1、人群與套型老人適老性住宅低收入人群保障性住宅辦公人群SOHO創(chuàng)業(yè)青年微型社會住宅主流人群兩代居住宅一、適老性住宅老齡家庭居住模式對應(yīng)的住宅空間形態(tài)設(shè)計1、獨居老人最適合獨居老人住宅戶型大致分為兩種：第一類住宅為一居室戶型，此類空間類似于一些高級養(yǎng)老院或養(yǎng)老公寓，每個老人擁有一個房間，在此房間中完成日常起居、睡眠休息、讀書娛樂等全部活動，與養(yǎng)老院不同的是，獨居老人家庭是一個獨立的家庭單位，每套住宅僅供一個老人使用，應(yīng)配套設(shè)有獨立的衛(wèi)生間和廚房，而不是與其他老人合用。第二類住宅的戶型為一室一廳格局，此類住宅中將老人的起居區(qū)域與睡眠休息區(qū)域分離為兩部分，劃分出了起居室和老人臥室，起居室分擔(dān)出了一部分

2、諸如讀書娛樂、休息和儲藏任務(wù)，使臥室空間變得更加寬敞，老人行動更加自如。起居室的增加適合朋友較多或子女常來探望的老人使用，同時配套有獨立的衛(wèi)生間、廚房和餐廳、陽臺等空間3、老年核心家庭老年人核心家庭是由老年夫婦和未婚子女組成的家庭模式，是目前老齡人居的主要模式之一。在這種類型的住宅中重點應(yīng)該處理的也就是老年人活動空間與其他群體活動空間的關(guān)系。按照縱向來劃分老少空間，可以采用復(fù)式住宅設(shè)計，老年人居住起居不方便走樓梯，所以安排在下層居住，廚房、餐廳空間都布置在一層，每天可以在這里使老少團(tuán)聚在一起，盡享天倫之樂。老人臥室的衛(wèi)生間同時也要承擔(dān)一層客人使用，而子女起居活動安排在上層，有自己獨立的起居空間

3、，可以將朋友聚會或其他活動安排在此，不會打擾到老年人，同時兩層都設(shè)有出入口，保證了家庭活動的順暢，也保障了老少兩代各自的私密性活動。這種戶型同樣適用于主干家庭或聯(lián)合家庭，是解決多代同堂的理想方法。4、老年主干家庭主干家庭即由老年夫婦和一對已婚子女組成的家庭模式老少居的設(shè)置將家庭娛樂、聚會等活動分離到了子女住宅這一方面，減輕了頻繁活動或聚會對老年人產(chǎn)生的干擾，同時縮減了老人住宅的面積，使整體老少居的價格更加經(jīng)濟(jì)使用。合住時應(yīng)該注意將老人臥室與起居空間以及子女臥室通過餐廳和室內(nèi)陽臺分隔開來，突出了老年人的主體性。5、老年聯(lián)合家庭老年聯(lián)合家庭（拓展家庭），即由老年夫婦與已婚子女和其配偶以及其兒女組成

4、的大家庭，可以達(dá)到三代以上，稱為多代同堂類型的家庭。二、低收入家庭1、一居室戶型模式盡端式這種戶型入口在中部,衛(wèi)生間和廚房位置比較自由,能自由采光通風(fēng),面積利用度很好,布局合理,臥室復(fù)合餐廳功能2、一室一廳戶型一室一廳戶型模式和一居室的戶型相近,只是多了一廳這種戶型的購買者比上一種經(jīng)濟(jì)實力要稍好些,一般配有小陽臺和小廚房,居住的舒適型得到提高,面積約為40一50平方米之間4、二室二廳戶型這種戶型帶有兩個臥室和兩個廳,餐廳和起居室功能分區(qū)較為明顯,生活舒適性及適應(yīng)性進(jìn)一步加強(qiáng),客戶的經(jīng)濟(jì)條件也會稍好一些,建筑面積一般為65一75平方米5、三室二廳戶型這種戶型適應(yīng)性強(qiáng),不論是新婚兩口或者三口之間,

5、還是有老人的家庭都可以居住這種戶型功能分區(qū)明顯,舒適較高,是目前市場的主流戶型,但每個居室的面積都應(yīng)盡量控制,建筑面積可在80一90平方米之間三、SOHOSOHO建筑功能空間組織就是多元居住行為模式的一種具體反映,就其本身而言也有多種不同的生活活動的變化,因此空間組織的形式也是多樣化的1、集合住宅模式的SOHO建筑北京建外50H08號樓標(biāo)準(zhǔn)層平面,室內(nèi)空間緊湊實用,可以自由分割空間小區(qū)由若干個方形平面相同單體組合而成,每個單體的高度各不相同,形成高低錯落的建筑群體,單體建筑外立面全部由方框元素構(gòu)成,從遠(yuǎn)處看去,很有視覺沖擊力,表現(xiàn)形式非常簡約最大的特點就是空間的組織按空間在家生活中的重要性以及

