1、渝 新 花 園業主臨時公約前期物業服務合同渝新花園前期物業服務合同甲方：重慶茂興物業治理有限公司乙方： 身份證號碼： 房號： 棟 樓 號 依照中華人民共和國合同法、建設部第33號令都市.新建住宅小區治理方法、中國物業治理條例、重慶市物業治理條例等有關法律、法規，為維護渝新花園各業主之權益及促進渝新花園的物業治理，經充分協商，共同遵守以下各項條款、享受相關權利、承擔相關責任義務。甲方同意提供，乙方同意同意甲方對渝新花園提供物業治理服務。 本協議雙方權利、義務有約定的適用本協議。本協議無約定的，適用渝新花園業主臨時公約。 甲方（物業治理公司）的權利、義務和責任渝新花園的物業治理、組織和維護工作。要

2、緊包括以下事項：治理工作：（1）依照本治理協議制訂和適時修改必要的規章制度，督促小區人員和外來人員守規約。（2）雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行治理。（3）甲方辦公場所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設備的采購和治理。（4）物業治理費用包含的服務內容：對小區安全治理的投訴及各項維修，積極協助業主委員會或居民委員會調解本小區引起各項糾紛與爭吵。（5）與小區有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位接洽工作。（6）與業主委員會的協調工作。（7）對小區配套設施停車場、娛樂健身場所進行治理。制止占用公共區域的行為。（8）負責物業和業主等資料的收集、整理及維護工作。（9）按規定向業主大會、業主委員

3、會報告物業服務合同履行情況和物業維修基金使用情況。受開發商托付對開發商保留地點進行治理。2、保安工作（1）建立預防性安全防范體系并設立應急機制配合公安機關作好群防、群治的宣傳工作。 特不指明：依照物業治理相關法律法規的規定，物管公司提供的保安服務工作，是指對本物業公共區域的治安防范服務和秩序維護服務，不含乙方室內的人身、財產保險、保證和保管責任。（2）對來訪客人依照安全事務相關治理方法進行詢問或登記。（3）地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。（4）定期或不定期巡視、檢查小區安全防患工作。（5）可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或未按本協議規定占用、變更損害公共服務設施。3、

4、設備維護與工程維修工作（1）檢查、巡視小區。（2）如乙方需要對房屋進行裝修，則業主應嚴格按照設計及建設部110號令住宅室內裝修治理方法以及甲方制訂的裝修治理規定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發覺乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規定或有其它違反小區相關物業治理規定的行為，甲方有權制止或向業主提出相應的賠償，或在認為有必要情況下將其請出小區。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費用完全由乙方負責。在裝修期間擅自改造房屋結構，甲方有權加以制止。（3）建立小區內公共建筑設備及乙方所屬單位、房屋差不多

5、檔案。（4）保持公共區域內水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網、機電設備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統處于良好運行狀態，并在發生損壞時及時修復，或積極協助協調相關專業部門進行修復。上述區域及系統涉及大修或更新應在業主委員會授權下進行，并動用大修基金。（5）建筑及其設施保修期內協調開發、承建商進行乙方所有單元內發生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網、排污等建筑系統保修；保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維修。 （6）對配套系統設備進行日常維修維護。4、環境工作（1）保持小區內公共區域的清潔衛生，定時收取生活垃圾并進行垃圾清運工作，保證垃圾收集設施處于良好。（2

6、）按照政府有關部門的要求對公共綠化區域予以養護。5、監督工作 督促各業主遵守及履行本協議條款，有權利采取必要措施（包括提醒、勸講、收取滯納金、違約金、收取額外服務費用，張榜公告、限制或終止服務、托付發律師函及提起訴訟等）以保證本協議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔。6、財務工作（1）每月定期向乙方收取治理費及其他應繳納的費用，有權向逾期未付者追索欠款及滯納金。（2）定期復查收費情況以確保所有業主使用人履行其繳納費用的責任，定期復查欠款，并公布公告。7、其他工作甲方有權征求業委會同意的基礎上，在不違背業主整體權基礎上制定、修改相關治理規定，并公布于小區告示欄，對各業主及使用人均有約束力。8、

