1、XXXXX項目交付策劃2020年9月XXXX項目部Contents目錄 01交付節點和交付目標 02交付區整體布置 03交付區設備房深化設計及室外、地下室綜合管網 04交房區穿插施工及動線流水 06交付標準及要求 05交付區重點風險梳理及計劃1交付節點和交付目標1.1、交付節點及目標匯總一、交付節點和交付目標交付節點完成時間工程完工時間一戶一驗（開始時間）/整改（完成時間）工地開放日竣備完成時間一級交付節點第三方交付評估開荒保潔合同交付交付后評估交付目標戶均問題低于3/條到訪交付率不低于95%交付評估不低于75分集中交付期工程質量滿意度不低于85分2交付區整體布置2.1、交付區域場地、道路情況

2、分析2.2、交房區域功能配套用房情況核實2.3、交付區域圖紙、單位、甲供材計劃2.4、交付區域形象進度1、XXX交付區域樓棟：11棟住宅（2#、3#、4#、8#、9#、10#、13# 、14#、15#、17#、18#）均為精裝交付2、開工時間：2019年3月15日3、一級竣備時間：2021年3月30日4、合同交付時間：2021年6月30日2.1.1、交付區基本信息及場地情況2、交付區整體布置及目前進度樓棟號樓層戶數總數共計2#6F24216348戶3#6F244#6F248#6F249#6F2410#6F2413#6F2414#6F2415#6F2417#11F6613218#11F661號樓

3、1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F一期洋房交付區域二期XXX一期交付區域XXX二期已建道路政府待建道路二、交付區整體布置XXX目前有兩個進出口，分別是金蠶路及蠶桑路七里路由我司代建，目前已通車，未交付北側蠶桑路、西側二道河路在我司項目紅線外，為規劃正式道路，蠶桑路因鐵道問題遲遲未開工建設，后期高層交付存在較大風險金蠶路（正式地上出入口，含人行和非機動車通道）金蠶路

4、（地下車行出入口）2.1.2、 交付區域和周邊道路關系1號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34FXXX一期交付區域XXX二期2.2、場地、道路情況分析2、交付區整體布置未施工的園區正式道路防水完成未回土區域已完成樣板展示區1號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/

5、6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F現施工道路金蠶路（臨時施工出入口） 1 12. 2、交付區域形象進度二、交付區整體布置XXX一期現場形象進度樓棟號形象進度2#（6F）2#樓移交精裝3#（6F）3#樓主體驗收完成4#（6F）4#內外粉施工8#（6F）8#樓移交精裝9#（6F）9#樓主體驗收完成10#（6F）10#樓內外粉13#（6F）13#樓移交精裝14#（6F）14#樓內外粉15#（6F）15#樓內外粉17#（11F）17#樓落架完成18#（11F）18#樓開始落架各樓棟施工情況2.2交房區域的功能

6、配套用房情況核實3、交付區整體布置及目前進度1、交房區域的功能配套用房情況核實。交付區開閉站/變配電房/水泵房/調壓站/消控室/物業用房土建進度：（1）開閉所、配電房均未建設：A、30#開閉所、配電房：位于1#7#樓間，土方已開挖，預計此間開閉所、配電房土建結構完成時間為2020年9月20日，移交電力施工時間為2020年9月30日。B、32#配電房：位于4#15#間配電房，基礎完成，預計土建結構完成時間為2020年9月20日 ，移交電力施工時間為2020年9月30日。C、31#開閉所、配電房：位于16#21#間開閉所：預計土建結構完成時間為2020年9月30日D、29#配電房：位于17#樓北側

7、，現基礎墊層施工，移交電力施工時間為2020年9月30日。（2）消控室：位于16#樓一層，現主體結構完成，預計土建移交成時間為2020年9月30日（3）水泵房：位于17#樓北側與配電房一起建設，現基礎墊層施工，移交電力施工時間為2020年9月30日。（4）物業經營用房、垃圾站：位于16#21#間，預計土建結構完成時間為2020年9月30日1號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23

8、號樓1/34F消控室一期洋房交付區域物業用房開閉所、垃圾站、公廁30#開閉所、配電房32#配電房配電房、水泵房地面燃氣調壓站 1 12.3.1、交付區圖紙計劃序號圖紙名稱圖紙交付時間目前狀態責任部門1電梯圖紙2019年3月1日已下發產品管理部2精裝修圖紙2019年8月12日已下發產品管理部3門廊裝修圖紙2020年4月20日已下發產品管理部4園林施工圖紙2020年4月20日已下發產品管理部5有線電視2020年9月30日未設計工程部6三網圖紙2020年9月30日已評審，圖紙未下發工程部7智能化圖紙2020年9月30日圖紙未評審產品管理部8供電圖紙2020年9月20日正在設計工程部9太陽能圖紙202

9、0年8月30日已完成，待下發產品管理部10室外綜合管網圖紙2020年8月30日有電子版，無紙質圖紙產品管理部二、交付區整體布置 1 12.3.2、交付區招采計劃序號單位名稱單位計劃定標時間目前狀態責任部門1供電單位已定標圖紙未完成，未進場招采部2供水單位已定標未進場招采部3消防單位已定標已進場招采部4燃氣單位已定標未進場招采部5精裝修單位已定標已進場招采部6電梯單位已定標已進場招采部7防火門單位已定標已進場招采部8園林施工單位已定標未進場招采部9海綿及雨污水單位2020年9月30日未定標招采部10三網單位2020年9月30日未定標招采部二、交付區整體布置 1 12.3.3、交付區甲供材計劃二、

