四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國物權法?2007年10月1日起施行第一頁，共36頁。四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改四川省物業管理條?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國物權法?2007年10月1日起施行第二頁，共36頁。?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2?四川省物業管理條例?的立法依據及背景四川省物業管理條例草案從2021年7月底經過了四川省人大常委會會議三次審議，通過幾十次大小座談會，征求了省直有關部門、21個市〔州〕人大常委會，以及省級相關部門、專家、社會人士的意見。2021年3月22日召開?四川省物業管理條例(草案)?立法聽證會于2021年3月29日四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議正式討論通過了?四川省物業管理條例?〔以下簡稱?條例?〕2021年7月1日起正式實施第三頁，共36頁。?四川省物業管理條例?的立法依據及背景四川省物業管理條例草案?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過具有勢在必行的迫切性是建立社會化的管理和管理體系的一局部通過立法更重要的是要形成一個，我省自我解決存在問題的良性循環機制，使小區成為一個自我成長、自我開展、自我解決問題的生命體第四頁，共36頁。?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過具有勢在必行的迫切?省條例?規定的主要問題為什么要制定?省條例?？第一條維護權利改善環境促進和諧業主物業效勞企業?條例?權利主體區別物業管理各方?省條例?第五頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題為什么要制定?省條例?？第一條維護?省條例?規定的主要問題?省條列?適用的范圍包括了本省的相關企業和民事主體；業主物業服務企業其他管理人（新）選聘維修、養護、管理維護環境衛生維護公共秩序自行管理〔新〕合同約定什么是物業管理？〔第二條〕。第六頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題?省條列?適用的范圍包括了本省的?省條例?規定的主要問題房地產行政主管部門權力下放基層街道辦〔第四條、第五條、第五十七條〕聯席會議制度的有效實施，需要參與各方的積極支持和執行房產主管部門街道辦（居委會協助）監視管理業主大會的設立業主委員會的工作組織、指導、協調業主大會、業主委員會職責的履行督促協調、調節物業管理關系物業管理糾紛物業管理工作聯席會議〔新〕召集第七頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題房地產行政主管部門權力下放基層街道辦?省條例?規定的主要問題配套設施設備共用的，應劃定為一個物業管理區域；重新劃分管理區劃的，需征求業主意見〔第八條、第九條、第十條〕土地使用權證為指導原那么，業主共用為考慮因素建設單位業主委員會根據申請劃分土地使用證建筑規模共用設施設備社區建立確定物業管理區域備案公示招投標之前第八頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題配套設施設備共用的，應劃定為一個物業?省條例?規定的主要問題對物業效勞企業及從業人員的要求〔第二十條、第四十四條〕一個管理區域一個業主大會一個物業服務企業獨立法人相應資質管理人員取得職業證書第九頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題對物業效勞企業及從業人員的要求〔第二?省條例?規定的主要問題開發商必須配置并無償交付物管和業委會用房〔第十二條〕

物業和業委會用房的配置標準應并列具備，不是包含關系建筑總面積千分之二且不低于100平米30平米物業效勞用房〔地面不低于50%〕業主委員會議事活動用房權證注明業主共有無償使用不得擅自變更第十頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題開發商必須配置并無償交付物管和業委會?省條例?規定的主要問題車位車庫配置首先滿足業主業〔第十三條、第六十五條〕注意區分按規劃設置的車位、車庫和占公共區域新劃定車位的所有權停車費是物業效勞企業收取的車位、車庫場地效勞費，不承擔車輛保管責任規劃設置的車位、車庫新劃定的車位、車庫業主停車建立單位所有出租〔售〕業主共有占消防通道公共綠地阻礙行人車輛通行第十一頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題車位車庫配置首先滿足業主業〔第十三條?