1、目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc455135090 第一章、工程概況簡述 第一章、工程概況簡述第一節、編制依據1、招標文件新光城市花園B5-B6棟、B7-B8棟精裝修分包工程招標文件新光城市花園 B5-B6棟、B7-B8棟精裝修招標補充招標文件及答疑文件2、施工組織設計總承包施工單位提供的施工組織設計。3、設計圖紙業主單位提供的室內裝飾設計施工圖紙。3、相關規程、法律、法規及文件（1）主要規范、規程分類名 稱文件號國家規范工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）建筑內部裝修防火施工及驗收規范GB50354-2005砌體結構工程施工質量驗收規范GB50203

2、-2011建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010通用硅酸鹽水泥國家標準第1號修改單GB 175-2007/XG1-2009建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建筑工程監理規范GB50319-2000給水排水管道工程施工及驗收規范GB50268-2008建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002綜合布線系統工程驗收規范GB50312-2007建設工程施工現場供用電安全規范GB50194-1993建筑電氣工程施工質量驗收規范（2012版）GB50303-2002民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2010建筑材料放射性核素限量GB656

3、6-2010室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量GB18580-2001室內裝飾裝修材料溶劑型涂料中有害物質限量GB18581-2009室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量GB18582-2008室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量GB18583-2008室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量GB18584-2001室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量GB18585-2001地毯、地毯子襯墊及地毯膠粘劑有害物質限量GB18587-2001水性處理劑有害物質限量GB50325-2010行業規范建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準JGJ110-2008建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2009建筑

4、施工安全檢查標準JGJ59-2011砌筑砂漿配合比設計規程JGJ98-2010排水管道維護安全技術規程CJJ6-2009施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-2005（2）主要法律、法規序號名稱文件號1中華人民共和國建筑法中華人民共和國主席令第91 號2中華人民共和國安全生產法中華人民共和國主席令第70 號3中華人民共和國招投標法中華人民共和國主席令第21 號4中華人民共和國環境保護法中華人民共和國主席令第22 號5建設工程質量管理條例中華人民共和國國務院令第279 號6安全生產許可證條例中華人民共和國國務院令第397 號7建設工程安全生產管理條例中華人民共和國國務院令第393 號8房屋建筑

5、工程質量保修辦法建設部令第80 號（3）公司文件序號名稱備注1質量管理體系文件依據GB/T19001-20082環境管理體系文件依據GB/T24001-20043職業健康安全管理體系文件依據GB/T28001-20114公司工藝標準企業標準施工過程中如遇到國家規范、圖集、標準更改，則隨之相應更改，按照新標準執行。第二節、工程概況1.工程名稱：新光城市花園B5-B6棟、B7-B8棟2.工程地點：番禺區南村鎮官堂村3.工程規模：本項目位于番禺新城核心區，地處番禺區南村鎮西部、鐘村鎮東南部。東臨“廣州雅居樂花園”，南臨“華南碧桂園”,西臨“漢溪大道”，北臨“興南大道”，鄰近廣州南站，為廣州未來重點發

6、展區域,項目分5期開發，本項目為新光城市花園B5-B6棟、B7-B8棟。新光城市花園五期B5-B8號總建筑面積為106743平方米，分為B5、B6、B7、B8號四棟住宅，建筑高度均為98.3米.。4.結構類型：鋼筋混凝土框架剪力墻。5.建設單位：廣州市萬合房地產有限公司6.設計單位：筑博設計股份有限公司7.勘測單位：廣州市建筑科學研究院新技術開發中心有限公司8.監理單位：廣東粵能工程管理有限公司9.總承包單位：中天建設集團有限公司10.裝修分包單位：廣東省第一建筑工程有限公司我司本次施工承包范圍為：室內及電梯前室精裝修等。項目位置示意圖 PAGE 24第三節、裝修設計概況1、裝修設計概況（1）

7、電梯前室：1）地面：瓷磚地面(600X600)、石材波打線；2）墻面：瓷磚(300X600)；3）踢腳線：瓷磚600X100；4）天花：石膏板吊頂、乳膠漆、鋁扣板吊頂（地下室）。（2）戶內裝修：1）地面：300mmx600mm瓷磚（廚房地面）、800mmx800mm瓷磚（客廳、餐廳地面）、300mmx600mm瓷磚（主衛、公衛地面）、300mmx300mm瓷磚（陽臺地面）、木地板（臥室地面）、20MM厚石材（玄關地面及門檻石）；2）墻面：300mmx600mm瓷磚（廚房墻面）、300mmx600mm瓷磚（主衛、公衛墻身）、米白色乳膠漆、防水乳膠漆；3）天花：石膏板天花（客廳、餐廳、走道、臥室）