10、交付區整體布置序號主要材料名稱申報時間計劃到貨時間使用時間備注1墻地磚2020年9月10日2020年10月10日2020年10月15日批量未進場2廚房三件套2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未進場3燈具2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未進場4潔具龍頭2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未進場5開關面板2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未進場6門鎖五金2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未進場7戶內門2020年9月25日

11、2020年11月25日2020年11月30日批量未進場8木地板2020年9月10日2020年11月10日2020年11月15日批量未進場9櫥柜、玄關柜、浴室柜2020年9月10日2020年11月10日2020年11月15日批量未進場10壁掛爐2020年10月30日2020年11月30日2020年12月1日批量未進場11中央空調2020年8月15日2020年9月20日2020年9月21日批量未進場12箱芯2020年10月30日2020年11月30日2020年12月1日批量未進場 1 12.3.3、交付區甲供材單位及質保主體劃分二、交付區整體布置序號主要材料名稱單位及品牌質保主體1墻地磚2廚房三件

12、套3燈具4潔具龍頭5開關面板、浴霸、智能鎖6門鎖五金7戶內門8木地板9櫥柜、玄關柜、浴室柜10中央空調、鍋爐11淋浴隔斷3交付區設備房深化設計及室外綜合管網3.1、配套外線建設情況3.2、室外綜合管網3.3、電梯及機房施工3.1.1、配套外線建設情況電力外線 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網3.1.1、配套外線建設情況電力外線 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網1、區外電力合同簽訂情況合作單位：XXXX有限公司 合同簽訂日期：2020年6月8日供電模式：自建2、上級變電站及路由落實情況由于該供電方案答復較早，原方案有一路外線是從三區一環網柜接駁，三區供電外線方案更改過，導

13、致XXX供電外線負荷不夠，需重新考慮接駁點，變更外線方案。目前供電方案已上會，供電答復書未取得。3、風險及應對措施：目前供電設計院確定為XX電力設計院，電力設計院工作效率低下，出圖速度慢。截止今日供電外線路由未定，了解到有新建管道部分。措施：由配套工程師加大到經研所及電力設計院的協調頻率，及時滿足設計人員的設計需求，按時取得設計圖紙。3.1.1、配套外線建設情況電力外線 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網213電力負荷分配：1、一期共涉及到3個配電房，2個開關站。2、按照原有供電方案，1號電房負載1#、2#、7#、16#、17#樓；2號電房負載21#、22#、23#、水泵房、物業辦公

14、室、消控室；3號電房負載3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#、15#、18#樓。3、因供電方案調整，前置環網柜及供電接駁點未最終確定，經綜合考慮現場條件，供電外線進小區接駁點選取1#樓東側較為合理，同時該位置有預留四通井；前置環網柜設置在1#、2#樓之間南側圍墻內。在供電方案對接及圖紙設計對接時按照該方案進行協商。4、供電外線方案目前暫未取得。2#開關站1#開關站地下專變電房供電接駁點前置環網柜暫定位置3.1.2、配套外線建設情況給水外線 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網1、區外自來水合同簽訂情況合作單位：XXX給排水工程公司：合同簽訂日期：2020年4月16日2、紅線外

15、接口位置及路由落實情況XXX自來水接駁口位于項目東側汽車坡道北側，在金蠶路建設過程已經預留好管頭，管徑DN300。本項目四周道路只建成金蠶路，只有一路供水，室外消火栓設置獨立增壓系統。3、外線施工進度情況：外線已經施工完成，接駁點已經預留完成。自來水接駁點示范區3.1.3、配套外線建設情況三網外線 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網1、有線電視、網絡通訊合同簽訂情況合作單位：未定標計劃合同簽訂日期：2020年9月30日2、紅線外接口位置、接入路由落實情況：根據報規管線綜合圖，本項目有兩個接駁位置，經現場勘查，在1號樓東南側有一處預留接駁井。3、區外線路施工進展：金蠶路市政通信管道已經

16、建設完成。4、風險及應對措施：通信管道需穿越已完成示范區，開挖時會造成示范區破壞。措施：在小區道路施工時同步完成通信管道敷設，減少示范區破壞。1號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F接駁點1進地庫接入點3.1.4、配套外線建設情況雨污水 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網1、雨污水合同簽訂情況合作單位：未定標計劃合同簽訂日期：2020年9月30日2、紅線

17、外接口位置、接入路由落實情況：根據報規管線綜合圖，本項目雨污水各兩個接駁位置，全部設置在金蠶路，目前金蠶路及市政管線已經建設完成。3、區外線路施工進展：目前金蠶路及市政管線已經建設完成。 4、風險及應對措施：該項目周邊只有金蠶路一條道路，排水點只能由西向東排，一期東西向約500米長，按照最小坡度3 計算，需放坡1.5米，現場覆土深度約1.2米，存在排水坡度風險。措施：在設計過程充分利用地庫外條件，在地庫范圍之外設置主管道，同時考慮接駁點標高及二期排水標高問題。已與設計溝通主排水管設置在最南側，小區內排水全部向南排。21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F污接駁點2污接駁點1Y:1

