1、軟件需求規格說明書PAGE 第1頁Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.廣州市國土資源和房屋管理局新版房屋管理系統操作手冊廣州華南資資訊科技技有限公公司二八年八月月新版房屋管理系統操作手冊（房地產開發企業）PAGE 第146頁說明：本頁頁內容僅僅對內使使用，不不對外提提供。更新歷史編寫人日期版本號變更內容吳忱2008年年8月11日V1.0初次編寫本本文目錄TOC o 1-5 h z u HYPERLINK l _Toc2145428875 第一章章引言 PAGEREF _Toc214542875

2、 h 5 HYPERLINK l _Toc214542876 1.1編編寫目的的 PAGEREF _Toc214542876 h 5 HYPERLINK l _Toc214542877 1.2適適用對象象 PAGEREF _Toc214542877 h 5 HYPERLINK l _Toc214542878 1.3系系統運行行環境 PAGEREF _Toc214542878 h 5 HYPERLINK l _Toc214542879 第二章系系統簡介介 PAGEREF _Toc214542879 h 6 HYPERLINK l _Toc214542880 2.1概概述 PAGEREF _Toc

3、214542880 h 6 HYPERLINK l _Toc214542881 2.2系系統使用用前的準準備工作作 PAGEREF _Toc214542881 h 7 HYPERLINK l _Toc214542882 2.3系系統基本本操作 PAGEREF _Toc214542882 h 7 HYPERLINK l _Toc214542883 2.3.11如何登登陸房屋屋管理系系統 PAGEREF _Toc214542883 h 7 HYPERLINK l _Toc214542884 2.3.22系統操操作界面面簡介 PAGEREF _Toc214542884 h 8 HYPERLINK l

4、 _Toc21454428885 2.33.3系統菜菜單簡介介 PAGEREF _Toc214542885 h 8 HYPERLINK l _Toc214542886 第三章操操作指南南 PAGEREF _Toc214542886 h 10 HYPERLINK l _Toc214542887 3.1案案件網上上申請及及案件受受理前的的準備工工作 PAGEREF _Toc214542887 h 10 HYPERLINK l _Toc214542888 3.1.11如何進進行案件件申請？ PAGEREF _Toc214542888 h 10 HYPERLINK l _Toc214542889 3.

5、1.22如何找找回未填填寫完畢畢的案件件？ PAGEREF _Toc214542889 h 10 HYPERLINK l _Toc214542890 3.1.33如何撤撤銷已提提交案件件？ PAGEREF _Toc214542890 h 11 HYPERLINK l _Toc214542891 3.1.44如何重重新提交交被退回回的案件件？ PAGEREF _Toc214542891 h 11 HYPERLINK l _Toc214542892 3.1.55如何知知道案件件是否已已受理還還是辦結結？ PAGEREF _Toc214542892 h 11 HYPERLINK l _Toc2145

6、42893 3.1.66案件提提交以后后前往窗窗口交件件還需做做哪些準準備工作作？ PAGEREF _Toc214542893 h 12 HYPERLINK l _Toc211454428994 3.22項目概概況及資資質證書書管理 PAGEREF _Toc214542894 h 12 HYPERLINK l _Toc214542895 3.2.11開發商商信息備備案 PAGEREF _Toc214542895 h 13 HYPERLINK l _Toc214542896 業務須須知 PAGEREF _Toc214542896 h 13 HYPERLINK l _Toc214542897 3.

7、22.1.2操作指指引 PAGEREF _Toc214542897 h 13 HYPERLINK l _Toc214542898 3.2.22開發商商資質證證書 PAGEREF _Toc214542898 h 14 HYPERLINK l _Toc214542899 業務須須知 PAGEREF _Toc214542899 h 14 HYPERLINK l _Toc214542900 操作指指引 PAGEREF _Toc214542900 h 14 HYPERLINK l _Toc214542901 3.2.33國有土土地證及及用地批批準書 PAGEREF _Toc214542901 h 15

8、HYPERLINK l _Toc214542902 業務須須知 PAGEREF _Toc214542902 h 15 HYPERLINK l _Toc214542903 操作指指引 PAGEREF _Toc214542903 h 16 HYPERLINK l _Toc214542904 3.2.44土地出出讓合同同 PAGEREF _Toc214542904 h 17 HYPERLINK l _Toc214542905 業務須須知 PAGEREF _Toc214542905 h 17 HYPERLINK l _Toc214542906 操作指指引 PAGEREF _Toc214542906 h

