1、榮盛房地產發展股份有限公司項目實施施階段質質量管理理辦法榮盛房地地產發展展股份有有限公司司二OO八八年十月第 PAGE 31 頁 共 NUMPAGES 32 頁目 錄第一章 總 則2第二章 釋 義2第三章 質量量控制責任任體系33第四章 施工工過程質質量控制制5第一部分分房房屋工程程.5第二部分分外外線工程程.9第三部分分園園林工程程.12第五章內內部驗收收與工程程移交116第六章內內部質量量控制資資料221第七章 獎罰罰措施.22第八章 附 則.26第一章 總 則第一條為為實現對對公司所有開發項項目單體體、外線線、園林林工程施施工階段段質量的的全面管管理，規規范管理理程序，明確管管理內容容，

2、完善善內部質質量驗收收環節，進一步步提升項項目開發發整體品品質，特特制定本本“項目實實施階段段質量管管理辦法法”（以下下簡稱“辦法”）。第二條本本“辦法”適用于于公司所有有開發項目目。第三條本本“辦法”包括總總則、釋釋義、質質量控制制責任體體系、施施工過程程質量控控制、內內部驗收收與工程程移交、內部質質量控制制資料、獎罰措措施、附附則共八八個章節節及相關關附表。第二章 釋 義單體工程程：具有有獨立的的設計文文件，能能夠單獨獨組織生生產與驗驗收，并并具備相相應使用用功能的的單個建建筑工程程，按其其使用功功能不同同可劃分分為住宅宅、商業業、公建建等。外線工程程:指為小小區單體體提供服服務功能能的各

3、種種室外管管線和配配套設備備、設施施的總稱稱,包括給給排水、供熱、供電、燃氣、弱電（有線電電視、數數據通訊訊）、小區區智能化化系統及及換熱站站、配電電室、水水泵房等等配套工工程。園林工程程：指為提高高項目品品質而在在小區規規劃范圍圍內進行行的配套套環境建建設工程程，包括括園林土土方工程程，道路路工程，鋪裝工程程，給排排水工程程，水系系工程，假山工程程、建筑筑與小品品工程、綠化種種植工程程等。樣板引路路：為保證證某分部分項工工程總體體施工質質量，總總包單位位按照甲甲方要求求在該項工程程大面積積施工前前，依據相相關的質質量標準準在甲方方指定區區域（或或范圍）內進行小規規模規定定內容施施工，該該施工

4、內內容的質質量水平平能夠代代表大規規模正式式施工時時的普遍遍品質且且經過監監理、甲甲方各級級管理人人員的認認可，我我們將此此施工內內容定義義為該分分部分項項工程的的“樣板”。數據上墻墻：在項目目的不同同實施階階段（主主體或裝裝修），參與工工程管理理的各單單位（包包括建設設、監理理、施工工三方）按不同同的抽檢檢比例將將現場砼砼、砌體體、內墻墻抹灰的的垂直平平整、房房間尺寸寸等實測測數據用統一的的印章在墻面或地面面上標示示出來，并據此此進行查查錯糾偏偏，達到到對各分分部分項項工程進進行過程程質量控控制的目目的。分戶驗收收：在項目各各單體竣竣工后，各公司組織織總包單單位、監監理單體體按照國國家質量量

5、驗收規規范，并并結合總總公司（或或當地）的相關關驗收標標準對所竣工工單體的的每一戶戶及公共共部位涉涉及主要要使用功功能和觀觀感質量量進行的的專門驗驗收，并并將驗收收數據與與結果采采用統一一規范方方式予以以公示。質量通病病防治：是指對對單體工工程衛生生間、窗戶、外外墻等部部位滲漏漏、墻面面抹灰空空鼓開裂裂、室內內幾何尺尺寸偏差差、小區區外線、園林配配套工程程因施工工不當導導致物業業不易管管理等常常見質量量問題的的預防和和治理，特別是是有關項項目工程程使用功功能質量量問題的的防治。內部驗收收：在項目竣竣工（包包括單體、外線、園林工工程）并并經各公司（分戶）驗收合合格后并并向物業業公司移交交前，總總

6、公司工工程部依依據公司司內部驗驗收標準準對竣工項項目所包包含的各各項施工工內容按按照一定定抽檢比比例（單體一般般為400%550%，外線重重點針對對使用功功能、園園林全檢檢）對涉及業主主使用的的主要使使用功能能和觀感感質量進進行的專專門驗收收。防水專項項驗收：是指為為徹底解解決長期期困擾公公司工程程管理系系統的防防水滲漏漏問題，繼續鞏鞏固公司司“雷霆行行動”管理效效果，總總公司工工程部在在公司范圍圍內開展展的防水水分項工程程質量專專項驗收收，是重點針針對外窗窗、外墻墻、衛生生間、地地下室、屋面等等部位的的防水工工程施工工工藝和質質量結果果的嚴格格檢查與與驗收。第三章質量控控制責任任體系第四條各

7、公司司是項目實實施階段段工程質質量控制制的主體，總公司司總工辦辦和工程程部負責責對各公司的工程質量量控制行行為及結結果實施施監督和和指導。總工辦辦系統是是具體質質量標準準的制定定人，工工程部系系統是具體質量量標準的執執行人。第五條各公司總工工辦負責責組織相相關部門門進行項項目開發發前期規規劃方案案設計委委托與評評審、施施工圖設設計委托托與評審審等技術術方案的的草擬、論證和和確定工工作，并并對上述述工作的完完成進度度與質量量負責；總公司司總工辦辦負責對對各公司司上述行行為進行行監督、指導和和把關。該部分分工作內內容及要要求同樣樣適用于于項目建建設過程程中的外外線及園園林工程程開工前前的各項項準備

8、工工作。5.1 各公司總工工辦應根根據總公公司批復復的項目目定位報報告，參考總公公司下發發的規規劃設計計任務書書編制指指引，編制項項目規劃劃方案設設計委托托書，并上報報總公司司總工辦辦經審核核批準后后，委托托相關設設計單位位進行項項目規劃劃方案設設計工作作。5.2 各公司總工工辦主導導負責項項目規劃劃方案設設計過程程的質量量、進度度控制，組織各各公司內內部評審審，并在在此基礎礎上上報報公司項目目委員會會審核，以至最最終獲得得公司項目目委員會會的書面面批復。5.3各各公司總工工辦應根根據公司司項目委委員會批批復的項項目規劃劃方案和和戶型平平面、立立面方案案，參考考總公司司下發的的施工工圖設計計委

