1、AHWY/GC05 版次：A/0共 NUMPAGES 11 頁 第 PAGE 11 頁電梯安全全運(yùn)行管管理制度度為了加強(qiáng)強(qiáng)電梯的的安全運(yùn)運(yùn)行管理理，更好好的為乘乘客提供供安全、優(yōu)質(zhì)的的服務(wù)，制定以以下電梯梯安全運(yùn)運(yùn)行管理理制度：公司電梯梯設(shè)備的的維修保保養(yǎng)工作作以合同同方式委委托給有有資質(zhì)的專業(yè)電電梯維修修保養(yǎng)公公司，電電梯維保保公司應(yīng)應(yīng)定期對對電梯進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)工工作，對對電梯的的正常運(yùn)運(yùn)行及安安全負(fù)責(zé)責(zé)，不能能以質(zhì)量量保證替替代日常常維護(hù)保保養(yǎng)，保保證每年年度質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局對對電梯的的安全檢檢驗(yàn)合格格。由工程部部負(fù)責(zé)電電梯日常常運(yùn)行及及安全的的監(jiān)督管管理，以以保證電梯的用用電、消消防

2、、防防雷、通通風(fēng)、通通訊和報報警等系系統(tǒng)安全全可靠。每月進(jìn)進(jìn)行抽檢檢，并將將檢查結(jié)結(jié)果填寫寫在電電梯檢查查表。由工程部部主管對對電梯進(jìn)進(jìn)行抽檢檢，抽查查內(nèi)容包包括電梯梯的安全系統(tǒng)是是否可靠靠，電梯梯巡視及及保養(yǎng)記記錄是否否完整，電梯各各部位的的維修保保養(yǎng)質(zhì)量量是否合合格。在在電梯的的檢查中中發(fā)現(xiàn)的的問題提提出整改改填寫整改通通知單，責(zé)令令電梯維維保公司司限期整整改，整整改完畢畢后填寫寫整改改回執(zhí)單單，工工程部主主管對整整改內(nèi)容容進(jìn)行復(fù)復(fù)查。工程部每每年度對對電梯進(jìn)進(jìn)行安全全普查并并建立年年度電梯梯安全檢查檔案案。工程部每每年度對對電梯維維保公司司的營業(yè)業(yè)執(zhí)照、維修保保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改改造大修

3、修的資質(zhì)質(zhì)證明和和現(xiàn)場維維修工的的特種作作業(yè)操作作證等進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)證證，確保保其有合合格資質(zhì)質(zhì)。電梯發(fā)生生安全事事故后，各部門門采取搶搶救受傷傷人員，防止擴(kuò)大損害害后果，責(zé)成電電梯維保保公司保保護(hù)事故故現(xiàn)場及及有關(guān)物物證，查查明事故故原因，防止類類似事件件重復(fù)發(fā)發(fā)生，配配合質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督行政政部門對對事故進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查。記錄：電梯檢檢查表整改通通知單整改回回執(zhí)單工程部電電梯檢查查表項(xiàng)目名稱稱： 電梯梯編號：序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)檢查結(jié)果果1記錄維保計劃劃、維保保記錄和和維修記記錄填寫認(rèn)真真、及時時無遺漏漏2電梯故障修復(fù)更換換的零部部位型號號符合調(diào)調(diào)整正確確故障及時時徹底排排除，恢恢復(fù)正常

4、常運(yùn)行3運(yùn)行情況向有關(guān)人人員詢問問調(diào)查無異常情情況，不不帶病運(yùn)運(yùn)行4機(jī)房照明明、消防防設(shè)施亮度符合合要求，滅火器器材齊全全且在有有效期內(nèi)內(nèi)5機(jī)房衛(wèi)生生干凈整潔潔、無油油圬，無無積塵6主機(jī)衛(wèi)生生油盒擺放放合適，無油污污，無積積塵7日巡視記記錄巡視簽到到及時，填寫記記錄8檢查曳引引機(jī)、電電動機(jī)無過熱，無異常常聲響9轎內(nèi)照明明，風(fēng)扇扇燈亮，風(fēng)風(fēng)扇有風(fēng)風(fēng)無異常常噪音10轎內(nèi)按鈕鈕，控制制開關(guān)能接受指指令，按按鈕燈亮亮，無破破損，具具有相應(yīng)應(yīng)功能11安全觸板板光電保保護(hù)開關(guān)關(guān)門能自動動打開，觸板、光電裝裝置應(yīng)清清潔，反反應(yīng)靈活活12轎內(nèi)指示示燈指示正確確，燈亮亮，數(shù)顯顯無缺筆筆13警鈴，電電話，對對講機(jī)