9、 17 HYPERLINK l _Toc214542907 3.2.55建設工工程規劃劃許可證證 PAGEREF _Toc214542907 h 20 HYPERLINK l _Toc214542908 業務須須知 PAGEREF _Toc214542908 h 20 HYPERLINK l _Toc214542909 操作指指引 PAGEREF _Toc214542909 h 20 HYPERLINK l _Toc214542910 3.2.66工程施施工許可可證 PAGEREF _Toc214542910 h 22 HYPERLINK l _Toc214542911 業務須須知 PAGER

10、EF _Toc214542911 h 22 HYPERLINK l _Toc214542912 操作指指引 PAGEREF _Toc214542912 h 22 HYPERLINK l _Toc21455429913 3.22.7工程施施工合同同 PAGEREF _Toc214542913 h 23 HYPERLINK l _Toc214542914 業務須須知 PAGEREF _Toc214542914 h 23 HYPERLINK l _Toc214542915 操作指指引 PAGEREF _Toc214542915 h 24 HYPERLINK l _Toc214542916 3.2.8

11、8規劃驗驗收合格格證 PAGEREF _Toc214542916 h 24 HYPERLINK l _Toc214542917 業務須須知 PAGEREF _Toc214542917 h 24 HYPERLINK l _Toc214542918 操作指指引 PAGEREF _Toc214542918 h 25 HYPERLINK l _Toc214542919 3.2.99項目概概況申報報 PAGEREF _Toc214542919 h 26 HYPERLINK l _Toc214542920 業務須須知 PAGEREF _Toc214542920 h 26 HYPERLINK l _Toc2

12、14542921 操作指指引 PAGEREF _Toc214542921 h 27 HYPERLINK l _Toc214542922 3.2.110項目規規劃變更更 PAGEREF _Toc214542922 h 34 HYPERLINK l _Toc214542923 1業務須須知 PAGEREF _Toc214542923 h 34 HYPERLINK l _Toc214542924 2操作指指引 PAGEREF _Toc214542924 h 35 HYPERLINK l _Toc214542925 3.3預預售許可可證管理理 PAGEREF _Toc214542925 h 36 HY

13、PERLINK l _Toc214542926 3.3.11預售證證核發 PAGEREF _Toc214542926 h 36 HYPERLINK l _Toc214542927 業務須須知 PAGEREF _Toc214542927 h 36 HYPERLINK l _Toc214542928 操作指指引 PAGEREF _Toc214542928 h 37 HYPERLINK l _Toc211454429229 3.33.2預售證證變更 PAGEREF _Toc214542929 h 40 HYPERLINK l _Toc214542930 業務須須知 PAGEREF _Toc21454

14、2930 h 40 HYPERLINK l _Toc214542931 操作指指引 PAGEREF _Toc214542931 h 41 HYPERLINK l _Toc214542932 3.4預預售款監監控管理理 PAGEREF _Toc214542932 h 43 HYPERLINK l _Toc214542933 3.4.11預售款款劃撥 PAGEREF _Toc214542933 h 43 HYPERLINK l _Toc214542934 業務須須知 PAGEREF _Toc214542934 h 43 HYPERLINK l _Toc214542935 操作指指引 PAGEREF

15、 _Toc214542935 h 44 HYPERLINK l _Toc214542936 3.4.22監控帳帳戶變更更、注銷銷 PAGEREF _Toc214542936 h 47 HYPERLINK l _Toc214542937 業務須須知 PAGEREF _Toc214542937 h 47 HYPERLINK l _Toc214542938 操作指指引 PAGEREF _Toc214542938 h 47 HYPERLINK l _Toc214542939 3.5在在建工程程抵押（含含涂銷、轉轉移、變變更等） PAGEREF _Toc214542939 h 47 HYPERLINK

16、l _Toc214542940 3.5.11在建工工程抵押押權設定定登記 PAGEREF _Toc214542940 h 47 HYPERLINK l _Toc214542941 業務須須知 PAGEREF _Toc214542941 h 47 HYPERLINK l _Toc214542942 操作指指引 PAGEREF _Toc214542942 h 48 HYPERLINK l _Toc214542943 3.5.22在建工工程抵押押權轉移移登記 PAGEREF _Toc214542943 h 53 HYPERLINK l _Toc214542944 業務須須知 PAGEREF _Toc

17、214542944 h 53 HYPERLINK l _Toc214542945 操作指指引 PAGEREF _Toc214542945 h 54 HYPERLINK l _Toc214542946 3.5.33在建工工程抵押押權變更更登記 PAGEREF _Toc214542946 h 58 HYPERLINK l _Toc214542947 業務須須知 PAGEREF _Toc214542947 h 58 HYPERLINK l _Toc214542948 操作指指引 PAGEREF _Toc214542948 h 59 HYPERLINK l _Toc214542949 3.5.44在建