9、托書書編制指指引，編制項項目施工工圖設計計委托書書，并上上報總公公司總工工辦審核核批準后后，委托托相關設設計單位位進行項項目施工工圖設計計工作。5.4 各公司總工工辦應全全程跟蹤蹤和控制制施工圖圖設計進進度與質質量，組組織各公公司相關關部門進進行施工工圖內審審，組織織相關單單位及部部門進行行圖紙會會審與技技術交底底，并對對施工圖圖紙最終終質量負負責；總總公司總總工辦負負責上述述過程的的監督、指導和和把關。5.5各各公司總總工辦負負責組織織編制項項目的三三通一平平方案，對方案案的經濟濟性和可可實施性性負責，并上報報總部總總工辦和和工程部部進行審審核。5.6 各公公司總工工辦應根根據項目目特點，對

10、總包包單位編編制的降水方方案、地地基處理理方案、超深基基坑開挖挖及邊坡坡支護方方案等重重大技術術方案進進行審核核，在初初審合格格后報送送總公司司總工辦辦進行審審核與備備案，總總公司總總工辦對對重大技技術方案案質量負負責。第六條各公司司暫無總工工辦或無無總工程程師配置置時，由由生產副副總代行行其職，并由生生產副總總對上述述技術工工作質量量結果負負責。第七條各公司司工程部部應配合合各公司司總工辦辦完成開開工前的的上述各項項技術管管理工作作，從實實施角度度進行審審核，并并對上述述技術方方案的最最終落實實負責；總公司司工程部部負責監監督、指指導和把把關。第八條各公司司工程部部負責項項目開工工后直至至保

11、修期期結束前前，項目目建設全全過程的的施工質質量管理理工作，并對項項目建設設的最終終施工質質量結果果負責；總公司司工程部部負責該該過程的的監督、指導和和把關。第九條各公司司總工辦辦應對項目建建設過程程中所有有設計變變更的有有關技術術內容進進行審核核，并對對變更的的技術質質量負責責；各公公司工程程部對所所有設計計變更的的可實施施性與可可能結果果進行審審核，并并對變更更的實施施質量負負責；凡凡是可能能影響到到產品使使用功能能與原設設計初衷衷的重大大技術變變更，各各公司必須須上報總總公司總總工辦、工程部部審核并并備案。第十條各公司司總工辦辦負責根根據項目目產品定定位，來來確定項項目開發發過程中中用到

12、的的，諸如如門窗、電梯、入戶門門、智能化系系統、太陽能能、中水水處理系系統等重要材材料、設設備的選型與與技術標標準，將其提提供給采采購部，并配合合采購部部完成上上述材料料、設備備采購招招標與評評標工作作；各公公司工程程部負責責根據本本公司總工工辦出具具的技術術標準，對所有有進場材材料、設設備進行行檢測檢檢驗，留留存書面面記錄，并對進進場材料料、設備備的最終終質量負負責；總總公司總總工辦和和工程部部負責上上述工作作的監督督、指導導和把關關。第十一條條總公司司總工辦辦負責制制定和頒頒布公司司范圍內內統一的的建筑材材料、設設備技術術標準、各項施施工工藝藝、工法和質質量通病病防治措措施，對對各公司司總

13、工辦辦進行業業務和技技術指導導，對其其上報的的重大技技術方案案或變更更進行審審核，并并對公司司所有開開發項目目的技術術質量標標準和最最終結果果進行把把關。第十二條條總公司司工程部部負責制制定和頒頒布公司司范圍內內統一的的項目實實施階段段質量管管理辦法法，負責責監督、指導和和落實本本“辦法”中施工工過程質質量控制制部分全全部內容容，負責責指導和和監督各各公司工程程部完成成項目開開發（單單體、外外線、園園林）全全過程的的施工質質量管理理，負責組織織完成各各項目交交房前公公司內部部質量驗驗收，并并對最終終建造質質量進行行把關。第四章 施工工過程質質量控制制第一部分分 房房屋工程程第十三條條各公司對總

14、總包單位位或甲分分包項目目的進場場原材料料、設備備必須嚴嚴格執行行進場報報驗制度度，報驗驗必須逐逐批報驗驗，不得得漏報漏漏檢。每每次驗收收必須甲甲方、監監理、施施工單位位及供貨貨商等各各方共同同進行，并留存存各方簽簽字認可可的書面面驗收記記錄，其其中甲方方必須單單獨留存存一份，以備后后續核查查。進場場材料及及設備除除要按照照規范、標準要要求檢查查質量保保證資料料外，必要要時還需需進行第第三方檢檢測及破破壞性實實驗等，進場材料料、設備備的品質質及質量量首先應應符合合合同要求求，當合合同中無無明確規規定時應應符合圖圖紙設計計要求，當圖紙紙中亦無無明確要要求時，應符合合榮盛盛房地產產發展股股份有限限

15、公司原材材料(設備)標準要求。注：材料料、設備備進場驗驗收記錄錄表詳見見附件一一。第十四條條 各公司要對對總包單單位報送送的施工工組織設設計進行行認真審審核，尤尤其針對對重要工工序的工工藝、工工法及施施工方案案，對不不符合規規范及公公司要求求的工藝藝、工法法等須要要求總包包單位修修正后再再執行。第十五條條各公司在與與總包單單位簽訂訂合同前前，必須須將我公公司對樣樣板引路路、數據據上墻、分戶驗驗收、質量通通病防治治、防水水專項驗驗收、內部驗驗收等內部質質量控制制的具體體要求向總總包單位位明示，明確與與此有關關的檢查查標準、費用發發生情況況，并將將其作為為重要條條款寫入入合同，避免與與總包單單位發