5、警鈴響，能同機(jī)機(jī)房或值值班室聯(lián)聯(lián)系，聲聲音清晰晰14檢查轎門門上下坎坎門輪，門刀滑滑塊轎門開閉閉輕快，無異常常噪聲，門縫緊緊密無晃晃動，門門刀開閉閉靈活15廳外指示示燈指示正確確，數(shù)顯顯明亮無無缺筆16外呼按鈕鈕燈亮，到到站消號號無破損損17檢查廳門門門輪滑滑塊，門門鎖上下下坎自關(guān)關(guān)門裝置置廳門開閉閉輕快，無異常常噪音，自關(guān)門門裝置應(yīng)應(yīng)保證廳廳門能自自動關(guān)閉閉到位18轎頂衛(wèi)生生無垃圾，灰塵，油污19檢查導(dǎo)軌軌加油盒盒油位，毛氈油位最高高為油盒盒的4/5，最最低為11/5，毛氈應(yīng)應(yīng)清潔，無破損損20轎頂照明明開關(guān)靈活活，亮度度符合要要求21底坑衛(wèi)生生無雜物、積水、積塵、油污22運(yùn)行舒適適度上下運(yùn)

6、行行舒適平平穩(wěn)，無無異常聲聲響23平層誤差差上下平層層誤差在在15mmm檢查人： 檢檢查日期期： 年 月 日日 工工程部經(jīng)經(jīng)理：備注：11、工程程部應(yīng)制制定電梯梯檢查工工作計劃劃，每季季度按此此標(biāo)準(zhǔn)和和工作計計劃將區(qū)區(qū)域內(nèi)電電梯全部部檢查一一次。 22、檢查查出的問問題應(yīng)及及時向電電梯維保保公司下下達(dá)整改改通知，限期整整改。電梯故障障處理辦辦法為保證電電梯安全全運(yùn)行，減少故故障不留留隱患，要求電電梯維保保單位必必須做到到：凡遇到重重大安全全隱患（如：開開門走車車、抱閘閘失靈、限速器、安全全鉗失靈靈、電梯梯泡水、火災(zāi)等等情況）現(xiàn)場維維修工必必須及時時停梯處處理，并并記錄處處理結(jié)果果，并將將事件情

7、情況和處處理結(jié)果果上報電電梯公司司請求技技術(shù)支援援，同時時向工程程部通報報。一周之內(nèi)內(nèi)同一臺臺電梯出出現(xiàn)同種種故障三三次以上上的，無無論現(xiàn)場維修工工能否解解決故障障，當(dāng)事事維修工工都必須須上報電電梯公司司請求技技術(shù)協(xié)助助，排除除故障保保證不再再出現(xiàn)同同種故障障，同時時向工程程部通報報。電梯發(fā)生生故障，現(xiàn)場維維修工必必須及時時處理，并報告告工程部，對于于一備一一電梯中中的一臺臺電梯出出現(xiàn)故障障，維修修工在11小時內(nèi)內(nèi)未能修修復(fù)的，及時通通報工程程部，55小時內(nèi)內(nèi)未修復(fù)復(fù)的必須須向電梯梯公司匯匯報請求求技術(shù)支支持，同同時向工工程部匯匯報。如如雙梯同同時故障障超過330分鐘鐘未能修修復(fù)的，必須各各電