省條例?規定的主要問題專業經營單位應負責專業設施設備的維護和管理〔第十四條、第十五條、第七十二條〕專業設施設備建立單位專業經營單位工程費用工程施工竣工移交維修養護更新管理自行承擔委托物業公司支付報酬第十二頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題專業經營單位應負責專業設施設備的維護?省條例?規定的主要問題專業經營效勞，應效勞到最終用戶，向最終用戶收費〔第六十七條〕計量記錄核準價格合同約定專業經營效勞收費依據業主承擔公司承擔相關業主承擔專有部門物業公司使用專有部門注意任何單位和個人不得強制物業效勞企業代收代繳有關費用或要求物業效勞企業提供無償效勞。第十三頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題專業經營效勞，應效勞到最終用戶，向最?條例?規定的主要問題明確業主范圍，“準業主〞同享權利義務〔第十八條〕權利義務業主準業主法律關系合同關系享有承擔享受相應承擔相應業主不得以放棄權利為由不履行義務。第十四頁，共36頁。?條例?規定的主要問題明確業主范圍，“準業主〞同享權利義務〔?省條例?規定的主要問題業主表決權，細化計票規那么〔第十九條〕建立單位一個專有部門一人擁有多個專有部門一人一票第十五頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題業主表決權，細化計票規那么〔第十九條?省條例?規定的主要問題標準業主大會的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕建立單位未按規定申請成立業主大會前，共用局部的維保責任和費用，由建立單位承擔，不得動用專項維修資金。建立單位書面申請街道辦交付面積套數達50%或交付已滿兩年且總套數20%前期物業效勞合同解除或到期或申請條件已交付10%業主第十六頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題標準業主大會的籌備，尊重民意，防止拖?條例?對業主大會及業主委員會的規定首次業主大會的籌備〔第二十二條〕街道辦事處組織籌備組籌備組由業主代表、建立單位、房地產行政主管部門、街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕和居民〔村民〕委員會組成。其中業主代表人數不得少于總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕代表擔任。籌備組的職責〔第二十三條〕籌備組工作經費和召開首次業主大會會議的經費應當由建立單位承擔。業主大會的職責〔第二十四條〕表決通過管理規約、業主大會議事規那么、業主委員會工作規那么并選舉產生業主委員會，是首次業主大會會議設立的必要條件。第十七頁，共36頁。?條例?對業主大會及業主委員會的規定首次業主大會的籌備〔第二?條例?對業主大會及業主委員會的規定管理規約的內容和約束力〔第二十五條〕管理規約對全體業主具有約束力。業主大會議事規那么的內容〔第二十六條〕業主委員會與業主大會的關系，它是怎樣產生的，如何做出決定〔第二十七條、二十八條〕業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會選舉產生后應當向街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕備案并在物業管理區域內公示業主委員會的職責〔第二十九條、第三十條〕業主委員會的換屆選舉〔第三十一條、第三十二條〕業主委員會的職務終止、罷免〔第三十三條、第三十四條〕業主委員會的工作經費籌集渠道〔第三十五條〕第十八頁，共36頁。?條例?對業主大會及業主委員會的規定管理規約的內容和約束力〔?條例?規定的主要問題建立單位在前期物業管理活動中承擔的責任〔第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十三條〕選聘具有相應資質物業效勞企業制定臨時規約前期物業效勞合同房屋使用說明書向買受人明示前期物業效勞合同、臨時管理規約等內容承擔物業保修責任銷售前銷售時銷售后第十九頁，共36頁。?條例?規定的主要問題建立單位在前期物業管理活動中承擔的責任?條例?規定的主要問題物業交付承接查驗由物業企業和建立單位共同進展，第三方參與〔第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條〕建立單位業主代表主管部門邀請物業效勞企業簽訂承接查驗協議物業共用部位共用設施設備共同查驗不合格書面告知建立單位整改文件備案、公示合格辦理移交手續30日內移交手續備案第二十頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業交付承接查驗由物業企業和建立單位共?