大通海泰項目前期定位建議大通海泰項目前期定位建議目錄第一部分：項目外立面風(fēng)格建議第二部分：產(chǎn)品組合形態(tài)建議第三部分：裝修標(biāo)準(zhǔn)建議目錄第一部分：項目外立面風(fēng)格建議第一部分：項目外立面風(fēng)格建議Part1

溯源ARTDECOPart1

溯源ARTDECOARTDECOARTDECOARTDECO（裝飾藝術(shù)）作為一種藝術(shù)風(fēng)格，當(dāng)時的語意為“最豪華”的意思，起源于1925年的巴黎現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會，并影響了當(dāng)時及后來在建筑、繪畫與應(yīng)用藝術(shù)（如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設(shè)計等）等多方面的設(shè)計格調(diào)，是人類社會進入二十世紀(jì)后第一個真正國際化的風(fēng)格，也被視作“二十世紀(jì)最激動人心的裝飾風(fēng)格”。ARTDECO（裝飾藝術(shù)）作為一種藝術(shù)風(fēng)格，當(dāng)時的語意為“背景從源頭上說，ARTDECO演變自十九世紀(jì)末的新藝術(shù)運動(ArtNouveau)。18世紀(jì)，工業(yè)革命改變了人們的生活方式，人們一邊感受著文明的巨變一邊開始懷舊，于是“新藝術(shù)運動”在歐洲蓬勃興起。“新藝術(shù)運動”追求感性(如花草動物的形體)與異文化圖案(如東方的書法與工藝品)的有機線條，借此對抗工業(yè)文化與機械時代，為沒落的時代找尋精神平衡點。到了20世紀(jì)初，隨著全球工業(yè)化迅速發(fā)展，為標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)大量各種類型的產(chǎn)品提供了可能。但同時，現(xiàn)代主義、極簡主義帶來的工業(yè)化、冷漠化、統(tǒng)一化和無個性的缺點又遭到了許多喜愛手工制造產(chǎn)品的設(shè)計師的反對。因此，從特征上說，ArtDeco以新藝術(shù)運動為源頭，同時也結(jié)合了現(xiàn)代主義的簡約美學(xué)，普遍呈現(xiàn)出注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代工業(yè)化造型設(shè)計的雙重性。背景從源頭上說，ARTDECO演變自十九世紀(jì)末的新藝術(shù)運動

作為一種全球化的時尚藝術(shù)語言，從上個世紀(jì)初至今，ARTDECO經(jīng)歷了數(shù)次大規(guī)模的復(fù)興。而此次，尤其來得更加迅速與生猛，這無疑與新的時代背景、新的生活方式以及新的人群密不可分。進入新世紀(jì)以來，來自互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)的推動，全球一體化與新經(jīng)濟發(fā)展的加快催生了新一代知識財富階層的崛起，同時也帶動了他們在思維形態(tài)、審美意識、生活觀念與生活方式等各個方面的進取與創(chuàng)新。在紐約、巴黎、上海，他們遇見了ARTDECO。作為一種全球化的時尚藝術(shù)語言，從上個世紀(jì)初至今，A1.2ArtDeco在哪里？1.2ArtDeco在哪里？ArtDeco在珠寶界，是《色，戒》中的那枚出廠于上世紀(jì)三四十年代，全部用碎鉆鑲嵌的卡地亞鉆戒。ArtDeco在珠寶界，是《色，戒》中的那枚出廠于上世紀(jì)ArtDeco在家居界，是華麗復(fù)古，低調(diào)奢華的家居飾品。ArtDeco在家居界，是華麗復(fù)古，低調(diào)奢華的家居飾品。ArtDeco在建筑界，是紐約帝國大廈、克萊斯勒大樓、洛克菲勒大廈，是上海國際飯店、百樂門舞廳、沙遜大廈（今和平飯店）……ArtDeco在建筑界，是紐約帝國大廈、克萊斯勒大樓、洛Part2