18、工工程抵押押權注銷銷登記 PAGEREF _Toc214542949 h 62 HYPERLINK l _Toc214542950 業務須須知 PAGEREF _Toc214542950 h 62 HYPERLINK l _Toc21455429951 操作指指引 PAGEREF _Toc214542951 h 63 HYPERLINK l _Toc214542952 3.6網網上簽約約和合同同模板管管理等 PAGEREF _Toc214542952 h 67 HYPERLINK l _Toc214542953 3.6.11合同模模板管理理 PAGEREF _Toc214542

19、953 h 67 HYPERLINK l _Toc214542954 業務須須知 PAGEREF _Toc214542954 h 67 HYPERLINK l _Toc214542955 操作指指引 PAGEREF _Toc214542955 h 67 HYPERLINK l _Toc214542956 3.6.22網上簽簽約（期期房合同同） PAGEREF _Toc214542956 h 68 HYPERLINK l _Toc214542957 業務須須知 PAGEREF _Toc214542957 h 68 HYPERLINK l _Toc214542958 操作指指引 PAGEREF _

20、Toc214542958 h 69 HYPERLINK l _Toc214542959 3.6.33網上簽簽約（現現房合同同） PAGEREF _Toc214542959 h 75 HYPERLINK l _Toc214542960 業務須須知 PAGEREF _Toc214542960 h 75 HYPERLINK l _Toc214542961 操作指指引 PAGEREF _Toc214542961 h 75 HYPERLINK l _Toc214542962 3.6.44修改合合同 PAGEREF _Toc214542962 h 76 HYPERLINK l _Toc214542963

21、業務須須知 PAGEREF _Toc214542963 h 76 HYPERLINK l _Toc214542964 操作指指引 PAGEREF _Toc214542964 h 76 HYPERLINK l _Toc214542965 3.6.55重新打打印正式式合同 PAGEREF _Toc214542965 h 76 HYPERLINK l _Toc214542966 業務須須知 PAGEREF _Toc214542966 h 76 HYPERLINK l _Toc214542967 操作指指引 PAGEREF _Toc214542967 h 76 HYPERLINK l _Toc2145

22、42968 3.7合合同預告告登記及及商品房房買賣合合同退房房手續等等 PAGEREF _Toc214542968 h 77 HYPERLINK l _Toc214542969 3.7.11預購商商品房預預告登記記 PAGEREF _Toc214542969 h 77 HYPERLINK l _Toc214542970 業務須須知 PAGEREF _Toc214542970 h 77 HYPERLINK l _Toc214542971 操作指指引 PAGEREF _Toc214542971 h 78 HYPERLINK l _Toc214542972 3.7.22預購商商品房抵抵押權預預告登記

23、記 PAGEREF _Toc214542972 h 81 HYPERLINK l _Toc21455429973 業務須須知 PAGEREF _Toc214542973 h 81 HYPERLINK l _Toc214542974 操作指指引 PAGEREF _Toc214542974 h 81 HYPERLINK l _Toc214542975 3.7.33預購商商品房注注銷登記記 PAGEREF _Toc214542975 h 84 HYPERLINK l _Toc214542976 業務須須知 PAGEREF _Toc214542976 h 84 HYPERLINK l

24、_Toc214542977 操作指指引 PAGEREF _Toc214542977 h 85 HYPERLINK l _Toc214542978 3.7.44商品房房買賣合合同退房房登記 PAGEREF _Toc214542978 h 87 HYPERLINK l _Toc214542979 業務須須知 PAGEREF _Toc214542979 h 87 HYPERLINK l _Toc214542980 操作指指引 PAGEREF _Toc214542980 h 88 HYPERLINK l _Toc214542981 3.8初初始登記記及過戶戶 PAGEREF _Toc214542981

25、 h 88 HYPERLINK l _Toc214542982 3.8.11初始登登記（也也稱大確確權） PAGEREF _Toc214542982 h 88 HYPERLINK l _Toc214542983 業務須須知 PAGEREF _Toc214542983 h 88 HYPERLINK l _Toc214542984 操作指指引（僅僅初始登登記） PAGEREF _Toc214542984 h 89 HYPERLINK l _Toc214542985 3.8.22過戶 PAGEREF _Toc214542985 h 94 HYPERLINK l _Toc214542986 業務須須知

26、 PAGEREF _Toc214542986 h 94 HYPERLINK l _Toc214542987 操作指指引（增增量房轉轉移登記記） PAGEREF _Toc214542987 h 95 HYPERLINK l _Toc214542988 操作指指引（征征收補償償登記） PAGEREF _Toc214542988 h 98 HYPERLINK l _Toc214542989 操作指指引（單單方面申申請繕證證登記） PAGEREF _Toc214542989 h 98 HYPERLINK l _Toc214542990 第四章常常見問題題解答 PAGEREF _Toc214542990