18、3.08W:12.48Y:12.4W:11.57Y:15.00W14.94Y:14.85W14.74雨接駁點2雨水接駁點13.2.1、室外綜合管線三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網室外綜合管線： 目前燃氣工程、自來水工程設計圖紙已經完成，局部位置需協調更改，盡量避開景觀示范區，減少開挖損壞；供電、雨污水、三網設計圖紙未完成，在設計過程將重點考慮避讓示范區；在取得所有圖紙后，將所有外場管線圖于景觀圖紙疊圖，通過評審后指導現場施工，避免陰陽井出現，現場管線重疊影響道路標高，單元門口設計檢查井等現象發生。 1 13.2.2、室外綜合管網平面布置消防車道雨水管道自來水管道供電管道燃氣管道污水管道主

19、樓消防登高面污水管道雨水管道外場管道布置方案外場管線布置原則：1、所有管線布置在消防車道兩側，消防車道上不設置井蓋；2、污水管道靠近主樓，便于污水支管接井；3、燃氣管道布置在污水管道外側，道路內側，施工時可以共用管溝；4、供電與自來水管布置在消防登高面，并且自來水管靠外側，解決了供電管道與自來水管道碰撞問題；5、雨水管道布置在消防登高面外側，便于海綿城市支管接井；6、消防車道先施工時管道過路部分提前敷設套管，避免后期破路。7、室外市政配套進場施工前，做好室外管綜疊圖工作，盡量規避市政井設置于路面及主要通道出入口位置。提前做好管井通道位于景觀堆坡大型灌木種植位置及中央景觀帶區域得整體優化布置。三

20、、交付區設備房深化設計及室外綜合管網3.2.3、室外綜合管網斷面布置圖 1雨水污水燃氣供電自來水外場管線排布斷面圖消防車道消防登高面主樓三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網 1 1三、交付區設備房深化設計及室外綜合管網1、電梯合同簽訂情況 合作單位：XXX 合同簽訂日期：2019年10月2、電梯設備施工進展 進場時間：2020年4月1日 電梯井道及機房移交情況：目前XXX主體工程未全部結束，現依據現場施工進度，電梯井道及機房移交時間分三個批次移交電梯單位。第一批次2#、8#、13#、14#、15#樓，移交時間2020年3月30日；第二批次3#、4#、9#、10#樓，移交時間2020年8月20

21、日；第三批次17#、18#樓樓移交時間2020年9月25日。3、電梯排產、進場、安裝及驗收計劃： 見右表。4、風險及應對措施：無風險3.3.1電梯及機房施工電梯工程施工計劃電梯合同簽訂時間2019年10月10日電梯批次安裝第一批次2#、8#、13#、14#、15#樓第二批次3#、4#、9#、10#樓第三樓批次17#、18#樓電梯排產電梯井道及機房移交2020年3月30日2020年8月20日2020年9月25日電梯進場安裝2020年4月1日2020年8月25日2020年9月30日電梯調試2020年9月15日2020年9月20日2020年10月30日廠檢2020年9月20日2020年9月30日20

22、20年11月5日電梯特種驗收2020年9月25日2020年10月10日2020年11月10日取得電梯準用合格證2020年10月17日2020年10月30日2020年12月5日4交房區穿插施工及動線流水4.1、 室外重點工程施工方案及施工流水4.2、 地下室重點工程施工方案及施工流水4.3、 樓棟內重點工程施工方案及施工流水四、交房區穿插施工及動線流水4.1.1、室外重點工程施工方案及施工流水外架拆除流水1、腳手架形式：11棟樓外架形式均為落地懸挑式腳手架2、外架拆除時間：3、外立面施工措施：加快二次結構施工及粉刷施工，保溫隨粉刷進行施工；涂料在外架上施工完成膩子及底漆，其余工序在吊籃施工。2#

23、3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#樓棟號工期開始時間完成時間2#樓已拆除完成8#樓已拆除完成13#樓已拆除完成17#樓已拆除完成18#樓10個工作日拆除中2020年9月20日14#樓10 個工作日2020年9月20日2020年9月30日15#樓10 個工作日拆除中2020年9月15日4#樓10 個工作日2020年9月20日2020年9月30日10#樓10 個工作日2020年9月20日2020年9月30日3#樓10 個工作日2020年10月1日2020年10月10日9#樓10 個工作日2020年10月1日2020年10月10日已拆除完成1、塔吊拆除時間：4.1.2、室外重點工程

24、施工方案及施工流水塔吊拆除流水四、交房區穿插施工及動線流水樓棟號工期開始時間完成時間10#樓塔吊拆除7 個工作日2020年10月10日2020年10月20日18#樓塔吊拆除7 個工作日2020年10月1日2020年10月10日2#樓塔吊拆除已拆除13#樓塔吊拆除已拆除 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#塔吊施工電梯已拆除完成4.1.3、室外重點工程施工方案及施工流水人貨電梯拆除流水及垂直運輸轉換四、交房區穿插施工及動線流水1、室內電梯安裝調試驗收:第一批次2#、8#、13#、14#、15#、樓電梯4月1號進場安裝；第二批次4#、10#樓電梯8月25號進場安裝；第三批