條例?規定的主要問題怎樣簽訂物業效勞合同，物業效勞合同包括哪些主要內容？〔第四十五條、第四十六條、第四十七條〕物業效勞企業為業主提供的特約效勞屬于物業效勞合同之外，另行約定的效勞事項業委會物業效勞企業簽訂物業效勞合同效勞事項效勞標準收費標準物業效勞用房專項維修資金管理和使用合同期限、以及雙方權利義務、違約責任合同內容效勞事項強調對公共區域、公共設備的效勞第二十一頁，共36頁。?條例?規定的主要問題怎樣簽訂物業效勞合同，物業效勞合同包括?條例?規定的主要問題物業效勞合同解除及物業效勞企業退出的要求〔第五十三條、第五十四條〕業委會物業服務企業告知義務（解除前60日）辦理退出交接事宜三種退出情形六項交接義務物業效勞企業不得以物業效勞中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出第二十二頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業效勞合同解除及物業效勞企業退出的要?條例?規定的主要問題提出政府扶持政策，行業自律管理，促進物業管理開展〔第六條、第七條〕稅收優惠政策，培訓效勞行政主管部門及其他相關職能部門在物業管理中的職責〔第五十六條〕行政部門職能部門物業效勞企業監視、管理、指導配合第二十三頁，共36頁。?條例?規定的主要問題提出政府扶持政策，行業自律管理，促進物?條例?規定的主要問題物業管理區域內發生平安事故，對物業效勞人員有什么要求？物業效勞企業應當承擔什么責任？〔第四十八條〕在日常物業效勞過程中，注意留存履約效勞的各項記錄檔案物業效勞合同約定義務報告相關部門采取應急措施履行未履行不承擔法律責任承擔相應法律責任第二十四頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業管理區域內發生平安事故，對物業效勞?條例?規定的主要問題物業管理區域內的九項制止行為〔第五十九條〕物業管理區域內出現制止行為，物業效勞企業應立即制止，并向相關部門報告違章搭建裝修損壞房屋承重構造侵占損壞公共區域設施設備擅自改變房屋綠地使用性質隨意堆放傾倒雜物垃圾堆放易燃易爆有毒物質占用消防通道封堵道路超標排放噪音影響居民其他違法違規行為第二十五頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業管理區域內的九項制止行為〔第五十?條例?規定的主要問題物業效勞費用確定原那么〔第五十條〕對物業效勞收費標準確實定，?條例?新增了政府指導價的要求政府指導同一物業同一效勞同一標準合理公平質價相符公開定期公布第二十六頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業效勞費用確定原那么〔第五十條〕?條例?規定的主要問題特定情形下經業主同意，可調整物管費標準〔第五十一條〕公共效勞產品能耗價風格整物業效勞等級變動共用設施設備維修養護費用調整政策性費用調整物業效勞企業或業主委員會情況出現價格行政主管部門申請調整任一第二十七頁，共36頁。?條例?規定的主要問題特定情形下經業主同意，可調整物管費標準?條例?規定的主要問題物業效勞費用由誰交納〔第五十二條〕只要交付，空置房也按同一小區收費標準繳費。物業效勞費從交付之日起計算，交付時間和方式以合同約定執行，不以業主個人意愿確定。驗收后未售或未交付物業按約定交付方式已交付物業建立單位業主第二十八頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業效勞費用由誰交納〔第五十二條〕?條例?規定的主要問題業主在物業管理中的職責〔第五十八條、第六十一條、第六十二條、第六十三條〕轉讓或者出租物業，業主負有告知業主委員會和物業效勞企業的義務遵守法規管理規約不得損害公共利益及時對其專有局部進展養護維修負責清理裝修建筑垃圾為相鄰業主提供便利不得擅自改變房屋使用性質第二十九頁，共36頁。?條例?規定的主要問題業主在物業管理中的職責〔第五十八條、第?條例?規定的主要問題公共局部的使用和經營收益