7、特約服務工作 適時設立以下服務項目，合理收費，并可依照需要設立新的服務項目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點服務；代購商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購機船票；洗車；醫療護理以及乙方商量的其他服務內容。乙方（業主）權利、義務和責任除由本小區業主委員會決定外，乙方無權在甲方任期內提出解約。乙方在享受并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協議約定的責任和義務：乙方對其產權所屬的單位具有安全的所有權，能夠出售、轉讓、贈與、抵押、出租、批準享用或以其它方式處理，而無須其他業主同意，只是所有上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產權發生轉移，乙方督促業主在產權轉移15天內與

8、甲方完善相關物業治理方面的書面手續并重新簽訂物業治理服務協議和公約，結清所有乙方應承擔的款項，否則，甲方仍視同乙方為本協議履行的主體。房產出讓后，新業主亦應受本協議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協議所制定的條款，并承擔連帶責任，乙方亦有義務為其擁有的單元購買有關保險，并保持其連續有效性；乙方可依照本協議及公約維護自身的合法權益，并通過業主委員會行使對小區治理的決策權；乙方依照本協議監督甲方安全保衛工作，對甲方及其職員的工作有監督建議權及投訴權；乙方需按期付清因其擁有完全產權的單元房號和使用該單元而產生的與甲方相關的各項稅收、費用。費用的計算面積標準為：產權部門

9、核定面積批復下達之前以銷售合同注明的建筑面積計算；批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補；乙方應于每月10日前繳納物管費及其它應繳費用，乙方可用現金繳納各項費用。特不指明：物業治理費收取起始時刻是以售房合同約定的交房日期為準。業主提早接房，物管費自業主接房之日起計（開發建設單位未按時交房的除外）；業主延后接房，物管費按接房通知書約定的最后一個工作日開始計算。乙方應按交房合同的約定交房時刻辦理接房手續，并開始向甲方支付物業治理費等相關費用。乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進入小區時，遵守小區治理規定的義務，并對他們違反公約的行為負連帶責任。乙方有協助甲方維護

10、小區公共安全的義務，當發覺異常情況或安全隱患時，應及時處理并告知甲方。 乙方承當的費用及繳納乙方應依照本協議和渝新花園業主公約及其附件的有關條款向甲方按時繳納治理費用，并承擔逾期未付的責任。公共性物業治理服務收費的構成治理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業治理區域清潔衛生費用（不含外墻清洗費）；物業治理區域綠化養護費用；物業治理區域秩序維護費用；辦公費用；物業治理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；法定稅費；物業維修基金 物業維修基金應保持一定的數額，不足部分由業主續繳，專項用于物業公用部分的大、中維修、

11、更新、改造。費用及其計算標準的核定渝新花園的物業治理工作費收費標準為：（建筑面積）住宅：0.75元平方米月電梯費：30元/戶/月門面物業：2.5元平方米月( 2 ) 大修基金按國家建設部和重慶市政府有關的治理規定及小區實際情況計收；( 3 ) 特約服務實行明碼實價、雙方自愿的原則，時期性的價目由甲方提供，甲方工作人員應在服務前向被服務方明示價格；( 4 ) 二次供水價格按照市政供水每噸價格加二次供水用電總價加線損執行；( 5 ) 公用水電費按國家收費標準據實攤銷；繳費方法物業治理費物業治理費按每戶的建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前，按銷售合同注明的建筑面積計算；批復下達之后，按照產

12、權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后的物管費差額不作退補；物業治理費按月繳納。乙方應在當月15日之前（或物管公司公布的具體時刻前）將費用繳清，逾期每天將按應繳納金額的3繳納滯納金；物業治理費收取的起始時刻是以售房合同約定交房時刻為準。交房后，若發生水電氣任何一項費用或已裝修入住，則當月起物管費按收費標準全額執行；在此之前，物管費按收取標準一半執行。特約服務費特約服務采取自愿、協商的原則進行，物管將以通知、公告等形式預先公布特約服務價格。 甲方服務期限渝新花園由甲方依照本協議內容進行治理，期限為三年（自渝新花園竣工，經有關部門檢驗合格移交給物業治理公司之日起計算）。第六條 甲方對物業治理費的收