25、次3#、9#、17#、18#、電梯9月30號進場安裝；預計11月10日完成全部驗收；2、室外人貨梯拆除時間：3、正式電梯進行施工垂直交通運輸工具的管理維護及費用移交給精裝修單位負責。批次工期開始時間完成時間 一批次室外電梯拆除（2#、8#、13、14、15#）102020年10月10日2020年10月20日 二批次室外電梯拆除（4#、10#、3#、9#樓）15個工作日2020年10月21日2020年11月5日 三批次室外電梯拆除（17#、18#樓）15個工作日2020年11月11日2020年11月20日施工電梯 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#塔吊4.1.4、室外

26、重點工程施工方案及施工流水室外土方回填流水四、交房區穿插施工及動線流水1、回土時間：計劃2020年9月15日開始、2020年9月30日結束。2、回土批次：現場共分為三批次進行回土；3、現場施工通道：2#、8#樓及地庫位置回土，藍色箭頭為回土方向；14#、15#、17#、18#樓及地庫位置回土，黃色箭頭為回土方向；3#、4#、9#、10#樓及剩余的地庫位置回土，綠色箭頭為回土方向；施工名稱開始時間完成時間回土第一批次2020.9.152020.9.25回土第二批次2020.10.52020.10.152#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#第一批次第二批次4.1.5、室外重點工程

27、施工方案及施工流水室外污水管網施工流水圖四、交房區穿插施工及動線流水批次回土時間開始時間完成時間一批次2020.9.152020.9.252020.10.20 二批次2020.10.52020.10.52020.10.301號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F1、該工程實際回土分為兩個批次，雨污水管網按照回土批次進行施工，管網先沿主樓南北兩側水平進行施工，再進行

28、向南貫通。2、施工順序跟隨回土順序進行，在回土過程積極與土建對接，保證回土一次性回到墻根，避免影響出戶支管施工，同時可避免管網施工后再回土反復碾壓管道造成管道損壞。3、管道施工前進行現場黃海標高點交底，對市政接駁點井底標高實測，復核設計標高。4、材料進場前封樣，確定檢查井施工方式，摸排管道交叉打架位置及處理方式。第一批次第二批次示范區4.1.6、室外重點工程施工方案及施工流水自來水管網施工流水圖四、交房區穿插施工及動線流水1、自來水管網主要集中在17#、18#南北側及13#樓東側，17#、18#樓為11層分兩個區增壓供水，其他樓棟分一個區增壓供水。2、自來水主管道徐穿越示范區，在施工時準備采用

29、微型挖機進行施工，減少示范區的破壞。3、在洋房通往高層部分管道采取砌筑檢查井預留管接頭方案處理。4、再自來水管道過路及覆土較淺的部位采用混凝土包封，避免其他管線作業損壞。5、自來水閥門井準備調整至綠化內，避免出現在道路及鋪裝上。自來水接駁口示范區自來水泵房4.1.7、室外重點工程施工方案及施工流水燃氣施工流水圖四、交房區穿插施工及動線流水1、燃氣調壓柜設計位置在1號樓東南角。2、13號樓東側燃氣管道穿越示范區，該燃管道計劃在小區道路改造時同步施工。3、洋房區通往高層的管道預留接頭，現場準備在每個接頭位置砌筑檢查井，為后期管道接駁做好準備。4、燃氣管道施工階段計劃安排在出戶排水支管前，避免施工排

30、水支管時損壞燃氣管道。5、燃氣管道施工根據回土順序進行，先施工東西向再施工南北向。示范區調壓柜分期位置燃氣預留位置4.1.8、室外重點工程施工方案及施工流水景觀園林施工流水四、交房區穿插施工及動線流水1、單位進場施工時間：2020年9月30日-2020年12月30日2、景觀施工 共4階段： 消防通道及登高面施工； 正式圍墻施工； 土方堆坡造型、硬景施工； 綠化種植。3、風險提示： 回土及管網施工進度會影響工期； 因環保因素，制約現場回土進度。 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#一 1 3 2四、交房區穿插施工及動線流水4.2.1、地下車庫重點工程施工方案及施工流水（

31、土建施工）施工名稱完成時間砌筑工程2020-07-15抹灰工程2020-08-30膩子工程2020-09-30電纜與橋架2020-08-30頂棚涂料2020-10-31地坪澆筑2020-12-10環氧漆施工2021-1-15目前進度：主樓地下室砌筑施工中，預計2021年1月15日前地庫工程全部完成；地庫范圍 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#地庫范圍 1 1四、交房區穿插施工及動線流水施工順序：1、該項目計劃按照防火分區進行施工，依次為防1-防6，根據前期會議決議1#、7#、16#、21#、22#、23#樓不在本次交付范圍，所以防7可以暫不施工，防1含有2#、8#樓

32、負一層，該區域需施工完成。地庫重點施工方案：1、地庫綜合管線施工前遵循樣板先行原則，樣板區選取在15#樓和18#樓之間，通過城市公司和區域公司評審后進行大面積施工。該區域需土建專業配合，完成墻頂施工，能夠展示交付效果。2、綜合管線布置安排思路：消防風管貼主梁下100mm安裝，風管盡量布置在停車位上空，避開行車通道，在風管與梁平行敷設時，保證風管與梁有500mm間距，便于其他管線翻彎通過；消防水管主干管位于行車通道部分，調整至柱邊；消防噴淋支管貼梁底安裝，噴頭位置根據圖紙布置；橋架安裝布置在主梁下300mm位置，與風管交叉部位進行上翻。總體管線施工完成后保證管線最低標高距離建筑完成面不低于2.4