6、對光線的需求,由外(采光好)向內(nèi)(采光差)逐步過度,衛(wèi)生間、廚房、貯藏等采光要求較低的次要空間臨近核心筒布置并在滿足基本使用的前提下,強(qiáng)調(diào)空間利用的高效性和設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)代化和使用便利2、獨立住宅模式的SOHO建筑從獨立住宅模式的SOHO建筑看,其基本空間的構(gòu)成和組織無一例外地將辦公空間作為一項核心內(nèi)容來對待公共性和私密性空間之間的界限。各種建筑類型之間的界限因為工作與生活相融合而變得淡化。以洛杉磯貝弗利山莊S住宅為例(圖3一9，圖3一10),其建筑規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通常的需求,展示空間成為了主要部分體現(xiàn)出住宅的公共性“來訪者在到達(dá)入口前,先要經(jīng)過一道平行于住宅的矮墻步入房間之后,就會感覺到起居室空

7、間被容納在兩個體塊之間,這里擺放著戶主收藏的大量當(dāng)代藝術(shù)作品”空間組織上以一條縱向的軸線貫穿于兩個體塊之間,并將其與底層的健身房、餐廳，二層的工作室、臥室相連接四、微型社會住宅適合年輕人的過渡性居住模式所謂社會住宅是指:只租不售,提供給青年學(xué)生或初入社會和弱勢戶居住的住宅。青年群體居住模式青年群體(特指25-35多歲左右的人群)目前占我國總?cè)丝诒壤?0%左右。此階段的人群經(jīng)歷著快速的人生階段和社會角色的轉(zhuǎn)變:步入社會、只身奮斗、結(jié)婚成家、生兒育女等。在居住方面,其消費(fèi)觀念、生活方式、生活習(xí)慣等相對于其它人生階段具有明顯的差別性。居住模式分類獨立居住模式獨立居住模式分為兩大類:單身獨居、單獨家

8、庭獨居。這種獨立居住模式是目前青年群體中最為常見的居住模式。這個群體對物質(zhì)及精神生活的質(zhì)量都有較高的要求,對硬件軟件設(shè)施的要求也相對全面,通過對這個群體的研究可以了解獨居者的行為特征,了解其對居住條件的需求。合住居住模式合住模式是指在多人(非同一家庭中的各成員)或多家庭共同生活在同一套住宅中的居住模式,合住者公用部分公共設(shè)施,如廚房、起居室乃至衛(wèi)生間等。這部分人群多為剛畢業(yè)的年輕人,處于居住的中轉(zhuǎn)期,由于數(shù)量龐大也成為本次研究的主要對象。1、“為蟻族而設(shè)計”案例研究在整體規(guī)劃原則一致的情況下在整體中求變化,為了創(chuàng)造出密集的公共空間,項目采用了連續(xù)的剖面序列?！皟?nèi)街”的寬度是可允許的最小值。每棟

9、建筑均為5層。單層建筑面積約5000。首層、二層為商業(yè),需做成獨立的小型商戶單元。3-5層為青年公寓,建筑面積16000。其中公寓的戶型分為建筑面積20和建筑面積30兩種,套內(nèi)使用面積約為14和21, 30戶型均為合租模式。3、階梯廣場在戶型設(shè)計上通過將不同的單元精心排列,可在一棟樓內(nèi)創(chuàng)造出社區(qū)的獨特氛圍,共設(shè)置了 14平米和21平米兩個基本空間單元(見圖4-7)。兩個相鄰的戶型以衛(wèi)生間作為分割結(jié)構(gòu),從而使戶內(nèi)的空間更加具有流動性和自由性,在單元3中從入口接待休息區(qū)域到多功能起居區(qū)域再到休閑娛樂區(qū)域,在空間中形成直線的流線模式,符合年輕人一天的生活習(xí)慣流程。而在單元戶型4中,則是利用衛(wèi)生間的分隔,形成了內(nèi)外套間的戶型模式,保證了休息空間的私密性。五、兩代居“兩代居 ”以住宅空間的布局劃分為依據(jù)，是由半同居型 （就是在長輩臥室內(nèi)增加衛(wèi)生間）、完全同居型 、完全鄰居型和半鄰居型 （就是在兩代人都有各自的廚房與衛(wèi)生間只共同使用起居室）組成的，而同棟不同層、同小區(qū)不同棟和同棟同層而不同單元套等三種類別又組成了完全鄰居型。如圖 1-1,左側(cè)為青年人居住，