13、取標準能夠依照國家相關政策規定和貨幣價值，經業主委員會同意后變更。如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴峻貶值，維持原收費標準顯失公平常，任何一方均有權要求變更；第七條 若本協議任何條文因國家或地點政府法律的變更而無效、非法或不能執行，則按新的法規要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而受損；第八條 甲、乙雙方一致同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟；第九條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，本協議及附件一經甲、乙雙方簽署即生效。甲方：重慶茂興物業治理有限公司 乙方（業主）：渝新花園治理處（簽章） 托付代理人：年月日 年

14、月日渝新花園業主臨時公約總則第一條 為維護本物業全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用、維護公共秩序，制造良好的環境，依照國務院物業治理條例和重慶市物業治理條例以及相關法律法規的規定制訂本臨時公約。第二條 建設單位在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以講明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，對本臨時公約予以的書面承諾，表示認可本臨時公約的內容。建設單位與物業治理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主利益的規定，應當以本臨時公約為準。第三條 本公約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本公約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。物業的所有權發生變更時，原業主對本臨時公約

15、書面承諾的效力及于新的物業繼受人。第四條 本臨時公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關政策以及本物業所在地的法規政策。本公約與相關法律、法規和有關政策相抵觸部分無效，但不阻礙本公約其他部分的效力。 物業治理區域概況第五條 本臨時公約所涉及物業治理區域的差不多情況如下：物業名稱：渝新花園坐落位置：重慶大渡口躍進路569號總建筑面積：35353平方米第六條 按照有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、

16、屋頂等。由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷裝置等。由物業治理區域內全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。第七條 建設單位的差不多情況如下：名稱：重慶佳田房地產開發有限公司 法定代表人:李萬鳳注冊地：大渡口區躍街道躍進村13號注冊資本：800萬第八條 在本物業治理區域內，依照物業買賣合同的約定，以下部位或設施設備為建設單位所有：凡未納入公攤且未計算銷售面積的部分或設施設備。 建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得阻礙物業買受人正常使用物業

17、。第九條 本物業治理區域內的物業治理用房位于：A棟一樓，建筑面積176.8平方米，該物業治理企業用房由建設單位按照規定設置，屬全體業主所有，由物業治理企業在物業服務合同期限內無償使用。第三章 物業的使用第十條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。第十一條 業主應按照有利于物業外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。第十二條 業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業主應當在征得相鄰業主同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業治理企業。

18、第十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業治理企業，并與其簽訂裝飾裝修治理服務協議。業主應交納費用如下：裝修除渣費：4.5元平方米（按建面收?。?；裝修保證金：（1）、辦公或商業：5000元戶，（2）、住宅：2000元戶，驗收完畢3個月后退還裝飾保證金。裝修治理費：1元/平方米（按建面收取）。第十四條 因裝飾裝修房屋阻礙共用部位，共用設施設備的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。業主應按照裝飾裝修治理服務協議，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中禁止的行為。第十五條 業主應在指定地點放置裝飾材料及垃圾，不得擅自占用消防通道、共用部位和公共場

19、所，業主應嚴格遵守裝修施工時刻： 上午：8:00時至12:00時，下午：14:00時至19:00時。周末上午：9:00時至12:00時，下午：14:00時至19:00時。其他時刻不得施工，以免噪音擾民。第十六條 業主安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，沒有預留位置的，應當按物業治理企業事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。第十七條 業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業區域的有關規定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送物資應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。第十八條 本物業區域的停車庫或停車場僅用停泊機動車，車位的業主或使用人應遵守區域停車場

