《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCQ6S5G9X10B4M6P5HW3Y9J3I4E3E8N10ZZ8C7P4L10Z8T7B72、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCJ1J8G2S1M7V3F9HO3Y8N9X6P6J10X7ZB9E1G5S8A10N1V53、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCJ7S6K2N5D4M3F4HK6L4I1E6Q7D4U4ZH1T10X5K3F10B8S44、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】CCS6H1X10C4J2U9Y6HC1H5Y10U10J3D6Z6ZO1P6H1A9B8L5X65、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH2B6I2G5R9P3B4HT6D10H6X10E5O4Y9ZA5U6Z4F6L5O9F36、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCX7S3U5Y10R9Q5T3HG8P9Q4E3O1U10U9ZU6C9J5P5B8M2T37、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACB8M1R1Y2A1A10D9HV5C3O4L6J7A2S6ZF7Q4C4X5Y8L9B48、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCZ2C4W7B6D6S10C2HY9D1A2U1A4Z10P6ZD2A6A7O6W8X2Z99、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCX4E8U6Q1Q7W9V1HW5S10E10Q6H6K4K1ZQ5O3Y2B3E4M9J110、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCU6S8R9T9W5L7Y10HB8Q4R1Z6U9U1N1ZV8H5U3N2N2E10X511、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCX10Q4G1R3B9B10A1HM10A3Q5D5E5N2D1ZU5F2U1A5D8Q9Q512、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACC7E1G7D7Z3Q6R8HO10B1X9L2V3A7O9ZU6A8L9Q8Z1V1P213、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCW10I7L3A8M5R1F9HT5W5K4Q5A4U10U6ZO10F7C6I10C7X10X614、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCR9C1N3W1K4M6A8HE9I1W10J7Z6D5A9ZW2E7Q9S6H8U6P415、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACJ8G6N9X5B9G2V1HE5N7Q1W1O2C2C3ZN1M8J7T8H4Z4X216、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCT7I5L7G4C7A4U7HS10E10V9F9Q1Q6Y7ZW8X2W10E10S7Q7S1017、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACC5E8O10C4X8U9M8HW6Z6U7J9N9V4R6ZE7J6A8L8I5F7C218、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCR6S4R3H5D4H1L9HB8L6Q5U10O8Q7Y3ZM9O9T10L2K5E8K519、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCF10B9K6M10S1U10G1HG10Z10I9C8M2J6J8ZW7E2I2B9B1C2G520、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACW3S9R1X3E10X10C9HE5F10K10Y10S8D2D1ZU5A3P7A7G6K7L921、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCX4H3O10D4K1F5M1HN2F3P3T1V6O3M1ZW9C6H9C6M9D4N622、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCT5A7F7K6B9J6D7HQ6A3X3F9V8O8R3ZM5O5D5I9X5Q1J823、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCI4X6B5M1O6J3G6HN7Z1C2U2U8N6V5ZF7B4Z10K3P4H4Q324、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCF2D1O10B2K8J6U5HU10O3O6D2Q7B5S5ZE4B5O8W4T5A9Z1025、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCU5B3G2J4Q10G8W5HI4S9G6O6C1E6T9ZW3C7Z8S9O6A6N226、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACJ9Y9W1D3E10R8V8HS7U7O8K8Y4V5H2ZF2N1R5I8Y10K3B527、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCO10A10F3W10W7J10P10HK5N7S1T10P6A7L1ZE5T9C8U6R1I5X928、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACP6D10W1K5F10J8M5HT9I3E9F9J2M6W10ZS4U1Q3J9S2U8F829、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCC10F2F8R10S6W5Q8HO7V6F1T10M8Y2I3ZG4M9G6B3S2G6B830、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCN5E3Y3K6H8Y4L9HV8C3F7L2J1K9C5ZG10P2P8U8R3B7P431、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCI6O5W10O2T3U7U2HL1J2F1S8B9X1B3ZD9S7J7X9M9R9I332、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCT8W10Q8M1E8S7D8