1、農業旅游綜合開發項目可行性研究報告第一章總論項目概要項目單位基本情況項目單位名稱：某某生態農業旅游綜合開發有限公司所有制性質：民營企業簡介某某生態農業旅游綜合開發有限公司創建于2017 年元月，位于“世界稻作發源地 ”某某縣大源鎮原上海知青隊駐地紅來村。公司總占地面積 1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等 100 畝;企業擁有職工82 人，其中專業技術人員20 名。公司生態環境優越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐 步形成 “園林娛樂、水面游玩、水中養魚、山上種果、山坡養豬和樹下養雞 ”的集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓

2、館住宿、商務會議、園林種植、綜合養殖為一體的立體娛樂型綜合開發、健康環保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業注冊資金 200 萬元，總資產 2,100 萬元，總負債 320 萬元，凈資產 1780 萬元，資產負債率15.24%；項目實施后年可創休閑旅游及生態農業產值3000 余萬元，稅利 610 萬元。企業銀行信用等級為AA 。項目建設內容項目名稱：某某生態農業旅游綜合開發建設性質：擴建建設地點：某某市某某縣大源鎮紅來村建設規模：項目擬建人文景觀及生態旅游年接待能力 10 萬人次基本設施 ;新建與生態旅游協調的垂釣農家樂及生態種養生產模式 , 達產期年產無公害優質鮮魚 90 噸、無公害楊梅鮮果

3、 20 噸、無公害茶油 12 噸及無公害肉豬 0.8 萬頭，營造生態林 600 畝。主要建設內容：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產養殖、垂釣農家樂、楊梅果園、油茶園林、生態林撫育、生豬養殖和污水處理等。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅 游休閑設施建筑面積8,140m2；水上樂園面積將擴建至200 畝，改造水產養殖面積 300 畝，新建垂釣農家樂休閑中心面積8 畝，擴建楊梅果園 200 畝、油茶林 400 畝，撫育營造生態林600 畝，興建生豬養殖欄舍等 4,940 m2，污水處理池窖2620 m3，倉儲及宿舍 1000 m2，配套相應水、電、路等工程。項目

4、建設方案技術來源及先進性： 項目采用人文景觀鄉村旅游與生態種、養有機結合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐 飲等為一體， 迎合不同層次及年齡結構人群需求，適應時代發展新趨勢。旅游將人文景觀、稻作文化和鄉村休閑結合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態林等風景獨秀；仙人洞及神農宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發展前景非常廣闊。隨著經濟和社會的快速發展，與人民生活密切相關的農產品生產、供給實現了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉居民生活理念的更新對各種食品質量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優質、營養類食品。 因此，大力開發無公害農產品、 綠色食品

5、、有機食品， 就成了當今農業生產的新的內涵。積極培育農產品綠色產業，對增進人民群眾的身體健康和生活質量，促進農產品的可持續增長和農民增收， 提高農產品市場競爭能力和擴大農產品創匯都具有十分重要的戰略意義，是一項造福于民的綠色工程。項目為實現資源節約和環境美好， 確保水產品養殖、果園林種植環保、綠色無污染，生豬養殖是種、養殖肥源的起動環節，同時高度重視污 染徹底處理和生產布局合理，配套相應厭氧發酵處理設施;處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產品養殖和綠色農產品種植，沼氣用于生活能源，實現節能減排和種養良性循環。油茶、楊梅及生豬等種、養業，種苗選用最新優良品種，整個生產過 程實施無公害農產品標準

6、。 楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜 交一代,其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多,產品質優安全。項目進度安排：整個項目建設期為一年，即2017 年 10 月 至2018 年 9 月。2017 年第二、三季度為項目建設前期工作準備階段。2017 年第四季度項目正式實施， 當年旅游工程全面開工建設，并完成水上樂園及養殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農家樂建設任務。2018年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。 2018 年第二季度末完成生豬繁育設施興建； 同年第三季度基本完成旅游工程， 并完成肉豬養殖及污水處理工程； 期未掃尾項目零

7、星工程， 并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。市場營銷及組織管理： 加強平面媒體、 電子媒體及立體廣告宣傳力度， 在縣城及周邊地區建立固定旅游運營網點，實施差異化競爭手段和策略， 以本項目地為中心推介數條人文景觀和生態瀏覽旅游項目。項目生產農產品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產 品安全和質量， 具有很強的市場競爭優勢； 同時，項目產品數量不多。項目產品定位于沿海經濟發達地區大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優質為中心， 產品銷售以現有的渠道為主，積極開拓浦東 某某優質農副產品營銷網絡。項目建設期間成立以當地鄉 （鎮）人民政府分管領導為組長的項目建設領導小組，

8、統籌項目規劃設計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。項目建成后， 理順現有管理體制，建立總經理負責制的旅游、生產、財務、人力、技術及營銷管理等機構。投資概算及資金來源項目建設預計總投資2,299.32 萬元,其中固定資產投資1,899.32 萬元,流動資金 400 萬元。在固定資產中土建工程1,308.5 萬元，設備購置469.52 萬元,安裝 9.3 萬元，種豬、種苗及技術示范等80.8 萬元,勘探設計及建設期利息31.2 萬元。上述所需的 2,299.32 萬元，建設單位自籌資金 479.32 萬元,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助 1,100 萬元，銀行融資 720 萬

9、元(其中 400 萬元為生產流動資金 )。主要技術經濟指標主要技術指標：旅游實行鄉村游與風景區游相結合的標準,旅游設置山莊瀏覽、 水上樂園、 娛樂城休閑娛樂、 運動健身、餐飲服務， 以及周邊游覽，年旅游10 萬人次，建成某某市最大的生態農莊園旅游勝地。種植業及養殖業按相關無公害農產品標準要求,場地達無公害農產品生產技術基地認證，主要施用發酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制 農藥及化肥使用量，產品達無公害農產品標準。生豬出欄率 200%，成活率 95%，全程料肉比為 3.3:1（肉豬 2.9:1），胴體瘦肉率 65%左右。經產種母豬年產仔 2.2 窩，每窩平均產仔 10 頭，仔豬成活率 97%，種