16、生生此類糾糾紛，并在實施施過程中中加強對對總包單單位的檢檢查與指導。15.11樣板引引路15.11.1各各公司根據據自身情情況制定定施工樣樣板，但但下列分分項工程程各公司必須須將其列列入到樣樣板施工工范圍內內。1、鋼筋筋 2、砼3、砌體體（含堵縫縫）4、內墻抹灰灰（含膩子）5、門窗窗安裝（含框、扇扇及配件件）6、室內地面面（含地熱）7、外墻墻保溫8、各類防防水9、室內內外貼磚磚及大理理石（含電梯梯門套、電梯前前室地面面、樓梯梯踏步等等）10、外外立面裝裝飾工程程（含涂料、百百葉、貼貼磚、石石材等）15.11.2樣樣板引路路必須嚴嚴格執行行分級審審批機制制，各公司可根根據自身身機構設設置情況況，

17、自行行設定審審批程序序，但是是針對上上述4、6、99、100項等影影響室內內外最終終觀感效效果和最最終交房房質量的的樣板，必須經經過各公公司總經經理審批批通過以后后才能大大面積展展開施工工。各類類樣板審審批程序序文件必須須采用顯顯著方式式標示于于工地明明顯部位位。注：樣板板引路相相關表格格詳見附附件二。15.11.3分分項工程程施工樣樣板一經經驗收通過過即可指指導全面面施工，施工樣樣板中實實測項目目的驗收收標準，必須嚴嚴格按照照數據上上墻模塊塊中實測測數據合合格標準準控制表表（詳見見附表三三）統一一執行。各公司司工程部部必須嚴格要要求施工工單位按按照樣板板工程質質量標準準展開施工工，且必必須保

18、證證該分項項工程大大面積施施工質量量不低于于樣板施施工質量量。15.22數據上上墻15.22.1各各公司可以以根據自自身情況況制定數數據上墻墻的范圍圍，但下下列分項項工程各各公司必須須將其列列入數據據上墻的的范圍內內。1、砼和和砌體的的垂直、平整2、內墻墻抹灰的垂直、平整、陰陽角角方正3、房間間尺寸的的凈高、開間、進深4、室內內1米控制制線5、窗洞洞和門洞洞的幾何何尺寸以上各實實測數據據的合格格標準按按下表要要求：表一施工階段段分項名稱稱項目合格標準準（單位位：）主體階段段砼垂直6平整6截面+8、-5砌體垂直6平整4門窗洞口口寬度5高度5裝修階段段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸寸開間允許偏差

19、差為15，極差20進深層高每房間測測5點，允許偏偏差為15，極差20地面水平6門窗垂直2.5對角3注：1、最大負負偏差為為實測值值與設計計值或推推算值之之差；極極差為實實測值中中最大值值與最小小值之差差。其中中墻面抹抹灰的厚厚度按220計計算。2、公共共部位的的抹灰實實測合格格標準比比上表要要求放寬寬1。15.22.2數數據上墻墻必須嚴嚴格執行行層級比比例抽檢檢機制，即數據據上墻的的直接執執行人為為總包單單位，各各公司自監理、現場工工程師、工程部部經理至至生產副副總，必須對對總包單單位數據據上墻的的內容按規規定比例例進行逐級級抽檢，并將檢檢查人的的名字和和檢查結結果蓋章章上墻，作作為對總總包單

20、位位的工序序過程質質量及最最終結果果質量的的認定。刻章形形式要統統一，檢檢查結果果數據上上墻時，不同檢檢查單位位（人）間用顏顏色區分分開。總總公司對對層級檢檢查的抽抽檢比例例要求如如下：總包單位位：1000%監理單位位：不少少于800%現場工程程師：不不少于440%(項目)工程部部經理：不少于于15%（項目經經理）生生產副總總：不少少于3%15.22.3數數據上墻墻要及時時，保證證與工程程進度同同步，發發現存在在不合格格的分項項要立即即進行研研究并提提出整改改意見，督促施施工單位位進行整整改。15.22.4總總公司工工程部負負責定期期對各公司項目目上墻的的數據進進行現場場抽測，根據抽抽測結果果

21、在抽測測部位加加蓋總公公司工程程部的印印章，印印章分為為合格和和不合格格兩種，以此來來判定各公司數據據上墻的的真實性性和準確確性。15.33 分戶戶驗收15.33.1對對于已竣竣工計劃劃交房的的項目，各公司司必須嚴嚴格執行行分戶驗驗收制度度，且最最遲于交交房開始始前300天完成成。15.33.2分分戶驗收收由各公公司進行行組織，由總包包單位和和監理單單位共同同執行。15.33.3各各公司在執執行分戶戶驗收制制度過程程中必須須嚴格按按照本“辦法”后附表表格（詳詳見附表表四）填寫實實測實量量數據并并留存備備案，且且必須將將以下（但不僅僅限于以以下）數數據標識識上墻：1、內墻墻1米線2、地面面預埋管

22、線線走向彈彈線3、房間間的凈高高、開間間、進深深15.33.4各公司分戶戶驗收完完畢后交交房前，必須將將分戶驗驗收結果果，通過過統一的的書面形形式張貼貼于戶內內墻上明明顯處，張貼內內容還應應包括甲甲方聯系系人、乙乙方負責責人的聯聯系方式式等。注：分戶戶驗收相相關表格格詳見附附件四。15.44 質量量通病防防治15.44.1質質量通病病防治范范圍由總總公司總總工辦劃劃定，質質量通病病防治具具體工藝藝標準及及保障措措施，由由各公司司總工辦辦負責制制定，由由總公司司總工辦辦進行審核核，并報總公司司總工辦辦和工程程部備案案。15.44.2質質量通病病防治具具體實施施有各公公司工程程部負責責，質量量通病

23、防防治的工工藝標準準和保障障措施由由各公司司工程部部落實，并對具具體落實實效果負負責，總總公司工工程部負負責監督督各公司工程程部落實實。15.44.3以以下各分分項工程程必須列列入質量量通病防防治范圍圍（包含但不不僅限于以以下）：1、主體體砼裂縫縫2、室內內地面開開裂3、砌體體與砼結結合部開開裂4、室內內墻面抹抹灰空鼓鼓開裂5、各防防水分項項工程防防水滲漏漏15.44.4各各單位工工程施工工完畢，內部驗驗收時由由總公司司工程部部和總工工辦共同同對當期期質量通通病防治治效果進進行評估估，并結結合評估估結果，對相關關責任人人給予獎獎罰。第十六條條總公司司工程部部通過月月度工程程巡檢和和組織區區域季