大通項目立面包裝建議Part2

大通項目立面包裝建議ARTDECO奢華剛剛好新古典過于艷俗，新中式過于平庸ARTDECO奢華剛剛好新古典過于艷俗，新中式過于平經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，商品房從最初的單純滿足居住需求上升到產(chǎn)品品質(zhì)的競爭；從北京、上海等大城市學(xué)習(xí)到了一些開發(fā)經(jīng)驗；具有一定品質(zhì)的商品房項目開始形成自己的建筑風(fēng)格；亟需能代表城市中心國際化品質(zhì)及厚重文化內(nèi)涵的建筑。2.1天津現(xiàn)有商業(yè)產(chǎn)品風(fēng)格概況經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，商品房從最初的單純滿足居住需求上升到產(chǎn)品品位于成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市次中心，具備世界著名大都市ArtDeco豪宅的地段要素；體量較小，稀缺性決定產(chǎn)品價值；項目定位與城市文明城市的定位，與ArtDeco倡導(dǎo)的文化、藝術(shù)內(nèi)涵一致；2.2我們與ArtDeco位于成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市次中心，具備世界著名大都市ArtDe時代原因：在世界文化交匯、融合的背景下，東西方文化的融合是21世紀(jì)各個設(shè)計領(lǐng)域的主題，洋溢著混搭風(fēng)格的Artdeco是2009年樓市的不二之選；歷史原因：天津歷史悠久，有著深厚的文化底蘊，作為新時代的高品質(zhì)公寓，具有厚重復(fù)古意蘊的ArtDeco將塑造古城嶄新的地標(biāo)；地塊原因：本項目地塊工整對稱的地塊造型符合ArtDeco風(fēng)格；市場原因：天津地產(chǎn)市場雖有數(shù)年發(fā)展歷史，但住宅產(chǎn)品供應(yīng)類型還相對單一，有特色、總價控制合理的項目需求旺盛，供應(yīng)不足。產(chǎn)品原因：本項目產(chǎn)品規(guī)劃高層，將資金控制在最合理的情況下，ArtDeco是既華麗又簡潔的首選；同時在海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)，環(huán)島優(yōu)質(zhì)地塊，有別于其他項目，跳脫形象。客群原因：本項目客戶定位為城市高收入人群，他們的身份背景和興趣愛好顯示他們大多對糅合了中西方元素的奢華設(shè)計風(fēng)格情有獨鐘；2.4為什么選擇ArtDeco？時代原因：在世界文化交匯、融合的背景下，東西方文化的融合是22.5ArtDeco將帶來……海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)前所未有的建筑形象，新地標(biāo)；眾多“偽巴洛克”風(fēng)格之外的時尚建筑觀；與北京、上海、香港等國際化大都市趨同的居住觀、商務(wù)關(guān)；2.5ArtDeco將帶來……海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)前所未有的建Part2

大通項目立面包裝建議Part2

大通項目立面包裝建議項目整體外形建議美國紐約相關(guān)項目實景拍攝線條的挺拔向上，塔樓式的退臺，利用整體凹凸形成高立挺拔，簡潔流暢豎向線條，顯現(xiàn)建筑高貴而內(nèi)斂，優(yōu)雅而不動聲色的文化氣息。項目整體外形建議美國紐約相關(guān)線條的挺拔向上，塔樓式的退臺，利項目整體外形建議立面趨于直線、強調(diào)對稱挺拔，是直線派的影響；干凈利落、大塊漸成的風(fēng)格頗有立體主義的風(fēng)范；項目整體外形建議立面趨于直線、強調(diào)對稱挺拔，是直線派的影響；雙子座大通海泰項目前期定位建議對各種石材的運用是ArtDeco最出眾的特點。從渾重滄桑的古羅馬石頭之城、從巴黎中世紀(jì)建筑的石頭的情詩中，我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)堅硬的石質(zhì)經(jīng)過時間的刻寫，述寫了世界上最深沉大氣的經(jīng)典故事。項目立面材質(zhì)建議對各種石材的運用是ArtDeco最出眾的特點。從渾重滄桑的