33、米。3、加工場地布置：安裝加工場地布置在16#樓北側，該區域暫不交付，可以避免在地坪澆筑時搬遷場地，影響施工進度。4.2.2、地下車庫重點工程施工方案及施工流水（地下管綜）1號樓7號樓16號樓21號樓22號樓23號樓防1防2防3防4防5防6防7地庫綜合管線樣板區加工場地 1 1四、交房區穿插施工及動線流水地庫管線布置思路：消防風管貼主梁下100mm安裝，風管盡量布置在停車位上空，避開行車通道，在風管與梁平行敷設時，保證風管與梁有500mm間距，便于其他管線翻彎通過；消防水管主干管位于行車通道部分，調整至柱邊；消防噴淋支管貼梁底安裝，噴頭位置根據圖紙布置；橋架安裝布置在主梁下300mm位置，與風

34、管交叉部位進行上翻。總體管線施工完成后保證管線最低標高距離建筑完成面不低于2.4米。4.2.2、地下車庫重點工程施工方案及施工流水（地下管綜） 1 1四、交房區穿插施工及動線流水4.3.1、主樓內施工流水土建移交精裝修施工計劃土建移交精裝修批次移交時間2#、8#、13#2020年7月30日14#、15#、17#、18#2020年9月30日3#、9#、4#、10#2020年10月10日 根據現場實際施工情況，與總包及精裝單位討論，確定該項目一起移交精裝修，以保證現場的施工的合理工期及總控進度。移交標準：土建總包按合同施工，完成相應的土建及機電工程內容；結構防水完成且閉水通過驗收；達到精裝實測要求

35、，未達到要求部位修補直至達到標準方可移交。（如果總包在約定時間內未整改完成，則強制移交精裝，后續精裝修修補費用從總包合同內扣除） 1 1四、交房區穿插施工及動線流水4.3.2、主樓內施工流水土建施工計劃（完成時間）交付時間合同交付時間：2021年6月30日工序名稱施工單位2#8#13#14#15#17#18#3#9#4#10#地上部位二次結構總包已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成主體結構驗收總包已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成窗邊收口總包已完成已完成已完成2020-09-202020-09-20已完成已完成2020-09-302

36、020-09-302020-09-202020-09-20地上部位機電開槽及墻體粉刷總包已完成已完成已完成2020-09-202020-09-20已完成已完成2020-09-302020-09-302020-09-202020-09-20結構防水及蓄水試驗總包已完成已完成已完成2020-09-152020-09-152020-09-152020-09-152020-09-302020-09-302020-09-202020-09-20地面澆筑（含地暖盤管）總包已完成已完成已完成2020-10-52020-10-52020-09-202020-09-202020-10-52020-10-5202

37、0-10-52020-10-5土建移交精裝修精裝單位2020-07-302020-07-302020-07-302020-10-102020-10-102020-09-302020-09-302020-10-102020-10-102020-10-102020-10-10 1 1四、交房區穿插施工及動線流水4.3.3、主樓外立面工流水（完成時間）任務名稱2#8#13#14#15#17#18#3#4#9#10#屋面結構施工（機房+女兒墻）完成完成完成完成完成完成完成完成完成完成完成屋面自施（防水+擠塑板+混凝土）完成完成完成2020-9-202020-9-202020-9-202020-9-20

38、2020-9-302020-9-302020-9-302020-9-30外墻保溫、抹灰施工完成完成完成完成完成完成完成2020-9-202020-9-202020-9-202020-9-20外架拆除完成完成完成2020-9-302020-9-30完成完成2020-10-102020-10-102020-10-102020-10-10塔吊拆除完成/完成/2020-9-30/2020-10-13外墻涂料施工2020-9-252020-9-25完成2010-9-302010-9-302010-9-302010-9-302020-10-302020-10-302020-10-302020-10-30室

39、外電梯拆除2020-10-202020-10-20/2020-10-202020-10-202020-11-202020-11-202020-10-202020-10-202020-10-202020-10-20四、交房區穿插施工及動線流水4.3.4 、主樓內施工流水精裝交房施工流水平面布置及場地轉換（未通正式電梯前，地上階段）主要通行道路：一、暫以地面消防通道為主要通道；桑蠶路進入口為主大門及汽車進出口。二、地庫待施工完成后另行規劃。材料堆放場地：裝修材料利用貨梯基本運送至各樓層，每棟樓1層可作為臨時倉庫用于存放剩余零星材料。垂直運輸：正式電梯未調試運行前以總包貨梯為主，待正式電梯安裝調試正

40、式運行后使用正式電梯運輸。精裝修單位負責轎廂保護，并安排專人開啟管理電梯。1號樓1/25F2號樓1/6F3號樓1/6F4號樓1/6F7號樓1/30F8號樓1/6F9號樓1/6F10號樓1/6F13號樓1/6F14號樓1/6F15號樓1/6F16號樓1/31F17號樓1/11F18號樓1/11F21號樓1/31F22號樓1/34F23號樓1/34F持續時間：2020-9-1至2020-11-15四、交房區穿插施工及動線流水4.3.5 、主樓內施工流水精裝交房施工流水平面布置及場地轉換（正式電梯正常使用后，地下階段）地庫主要通行道路：一、正式電梯正常使用后；材料由北側大門進入大門后以17#樓北側臨