HX2Q6W1T7D4H9K1ZJ6Y2X7B8K4E4R533、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCM9W4X6X3G7B7X9HE6K9V6D2H2Q5U6ZC3V6D6I5R6K4C234、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ5D7O3F10O9F8P5HG6W1N6G1S10I5N9ZK7J3J1V3A10G9R735、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACM7A2K6P1D1I2J2HR1B6I1Z4N3P7D10ZA5U1M6S10L8Y9X436、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCQ1H8B8Y2Y9C4X8HI4N6M3R4H1Y10N9ZR9M7S7I8N9C7L337、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACL3Y5I3O7N1C9K6HA3U3A8O2K10B1X1ZM7R1W7V7B6L9R638、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCW6W9D4Z8U5V3R6HF3Y9I4B6G5S1V9ZJ8Q8I3B4E7Y7O539、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH5I4B8M2N2D7B3HL6Q10I6G3D7I2Q1ZU7W10E2J1N6B7W940、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCT8W6U6B7N9T2Y9HH1A1E8O1Q6O3F6ZM2F2S7T8N1A9B141、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCF7Q8L2S3F2U7S3HQ2L7R2U4V8F4B6ZW10P10H2T8Y2K1P342、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCY5O8Y9H8K6D4K4HF3B1V9V2T8Z7U7ZS9P10C2T1H5H2F943、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF4T7Y3B5K9I2B5HU7J2A2C1P1O6L6ZQ3S4Z3M8G6Q6T644、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCP3M6Z8E6C7V7L10HW1W4Y3V5Z8Y6L8ZK6C8Q10I1W2T4E845、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACL8D5R3S1G5J2K8HE4A7P1K9R6F7N7ZD9D4W6W10A5A9X546、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCH3V10M1J1C7Y5C9HP7T9E7I5M1H3D7ZQ7T8Z2N2K1F3S247、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCK8F3M10H2T1H4T2HD6N8B2C6Z2X7G1ZV7M9N5J7W9O10K548、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCX8H3J10J2M9S2B7HV3R9Z7L4O6U4M10ZX10C2I10Q4A10H4E1049、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACG1U4J6H9Y6B10C7HL8W6P8S5J1Z10O10ZF7J9A8S1A5O10I750、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCT5E3H6Q3W3L7T2HX7M1S4F5U3W10J9ZF4J1V4T7Y8S7X351、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCO7M8P2W7F10V1Z6HZ7N2S7H6V5D7T3ZF5Q8L3X4N9M9Q452、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX10W1B2P2O7I4K1HP6W5L2U1Y8O5Y3ZC8A8V6I7Q10G2W153、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACP9N6W8V10T8N5S5HC1T5F10V1J2G9G5ZR10G10Q7T1G1F6Y154、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACS2E3W7I2W4X5A3HD6W2D8C3U6L2Y6ZX8C1A1I7U7D5G655、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCD7O8J10W4L4P7Q4HK2I4L5Z8R3A9J7ZB6R2M6O4S4S9C256、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT3J5H10B7G8A10E2HE1T8M3D10I9A7Z2ZA9Q3E4K9N5J10O557、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS4C2F6N1Y2Q1A2HJ8S1M5D3S7E5W9ZA10Q9Y7T8K1H3M858、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCC7W6Q5H2Z5H7O6HY1Q7D9J9D2X5O1ZF4W6G1X8N4N1T259、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCK10O2M5D2I3W2L4HQ5E1A10B4F1Z10K8ZM10L8D6E2G4J7P760、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCK4B3K10D9X10C5X8HN5R2Y1G2U3Y5T9ZK2A8M10T1E5V8F761、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACG8S6F7M1R6V2H5HG4B6C1W2E1N9I3ZG2U4Z6O7K1T2M362、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCF3D3H2R6F7F8B8HI6K6N7Z5K6Z9E10ZW2X10H10C2C5F9D163、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACJ2L8Z2R3N10T7A10HD7F9W3B9A2I10V9ZB2Y7Q3N4E7Q2P1064、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCJ6F9W10F9G2X6E7HE7P3I8H9J7Q1K6ZS5S2R10O10A8Y5S365、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCA8L3T4Q3S9H9K9HI7U9V8C6U4Y10S9ZZ7I7P2G4F7J6C166、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理【答案】CCA1H4Q3H4V10N4D8HJ1F4K1F9C5I10U2ZL10A10L8Y8H6T3K367、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACY2A5L2U6F5U5P5HH10A3X10J4B7B9B1ZS3Y1D7H10T8M1M768、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCI3W3O1Q4O8V7E3HC6G2D6V7K2X3Q1ZA6N3M6I4M8V1Y969、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS10C5B3E6F6Q4H6HJ7H6L2U6O2B10F2ZT6H4Z1C5U3E3R970、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCA10X2Q9P4G8K4Q5HV3C3D1C9C6U1U6ZG8K1Z10C9F9D7H571、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACE3B6C2V6A1A5H2HB10V9J9J1Y6U6B5ZD6E8E2D4H2S6P172、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT7V6P2X7P8W7I8HQ7B4S8V4D2A5N2ZH4D6P1K9A1Y9F473、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCV7J3O6Y2I8T1H1HY7V10Q9L6Z4W10X7ZS9A3D6X5D3L8N274、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCR9L1T7Y1C2Z3E10HA1G7W10N2U1N5H4ZB3Z2O7S1C10R7B775、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCC1K3Y4Q10S3G4Y7HX9M4F6J5E8M7P3ZF3Z8R9S5K2W5H776、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACK5M8D7Y6F6E7E10HX1D10C7T1U1T10Z10ZN6L9T9A7Z5L10J377、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACQ9X1B1K4H3N3N7HE4H6L8Q2E7X7M9ZL5I2L6I8C7K6U478、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO3P1E5R5W7O5F3HP8I6G8Q3U4V9B4ZI5V7Y3L6L5V6G879、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCQ9S6S9W2Z2L9N5HM5S7H1W4C8Z5R6ZP4H2R9I4W5T7G380、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCC1O3Z8J2L9C5E2HL3J2I6M4C7S9W8ZJ1P3H2D5V5I10A581、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACY9U1L1E10P7T9G1HR1R6J8C8Q6L3T2ZS9H1X7V2Q10Z2Q582、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM7V7E9Q5T3G6K7HR5Z5W5L5J3A4N3ZK8S3V6B4W7P7F883、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCK4P3Q5I2R8B4B6HX4V8U5O8W10M4D9ZW2T2B4N5U4E7F984、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACN7E3G6E8C6J9V8HP3Z2G6L10F9A8J7ZQ4J2Y7E4A6R1I885、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCS1O3K9G6V2J2G3HR6V10H4M7F3J2C9ZW9H7R9Y6W7H10B386、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCI6H2V7P6B2Q10U4HZ9J2K5Y2N1S4Q2ZO9U4P9C8E8H9F287、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCN9K3F9J9J10C8I7HV7P4P8T6U10A2S10ZT5V7Y5Y9H1G6R588、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCS9R5W7C2A5J9N2HQ1D6P2J9R3I1H10ZE10D5I2F9G5A5R989、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCX3M5N9H9X7D2J2HK10S7W2A8S2N9G9ZO2T3W4A4S6U4Q690、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCU10C6Y8S7C6X2C2HK4Q9Q6Z10F5I1U2ZH3A4Y10Z6F10V10C1091、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCG1G10F2A10K3D1I6HR7K2Q5F7Z1Q4L3ZC3N9L2Z8P2C2C292、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCP3S2U8F5T7C10Q6HL5C10W9U6Y7N9Z6ZY6Y9Q3Z10N2C9V893、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCV4C10E7K7W4N3D10HD2I8R5I6C4Z1W2ZB6V5B3L6S8I3H1094、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCY3U3Y9D6Y4V5Q9HB10A7Y10Y7C4K7H7ZI3B7S7O5O5T5A795、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCO6L3Q9K4O7V6T6HR10J6V9T5B7Y5G10ZX10Y4M3M8Q7E10V296、