資等各方面加強與上海的合作，爭取成為上海大都市圈的副中心?！窀偤辖K：充分發揮浙北門戶功能，加強與蘇錫常的產業協作與要素交流，增強自身的實力，在更高的平臺上展開與江蘇的競合，實現區域經濟的共同發展?！窠枇拣撼浞掷猛幰皇〉男姓Y源和自身的區位優勢，“借力”于杭州、寧波的資金、信息、人才、技術等多方面的資源，實現自身社會經濟的快速發展?！裾鲜杏颍赫鲜杏蛸Y源，構建合理的都市區網絡，協調城鄉設施建設，推進城鄉一體化進程，提升嘉興市域綜合競爭力。

2、都市區發展戰略多元交融，與周邊城市錯位發展，構筑具有嘉興自身特色的“和諧”大都市區，著力打造：●魅力嘉興——提升文化的地域特色；增強都市地區的內聚力；●精明嘉興——實行精明增長方式與集約化的發展模式；●精致嘉興——建設高質量的都市景觀，培育精致化的都市氣質；●優雅嘉興——營造恬靜、儒雅、舒適的都市環境與氛圍。市域功能定位

●浙江接軌上海、競合江蘇的門戶型都市地區與交通樞紐；●長三角南翼新興的現代服務業基地，浙江省科技創新和文化職教的先進地區，環杭州灣先進制造業的重點發展地區；●吳越古韻與現代文明交相輝映的城鄉和諧發展地區，融匯江南水鄉和江海特色的生態宜居型都市地區。嘉興市經濟技術開發區及國際商務區規劃嘉興經濟技術開發區位于嘉興市的主城區，1992年8月創建，2010年3月被國務院批準升級為國家級經濟技術開發區，目前規劃控制面積已達110平方公里，委托管理城南、嘉北、塘匯、長水四個街道，總人口32萬多。嘉興經濟技術開發區規劃為三個工業園區、三個商住區塊、二個物流區塊、一個高科技創業園區、一個高校園區、一個創意創新（軟件）園和一個國際商務區。其中嘉興國際商務區創建于2010年1月，規劃面積40平方公里，四至范圍：南至與南湖區行政界線；北至中環南路；東至三環東路；西至滬杭鐵路、乍嘉蘇高速公路。依托滬杭高鐵開發建設。具體規劃如下：功能定位為：按照構筑具有國際水平、時代特征和嘉興特色的現代化新城區的要求，嘉興國際商務區主要規劃建設和重點發展總部經濟、商務會展經濟和科技研發、服務外包等現代服務業。形成集星級酒店、休閑購物、旅游集散、文化創意、教育培訓、高檔房地產和生態景觀等為一體的高端人流集聚、功能相對完善的城市功能區；發展目標為：積極爭取將嘉興國際商務區列為省級現代服務業集聚區、示范基地和省服務外包示范園區。通過高起點規劃、高層次招商、高標準建設，經過10—15年的努力，把嘉興國際商務區打造成為嘉興乃至全省接軌上海、融入長三角、面向世界的窗口和長三角重要的區域性國際商務中心。區域規劃軌道交通（滬嘉同城）路網發達，四通八達上海都市圈的不斷延伸發展，讓諸多“環滬”房產逐漸走入上海人的視野。隨著滬嘉同城進程的加快，嘉興成為緊鄰上海最具活力和吸引力的發展區域之一，尤其滬杭高鐵通車之后，嘉興嘉善成為浙江接軌上海的“第一站”，正式被納入上海半小時經濟圈。其獨特的地理位置和區位優勢引發了一系列“同城效應”。

滬嘉同城“13579”全方位對接上?！鳛檎憬〗榆壣虾５摹畼蝾^堡”，嘉善與上海獨特的地理和歷史關系創造了獨特的“13579”現象：10%的嘉善人到上海工作生活；30%以上的工業品為上海企業配套或通過上海進入其他地區；50%的農產品銷往上海大市場；70%的游客來自上海；90%的外資和縣外內資受上海影響進入嘉善。二、城市宏觀經濟城市GDP全市生產總值（GDP）3517.06億元，比上年增長7.0%。其中，第一產業增加值140.09億元，下降2.7%；第二產業增加值1850.04億元，增長5.9%；第三產業增加值1526.93億元，增長9.6%。三次產業結構調整為4.0:52.6:43.4。按常住人口計算，全年人均生產總值76834元（按年平均匯率折算為12336美元），增長6.7%。城市財政收入全市財政總收入638.80億元，比上年增長8.6%，其中一般公共預算收入350.35億元，增長7.1%。各級財政用于民生支出330.03億元，占一般公共預算支出的77.8%。