8、、條扣天花（衛生間、廚房）；4）窗臺：20MM厚石材；5）門窗：日門、柚木、鋁合金窗；6）其他：清鏡（洗手臺）、清玻璃（衛生間）。2、施工要求（1）防火要求1.根據建筑設計防火規范要求，在本裝飾工程設計中積極采用不燃性材料和難燃性材料。2.所有隱蔽木結構部分表面必須涂刷一級飾面型防火涂料。易燃物表面、室內裝飾織物表面要進行阻燃處理，使其達到國家防火規范及當地政府頒布的防火規范要求。3.為保證消防設施和疏散指示標志的使用功能，按設計置于易于辨認位置。4.除個別室內設計有矛盾調整位置，煙感報警系統、常規消防系統、自動噴淋系統及排煙系統基本上保留原消防設計。（2）防水、防潮、防銹、隔聲處理1.防水工

9、程根據建筑設計防水工程設計規范、規程。2.為防止潮氣侵入引起木結構變形、腐蝕，建筑內墻、地面層均須做防潮處理。3.鋼結構表面須刷防銹漆作防銹處理，螺栓、螺母、墊圈等選用不銹鋼件，預埋鐵件表面須做防腐處理。4.隔墻龍骨、木格柵空檔處塞玻璃棉材料，以保證吸音、保溫效果。（3）設備安裝1.重型燈具、水管及風道等，須另行吊掛在頂板，不得與吊頂龍骨相連。2.輕型燈具、風口等可吊掛在原有或附加大、中龍骨上，但必須做加固處理。3.裝飾工程施工中作好與設備工種協調配合工作，在保證裝飾效果的前提下，空調風口、消防噴淋等位置做到均衡布，個別設備在影響整體效果時作適當調整。（4）吊頂工程：（一）吊頂基底本項目吊頂基

10、底除了個別特殊造型外，主要采有U型系列輕鋼吊頂龍骨。1.吊燈所用龍骨、吊桿、連接件必須符合產品組合要求。安裝位置、造型尺寸必須準確，龍骨構架排列整齊順直，表面必須平整。2.龍骨架構連接必須牢固，拼縫嚴密無松動，安全可靠。3.個別特殊造型局部采用木結構基底，木結構須按防火規范進行防火處理。4.空調出風口、回風口的具體位置、尺寸及材料，除本施工圖中注明調整外，均根據原建筑空調設計圖紙。5.吊頂用輕鋼龍骨除本施工圖中已注明外，均采用符合國家規范要求的輕鋼龍骨：承載龍骨:60271.2，覆蓋龍骨:50200.6，輔助龍骨:25200.6，采用10鋼筋吊桿，承載龍骨間距900-1100mm，覆面龍載骨間

11、距600300。6.石膏板采用紙面防水石膏板，專用螺釘固定，采用進口穿孔紙帶，底層、表面處理嵌縫膩子。龍骨順直，接縫嚴密；收口條割向正確，拼縫無明顯錯臺錯位；無劃痕，碰傷，色澤均勻。7.金屬吊頂板：根據金屬吊頂板式樣選定主、次龍骨，次龍骨與主骨間用固定件連接。金屬吊頂板與四周墻面所留空隙，用特制收邊條補邊找齊。8.洞口處理：設備口、燈具的位置必須按板塊、圖案、分格對稱布局合理。開口邊緣整齊，護口嚴密，不露縫，排列橫豎均勻、順直、整齊、協調美觀。受風壓的吊頂板必須做固定處理。吊頂板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密，不得有漏縫現象。（5）墻面工程在本室內設計施工圖中，干掛大理石（花崗巖）用鋼制膨

12、脹螺栓采用M12，最小埋深65mm（局部預埋鐵焊固）。在本室內設計施工圖中采用10槽鋼，角鋼為L5（50505），局部采用L4（40404），所有鋼構件安裝后均除銹，涂防銹漆二度。1.塊材飾面：A.以飾面的基底，必須堅實干凈，粘貼用料，干掛配件必須符合施工規范和設計要求。B.飾面板（磚）的品種、級別、規格、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。C.面層與基層鑲貼牢固，粘接強度必須符合國家現行有關標準規定，以水泥為主要粘接材料時嚴禁空鼓，不得有歪斜及缺棱掉角和裂縫等缺陷。D.飾面板（磚）接縫填嵌密實寬窄一致，縱橫向無明顯錯臺錯位。E.花崗巖（大理石）表面須做密封處理，防止發生氧化