1-4層建議使用黑色石材，歷久彌新。是內(nèi)斂低調(diào)與簡約奢華的最好詮釋。4層以上使用同色涂料，即具備美觀性又節(jié)約成本。整體設(shè)計風(fēng)格、顏色統(tǒng)一，是ArtDeco內(nèi)斂簡約又豐盛奢華的最佳表現(xiàn)。項目立面材質(zhì)建議項目立面材質(zhì)建議雙子座大通海泰項目前期定位建議項目立面顏色建議以深咖色或黑色為主色的立面墻體，配以金色、高級灰色裝飾，凸顯低調(diào)奢華的ArtDeco裝飾風(fēng)格項目立面顏色建議以深咖色或黑色為主色的立面墻體，配以金色、一層臨街的入口及窗的設(shè)計示范可直觀的感受到純正的貴族氣質(zhì)及考究的品質(zhì)感一層臨街的入口及窗的設(shè)計示范局部立面示范局部立面示范ARTDECO風(fēng)格善于運用多層次的幾何線型及圖案，重點裝飾于建筑內(nèi)外門窗線腳、檐口及建筑腰線、頂角線等部位項目立面細部建議ARTDECO風(fēng)格善于運用多層次的幾何線型及圖案，重點裝飾項目立面細部建議在內(nèi)部門窗、欄桿、細部亦飾以裝飾藝術(shù)派的圖案和紋樣，比如麥穗、太陽圖騰等等，顯現(xiàn)出華貴的氣息。項目立面細部建議在內(nèi)部門窗、欄桿、細部亦飾以裝飾藝術(shù)派的圖案雙子座大通海泰項目前期定位建議雙子座大通海泰項目前期定位建議入口入口第二部分：產(chǎn)品組合形態(tài)建議第二部分：產(chǎn)品總述：用地：10576平米容積率：5.53建面：58530平米高度：97.3車位：433綠化：30%產(chǎn)品總述：用地：10576平米容積率：5.53B座A座將兩棟樓分為A\B兩座組成雙子城B座A座將兩棟樓分為A\B兩座組成雙子城大通·雙子星大通國際中心產(chǎn)權(quán)酒店[A座]商務(wù)[B座]酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店私人公館寫字樓SOHO項目總案名項目概念形態(tài)分類產(chǎn)品分類大通·雙子星大通國際中心產(chǎn)權(quán)酒店[A座]商務(wù)[B座]酒產(chǎn)私產(chǎn)權(quán)式酒店[4-15層]酒店式公寓[16-24層]私人公館[25層以上]A座公寓商業(yè)配套、大堂[1-3層]產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓私人公館A座公寓商業(yè)配套、大堂概念詮釋：“產(chǎn)權(quán)式酒店”以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)（擁有產(chǎn)權(quán)證）分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權(quán)。歷史沿革：“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀(jì)70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)（如美國的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛），該模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年確定自己的使用天數(shù)，其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營），收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，實現(xiàn)保值增值。產(chǎn)權(quán)式酒店概念詮釋：產(chǎn)權(quán)式酒店有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風(fēng)險相對較小的產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為中產(chǎn)階層的首選。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

銀行存款、股票和房產(chǎn)是我國普通百姓個人投資方式中較為普遍的三種投資方式，但這三種投資模式在目前市場的適用性和適用人群又各不相同：目前，國內(nèi)一年期銀行存款利率扣除利息稅后僅為1.98%，而自從去年12月份以來，我國居民日常消費品物價上漲指數(shù)均在2%以上，也就是說，居民的銀行存款實際上是在貶值；股票投資對投資者的專業(yè)知識要求較高，而且投資風(fēng)險很大，時間和精力的投入要求很高，不適用于大多數(shù)投資者；而房產(chǎn)投資由于土地資源的稀缺性和房產(chǎn)的唯一性因素，其無論是在經(jīng)濟的啟動時期還是快速發(fā)展時期都是個人投資中一種增值保值有效投資渠道。