27、 h 1000 HYPERLINK l _Toc214542991 第五章附附件 PAGEREF _Toc214542991 h 1011引言編寫目的為確保廣大大房地產產開發企企業能夠夠更好的的使用新新版廣州州市房屋屋管理系系統，本本手冊將將采用圖圖文結合合的方式式逐一進進行說明明。新版廣州市市房屋管管理系統統是廣州州市國土土資源和和房屋管管理局在在20005年77月投入入使用的的房屋管管理系統統的基礎礎上進行行升級完完善的一一套網上上業務申申報系統統，它主主要為房房地產開開發企業業在進行行商品房房網上交交易以及及相關房房地產交交易登記記業務等等多個方方面，提提供一個個業務申報報與審核核的網上

28、操作作平臺，同同時也進進一步規規范了商商品房交交易市場場的管理理。適用對象各房地產開開發企業業、房地地產代理理等公司司中，負負責商品品房預售售、現售售以及房房地產交交易登記記業務的的相關從從業人員員。系統運行環環境為確保您能能夠順利利使用本本系統，請請參照以以下要求求配置系系統運行行環境：網絡環環境：單機連接接至互聯聯網的網網絡帶寬寬不低于于？硬件環環境：（不不低于以以下配置置）CPU：1GHHz RRAM：5122M 硬硬盤：220G軟件環環境：操作系統統：Wiindoows 98/20000/XXP等。瀏覽器：Intternnet Expplorrer 6.00以上。其他要要求：IE瀏覽覽

29、器設置置要求：？系統簡介概述新版房屋管管理系統統中的房房地產開開發企業業部分主主要是指指：房地地產開發發企業如如何進行行網上業業務申報報、網上上簽約售售樓以及及房地產產項目的的基本管管理三部部分內容容。根據房地產產開發企企業開發發商品房房所需要要經歷的的各個開開發階段段，大致致可分為為四個階階段：項項目申報報階段、預預售階段段、增量量房階段段和存量量房階段段（詳見見下圖）。下下面我們們將對每每個階段段中的業業務逐一一講解其其網上申申請時的的注意事事項。圖3-2-1 房地地產開發發階段示示意圖系統使用前前的準備備工作在使用本系系統前，請請用戶做做好如下下準備工工作：第一步 辦辦理電子子密鑰。企業

30、在使用本系統之前，應提前前往廣東省電子商務中心辦理電子密鑰。第二步 開開通系統統帳戶。持已辦理的電子密鑰，前往廣州市房管局信息中心辦理房屋管理系統用戶及組織機構的注冊手續。上述兩步具具體辦理理流程詳詳見：？系統基本操操作如何登陸房房屋管理理系統系統登陸網網址： HYPERLINK hhttpp:/n htttp:/操作步驟：首先，插入入電子密密鑰（KKey）至至電腦UUSB口口。（關關于電子子密鑰的的辦理方方法請參參見“”）打開IE瀏瀏覽器，并并在地址址欄中輸輸入系統統網址，見見下圖22-1。房屋管理系系統登陸陸界面（見見圖2-2），輸輸入用戶戶名、密密碼，點點擊登登錄即即可。說明：用戶戶成功

31、登登陸系統統后，系系統會根根據用戶戶的權限限來限制制用戶的的操作范范圍。圖2-1 陽光家家緣網站站的系統統入口圖2-2 房屋管管理系統統登陸界界面系統操作界界面簡介介一般情況下下，本系系統的操操作界面面主要是是由以下下三個區區域構成成：（見下下圖）系統功能菜菜單區（上上方）：合同管管理、網網上申請請、管理理、組織織選擇。點擊不不同的功功能菜單單項，打打開不同同的業務務菜單列列表。系統業務菜菜單區（左左邊）：依據所所選的功功能菜單單項的不不同，顯顯示不同同的業務務菜單列列表。業務操作區區（右邊邊）：本本區是使用者者進行查查詢、顯顯示或錄錄入信息息等具體體操作事事務的區區域。圖2-3 系統界界面概

32、述述系統菜單簡簡介用戶成功登登陸系統統后，具具有全部部權限的的用戶則則可以看看到如下下菜單內內容。特特別說明明：如果果使用者者在實際際操作過過程中無無法看到到下述內內容中的的部分菜菜單，是是由于用用戶未獲獲得相應應的授權權所引起起的。案件管管理案件件申請：各項商商品房預預售、房房地產交交易登記記業務的的網上申申請入口口。 待處處理案件件：在此此可以看看到未正正式提交交的案件件、被退退回修改改的案件件以及已已提交但未正式受受理的案案件。已受受理案件件：在此此可以看看到已經經被正式式受理的的案件記記錄。已辦結結案件：在此可可以看到到已經辦辦結的案案件記錄錄。項目管管理開發發商信息息備案：在此維維護