業主委員會應當定期公布經營收益的收支情況可占用、利用公共局部經業主大會同意經營收益使用有約定按約定分配無約定按專有局部比例補充專項維修資金支付物業效勞費支付業主委員會工作經費委托物管公司經營管理費第三十頁，共36頁。?條例?規定的主要問題公共局部的使用和經營收益業主委員會應?條例?規定的主要問題電梯使用責任的承擔規定〔第六十四條〕物業效勞企業應選聘具有相應資質的專業電梯維保單位負責電梯的日常維護保養工作，維保合同要詳盡，明確責任業主委員會效勞企業特種設備維保單位選聘合同關系責任承擔責任承擔使用職責日常維保應急救援第三十一頁，共36頁。?條例?規定的主要問題電梯使用責任的承擔規定〔第六十四條〕?條例?規定的主要問題公共設施設備的維護責任應區別保修期是否屆滿〔第六十八條、第七十條〕公共設施設備維修養護責任物業保修期內建立單位承擔業主共同承擔物業保修期屆滿后建立單位未規定報告申請成立業主大會前，住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，建立單位應當承擔物業維修責任，不得動用專項維修資金。第三十二頁，共36頁。?條例?規定的主要問題公共設施設備的維護責任應區別保修期是否?條例?規定的主要問題專項維修資金交存和管理規定〔第六十九條〕專項維修資金收支每年至少公布一次特殊情況下，物業效勞企業采取了應急防范措施后，專項維修資金的申報規定〔第七十一條〕違反?條例?的法律責任〔第七章〕第三十三頁，共36頁。?條例?規定的主要問題專項維修資金交存和管理規定〔第六十九條謝謝第三十四頁，共36頁。謝謝第三十四頁，共36頁。匯報完畢謝謝大家!請各位批評指正第三十五頁，共36頁。匯報完畢謝謝大家!請各位批評指正第三十五頁，共36頁。內容總結四川省物業管理條例修改。土地使用權證為指導原那么，業主共用為考慮因素。注意區分按規劃設置的車位、車庫和占公共區域新劃定車位的所有權。停車費是物業效勞企業收取的車位、車庫場地效勞費，不承擔車輛保管責任。注意任何單位和個人不得強制物業效勞企業代收代繳有關費用或要求物業效勞企。明確業主范圍，“準業主〞同享權利義務〔第十八條〕。標準業主大會的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕。公共區域、公共。請各位批評指正第三十六頁，共36頁。內容總結四川省物業管理條例修改。土地使用權證為指導原那么，業四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國物權法?2007年10月1日起施行第一頁，共36頁。四川省物業管理條例修改四川省物業管理條例修改四川省物業管理條?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國物權法?2007年10月1日起施行第二頁，共36頁。?四川省物業管理條例?的立法依據及背景?物業管理條例?2?四川省物業管理條例?的立法依據及背景四川省物業管理條例草案從2021年7月底經過了四川省人大常委會會議三次審議，通過幾十次大小座談會，征求了省直有關部門、21個市〔州〕人大常委會，以及省級相關部門、專家、社會人士的意見。2021年3月22日召開?四川省物業管理條例(草案)?立法聽證會于2021年3月29日四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議正式討論通過了?四川省物業管理條例?〔以下簡稱?條例?〕2021年7月1日起正式實施第三頁，共36頁。?四川省物業管理條例?的立法依據及背景四川省物業管理條例草案?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過具有勢在必行的迫切性是建立社會化的管理和管理體系的一局部通過立法更重要的是要形成一個，我省自我解決存在問題的良性循環機制，使小區成為一個自我成長、自我開展、自我解決問題的生命體第四頁，共36頁。?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過具有勢在必行的迫切?省條例?規定的主要問題為什么要制定?省條例?？第一條維護權利改善環境促進和諧業主物業效勞企業?條例?權利主體區別物業管理各方?省條例?第五頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題為什么要制定?省條例?？第一條維護?省條例?規定的主要問題?省條列?適用的范圍包括了本省的相關企業和民事主體；業主物業服務企業其他管理人（新）選聘維修、養護、管理維護環境衛生維護公共秩序自行管理〔新〕合同約定什么是物業管理？〔第二條〕。第六頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題?省條列?適用的范圍包括了本省的?省條例?規定的主要問題房地產行政主管部門權力下放基層街道辦〔第四條、第五條、第五十七條〕聯席會議制度的有效實施，需要參與各方的積極支持和執行房產主管部門街道辦（居委會協助）監視管理業主大會的設立業主委員會的工作組織、指導、協調業主大會、業主委員會職責的履行督促協調、調節物業管理關系物業管理糾紛物業管理工作聯席會議〔新〕召集第七頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題房地產行政主管部門權力下放基層街道辦?省條例?