1、房地產項可性爭辯報告房地產爭辯報告范好的可性爭辯報告能掛念你的項更為順當的進。編為家精推舉了房地產項可性爭辯報告掛念，假如你想看更多的范可以關注店鋪范欄。房地產項可性爭辯報告四川省市華泰房地產開發有限公司項可性爭辯報告依據市委、市政府對加快市市場經濟開發建設的要求。我們接洽尤其對項建設的可性進了深細致的調查爭辯和全論證同時，邀請省內外房地產開發企業和建筑規劃專家進 了精的規劃設計和案選評經征求有關各意，認為初設案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化進展的要求和促進邊貿業向更深層次進展是市這明珠上個閃光的亮點，進為秀麗的邊疆城市增輝添彩。1、概述()項選址及地緣環境項選址：位

2、于*市腦路東飯店后地塊;項地積約135000折合1.35公頃(0.135平公)。項所處環境優越，交通便捷，是擬建抱負的花園式住宅區。()項規模建設周期規劃總建筑積81000，可住居270戶。方案總投資9800萬元，方案建設周期三年，即00六年00九年。、實施可性分析業新局。這宏偉標，為我指明白前進向，舞著我們與時俱進、開拓創新。依據經濟全球化的進展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加后，國際貿易將使我國更加開放， 南提出了建設連接東南亞、南亞次陸的經濟五、構筑五平臺、推動六產業合作。云南開頭了邊緣向對外開放前沿的戰略轉移。我們市正好是連接遇，我們要趁機上抓住機遇，加快進展。()項建設的

3、市場分析云南與東盟由貿易區的形成，必定給建設帶來極好的契機。1、國內外商家對市住房的需求的調查分析。我們通過間訪問、調查發覺其中有相當的客戶，他們看好的房地產市 場，對的進展和富強昌盛，對社會的安定和明及和諧的社會環境，他們中的部分都有在我們供應分析狀況看愿在購買花園式住宅。2、住房消費市場的調查分析。秀麗的瑞滋潤著兩岸肥沃的地，培育著兩國的萬邊疆。市城區規劃積20平公，市區建成積6平公，全市總12萬，流淌4萬。由于得天獨厚的地緣優勢，和優越的然環境、候，同時期得益于改開放市已成為南邊陲上顆璀爛的明珠。個12萬的縣級市，居的儲蓄存款余額達27均平，這充分展了居的富有程度及潛在的購買平，據調查9

4、0%以上的城市居均擁有均15平的住房，住房發覺為數不少的公職員，他們都有轉變現有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受共性化的層次的居住，較有愛好。隨著單位社會享受社區服務，享受便、周到、平安的物業管理服務也成為種權康戶型的住宅，是有市場前景的。由于是國家級的邊疆岸，在我省沿邊的眾多岸中像這樣優越的地緣環境優勢的城市絕僅有，因在四萬多的 流淌中，有相當的外來居是在經商貿易的，他們居住部分是靠租房，有的經過年的進展和積累，也渴望擁有屬 房地產商的項吸引和競爭。三、項內容四川省市華泰房地產開發有限公司開發項，開發占地積200畝，總建筑積約81000，項建設定位是花園式住 宅區，同時建設

5、與之相配套的公共建筑和會所。1、花園式住宅區在規劃建筑上著于地特。既要體現亞熱帶光的族情，同時能展現代息和時代特征 的現代住宅區：它既有別于中城市的多層和層住宅，不同于散亂章度的居住宅在滿統和諧的城市環境前提同，使之形成街景，個建筑組團體現種格調，求達到統中有變化，變化中有統。進使瑞畔花園的建筑構圖 實現連續有序、機敏動、豐富多彩的環境空間。2、環境規劃上注了以為本，構建和諧社會的現代理念。體現出實、然、和諧的時代精神。的秀麗城市，區的環境在滿本位功能的前提下適當布置了些綠化、建筑品，進豐富環境的內涵的產環境與然、族情有機地結合，進實現環境秀麗，與然和諧的花園式區。3、市政設施及路建設，作為花

6、園式區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規范平安、城市空間明有干道和道，干道上可以通定流量的機動，部分道作為通道，使全部的道路做到主次分明，分明確互不干擾，進組成個合理的交通絡。4、區的建筑規劃，按81000的地，規劃容積率0.563，可建房屋積460000。住宅建筑45603，可住205戶。其中：A型戶224戶有20戶，B型戶264戶有69戶，C型戶275戶有15戶，D 型戶290戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，積30092，連排成幢別墅90戶，戶均166.8戶，積15048，住宅全部積：45603。其它公共建筑500合計規劃積約46103。地規劃使狀況：總地積81000，其中