通過“主權(quán)式物業(yè)”，房地產(chǎn)商可利用新型融資工具和傳統(tǒng)的房產(chǎn)出售回籠資金，擴大經(jīng)營規(guī)模，分散經(jīng)營風(fēng)險，并借助國際酒店網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)盈利；而對酒店業(yè)來說，“主權(quán)式物業(yè)”為直接融資開辟了新的渠道，是實施滾動發(fā)展的有效措施。

對投資者來講，投資“主權(quán)式物業(yè)”是一種風(fēng)險小、回報穩(wěn)定的投資方式，既可跳出單一的“購房出租”模式，實現(xiàn)“異地置業(yè)”，又可憑著明確的產(chǎn)權(quán)界定作為投資憑證，具有很強的穩(wěn)定性和增值預(yù)期；同樣，對于項目所在地政府來講，“主權(quán)式物業(yè)”又增加了新的稅源。因此，有人稱產(chǎn)權(quán)酒店：“一箭三雕”。有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.雙子座大通海泰項目前期定位建議雙子座大通海泰項目前期定位建議品類面積（平米）比例備注產(chǎn)權(quán)式酒店30-5048%包租策略酒店式公寓50-7039%私人公館220-28013%A座戶型及面積區(qū)間建議：品類面積（平米）比例備注產(chǎn)權(quán)式酒店30-5048%包租策略酒SOHO[4-20層]B座商務(wù)商業(yè)配套、大堂[1-3層]酒店式公寓[20層以上]SOHOB座商務(wù)商業(yè)配套、大堂酒店式公寓商住型SOHOSOHOSmallOffice,HomeOffice建筑不僅僅在居家或辦公空間上提供了靈活性,更重要的是順應(yīng)了當(dāng)前中國經(jīng)濟中最有活力的小型私營公司迅速增長的大趨勢。SOHO的精神就是現(xiàn)代的、高效的、年輕的、有生命力的、靈活的、知識型的。SOHO展示了一種混合的都市氛圍,在一個街區(qū)里集中了生活、工作、娛樂、休閑等多種活動的可能,不但節(jié)省了時間,提高了效率,而且?guī)砹藰O具活力的現(xiàn)代都市生活氣息。SOHO是一種時尚的流行當(dāng)現(xiàn)代都市職場里雇傭雙方的離心力強大到一定程度時,有人產(chǎn)生了在家辦公的念頭。這,只是一種消極的應(yīng)付。SOHO的流行體現(xiàn)著人們的一種心態(tài)。他們希望能夠擺脫諸如考勤、會議乃至人事管理的束縛,可以不用一大早起來擠公車上班,省下了時間及車馬費,無形的收益增加了,還可以乘工作空檔,帶孩子上學(xué),辦些私事,可說是家事公事兼顧。而把工作作為個性喜好的延伸,由此為自己帶來時尚的生活和不菲的收入。商住型SOHOSOHO品類面積（平米）比例備注酒店式公寓SOHOB座戶型及面積區(qū)間建議：品類面積（平米）比例備注酒店式公寓SOHOB座戶型及面積區(qū)間1\酒店式公寓將占重大大比率，并形成主要的市場策略。2\商業(yè)配套部分建議持有。3\A座酒店部分建議采取“棕櫚泉萬豪行政公寓”模式。4\適度減弱寫字樓的量體，出于市場方面的考慮，及產(chǎn)品競爭方面的壓力。總體產(chǎn)品精神：1\酒店式公寓將占重大大比率，并形成主要的市場策略。總體產(chǎn)品第三部分：裝修標(biāo)準(zhǔn)建議第三部分：公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)及系統(tǒng)配置大堂墻、地面：高檔天然石材、高檔乳膠漆、木飾面頂棚：石膏板吊頂刷高檔乳膠漆配高檔燈具電梯：大廈配備高檔電梯（日本三菱品牌或同檔次）疏散樓梯地面：防滑地磚墻面：乳膠漆欄桿：鋼欄桿木扶手供電：10KV雙電源配置給水：采用變頻恒壓供水系統(tǒng)熱水：采用24小時集中供應(yīng)生活熱水系統(tǒng)閉路監(jiān)控：大堂及地下車庫的出入口，電梯轎箱等重要部位設(shè)置攝像機消防：配置自動報警及噴淋滅火系統(tǒng)背景音樂：公共位置設(shè)背景音樂網(wǎng)絡(luò)：公共部位設(shè)置寬帶網(wǎng)端口車輛管理：地下車庫設(shè)置智能化管理系統(tǒng)公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)及系統(tǒng)配置廳、房戶門：高檔品牌戶門配磁卡鎖戶內(nèi)門：高檔實木復(fù)合門地面：高檔實木復(fù)合地板墻面：英國ICI乳膠漆（或同檔次），隔斷按設(shè)計要求頂棚：石膏板吊頂，英國ICI乳膠漆（或同檔次）櫥柜：高檔組合櫥柜配置高檔油煙機，電磁爐，水槽套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間墻面：高檔墻磚地面：高檔防滑地磚頂棚：高級防水石膏板吊頂潔具：TOTO品牌坐便器及臺盆、淋浴設(shè)備（或同檔次），五金件采用進口名牌龍頭、花灑等配件空調(diào)：分戶空調(diào)開關(guān)面板：德國西門子品牌開關(guān)面板（或同檔次）燈具：配置吸頂燈、筒燈/日光燈（按設(shè)計要求）計量系統(tǒng)：給水、熱水、供電均采用一戶一表系統(tǒng)電話系統(tǒng)：每戶預(yù)留2條電話線路電視系統(tǒng)：采用衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，每戶廳、房、主衛(wèi)設(shè)電視插口網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：設(shè)寬帶網(wǎng)信息端口，配置無線上網(wǎng)系統(tǒng)消防：每戶配置自動報警及噴淋滅火系統(tǒng)廳、房套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間產(chǎn)品建議中所述向“棕櫚泉萬豪行政公寓”學(xué)習(xí)，在精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，棕案已經(jīng)過時。但其功能、要點仍然是可以借鑒的。另附：1\“棕櫚泉萬豪行政公寓”室內(nèi)考察圖卷。另附：2\寫字樓和公寓市場分析產(chǎn)品建議中所述向“棕櫚泉萬豪行政公寓”學(xué)習(xí)，在精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，大通海泰項目前期定位建議大通海泰項目前期定位建議目錄第一部分：項目外立面風(fēng)格建議第二部分：產(chǎn)品組合形態(tài)建議第三部分：裝修標(biāo)準(zhǔn)建議目錄第一部分：項目外立面風(fēng)格建議第一部分：項目外立面風(fēng)格建議Part1