20、規則的有關規定。第十九條 在物業使用人飼養動物，應當遵守我市相關的政策法規，不得阻礙公共衛生安靜及公共安全。第二十條 在物業使用中，禁止下列行為：未經相關業主許可并依法辦理有關手續，擅自改變房屋結構和外貌；擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施設備；擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場地搭建建筑物，構筑物；侵占或損壞道路、綠地、花卉樹林、藝術景觀及文體休閑設施；在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發有毒有害物或超標噪音；未經許可并辦理相關手續，在物業治理區域內私設攤點；在外墻上私開門

21、窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；利用物業從事危害社會公共利益和公序良俗的活動；法律、法規、規章禁止的其他行為。第四章 物業的維護第二十一條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內，存在的質量問題建設單位應及時修復，建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主能夠自行或者托付他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。建設單位能夠托付物業治理企業處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。第二十二條 保修期滿后，業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得阻礙其他業主的財產安全及生活安靜。業主因維修養護物業專有部分的需要，必須進入或使

22、用相關業主的物業專有部分時，相關業主應給予必要配合。第二十三條 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和物業治理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十四條 本區域物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主能夠提請物業治理企業進行維修養護，費用有責任人承擔。第二十五條 物業治理企業對物業的共用部位，共用設備設施進行維修養護時，有關業主應當給予配合。業主阻擾維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。第二十六條 物業治理企業為維修養護需要必須進入物業的專有部分時，應

23、事先通知相關業主，相關業主應當配合和支持。緊急情況下，無法通知相關業主的，為公共利益的需要，物業治理企業可在本地派出所或居民委員會的監督下，進入物業的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關業主。第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物面積的比例分攤；物業治理區域內由全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任，由全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該物業治理區域內全部物業建筑面積的比例分攤。前期物業服務合同約定的物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維修養護，其費用

24、從物業治理費用中支付，物業共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。第二十八條 本物業治理區域業主交納專項維修資金的標準為：總房款的3，交納方式為：現金，專項維修資金的收取、使用、治理，按國家規定執行。因建設單位或業主大會未批準使用專項維修資金阻礙物業的大中修和更新改造的，免除物業治理企業的責任。第二十九條 物業所有權因買賣、繼承、贈予等緣故發生變更時，專項維修基金不予退還，原業主名下的專線維修資金歸物業繼受人所有。第五章 物業的治理第三十條 在業主大會成立之前，業主同意由建設單位在物業治理中代行業主大會的以下職責：制定業主臨時公約；選聘物業治理企業，簽訂前期物業服務

25、合同；決定專項維修資金使用、續籌方案并監督實施；制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。第三十一條 本區域全體業主一致同意建設單位托付物業治理企業進行以下物業治理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修、養護、治理，環境衛生治理，綠化治理，公共秩序維護，車輛治理，檔案資料治理，裝修治理、公共物業經營等等。第三十二條 為保證有效的治理，全體業主同意在治理服務工作中授予物業治理企業以下權利：依照本公約制定必要的規章制度，并以有效形式督促業主和使用人遵守；采取批判、規勸、警告等措施制止業主和使用人違反本公約及公眾治理制度的行為；對欠費業主停止服務直至其履行交費義務

26、。在物業治理區域內公布違約業主姓名及違約情節。第三十三條 全體業主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業治理企業的責任：因物業本身固有瑕疵造成的損害；因維修、養護共用部位公共設施設備需要而臨時停水停電或停止共用設備的使用；因不可抗拒導致的中斷服務；因非物業治理企業責任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失；第三十四條 本物業治理區域的物業服務收費選擇以下方式：包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業治理企業的利潤）。依照本物業治理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）（以物價局核定價格收?。?、住宅：0.75元平方米/月，電

27、梯費：30元/戶/月2、商業物業：2.5元平方米/月3、車位治理費：50元月/個業主向物業治理企業交納物業服務費后，物業治理企業按前期服務合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業治理企業享有或承擔。第三十五條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。第三十六條 業主同意自物業交付使用之日起承擔其所擁有物業的服務費用。物業的服務費用按月交納，各業主應在每月十日前履行交費義務。 業主的共同利益第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經相關業主和物業治理企業同意并依法辦理相關手續，業主或使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業治理區域內的道