2015年，全市社會消費品零售總額1494.57億元，比上年增長11.0%，扣除價格因素增長10.3%。從行業看，批發零售業零售額1345.54億元，增長10.7%，住宿餐飲業零售額149.03億元，增長13.1%。按經營地分，城鎮消費品零售額1268.79億元，增長10.7％；鄉村消費品零售額225.78億元，增長12.4％。全市電子商務網絡零售額835.6億元，比上年增長36.8%。全市接待海內外游客6382.65萬人次，旅游總收入679.44億元，分別增長18.4%和20.3%。其中，接待外國、港澳臺游客72.64萬人次，增長2.8%，旅游外匯收入2.53億美元，增長11.5%；接待國內游客6310.01萬人次，增長18.6%，國內旅游收入663.79億元，增長20.5%。城市旅游經濟2015年，全市城鎮居民人均可支配收入45499元，比上年增長8%，剔除價格上漲因素實際增長6.9%；農村居民人均可支配收入26838元，比上年增長8.8%。城鎮居民人均生活消費支出25544元，增長10.9%；農村居民人均生活消費支出17522元，增長8.4%。城鄉居民家庭恩格爾系數（即居民家庭食品消費支出占家庭消費總支出的比重）分別為30.0%和29.6%。年末城鎮居民家庭人均住房建筑面積38.94平方米。城鄉居民收入2015年，全市固定資產投資額2513.82億元，比上年增長13.2%，其中投資項目（單位）投資額2055.40億元，增長21.2%；房地產開發投資額458.41億元，下降12.8%。在固定資產投資中，第一產業投資額30.25億元，增長20.4%；第二產業投資額1118.26億元，增長11.6%；第三產業投資額1365.30億元，增長14.3%?；A設施投資額526.99億元，增長21.0%城市固定資產投資和房地產開發投資三、地塊分析地塊序號地塊名稱2016-10號地塊用地性質住宅用地建設用地面積(㎡)66688.8容積率1.8-2.32建筑密度不大于30%3綠地率不小于30%4建筑限高（m）不大于60米7地上建筑面積(㎡)1533848起始總價（萬元）246759起始畝單價（萬元/畝）24710起始樓面價（元/㎡）160911保證金（萬元）4935地塊經濟指標其它具體要求：1、社區用房：按不少于50㎡/100戶配建社區用房。2、物業管理用房：根據《浙江省物業管理條例》要求按不少于該項目地上總建筑面積的7‰配建物業管理用房。3、商業計入容積率建筑面積的比例不大于5%。新氣象路新氣象路椆李路花園路石隆路地塊四至地塊位于嘉興國際商務區椆李路、新氣象路、石隆路、花園路圍合處，毗鄰金融廣場，位置較好；地塊方整，北側有水系，利于產品規劃打造；地塊內有低伏高壓線，標書約定9月底移除，目前地塊上的信號塔已移除；地塊配套交通：項目緊鄰氣象路和花園路可直通市區，距離嘉興南站僅4.4KM。教育：北大嘉興實驗學校、杭師大經開附小石堰校區、杭師大經開附小府南校區。商業：萬達廣場、臺昇國際廣場（2018年開業）等。醫院：嘉興市一醫院（3公里）、嘉興市婦幼保健院（3.8公里）、曙光醫院（3.3公里）。2016-10號地塊項目位于國際商務區，東至花園路，南至檇李路，西至新氣象路，北至馮家浜。項目距離植物園500M、距離嘉興南站4.4KM、距離萬達廣場5KM，市政府4KM,周邊主要為住宅和待開發地塊三、房地產市場整體市場環境不溫不火，房價幾乎無漲幅，量穩價跌，市場以去庫存為第一目標近幾年，嘉興市本級市場整體表現始終處于不溫不火的狀態。土拍相對平穩，自2013年到達高位后，有逐年下降的趨勢；成交套數除2011年外，也保持在每年2-3W套之間；整體市場供大于求的，去庫存壓力較大，2014-2015年，供求比進一步拉大，為了保量價格有所下調。商品房市場上半年賣房21600套，接近去年全年成交，創歷史新高，房價水漲船高2016年上半年，嘉興市本級共成交各類商品房約21600套，同比去年上半年（12055套）猛79.06%，接近去年的全年成交量25982套，其中住宅成交16971套，商貿2190套，寫字樓1672套，創下歷史新高。