13、而變色。2.軟包飾面：A.墻面木框或底板所用材料的樹種、等級、規格、含水率和防腐處理必須符合設計要求和木構工程施工及驗收規范（GBJ206-831）的規定。軟包面料及其它填充材料必須符合設計要求，并符合建筑內裝修設計防火規定。B.軟包木框構造做法必須符合設計要求，釘粘嚴密，鑲嵌牢固。C.軟包飾面表面應面料平整，經緯線順直、色澤一致、無污染。D.各幅拼接應單元尺寸正確、松緊適度、棱角方正、周邊平順、填充飽滿、平整、無皺折、無污染、接縫嚴密、圖案拼化端正完整。E.軟包飾面與掛鏡線、貼面板、踢腳板、電器盒蓋等交接處應交接緊密，邊緣整齊。4.木制護墻：A.木材的品捉，等級、質量、骨架含水率必須符合木結

14、構施工及驗收規范（GBJ206-831）的有關規定。并符合建筑室內裝修設計防火有關規定。B.木護墻板制作尺寸正確，安裝必須牢固。C.木制護墻表面平整、光滑。飾面裝飾的花紋，顏色均勻、無開裂、無污斑、不露釘帽、無錐印。D.木板拼接位置正確，接縫平整、光滑、順直、嵌合嚴密、割向整齊、拐角方正；拼花木護墻的木紋拼花正確、紋理通順、花紋吻合。E.木護墻與貼面、踢腳板、電器盒蓋等交接處應交接緊密，電器蓋開洞位置正確，套割邊緣整齊。（6）地面工程1.地面基線A.基底表面必須平整，四角方正。有地漏和供除液體的基底，其坡度應滿足排液體要求。B.基底構造層（保溫層、防潮層、找平層、結合層）的材質、強度、密度必須

15、符合設計要求和施工規范的規定。C.鋪設地毯或其他粘貼面層的基底表面必須平整、光滑、干燥、密實、潔凈。不得有裂紋脫皮和起砂。D.鋪設木制地板面層的基底所選用的木龍骨，毛地板和墊母，安裝必須牢固平直，鋪設方式和固定方法必須符合設計要求和施工規范的規定。2.木地板：A.各類木質板面層與基層鋪釘必須牢固無松動（或粘接牢固），粘貼使用的膠必須要符合設計要求。B.木質板面應平整光滑，無刨痕，戧薦和無刺，圖紋清晰，油膜面層顏色均勻。C.板面層縫隙嚴密，接頭位置無錯開，面層潔凈。3.石塊材地面：A.塊料面層所用板塊的品種、規格、級別、形狀、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。B.面層與基層必須結合牢固，無空鼓

16、。C.塊面層表面的質量應是板塊齊靠嚴密、無錯縫、表面平整潔凈、圖案清晰、周邊順直。D.花崗巖（大理石）表面須做密封處理，背面及側面刷膠，封閉，防止發生氧化而變色。E.大理石、花崗巖地面厚度統一為20mm，臺階踏步為25mm，墻面干掛部分為25mm-30mm。（7）門窗及細木工程1.木門窗：A.門窗框、門扇安裝位置、開啟方向、便用功能必須符合設計要求。B.門窗框必須安裝牢固、隔音、防火、密封做法正確，符合設計要求和施工規范的規定。C.門窗扇安裝應裁口順直，刨面平整、光滑、無錘印、開關靈活、嚴密、無回彈、翹彎和變形。D.門窗五金安裝牢固，位置適宜，邊緣整齊，小五金件齊全，規格符合要求，插銷關啟靈活

17、。E.門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝就應尺寸一致，與門窗結合牢固，木蓋口條、壓縫條割向正確，拼縫嚴密、順直，與清水木門窗表面顏色一致。2.細木制品：本節適用于暖氣罩、窗簾盒、窗臺板、筒子板和各種木制裝飾線的制作和安裝。A.細木制品表面質量應顏色一致，表面平整、光滑、無開裂、無污跡、不露釘帽、無錘印，線角直順，無彎曲變形，裝飾線刻紋清晰、順直，棱角凸凹層次分明，出墻尺寸基本一致。B.細木制品板面拼接在龍骨上，紋理通順，表面平整、嚴密，無縫隙，裝飾線接頭，拼接處凹凸棱角位準確，接頭平整、嚴密。C.細木制品與頂棚、墻體、踢腳等交接處質量應交接，嵌合嚴密無縫隙，交接線順直。（8）涂飾工程1.墻