10、母豬 100%實現人工授精。主要經濟指標：項目進入正常營運期后， 年游覽達 10 萬人次， 年出欄無公害肉豬 8000 頭,優質鮮魚 90 噸，楊梅鮮果 20 噸、茶油 12 噸。正常年份預計服務及銷售收入 2,107.6 萬元，新增稅收 315.1 萬元，企業盈利 524.8 萬元。項目經濟效益計算期內,稅后財務凈現值為1,917.65 萬元 ( 折現率10%)，內部收益率 26.15%，靜態投資回收期4.87 年;所得稅前財務凈現值 2,861.22 萬元,財務內部報酬率33.32%,靜態投資回收期4.22 年。項目平均投資利潤率21.69%,平均投資利稅率34.74%。可行研究報告編制依

11、據國家旅游局與農業部為深入貫徹中央關于建設社會主義新農村的戰 略部暑，充分利用 “三農”資源優勢發展旅游業的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優勢，開展“百千萬工程 ”，聯合推進農業生態旅游、休閑旅游、 文化旅游等鄉村旅游的發展，并聯合下發推進鄉村旅游發展的通知。通知指出，各級農業和旅游部門要把鄉村旅游納入重要工作日程， 成立鄉村旅游工作領導機構，實行分級、分工責任制，對鄉村旅游工 作的開展提供必要的經費支持和政策保障。農村沼氣、鄉村道路、人 畜飲水、鄉村清潔等支農項目要向鄉村旅游傾斜，推動鄉村旅游開發項目和各種支農項目掛鉤。 加強對鄉村旅游發展的業務指導，幫助策劃鄉村旅游項目，整合、提升

12、旅游產品的檔次，拓展鄉村旅游市場， 深化鄉村旅游服務體系建設，著力解決制約鄉村旅游發展的瓶頸因 素，探索各種類型的鄉村旅游發展模式，滿足國內外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。中共某某省委、 某某省人民政府 某某省優質農產品供應基地規劃,以及建設 “三個基地一個后花園 ”的決定 ; 某某省提出的 “生態某某 ,休閑花園 ”； 鄱陽湖生態經濟區建設;某某市旅游產業發展規劃;某某市提出的 “鯤鵬戰略 ”及加快旅游發展的若干意見;某某縣提出的 “充分發揮我縣獨特的自然生態優勢,大力發展旅游產業”;某某縣旅游發展規劃 ;某某縣建設 “文化某某、活力某某、生態某某、和諧某某”;某某縣關于 “精心打造稻

13、作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷” 等。綜合評價項目將生態農業與旅游有機結合在一起，并帶動相關產業發展， 將進一步發展壯大我縣旅游產業和生態農業。由于項目區離縣城近， 給退休人員及市民、游客節假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而 楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調整農業產業結構、強化農產品安全質量、增加農民收入，以及建設社會主義 新農村將產生重大影響。 項目將養殖業與種植業有機地聯系在一起同步發展，促進了生產投入物的多層次利用，有利節能減排，維護了生 態平衡。項目將直接和間接帶動農戶發展旅游及種養業，對提高農民收入、改善農村經濟結構產生積極影響。項目建設是可行的。

14、一是項目建設單位已具一定的旅游及生態農業基礎，將為項目建設及營運提供良好的發展平臺。二是項目單位已取得較好業績，種養技術成熟， 管理經驗較為豐富，已具備一定的物質條件。三是楊梅樹性強健，且耐寒、耐旱適應性廣，易于栽培，是開發 山地資源、綠化荒山的高質量、高效益的名、優、特經濟林樹種。四 是油茶原屬我縣野生資源， 說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結果，為豐產打下了基礎。五是項目單位與相關旅游、種養生產院所建立了密切合作關系， 技術依托單位力量雄厚。 六是我縣具有較好區域和交通優勢。東進浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環 ”交通優勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發展旅游產業，

15、有利農產品?；畋ｕr，且運銷費用較低。項目建設符合國家產業發展政策，與省、市、縣發展規劃相銜接。項目建設起點高，技術先進，布局合理，設施齊全。項目建設及營運將加速我縣旅游產業發展，有利新型生態農業建設，有利節能減排，有利產業化進程，有利增加農民收入，有利增強企業發展后勁，有利財稅增長，有利社會主義新農村建設。項目建設涉及面廣，基礎設施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關部門給予一定的政策資金扶助。第二章項目背景及必要性項目建設背景某某縣人文景觀概況某某地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于某某省東北部，于明正德七年（公元 1512 年）設縣治，因縣治在某某峰之南而得名，現隸屬某某市。全縣轄六鎮六

16、鄉，人口38 萬，土地面積 1140.76 平方公里。某某歷史悠久，有著燦爛的遠古文明。早在舊石器時代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。境內的大源仙人洞、吊桶環遺址是當今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由7000年前推移到 12000 14000 年前，是世界稻作起源地之一。某某區位優越，有著便捷的交通條件。皖贛鐵路穿境而過，國道206線縱貫南北， 樂安河水運經鄱陽湖可直達長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅 56 公里，離瓷都景德鎮不過76 公里。與省會南昌市也只有120 公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了某某與長三角的時空距離，特別是昌德高速的即將動工和建成，將進一步提升

17、我縣的對外通達水平。某某資源富集， 有著豐饒的特色物產。 森林覆蓋率達 65%以上： 礦產資源品位高、儲量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏35 種，銀金礦品位為某某之最， 石灰石、白云石蘊藏量分別在5 億噸和 30 億噸以上， 石灰石品位冠華東之首， 旅游資源十分豐富省級風景名勝區仙人洞和神農宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文 景觀交相輝映，引人入勝；商周文化遺址、元末明清古戰場遺址、大赦庵舊址、 青云塔及姚西書院等增添了古文化旅游底蘊。地方物產特色鮮明， “某某貢米 ”、“某某珍珠 ”、“某某生豬 ”享譽國內外。某某是一片紅色土地， 有著光榮的革命傳統， 項目建設地處老革命