28、路、綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地點作為私人用途。第三十八條 利用物業共用部位、公用設施進行經營的，應當在征得相關業主、物業治理企業的同意后，按照有關規定辦理有關手續，經營所得收益用于補充日常維修資金。第三十九條 關于停車場的約定：本物業治理區域內停車場（庫）地由建設單位所有。1、業主有權按：車庫車位300元個月標準向建設單位（或托付物業治理企業代為收取）交納車位租賃費用。2、業主自行購置車位的，應按50元個月的標準向物業治理企業交納停車治理服務費。3、特不講明：不管室內室外停車庫（場）只提供停車位使用及場地清潔和維護公共設施維護服

29、務。所收費用僅為使用及場地清潔和公共設施維護費，不含車輛的盜損保險費和保證費用。故入庫（場）停放車輛車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關勘察出具證明。物業公司附加提供的保安措施僅為預防性質。第四十條 因破舊、地震、火災、水災、風災或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，能夠拆除或重建。第四十一條 建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業治理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。第四十二條 個不業主違反本公約，侵害全體業主的共同利益的，在業主大會成立前，可由建設單位或授權物業治理企業向相關業主主張權利。 違約責任第四十三條

30、 業主、使用人違反本臨時公約的約定，未能按時足額地交納物業服務費，應按日加收應納費用的3的標準支付違約金，業主未按規定交納物業維修資金的，應按應納費用的3的標準支付違約金。拖欠費用半年以上的，物業治理企業可依據本臨時公約的授權，向違約業主提起訴訟。第四十四條 業主違反本公約關于物業的使用、維護和治理的規定，阻礙物業正常使用或造成物業損壞或損失的，物業治理企業能夠應相關業主的要求予以制止，相關業主也可依據本臨時公約自行向人民法院提起訴訟，請求排除阻礙，恢復原狀、賠償損失、消除阻礙。第四十五條 業主違反本公約關于業主的共同利益的規定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，物

31、業治理企業能夠應相關業主的要求予以處理，相關業主必要時可向法院提起訴訟。第四十六條 建設單位未能履行本臨時公約第九條、第二十一條規定的，業主可向房地產行政主管部門投訴，還能夠向法院提起訴訟，請求賠償經濟損失。 附則第四十七條 本臨時公約中物業的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業的共用部位、共用設施設備是指物業治理區域內專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。第四十八條 建設單位應在物業治理區域內顯著地點設置公告欄，用于張貼各項治理規章制度以及依照本公約

32、應告知全體業主的通知及布告，除依照法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達相關通知外，在公告欄上張貼通告連續5天后，即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通告。第四十九條 業主轉讓或出租物業時，應提早7天書面通知物業治理企業，并要求物業買受人簽署本臨時公約承諾書或在租賃合同中規定承租人應遵守本臨時公約。第五十條 本公約由建設單位解釋。本物業治理區域的業主大會依法成立后，可依照業主大會議事規則制定業主公約，臨時公約作廢。第五十一條 本公約正本一式三份，建設單位、物業治理企業和物業所在地房地產行政主管部門各執一份。本公約副本若干份，每個簽署承諾書的業主各執一份。第五十二條 本公約自簽署之日起生效，

33、小區治理者和所有業主（使用人）必須遵守此公約。 附件附件一 裝修治理規定為加強小區的綜合治理，完善服務，保持小區整潔有序，從而維護寬敞業主的合法權益，依據國家建設部住宅裝修治理方法，以及重慶市有關文件的規定，結合本小區實際情況制定本規定。開工前預備辦理裝修申報審批手續；裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標準為住宅每戶2000元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米（按建面計收）、裝修治理費1元/平方米。裝修單位必須為進場施工人員辦理裝修施工人員臨時出入證并交納押金20元/張、工本費5元/張。施工治理裝修施工必須按照治理處審批的裝修方案進行，不得隨意更改。如確因專門情況需要更改，必須