18、面基底：A.基底工程必須表面平整，立面垂直，接縫順平，邊角方正，尺寸精確。B.鋼、木龍骨（擱棚立筋）線槽安裝位置必須正確，連接牢固，安全可靠，不得彎曲、變形，木件無劈裂，符合安全使用要求。C.以涂料、裱糊為飾面的以抹灰面為基底的質量要求：抹灰面達到高級抹灰面標準。灰表面色澤一致，當使用遮蓋力不強的面料時，灰面應為純白色。D.以涂料、裱糊為飾面的，以膠合板和紙面石膏板為基底的應用耐水板面、表面干凈、光滑，割面整齊，接縫嚴密，接縫的陽角處采用專用封邊膠帶，無掛膠，無外釘帽，與骨架緊貼牢固。裱糊、涂料工程要求基底含水率應符合下列規定：混凝土面、抹灰面不大于8%，木制板面不大于8%。2.涂料飾面：A.

19、本工程所用乳膠漆涂料、木制品油漆和半成品必須符合設計或選定樣品的要求。（應附有使用說明書）涂刷遍數按廠家要求為準。B.噴涂或手刷的涂料、油漆厚度應均勻，顏色一致，噴點、噴花的突出點要手感適宜，不掉粒。噴涂接茬應留在分格縫出切無明顯色差，無分格縫時接茬不得有搭接痕跡，噴涂表面清潔無污染。3.裱糊飾面A.各類壁紙和輔助材料的品種、級別、性能、規格、花色必須符合設計要求，壁紙粘貼必須用所選型號指定的專用膠。產品技術標準與現行驗收規范的要求，并符合建筑室內裝修設計防火規范有關規定。B.面層裱貼必須牢固，不得有空鼓、翹邊，皺折。C.裱糊飾面表面質量，色澤一致，無斑污，正式無膠痕。D.各幅拼接應橫平豎直，

20、圖案端正，拼縫圖案花紋吻合，陽角處無接縫。距離1.5米正視不顯拼接。邊緣整齊，無毛邊。E.裱糊與掛鏡線、貼面板、踢腳板、電器槽盒等交接處應交接嚴密，無漏貼、補貼，不覆蓋需拆卸的活動件。4.油漆工程：A.油漆工程應在地面工程、水暖電器安裝工程完工后進行。施工時環境溫度要求不低于10攝氏度，相對濕度不大于60%。B.油漆涂刷時，基層表面有應充分干燥，木基層含水率應控制在12%，抹灰表面不大于6%，每遍油漆施工時，應待前一遍油漆干燥后進行，涂刷最后一遍油漆時，不得隨意加入催化劑。C.木基層涂刷油漆時，應橫平堅直，縱橫交錯，均勻一致，涂刷清色油漆時，在操作中應注意色調均勻，拼色相互一致，棕眼刮平，木紋

21、清楚，表面不得顯露疤痕。不允許有漏刷、脫皮、斑跡、裹棱、流墜、皺皮現象：表面光亮柔和，光滑無擋手感，顏色一致，無刷紋。3、節點大樣（1）入戶門檻大樣圖（2）臥室門檻大樣圖 （3）公衛/廚房門檻大樣圖（4）客廳/主臥天花大樣（5）臥室窗臺石大樣圖（6）(天花)客廳天花燈槽大樣圖(7)(天花)房間天花窗簾合大樣圖（8）(地面)淋浴間地面大樣圖（9）(天花)房間天花角線大樣圖第四節、工程特點及施工難點及對策1、工程特點本工程的特點主要有室內外環境控制、各施工單位的密切配合。（1）本工程室外環境污染控制特點本工程施工期間必須嚴格控制噪音、粉塵污染，做好文明施工，減少周邊環境的影響。施工中要盡量減少水污