24、度度聯查等等方式對對各在建建項目的的單體工工程質量量進行檢檢查，原原則上每每月一次次，并將檢查查結果（評分）定期在在工程程簡報上予以以公布。第十七條條單體工工程按施施工分為為主體施施工階段段和裝修修施工階段段，檢查查評分以以實測為為主、觀觀感為輔輔。主體施工工階段的的評價內內容為鋼鋼筋、砼砼、砌體體、安裝裝，各占占權重335%、35%、15%、15%；裝修階階段評價價內容為為土建質質量（占占60%）和安安裝質量量（占440%），土建質質量分為為實測（占755%）和和觀感（占255%），實測包包含抹灰灰、地面面、房間間尺寸、外窗，所占權權重分別別為300%、110%、15%、200%。以上評價價

25、內容以以各分項項的合格格率進行行控制，各分項項的合格格率即為為該分項項得分；如項目目未包含含以上全全部評價價內容，則以項項目各分分項實際際得分按按各分項項所屬權權重折算算得出項項目最終終得分。注：總公公司工程程部日常常巡檢實實測實量量數據記記錄表格格詳見附附件三。第十八條條各項目目的月度度平均得得分即為為該項目目年終評評價最終終得分，各項目目年終評評價最終終得分與與各公司司主要領領導年終終考核掛掛鉤。第二部分分外線工工程第十九條條各公司在制制定外線線方案時時必須將將其與地地下車庫庫方案和和園林方方案綜合合考慮，并在上上報地下下車庫方方案時一一并上報報總公司司總工辦辦進行審審核，審審核重點點是外

26、線線方案的的技術、經濟可可行性以以及與地地下車庫庫方案、園林方方案的契契合程度度，各公公司必須須嚴格按按照總公公司總工工辦批復復的外線線方案進進行外線線工程施施工圖設設計委托托，在施施工圖設設計及現現場實際際施工過過程中，各公司司不得對對公司已已批復的的外線方方案做實實質性變變更調整整，各種種情況下下的方案案調整均均應報公公司總工工辦備案案，特別別是影響響外線使使用功能能的方案案調整，必須報報公司總總工辦重重新審批批通過后后方可執執行。第二十條條各公司的外外線施工工圖紙自自審后將將自審意意見和圖圖紙一并并報至總總公司（總總工辦、工程部部、物業管理部）審核，審核重重點是綜合管管線圖，尤其其是各管

27、管線交叉叉部位的的標高、定位、做法。各公司司應按照照總公司司審核意意見對圖圖紙設計計進行修修正或細細化，而而后再進進行施工工圖預算算及工程程招標，以及指指導施工工。第二十一一條各公司總工工辦負責責組織審審核施工工單位編編制的外外線工程程施工組組織設計計方案，施工方方案中必必須包括括施工進進度安排排及保證證措施、工程質質量保證證措施等等內容。第二十二二條在施工工過程中中，各公司現場場管理人人員應嚴嚴格按照照圖紙、工程施施工實施施方案及及相應的的規范標標準進行行現場管管理、有序進進行，能能結合施施工的施施工內容容要結合合施工，能共用用管溝的的外線應應共用管管溝，避避免重復復施工。下列情情況可以以考

28、慮共共用管溝溝：1、所有有弱電系系統可以以共用管管溝、同同時埋設設；2、排水水、給水水管可共共用管溝溝，但應應符合規規范；3、各同同專業的的檢修井井盡量合合并，盡盡量減少少井的數數量。第二十三三條管道交交叉部位位如需現現場調整整應遵循循以下原原則，壓力管管線讓重重力自流流管線；可彎曲曲管線讓讓不易彎彎曲管線線；分支管管線讓主主干管線線；小管徑徑管線讓讓大管徑徑管線。第二十四四條各公司應按按照住宅小小區外線線工程工工藝標準準中的相關關要求進進行現場場的質量量過程控控制，并并做好相相關的驗驗收記錄錄以備總總公司查查驗。過過程施工工中對于于以下方方面須進行重重點控制制：24.11給水管管網主控控項目

29、：管道防防腐、消消毒和接接口做法法,土方回回填,井室和和井蓋,水壓試試驗。24.22消防管管道工程程主控項項目：消消防系統統水壓試試驗、消消防器具具的安裝裝（消火火栓、水水泵結合合器、位位置標識識）、土土方回填填、消防防管道沖沖洗。24.33排水管管網主控控項目：管道放放坡、接接口做法法、化糞糞池和檢檢查井、閉水試試驗和土土方回填填。24.44供熱管管網主控控項目：管道表表面除銹銹和保溫溫、管道道打壓、管道清清洗、土土方回填填。24.55供電系系統主控控項目：電纜溝溝土方工工程（開開挖、鋪鋪沙蓋磚磚、回填填）、箱箱體安裝裝（室外外箱變、接箱）、接地地安裝（電纜接接地、箱箱體接地地）。24.66

30、智能化化系統主主控項目目：終端端設備安安裝、管管道土方方工程（開挖、穿管、回填）、終控控機房。第二十五五條根據外外線工程程施工周周期較短短的特點點，在每每一項目目批次外外線工程程的整個個施工階階段，總總公司工工程部組組織不定定期的質質量巡檢檢。25.11工程資資料：重重點檢查查材料的的進場檢檢查驗收收記錄、隱蔽驗驗收記錄錄(包括括有壓管管道的打打壓試驗驗記錄)。25.22現場檢檢查主要要針對易易發生問問題的部部位，主主要包括括以下幾幾個方面面：25.22.1給水水和消防防系統：主要檢檢查壓力力測試是是否正常常，相關關的水箱箱、泵房房配置是是否滿足足正常使使用要求求，室外外圓井內內的構造造是否符