7、道路占22275，占綠化34668，占建筑24024， 占29.66%。(4)投資分析：基礎設施投867.3萬元;綠化環境投646.8萬元;建筑投6438.6萬元;不行預投資238.5萬元(按以上三項之和的3%);流淌資投1600萬元。合計投資約幣9791.29800萬元。4、項建設方案我們將依據州內的建筑市場進展態勢，實行總體布局，分步實施，滾動開發，逐步就位的思路，方案在2009年內全部開發完成，建設周期三年,具體方案是：1、2006年投2450萬元，承付地出讓1300萬元，1150萬元投基礎設施建設，完成區內50000的道路及地 下管道的鋪設，完成總投資的25%。2、2007年2744萬

8、元，建成4.5萬住宅，可住110戶，完成總投資的28%。3、2008年投2842萬元，建成4.6萬的住宅和商貿房，可住95戶，完成總投資的29%。4、2009年投1764萬元，建成9000的公共建筑和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的18%。此全部完成區建設，并籌組物業管理公司，納市場化的物業管理經營服務。五、資籌集按建設方案投資總額9800萬元。1、四川省*市華泰房地產開發有限公司作為投資主體，籌資3000萬元，公司籌式包括集資、融資，臨時拆借等式，公司其余籌資于2006年底全部到位。2、通過招商引資、預約、預售實現籌資2000萬元，占房屋建設投資的30%。該資籌措從

9、2006年5啟動到2007年，10個的時間加強銷售度實現。3、向銀貸款2000萬元。2005年程開后在建程(公司資產)作為抵押，使貸款時3年。4、2007年實現銷售3500萬元(扣除預約預售2000萬元)實際籌資1500萬元。5、2008年實現銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除于歸還2000萬元貸款外，可有效投后續開發資1300萬元。該項按滾動開發模式，6000開發方案實施。六、組織實施為保證項的順當實施，四川省*市華泰房地產開發有限公司，全權擔當項的開發建設，四川省市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實董事會領導下 部領導監督和管理，并嚴

10、格按房地產市場規章規范公司為。公司的組織機構是室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、程經理部、財務部)。公司的宗旨是：能開發、精英管理、開拓市場、營銷。公司有決在3展。畫意燃詩情，實干創流，為市邊疆建設、為了市新的輪進展，做出應有的貢獻。7、預期效益1、企業利潤，依據房地產市場的供求關系和市場景指數及社會平均利潤業平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實 現利潤。2、對當地國經濟增的貢獻按2001年房地產投資對GDP貢獻率41.94%的平推算按出法計算)，9800萬元的固定 資產投資對當地GDP的貢獻為4110.12萬元，按2001年市國內GDP值7.85億元計算增幅，每年能拉動經濟增

11、1個百分點。3、促進相關產業的進展據投產出模式測算，每100萬元房地產投資或銷售可拉動相關產業的進展285萬元，房地產與40多個產業部有親熱關系，其中建筑業最直接。可誘發產出31.73萬元，居榜，其次是建材、制造、開采、商業、運輸等業，9800萬元的 房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟進展，具有潛在的社會效益。4、增加地財政收在9800萬元的投資中，地使權出讓增加地財政600萬元，(200畝X3萬元畝。增加建筑稅收建筑營業稅和城市建 設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。()險分析1、國內市場變化的險發了變化，尤其結構性盾已經突出。，量中商從業者想買商鋪買

12、不起另，近兩年來的商住樓空置率居不下，據有關資料顯截00年三季度，商住樓的空置率已達。 今年九，國家六部委局建設部、國家計委、財政部、國資源部、中國銀、國家稅務總局宏觀調控，促進房地產市場健康進展提出了若干意，警告：防泡沫相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化地供應管理，嚴格把握地供應總量，調整地利結構嚴格把握有資不，為不規范的房地產企業新開發項進展經濟適住房，調整房地產市場結構件，加強對房地主貸款使監督，充分發揮融對房地主市場的調控作。以上信息已表明，對房地產熱已亮出了紅燈國家宏觀管理這趨勢，對我們將進的項，疑是險信號。我們必需審時奪勢，趨利避害，認真分析和爭辯已發變化了的狀況，從何盲樂

13、觀、頭腦發熱的舉措都是有害的。要在充分調查爭辯的基礎上以市場需求為動身點，制定切實可的開發方案。2、不確定因素險額較，但游資成分較多，投房地產消費的資分有限。我們要理智的看到，我國前存在的貧富懸殊差距正在擴我 們應當充分的留意到時下的中國，富者的確了，貧者照舊很窮。尤其像這樣族聚集居的邊疆城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居的住房，特殊是城市居的住房狀況，已購房率、預期購房率、一般居求的調查，利擴內需進步深化對外貿易這歷史最好機遇，促進購房消費同時，要做好消費導向宣揚，切實推出貨真價實，質量優良包括戶型合理秀麗，多功能花園住宅區，占據和開拓的住宅房市場。3、公司的弱勢四川省*市華泰房地產開發有限公司是個品牌，要在本地打響這品牌，除臨上述的困難和險外，還要克服公司的弱勢。先就我公司，異地開發、投資巨，也存在鞭須聚精竭，做到指揮得當，組織有序、經營有、管理得