18、根據地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。近年來， 隨著物質生活的不斷改善， 人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。我縣旅游業蓬勃發展，旅游資源逐步開發利用，已形 成了以稻作文化為主題的特色旅游產業，仙人洞、吊桶環遺址、神農 宮、贛東北蘇維埃政府遺址、 龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。項目建設單位基于上述發展趨勢， 將本公司打造成集生態種養、 旅游、農家樂、休閑、餐飲、娛樂、住宿、會議及客運為一體的綜合性生態農業旅游營運中心，規劃為功能齊全、安全快捷、全方位生產及服務的高水準綜合性企業。政策導向和行業規劃2016 年 3 月 20 日國家旅游局與農業部在京簽署了關于促進社會主義

19、新農村建設與鄉村旅游發展的合作協議。并組成聯合調查組， 赴鄉村旅游重點地區開展調研， 為共同制定支持鄉村旅游發展的有關政策做準備。為深入貫徹中央關于建設社會主義新農村的戰略部暑，充分利用“三農”資源發展旅游業，全面拓展農業的功能和領域，積極促進農民增收致富，扎實推進社會主義新農村建設，國家旅游局、農業部決定共 同推進鄉村旅游工作， “十三五 ”期間，在全國范圍內共同組織實施鄉村旅游 “百千萬工程 ”，建成具有鄉村旅游示范意義的100 個縣、1000個鄉（鎮）和 10000 個村，使己有鄉村旅游項目得到明顯提升和完善， 基本形成種類豐富、 檔次適中的鄉村旅游產品體系和特色突出、發展規范的鄉村旅游

20、格局，滿足人民生活水平提高對旅游消費的需求。全國旅游工作會議上，中央領導明確提出：“在新世紀我國旅游業的發展中， 要更加重視旅游業的關聯帶動功能，推動經濟結構優化和調整”；“城市郊區和有客源前景的其他農村地區，要規化建設一批農業 旅游、生態旅游、山區旅游項目和度假休閑基地、 農業科教基地 ”；“有條件的企業，要精心策劃、積極發展農業旅游項目”在國家政策大力扶持發展旅游產業的形勢下，我省提出了 “生態某某， 休閑花園 ”的旅游發展構思，以及“建設三個基地一個后花園”的戰略決策。某某市大力實施“鯤鵬戰略 ”，加快旅游產業發展的若干意見。某某縣委、縣政府根據全縣實際情況，提出了精心打造“稻作文化、田

21、園風光、青山綠水、紅色情懷”旅游發展指導思想，規劃了充分發揮我縣獨特的自然生態優勢和豐富的旅游資源優勢，將生態觀念和生態文化融入旅游產品開發的各個環節，盡快將生態旅游業發展成拉動我縣經濟新的增長點，并最終成為綠色生態某某的支柱產業之一。同時，農村經濟目前還比較單一，特別是第三產業發展滯后。如何充分利用農村旅游資源， 進一步調整產業結構， 是建設社會主義新農村的重要內容之一。發展生態農業、自然農業、有機農業、環保農業，努力控制和減輕各 類有害物質對人類生存環境的污染和破壞，已成為當今人們的共識。 把種、養業有機地結合在一起，是節能減排、實施環境美好、產品質 量安全的基本要求。 省委、省政府作出了

22、把我省建成沿海經濟發達地區優質農產品供應基地的決定，提出力爭用23 年時間實現養殖業占農業總產值的比重達到65%的奮斗目標。 某某縣委、 縣政府研究作出了全方位發展生態農業規劃。省、市、縣分別制訂了相應生態農業 和旅游發展規劃。以上種種從政策層面和行業規劃上為項目建設提供了可靠保障。項目建設的必要性項目建設是落實行業發展規劃、發展旅游產業的需要旅游產業是現代社會經濟的重要組成部分，鄉村旅游是適應人們回歸自然、且費用較少的一種旅游，特別適合現階段鄉村消費水平。省、 市、縣均將旅游列為現代重要產業之一，制訂了發展規劃，我縣提出了充分發揮本縣自然生態優勢和豐富的旅游資源優勢， 盡快將生態旅游產業發展

23、成為拉動某某經濟增長的新型產業， 并具體規劃精心打造“稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷 ”。近年來， 我縣旅游業得到蓬勃發展， 形成了以稻作文化為主題的特色旅游文化，既有人文景觀， 又有紅色情懷，但還不能適應不同層次需求的發展。 項目將生態農業與鄉村旅游有機地結合在一起，建設功能齊全、安全快捷、全方位服務、具有較高水準的特色生態旅游。項目建設是發展生態農業、提高農民收入的需要有的項目建設往往是開發某單一產業，其他方面兼顧較少， 容易產生其他不良影響。項目建設以生豬養殖為突破口，強化污水處理，發展 高效種植，帶動周邊農戶發展生態農業和鄉村旅游。我縣荒山較多， 水面較廣， 項目油茶、 楊梅及

24、生態林等種植和水產養殖將帶動更多農戶發展種、 養生產， 對調整產業結構和提高產品附加值將產生不可估量的影響。項目實施后，直接和間接帶動我縣生態農業建設與鄉村旅游業發展，農村經濟結構將得到進一步調整，農民收入將得到較快增長， 為我縣社會主義新農村建設增添新的活力。項目實施是縣域經濟發展、增強企業發展后勁的需要項目實施后，年直接創產值2,107.6 萬元，再加上相關產業發展，以及項目拉動產生的效益， 年產值將在 3,000 萬元以上 ;年財稅直接增收315.1 萬元,將進一步壯大縣城經濟。 同時,通過項目旅游業及產品營銷搭臺，加強與沿海經濟發達地區交往，促進其他項目及資金的引進，以及技術提高和經營

