1、 物業工程部管理手冊維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法 維修班工具使用管理辦法 ?PUo+ndh 為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。 *9WhO_ 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具共用工具使用管理： k_CEe_ 1. 共用用工具由由值班人人員保管管，只允允許公司司內部使使用，不不得以個個人名義義轉借他他人使用用，如有有特別情情況須由由主管以以上人員員同意，方方能借出出。 tt7= k: Z+ 2.

2、 當值班班人員下下班時，須須在交接接班記錄錄表上注注明工具具使用情情況，并并由接班班人員清清點檢查查工具使使用情況況確認后后簽收。 kxm6ykI 3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員監督私用工具使用管理 S0uNXX 1. 發放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 lkc%vOx? 2. 個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。 Kh,G_c&o 3. 個人所領工具屬常規性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗崗位職責責1. 嚴格遵遵守公司司各項規規章制度度，服從從領導安安排

3、，除除完成日日常維修修任務外外，有計計劃地承承擔其它它工作任任務。 ZZXaay 2. 努力學學習技術術，熟練練掌握大大廈強弱弱電設備備，工作作原理及及實操作作與維修修保養。 :IO8|3. 執行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。 :le tMUp9j 4. 積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。 &Q bzr 5. 嚴格執行設備管理制度，做好交接班工作。 UsiJJ#zT 6. 交班時發生故障，上班必須協同下班工作，排除故障后才能離去。 ;3u! #0 7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯系。 8. 在巡巡查過程程中，

4、發發現不正正常現象象，應及及時進行行處理，處處理不了了的應做做好記錄錄，不得得隱瞞故故障現象象。 ;bd+4+A 9. 做好值值班室清清潔工作作，填好好工作記記錄表。 dpO( 53_ 10. 完成領導交辦的其它工作。值班電工崗崗位職責責1. 嚴格遵遵守公司司各項規規章制度度。 zL5ijjhl 2. 努力學學習技術術，熟練練掌握本本大廈供供電供水水方式，線線路管道道走向反反設備的的原理，技技術性能能及實操操作。 X3uu8X:hh _ 3. 努力做做好設備備保養維維修工作作，做好好防小動動物工作作，確保保安全運運行。 .?iiwwUU| 4. 堅守崗崗位，定定時巡視視配電設設備，密密切監視視

5、各儀表表工作情情況，準準確抄錄錄各項數數據并填填好設備備運行記記錄表。 W|tnahc 5. 對來人來電報修應及時進行登記，并處理。 58gFe8x 6. 發生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規程及時排除故障。 7. 事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協同工作，直至排除故障。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。 lPC_-O$ 9. 完成上級交辦的其它工作。配電房管理理規定/配電房房安全操操作規程程1. 配電電房是大大廈供電電系統的的關鍵部部位，應應設專職職電工對對其實行行24小小時運行行值班，未未經主管管人員以以上許可可，非工工作人員員不準入入內。 2,AAaWZZk2 2. 值班

6、是是必須持持證上崗崗，熟悉悉配電設設備狀況況，操作作方法和和安全注注意事項項。 PPki22oX 3. 值班員員必須密密切注意意電壓表表、電流流表、功功率因數數表的指指示情況況，嚴禁禁變壓器器、空氣氣開關超超載運行行。 zdF,QQw# 4. 配電房房設備的的倒閘操操作由值值班員單單獨進行行，其他他在場人人員只作作監護，不不得插手手，嚴禁禁兩人同同時進行行，以免免發生錯錯誤。 v_wY# 3. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。 C uaT& 4. 下列項目列操作票 v(YYc$N3 A. 應拉合的開關和刀閘位置 jlLP B. 檢查接地線是否拆除 w

7、)NaRAA/ C. 檢查負荷分配 )2)gJBY D. 裝拆接地線 we7v._x E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險 U- -SB F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給 ;qR Ru5. 操作發生疑問，應立即停止，并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 G(ftGh!8 ? 6. 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。 oX7. 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有

8、重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。 hyJ rm; 8. 遙測電容或電纜時前后應充分放電。 y#v1 X 9. 變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。 DOL mlN 10. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。 $5f s-wx 11. 正常情況下發電機應處于自投狀態，清潔發電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。 W3h 12. 有高壓接地現象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。 4xizfW/+4 13. 變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。 14.

9、倒閘操作順序： q D 停電：負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。 m!eRk 送電與之操作順序相反 8 5aE4 15. 電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及設備與柵欄，以防突然來電。 jt(H2aB 16. 變壓設備發生接地時，室內不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。 c_zW+3D 17. 巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批準不得進入設備房。工程部崗位位職責和和考核細細則工程部是實實施樓宇宇設備、設設施正常常運行的的職能部部門。工工程部管管理具有有嚴密的的科學性性和較高高的技術術性，它它

10、是為業業主（用用戶）創創造安全全、文明明、舒適適、方便便的工作作環境和和生活環環境的基基本保障障和堅強強后盾，是是反映樓樓宇服務務水準、良良好形象象和社會會聲譽的的重要標標志。主主要職責責范圍是是： 88UPjI116 1、負負責樓宇宇供（配配）電系系統、電電訊系統統、電梯梯系統、給給排水系系統、空空調系統統的運行行管理，維維護保養養和故障障檢修。 -if;$?T 2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養。 eXsH 3、負責用戶二次裝修的審批、監管。 60*BQi 4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。 10C7)Ha 5、負責樓宇外判工程的監管工作。 94 Hy00 1、在在部門經經理