2016年僅半年，已超過08、11、12年全年成交量據統計，2016年上半年商品房成交均價為6966元/㎡，住宅成交價7021元/㎡，雖然相比往年，并沒有迎來大幅上揚，是因為備案系統中拆遷安置房稀釋，第一季度價格低位，實際銷售價格與備案價格不均等原因。第二季度，成交量與成交價開始水漲船高，尤其是5月開始，不少樓盤紛紛拔高自己的在售均價，漲幅高達200-2000元/㎡不等。在本屆夏季房博會上，商品房的現場成交均價高達8299元/㎡，其中住宅的成交均價為8268元/㎡，這也是近幾年來房博會成交均價最高的一次。庫存情況成交量高漲，庫存水位大幅降低，進入“房源告急”階段2015年底、2016年初，央行再提“去庫存”，嘉興也邁入去庫存大軍，當時嘉興樓市的庫存量還需要近3年的時間來去化。2016年2月份，央行降首付、降契稅、降準三大新政三連發，為新一年全國樓市的去庫存之路做好鋪墊，但對于嘉興樓市的效果并不顯著。而近段時間，由于上海人的介入，使得嘉興樓市的熱銷態勢突然來襲，既存的庫存壓力不復存在，但也提前進入了“房源告急”階段。供應量——6月供應29.37萬方，環比上月的22.09萬方增加7.28萬方，同比去年同期增加10.67萬方。去化量——6月去化70.04萬方，環比上月33.63萬方增加36.41萬方，同比去年同期增加46.24萬方。成交均價——7121的均價環比上月每平米增加54元。存量——較上月減少40.67萬方。存量279萬㎡庫存情況上面的圖標對標了歷年新增的預售量與實際備案量，據相關資料顯示，2015年末，嘉興的總庫存量為683.5萬方，以2015年年銷售面積231.02萬平米來計算，則在不增加預售面積的情況下，需要35.5個月才能售完庫存。而2016年上半年嘉興市新增商品房預售量約12394套，預售面積118.32萬平米，半年銷售面積221.5萬平米，若按照今年的月均去化37萬平米計算，僅需15.7個月，周期大幅縮短，警報拉響多時的庫存水位已悄然下降。通過數據統計發現，1-5月份全市排名前十的住宅樓盤60%來自國際商務區，該區域受利于距離嘉興高鐵南站近可直達上海、未來規劃前景好且房價較低的內因，加上近期又爆出嘉興公積金將接軌上海的消息（嘉興公積金網已發布，但尚無具體實行細則）以及上海限購政策、上海地王頻出推升房價大幅上漲等外因，國際商務區已成為投資客尤其來自上?？蛻羧旱氖走x區域。銷售排名排名前十名樓盤容積率總建（萬m)銷售數量（套）銷售面積（㎡）售價（元）去化率1寶格麗公館2.525495559379200售罄2尚東名邸2.529496510006300售罄3臺昇悅府2.5764645243210000售罄4浙鐵·麗江半島2.52642253528950095%5旭輝朗香郡1.82141647424920095%6大樹·英格瀾1.936036638007900098%7金洋·紫金藝境2.2622345404201000098%8萬達華府2.9340284303869300售罄9信達·香格里2.54228231830800080%10金都·南德大院2.23325228562930090%項目庫存（國際商務區）駿園駿園容積率總建地價價格存量2.05.21628880050香緹御峰香緹御峰容積率總建地價價格存量2.0101300880095大樹英格瀾大樹英格瀾容積率總建地價價格存量1.9301500950050臺昇悅府臺昇悅府容積率總建地價價格存量2.52019541000020+700紫金藝境紫金藝境容積率總建地價價格存量2.31726179000582麗江半島麗江半島容積率總建地價價格存量2.52015069200200萬達華府萬達華府容積率總建地價價格存量3.24011779300260寶格麗公館寶格麗公館容積率總建地價價格存量2.51817729300370本案國際商務區目前存量264266平米項目庫存（南湖）南德大院容積率總建地價價格存量2.22022669300