31、符合要求求。25.22.2排排水系統統：主要要檢查倒倒坡、管管道接口口、管溝溝回填土土、主管管道堵塞塞、化糞糞池及排排水井設設置及內內部構造造是否合合理等方方面。25.22.3暖暖通系統統：主要要檢查壓壓力測試試是否正正常，管管道接口口、閥門門井、管管溝回填填土等方方面。25.22.4強弱電電系統：主要檢檢查系統統的分支支、走向、標識及正正常使用用情況。25.22.5 小區區道路：道路整整體施工工寬度、平整度度，有無無破損、路基塌陷等情情況，雨雨水井設設置、道道路排水水是否順順暢。第二十六六條 各各公司必須須嚴格按按圖施工工，出現現變更的的要做好變變更記錄錄，重大大技術方方案變更更必須按按審批

32、程程序逐級級審批，竣工圖圖繪制要要與現場場實際情情況相符符，以保保障后期期維護。第二十七七條 各各公司外線線工程亦亦必須嚴嚴格執行行材料、設備進進場驗收收制度（制度要要求及內內容同單單體工程程材料、設備進進場驗收收制度，具體參參見本“辦法”第十三三條）。外線工工程進場場材料、設備中中必須執執行報驗驗制度的的種類有有（包含含但不僅僅限于）：1、給排排水系統統管材、管件 2、水暖、消防系系統管材材、管件件3、水泵泵房中各各類成套套設備 4、換熱站站中各類類成套設設備5、各類類閥門、控件及及井蓋 6、成套電電氣設備備及零器器件7、智能能化系統統各類設設備 88、強弱弱電系統統各類電電線、電電纜第二十

33、八八條 各各公司外線線工程必必須嚴格格執行隱隱蔽工程程驗收制制度，每次次驗收必必須甲方方、監理理、施工工單位等等各方共共同進行行，并留留存各方方簽字認認可的書書面驗收收記錄，其中甲甲方必須須單獨留留存一份份，以備備后續核核查。外外線工程程中必須須執行隱隱蔽工程程驗收制制度的分分項工程程有（包含含但不僅僅限于）：1、各類類管溝挖、填及砼墊墊層 2、各類帶帶壓水系系統打壓壓試驗3、各類類地埋管管道防腐腐、保溫溫 4、各各類電氣氣系統通通電測試試5、各專專業過路路套管的的預埋66、各類類管道的的連接工工藝7、消防防水電系系統聯動動測試 8、智智能化系系統聯動動測試第二十九九條總公司司工程部部將在日日

34、常巡檢檢和內部部驗收過過程中重重點檢查查各公司司材料、設備進進場驗收收制度和和隱蔽工工程驗收收制度的的執行情情況，檢檢查將采采取查閱閱資料和和現場勘勘驗兩種種形式，并通過過甲方留留存資料料執行各各方責任任追溯制制度。注：外線線隱蔽工工程驗收收記錄表格格詳見附附件五。第三部分分 園園林工程程第三十條條各公司在制制定園林林方案時時除了要要考慮項項目市場場定位及及項目整整體規劃劃方案外外，還必必須將其其與地下下車庫方方案和外外線方案案綜合考考慮，并并及時上報報總公司司項目委委員會進進行審核核，審核核重點是是園林方案案的景觀觀效果和和技術、經濟可可行性，各公司司必須嚴嚴格按照照公司項目目委員會會批復的

35、的園林方案案進行園園林工程程施工圖圖設計委委托，在在施工圖圖設計及及現場施施工過程程中均不不得對公公司已批批復的園園林方案案進行實實質性調調整，任任何情況況下的方方案調整整均應報報公司項項目委員員會備案案，特別別是對園園林方案案進行影影響使用用功能的的實質性性調整必必須經項項目委員員會重新新審批后后執行。第三十一一條各公司的園園林施工工圖紙自自審后將將自審意意見和圖圖紙一并并報至總總公司（總總工辦、工程部部）審核核，審核核重點是是施工圖圖的可實實施性、豎向標高高、各分項項工程豎豎向設計計、建筑與小品等景觀配置置的合理理性、細細部做法法、綠化化種植設設計等。各公司根據據總公司審核核意見對對施工圖

36、圖設計進進行完善善，再進進行施工工圖預算算及工程程招標。第三十二二條各公司總工工辦負責責組織審審核施工工單位編編制的園園林工程程施工組組織設計計方案，相關內內容參見見質量控控制責任任體系。第三十三三條各公司要充分認認識到園園林綠化化種植的的季節性性特點，合理編編排工期期，并充充分考慮慮南北方方地域的的差異，結合不同同苗木的的生長習習性，適時、適地、適適樹進行行種植，苗木種種植施工工盡量避避開7、8月份份較為炎炎熱的季季節，以以保障工工程最終終質量。第三十四四條 各公司園林林工程亦亦必須嚴嚴格執行行材料進進場驗收收制度（制度要要求及內內容同單單體工程程材料、設備進進場驗收收制度，具體參參見本“辦

37、法”第十三三條）。園林工工程進場場材料中中必須執執行報驗驗制度的的種類有有（包含含但不僅僅限于）：1、各類類綠化植植物 22、各種種石材、木材3、各類類水電、照明等等設備 4、各類成成品裝飾飾尤其綠化化植物（喬喬木、灌灌木、藤藤本和地地被植物物、竹類類、花卉卉、草坪坪等）種植植須從進場場驗收、過程栽植植、養護護、驗收收等各環環節嚴格格把控，保證最最終觀感感效果。34.11喬木：常綠喬喬木移植植時必須須帶土球球，落葉葉苗木在在生長期期移植時須須帶土球球，一般般要求土土球直徑徑為苗木木胸徑77倍以上上。質量要求求根系完完整、無無蛀干性性害蟲、無挖掘掘及起運運造成的的明顯機機械損傷傷，苗木木生長狀狀

38、況良好好，樹冠冠豐滿，枝條分分布均勻勻、樹型型美觀，無嚴重重病蟲危危害；行行道樹還還須樹干干挺直，分枝點點及樹高高符合設設計要求求。34.22 灌木木：質量要要求根系系發達，生長正正常，無無明顯病病蟲害；灌叢勻勻稱，枝枝條分布布合理，高度和冠冠幅符合合設計要要求。34.33 花卉卉（宿根根、草本本）：質量要要求無病病蟲害；生長良好好；植枝枝整齊；葉色和和花色統統一，性性狀基本本穩定，無明顯顯退化現現象；同同種花卉卉高度基基本一致致，群體體效果好好。花卉卉植枝成成活率達達到955%以上上。34.44禾本科科植物（如竹子子）：質量要要求生長長健壯、無病蟲蟲害，竹竹子要求求枝干粗粗度均勻勻、單竿或每