22、染、粉塵污染及油漆污染，施工完后，對周邊的環境要及時恢復綠化。（2）本工程室內環境污染控制特點確保工程能使用綠色、環保、健康的室內環境，本公司擬采用以下三個方面控制室內環境污染。1）對現有施工圖進行深化設計；2）在裝飾裝修的施工過程中：要盡量選用無毒、少毒、無污染、少污染的施工工藝，特別是一些已經被實踐證明容易造成室內環境的施工工藝，一定不要使用；抓好施工現場的資源控制與管理工作，要制定切實可行的措施，降低水、電的消耗，避免浪費，及時回收一切可以回收的物資。加強施工現場管理，降低施工中粉塵、噪聲、廢氣、廢水對環境的污染破壞；在進行裝飾裝修過程中注重對垃圾的處置，做好施工人員生活垃圾、工程垃圾的

23、及時、科學地消除工作。3）在裝飾裝修材料的選擇上要嚴格按照國家標準選用合格的室內裝飾裝修材料，目前國家已經制定了十種室內裝飾裝修材料有害物質限量強制性標準，消費者進行裝飾裝修時一定要選擇無污染或者少污染有助于消費者健康的綠色產品。選用不含甲醛的粘膠劑，不含苯的稀料，不含纖維的硅酸鈣板材，不含甲醛的大芯板、貼面板等，都可以提高裝修后的室內空氣質量水平。要盡量選用對資源依賴性小的材料。要選用資源利用率高的材料，如用復合材料代替實木； （3）各施工單位的密切配合搞好與建設單位、設計單位、監理單位的協調配合工作，使裝飾施工保持原創設計風格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保護順利進行，中間分

24、部分項工程驗收及時進行，否則會延誤工期、降低工效、浪費財力物力。（4）防水特點因本工程為住宅且位于多雨的南方地區，對防水及防滲漏要求高，防水材料的選購及現場施工必須做到高質量、高標準，必要時幾種防水方法同時使用，剛柔并濟，多道防設。2、施工難點及對策本工程施工造型吊頂較多，吊頂的平整度及邊界直度的誤差如何控制在標準內是一個施工難點。因本工程是內裝修工程，對精裝修的天棚的控制要求很高，怎樣保證吊頂與消防及機電安裝的配合、位置偏差在允許的標準內，是施工的另一個難點。而主要的施工難點是如何與各常規設備安裝、各專業系統施工班組在施工過程中的協調配合，從而保證各里程碑工程的按時完成。上述施工難點必須在施

25、工前做好充分技術、物資材料的準備，對癥下藥、嚴格把關。對以上施工難點的對策見表。施工難點及主要對策表施工難點主要對策吊頂的平整度及邊線平直度抓好每區之間的水平點誤差值。天棚高度的控制測量師是一個關健人物，做好與前期施工方有關方面資料的交接工作，嚴格按照圖紙要求，先定出吊頂的中線點作為基準。反復核準天棚面的水平線，成立專門的檢測小組，施工中嚴格檢測制度，從開工中段竣工均要有檢測記錄，及時發現問題及時調整。與常規設備及專業系統施工班組的協調成立專門協調小組，分別與各專業施工班組聯系，了解他們的施工內容及時間安排，及時制定出全套配合協調計劃，并反饋給各設備系統承包商，取得一致的協調作業方案，并隨時根

26、據實際行動情況，及時修改方案。第二章、施工管理目標策劃第一節、質量目標質量目標：根據招標文件所要求的質量目標，工程質量等級不低于中華人民共和國建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）中的合格標準；我公司承諾的質量目標：保證達到符合國家工程質量驗收標準合格以上；質量獎項：創“魯班獎”；嚴格施工質量預控及過程控制，“百年大計，質量第一”，尤其是工程結構施工質量將是我們永久的控制主題。第二節、工期目標根據招標文件的要求：定額工期為944日歷天，計劃開工日期：2013年03月01日 竣工時間：2015年09月28日。第三節、安全施工目標1、安全目標：不發生死亡事故、重傷事故，減少輕傷事

27、故。1）現場建立以項目經理負責的各級安全責任制逐級進行安全技術教育及書面交底，落實安全技術措施和人身防護用品。2）在施工方案、技術安全交底中，提出的每項安全措施要確定落實的具體期限和負責人。定期與不定期地組織施工生產中的安全檢查，做到普遍檢查、專業檢查和季節性檢查相結合進行。3）在施工中，始終貫徹“安全第一，預防為主”的安全工作方針，認真執行國務院、建設部、河北省關于建筑施工企業安全生產管理各項規定，重點落實市建委發布的，保證職工在生產過程中安全健康，嚴格防止各類事故發生，以安全促生產。2、保衛管理1）施工現場進行封閉式管理。全體人員（含分包單位）均由我公司保衛部門,逐一核查辦理出入證件。2）