235鉑金府邸容積率總建地價價格存量1.472431809000210翰林蘭庭容積率總建地價價格存量2.530369085001140翠湖壹號容積率總建地價價格存量1.59.83667890067東菱寶石公館容積率總建地價價格存量1.230448311000500九城嘉佳家容積率總建地價價格存量2.03.51493700040綠地美郡容積率總建地價價格存量2.01822708000100英倫都市容積率總建地價價格存量1.5192933800084信達格蘭上郡容積率總建地價價格存量1.820167170001800宏潤花園容積率總建地價價格存量2.51621287500300南湖新區目前存量618264平米項目庫存（油車港）海納公館容積率總建地價價格存量1.85.61022.2550013公園麟湖壹號托斯卡納海納公館托斯卡納容積率總建地價價格存量2.56.5596.86700355公園麟湖壹號容積率總建地價價格存量1.84.311256500100麟湖地塊容積率總建地價2.04.31350區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量油車港板塊尾盤海納公館2011/5/29秀洲區油車商住1022.2309541.85571714301395522尾盤托斯卡納2011/5/30秀洲區油車商住596.8506012.512650339050355尾盤公園麟湖壹號2011/5/31秀洲區油車商住1125360761.86493712000100土地麟湖新城2016/6/1秀洲區油車商住13502152124304243042/項目庫存（城東）尚東名邸奧園黃金海岸淺水灣御華名都御華名都容積率總建地價價格存量1.611.67455600別墅120高層30淺水灣容積率總建地價價格存量211.61435170尚東名邸容積率總建地價價格存量2.59.911226300200奧園黃金海岸1容積率總建地價價格存量2201137.56200900區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量城東板塊在售尚東名邸2013/6/17經開區城東商住1122878302.521957522000200162000在售奧園黃金海岸12014/1/26經開區城東商住1137.54972829945688000900在售奧園黃金海岸22014/1/26經開區城東商住1206.5447272.3102872尾盤淺水灣2009/12/7經開區城東商住143550195210039017000170尾盤御華名都2009/3/27經開區城東商住745724321.611589135000別墅120高層30項目庫存（中環）新中國際新中國際容積率總建地價價格存量1.842388.990001700萬科吳越萬科悅中環中山壹品蘇嘉地塊萬科吳越容積率總建地價價格存量1.51127131500015萬科悅中環容積率總建地價價格存量2.44260010000644山壹品容積率總建地價價格存量2.57.722009000125套，76套90方，49套140蘇嘉地塊容積率總建樓面價2.1113400區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量中環板塊在售新中國際2010/6/22經開區城西商住2388.9