規定的主要問題配套設施設備共用的，應劃定為一個物業管理區域；重新劃分管理區劃的，需征求業主意見〔第八條、第九條、第十條〕土地使用權證為指導原那么，業主共用為考慮因素建設單位業主委員會根據申請劃分土地使用證建筑規模共用設施設備社區建立確定物業管理區域備案公示招投標之前第八頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題配套設施設備共用的，應劃定為一個物業?省條例?規定的主要問題對物業效勞企業及從業人員的要求〔第二十條、第四十四條〕一個管理區域一個業主大會一個物業服務企業獨立法人相應資質管理人員取得職業證書第九頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題對物業效勞企業及從業人員的要求〔第二?省條例?規定的主要問題開發商必須配置并無償交付物管和業委會用房〔第十二條〕

物業和業委會用房的配置標準應并列具備，不是包含關系建筑總面積千分之二且不低于100平米30平米物業效勞用房〔地面不低于50%〕業主委員會議事活動用房權證注明業主共有無償使用不得擅自變更第十頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題開發商必須配置并無償交付物管和業委會?省條例?規定的主要問題車位車庫配置首先滿足業主業〔第十三條、第六十五條〕注意區分按規劃設置的車位、車庫和占公共區域新劃定車位的所有權停車費是物業效勞企業收取的車位、車庫場地效勞費，不承擔車輛保管責任規劃設置的車位、車庫新劃定的車位、車庫業主停車建立單位所有出租〔售〕業主共有占消防通道公共綠地阻礙行人車輛通行第十一頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題車位車庫配置首先滿足業主業〔第十三條?省條例?規定的主要問題專業經營單位應負責專業設施設備的維護和管理〔第十四條、第十五條、第七十二條〕專業設施設備建立單位專業經營單位工程費用工程施工竣工移交維修養護更新管理自行承擔委托物業公司支付報酬第十二頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題專業經營單位應負責專業設施設備的維護?省條例?規定的主要問題專業經營效勞，應效勞到最終用戶，向最終用戶收費〔第六十七條〕計量記錄核準價格合同約定專業經營效勞收費依據業主承擔公司承擔相關業主承擔專有部門物業公司使用專有部門注意任何單位和個人不得強制物業效勞企業代收代繳有關費用或要求物業效勞企業提供無償效勞。第十三頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題專業經營效勞，應效勞到最終用戶，向最?條例?規定的主要問題明確業主范圍，“準業主〞同享權利義務〔第十八條〕權利義務業主準業主法律關系合同關系享有承擔享受相應承擔相應業主不得以放棄權利為由不履行義務。第十四頁，共36頁。?條例?規定的主要問題明確業主范圍，“準業主〞同享權利義務〔?省條例?規定的主要問題業主表決權，細化計票規那么〔第十九條〕建立單位一個專有部門一人擁有多個專有部門一人一票第十五頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題業主表決權，細化計票規那么〔第十九條?省條例?規定的主要問題標準業主大會的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕建立單位未按規定申請成立業主大會前，共用局部的維保責任和費用，由建立單位承擔，不得動用專項維修資金。建立單位書面申請街道辦交付面積套數達50%或交付已滿兩年且總套數20%前期物業效勞合同解除或到期或申請條件已交付10%業主第十六頁，共36頁。?省條例?規定的主要問題標準業主大會的籌備，尊重民意，防止拖?條例?對業主大會及業主委員會的規定首次業主大會的籌備〔第二十二條〕街道辦事處組織籌備組籌備組由業主代表、建立單位、房地產行政主管部門、街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕和居民〔村民〕委員會組成。其中業主代表人數不得少于總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕代表擔任。籌備組的職責〔第二十三條〕籌備組工作經費和召開首次業主大會會議的經費應當由建立單位承擔。業主大會的職責〔第二十四條〕表決通過管理規約、業主大會議事規那么、業主委員會工作規那么并選舉產生業主委員會，是首次業主大會會議設立的必要條件。第十七頁，共36頁。?條例?對業主大會及業主委員會的規定首次業主大會的籌備〔第二?條例?對業主大會及業主委員會的規定管理規約的內容和約束力〔第二十五條〕管理規約對全體業主具有約束力。