41、時地庫汽車坡道及地下室道路為主，地上道路為輔。二、按照地庫關鍵路線材料到達電梯入口后及時上樓分布到各樓層及戶內。材料加工堆放場地：主要材料及時上樓。無法及時上樓材料，各樓棟暫在地庫設立臨時倉庫墊高堆放（后期櫥柜、木門等材料）。垂直運輸：正式電梯安裝調試正式運行后使用正式電梯運輸。精裝修單位負責轎廂保護，并安排專人開啟管理電梯。正式電梯的成品保護由精裝單位負責，運維責任歸屬方為精裝單位，電梯單位配合負責維修。臨時地庫汽車坡道2號樓4號樓8號樓10號樓13號樓14號樓15號樓17號樓18號樓3號樓9號樓材料堆放區材料堆放區持續時間：2020-11-16至2020-5-30材料加工區 1 1四、交房

42、區穿插施工及動線流水4.3.7、主樓內施工流水精裝階段至交付期間節點排布1、節點時間排布土建移交2#、8#、13#、4#、10#、14#、15#3#、9#、17#、18#樓最后一批次精裝完工2020.10.102021.3.12項目竣工驗收2021.03.30 2、進度分析 XXXXX一期精裝工程進度總體思路：前期實體樣板房適當控制節奏，重點落實施工界面交接、精裝各道工序的樣板施工及驗收、成品保護等幾大維度管控，形成標準，明確各方管理要點，繼而展開大區批量施工； 項目工期緊張，涉及土建施工階段精裝提前插入，項目部需合理布署作業面交接及工序穿插，土建按樓棟不分批次移交精裝，精裝單位提前介入提前查

43、驗。交付評估2021.06.10交付2021.06.30四、交房區穿插施工及動線流水4.3.7、主樓內施工流水戶內、公區精裝穿插施工解析 XXXXX一期項目戶內精裝與公區精裝需同時進行，戶內與公區精裝均由金螳螂施工。 土建戶內及公區移交完成后，戶內與公區吊頂基層可同時進行施工。期間可運輸戶內水泥黃沙、瓷磚等材料，戶內濕作業與公區墻磚同步進行施工，等戶內大宗材料運輸完成后可逐步進行公區地磚鋪貼施工。戶內濕作業施工公區墻磚鋪貼戶內、公區吊頂戶內材料運輸戶內大宗材料運輸結束公區地磚鋪貼隱蔽驗收、封板公區收邊收口 1 1四、交房區穿插施工及動線流水4.3.1、主樓內施工流水精裝交房施工流水施工工序項目

44、名稱工 期開始時間完成時間2、8、13、17、18#樓裝修進度計劃水電預埋20天2020-08-012020-8-20地暖盤管15天2020-08-222020-09-05地面地坪澆筑25天2020-09-062020-09-30戶內、公區吊頂20天2020-10-012020-10-20衛生間回填、砌筑15天2020-10-012020-10-15衛生間防水10天2020-10-102020-10-20廚衛間、陽臺墻地磚、石材、公區墻磚鋪貼40天2020-10-152020-11-23公區地磚鋪貼20天2020-10-252020-11-13頂面封板15天2020-10-202020-11-

45、03墻頂面膩子批嵌、打磨30天2020-11-052020-12-04乳膠漆噴涂15天2020-11-252020-12-09燈具、開關插座安裝10天2020-12-102020-12-20地板腳線安裝15天2020-12-102020-12-24五金、潔具安裝15天2020-12-102020-12-24木門、櫥柜、玄關柜等木制品安裝25天2020-12-182020-12-12廚電、鍋爐安裝15天2020-12-222020-01-055M等末端安裝15天2020-12-222020-01-05調試、維修15天2021-01-062021-01-20保潔10天2021-01-212020-

46、01-30 1 1四、交房區穿插施工及動線流水4.3.1、主樓內施工流水精裝交房施工流水施工工序項目名稱工 期開始時間完成時間3、9、4、10、14、15#樓裝修進度計劃水電預埋20天2020-09-112020-09-30地暖盤管15天2020-09-162020-09-30地面地坪澆筑25天2020-10-112020-10-05戶內、公區吊頂20天2020-10-112020-10-30衛生間回填、砌筑20天2020-10-062020-10-25衛生間防水10天2020-10-202020-10-30廚衛間、陽臺墻地磚、石材、公區墻磚鋪貼40天2020-11-012020-12-10公

47、區地磚鋪貼20天2020-11-252020-12-14頂面封板15天2020-11-052020-11-19墻頂面膩子批嵌、打磨30天2020-11-202020-12-19乳膠漆噴涂15天2020-12-112020-12-25燈具、開關插座安裝10天2020-12-202020-12-30地板腳線安裝15天2020-12-202021-01-03五金、潔具安裝15天2020-12-152021-12-29木門、櫥柜、玄關柜等木制品安裝25天2021-01-012021-01-25廚電、鍋爐安裝15天2021-01-152020-01-295M等末端安裝15天2021-01-152020-