8、梯公公司匯報報請求技技術(shù)支持持，同時時向工程程部匯報報。對于單臺臺電梯出出現(xiàn)故障障0.55小時內(nèi)內(nèi)未修復(fù)復(fù)的，要要及時向向工程部匯匯報，如如在2小小時內(nèi)仍仍未修復(fù)復(fù)必須向向電梯公公司匯報報請求技技術(shù)支持持。在電梯故故障中零零部件的的損壞，需要修修理或更更換時，根據(jù)維保合同同中的規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。同時時向工程程部匯報報。重大節(jié)日日期間或或業(yè)主有有特殊要要求，維維修人員員不能離離開工作現(xiàn)場，電梯出出現(xiàn)故障障立即趕趕赴現(xiàn)場場進(jìn)行維維修，330分鐘鐘內(nèi)如不不能排除除應(yīng)立即即上報電電梯公司司，組織織力量抓抓緊搶修修并對業(yè)業(yè)主做耐耐心解釋釋。同時時通報工工程部。如電梯發(fā)發(fā)生重大大安全事事故，現(xiàn)現(xiàn)場維修修人員通

9、通知相關(guān)關(guān)人員進(jìn)行傷員員搶救，防止事事態(tài)進(jìn)一一步擴(kuò)大大，對事事故電梯梯進(jìn)行搶搶修查明明事故原原因，并并做出書書面事故故報告向向物業(yè)公公司匯報報，協(xié)助助電梯行行政管理理部門對對事故進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查。電梯故障障發(fā)生后后，物業(yè)業(yè)部要做做好業(yè)主主的安撫撫工作，工程部組織人人員協(xié)助助電梯維維修工進(jìn)進(jìn)行搶修修，盡快快恢復(fù)電電梯運(yùn)行行。電梯技術(shù)術(shù)檔案管管理制度度電梯技術(shù)術(shù)檔案的的管理涉涉及到電電梯的技技術(shù)資料料及相關(guān)關(guān)資料的的保存與與完整，能直接接反映出出電梯的的運(yùn)行狀狀況及電電梯的有有關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)，因此此電梯的的技術(shù)檔檔案管理理工作非非常重要要。電梯技術(shù)術(shù)檔案由由工程部部進(jìn)行專專項(xiàng)存檔檔管理。電梯的技技術(shù)檔案案應(yīng)

10、包括括：電梯梯安裝技技術(shù)資料料、出廠廠合格證證書、產(chǎn)品品合格證證書、使使用維護(hù)護(hù)說明書書、裝箱箱清單、安全使使用合格格證、電電梯安全全檢驗(yàn)報報告、安安全部位位型式試試驗(yàn)報告告、電電梯年度度安全檢檢查表、季季度電梯梯抽查表表、整改通通知單、整整改回執(zhí)執(zhí)單、北京京市特種種設(shè)備注注冊登記記表及及各項(xiàng)電電梯管理理制度等等。工程部應(yīng)應(yīng)收集保保存電梯梯維保公公司在電電梯維保保工作中中填寫的的各種記錄錄。妥善保管管質(zhì)量記記錄，不不得有破破損丟失失現(xiàn)象，保留期期限根據(jù)據(jù)國家有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。當(dāng)有關(guān)部部門需要要借用技技術(shù)檔案案資料及及有關(guān)質(zhì)質(zhì)量記錄錄時，需需經(jīng)過主管管領(lǐng)導(dǎo)的的審批后后，填寫寫借用單單方可暫暫時借

11、用用，在借借用期滿滿后必須須原物返返回，不不得損壞壞遺失。記錄電梯年年度安全全檢查表表季度電電梯檢查查表電梯設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)檔案電梯季度度檢查表表項(xiàng)目名稱稱： 年 月月 日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果果備注表格檢查現(xiàn)場檢查整改建議檢查人：電梯設(shè)備備技術(shù)檔檔案項(xiàng)目名稱稱：維保單位位設(shè)備注冊冊代碼聯(lián)系人電話制造單位位產(chǎn)品出廠廠編號使用地點(diǎn)點(diǎn)設(shè)備使用用編號投入使用用日 期維保單位位聯(lián)系人電話規(guī)格型號號額定載重重量 kkg額定速度度 mm/s層站門安全鉗形形式提升高度度 mm頂層高度度 mm底坑深度度 mm曳引機(jī)型型號曳引繩數(shù)數(shù)根曳引比電動機(jī)型型號功率 KWW，轉(zhuǎn)速速 r/minn，電壓壓 VV，電流流 A控制屏型型