25、管理完善，進而將間接加速縣域經濟的發展。項目起點高，設施完善，管理配套；企業年增產值2,107.6 萬元，正常年份稅后利潤達524.8 萬元。通過項目實施 ,企業管理制度將接近或達到現代管理水平，企業實力進一步加強,發展后勁進一步提高。項目建設是提高產品質量、增強市場競爭能力的需要項目生豬養殖充分利用雜交優勢，繁育杜、長、大三元雜交一代肉豬， 其品種抗逆性強，飼料報酬高，胴體瘦肉率可望提高810 百分點； 加上無公害化種、養技術， 項目產品符合無公害農產品標準，將真正做到質優安全。項目強化養殖污水處理，達標排放，并用于其他種植 業。再加上區域和交通優勢，產品市場競爭能力將大幅提升，經濟效 益進

26、一步增長。項目實施是確保種、養業持續健康發展的需要我國農業生產正面臨著從傳統零星分散型向規模集約型轉軌進程中， 養殖生產同樣如此。生豬規模養殖起源于上世紀90 年代，目前發展較快，但隨著生產規模的擴大，養殖場周圍污染日趨嚴重，影響了場 群關系，環保壓力也越來越大，制約了生產的進一步發展。項目安排50.4萬元資金用于養殖場廢棄物處理，沼液、沼渣及發酵豬糞全部用于油茶、 楊梅等種植和水產養殖， 將種養業有機地結合在一起，并制取目前緊缺的能源 沼氣，化害為利，從源頭根治污染， 將突破規模養殖生產發展的“瓶頸”，確保養殖生產持續健康發展。第三章建設條件項目區概況地理位置和區域范圍某某縣位于某某省東北部

27、，樂安河下游，鄱陽湖之東，界于東徑116 46至48117 15、10北緯 28 30至1528 54之5間。東與弋陽、鷹潭的貴溪相鄰，南與鷹潭的余江接壤，西與余干交界，北與景德鎮 的樂平、某某的鄱陽毗連。全縣轄六鎮六鄉，151 個行政村，人口 38 萬。某某縣距鷹潭市56 公里，至景德鎮市75，到南昌市 120 公里， 離某某市 160 公里，去上海 670 公里。自然資源狀況某某縣屬較典型的丘陵地區，又瀕臨鄱陽湖，最低處湖云汪家僅11米（黃海高程，下同） ，最高的三縣嶺870 米?？h境內某某河、珠溪河、玉溪河及大源水分赴東、西，樂安河傍西北直下鄱陽湖。某某縣 土質肥沃，境內草茂林豐，山青水

28、秀，山地占全縣總面積的72%，森林覆蓋達 65%以上，人文景觀極為豐富。我縣屬亞勢帶季風濕潤氣候區，年平均氣溫17.2，7-8 月平均氣溫28-29.5,極端氣溫可達 41.2;年平均降水量 1756.3 毫米，年最大降雨 2753.3 毫米,年平均降雨天數159 天,年蒸發量 1350 毫米;年太陽總輻射量為 108.7 千卡/平方厘米，年平均日照1803.5 小時,平均無霜期在 260 天以上;主導風向冬季偏北、夏季偏南，平均風速2.9 米/秒， 氣壓 102.3 千帕。社會經濟狀況我縣屬鄱陽湖濱湖縣， 國土面積 1140.76 平方公里， 人口 38 萬。2016年完成生產總值28.55

29、 億元，實現工業增加值10.01 億元，完成全社會固定資產投資20 億元，實現消費品零售總額10.72 億元。財政總收入 2.2731 億元，三產業結構比例為21.58:44.8 :33.62 。農業方面組建了貢米、 生豬、珍珠三大集團， 糧食總產 4.74 億斤， 出欄生豬 50.1 萬頭。第三產業的商業流通網點7950 個，物流企業 23 家，實現旅游綜合收入 9463.3 萬元，完成房地產投資1.93 億元。全年進資44.14 億元，實際利用外資2340 萬美元；外貿出口 3075 萬美元?？h城人口8.3 萬，面積 8.36 平方公里，縣城綠化覆蓋率36.8%，亮化率、硬化率上升到 96

30、%。我縣榮獲某某創文明城市先進縣稱號，石鎮、裴梅、湖云、齊埠被評為某某省第二屆文明村鎮，林業局等 7 個單位被評為省級文明單位。2017 年舉全縣之力打造 “文化某某、活力某某、生態某某、和諧某某 ”，計劃完成生產總值33.69 億元，財政總收入 2.7276 億元，固定資產投資 26 億元，社會消費品零售總額12.65 億元，出口創匯 2200 萬美元， 城鎮居民人均可支配收入9093 元，農民人均純收入3719 元。努力把某某建設成為經濟發達、 政治文明、文化繁榮、社會和諧、 生態優良、人民富裕的現代化強縣。交通通訊某某縣處于南昌、 某某、九江、景德鎮四個中等城市交會的中心地帶， 位于南昌

31、 1 小時經濟圈內。某某縣擁有 “三縱五橫一環 ”交通優勢，皖贛鐵路、 206 國道及景鷹高速縱穿縣境南北；昌萬公路直達南昌120公里，經 311 高速到杭州、上海只有5 7 小時的車程，鄰近的浙贛鐵路暢通東西?？h境內鄉鎮公路全部硬化,四通八達的交通網絡業已形成。項目實施地緊鄰省道珠曹公路(縣城至弋陽曹溪通某某 ),上景鷹高速僅半個小時 ,離 206 國道只有 6 公里。我縣通訊發達，有、無線通訊覆蓋全縣。項目建設地項目建設地為某某市某某縣大源鎮紅來村， 電力及公路均已具備， 地下水為清涼的山泉水， 礦物質豐富。 項目地緊鄰世界稻作起源地 大源仙人洞和江南最大的神農宮溶洞。項目地周邊散布旅游地