11、的領領導下，管管理本系系統的員員工和所所轄設備備。 DDGM mm （三）班組組長崗位位職責 A(OO; l)RR 1、在在系統工工程師的的領導下下，對所所轄設備備及員工工進行管管理。 (*(XNAAt 2、安安排執行行所轄設設備的定定期保養養規定及及參與執執行有關關的技改改項目。 b_,Y+1W)_ 3、監督執行部門的工作指令。 3+O (z 8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。 3,_WzBAM （四）技工工崗位職職責 :CDogFr 1、在在領班的的領導下下，具體體執行工工程設備備設施的的運行、保保養和維維修。 2;XX8jaa 2、按照工工作指令令和有關關規程進進行下

12、列列工作： Mkk=1TTq 對設備備實施常常規保養養和維修修。 ZZF5gg;9ee 監管設設備的運運行。 gBMM 為用戶戶提供維維修、安安裝服務務。 hhSmiiwgzznV 填寫好好各種原原始記錄錄。 NX99UATT, 3、參參加公司司內部組組織的有有關學習習和培訓訓。 11x2TT1LL （五）文員員崗位職職責 %Lx 1、在在部門經經理的直直接領導導下，負負責處理理本部門門的日常常事務。 jZVG:g7Z 2、負責部門工作會議的記錄整理。 B V/kl7U 3、負責打印、收集、整理工程部的文件。 B!NahJy 4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 H&N2*4gHT 5、負

13、責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 KT*v6N 6、負責每月統計發放工程部員工的各項勞保福利用品。 $R|-9Ey 7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。 O (O)U4y 二、設備管理班組工作范圍 xg （一）強電電組： zi)n55j 1、負負責高低低壓配電電房、高高壓電房房、發電電機房、冷冷凍機房房、電梯梯機房、樓樓層配電電房及冷冷卻塔的的日常運運行、維維修和保保養。 v;$|R*) 2、負責非非辦公時時間樓宇宇所有設設備的應應急維修修。 3、負負責樓宇宇公共照照明、室室外照明明燈具的的啟、停停。 66D : b （二）弱電電組： mmVpp96*4 1、負負責樓宇宇內工作

14、作電壓336V以以下的弱弱電系統統的日常常運行、維維修、保保養。 !%qq|W11gENN 2、負負責樓宇宇電話、閉閉路電視視、寬帶帶網等專專線的開開通與維維修。 uPffY/11z 3、負負責室外外弱電設設備的維維修。 $W00r8TT （三三）維修修組： R;v_ ! 1、負負責公共共區域供供水系統統、供電電系統、樓樓宇設備備層設備備的日常常巡查、運運行、維維修和保保養。 2、負負責業主主單元水水電及自自用設備備的入室室維修服服務。 / vvl?bbtT 3、負負責公共共區域設設施設備備的巡查查、維修修。 dd-F uk 4、負負責消防防設備的的巡查、維維修、保保養。 DDJgg_Z? 2

15、、每每班每小小時一次次巡查低低壓室； !zrlHH 3、每每班每小小時一次次巡查發發電機房房； e22erDD 4、每每班每小小時一次次巡查變變壓室； C66FHjjFMRR 5、每每班每小小時一次次巡查冷冷凍機房房和控制制室； :PKK?P#vZZ 6、每每班一次次巡查電電梯機房房； BBX!_m 7、每每月一次次巡查樓樓層配電電房，并并負責有有關設備備大的保保養； O;/*.yy 8、每每班一次次巡查冷冷卻塔； 4=| 4、負負責為客客戶室內內工作電電壓366V以下下設備提提供有償償維修服服務； :jIz66# 5、每班一一次防火火安全檢檢查； 6、每周一一次按責責任范圍圍巡查責責任設備備

16、； 66aKWrrLyrr- 7、每每天清潔潔一次工工作區域域內環境境衛生。 .a&c*V &* （三）維修修組工作作細則 sHJJ|i #SS 1、每每天二次次巡查水水泵房，并并負責室室內設備備的維修修；泵體體、地面面每周清清潔一次次；控制制室柜內內每月一一次清潔潔除塵。 Q E75Q 2、每天二次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 (xB.V 3、每天二次巡查泵房，并負責室內設備維修；每周一次清潔地面、設備表面。 Px&vW,4、每二周周一次巡巡查消防防水泵房房，每周周一次清清潔地面面、設備備表面。 ?MR Ma5、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周

17、圍環境衛生。 Ak?1 6、每周二次巡查公共區域供電、供水系統，并負責維修。 ,$_K&_ 7、負責樓宇公共設施的維修整改。 T;$y 8、每天一次巡查轄區內是否有火災隱患。 W.Xc$e 9、每周一次巡查公共區域空調器，并負責維修。 8CG UR 10、為客戶室內設備提供有償服務。二次供水管管理規程程10 目的 L&AA:JJJwgNNH 保證大大廈二次次供水水水質符合合衛生檢檢驗標準準，保障障用戶身身體健康康。 a-LSS(TE) 453 除雜物和清池時，先用鐵鏟鏟出池內泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部四周墻壁水池（箱）底順序，依次反復刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，