12、號限速器型型號動作速度度 m/ss檢驗(yàn)日期期年 月月 日備注電梯檢查查評估表序號檢查項(xiàng)目目檢查內(nèi)容容質(zhì)量需求求檢查分?jǐn)?shù)數(shù)1記錄維保維修修記錄認(rèn)真填寫寫,及時時無遺漏漏2電梯故障障修復(fù)更換換的零部部件型號號符合,調(diào)整正正確故障及時時徹底排排除,恢恢復(fù)正常常運(yùn)行3運(yùn)行情況況向有關(guān)人人員詢問問調(diào)查無異常情情況,不不帶病運(yùn)運(yùn)行4機(jī)房機(jī)房照明明亮度符合合要求5機(jī)房衛(wèi)生生干凈整潔潔,無油油圬,無無積塵,玻璃齊齊全6主機(jī)衛(wèi)生生油盒碼放放整齊,無油污污,無積積塵7日巡視記記錄巡視簽到到及時,認(rèn)真填填寫記錄錄8檢查曳引引機(jī),電電動機(jī)無過熱,無異常常聲響9轎箱轎箱內(nèi)照照明,風(fēng)風(fēng)扇燈亮,風(fēng)風(fēng)扇無異異常聲響響10轎箱

13、內(nèi)按按鈕,控控制開關(guān)關(guān)能接受指指令,按按鈕燈亮亮,無破破損,具具有相應(yīng)應(yīng)的功能能檢查日期期： 檢查人人：評分跟進(jìn)及付付款安排排1.9001000分支付服務(wù)務(wù)費(fèi)1000%2.80089分分項(xiàng)目針對對評估弱弱項(xiàng)、令令分包公公司限期期整改，時間為為一周。整改后后項(xiàng)目出出據(jù)分包包公司整整改情況況報告，我司支支付服務(wù)務(wù)費(fèi)1000%。3.70079分分項(xiàng)目針對對評估結(jié)結(jié)果，對對分包公公司提出出書面警警告，限限期一周周整改，整改后后項(xiàng)目出出據(jù)分包包公司整整改情況況報告，我司支支付服務(wù)務(wù)費(fèi)900%。4.700分以下下我司將按按合同規(guī)規(guī)定之條條款，解解除合同同。（ ）年年度電梯梯設(shè)備安安全普查查表物業(yè)項(xiàng)目目名稱： 設(shè)設(shè)備狀況況綜合評評定：維保單位生產(chǎn)廠家設(shè)備型號額定載荷層站序號檢查項(xiàng)目目檢查內(nèi)容容及要求求檢查結(jié)果果處理意見見1機(jī)房曳引機(jī)曳引機(jī)及及電動機(jī)機(jī)各部位位溫升、油量、油質(zhì)，曳引輪輪繩槽磨磨損程度度限速器動作迅速速、轉(zhuǎn)動動靈活、無銹蝕蝕、開關(guān)關(guān)有效控制柜檢測絕緣緣、各電電氣元件件工作正正常制動器閘瓦磨損損程度、抱閘間間隙管線路絕緣電阻阻、地線線、接地地電阻鋼絲繩干凈無油油污，無無斷絲、斷股，張力均均勻，層層樓標(biāo)記記清晰2轎廂安全開關(guān)關(guān)轎頂安全全窗開關(guān)關(guān)、安全全鉗開關(guān)關(guān)、轎頂頂急停開開關(guān)等動動作靈活活有效應(yīng)急照明明停電后能能正常啟啟動操縱盤警鈴、對對講、急急停等各各按鈕動動作有效效轎門機(jī)