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溯源ARTDECOARTDECOARTDECOARTDECO（裝飾藝術(shù)）作為一種藝術(shù)風(fēng)格，當(dāng)時的語意為“最豪華”的意思，起源于1925年的巴黎現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會，并影響了當(dāng)時及后來在建筑、繪畫與應(yīng)用藝術(shù)（如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設(shè)計等）等多方面的設(shè)計格調(diào)，是人類社會進入二十世紀(jì)后第一個真正國際化的風(fēng)格，也被視作“二十世紀(jì)最激動人心的裝飾風(fēng)格”。ARTDECO（裝飾藝術(shù)）作為一種藝術(shù)風(fēng)格，當(dāng)時的語意為“背景從源頭上說，ARTDECO演變自十九世紀(jì)末的新藝術(shù)運動(ArtNouveau)。18世紀(jì)，工業(yè)革命改變了人們的生活方式，人們一邊感受著文明的巨變一邊開始懷舊，于是“新藝術(shù)運動”在歐洲蓬勃興起。“新藝術(shù)運動”追求感性(如花草動物的形體)與異文化圖案(如東方的書法與工藝品)的有機線條，借此對抗工業(yè)文化與機械時代，為沒落的時代找尋精神平衡點。到了20世紀(jì)初，隨著全球工業(yè)化迅速發(fā)展，為標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)大量各種類型的產(chǎn)品提供了可能。但同時，現(xiàn)代主義、極簡主義帶來的工業(yè)化、冷漠化、統(tǒng)一化和無個性的缺點又遭到了許多喜愛手工制造產(chǎn)品的設(shè)計師的反對。因此，從特征上說，ArtDeco以新藝術(shù)運動為源頭，同時也結(jié)合了現(xiàn)代主義的簡約美學(xué)，普遍呈現(xiàn)出注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代工業(yè)化造型設(shè)計的雙重性。背景從源頭上說，ARTDECO演變自十九世紀(jì)末的新藝術(shù)運動