32、有鷹潭的龍虎山、 某某的三清山、 婺源、廬山、武夷山等，紅色情懷有贛東北蘇維埃政府舊址、弋陽的方志敏故居、某某集中營和南昌的系列革命遺址。本項目及相關產業發展現狀某某縣旅行社等服務機構先后成立，周邊人們旅游休閑已逐步形成， 仙人洞、神農宮洞及龍泉湖等已辟為旅游、考察佳地，2016 年綜合旅游收入達 9,000 余萬元。油茶及楊梅是我縣農產品之一，由于某種原因，目前產量較小，尚未形成規模； 水產養殖是某某縣的主導產業之一， 特別是珍珠養殖聲譽較高，但魚類養殖發展較為滯后。生豬養殖是某某縣傳統農業支柱產業， 2002 年聯合國糧農組織在我縣試驗實施了 “養殖場環境污染綜合治理項目 ”。目前，全縣已

33、成立某某某某生豬產業集團，擁有某某省山莊等年出欄萬頭以上養殖企業15 家，并通過無公害農產品認證， 4 家獲“出境動物養殖企業注冊證 ”。鄱陽湖平原為我省糧倉， 各類飼料來源廣； 養殖所需玉米可從鐵路直接調運到縣城。產品遠銷沿海經濟發達地區及港、澳，最近洽談的浦東 某某優質農產品銷售網絡，進一步拓展了產品銷售。項目建設條件優劣勢分析政策環境國家為旅游業發展、 調整農業結構、 發展生態農業及增加農民收入出臺了一系列文件； 有關部門制訂了旅游業及生態環境農業發展中短期規化等， 從政策和產業導向上， 為項目建設和實施提供了政策層面的保障。資源優勢項目區屬鄱陽湖濱湖地區， 基本無工業 “三廢”污染，并

34、具有土地資源、勞動力資源、水熱資源等優勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆 蓋率高，交通方便，運輸成本，農村勞力充足。種植業發展需要大量 的有機肥料， 而養豬業的發展增加了肥源，有效地解決有機肥的需求矛盾，“豬沼果”農業生態模式能有效地促進投入物多層次利用和 生態平衡，有利節能減排。市場優勢我縣旅游具有獨特資源，周邊又遍布中、小城市，目前休閑旅游逐漸成為人們日常生活的重要內容，旅游市場優勢明顯。項目農產品也具一定市場優勢。楊梅為春夏相交首先上市的鮮果，其果實風味獨特，營養豐富， 又具有較好的藥用價值及經濟價值；茶油不僅可以食用、 藥用，還是高檔女性嬰兒護膚品的底油和高級精油的基礎油，僅贛中、贛

35、南出產，目前市面上價格節節攀升，經濟效益較 好；生豬近期供需矛盾比較突出， 價格日趨上揚。 水產品蛋白質豐富， 并含有特殊營養物質， 且容易消化吸收。 項目農產品全程實施無公害生產標準，質優安全；再加上交通方便、運輸快捷，有利?；畋ｕr， 擁有巨大的市場優勢?；A設施條件項目建設地瀕臨珠曹省道， 距縣城火車站 6 公里，上 206 國道僅 4 公里，進景鷹高速入道口僅約9 公里，均有省、國道直達。項目地有線和無線通訊具備，高壓輸電線業已接入。項目建設腹地，地形起伏， 土地肥沃，水源充足，有利無公害農產品生產。主要障礙因素及解決方案油茶和楊梅大面積人工種植是項目生產的主要障礙因素。但我縣上世紀五十

36、年代野生油茶、楊梅資源豐富，結果累累，說明水土及氣候資 源完全適合其生長、結果與繁殖。無公害農產品要求較高，也不可忽 視。解決上述不足的方法： 一是增設種植專業科技隊伍，加強理論知識學習與實踐經驗的提煉； 二是進一步考察學習已開展相關種植、養殖的先進地區和單位；三是依托相關的旅游及生態農業科研院所等。第四章項目單位基本情況建設單位概況某某生態農業旅游綜合開發有限公司創建于2017 年元月，位于”世界稻作發源地 ”某某縣大源鎮紅來村。 公司總占地面積1600 余畝， 其中水面 300 余畝，山林 1200 余畝，其他用地等 100 畝;企業擁有職工 82 余人，其中專業技術人員20 名。公司生態

37、環境及人文景觀得天獨厚， 現已初步形成了： “島上游玩、水上娛樂、水下養魚、山坡養豬、山上種果、樹下養雞 ”的集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植、綜合養殖為一體的立體娛樂型綜合 開發、健康環保莊園式的科技示范旅游勝地。開發能力本公司建立了作物病蟲害防治實驗室、生豬人工授精室、 獸醫防治室等機構，還聘請了高級專業技術人員，開展了相關種、養技術推廣及 病蟲害防治等工作，取得了明顯成效。及時掌握了種、養生產中具有 先進性、實用性的技術成果，并在本公司推廣。企業財務狀況目前，企業注冊資金200 萬元，總資產 2100 萬元，總負債 320 萬元， 資產負債率15.24

38、%；項目實施后年可創休閑旅游及生態農業產值 3000 萬元，稅利 610 萬元。企業銀行信用等級為AA 。法人代表基本情況某某生態農業旅游綜合開發有限公司法人代表為呂某某，大專文化程度，經濟師技術職稱。該同志于1980 年參加工作，先后在盤嶺鄉、大源鎮、陳營鎮等地工作， 待人真誠、熱情豪爽、 工作經驗極為豐富。曾多次榮獲先進工作者、創業模范、優秀黨員等光榮稱號。2017年初創辦某某生態農業旅游綜合開發有限公司，通過艱苦奮斗， 企業得以逐步發展壯大。該同志及其企業無任何破產及銀行不良欠資等記錄。第五章市場分析和產品銷售方案市場分析旅游及項目產品市場現狀旅游市場現狀旅游休閑是一項新型的朝陽產業，在