業主大會議事規那么的內容〔第二十六條〕業主委員會與業主大會的關系，它是怎樣產生的，如何做出決定〔第二十七條、二十八條〕業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會選舉產生后應當向街道辦事處〔鄉、鎮人民政府〕備案并在物業管理區域內公示業主委員會的職責〔第二十九條、第三十條〕業主委員會的換屆選舉〔第三十一條、第三十二條〕業主委員會的職務終止、罷免〔第三十三條、第三十四條〕業主委員會的工作經費籌集渠道〔第三十五條〕第十八頁，共36頁。?條例?對業主大會及業主委員會的規定管理規約的內容和約束力〔?條例?規定的主要問題建立單位在前期物業管理活動中承擔的責任〔第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十三條〕選聘具有相應資質物業效勞企業制定臨時規約前期物業效勞合同房屋使用說明書向買受人明示前期物業效勞合同、臨時管理規約等內容承擔物業保修責任銷售前銷售時銷售后第十九頁，共36頁。?條例?規定的主要問題建立單位在前期物業管理活動中承擔的責任?條例?規定的主要問題物業交付承接查驗由物業企業和建立單位共同進展，第三方參與〔第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條〕建立單位業主代表主管部門邀請物業效勞企業簽訂承接查驗協議物業共用部位共用設施設備共同查驗不合格書面告知建立單位整改文件備案、公示合格辦理移交手續30日內移交手續備案第二十頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業交付承接查驗由物業企業和建立單位共?條例?規定的主要問題怎樣簽訂物業效勞合同，物業效勞合同包括哪些主要內容？〔第四十五條、第四十六條、第四十七條〕物業效勞企業為業主提供的特約效勞屬于物業效勞合同之外，另行約定的效勞事項業委會物業效勞企業簽訂物業效勞合同效勞事項效勞標準收費標準物業效勞用房專項維修資金管理和使用合同期限、以及雙方權利義務、違約責任合同內容效勞事項強調對公共區域、公共設備的效勞第二十一頁，共36頁。?條例?規定的主要問題怎樣簽訂物業效勞合同，物業效勞合同包括?條例?規定的主要問題物業效勞合同解除及物業效勞企業退出的要求〔第五十三條、第五十四條〕業委會物業服務企業告知義務（解除前60日）辦理退出交接事宜三種退出情形六項交接義務物業效勞企業不得以物業效勞中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出第二十二頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業效勞合同解除及物業效勞企業退出的要?條例?規定的主要問題提出政府扶持政策，行業自律管理，促進物業管理開展〔第六條、第七條〕稅收優惠政策，培訓效勞行政主管部門及其他相關職能部門在物業管理中的職責〔第五十六條〕行政部門職能部門物業效勞企業監視、管理、指導配合第二十三頁，共36頁。?條例?規定的主要問題提出政府扶持政策，行業自律管理，促進物?條例?規定的主要問題物業管理區域內發生平安事故，對物業效勞人員有什么要求？物業效勞企業應當承擔什么責任？〔第四十八條〕在日常物業效勞過程中，注意留存履約效勞的各項記錄檔案物業效勞合同約定義務報告相關部門采取應急措施履行未履行不承擔法律責任承擔相應法律責任第二十四頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業管理區域內發生平安事故，對物業效勞?條例?規定的主要問題物業管理區域內的九項制止行為〔第五十九條〕物業管理區域內出現制止行為，物業效勞企業應立即制止，并向相關部門報告違章搭建裝修損壞房屋承重構造侵占損壞公共區域設施設備擅自改變房屋綠地使用性質隨意堆放傾倒雜物垃圾堆放易燃易爆有毒物質占用消防通道封堵道路超標排放噪音影響居民其他違法違規行為第二十五頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業管理區域內的九項制止行為〔第五十?條例?規定的主要問題物業效勞費用確定原那么〔第五十條〕對物業效勞收費標準確實定，?條例?新增了政府指導價的要求政府指導同一物業同一效勞同一標準合理公平質價相符公開定期公布第二十六頁，共36頁。?條例?規定的主要問題物業效勞費用確定原那么〔第五十條〕?條例?規定的主要問題特定情形下經業主同意，可調整物管費標準〔第五十一條〕公共效勞產品能耗價風格整物業效勞等級變動共用設施設備維修養護費用調整政策性費用調整物業效勞企業或業主委員會情況出現價格行政主管部門申請調整任一第二十七頁，共36頁。?條例?規定的主要問題特定情形下經業主同意，可調整物管費標準?條例?規定的主要問題物業效勞費用由誰交納〔第五十二條〕只要交付，空置房也按同一小區收費標準繳費。物業效勞費從交付之日起計算，交付時間和方式以合同約定執行，不以業主個人意愿確定。驗收