作為一種全球化的時尚藝術(shù)語言，從上個世紀(jì)初至今，ARTDECO經(jīng)歷了數(shù)次大規(guī)模的復(fù)興。而此次，尤其來得更加迅速與生猛，這無疑與新的時代背景、新的生活方式以及新的人群密不可分。進入新世紀(jì)以來，來自互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)的推動，全球一體化與新經(jīng)濟發(fā)展的加快催生了新一代知識財富階層的崛起，同時也帶動了他們在思維形態(tài)、審美意識、生活觀念與生活方式等各個方面的進取與創(chuàng)新。在紐約、巴黎、上海，他們遇見了ARTDECO。作為一種全球化的時尚藝術(shù)語言，從上個世紀(jì)初至今，A1.2ArtDeco在哪里？1.2ArtDeco在哪里？ArtDeco在珠寶界，是《色，戒》中的那枚出廠于上世紀(jì)三四十年代，全部用碎鉆鑲嵌的卡地亞鉆戒。ArtDeco在珠寶界，是《色，戒》中的那枚出廠于上世紀(jì)ArtDeco在家居界，是華麗復(fù)古，低調(diào)奢華的家居飾品。ArtDeco在家居界，是華麗復(fù)古，低調(diào)奢華的家居飾品。ArtDeco在建筑界，是紐約帝國大廈、克萊斯勒大樓、洛克菲勒大廈，是上海國際飯店、百樂門舞廳、沙遜大廈（今和平飯店）……ArtDeco在建筑界，是紐約帝國大廈、克萊斯勒大樓、洛Part2

大通項目立面包裝建議Part2

大通項目立面包裝建議ARTDECO奢華剛剛好新古典過于艷俗，新中式過于平庸ARTDECO奢華剛剛好新古典過于艷俗，新中式過于平經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，商品房從最初的單純滿足居住需求上升到產(chǎn)品品質(zhì)的競爭；從北京、上海等大城市學(xué)習(xí)到了一些開發(fā)經(jīng)驗；具有一定品質(zhì)的商品房項目開始形成自己的建筑風(fēng)格；亟需能代表城市中心國際化品質(zhì)及厚重文化內(nèi)涵的建筑。2.1天津現(xiàn)有商業(yè)產(chǎn)品風(fēng)格概況經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，商品房從最初的單純滿足居住需求上升到產(chǎn)品品位于成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市次中心，具備世界著名大都市ArtDeco豪宅的地段要素；體量較小，稀缺性決定產(chǎn)品價值；項目定位與城市文明城市的定位，與ArtDeco倡導(dǎo)的文化、藝術(shù)內(nèi)涵一致；2.2我們與ArtDeco位于成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，城市次中心，具備世界著名大都市ArtDe時代原因：在世界文化交匯、融合的背景下，東西方文化的融合是21世紀(jì)各個設(shè)計領(lǐng)域的主題，洋溢著混搭風(fēng)格的Artdeco是2009年樓市的不二之選；歷史原因：天津歷史悠久，有著深厚的文化底蘊，作為新時代的高品質(zhì)公寓，具有厚重復(fù)古意蘊的ArtDeco將塑造古城嶄新的地標(biāo)；地塊原因：本項目地塊工整對稱的地塊造型符合ArtDeco風(fēng)格；市場原因：天津地產(chǎn)市場雖有數(shù)年發(fā)展歷史，但住宅產(chǎn)品供應(yīng)類型還相對單一，有特色、總價控制合理的項目需求旺盛，供應(yīng)不足。產(chǎn)品原因：本項目產(chǎn)品規(guī)劃高層，將資金控制在最合理的情況下，ArtDeco是既華麗又簡潔的首選；同時在海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)，環(huán)島優(yōu)質(zhì)地塊，有別于其他項目，跳脫形象。客群原因：本項目客戶定位為城市高收入人群，他們的身份背景和興趣愛好顯示他們大多對糅合了中西方元素的奢華設(shè)計風(fēng)格情有獨鐘；2.4為什么選擇ArtDeco？時代原因：在世界文化交匯、融合的背景下，東西方文化的融合是22.5ArtDeco將帶來……海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)前所未有的建筑形象，新地標(biāo)；眾多“偽巴洛克”風(fēng)格之外的時尚建筑觀；與北京、上海、香港等國際化大都市趨同的居住觀、商務(wù)關(guān)；2.5ArtDeco將帶來……海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)前所未有的建Part2