39、篼篼（一叢叢）竹之間高高度較整整齊、竹竹竿及竹竹葉色澤澤鮮、竹竹根土坨坨大小及及保持較較好、不不得散坨坨。34.55草皮卷卷、草塊塊：生長正正常、無無病蟲害害、密度度勻稱、修剪合合理、純純正無雜雜草、根根系密實實、覆蓋蓋度955以上上。園林植物物種植、養護及及驗收參參閱總公公司下發發的園園林綠化化種植現現場監督督導則。第三十五五條根據園林林工程施施工周期期較短的的特點，在每一一項目批批次園林林工程的的整個施施工階段段，總公公司工程程部組織織不少于于兩次的的質量巡巡檢。35.11 工程程資料：重點檢檢查材料料的進場場驗收記記錄、各各分項工工程的不不同工序序施工驗驗收記錄錄、尤其其是隱蔽蔽工程驗收

40、收記錄(包括硬硬化鋪裝裝工程的的墊層、建筑及及假山等等工程的的基礎施施工、水水體墊層層及防水水、電氣氣管線敷敷設埋深深、給水水管道的的打壓試試驗記錄錄等)。35.22分項工工程質量量檢查重點點如下：土方工程程：涉及及開挖、運輸、回填和和壓實四四個過程程，主要要是控制制“回填土”的質量量，要根據用用途加以以選用，并保證種植植土的質質量(綠化種種植區最最好回填填熟土，不含渣渣土)；工程中中還須充充分注意意地形塑造造、平整整和回填填土壓實實等，合理理控制好好標高和和坡度，保證排排水順暢暢。道路及場場地鋪裝裝：包括括主次干干道、停停車位、園路、廣場等，過程施工中注注意以下下幾個方方面：1、路基基土的分

41、分層度和和壓實系系數、平平整度、標高；2、墊層層的厚度度、質量、材料是是否符合合設計標標準等，如為砼砼墊層，還須注注意砼的的強度、成型質質量及后期養護護等幾個個方面；3、面層層施工質質量，檢檢查其牢牢固性、平整度度、面層層及路緣緣材料的的破損率率，并檢檢查有無無污染、積水等等影響正正常使用用功能和美美觀效果果的情況況。給排水工工程：主主要針對對使用功功能方面面，包括括檢查井井和閥門門井的施施工質量量，給排水水管道基基底標高高、墊層層施工、接口處處理，排水管管道的坡坡度、坡坡向，各管線線管溝的的回填與與夯實，綠化灌灌溉系統統還須注注意給水水閥的合合理間距距及覆蓋蓋范圍是是否全面面等。水景工程程：

42、主要要包括水水系主體體、駁岸岸、噴泉泉或跌(疊疊)水、親水水平臺等等。主要是控控制水系系基底、墊層和和保護層層（材料料、厚度度）、防水（包包括材料料）、伸伸縮縫等等施工，以以及給水水、排水水、溢水水口的合合理性，嚴防面面層空鼓鼓和深度度開裂；駁岸施工工重點控控制材料料砌筑牢固固、安裝和塑造形形態美觀觀、縫隙隙處理隱蔽蔽，并保持持與相鄰鄰綠地或或景觀銜銜接自然然；噴泉泉、跌(疊)水則關注注設備的的選型、設備質質量和功功率配備備、供電電系統安安全性，以及及管線溝溝槽、集集水坑、排水及及溢水口口等預留留是否合合理、安安裝是否否牢固、實用效果果能否滿滿足設計計要求。假山工程程：包括括假山和和置石，主要

43、控控制其選選材、基基礎施工工（尤其其對假山山非常重重要）、堆砌質量量與整體體效果(重點是是縫隙處處理須隱隱蔽、自自然，結構須牢固、安全)，以及與與周邊環環境的協協調性。建筑與小小品：首首先，注意基基礎施工工，并認認真控制制材料的的選用與與處理（木材須無無蟲蛀、無腐朽朽、干燥燥與防腐腐處理徹徹底）；其次，結構安安裝須牢牢固、合合理并符符合施工工圖；第第三，面面層處理理須細致致、保護護措施須須得當，并符合合設計要要求（如如榫眼及及釘眼的的處理、膩子、打磨、面漆等等工序），在對該該工序的的監督檢檢查中，尤要注意意面層木器器漆的上上漆度數數，保證證良好的的漆膜與與光潔度，達到無無掛流、無嚴重重刷痕、泛

44、泛堿、咬色等等；其他諸諸如休憩憩座椅、裝飾景景墻、欄欄桿等在在保證其其基本使使用功能能的同時時，也須須注意施施工中的的細節控控制。燈光照明明：主要要控制進進場燈具具質量，過過程施工工中燈具具安裝合合理間距距、燈桿基礎礎施工及及安裝牢牢固度、功率配配置、對對地絕緣緣電阻、管線保保護及埋埋深等方方面，確確保安全全。綠化種植植：注意意對進場綠化化植物的的質量驗收收，尤其是是植物病蟲蟲害及樹樹型、規格等；過程控控制則主主要監督督檢查施施工是否否符合總總公司下下發的園林綠綠化種植植現場監監督導則則，以及地地方規范范在園林林綠化方方面對施施工的要要求，并并保證完完工后的的整體觀觀感效果果。第三十六六條嚴格

45、按圖圖施工；對于必必要的變變更須要做好好變更記記錄，對對于重大大功能性性方案調調整必須須報總公公司項目目委員會會審核并并備案；竣工圖圖繪制須須與現場場實際及及設計變變更相符符。第五章 內內部驗收收與工程程移交第三十七七條公司內部部驗收根根據驗收收對象不不同分為為三類：單體工工程內部部驗收、外線工工程內部部驗收、園林工工程內部部驗收。驗收時時間根據據總公司司20008年下下發的房地產產項目開開發業務務規范（第一一版）之之規定：1、單體體工程內內部驗收收最遲于于項目交交房前330天（交房開開始時間間往前推推30天天）完成成。2、外線線工程和和園林工工程內部部驗收最最遲于項項目交房房前155天（交交