18、排出污水。 *?tX -sF 454 消毒 xJsbS|Y 4541 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。 Rr2u:b 4542水池（內）注入適量自來水，用清水將上述位置反復清洗，沖洗出消毒藥水。 92rOsrLC$ 455 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。 5c46 取樣送送檢 _ iG; 4661 水水樣抽取取及送檢檢工作由由水處理理公司完完成。 RZZ5W&? 4662 水水樣抽取取地點應應從底層層水池和和頂層水水箱抽樣樣二支。 s q 463

19、盛放水樣的容器為經消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 CvET(64644 在取水水樣的的的當天應應工程部部安排將將水樣送送至衛生生防疫站站受檢，并并負責取取回衛衛生檢測測結果報報告單。 vuDy34O ) 465 如衛生檢測結果報告單結果為不合格時，應重新取樣化驗，如再不合格應安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛生防疫部門派人監督全過程，直至檢測合格為止。 UL2 IP 47 記錄和報告 jxs q o 471 管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經機電主管審核，管理處經理簽字后，交資料員存檔。 #*5:$ 472 衛生防疫站

20、的衛生檢測結果報告單由管理處資料室存檔。 F(i uc$U 315 負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核。 ?.v|R 32 總值班室的運作程序： 0Mg-Y 321 總值班室由管理組負責管理安排人員值班，保證24小時有人接聽電話。322 負責記錄各管理處的報修和維修組的維修保養情況，并向管理組轉報。323 負責記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。 2+:MM 5、 組織織搶修公公司各管管理處重重大設備備、設施施的突發發故障，使使之盡快快恢復正正常運行行，并為為事后分分析故障障原因、總總結經驗驗教訓提提供技術術意見。 Hy4fvC#d: 6、 負責工程施工合同、預算編制、審核，

21、為公司領導決策提供可靠依據。 :d*f67、 負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協作關系，協助各管理處進行相關業務的聯系及經濟運行方案的制訂，降低管理成本。 l7*JR&4 8、 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監理及工程驗收。 9、 配合相關部門做好新接物業的接管驗收。 C V1I 3 10、負責組織對公司所轄物業各種工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳； d#)AVtP 11、 負責公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發放的管理工作； Z:KU12、 協助公司辦公室進行工程人員的招聘及工程人員的崗位

22、培訓工作，提高工程人員的業務素質。 R4q2Wj&Y 13、完成公司安排的其他各項任務。機電設備的的維修保保養與更更新改造造1、設備的的維護保保養 (77 vv6u(! 設備在在使用過過程中會會產生污污染、松松動、泄泄漏、堵堵塞、磨磨損、振振動、發發熱、壓壓力異常常等各種種故障，影影響設備備正常使使用，嚴嚴重時會會釀成事事故。因因此應經經常對使使用的設設備加以以檢查、保保養和調調正，隨隨時改善善設備的的技術狀狀態，防防患于未未然。 gell#Myy+) （1）維維護保養養的方式式： mcce_*S+=t 主要方方式有：清潔、緊緊固、潤潤滑、調調正、防防腐、防防凍及外外觀表面面檢查；對長期期運行

23、的的設備要要巡視檢檢查、定定期切換換、輪流流使用，進進行強制制保養。 Li*G 清潔：大氣中中的灰塵塵進入設設備內，會會加快設設備的磨磨損和局局部的堵堵塞，還還會造成成潤滑劑劑的惡化化和設備備的銹蝕蝕，促使使設備的的技術性性能下降降，噪聲聲增加，所所以設備備的清潔潔工作看看似簡單單，是維維護保養養的一種種主要方方式。 Q0 trAA. 緊固：設備運運轉達相相當一段段時間后后，因多多次啟停停和運行行時的振振動，地地腳螺栓栓和其他他連接部部分的緊緊固件可可能會發發生松動動，導致致更大的的振動，使使螺帽脫脫落，連連接尺寸寸錯位和和設備的的位移以以及密封封接觸不不嚴形成成泄漏等等故障，因因此必須須經常

24、檢檢查設備備的緊固固程度，熱熱脹冷縮縮也會使使緊固件件發生松松動。 V44HUaB11 潤滑：潤滑是是正確使使用和維維護設備備的重要要環節。潤潤滑油的的型號、品品種、質質量、潤潤滑方法法、油壓壓、油溫溫及加油油量等都都有嚴格格的規定定。要求求做到“五五定”即即定人、定定質、定定時、定定點、定定量，并并制定相相應的管管理制度度。 SSZC& 6+ 調正：設備零零部件之之間的相相對位置置及間隙隙是有其其科學規規定的，因因設備的的振動、松松動等因因素，零零部件之之間的相相對尺寸寸會發生生變化，容容易產生生不正常常的錯位位和碰撞撞，造成成設備的的磨損、發發熱、噪噪聲、振振動甚至至損壞，因因此必須須對有

25、關關的間隙隙、位置置進行調調正，再再加以緊緊固。 5$1193 aC 外觀表表面檢查查： 66Izh 設備的的外表面面有無損損傷裂痕痕； cc+s=dHHT 磨損是是否在允允許范圍圍內； GGhHYY8d 防護罩罩等安全全裝置是是否完整整、齊全全； O%H5 溫度壓壓力運行行參數是是否正常常； AIISma7pvv 日常維維護保養養：要求求管理處處運行人人員對設設備進行行外觀檢檢查、加加油，按按操作規規程進行行操作，定定時巡視視記錄各各運行參參數，隨隨時注意意運行中中是否有有異聲、振振動、異異味、超超載等現現象，做做好設備備及環境境清潔，特特別是周周未或節節假日更更應注意意。 QQ k設備的的