34、事先報治理處審批，由治理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管，并同意治理處的監督檢查，嚴格按規定施工，文明施工。裝修期限：最長不超過60天。如確實需要延期，應到治理處辦理延期手續。施工時刻：裝修時刻為8:0019:00時，注意：中午12:0014:30時刻內必須進行靜音作業。裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間，改動衛生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、幸免高溫及火源。進行動火作業時，必須配備滅火

35、器，并到治理處辦理臨時動火作業許可證，經防火安全檢查合格后方可施工；動火作業人員必須持證操作。裝修用電使用戶內電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經治理處認可；嚴禁私自亂接亂拉電源線，嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備，預防火災的發生。10、未經治理處同意，裝修施工場地內不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業主安全。11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位，并不得在公共通道施工，阻礙通行。裝修垃圾應采納袋裝運往治理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向治理處申報，并附業主用戶或裝修單位證明，按治理處規定位置進出。12、裝修期間，物品運輸按治理處指定電梯和時刻運送，不得搭乘

36、其他電梯，以免阻礙其他業主用戶正常工作和生活。13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應賠償造成的相應損失及罰款處理。14、施工人員進出，自覺出示臨時裝修施工人員臨時出入證，遵守物業治理公司治理規定。三、裝修完畢后，由治理處組織人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后，業主入住三個月無明顯質量問題，保證金按規定全部退還。在裝修完工后的保質期內，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的，由裝修戶負責修理和賠償。特不講明：物業治理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件，或由于裝修而引致任

37、何后遺癥的，業主負有完全責任，與物業治理公司無關。附件二：清潔保潔治理規定為保持本小區潔凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環境，特制定本規定。本小區實行垃圾袋裝化（如有大件垃圾，業主不得放在通道上，須與治理處聯系， 讓廢品站回收），各住戶須于每日早7：00往常，晚18：0019：30之間蔣垃圾置于單元垃圾桶內，以便保潔及時收集清運處理。（若有時刻變動，物業治理公司將及時公告各位業主）嚴禁高空拋物。嚴禁占用公共場所，樓道和樓梯不得堆放任何物件。小區內外之公共場所嚴禁亂貼亂畫。切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內，若因使用不當導致堵塞，應由業主承擔疏通修理費用和因此造成的一切損失。業要緊

38、愛護公共財物、公共設施、設備、自覺維護公共衛生。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。附件三：電梯使用治理規定電梯電梯服務時刻：24小時提供服務。不同意用客梯搬運物資、垃圾等，如特不需要應報物業治理公司同意，并派專人監督使用。電梯內禁止吸煙、吐痰涂污、丟棄雜物。搬運物品時使用不當或蓄意破壞電梯，有責任人承擔責任，并負責賠償。發生火警時嚴禁乘用電梯，因隨時可能停電，造成電梯關人。搬運物資，不得超過額定載重。不得開啟較頂安全窗，裝運較長物件。嚴禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇專門情況，需經物業治理公司批準，并采取安全愛護措施，有專人護送方可。乘電梯發生故障、出現緊急情況時，請不要驚慌。請按

39、以下程序操作：請按對講系統與維修人員直接通話，并告之維修人員前來搶修。按報警按鈕，將會有大功率的報警鈴聲。為了自身安全，千萬不要在較箱內亂跳、亂敲、亂拍、亂扳動、擠壓較箱及樓層按鈕。電梯發覺以下情況，應及時報告物業治理公司：門的開關失去操縱。運行時有明顯的速度異常。運行時有異常的振動和聲響。有漏電現象。附件四：治安治理規定為保障業主（使用人）的居家安全，物業治理公司協助公安機關提供24小時保安服務。各業主（使用人） 有協助物業治理公司做好安全防范工作義務。二、在小區入口設置24小時值守或巡邏保安人員，對進入小區人員進行查詢。各位業主（使用人）憑業主卡進入小區，其雇用的裝修工人憑物業治理公司頒發