46、房開始始時間往往前推115天）完成。上述各類類工程內內部驗收收時間無無故均不不得推遲遲(園林林工程個個別分項項工程受受季節性性影響，不能按按期完成成的，如如大喬木木在7-9月種種植成活活率較低低，可以以延期補補植，各各公司可以以申請甩甩項驗收收)，總公司司工程部部將嚴格格按照上上述時間間節點進進行驗收收。各項項目園林林工程待待綠化植植物養護護期結束束后，還還要進行行物業接接管驗收收，驗收收合格，方可進進行移交交。第三十八八條 單體、外線、園林工工程內部部驗收一一般分開開進行，內部驗收收由總公公司工程程部牽頭頭，組織織成立內部部驗收小小組。驗評小組組原則上上由總公公司工程程部代表表、物管管部代表

47、表、各公司代表表、物業公司司代表、監理工工程師代代表及施工單單位代表表組成，也可根根據實際際情況從從其他公公司抽調調相關人人員參加加。驗評小組組組長由由總公司司工程部部代表兼兼任，負負責組織織整個竣竣工驗收收過程，召開內內部驗收收會議，并根據據驗收記記錄和驗驗評數據據判定驗驗收是否否合格。總公司司工程部部原則上上在內部部驗收后后一周內內，出具具該竣工工項目內內部驗收收通報。第三十九九條 內部部驗收包包括竣工工資料和和工程實體體驗收兩兩部分，實體驗驗收必須須在工程程資料驗驗收合格格的基礎礎上進行行；因為竣竣工資料料而延誤誤了整體體竣工驗驗收，進進而對交交房造成成影響，后果由由各公司負責責。39.

48、11 工程程資料驗驗收：單體工程程內驗資料料：工程程資料驗驗收按照照總公司司工程部部頒布的的關于規規范各公司工程程資料整整理的通通知(見榮盛盛發展20007工工字第009號)中的資料料歸檔目目錄進行行。外線工程程內驗資料料：原設設計圖紙紙、竣工工圖、外外線工程程材料、設備進場場驗收單單、現場場變更、簽證及其其最終審審批文件件、施工工過程中中各項隱蔽蔽工程驗驗收及打打壓測試試記錄、分公司初驗驗記錄、竣工總總結報告告等。園林工程程內驗資料料：施工工圖、竣竣工圖、設計變變更及其其審批文文件、苗苗木和其其他材料料進場驗驗收記錄錄、施工工過程中各各分項驗驗收記錄錄、工程程中間驗驗收大事事記錄、外地購購進

49、苗木木檢疫檢驗驗證明、附屬設設施用材材檢驗報報告或試試驗報告告、分公公司竣工工驗收報報告、工工程竣工工總結報報告等。竣工驗驗收前分分公司須完完成所有有設計變變更、簽簽證的最最后審批批。單體、外外線、園園林工程程的內驗驗資料滿滿分均按按1000分計，要求簽簽字、蓋章齊齊全，單單體工程程每缺少少一項扣扣5分，外線和和園林工工程每缺缺少一項項扣100分，資資料評分分在700分以下下的，該工程程資料驗驗收評定定為不合合格。39.22實體驗驗收將參參照國家家、行業業相關質質量規范范及公司司內部相相關質量量驗評標標準進行行。單體工程程內部驗驗收：包含土土建和安安裝兩個個大項，涉及實實測和觀觀感兩個個方面，

50、同時針針對衛生生間、外外窗、屋屋面、地地下室、外墻等等部位的的防水項項目進行行專項驗驗收。外線工程程內部驗驗收：側重于于使用功功能（如如排水系系統、加加壓泵房房、消防防控制系系統、監監控系統統、配電電室（柜柜）等）的實現現與是否按按圖施工工，包括括與竣工工圖相對對照進行行數量（如檢查查井）和和質量（如管道道材質）的檢查。園林工程程內部驗驗收：在在保證竣竣工圖與與施工圖圖及變更更、現場場實際相相統一的的前提下下，對園園林工程程的使用用功能、施工質質量和景景觀效果果進行驗驗收。驗收主主要包括括以下幾幾個方面面：1、土方方工程：主要是是觀察土方方回填是是否到位位并滿足足沉實要要求、回回填土尤尤其是種

51、種植土質質量(土土質是否否適宜植植物生長長、是否否含有渣渣土)、地形的的平整狀狀況及有無塌塌陷等。2、道路路及場地地鋪裝：包括主主次干道道、停車車位、園園路、廣廣場等，主要是是正常使使用功能能、豎向向施工、面層鋪鋪裝質量量（整體體平整度度、排水水坡度、線型等等），檢查查路面污染染、破損損、積水水等情況。3、給排排水工程程：主要要檢查系系統管網網及其元件件安裝合合理性、管線質質量及埋埋設、安安全性、現場施施工結果果能否滿滿足實際際應用要要求。4、水景景工程：包括水水系主體體、駁岸岸、噴泉泉或跌(疊)水，主主要檢查查水系的的保水性性、防水水保護層層厚度、給排水水和溢水水口的留留設、駁駁岸材料料使用

52、及及施工質質量、噴噴泉或跌(疊)水的造型型及實用用效果。5、假山山工程：包括假假山和置置石，主主要檢查查其選材材、造型型、施工工安裝質質量、整整體效果果以及與與周邊環環境的協協調性。6、建筑筑與小品品：主要要檢查其其牢固性性、結構構安裝是是否合理理、各部部件規格格是否滿滿足設計計要求、建筑原選材及及成品質質量、面層保保護性施施工（面面漆等）、空間布布局的合合理性。7、燈光光照明：主要檢檢查設備備及元件件安裝的的施工質質量（尤尤其是安安全性）、管線線及燈具具的材料料及施工工質量、光源是是否合理理并滿足足設計標標準、功功率配置置等。8、綠化化種植：主要檢檢查綠化化區場地地平整及及種植土土整理、各類