26、定期維維護保養養，以管管理處操操作人員員為主、檢檢修人員員協助。有有計劃地地將設備備停止運運行進行行維護保保養，需需要對設設備進行行部分解解體，并并做好以以下幾項項工作： zzZ2vv(PPDD a、對對內外徹徹底清掃掃、擦洗洗、疏通通； w:=K?: b、檢檢查運動動部件運運轉是否否靈活及及其磨損損情況； 115/HHF c、調調正配合合間隙； 88o% #F&H d、檢檢查安全全裝置； ZZe、檢檢查潤滑滑油系統統油路和和油過濾濾器是否否堵塞； VVLpFFX_s f、清清潔油箱箱、檢查查油位指指示器，換換油； SNNa, |ggZ g、檢檢查電氣氣線路和和自動控控制的元元器件的的動作是是

27、否正常常； .作用：清除事事故隱患患，減少少磨損，延延長設備備壽命，發發揮設備備的技術術功能和和經濟特特性。（33）設備備的點檢檢：對設設備有針針對性的的檢查。 qqm998tGG 日常點點檢由操操作人員員進行，內內容是： Y2 fWWJ 小修：主要是是清洗、更更換和修修復少量量易損件件，并作作適當的的調正，緊緊固和潤潤滑工作作，小修修一般由由維修人人員負責責，操作作人員協協助； +gNXX!W&W 中修：除小修修內容外外，對設設備的主主要零部部件進行行局部的的修復和和更換； =FFai 大修：對設備備進行局局部或全全部的解解體，修修復或更更換磨損損或腐蝕蝕的零部部件，力力求使用用設備恢恢復到

28、原原有的技技術特性性。在修修理時，可可結合技技術進步步，對設設備進行行技術改改造； 228M&q k 系統大大修：檢檢修方式式是一個個系統或或幾個系系統直至至整個企企業性的的停機大大檢修，多多個工種種配合。 Q3MM6m （2）計計劃檢修修和維護護保養的的關系：維護保保養為主主，計劃劃檢修為為輔。 7kKK!#S 根據檢檢修計劃劃的實施施情況和和各種數數據資料料，進行行綜合分分析統計計，對檢檢修項目目、內容容、進度度、費用用和各類類定額進進行檢查查。n nC66G!Th-# 在技術術性能上上由綜合合管理部部組織對對檢修質質量進行行嚴格的的檢查，要要會同設設備操作作部門的的人員一一起進行行試車驗

29、驗收。驗驗收合格格后才能能交付使使用。nn $AAvMMO-ZZW 同時要要把檢修修的記錄錄、零部部件的更更換情況況以及試試車驗收收記錄都都整理保保管，歸歸入設備備檔案內內。 ggn,lFll% 3、機機電設備備的更新新改造 IIg6uu - y (1)、設備備的更新新：采用用在技術術上比較較先進、使使用操作作規程上上比較方方便、經經濟上比比較合理理、管理理上比較較進步的的新型設設備替代代原來使使用的老老設備。 hvp a (2)、設備的改造 主要途徑有： zjrjei_z 1）對設備的結構作局部改進； hFPs6z 2）增加新的零件和各種裝置； ;mA17GY 3）對設備的參數、容量、功率、

30、轉速、形狀和外形尺寸作調正，對設備改造，首先要對原設備進行分析論證、編制改造方案，其內容有： p原設備在技術上、經濟上、管理上存在的主要問題、設備發生的故障情況及原因； Iy BHtB G 設備技術改造中所應用的新技術及其合理性、可行性； AmltwsbS 設備技術改造的部位和內容； Noy=w8+5X 設備技術改造后能達到的技術性能、安全性能； Vj_0l&3J8r 預計設備技術改造后的經濟效益； PT_gO , 設備技術改造的費用預算以及資金來源計劃； 7qNKLH( 設備技術改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。 mwS,-BE 4、機電設備管理目標 用好、修好、管好、改造好現有設備，提

31、高設備的利用率及完好率，這是設備管理的根本目標。 OUI8#rsF （1） 設備的有效利用率：A=T/（T+T，） A設備有效利用率； T設備有效工作時間； T/設備停機或無效工作時間。 P qSd （2）設備的完好率：B=Sn/S B設備的完好率； Sn設備完好的臺數； S設備總的臺數。 3,z ;K 完好標準： fUYJ=uq 零部件完整齊全，符合質量要求及安全要求； uj F 1#ed 設備運轉正常、性能良好， |H8So_ 設備技術資料及運轉記錄齊全； &? OH ED 設備整潔，無跑冒、滴漏現象； %-aL#Po 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評定為不完好的設備，應針對問題進行整改