48、01-29調試、維修40天（含春節）2021-01-302021-03-05保潔7天2021-03-052021-03-125交付區重點風險梳理及計劃5.1、專項驗收風險梳理5.2、項目存在交付問題梳理5.3、項目功能評審及具體時間 1 1五、交付區重點風險梳理及計劃5.1 交付計劃梳理編號工作內容目前存在問題解決措施協調、責任人完成時間備注1單體竣工圖暫無2021年1月30日2門牌安裝暫無2021年3月1日3供電裝表送電暫無2021年3月5日4自來水驗收證明暫無2021年3月18日5消防驗收證明暫無2021年3月10日6小區地形實測圖（外場）暫無2021年10月20日7規劃實測（樓棟、地庫）

49、暫無2020年10月30日8規劃驗收證明暫無2021年3月15日9房屋實測函暫無2020年11月15日10排水、海綿城市驗收暫無2021年3月10日11能效測評（前置分項：保溫、門窗、太陽能、隔聲、室內環境）暫無2021年1月15日12建筑節能專項驗收暫無2021年1月20日13分戶驗收暫無2021年1月30日14水電檢測報告暫無2021年1月15日15電梯運行合格證暫無2020年12月30日 1 1五、交付區重點風險梳理及計劃5.1 交付計劃梳理編號工作內容目前存在問題解決措施協調、責任人完成時間備注16單體竣工驗收暫無2021年3月5日17房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表暫無2

50、021年3月30日18燃氣驗收暫無2021年3月12日19園林綠化驗收暫無2021年3月25日20園林綠化驗收暫無2021年3月25日27通信驗收單暫無2021年3月26日28廣電驗收單暫無2021年3月28日29技防辦驗收暫無2021年3月25日34人防驗收暫無、不涉及不涉及36郵政驗收證明暫無2021年3月18日39城建檔案驗收證明暫無2021年3月25日 1 1五、交付區重點風險梳理及計劃5.2 項目存在交付風險梳理序號風險項風險排查項是否存在（是/否）風險描述（暫不涉及的需備注“暫無風險”）當期進展1.1土地移交、拆遷風險地上障礙物1.1.1地上障礙物：有房屋、高壓線、魚塘、農田、林地

51、、施工臨設、保護建筑、古樹等影響到交地及按時開工的障礙否暫無風險一期暫不涉及地下障礙物1.1.2地下障礙物：有地鐵通道，有河道、溝渠、礦坑、墳地、地下文物、光纜、市政管線等等影響到交地及按時開工的障礙否暫無風險一期暫不涉及周邊不利因素1.1.4紅線外附近有高壓線、泵站等不利因素營銷輸出承諾拆除，但無法在交付前拆除的風險否暫無風險一期暫不涉及2.1進度風險里程碑節點無法提前1個月完成的2.2.2項目在展示區、首開、供貨、竣備、交付五大節點實際進度參照考核版計劃按照標準工期計算無法提前1個月完成的。否暫無風險洋房區域進入粉刷階段，總體完成80%：2、8、13、14、15、17、18#樓粉刷完成，4

52、#、10#噴漿，3#、9#主體驗收完成設備用房土建移交滯后2.2.3竣備前6個月，設備用房仍未全部完成土建移交專業單位施工的否暫無風險已完成1個配電房主體結構封頂，目前供電公司在設計電房圖紙，砌體未開始，地下配電房、風機房砌筑完成砌筑穿插滯后2.2.4單體主體結構完成至10層或已封頂，但砌筑在該樓棟仍未批量施工的否暫無風險2、8、13、14、15、17、18#樓粉刷完成，4#、10#噴漿，3#、9#主體驗收完成精裝工作面移交滯后2.2.5批量精裝項目竣備前6個月未完成全部工作面移交裝修的或移交質量差無法滿足裝修單位正常工序施工的否暫無風險已完成三棟樓移交（2#8#13#），后續正在粉刷室內電梯

53、安裝滯后2.2.6竣備前9個月，仍未完成塔吊、人貨梯拆除，室內電梯無法供單體垂直運輸使用要求的。否暫無風險已完成三棟安裝（2#8#13#），后續正在根據進度移交景觀工作面移交滯后2.2.7竣備前6個月仍未完成全部景觀工作面移交的否暫無風險2、8、13、17#樓外架拆除完成，根據后續進度進行土方回填（2020年 6月30日交付） 1 1五、交付區重點風險梳理及計劃5.2 項目存在交付風險梳理2.2質量、安全、無效成本陽臺、衛生間滲漏1、陽臺移門下口反坎塞縫及防水未施工完成、未蓄水、無驗收臺賬的，2、衛生間沉箱結構蓄水未完成、蓄水高度未高于裝修完成面2cm的、蓄水無驗收臺賬的。否暫無風險目前整理2

54、#8#13#工作面移交清單（土建、精裝、監理、甲方四方簽字確認），其他樓棟過程評估均有臨水、蓄水記錄電梯前室通風面積不足電梯前室門窗深化圖同審圖章版圖紙開啟面積及窗型不一致的，內開窗防護高度不足需在室外增設欄桿的是存在風險一期二批次高層樓棟，電梯合用前室窗開啟面積不足3，存在風險。解決方案：已出變更解決（高層住宅已核實，無返工）入戶門開啟角度不足入戶門開啟受消火栓/防火門/鄰居入戶門的影響，導致開啟角度不滿足使用要求的。否暫無風險已核查，開啟角度不小于90度，開啟凈寬不小于90cm。臨時設施布置影響項目開發的1、塔吊、施工電梯等嚴禁設置在設備用房內2、辦公室、生活區、倉庫等不易移動設施占用設備