53、植植物質量量、種植植施工質質量、養養護效果果（包括括苗木支支撐、澆澆灌、修修剪、病病蟲害防防護等）、整體體觀感效效果（其其中包括括苗木選選型、搭配、微地形整整理、草草坪鋪植等）。同時檢檢驗綠化化施工是是否符合合總公司司下發的的園林林綠化種種植現場場監督導導則內內容規定定。工程內驗驗得分情情況工程等級級評定85分及及以上優75分-84分良70分-74分一般（合合格）70分以以下差第四十條條總公司司工程部部根據內內驗結果果對各項項目單體體、外線線、園林林工程質量量進行評分分(按百百分制進進行折算算)，并將評分結結果劃分分為優、良、一一般（合合格）、差（差差即不合合格）四四個等級級(見下下表)。最終

54、質質量評定定等級為為“良”以上的單單體工程程是參評評“榮盛杯杯”單項獎獎和主管管工程師師晉級的的必要條條件。第四十一一條單體、外線、園林工工程內驗驗得分計計算方法法如下：41.11 單體體工程：按附件六表格中中規定內內容進行行評分。土建部分分的實測測項目占占2000分、觀觀感項目目占1660分，最后將將三項得得分相加加后按百百分制進進行折算算，折算算結果即即為該單單體土建建內驗得得分。安裝部分分重點檢檢查配電電箱（柜柜）、開開關面板板、插座座、消防防系統、管道井井管線安安裝、戶戶內廚衛衛間管道道安裝等等項目，總分為為1000分。單體最終終得分土建得得分*770%安裝得分*330%特別規定定：項

55、目目內部驗驗收前，各單體體必須達達到正式式通水、通電狀狀態，消消防及小小區智能能化系統統（包括括可視對對講、小小區廣播播、周界界防翻越越報警、小區監監控主系系統等）必須達達到可用用狀態，否則每項項將從安裝裝得分中直直接扣除除10分。41.22外線工工程：主主要涉及及給水消防防、排水水、暖通通、強弱弱電及道道路五項項，以使使用功能能實現為主主，每項項各占200分，共共計滿分分1000分。注：外線線工程內內部驗收收記錄表表格詳見見附件七七。41.33 園林林工程：共包括括9個分項項工程，各分項項所占的的分值比比例如下下表所示示：編號分項名稱稱分值備注1土方工程程5分回填2分分，夯實實1分，土方質質

56、量2分分2道路工程程30分主、次干干道占115分，園路占占10分分，停車車位占55分3場地鋪裝裝15分如有木質質平臺，則占其其中5分分。4給排水工工程15分給水占110、排排水占55分5水景工程程30分水系主體體占100分，駁駁岸占110分，噴泉或或跌(疊疊)水占占10分分6假山工程程15分假山100分，置置石5分分7建筑與小小品25分建筑155分，小小品100分8燈光照明明15分庭院燈、草坪燈燈、其他他燈具各各占5分分（含配配電柜/箱）9綠化種植植50分地形整理理5分，喬木10分、灌木木、竹子、草草花等110分、草坪坪10分、養護55分、整整體觀感感效果110分。注：1、如項目目園林工工程未

57、包包含以上上全部評評價內容容，則以以項目各各分項實實際得分分按各分分項所屬屬權重折折算得出出項目園園林最終終得分。2、園林林工程內內部驗收收記錄表表格詳見見附件八八。第四十二二條單體、外線、園林工工程未經經總公司司工程部部內部驗收或內驗驗得分在在70分分以下（不合格格）者，不得向向物業公公司進行行移交，且各公公司不得得向此類類工程承承包單位位支付最最終結算算款項（為加快快結算速速度，各各公司可以以令承包包單位上上報竣工工結算資資料且完完成與承承包單位位的結算算對賬，但不得得支付結結算款項項），直直至承包包單位整整改合格格。第四十三三條建筑材材料使用用與相關部部位的防防水（外外窗防滲滲水、衛衛生

58、間、屋面、地下室室、外墻墻防水）是否符合合設計及及公司規定定要求是是項目能能否通過過內驗、具備向向業主交交付條件件的單項否否決項。注：防水水分項工工程內部部驗收記記錄表格格詳見附附件九。43.11各項目目內部驗驗收過程程中如果果出現建建筑材料料、設備備與合同同約定或設設計初衷衷不符，且無相相應變更更手續或或變更手手續審批批不當者者，各公司除必須監督督施工單單位無條條件進行行更換外外，還將面面臨直至至免職的的嚴厲處處罰，由由此造成成延期交交房的責責任由各各公司自行行承擔。43.22防水專項項驗收43.22.1 防水專專項驗收收分為三三個階段段，施工工過程、內部驗驗收和交交付業主主，各階階段驗收收

59、目標如如下：（1）外外窗、衛衛生間等等部位防防水施工工過程嚴嚴格按照照公司要求求或施工工圖紙設設計的工工藝流程程執行，執行率率1000%；（2）公司所有有建設項項目內部部驗收時時，外窗窗、衛生生間等部部位任一一項防水水，滲透透率55%；（3）公司所有有建設項項目最終終交付業業主時，外窗、衛生間間等部位位任一項項防水，滲透率率為0%。（1）、（2）項以總公公司工程程部檢查查統計為為準，（3）項項以物業業交房時時業主報報修統計計為準）。43.22.2 內部驗驗收過程程中的防防水專項項驗收作作為單項項否決項項，必須嚴嚴格按照照下表要要求進行行驗收，凡未達達到下表表要求者者視為內驗驗不合格格，不能能向

60、業主主交付。各公司必須須積極整整改，直直至達到到公司要求求，且經經過總公公司工程程部確認認后，方方能向業業主交付付，由此此造成延延期交房房的責任任由各公公司自行行承擔。編號防水部位位防水質量量效果具具體要求求1屋面閉水488小時，滲漏點點5處處2外窗淋水半小小時，滲滲漏率5%（按戶計計）3外墻淋水2小小時，滲滲漏點5處4衛生間閉水488小時，滲漏率率5%（按戶戶計）5地下室目測觀察察，無積積水，滲滲漏點5處第四十四四條項目工程程內驗合合格后，由各公司組織織對物業業公司進行工程程移交（綠化種種植工程程還須進進行養護護期結束束后的物物業接管管驗收，接管合格格后方能能移交），并共同同簽署工工程移交交