32、，經過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設備。如果經過維修，仍無法達到完好設備，應該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態。高壓室送電電操作規規程1. 關關上柜門門抽出絕絕緣隔板板順時針針轉900接地開開關分閘閘取出操操作柄再再次插入入順時針針轉900隔離開開關合閘閘到位 2. 操作作柄插入入孔（）順時針針轉動1180負荷開開關合閘閘到位. 高壓壓室停電電操作規規程。 1.操作作分閘手手動按鈕鈕負荷開開關分閘閘到位。 2. 操作作柄插入入孔(II)逆時針針轉900隔離開開關分閘閘取出操操作柄驗驗電無電時時將操作作柄插入入孔(II)逆時針針轉900接地開開關合閘閘到位; 3. 打打開儀

33、表表門插入絕絕緣隔板板將閉鎖鎖桿撥向向左邊打開柜柜門。弱電系統維維修保養養規程1、弱電系系統設備備由弱電電組負責責維修保保養。 2、主主管工程程師每年年12月月制訂下下一年度度的保養養計劃并并負責實實施。 3、工工作過程程注意做做好防靜靜電措施施。 44、對要要抽出的的部件和和拆除的的端子做做好記錄錄。 55、對于于有一主主一備的的設備不不可同時時退出主主、備設設備保養養，一般般是先主主后備。 6、對對紅外線線、激光光、微波波等發射射裝置不不能用濕濕式清潔潔劑清洗洗，應用用吸塵器器或小氣氣泵進行行清潔。 7、根根據系統統特點重重點做好好清潔和和堅固接接線端口口的工作作。 88、工作作結束后后要

34、測試試被保養養設備并并填寫有有關表格格。建筑物易漏漏水部份份及其原原因一、屋頂： bbz$iidzFF A、無無設計防防水層 o mwAAe * B、材材料選擇擇不正確確、泛水水、落水水頭、或或防水施施工者施施工不良良 FF.855? 55s C、施施工面清清潔不足足及含水水率測試試不正確確 1#-7%Q) 二、窗窗戶： Ov- DZ A、無無塞水路路設計 0aa9o=G B、窗窗框填不不正確 !*gHHpxE C、窗窗戶氣密密性不夠夠造成臺臺風滲 55yEyyCUUU D、門門檻漏水水 (22E、窗窗戶下端端排水孔孔被水泥泥阻塞。 xqjL Q 三、外墻： jO,Y; k A、水灰比過高造成

35、吸附現象 v)W;Wc? % B、地震應力造成裂 0 RB8ly C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現象 2Az0bmu D、磁磚溝疑進水 GD,7/gAh 四、浴室： 0r|*G Fba A、防水材料選擇錯誤 .,p!pH;(oA B、防水施工高度不足造成墻壁產生壁癌 ;kL(tzT % C、水管破裂或老舊漏水 x;%/($ D、門檻漏水 XC0 CGZp0 E、防水層遭外力破壞。 p kJKk 五、地下室： /q5m*& A、防水施工技術不依基礎型式而變化 k/UqQ -U+ B工作縫未施做止水處理 C、結構體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良等） C gG#X$fD 六、伸縮縫： GyQH

36、 p3!H|j B、無排水設計（大部分是阻水設計） #KJg50 C、非制式伸縮材料D、施工者者專業程程度不足足高壓運行工工崗位職職責（1）嚴格格遵守公公司員工工守則和和各項規規章制度度。 （22）努力力學習技技術，熟熟練地掌掌握所轄轄小區內內的供電電方式狀狀態、線線路走向向及所管管轄設備備的原理理、技術術性能及及實際操操作。 （3）努努力做好好設備的的維修保保養工作作，做好好防范小小動物工工作，確確保安全全運行。 （4）堅堅守崗位位，定期期巡視電電器設備備及水泵泵房，密密切監視視各儀表表的工作作情況。正正確抄錄錄各項數數據并填填好報表表。 （55）對來來人來電電報修及及時登記記。 （66）值

37、班班長負責責安排電電工日常常維修工工作。 （7）負負責與供供電局的的業務聯聯系，并并做好登登記。 （8）發發生事故故時，值值班人員員應保持持冷靜頭頭腦，按按照操作作規程及及時排除除故障。 （9）事事故未排排除不進進行交接接班，應應上下兩兩班協同同工作，一一般性設設備故障障應交代代清楚并并做好記記錄。 （100）請假假、補休休需在一一天前報報告主管管（工程程師），并并由主管管安排合合適的替替班人。 （111）按規規定的時時間做好好值班室室內外清清潔工作作。工程部主管管考核細細則1 遵遵守勞動動紀律，按按公司的的制度要要求每日日按時簽簽到。 遲到一次次扣1分分； 未簽到一一次扣11分； 早退一次次

38、扣1分分； 曠工一天天扣3分分。 2 服服從工作作安排，按按時、保保質、保保量地完完成工作作任務。 不服從安安排一次次扣2分分； 未按時完完成任務務扣1分分； 完成任務務質量不不好一次次扣2分分； 未按作業業程序工工作一次次扣1分分。 3 尊尊重領導導、團結結同志，杜杜絕一切切不利于于集體的的行為及及言論出出現。 不尊重領領導者一一次扣33分； 同志間吵吵架者雙雙方一次次扣2分分； 有不利于于公司的的行為者者一次扣扣2分； 有不利于于公司言言論者一一次扣22分。 4 按按公司的的要求著著裝，保保證良好好儀表、儀儀容，體體現零點點物業的的精神風風貌。 未按要求求著裝者者一次扣扣1分； 留胡須、長