33、房地地產開發發企業的的基本信信息，如如：地址址、工商商營業執照等等信息。開發發商資質質證書：在此新增增、修改改、刪除除房地產產開發企企業的項項目資質質證書記記錄。國有有土地證證：在此此新增、修修改、刪刪除國有有土地證證記錄。用地地批準書書：在此此新增、修修改、刪刪除用地地批準書書記錄。土地地出讓合合同：在在此新增增、修改改、刪除除土地出出讓合同同記錄。建設工工程規劃劃許可證證：在此此新增、修修改、刪刪除建設設工程規規劃許可可證記錄錄。工程施施工合同同：在此此新增、修修改、刪刪除工程程施工合合同記錄錄。竣工規規劃驗收收合格證證：在此此新增、修修改、刪刪除竣工工規劃驗驗收合格格證記錄錄。項目概概況

34、：可可在此查看看本企業業名下所所有已經經通過房房管局審審核的項項目概況況記錄。網上簽簽約：網上上簽約：在此進進入網上上樓盤明明細表后后，再進進行網上上簽約（含含預售、現現售商品品房買賣合同同）。重新新打印正正式合同同：在此此進入后后，輸入入合同編編號、購購房密碼碼后可重重新打印印正式 合合同。模板板管理：在此可以以新增、修修改、刪刪除網上上簽約時時所需要要的預定定制模版版。合同同查詢：在此可以以通過合合同編號號，快速速查詢正正式合同同。退出：退出房房屋管理理系統，回回到系統統登錄界界面。操作指南案件網上申申請及案案件受理理前的準準備工作作如何進行案案件申請請？房地產開發發企業所所有的網網上申請

35、請的操作作入口統統一在：案件管管理案件申申請。（詳詳見圖33-1-1）。圖3-1-1如何找回未未填寫完完畢的案案件？當用戶在進進行案件件申請的的過程中中中途退退出案件件，但是是案件信信息還未未全部填填寫，用用戶可以以通過“案件管管理待處理理案件”中的“未提交交案件”找回該該案件，詳詳見圖33-1-2。同時，用戶戶可以在在此刪除除未提交交的案件件，注意意：此處處刪除案案件后將將不能再再找回案案件了。圖3-1-2如何撤銷已已提交案案件？當用戶發現現已經提提交的案案件存在在問題想想見案件件撤回修修改，則則可以通通過“案件管管理待處理理案件”的“已提交交案件”找回該該案件，詳詳見圖33-1-3。用戶選

36、中需需要撤回回的案件件記錄，點點擊撤撤銷即即可，撤撤銷成功功的案件件可以在在“未提交交案件”中找到到。圖3-1-3如何重新提提交被退退回的案案件？當案件已正正式受理理審核，但但被局內內工作人人員退回回修改，則則可以通通過“案件管管理待處理理案件”的“被退回回案件”找到該該案件，詳詳見圖33-1-4。圖3-1-4如何知道案案件是否否已受理理還是辦辦結？用戶可以通通過“案件管管理已受理理案件”和“案件管管理已辦結結案件”看到案案件是否否已經受受理或辦辦結，詳詳見圖33-1-5和圖圖3-11-6。圖3-1-5圖3-1-6案件提交以以后前往往窗口交交件還需需做哪些些準備工工作？對于所有的的網上申申請的

37、案案件，在在前往窗窗口交件件之前都都必須先先打印出出網上上預受理理回執，該該材料是是網上申申請案件件在案件件受理時時的必備備材料。對于每個業業務種類類在案件件受理時時所需的的材料清清單，請請咨詢？項目概況及及資質證證書管理理項目概況是是房地產產開發企企業的應應用本系系統的基基礎，所所謂 項目概概況 主要包括括如下內內容：項項目基本本信息、開開發商信信息及資資質證書書、國土土證信息息、土地地出讓合合同、建建設工程程規劃許許可證、施施工許可可證、竣竣工驗收收合格證證以及樓樓盤明細細表等88類信息息。只有在完成成項目概概況申報報業務審審核后，才才可以開開始后續續業務的的辦理，如如：在建建工程抵抵押、