55、用房位置的3、臨電設備位置影響小區正式圍墻、基坑支護施工、地庫等施工的，導致產生移位費用否暫無風險已核查，存在部分總包道路、臨電、臨水等設施，因配合一期洋房交付需要移位。解決方案：目前對項目進度無太大影響，費用項目部盡量讓總包單位配合場地轉換，費用總包自行承擔電梯井道不滿足電梯安裝要求電梯井道砌筑未按電梯土建條件圖施工的，導致無效成本否暫無風險已核查、滿足要求。目前已安裝完成3棟樓的電梯首層返潮首層住宅樓面樓板下部采用回填土夯實但樓板未設置防潮層，導致后期返潮隱患的否暫無風險已核查，不存在房芯回填建筑地坪做法標高錯誤門洞口標高、樓板標高、結構梁標高、預制樓梯標高等要在考慮施工誤差的基礎上同裝飾

56、做法匹配，在主體結構施工前開始進行風險識別，不得出現成本浪費。是存在風險洋房區域已核查，陽臺結構板相對客餐廳結構地面無降板，設計存在缺陷，易造成滲漏。解決方案：不做變更，加強陽臺位置蓄水檢查，預計無無效成本發生點位預留錯誤返工精裝交付的項目，精裝點位圖未確定，或現場未按精裝點位圖完成點位預留預埋是存在風險1、精裝電氣回路和總包電氣回路不一致；設計出變更明確2、陽臺水龍頭，插座和交標不一致；按銷售樣板間施工解決方案：（1）總包施工誤差的點位，全部由總包整改到位；（2）我司圖紙前后不一致導致的點位移位、改線，全部由精裝單位按圖完成，增加的費用辦簽證處理。管道包封尺寸影響裝飾完成面及門窗開啟水電點位

57、/門窗洞口位置未考慮管道包封尺寸及裝修完成面尺寸的，導致裝修完成后點位無法使用，門窗無法正常開啟。否暫無風險按照施工樣板施工無此現象門窗開啟受阻1、上懸窗或外平開窗的室外部分存在空調機位/結構造型等影響窗子開啟的，或內平開窗因欄桿防護高度/櫥柜/五金/造型影響窗子開啟的。2、飄窗臺因裝飾面層施工，形成可踏面的，門窗開啟高度因裝飾面層施工需要增設欄桿，或增設欄桿后影響窗扇開啟的。否暫無風險已核查，不存在此問題穿墻洞口標高影響外立面及內裝效果出外墻風帽/排氣孔開孔位置同外墻線條/空調板沖突，導致此處外立面效果差及滲漏隱患。開孔位置低于吊頂龍骨標高/窗上口標高的，導致管道安裝同吊頂/外窗矛盾的。否暫

58、無風險外立面排氣孔不順直，已進行外立面樣板評審。解決方案：后期有總包統一放樣調整，不產生費用淋浴屏玻璃厚度淋浴屏裝修圖紙/采購合同/現場施工采用無框玻璃，厚度不足12mm。或有框玻璃，厚度不足8mm的是存在風險淋浴屏廠家深化圖紙為8mm。解決方案：按規范12mm施工空調機位不滿足使用工況空調機位預留尺寸過小影響空調安裝的，或空調機位前后空間無法滿足使用工況需求，影響散熱的。否暫無風險已核查，不存在此現象空調內機安裝高度不滿足使用工況空調安裝位置受裝修石膏線條或梁突出墻面影響，導致空調內機安裝位置需降低的，導致空調冷凝水穿墻洞標高不滿足冷凝水排水需求的否暫無風險已核查，不存在此現象 1 1五、交

59、付區重點風險梳理及計劃5.2 項目存在交付風險梳理2.3合約風險總分包合同一致性2.3.1總包單位合同在對分包單位配合的水電配合（點位、計量標準）、垃圾清運（堆放點、計量標準、清運頻率）、安全文明保證金（金額、扣罰標準、扣罰流程、用途）、垂直運輸、材料堆放均能達成一致否暫無風險按照合同執行(總包合同已涵蓋此部分費用)電梯臨時調試費用不明確2.3.3總包合同對電梯臨時調試及使用電纜的提供、維護、費用計量標準未明確約定的。是存在風險電梯臨時電纜接駁，合同漏項。解決方案：由精裝單位完成電梯臨時電纜接駁，辦簽證處理銷售承諾一致性2.3.4業主合同交付承諾（材料品牌、配置標準、墻體分隔）同現場施工一致否

60、暫無風險展示區交標樣板已公證，核實一致，目前精裝批量施工樣板2#樓施工（組織評審進行再次確認）3.1給排水/燃氣/消防/強弱電接駁點過遠3.1.1紅線外無市政接駁點或接駁點距離項目較遠的否暫無風險已核實，項目東側金蠶路雨污、自來水、燃氣、三網接駁點均成熟容量不足3.1.2管線/外電源容量或市政壓力不滿足項目要求是存在風險供電方案已上會通過，暫未拿到供地方案答復書解決方案：供電方案已上會通過，等供電答復書。外管溝未通3.1.3管線/外電源至項目管溝未通是存在風險已核實項目東側金蠶路外電管溝已具備。但本項目外部供電路徑正在調整，供電外線走向目前未確定。解決方案：供電方案已過會，供電外線設計過程中勘