39、長發、帶帶耳環者者一次扣扣1分； 化濃妝、留留長指甲甲者一次次扣1分分； 工服不干干凈、整整潔者一一次扣11分； 工作時有有不雅行行為舉止止者一次次扣1分分。 5 規規范運用用公司規規定的“三三種”語語言，即即形體語語言、情情緒語言言和表達達語言。 服務時行行為不規規范者一一次扣11分； 服務表情情冷淡者者一次扣扣1分； 語言生硬硬、不禮禮貌者一一次扣11分； 對顧客不不尊重者者一次扣扣2分； 未按規定定程序服服務者一一次扣11分。 6 積積極參加加公司各各種培訓訓，努力力加強服服務意識識培養，自自覺鉆研研業務知知識不斷斷提高服服務質量量。樹立立“業主主至上、服服務第一一”的工工作理念念。 不

40、認真接接受培訓訓者一次次扣1分分； 未參加培培訓者一一次扣22分； 受到顧客客公證投投拆者一一次扣33分； 與顧客發發生口角角者一次次扣5分分； 就職期間間取得學學歷證書書或技術術證書者者一次加加5分。 7 愛愛護公司司榮譽，樹樹立整體體觀念，反反對本位位思想處處理好局局部與全全局的關關系。 未制止有有損公司司行為者者一次扣扣1分； 給他人工工作造成成障礙者者一次扣扣1分； 影響公司司整體工工作步驟驟者一次次扣2分分。 8 認認真學習習國家法法規條例例，嚴格格遵守公公司的各各種規章章制度、爭爭當愛崗崗敬業的的優秀職職員。 不認真學學習法規規而有工工作偏差差者一次次扣1分分； 不熟悉公公司制度度

41、而有工工作偏差差者一次次扣1分分； 違反制度度、違反反法規者者一次扣扣3分； 崗位職責責者不明明確一次次扣2分分。 9 堅堅守工作作崗位，遵遵守勞動動紀律，保保持嚴肅肅有序的的工作氛氛圍。發發揚艱苦苦奮斗的的工作精精神，培培養厲行行節約的的良好習習慣。 上班打瞌瞌睡、哼哼小曲者者一次扣扣2分； 擅自離開開崗位者者一次扣扣1分； 工作場合合不嚴肅肅者一次次扣1分分； 作風渙散散、拈輕輕怕重者者一次扣扣1分； 浪費財物物、無節節約意識識者一次次扣1分分。 10積積極交流流工作經經驗，主主動溝通通工作疑疑難問題題，及時時匯報工工作狀況況。 由于缺少少溝通而而拖拉工工作者一一次扣22分； 未及時匯匯報

42、工作作疑難者者一次扣扣1分； 未及時溝溝通而造造成不良良后果者者扣3分分。 11加加強安全全防范意意識，及及時排除除一切不不安全隱隱患，確確保管理理區域的的人員及及財物的的安全。 未及時排排除隱患患者一次次扣2分分； 未排除隱隱患而產產生不良良后果者者扣4分分； 能及時排排除隱患患避免造造成損失失者一次次加4分分； 勇于和不不法分子子斗爭者者一次加加4分； 勇于補救救險情者者一次加加4分。 12獻獻計獻策策。 建議被公司司采納者者一次加加3分。 13配配合部門門經理做做好日常常管理工工作 未配合部門門經理做做好日常常管理工工作扣33分。 14檢檢查工程程部衛生生、所轄轄區域物物品，及及值班工工

43、具，是是否齊備備。 未檢查扣扣2分； 檢查有遺遺漏扣11分。 15檢檢查出勤勤、記錄錄在考勤勤表上。 未按時記記錄扣33分； 工作遺漏漏扣3分分。 16對對日常維維修工作作派工、記記錄、協協調安排排各種工工作。 未及時派派工扣33分； 各種協調調好扣33分。 17負負責員工工的日常?？己?工作量量工作時時間)。 未及時考考核扣44分； 考核有遺遺漏扣22分。 18按按保養計計劃安排排員工對對設備進進行保養養 未安排工工作扣33分； 工作遺漏漏扣2分分。 19監監督、檢檢查員工工執行保保養計劃劃情況 未檢查監監督扣33分； 未及時發發現問題題扣3分分。 20協協助處理理客戶服服務中心心下達的的維

44、修單單 響應速度度慢，延延誤或不不及時的的維修扣扣3分； 工作質量量差、效效率低扣扣2分。 21及及時了解解設備運運行狀況況制定維維修計劃劃，掌握握工作進進度 未按時制制定計劃劃扣3分分； 對工作進進度未進進行了解解扣3分分。 22完完成上級級臨時指指派工作作 未完成指指派工作作扣3分分； 完成不及及時扣33分。 23每每月月底底安排下下月排班班表 未按時完完成扣33分； 排班不合合理扣33分。 24記記錄每天天，當班班維修記記錄 沒有記錄錄扣3分分； 遺漏記錄錄扣3分分。 25維維修材料料備倉情情況發現現材料不不足，及及時申請請補充。 未及時了了解、導導致不足足扣3分分； 數量不合合理扣33