38、預預售證申申請、網網上簽約約售樓、初初始登記記等。同同時，為為避免后后續業務務的辦理理過程中中出現不不必要的的錯誤，請請各房地地產開發發企業對對本項業業務特別別重視，務務必嚴格格按照系系統要求求錄入每每項數據據。開發商信息息備案業務須知房地產開發發企業在在注冊系系統用戶戶后，在在開展各各項業務務之前必必須先應應該錄入入房地產產開發企企業的基基本信息息，其中中主要包包括：企企業名稱稱、法人人代表、工工商營業業執照信信息等。注意事項：該部分信息息將會被被項目概概況、預預售證、網網上簽約約等多項項業務調調用，請請用戶務務必認真真填寫。操作指引操作入口：項目管管理開發商商信息備備案操作步驟：圖3-2-

39、1圖3-2-2第一步 在在界面（圖圖3-22-1）中中填寫所所有數據據項，然然后點擊擊保存存。第二步 在在界面（圖圖3-22-1）中中點擊編編輯法定定代表人人，彈彈出窗口口（如：圖3-2-22），填填寫相應應的數據據保存存即可可。開發商資質質證書業務須知開發商資質質證書是是每個企企業錄入入一份資資質記錄錄，當企企業年檢檢時獲取取了新的的資質證證書需要要前往房房管局申申請更新新證書。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為

40、“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：？）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理開發資資質證書書操作步驟：圖3-2-3圖3-2-4新增證書：在界面（圖圖3-22-3）點點擊新新增進進入界面面（圖33-2-4），錄錄入所有有數據項項后點擊擊保存存即可可。修改證書：在（圖3-2-33）中，選選中需要要修改的的記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-4），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在（圖3-2-33）中，選

41、選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。國有土地證證及用地地批準書書業務須知企業在項目目概況申申報之前前就將國國土證、用用地批準準書的信信息錄入入到系統統中，以以便在作作項目概概況申報報或項目目規劃變變更業務務時直接接選擇對對應的證證書記錄錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（

42、部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理國有土土地證或或用地批批準書操作步驟：圖3-2-5圖3-2-6新增證書：在界面（圖圖3-22-5）中中，點擊擊新增增進入入界面（如如圖3-2-66），錄錄入所有有數據項項后點擊擊保存存即可可。修改證書：在界面（圖圖3-22-5）中中，選中中需要修修改的記記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-6），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在界面（圖圖3-22-5）中中，選中中需要刪刪除的記記錄，點點擊刪刪除即即可。說明：用地地批準書書的具體體操作步步驟請參參見國有有土地證

43、證的操作作步驟。土地出讓合合同業務須知企業在項目目概況申申報之前前就可將將土地出出讓合同同的信息息錄入到到系統中中，以便便在作項項目概況況申報或或項目規規劃變更更業務時時直接選選擇對應應的證書書記錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多

44、個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理土地出出讓合同同操作步驟：圖3-2-7圖3-2-8圖3-2-9圖3-2-10圖3-2-11圖3-2-12圖3-2-13新增證書：在界面（圖圖3-22-7）中中點擊新增，進入入界面（如如圖3-2-88）錄入入所有數數據項后后點擊保存后，進進入界面面（圖33-2-9）。如果有土地地出讓金金繳交的的，則點點擊進入入地價繳繳交Taab頁（圖圖3-22-100），點點擊新新增后后，在彈彈出的界界面（圖圖3-22-111）錄入入數據后后點擊保存。如果有土地地出讓金金補繳的的，點擊擊進入補補充地價價繳交TTab頁頁（圖33-2-11），點點擊新新增后后，

45、在彈彈出的界界面（圖圖3-22-133）中錄錄入數據據后點擊擊保存存。至此，一份份完整的的土地出出讓合同同錄入完完畢。修改證書：在（圖3-2-77）中，選選中需要要修改的的記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-9），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在（圖3-2-77）中，選選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。建設工程規規劃許可可證業務須知企業在項目目概況申申報之前前就將建建設工程程規劃許許可證的的信息錄錄入到系系統中，以以便在作作項目概概況申報報或項目目規劃變變更業務務時直接接選擇對對應的證證書記錄錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效

46、”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理建設工工程規劃劃許可證證操作步驟：圖3-2-14圖3-2-15圖3-2-16圖3-2-17新增證書：在界面（圖圖3-22-144）中點點擊新新增，進進入界面面（如圖圖3-22-155）錄入入所有數數

47、據項后后點擊保存后，進進入界面面（圖33-2-16）。點擊新增增后，進進入界面面（圖33-2-17），錄錄入數據據后點擊擊保存存。至此，一份份完整的的建設工工程規劃劃許可證證錄入完完畢。修改證書：在界面（圖圖3-22-144）中，選選中需要要修改的的記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-166），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在界面（圖圖3-22-144）中，選選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。工程施工許許可證業務須知企業在項目目概況申申報之前前就將工工程施工工許可證證的信息息錄入到到系統中中，以便便在作項項目概況況申報或或項目規規劃變更更業務時時直