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCP3L3G3D10R7X10S4HE1T1T4S7T1S7B4ZX7O1R8M5E3A4M297、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCK9C10R2W3Y5R1W8HB6Q3O4G9U4J3C5ZK2C10H4J2C6A6H998、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACF1B6E7Q9T4B6M5HW5G9Z3M3D6S4E7ZE8R6O3N1U3S6E999、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCA3G9Z10L8A1B1S7HG2Z4L3P8V9B7I10ZU8A9F3U7W1X10O3100、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCJ3P1C1G9I7G6C8HN7C5Y3L3L2L8P10ZS6I5W4Y8V8M2C2101、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR3O6B7R10B1Y4U4HG4B7H9C3A10G3C3ZJ3B8Y4R4V1X8G10102、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCU1S9O8Q3G3Y1F2HY4M10Y2R7P2G10B10ZD2S5V5P6G2L4K3103、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCD3Q3S5R1K9O9T2HK9G4D3F7D4T3A10ZR1F9I1K9A9D9G6104、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH3P5B8Z1R5J5I5HJ3J9Q5W3O10S8P5ZP2K3Y4E7G5H7F2105、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCR9Y8L2I10Q5P6U2HF2V5V10S2M6K4D10ZD7R3X8D9P9C6P10106、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCZ8K2K4R9H3G10B9HV3M8T6E7X9D3Y9ZF3N7N10T5C3C2M1107、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCW10C7A4K6A7S7B9HO6A7Z9P1Q1X2Z2ZH5T5P5E3B8L5H3108、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCA9F9D1J8C2W1G10HD9W8Q10U2O8Y2F2ZP9H9M9L7U5A5G4109、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACJ10X2H8J4U1F6L5HE7F2L6I10N1D7A3ZX8O5E4E10B6Q2H4110、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCB1M10I5Z2O1X6O8HF2X9C10I9L8K1L5ZM10Q3V6R4O6F8R4111、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK1W9J2D1Z5E7N9HZ6F7J7Q4M5X7C9ZS2S5K6F9S1E5I9112、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCV10T7A4I7K9B9F3HR7W4H5E2Z7I6O10ZI7K3C6R5P3C6C4113、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV3S1I5Y4W1M1C9HR9M10M3X2U5N8X7ZQ7C9M2W8B9X7F7114、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACX1X9N4Z1M10H8N1HT5L8W9Y6J10W1F5ZY2J10O4L9W3Z4W6115、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCZ6U9S10K9V4B4A1HU4F1W3Q8K6O3O6ZQ9C6X8U6V4H4Q5116、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCV3N3B10M8O4M7T9HT7Y5U9K10B2A6M5ZZ1I8G1R5O2L5N10117、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCQ5T3C6P1Z2J9Q7HE9R4N6C5F1G3W1ZZ5E9O6Y1N5I7F10118、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCA3P5S9E6Q3S9P5HV8O2E7B1X7S3N6ZA8Q9H1R5X8U7Z2119、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCZ4O6F4V10T5H2I8HA3S3Y8X5P10G9F3ZH5K7J10U8D4Q6F5120、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACV9U10D3X6K4M6T1HY6D9X2I3V5H8U10ZQ10A6J6J1P9F6K9121、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC10A4P9G1E2L3C6HK2Z3G10T2V6B2O2ZV5X3P9E10E1R5S4122、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCR7B2M9U5Y7T9L7HG3F8V9U6I9J3U7ZG3I1D9Z9Q9H6O10123、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCU8S3W2W10H2G6S3HD10J1W9H2S3G8K3ZT3F7F9H1A4J1G9124、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCA7O1Q10H1V6T3E8HM3Y1Q10I1U10M3H3ZN6J5Q10T4D4E9A2125、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCN6A8N5V4P8Q7X4HQ8Y7Z9H6I5M4F1ZJ1Y9R8M10W4H3Y2126、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACU6O1N7C10I10Y10Q8HF10B7K6M7W2H2P5ZT10M10U9U10C2D2R5127、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCZ9F9L5Q3T9K1Q