45、分。 26本本人工作作受到領領導表彰彰或工作作特別突突出。 部門負責人人酌情予予以獎勵勵加分11至100分。臨時用水、用用電管理理規定臨時用水、用用電管理理規定 為了加加強小區區的水、電電管理，防防止出現現浪費水水、電的的現象。確確保小區區水、電電正常供供應，特特制定此此規定： 一一、前來來聯系臨臨時用水水、用電電者，必必須是合合格的水水工、電電工，向向管理處處提交書書面用水水、用電電申請，寫寫明用水水、用電電量的多多少，時時間長短短，預付付用水、用用電押金金。 二、臨臨時用水水、用電電，不得得影響業業主的正正常用水水、用電電。 三、臨臨地用水水、用電電必須安安裝由主主管部門門檢驗合合格的水水

46、表、電電表。若若私自啟啟動改變變水表、電電表 封印或或運行回回程，影影響準確確計量的的，參照照供水、供供電部門門的有關關規定給給予處理理。 四、臨臨時用水水管道，不不應給小小區的車車輛或行行人帶來來不便。臨臨時用電電最長使使用期七七天，需需要繼續續 使使用的，必必須提前前一天，續續辦延長長使用手手續，報報管理處處審核、批批準，但但延長時時間最長長不得超超過一個個月，否否則必須須拆除。 五、臨臨時用電電線路如如發生危危險，并并證實是是由裝置置不良引引起，由由承裝部部門負責責。 六、未未經申請請批準的的臨時用用水、用用電管道道或線路路，管理理處有權權令其停停止使用用，限期期拆除。逾逾期 不拆的的，

47、管理理處強制制拆除。 七、裝置臨臨時用電電線路的的技術要要求： 1、裝裝置臨時時用電線線，需用用絕緣線線，采用用懸空架架設或沿沿墻敷設設，架線線時戶內內離地面面不低于于2.55 米米，戶外外不低于于3.55米，架架設時需需設專用用電桿和和專用瓷瓷瓶固定定，禁止止在樹上上或腳手手架上掛掛線。 2、全全部臨時時線裝置置必須有有一總開開關控制制，每一一分路需需裝熔斷斷器。 3、所所有電氣氣設備，金金屬外殼殼必須良良好接地地或接零零。 4、分分路線不不得在燈燈頭內并并頭，須須用丁字字接法并并用膠布布包好。 5、臨臨時線必必須放在在地面上上的部分分，應加加以可靠靠的保護護。如用用膠皮線線橡套電電纜，則則

48、應在過過路處,設硬硬質的套套管保護護。管口口要裝護護圈，以以防割破破電纜。 6、安安裝完畢畢的臨時時線，使使用單位位不得擅擅自改動動。 7、臨臨地線與與設備、水水管、熱熱水管、門門窗架距距離應在在0.33米以外外，與道道路交叉叉處不低低于6米米。 八、移移動照明明、潮濕濕環境、地地下通道道線路必必須使用用安全電電壓，不不聽勸阻阻者停止止供電。 九、電電焊作業業必須由由合格焊焊工進行行，作業業前檢查查周圍是是否有可可燃物，配配備滅火火器材。作作業完成成 后后，仔細細檢查是是否遺留留火種，確確定無熱熱源后方方可離開開現場。水電維修修崗位職職責一、熟知水水電行業業管理法法律法規規和安全全操作技技術規

49、程程，遵守守公司管管理規章章制度，牢牢記“服服務”宗宗旨，樹樹立“節節約”意意識。二二、著裝裝整齊，配配戴公司司服務標標志，上上門服務務熱情，使使用文明明禮貌用用語，公公用設施施維修要要有詳細細記錄，實實施收費費服務時時先告知知并做好好解釋工工作，維維修完畢畢請用戶戶簽名。三、熟悉轄區內水電設施分布走向，負責對水、電、電梯設施的維護保養并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。五、負責水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質量。杜絕因各種原因引起的自來水流失現象力行節約。六、保證監控系統

50、的正常工作，妥善保管好監控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現的故障，接到報修電話隨叫隨到。七、完成領導交辦的其他任務，意處和突發事件在最短時間內到達現場，盡早排除故障。水電抄表表員崗位位職責一、熟知水水電行業業管理法法律法規規和安全全操作技技術規程程，遵守守公司管管理規章章制度，牢牢記“服服務”宗宗旨，樹樹立“節節約”意意識。二二、著裝裝整齊，配配戴公司司服務標標志，上上門服務務熱情，自自帶拖鞋鞋，并使使用文明明禮貌用用語。三三、按季季度到住住戶家抄抄水表，抄抄表完畢畢當即向向業主或或住戶報報告用水水量，取取得業主主或住戶戶認可，需需要向業業主或住住戶解釋釋時，做做好耐心心細致的的解釋工

51、工作。四四、按月月到辦公公和公用用設施區區域電表表，將核核算后的的電量電電費報各各部門負負責人簽簽字，送送資產財財務部核核算。五五、每兩兩個月到到租賃戶戶門面抄抄收水費費，做到到上門熱熱情，核核算準確確，收費費及時，收收入現金金及時與與資產財財務部入入帳核對對。六、抄抄表過程程中，認認真觀察察發現計計量裝置置出現的的問題及及時上報報，負責責對業主主經營戶戶等反映映的其他他問題及及偷電偷偷水現象象向公司司或部門門負責人人報告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領導交辦的其他工作。設施設備保保養大全全干式變壓器器保養一、目的確確保變壓壓器處于于最佳運運行或備備用狀態態。 二、職職責1、供供電局負負