48、接選選擇對應應的證書書記錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理工程施施工許可可證操作步驟：圖3-2-18圖3-2-19新增證書：在界面（圖圖3-22-188）中點點擊新新增，進進入

49、界面面（圖33-2-19），錄錄入所有有數據項項后點擊擊保存存即可可。修改證書：在界面（圖圖3-22-188）中，選選中需要要修改的的記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-199），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在界面（圖圖3-22-188）中，選選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。工程施工合合同業務須知企業在項目目概況申申報之前前就將工工程施工工合同的的信息錄錄入到系系統中，以以便在作作預售款款劃撥業業務時直直接選擇擇對應的的證書記記錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審

50、核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管管理工程施施工合同同操作步驟：圖3-2-20圖3-2-21新增證書：在界面（圖圖3-22-200）中點點擊新新增，進進入界面面（圖33-2-21），錄錄入所有有數據項項后點擊擊保存存即可可。修改證書：在界面（圖圖3-22-200）中，選選中需要要修改的的記錄，點點

51、擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-211），修修改相應應的數據據項后點點擊保保存即即可。刪除證書：在界面（圖圖3-22-200）中，選選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。規劃驗收合合格證業務須知如企業申報報項目概概況的目目的是為為了直接接進行初初始登記記的，則則可以申申報之前前就將劇劇痛驗收收合格證證的信息息錄入到到系統中中，以便便在作預預售款劃劃撥業務務時直接接選擇對對應的證證書記錄錄。注意事項：判斷標準：證書記記錄的有有效狀態態為“有效”的，則則表示該該證書記記錄已經經隨項目目概況通通過房管管局審核核。證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，則則不可以以進行修修改或刪刪除；證證書記

52、錄錄的有效效狀態為為“無效”時，則則可以進進行修改改或刪除除。 證書記錄的的有效狀狀態為“有效”時，如如需要修修改證書書信息，則則需要直直接前往往房管局局（部門門：）申申請修改改。同一證書記記錄可以以在多個個項目概概況中被被引用。操作指引操作入口：項目管理理規劃劃驗收合合格證操作步驟：圖3-2-22圖3-2-23新增證書：在界面（圖圖3-22-222）中點點擊新新增，進進入界面面（圖33-2-23），錄錄入所有有數據項項后點擊擊保存存即可可。修改證書：在界面（圖圖3-22-222）中，選選中需要要修改的的記錄，點點擊修修改后后進入界界面（圖圖3-22-233），修修改相應應的數據據項后點點擊保

53、保存即即可。刪除證書：在界面（圖圖3-22-222）中，選選中需要要刪除的的記錄，點點擊刪刪除即即可。項目概況申申報業務須知業務概述：（在正式式向房管管局申請請項目概概況申報報業務之之前，請請務必做做好如下下準備工工作）前往廣州市市房管局局測繪管管理部門門，獲取取相應的的預測測成果報報告，并并由該單單位負責責在房屋屋管理系系統中錄錄入對應應的項目目地名記記錄。項目所在地地屬于番番禺、花花都、蘿蘿崗、南南沙、從從化、增增城的，則則前往對對口分局局辦理本本業務。用戶在辦理理房屋管管理系統統用戶及及組織機機構的注注冊后，就就可以將將自己已已經持有有的各類類房地產產項目相相關資質質、證書書等提前前錄入

54、到到房屋管管理系統統中，以以便項目目概況申申報時選選用。做好上述準準備工作作后，就就可以正正式開始始項目概概況申報報業務。業務流程圖圖：注意事項： 每份項目概概況只能能包括一一個自然然棟，獨獨立別墅墅項目例例外。由于每棟獨獨立別墅墅則可以以通過不不同的門門牌號進進行區分分，故可可以允許許一份項項目概況況中包括括多個獨獨立別墅墅。操作指引操作入口：案件管管理案件申申請操作步驟：第一步：選選擇項目目名稱在界面（圖圖3-22-244）中，點點擊項項目概況況申報，進入入界面（圖圖3-22-255），選選擇項目目名稱記記錄點擊擊確定定進入入界面（圖圖3-22-266）。圖3-2-24圖3-2-25圖3-