大通項目立面包裝建議Part2

大通項目立面包裝建議項目整體外形建議美國紐約相關(guān)項目實景拍攝線條的挺拔向上，塔樓式的退臺，利用整體凹凸形成高立挺拔，簡潔流暢豎向線條，顯現(xiàn)建筑高貴而內(nèi)斂，優(yōu)雅而不動聲色的文化氣息。項目整體外形建議美國紐約相關(guān)線條的挺拔向上，塔樓式的退臺，利項目整體外形建議立面趨于直線、強調(diào)對稱挺拔，是直線派的影響；干凈利落、大塊漸成的風(fēng)格頗有立體主義的風(fēng)范；項目整體外形建議立面趨于直線、強調(diào)對稱挺拔，是直線派的影響；雙子座大通海泰項目前期定位建議對各種石材的運用是ArtDeco最出眾的特點。從渾重滄桑的古羅馬石頭之城、從巴黎中世紀(jì)建筑的石頭的情詩中，我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)堅硬的石質(zhì)經(jīng)過時間的刻寫，述寫了世界上最深沉大氣的經(jīng)典故事。項目立面材質(zhì)建議對各種石材的運用是ArtDeco最出眾的特點。從渾重滄桑的

1-4層建議使用黑色石材，歷久彌新。是內(nèi)斂低調(diào)與簡約奢華的最好詮釋。4層以上使用同色涂料，即具備美觀性又節(jié)約成本。整體設(shè)計風(fēng)格、顏色統(tǒng)一，是ArtDeco內(nèi)斂簡約又豐盛奢華的最佳表現(xiàn)。項目立面材質(zhì)建議項目立面材質(zhì)建議雙子座大通海泰項目前期定位建議項目立面顏色建議以深咖色或黑色為主色的立面墻體，配以金色、高級灰色裝飾，凸顯低調(diào)奢華的ArtDeco裝飾風(fēng)格項目立面顏色建議以深咖色或黑色為主色的立面墻體，配以金色、一層臨街的入口及窗的設(shè)計示范可直觀的感受到純正的貴族氣質(zhì)及考究的品質(zhì)感一層臨街的入口及窗的設(shè)計示范局部立面示范局部立面示范ARTDECO風(fēng)格善于運用多層次的幾何線型及圖案，重點裝飾于建筑內(nèi)外門窗線腳、檐口及建筑腰線、頂角線等部位項目立面細部建議ARTDECO風(fēng)格善于運用多層次的幾何線型及圖案，重點裝飾項目立面細部建議在內(nèi)部門窗、欄桿、細部亦飾以裝飾藝術(shù)派的圖案和紋樣，比如麥穗、太陽圖騰等等，顯現(xiàn)出華貴的氣息。項目立面細部建議在內(nèi)部門窗、欄桿、細部亦飾以裝飾藝術(shù)派的圖案雙子座大通海泰項目前期定位建議雙子座大通海泰項目前期定位建議入口入口第二部分：產(chǎn)品組合形態(tài)建議第二部分：產(chǎn)品總述：用地：10576平米容積率：5.53建面：58530平米高度：97.3車位：433綠化：30%產(chǎn)品總述：用地：10576平米容積率：5.53B座A座將兩棟樓分為A\B兩座組成雙子城B座A座將兩棟樓分為A\B兩座組成雙子城大通·雙子星大通國際中心產(chǎn)權(quán)酒店[A座]商務(wù)[B座]酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店私人公館寫字樓SOHO項目總案名項目概念形態(tài)分類產(chǎn)品分類大通·雙子星大通國際中心產(chǎn)權(quán)酒店[A座]商務(wù)[B座]酒產(chǎn)私產(chǎn)權(quán)式酒店[4-15層]酒店式公寓[16-24層]私人公館[25層以上]A座公寓商業(yè)配套、大堂[1-3層]產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓私人公館A座公寓商業(yè)配套、大堂概念詮釋：“產(chǎn)權(quán)式酒店”以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)（擁有產(chǎn)權(quán)證）分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權(quán)。歷史沿革：“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀(jì)70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)（如美國的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛），該模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年確定自己的使用天數(shù)，其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營），收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，實現(xiàn)保值增值。產(chǎn)權(quán)式酒店概念詮釋：產(chǎn)權(quán)式酒店有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風(fēng)險相對較小的產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為中產(chǎn)階層的首選。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