52、責大廈廈干式變變壓器保保養，在在未移交交前由機機電班每每年組織織保養一一次。 2、操操作人員員必須具具有高壓壓進網作作業證。 三三、內容11 先先投入備備用變壓壓器，再再把待保保養變壓壓器退出出運行。 A、用用高壓操操作手柄柄斷開備備用變壓壓器高壓壓側接地地開關，合合上高壓壓側真空空斷路器器，觀察察備用變變壓器空空載運行行是否正正常。 B、逐負荷荷轉移到到備用變變壓器。 CC、斷斷開待保保養變壓壓器高壓壓側真空空斷路器器，合上上接地開開關，并并上鎖，掛掛標示牌牌 D、用用手柄搖搖出待保保養低壓壓側總空空氣開關關，防止止反送電電。 22、檢查查變壓器器外罩有有無破損損，銘牌牌是否完完好清晰晰，緊

53、固固外罩螺螺絲，以以減少變變壓器運運行時外外罩受振振動產生生的噪音音。 3、檢檢查變壓壓器高低低壓側與與電纜或或母線聯聯接處是是否接觸觸良好，緊緊固聯接接。螺絲絲生銹應應予更換換 4、緊緊固電壓壓調節聯聯接片的的固定螺螺絲。 5、檢檢查冷卻卻風機是是否有異異常，緊緊固風機機電控箱箱內電線線接頭，并并檢查里里面的電電器是否否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內部灰塵。 7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 8、斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。 9、檢查變壓

54、器內有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 10、合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。11、做好保養記錄。 四、安全注意事項 1、操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 2、搖測絕緣電阻必須由兩人進行。 五、相關文件電力變壓器保養記錄油浸式變壓器保養一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。 LC=,6nnw 二、職責 n2Zu*!V 1、供電局負責小區（大廈）油浸式變壓器保養，在未移交前由機電班每年保養一次。 2、操作人員必須具有高壓進網作業證。 BU cw;Bl 三、內容保養前先投入備用變壓器，再把待保

55、養變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應考慮在系統停電時進行保養）； (_JBM+ 1、檢查和清潔變壓器： 1hyi 注：器身在相對濕度為75以下的空氣中停留的時間應小于24小時，如器身的溫度比空氣溫度高出35攝氏度時，則其停留時間可適當延長。 PA *55! 四、安全注意事項 onu0?k 1、操作高壓跌落開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。 fJVu +u#2d 三、職責：管理處機電部負責日常保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。四、 內內容： QQc#66 l: 1、 保養前前應先斷斷開風機機主電源源，并掛掛上標示示牌。 DAALs22RVNN 2、 手搖轉轉動風輪輪，觀察

56、察轉動情情況，調調節好皮皮帶的松松緊度，或或聯軸器器間隙和和對中度度。3、檢檢查各接接合面的的墊片和和密封填填料，必必要時應應予更換換。 mm!d$k 10、開機試驗連續運轉半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉時應無異樣聲音。 11、每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。 Ry$f. v 五、相關文件及記錄：風機半年保養記錄。水泵定期保保養一、 目目的確保保水泵始始終處于于良好的的運行或或備用狀狀態。 0J AAhTT 二、 適適用范圍圍所有小小區（大大廈）安安裝的生生活水泵泵，消防防泵、噴噴灑泵、補補壓泵、排排污泵。 三、 職責管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維

57、修保養。 四、 內容 :7Xi9Q; 1、生活水泵每周進行一次一般性檢查保養（由管理處負責），每半年進行一次全面保養（由工程部負責）。 ?:_mNa 2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行（由管理處負責），運行時間1015分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養。 Bs:lWNSd 3、排污泵每半年進行一次全面保養。 IeuR#6- 4、水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。5、泵體的保養： p/ASST8 A、檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 fI9LwZe B、補充潤

58、滑油，若油質變色，有雜質，應予更換 y+s 61 C、檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 Wjb!vi-X D、聯軸器的聯接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。 PIr0 E、緊固機座螺絲并防銹處理。 .es*X F、 生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。6、電機的保養 g=!Y A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 Pp$ dV3Gw B、 拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與 相，相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。 zj%? C、 電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。 U 7、閥門、管道及附件的保養 E:zDNl

59、aUB A、各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。 #V,8-z B、單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。 RC、壓力表指示準確，表盤清晰。 0S6HJ5,YA D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。 IzO1v.|O? E、點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。 SN*sjm 8、控制柜的保養： -d4vbZ7 A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。 Y_pZ$.(4a B、 檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。 whf.*(_Sx C、 清潔控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動

60、作應靈活可靠。 qu 0)-Y D、 合上總電源，檢查電源指示應正常。 f6K+P %Z 9、保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 gARfB1 10、觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。柴油發電機機定期保保養目的確保發電機機正常起起動和運運行。 (T ihffMv33k 二、 職責責管理處機電電部負責責日常維維護保養養，工程程部機電電維修組組負責按按計劃維維修保養養。 * z-:x3 三、 內內容 DQQN 1、22周空載載運行110分鐘鐘，每半半年帶負負載運行行半小時時。 :9_ww_gIIpO 2、保保養前應應斷開發發電機自自動空氣氣開