39、工作和學習節奏越來越快的今 天，已成為人們的重要生活內容。據統計，我縣去年旅游綜合收入達9,000 余萬元，婺源縣旅游創產值10 億元以上。周邊的三清山、龍虎山及圭峰等旅游地旅游休閑綜合產值在數十億元。我縣僅有神農宮及龍泉湖兩處小型旅游休閑地，與全縣豐富的旅游資源完全不能適應， 也不能滿足人們對旅游休閑的需求發展，其市場最為看好。肉豬市場供應現狀我國生豬生產大省原有10 個，現除浙江省外，河北、河南、江蘇、安徽、某某、山東、湖南、湖北、四川仍雄居全國前列，其他省市也不同程度從事這一產業，社會基礎非常廣泛。據我國肉類資料分析：豬肉產量占肉類總量比例雖然從1991年的77.99%下降到 2003

40、年的 65.18%，但同期豬肉產量從 2452.3 萬噸上升到 4518.6 萬噸，增長 84.26%，年平均遞增 5.23%。某某是一個生豬養殖大省， 畜牧業生產以生豬飼養為主。 據統計全省肉類產量 2003 年為 195.2 萬噸。同期豬肉產量為 142.7 萬噸。近年我省肉類和生豬生產發展相對滯后，值得引起高度重視。豬肉是我國肉類消費的主導品種，呈現需求快速絕對增長發展趨勢。由于產業的遞度轉移，生豬生產和需求出現新的“洗牌”；尤其是近年因種種原因，豬肉供應與生產出現了新的情況，肉價節節攀升，養殖 盈利空間較大，市場現狀看好。項目其他產品市場供應現狀水產養殖是關系國計民生的重要產業。長期以

41、來，人們一直為解決 “吃魚難”而奮斗。進入 21 世紀后， 人們的膳食觀念逐漸隨著社會生產力的發展和經濟文化水平的提高發生了很大變化。人們對膳食營養的認識已不再簡單地為保證維持自身生命的需要，即不僅僅是吃飽， 而會更深刻地認識到通過膳食來調節人的生理機能，提高免疫能力， 促進健康，達到延年益壽。 魚等水產品是膳食消費中可得到的最有營養的富含優質蛋白的食品上品。 水產品含有完全的優質蛋白質，它提供人體的必需氨基酸，大多數魚蛋白85 95是可消化的，而且魚等水產品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質 和微量元素。因此，多食水產品對人們的健康大有好處，是提高身體 素質的重要食物源。

42、特別是人們節假日垂釣休閑，既能休心養性、又 能增強體質、 促進家庭和睦。 垂釣農家樂是人們節假日娛樂休閑的最好場所。茶油由于風味獨特和營養豐富，有長壽油的美稱，能軟化血管、增強血管彈性和韌性、防止血索釋放，有效降低人體中的膽固醇、甘油三脂，對“三高”有明顯的改善作用，還可有效地預防動脈粥樣硬化、老年白內障、老年性便秘和冠心病等， 老年人可因食用茶油而健康長壽。茶油不僅可以食用、 藥用，還是高檔女性嬰兒護膚品的底油和高級精油的基礎油。特別是近年發現含有美容物質，深受人民喜愛。管理得 當每畝油茶可產油100 斤左右，按每斤20 元計算，每畝產值在0.2 萬元左右。由于近幾十年營林開發等原因，我縣資

43、源急速下降，有的 鄉鎮基本絕種，產品逐年下降，市場價格逐年攀升。楊梅，是我國特產果樹，其果實風味獨特，營養豐富，在人們都重視 食療與健康的今天， 揚梅因具有較好的藥用價值，而更引起人們的重視。據測定，優質楊梅果含糖量可達12 15，含酸量為 0.5 1.0，甜酸可口，富含維生素及各種氨基酸成分，具有較高的營養價值。 祖國中醫認為：楊梅可止渴，和五臟，能滌腸胃，除煩憤惡氣。具有 消食、除濕、消暑、御寒、止瀉、利尿、治痢疾、治霍亂等功效。用 燒酒浸楊梅果實，更具有消暑開胃，舒氣爽神之效果。楊梅鮮果除可 鮮食外，還可制成果醬、蜜餞、果汁、果干和果酒等，對豐富食品市 場起到一定的作用。 以楊梅鮮果加工

44、的糖水楊梅罐頭，更是享譽國內外，遠銷歐美、東南亞地區，是出口創匯的傳統產品。楊梅樹性強健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應性廣，易于栽培。它全身是寶，樹根、干、枝、葉、果、核，均有很高的利用價值。種核含油率達 40，可提煉高級植物油。葉片可提煉香精，制造高級香水。根和枝干的表皮，富含單寧，可做染料，木材質地致密，可供細木加工之用。又因其枝葉繁茂，終年常綠，即能起水土保持作用，又能美化環境，因而常作為荒地綠化的先鋒樹種用，在園林綠化中， 也常把楊梅作為園林綠化的樹種。在楊梅的經濟栽培中， 一般年份每畝產量可達 500 千克左右， 其樹的經濟壽命可以有百年以上。所以在項目地發展楊梅產業化栽培， 將是

45、生態農業旅游產業美麗畫卷中的神采之筆。項目的生態旅游及其他種、 養產品都將迎合市場需求發展新趨勢，再加上產品質優安全，市場前景極為看好。旅游項目及產品市場前景分析旅游休閑是第三產業的重要內容之一，社會越發達該產業所占比重越大，也是經濟發展中的地區脫貧致富主要項目。在項目建設地周邊 200 公里之內，擁有數千萬人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休閑人數在千萬人以上。 再加上項目區人文景觀資源豐富，開發潛力巨大，隨著生活水平的提高，其發展前景極為可觀。我國目前面臨經濟快速增長時期，產業遞度轉移進一步加快， 沿海等經濟發達地區更多考慮的是土地利用價值、環境衛生和產業利潤指數，投資方面向高新產業轉移，

46、種、養業由盛變衰，天然資源也呈下降趨勢。我國中部地區擁有區位優勢、交通優勢和資源優勢，養殖業 和種植業發展優勢日漸凸現，項目實施地上述優勢更為明顯。項目生產為集約化規模生產，由于品種優良，以及統一原材料質量、統一生 產標準、統一管理制度，產品質量可得到完善保障，項目產品前景市 場同樣光明。項目產品的市場競爭優勢分析項目的旅游及種養產品有如下優勢：A 、該地區以農業為主， 工業少， 環境好，污染少，植被好，資源豐富，宜于旅游休閑及優質農產品生產； B、由于項目優勢明顯，項目產品市場稀缺，具有較大市場競爭優勢； C、項目生產的種源、飼料、肥料及防疫植保等實行全過程監控，產品按無公害標準組織生產，食