40、的“出入證”進入本小區。施工裝修公司對其下屬職員的行為負全責，應教導其職員嚴格遵守小區的各種制度，以維護小區居住的安全和環境整潔。若裝修工人發生違規行為，物業治理公司有權沒收違規人員的“出入證”并將其逐出小區，造成損失的，還可扣除安全與環境維護保證金作為賠償。三、訪客或其相關人士憑有效身份證件在保安處登記并通過聯系，景業主（使用人）確定方可進入小區。四、小區內設置24小時巡邏保安人員，防范損害業主利益的行為發生，并處理應急事件。五、小區內嚴禁任何機構或人士（包括各位業主和使用人）進行上門推銷活動、散發宣傳品，若發覺可疑人士或異常情況，請及時通知保安人員及物業治理公司。六、任何人搬運家具、大件物

41、品出入小區，須由業主（使用人）提早到物業治理公司辦理放行手續。否則保安人員有權拒絕放行。此舉旨在防止小區內業主財務的被盜，保障業主的自身利益，請自覺支持和維護。特不指明：物業治理公司提供之保安服務為預防性措施，不含人身及財產保險（保證）和保障責任。附件五：車輛道路治理規定為了維護小區交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規定。本小區為業主（使用人）提供停車庫（場），由物業治理公司設置專人服務（臨時停車處例外），所有進出小區的車輛，必須服從專職治理人員指揮和安排。購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業主需要在物業公司辦理手續。繳納相關費用，領取機動車輛“出入證”。出入小區

42、內車輛必須按照指定地點停放，由治理人員收取相應車位使用及場地維護費。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車。外來車輛經許可后，向安保人員領取車輛“出入證”，出小區是交還此證方可通行。物業治理公司所發的車輛“出入證”是出入小區的有效通行證件之一，領取后請隨身攜帶，妥善保管，勿借他人或遺失無車輛“出入證”或未繳清停車費的車輛，安保人員有權拒絕放行。出租車不得在本小區內攬客，送人完畢后必須立即離開本小區，如用戶需要車，應在小區外叫車搭乘。凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁駛入本小區。2.5噸以上的貨車必須經安保人員許可后方可進入。駛入本小區的車輛應留意小區內的交通標識，應減速慢行，時速不超

43、過5公里，不得鳴笛，需注意小區內的道路標識。如車輛損壞路面、公用設施，應照價賠償。不得在小區內任何地點學習駕駛機動車；不準在小區內試車。摩托車、自行車需要在停車庫（場）停放時，必須遵守規定，服從車管員的治理，并按照規定交付停車費。業主及使用人有義烏教導子女和未成年人遵守本小區治理規定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發生危險。車輛在小區外公共區域的停放，執行相關職能部門的規定。然而禁止停放在小區內的非專用停車場和小區外的行人道上。附件六、消防治理規定為了加強本小區的消防工作，愛護公共財產和居民生命財產安全，依照中華人們共和國消防法和重慶市相關校方規定，特制定以下規定。貫徹“預防為主，防消結合”的方針

44、，制定消防工作規章制度，本小區物業治理公司指定防火責任人和義務消防隊員，經常檢查防火安全工作，進行防火教育，開展消防練習。禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。不得封閉和損壞室內外消防設備和器材。切勿懸掛任何物件于消防自動噴淋下。安全使用天然氣設施。煙頭火柴要隨時熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。遵守安全用電治理規定，嚴禁超負荷使用電器和設備，用電量增容應向物業治理公司書面申請批準，各業主進行室內裝修時應使用阻燃材料并對線路進行絕緣性測試。裝修期間室內必須自行配置滅火器材。房間內切勿儲藏易燃易爆品，如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器開關，放開門窗讓空氣流通，盡快通知物業治理公司。發生火災時，應立即撥打火警電話119，同時告知安保人員，并關閉電、氣閘閥，迅速離開火警區域。各業主（使用人）有協助物業治理公司做好消防工作的義務，嚴格遵守中華人民共和國消防法和重慶市相關只能部門的消防規定。附件七：綠化治理規定愛護小區內的花草樹木、園藝景點