1.802300001700392892在售萬科吳越2015/4/16經開區城西住宅2713264571.539686181715在售萬科悅中環2016/1/6經開區城西商住2600472602.411342470840644在售中山壹品2014/8/6經開區城西商住2200198282.54957013700125套，76套90方，49套140土地蘇嘉地塊2016/6/16南湖區城北住宅3400364452項目庫存（秀洲新區）金色夢想二期容積率總建地價價格存量29.720838000/金色夢想二期藝墅家裕隆府旭輝朗香郡信達香格里景尚墅優優秀湖優優秀湖容積率總建地價價格存量220.713587100/景尚墅容積率總建地價價格存量1433837500別墅48套藝墅家容積率總建地價價格存量28.823859500105套130方，二期136套160-240疊墅裕隆府容積率總建地價價格存量416.6100957005信達香格里容積率總建地價價格存量3/165280001300旭輝朗香郡容積率總建地價價格存量24.718819000123秀洲新區目前庫存352844區域狀態項目名稱區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量秀洲新區板塊在售藝墅家秀洲區秀洲新區商住238554881210976240850105套130方，二期136套160-240疊墅352844尾盤裕隆府秀洲區秀洲新區住宅1009252024882075505尾盤旭輝朗香郡秀洲區秀洲新區商住188192464216643512300123在售景尚墅秀洲區秀洲新區住宅33833944814733812000別墅48套在售信達香格里秀洲區秀洲新區商住1652

301300001300在售金色夢想二期秀洲區秀洲新區住宅208380987214577760000

未售優優秀湖秀洲區秀洲新區商住13584857229714497144

項目庫存（運河新區）藍光名仕公館容積率總建地價價格存量28.43389750068套大平層，12套別墅.5套高層藍光名仕公館晴灣煙雨名門中梁晴灣容積率總建地價價格存量37.91836760015煙雨名門容積率總建地價價格存量3825408500120晴灣容積率總建地價價格存量2121582/區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量運河新區尾盤晴灣2010/6/22經開區運河新區商住1836826363206590165015122225尾盤煙雨名門2013/6/26經開區運河新區商住25043153237883013000120尾盤藍光名仕公館2011/3/7經開區運河新區住宅3389451132812032382068套大平層，12套別墅.5套高層土地中梁2016/5/16經開區運河新區商住15823807128375683775/項目庫存（城南）紫元尚園御緹灣優優城南莫奈花園紫元尚園容積率總建地價價格存量26.9232195004優優城南容積率總建地價價格存量28.31769950070御緹灣容積率總建地價價格存量26.222459600高層50套90方,別墅20套莫奈花園容積率總建地價價格存量21021679200331紫元尚宸紫元尚園容積率總建地價價格存量2171718-17御緹灣二期區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量城南板塊尾盤紫元尚園2012/5/9經開區城南新區商住23126063021212605604390508在售優優城南2015/8/26經開區城南新區商住176934499268998840070在售御緹灣2012/6/18經開區城南新區住宅22454130628261213500高層50套90方,別墅20套在售莫奈花園2015/6/16經開區城南新區住宅21673463826234839720331土地御緹灣二期2016/1/6經開區城南新區商住2900465622102436102435/未售紫元尚辰2015/8/6經開區城南新區商住1718752592165570165569/土地祥生2016/7/6經開區城南新區住宅46473548526032560324/祥生地塊容積率建筑面積樓面價1.764647項目庫存（湘家蕩）上置香島瀾灣二期容積率總建地價價格存量1.31010355500/上置香島瀾灣二期金湖別墅容積率總建地價價格存量2232077-23良友地塊區域狀態項目名稱拿地時間區域板塊土地用途樓面地價土地面積容積率建筑面積存量面積存量套數板塊存量湘家蕩板塊未售上置香島瀾灣二期2008/2/15南湖區湘家蕩板塊商住1035766001.39958040570/394816未售金湖別墅2009/11/26南湖區湘家蕩板塊商住2077