47、品安全有保障； D、消費市場近， 交通便利、快捷，有利吸引旅游消費；E、由于區域和交通優勢，項 目產品運銷費用低，還有利?；畋ｕr；F、項目地勞動力成本低，再 加上產銷優勢，項目產品較市場平均價格約下降5%-10%。由此可以看出，項目產品是有很強的市場競爭能力。銷售策略、方案和營銷模式生產方案項目肉豬養殖， 按我省無公害農產品地方標準規模養豬生產技術規程（D1336/T369 2001）及其他有關種豬生產標準設計建設。生產以周為單位，實行同步配種、同步產仔、同步斷奶、同步轉群和同步 上市，按計劃按批次實施全進全出封閉式生產。項目的茶油、楊梅及鮮魚生產實施規范化、標準化、無公害農產品生產標準。技術

48、方案項目的二元雜交良種母豬組合雄性為純種長白，雌性為純種大約克。肉豬雄性為純種杜洛克。其組合情況如下圖所示。項目種母豬及三元雜交商品代雜交組合示意圖旅游及產品營銷策略旅游休閑營銷策略旅游業組合策略： 為充分發揮周邊的歷史文化遺留人文景觀，擬開辟仙人洞、神農宮和贛東北蘇維埃政府舊址等旅游線路，統一定位、整 體營銷，優勢互補，增強市場吸引力。差異化競爭策略：在項目建設上要做到人無我有、人有我優、人優我特，極力提高服務質量。在宣傳促銷時，不僅需要突出賣點，而且還要在恰當的時間、適當的地點、利用適當的方式突出賣點。靈活定價策略： 要充分利用資源豐富和成本較低的優勢，采用靈活的定價措施，爭取客源。例一票

49、游、一票食宿、定期游及淡季降價、集體低價等措施，充分發揮價格杠桿作用，提高服務水平，爭取更多客源。加大宣傳力度，組建營銷隊伍：充分利用平面媒體，編輯旅游瀏覽手冊、發布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣播 廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開新聞發布 會，征集主題歌曲等。 組建一支精干的旅游推銷隊伍， 建立營銷網點， 推介旅游項目，采用打折、特價包、贈送土特產等，全力打造“某某生態旅游 ”牌。新辟旅游客運線路：項目擬開辟一條10 公里旅游客運線路，即：項目旅游地 南坂 張家 白去 洪家 南崗 永樂路口 聶家老火車站 石橋李家 商業大廈 農業銀行 稻花村酒樓 種子公

50、司某某火車站。 返回路線： 某某火車站 廣播電視局 友誼賓館一新汽車站一新縣政府一楊灣一錦湖公園 郵政大樓 公路段 交警大隊一珠山橋頭一聶家一南崗一白去一南坂一某某旅游地。從早上 5點開始至晚上23 點循環運轉，即方便了旅游、垂釣、休閑、娛樂的周邊城鄉居民，又有利項目區沿邊群眾的出行。此外，還可充分利用紅來村原是上海下放知青駐點的優勢，邀請他們故地重游，尋求懷舊情懷，開拓上?？驮?，引進資金及技術。項目產品營銷策略項目種、養產品主要面向珠江三角洲和長江三角洲的農產品批發市 場，同時在產品集散地建立直銷點，創建自己的品牌。要特別注重現有的浦東 某某優質農產品銷售渠道拓展。產品策略定位于優質無公害放

51、心產品及售后信息反饋制度。隨著人們生活水平的提高， 保健意識增強， 整個社會開始從數量型轉到質量及安全型。項目產品符合人們對無公害食品需求，要加強售后服務和信息反饋制度建設，不斷提高產品質量，不斷改進服務方法。市場風險分析項目產品市場風險因素分析項目產品市場風險主要有供求關系造成的飼料等原材料價格及產品 市場價格，以及產品質量、 產品品種及運銷費用等因素，其中原料價格及產品市場供求關系為最重要方面。飼料等原材料價格每上漲10%，生產成本則上升9%左右；原料價格下降時生產成本呈上述比例遞減。產品供大于求，市場價格呈明顯下降，反之明顯上升，對生 產健康發展具嚴重直接影響。項目的茶油、 楊梅及鮮魚生

52、產風險近期相對較小，但產品安全性不可掉以輕心。防范和降低風險對策一般來說當原材料價格風險因素上升時，產品市場價格有明顯相應調整，就長遠而言對生產影響不大，但短期內沖激較為嚴重。遵循種、 養生產和市價周期性變化， 注重相關因素消漲， 及早調整生產和提高產品質量是防范和降低風險的決定性對策。就長遠而言，當社會上項目產品較多時， 應及早更替其他適銷對路種、養品種，規避市場風險。第六章項目建設方案建設任務和規模項目建設分八個子項目，即旅游娛樂、水產養殖、垂釣農家樂、楊梅果園、油茶園林、生態林撫育、生豬養殖和廢棄物處理中心。旅游娛樂子項目，一般以年接待10 萬人次，最大為 13 萬人次。主要設施有： 6

53、,000M2迎賓宮賓館、 200 畝的水上樂園、娛樂城占地10畝、植物園 50 畝，以及寺廟1 座、觀景閣兩座及山林亭4 座等，其他的果園、水產養殖和生態林均也可用于休閑觀賞。水產養殖子項目，養殖面積計300 畝，年產優質鮮魚90 噸。主要工程為水面和漁池改造、攔魚設備興建，以及漁船、網具、漁用機械等 添置。垂釣農家樂休閑中心面積8 畝，建成以餐飲為主的農家菜館。楊梅種植面積為200 畝，按每畝 500 千克計算， 年產鮮楊梅約 20 噸。楊梅現已栽種了三年， 大部分將盡有 1 米左右的枝干。 目前主要是施肥、剪枝、撫育等技術含量比較高的工程。要聘用專業技術人員指導管理，以便盡早始果及進入盛果