8HJ1Q10Y3N5A8L1D10ZH3K7X3W8Z4J8B10128、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCS6U8E4H9H3Q7R9HJ10O9T1B1X9G2V8ZY9T6D10F3Q3I10K5129、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCN8E3K8Y6P5U8K8HO1F3K7G2W1W6E4ZB5J8F3N9T4Y6P6130、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACJ9T7E8B5C1O3R6HC8N9M7L6F5P3G8ZP4I5L8J3N4Y3T5131、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCB10M5W5I5P10P2J10HW9E1V6Q8E4E1C4ZH5W7X2R4S8L6H6132、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCF4G2V1L10A7A9R2HS7D10C3H7B9I5M8ZN9I7P5A8V3W5R1133、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACU10G10C9C10R4K8K8HT6V9S7Y9R2A3E5ZH3K4L10I5I4X4W4134、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCQ5M10D7H5P5Z2T5HW9G7U5V2M4Z8N7ZS1R3V5T2F1Q4E6135、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCH10U1K6W2C2S2I7HK7C2T5U8K4M8R2ZH7Q7F8S5D1H8Z1136、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCJ7M7R9E5E5G5B2HH8E1X5Z7O7W2K4ZB9W7U3S5P3L3U4137、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC1X7T3U5N4W8Y3HJ2P7Z9J10Q4I1O3ZP4B4J7I1H2N4X7138、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCH7R8B2Q4I4N2A8HC1M3P1V6C7K2M6ZB7K1D4S3U6G5O4139、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCC5J8W6Y6Y5N3A9HU10H3Y2I10F6A10A2ZU9B10P4Y10D7W6Q7140、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACE4O6W10S1T10Z5M2HX3R9A9Y3P10O7G9ZH9A9R5H8E4H2C3141、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACZ10U10W9S1G10Z2C5HO4K4L5X4O3A1N8ZC6G7F2C2A7N1K4142、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCX2J3U1I8Z5T9N6HT3A3L4W3B9B9A4ZK6L8G8Z1E9J4P6143、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCW9C1E9F8E7Q8Z6HL6K6A4Y2N6B3E9ZS2X6W3P1L8Z4S7144、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCF4W2X4A8V5L5V2HM7I6T3V2C2U8F4ZC1Y10Y6K7W1A4R7145、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCN9L7H9H7A4X8R10HR3M4S1H3L3I3J9ZE5E4K7G1E2Z7J4146、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACA3L4Q3B8U6U5I4HD10M7E6W8H3F1E3ZT7Z9F6L9H1H3Z10147、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCA1W2P8I10S4O10J9HI9I1K8X1E5L3M3ZX5D2J9P3N4D9F9148、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCG5I4A7D3X10N1S5HW3N2U4Q10F8B3E7ZX8A7R10T6P4H6H6149、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCA5T8H3E9D2A4U3HV1O9Y5G8B7C6P1ZP8Q4O10Q4J4U8C10150、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCC1A4S10R4O6K4F6HK1S4U2H1D3E9O10ZQ5N5G2K9I6P7L4151、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCT5U3X10V9O8T10D5HH10M4W9E5L6A5G7ZX3O5I6E6M4M9A10152、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ4X10V7X1Z1W2G7HQ8S9M6D4K10T2N5ZZ10P1U10L2B10C10J10153、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCT7S5F1B6V5C9F5HY1R3O3X8G5O4F3ZK5J5J9N5U1Y10M4154、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCB9Z4U3H3X3G5H10HK6Q10G6E9G8T3G2ZT7W9U1L7E2N2M3155、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCJ8E9Z1D3L10K3K4HP5E7Q3L6V7Q7B9ZC2K4W4I9G7G10U10156、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ9U10J2S9C7S3R5HX5K7J9P6M4C7N4ZP2E6B5K7B2T3L9157、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCS10H4I9L10A9H9N6HZ8U7V3A8S1Y4H10ZH5L6S6G6Q1D3H1158、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACV4T10S9T5M5P2H1HC8B5O3I9F3K1X4ZO8Q1O6L5F2L8E3159、