55、2-26第二步：錄錄入項目目概況、開開發企業業以及開開發企業業資質信信息在界面（圖圖3-22-266）中錄錄入行政政區劃、聯聯系人、項項目地址址等信息息，點擊擊保存存。在界面（圖圖3-22-266）中，點點擊新新增進進入選擇擇開發企企業的界界面后，選選擇匹配配的開發發企業記記錄。在界面（圖圖3-22-266）中，點點擊選選擇資質質證書進入選選擇資質質證書界界面后，選選擇匹配配的資質質證書記記錄。圖3-2-27圖3-2-28圖3-2-29圖3-2-30圖3-2-31第三步：構構建樓盤盤明細表表新增樓棟記記錄。在在界面（圖圖3-22-277）中，點點擊新新增后后彈出界界面（圖圖3-22-288），

56、錄錄入相關關數據后后，點擊擊保存存即可可。編輯樓盤表表。在界面（圖圖3-22-288）中，點點擊樓棟棟記錄的的編輯輯樓盤表表列，進進入界面面（圖33-2-29）。新增地址門門牌。在在界面（圖圖3-22-299）中，點點擊新新增添添加地址址門牌。注注：一個個樓棟可可以包含含多個地地址門牌牌。刪除地址門門牌：如如果被刪刪除的地地址門牌牌已對應應多套房房屋的，則則刪除該該地址門門牌會將將所對應應的房屋屋一并刪刪除。創建樓盤表表。在界界面（圖圖3-22-299）中，點點擊創創建樓盤盤表后后，在彈彈出的界界面（圖圖3-22-300）中進進行創建建房屋的的操作。新增房屋：用戶可可以選擇擇按層增增加房屋屋，

57、也可可以選擇擇按單元元增加房房屋，點點擊增后的效效果將會會體現在在界面（圖圖3-22-299）中。特別說明：每次新新增房屋屋時，系系統僅生生成房號號和層號號。房屋屋的建筑筑面積、房房屋各狀狀態等均均為空值值，因此此需要用戶戶再通過“修改房房屋”的操作補充充這部分分數據，確確保房屋屋基本數數據的完完整性。刪除房屋：用戶可以以在界面面（圖33-2-29）中中，選擇擇需要刪刪除的房房屋后，點點擊刪刪除即即可。修改房屋：用戶可可以在界界面（圖圖3-22-299）中，選選擇需要要修改的的房屋（可可多選）后后，點擊擊修改改，彈彈出界面面（圖33-2-31）。為方便用戶戶批量修修改數據據，用戶戶可以多多選（

58、選選擇層號號/單元元號進行行一次多多選，也也可以選選擇全部部），然然后再點點擊修修改。說明： 見見圖3-22-311中，用用戶如果果刪除星星號，且且不輸入入任何數數據的，則則系統默默認為空空值。用用戶如果果刪除星星號，且且輸入新新數據值值的，則則系統按按照新數數據值保保存數據據。圖3-2-32圖3-2-33第四步：錄錄入回遷遷人信息息點擊回遷人人信息TTab頁頁，進入入界面（圖圖3-22-322）。如如果本項項目概況況中涉及及回遷房房的，則則在該界界面中會會顯示所所有回遷遷房記錄錄；如果果不涉及及回遷房房的，則則無回遷遷房記錄錄，用戶戶可跳過過本頁。點擊回遷房房列表中中“回遷人人”列的詳細后，

59、用用戶可在在彈出界界面（圖圖3-22-333）中錄錄入每套套回遷房房的回遷遷人信息息。圖3-2-34圖3-2-35第五步：錄錄入用地地來源文文件點擊用地來來源文件件Tabb頁，進進入界面面（圖3-22-34）。用戶戶根據本本項目實實際情況況確定添添加國土土證還是是用地批批準書，然然后點擊擊相應位位置的新增。此處以國土土證為例例，點擊擊新增增后，系系統彈出出界面（圖3-2-35），用戶選擇實際對應的國土證記錄后，點擊確定即可。圖3-2-36圖3-2-37第六步：錄錄入土地地出讓合合同點擊土地出出讓合同同Tabb頁，進進入界面面（圖3-22-36），點擊擊新增增后，系系統彈出出界面（圖圖3-22-

60、377），用用戶選擇擇實際對對應的土土地出讓讓合同的的記錄。圖3-2-38圖3-2-39第七步：錄錄入工程程施工許許可證點擊施工許許可證TTab頁頁，進入入界面（圖3-2-38），點擊新增后，系統彈出界面（圖3-2-39），用戶選擇實際對應的工程施工許可證的記錄。圖3-2-40圖3-2-41第八步：錄錄入建設設工程規規劃許可可證點擊規劃許許可證TTab頁頁，進入入界面（圖3-2-40），點擊新增后，系統彈出界面（圖3-2-41），用戶選擇實際對應的建設工程規劃許可證的記錄。圖3-2-42圖3-2-43第九步：錄錄入規劃劃驗收材材料如果本次項項目概況況申報的的直接目目的是為為了初始始登記的的，則