1、上海區域標桿產品分析1上海標桿項目產品分析案例界定板塊板塊概述個案選取浦東周邊配套成熟,交通便捷上海綠城xxx x規劃 建筑景觀戶型細節配套/設施 項目裝修智能/物管分析內容2建筑分析（規劃）上海綠城特點:一個中心、五個組團規劃布局,達到景觀均好性。下沉式中心廣場是空間整合的基本要素，5.6米高差使地面的空間感受由二維走向三維。利用下沉位置做會所與游泳池,滿足功能設置同時滿足景觀的變化性,部分地下車庫也可滿足采光通風要求車 行道沿園區周邊環繞，經半地下車庫，與每一幢樓宇的電梯口相連. 中心景觀組團景觀組團景觀上海標桿項目產品分析3建筑分析（高層）上海綠城ARTDECO建筑風格,整體建筑挺拔,建

2、筑外立面材質主要以面磚為主,底部處理以石材為主.高層與小高層社區,高層3棟,高度近100米,雖然同為ARTDECO,但風格上細部處理,高層結實,挺拔,小高層處理偏流線型.上海標桿項目產品分析4建筑分析（小高層）上海綠城小高層建筑12層左右,材料面磚為主,低部石材處理,整體品質感強,高檔樓盤的形象.上海標桿項目產品分析5建筑細部分析上海綠城頂部處理細致,以線條收口,并運用圖案點綴,頂部線條,腰線貫穿建筑體,弧型的窗及陽臺與線條穿插運用使建筑整體流線感極強.建筑底部石材處理,入口門廳挑高處理.上海標桿項目產品分析6綠化分析上海綠城綠化率達到45%,道路綠化,組團綠化處理細致.局部營造坡地景觀.上海

3、標桿項目產品分析7景觀分析上海綠城室外游泳池是會所功能一部分,同時也是項目的中心景觀,整體營造細致,渲染極強.結合中心游泳池的假山,水系景觀.上海標桿項目產品分析8景觀細節分析上海綠城異國風情的休息”亭”,與中心景觀結合燈柱結合下沉中心廣場的坡道景觀處理等上海標桿項目產品分析9地下車庫入口景觀上海綠城入口與景觀綠化結合,部分頂部采用幕墻玻璃裝飾.上海標桿項目產品分析10公共部分營造上海綠城大堂部分:挑高超過9米,設置大堂經理,星級酒店豪華裝修.上海標桿項目產品分析11公共部分營造上海綠城電梯廳豪華裝修,地面墻面米色石材貼面. 大堂并設置會客區,用于業主對外接待的功能.電梯廳大堂接待區上海標桿項

4、目產品分析12公共部分營造上海綠城公共走道部分:公共走道部分裝飾考究,并設置公共休息區.上海標桿項目產品分析13戶型分析上海綠城主力戶型面積在138平米左右的三房二廳二衛分類房間面積/平米平層二房二廳一衛112左右三房二廳121-138四房二廳149-167復式四房三廳216-217六房/五房三廳207-227總體戶型面積段分析上海標桿項目產品分析14戶型分析上海綠城建筑面積138平米(三房二廳兩衛)特色:1.南北通透,大面積觀景陽臺2. 臥室有增加面積的凸窗上海標桿項目產品分析15戶型分析上海綠城建筑面積161平米(四房二廳兩衛)特色:1. 大面積側邊的弧型陽臺與客廳相連突出端頭套戶型突出觀

5、景性.2.三個臥室全朝南.開窗面大并滿足觀景.3.入口設置玄觀與儲物空間,滿足室外空間與室內過度的同時更注重功能性不足:主臥功能不夠完善.缺少更衣式上海標桿項目產品分析16戶型分析上海綠城建筑面積227平米(五房三廳三衛)特色:1.三個觀景露臺2. 主臥室功能齊全,且有180度弧形觀景窗.上海標桿項目產品分析17配套分析周邊生活配套成熟:教育/醫療/餐飲/銀行/賣場社區內部會所功能配套相對高端,健身,餐飲,并有商業街會所游泳池分室外和室內二部分,可連通周邊配套學校：海富幼兒園龍陽雙語部、大風車幼兒園、浦明師范附小、耀華國際中學、東輝外國語學校、世紀建平香梅中學購物：易初蓮花大賣場、麥德龍、沃爾

6、瑪、農工商醫院：仁濟醫院、 兒童醫學中心銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行餐飲：蜀魚坊、錦江大廚、唯尚咖啡、三埠舞食其他：東錦江大酒店、紅園邨 內部配套：6000平米會所,室內外泳池、網球場、健身、餐飲、壁球、 羽毛球、客房、健身、圖書室、棋牌室等2000余平方米的步行商業街， 上海綠城 上海標桿項目產品分析18智能化物管分析智能化安全防范體系：周界防范報警系統、CCTV監控電視系統、樓宇訪客可視對講系統、信息通信體系：電話通信系統、城市有線電視系統、FTTB+LAN寬帶。系統管理服務體系：車輛出入自動管理系統、公共設備監視系統、背景音樂及廣播系統、IC卡門禁系統、公共信息顯示系統、三表遠程抄報系統、智能化信息管理系統。物業管理綠城物管公司服務內容:無償服務內容：未裝修空關房屋通風；代訂牛奶、飲用水；MORNING CALL；代叫出租車；交通信息咨詢；組織健身體育活動；組織業主聯誼活動；雨傘外借；居室裝修咨詢；義務 宣傳家庭安全用電常識；義務家庭消防常識宣傳。有償服務內容：介紹保姆、家教、鐘 點工；代送病人和家庭病床看顧；代辦旅游手續、代訂賓館；代訂車、船、飛機票；代訂書刊、 雜志；住戶自用部位保潔；住戶自用部位維修；管理區域內代為搬運家具、物品；商務服務，如 傳真、復印、文件打印等；代購、代送鮮花禮品；家庭綠化、盆景代為養