54、期。油茶面積 400 畝，年產茶油 12 噸。生態林種植面積600 畝，其主要工程為土地平整、種苗栽種勞務投入及基肥投放。生豬養殖子項目，設計生產能力為年出欄8000 頭。興建各類欄舍等4940M2，引進良種種豬405 頭，相應配置防疫、化驗及生豬人工授精等設備。廢棄物處理中心子項目，共興建各類污水處理池窖2,620M3，其中厭氧發酵池 1,000 M3、沼氣柜 500 M3，配置相應設備器械。其他公用建筑，興建倉儲600 M2，員工宿舍 400 M2，配置相應水、電、路及綠化工程（具體建設內容請見“投資明細表 ”）。項目規劃和布局項目布局主要分為旅游區和生態農業區，其中有的功能又相互交叉，

55、例楊梅、油茶、 生態林種植區，以及水產養殖區等具有重要的休閑功能，寺、亭、閣均建在林茂深處。旅游的主要設施例迎賓宮安排在進場的顯著位置，娛樂場及水上樂園與迎賓宮緊鄰，除生豬養殖外的種養生產緊隨其后，均處于上風向。 生豬養殖及廢棄物處理安排在生態林的縱伸腹地，與旅游區遠離， 以避免影響。各區域進行相對圍欄或天然隔離。水、電、路按旅游和生 產需要進行統一設置。特別加強旅游休閑區消防及救生等設施建設。服務及生產技術方案旅游主要采用鄉村旅游標準， 也結合風景區旅游標準建設,將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會議及周邊景區游玩溶為一體。種、養生產實行無公害農產品生產標準。生豬養殖以杜（洛克）、長（白）、大

56、（約克）三元雜交一代為主。種豬、仔豬及肉豬按各階段營養需要配制不同全價飼料喂養，強化疾病防治，全程生產采用規模化養殖產地環境要求等無公害農產品生產系列標準。項目建設標準和具體建設內容項目建設標準項目建設將按照鄉村標準旅游建設；生豬子項目按DB36/T370-2001無公害肉豬生產技術規程及DB36/T369-2001規?；B豬生產技術規程 等標準設計施工； 廢棄物處理按厭氧發酵及生物凈化工藝建設。具體建設內容土建工程共計投資1308.5 萬元,主要工程如下 (詳見”土建工程投資明細表 ”。)迎賓宮賓館： 6,000 m2 計 288 萬元； 水上樂園堤壩 :計 260 萬元;環湖路:240 萬

57、元;娛樂城:10 畝計 18.4 萬元;寺廟:1,000 m2 計 46 萬元；觀景閣:280 m2 計 11.2 萬元； 山林亭:4 座 300 m2 計 24 萬元；演藝臺:200 m2 計 9.6 萬元；好漢坡改造 :1800m 計 10.8 萬元;旅游其他附屬建筑 :240 m2 計 10.08 萬元； 植物園平整及附屬建筑 :50 畝計 24.2 萬元; 養殖水面改造 :12 萬元;欄魚設備 :2.2 萬元;魚種池改造 :10.3 萬元;楊梅園 200 畝栽種勞務等投入 21 萬元; 油茶園 400 畝栽種勞務等投入 32 萬元; 生態林 600 畝勞務投入 11 萬元;各類種豬舍

58、: 860 m2 計 21.4 萬元； 保育舍: 240 m2 計 5.28 萬元；育成及育肥欄 : 3600m2 計 79.2 萬元；隔離舍: 80 m2 計 1.84 萬元；獸醫室及配房 : 100 m2 計 4 萬元； 焚燒室: 60 m2 計 2.28 萬元；鮮糞發酵窖 200m3 計 1.2 萬元； 集污溝: 600m 計 5.4 萬元；沉淀池及酸化池 :320m3 計 2.72 萬元； 厭氧發酵池 ;1000m3 計 22 萬元；沼液池:600m3 計 3 萬元；水壓式沼氣柜 :500 m3 計 11 萬元;沼氣輸送 :計 1.2 萬元;倉儲 600m2 計 28.8 萬元；員工宿

59、舍 :400m2 計 18.4 萬元； 水井、水塔及輸水計 18 萬元； 高低壓輸變電計 12 萬元；機動車道等及部分路面硬化計 20 萬元； 部分場地綠化計 12 萬元;消防設施 :8 萬元。設備投資共計 469.52 萬元。旅館家俱及電器 :29.5 萬元;炊具:1.8 萬元;旅游車 6 輛及工具車 1 部:計 125 萬元;小型機動游艇 :3 艘計 6 萬元;人力游艇 :5 艘計 2.5 萬元;救生艇:1 艘 1.5 萬元;摩天輪:80 萬元; 過山車;110 萬元; 水碓:4 萬元;小型風車 :3.6 萬元;其他兒童游樂設施 :40 萬元;演藝臺燈光及音響等 :17.4 萬元;手扶拖拉

60、機 :2 臺計 2 萬元;小型開溝機 ;1 臺 1 萬元； 割草機:0.4 萬元；灌溉設備 :2.2 萬元;機動噴霧器 :3 臺計 1.5 萬元； 大棚及其他小型工具 :3 萬元; 清糞車:1 臺 1 萬元；泥漿泵:2 臺計 0.84 萬元； 焚燒爐:1 臺 2.8 萬元;化驗室檢測儀器及試劑:計 6.06 萬元；儀器臺架及資料柜 :1.06 萬元； 計算機及配套 :計 0.6 萬元； 水產養殖設備 :2 萬元;電動水泵 2 臺計 0.6 萬元；高壓水泵 2 臺計 0.9 萬元;辦公用具及家俱 :計 8.2 萬元;信息設備 :2.6 萬元; 變壓器:1.46 萬元； 貨運卡車 :10 萬元?？?/p>