23000020237684/土地良友地塊2012/7/26南湖區湘家蕩板塊商住3258896631.3116562116562/良友地塊容積率建筑面積樓面價1.3123258目前嘉興整體庫存279萬平米土地市場2016上半年嘉興市本級共成功出讓41宗地塊，相比去年同期增加11宗，土地成交面積約111.67萬方，折合約1675畝，同比去年上漲約46.43%，總成交額約20.29億元，同比上漲約126.26%，另有2宗地塊遭遇流拍，1宗終止掛牌。樓市火爆，帶動了土地市場的井噴41宗地塊吸金20.29億元

接近2015年總量宅地吸金12.84億占比超六成

土地溢價率走高土地市場品牌房企積極拿地，“地王”重現市場在新房市場的一片“驚天”呼聲中，2016嘉興樓市的上半場已經走完。樓市熱浪瘋狂沖擊之下，后備軍土地市場已明顯感受到暖意，品牌房企積極拿地，“地王”重現市場，土地溢價率走高……溫吞許久的嘉興土地市場開始呈現新的局面。土地位置經開2015-23經開2015-262016南-003號2016秀洲-012經開2016-7經開2015-242016秀洲-024萬科地塊容積率總建樓面價2.411.32600麟湖新城地塊容積率總建樓面價24.31350興晟置業、蘇嘉物業地塊容積率總建樓面價2.17.73238佳源和國源地塊容積率總建樓面價29.71358中梁地塊容積率總建樓面價2.428.41582興裕置業地塊容積率總建樓面價2.210.22900北大青島地塊容積率總建樓面價3.514.38622016年嘉興土地成交表（住宅）序號編號界址（空間范圍）土地面積用途容積率總建成交價樓面價成交總價競得人出讓時間1經開2015-23殷家橋港綠化帶，洪殷路南側，中環西路綠化帶西側，蘇銀大廈，迪卡儂地塊北側47260.3商住1.8-2.41134256240260029490萬科2016/1/62經開2015-24東至紅薇路，南至車浜綠化帶，西至九里港綠化帶，北至姚家蕩路46561.5二類居住1.5-2.21024356380290029706興裕置業2016/1/63經開2015-26東至慶豐路綠化帶及景城路，南至站前路及高鐵站地下車庫邊界，西至雙溪路綠化帶，北至百川路綠化帶40917.6商務3.0-3.5143212301886212349北大青島投資2016/1/2642016秀洲-012秀洲新區，東升西路南側，秀園路東側48572商住1.4-2.0971442715135813249佳源和國源2016/5/165經開2016-7東至富悅大酒店用地界，南至桐鄉大道輔道北側，西至九九大街及35kv禾西線、富悅西側，北至楫川路及玉龍路38070.6商住1.8-2.2837553480158213187中梁地產2016/5/1672016南-003號嘉興市區，東至禾興北路、南至渡船橋港、西至三官塘、北至中環北路36445.3商住1.3-2.1765356800323824783興晟置業、蘇嘉物業2016/6/1682016秀洲-024油車港鎮，奧星路南側、廣福路東側21521商住1.3-2.043042270013505811麟湖新城地產2016/6/27第一階段：3-4月，上?？蛻羰諟艞l影響，開始進入嘉興市場，以相鄰松江、青浦、嘉定、閔行客戶為主，主要為投資需求，也有部分老年人自住需求（上海住房留給孩子）第二階段：5-6月，滬嘉同城公積金政策落實，上?？蛻糸_始大量涌入嘉興市場，甚至有部分項目分銷只做上海客戶，客戶區域也開始覆蓋全上海地區，以投資為第一訴求5月以后，上海人成為嘉興市場的絕對主力上半年嘉興樓市應分為兩個階段。第一階段1至3月，市場延續2015年末行情，