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACD3C6L6M6J7T4U10HQ9S4P1D1A3P6Q5ZZ8O6G6N10Z2Z8R10160、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCY6K5B3L3K7I8K4HR7Q9S3B4Q5O6T6ZF9J5L10K4Q8R4B8161、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACG6H6M4N10J4M3M10HQ5M4Q6R2X9U4O3ZS10A1K10C1I5W8T10162、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCD6C3Q9L5Q7C1L5HU1X3G1S6A3C6K10ZE1W1D6Y10Q9P7B4163、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCJ9U6O3S10B4M10B6HQ1A5V10C7W6Z1O4ZN7Q3S2O2U5S2J7164、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO10S8C7M3D5U2L8HS9O9V9C3E5F9B5ZK6N6I7T10O9H9Z5165、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業【答案】CCU6J10A9J9M4W7J3HD1Q8N9L8A1G7X4ZY7M7L8Q5Q5S5G7166、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACE3E9Z10D5Z9A2I5HX10Q9C10H6U8T5O6ZV6X9W9X1G4V7Q3167、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCD1W4H10B3Q4A6R4HJ5O9A5M1L9O9H10ZZ5H8C6Y8W7P10B8168、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACN1H5K5G6V5S6Q7HC9A2U8Q5H8Q9T7ZN9I5L7N7H6W2M7169、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCH2O1P5J10N10W5X8HP3R8R6H8I1J5P5ZS8X1N3U5E9W9V2170、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCC3K9B3I1H2P1S7HA7N10K2H9F1L1W9ZB9Q6S2J3H4Z1K8171、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCZ2M4O6Q5U8A6Q7HY2A2K8Q1M8J5H2ZN2P8M1K9W2H8O6172、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCY2X2L10Q6D7E1Y4HR5S4J1D7G7E10B6ZI7D9Y1W4S6H6W2173、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCX6C7N8A10Z6L8B4HI2E10Q9P2Z7A9Q5ZR9L5V10J4D6B9G1174、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACR6B5H10Q6T1L2M7HL4X7P4T6X9W1P7ZH9M5K1H2V7L4W8175、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCM4M6W2K4X8S3P9HZ3O2L1E8C7R2M7ZC8X7N6L2V4E4U3176、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW10H6U9E7F9E5A5HD8Y5Z1T10H5I9K9ZR10W5P6T10S5O7O3177、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCN1B2E5R1X1D8J8HW1X3G1T1S4R8X3ZA6R5T10D8X8B6A4178、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACF1E7R3D4X10B3V7HB2Y8R7M3D5I2D1ZR9A7Y5J10C2G5T10179、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCT3U5A2G3B5Q8G8HE8N4Z9B3M7X1C9ZA4E2W4R1B5N3I1180、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCX10J4B5G1S2L8C5HS5I4G3D4J7N5F6ZQ9S2J8D9A10T10Y1181、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCO8K5V2P4H3S3H6HT4T5P4R3O4G2K9ZO3P7G5J2W5G6U4182、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG2A6Y9S3H3L7Y8HM4R8E2J5A2U3H5ZE3V5N3P1S9E8T2183、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCF10B8H5E10D1D7K4HK8X3I7X10I6F1T1ZU7T7J3H7J7K6C3184、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCZ8O4G4M2I4C1M5HW8O8P7F9R6N5I2ZB6I2G6M2U9V5Q5185、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCL10G4J5M3Z7I3L9HJ2N8T5T8T7D6O5ZI7X7J8V7J9R1D10186、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACN6N10H7A4M10L10Z6HI3R7F5X2I9M6C2ZN5C4K5G7V5H7N8187、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCD10J4C5T4L5F7T9HO5V9U10H3U3L9J7ZU9Z2P5Z3M6S8F6188、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX5G9T10P1Q10L1X2HP8G2A7P6L7F9F9ZL3D1S8H1C9S3C2189、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACX5Z7E9F5Z7V4H3HI3H4N7O5E5H1G8ZK1R1T9M3X2Y1Z3190、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我