銀行存款、股票和房產(chǎn)是我國普通百姓個人投資方式中較為普遍的三種投資方式，但這三種投資模式在目前市場的適用性和適用人群又各不相同：目前，國內(nèi)一年期銀行存款利率扣除利息稅后僅為1.98%，而自從去年12月份以來，我國居民日常消費品物價上漲指數(shù)均在2%以上，也就是說，居民的銀行存款實際上是在貶值；股票投資對投資者的專業(yè)知識要求較高，而且投資風(fēng)險很大，時間和精力的投入要求很高，不適用于大多數(shù)投資者；而房產(chǎn)投資由于土地資源的稀缺性和房產(chǎn)的唯一性因素，其無論是在經(jīng)濟的啟動時期還是快速發(fā)展時期都是個人投資中一種增值保值有效投資渠道。

通過“主權(quán)式物業(yè)”，房地產(chǎn)商可利用新型融資工具和傳統(tǒng)的房產(chǎn)出售回籠資金，擴大經(jīng)營規(guī)模，分散經(jīng)營風(fēng)險，并借助國際酒店網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)盈利；而對酒店業(yè)來說，“主權(quán)式物業(yè)”為直接融資開辟了新的渠道，是實施滾動發(fā)展的有效措施。

對投資者來講，投資“主權(quán)式物業(yè)”是一種風(fēng)險小、回報穩(wěn)定的投資方式，既可跳出單一的“購房出租”模式，實現(xiàn)“異地置業(yè)”，又可憑著明確的產(chǎn)權(quán)界定作為投資憑證，具有很強的穩(wěn)定性和增值預(yù)期；同樣，對于項目所在地政府來講，“主權(quán)式物業(yè)”又增加了新的稅源。因此，有人稱產(chǎn)權(quán)酒店：“一箭三雕”。有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.雙子座大通海泰項目前期定位建議雙子座大通海泰項目前期定位建議品類面積（平米）比例備注產(chǎn)權(quán)式酒店30-5048%包租策略酒店式公寓50-7039%私人公館220-28013%A座戶型及面積區(qū)間建議：品類面積（平米）比例備注產(chǎn)權(quán)式酒店30-5048%包租策略酒SOHO[4-20層]B座商務(wù)商業(yè)配套、大堂[1-3層]酒店式公寓[20層以上]SOHOB座商務(wù)商業(yè)配套、大堂酒店式公寓商住型SOHOSOHOSmallOffice,HomeOffice建筑不僅僅在居家或辦公空間上提供了靈活性,更重要的是順應(yīng)了當(dāng)前中國經(jīng)濟中最有活力的小型私營公司迅速增長的大趨勢。SOHO的精神就是現(xiàn)代的、高效的、年輕的、有生命力的、靈活的、知識型的。SOHO展示了一種混合的都市氛圍,在一個街區(qū)里集中了生活、工作、娛樂、休閑等多種活動的可能,不但節(jié)省了時間,提高了效率,而且?guī)砹藰O具活力