28、作業人員統一佩戴胸卡上崗，嚴格執行門衛登記制度，控制非施工人員入場，對施工人員嚴加管理、教育，不得到非施工區隨意走動或干與施工無關的事。第四節、消防管理目標1、消防管理目標：無火災事故，杜絕消防隱患。1）作業班組進入現場后，首先要進行安全消防方面的教育培訓。認真執行各項消防管理規定。 2）施工期間，在施工作業面和重點部位，設置足夠的消防器材，對現場消火栓，明確標識，保持現場道路暢通。施工現場，嚴禁吸煙。明火作業，按規定開引火證。作業前應清盡作業點周圍易燃物，設專人看火，備好滅火器材，作業完要認真檢查現場，遇有孔洞施焊，要逐層檢查，并用石棉布蓋好，設專人看管。第五節、現場環境管理目標現場噪聲排放

29、符合GB12523-1990標準；現場控制揚塵，易產生揚塵的材料裝袋庫存或覆蓋；現場道路硬化，減少運輸污染；防止并杜絕火災、爆炸事故；建筑垃圾分類管理。貫徹ISO24001標準，創造綠色生態環境、建設人文施工現場，營造以綠地、清水、藍天、白云為背景的綠色工地。我們承諾：以花園般的施工環境，保持與周邊環境統一協調。現場材料碼放整齊，現場臨時設施精心布置，及時清走渣土垃圾，加強對職工文明施工與環境保護的思想教育，保持現場文明衛生，爭創文明安全施工樣板工地。第六節、科技進步目標1、科技進步目標本工程致力于不斷開發和使用施工新技術、新工藝、新材料，以領先的技術達到領先的質量水平。用雄厚的人力，物力和技

30、術資源不斷滿足施工技術質量要求，在本工程我們將采用現代管理技術與計算機的應用，建筑防水工程新技術。先進的技術，成功的管理經驗等，確保實現對建設單位的承諾。“創市級以上科技示范工程”。第七節、工程回訪及服務目標我單位承諾對本工程質量終身負責。將嚴格履行工程保修承諾，工程竣工時與業主簽訂工程保修合同，向業主提交用戶使用手冊，并建立工程回訪服務卡。工程交付使用后，采取季節性回訪和工程定期保修回訪等形式，預防并及時采取措施解決可能出現的問題，確保工程使用安全，設備和系統運轉正常，實現“用戶滿意工程”。第八節、文明施工管理目標1、文明施工管理目標：安全文明樣板工地1）我公司在施工中將積極采取措施減少噪音

31、，盡量減少對周邊環境的破壞，必須具備先進的管理水平和豐富的施工經驗，做到嚴密、科學、合理的文明施工。2）健全管理組織：施工現場成立以專人負責，項目經理、主管生產副經理、項目總工程師、生產、技術、質量、消防、保衛、材料、行政衛生等管理人員為成員的施工現場文明施工管理組織。3）健全管理制度：建立個人崗位責任制、經濟責任制。把文明施工列入單位經濟承包責任制中，一同“包”、“保”、檢查與考核。建立檢查、獎懲制度。施工現場堅持文明施工會議制度，定期分析文明施工情況，針對實際指定措施，協調解決文明施工問題。4）CI管理達到一流水平。特別是在環境保護、噪音污染采取有效措施，嚴格執行ISO24001環境管理體

32、系標準。第三章、施工組織機構與管理人員配置針對本工程我司在充分分析、掌握大型建筑工程特點和具體工程施工特點的基礎上，綜合考慮外部環境和內部條件后，確定人、財、物的最佳組合方式，建立相應的施工總承包管理體系和項目法施工管理體制，以貫徹“確保工期，全面創優”的指導思想，實現本工程建設的高速、優質、安全、文明、低耗的目標。針對本工程的特點，我司將本工程作為我司的“重點工程”，擬按“建筑精品工程” 以“過程精品”創“精品工程” 進行實施，嚴格按施工總承包管理體系和“項目法施工”組織施工，成立本工程項目經理部，并根據本工程的特點，實施分區分段流水施工，加強施工現場管理，調動戰斗力強的施工隊伍，投入先進完

33、備的施工機械設備及足夠的周轉材料，做好資源的充分蓄備和緊急調配計劃，以科學的管理方法、嚴格的管理手段、精湛的施工技術，高速優質的完成本工程施工任務。第一節、項目組織機構設置原則根據本工程規模、技術復雜程度等因素建立管理組織。形成有一定權威性的統一指揮，協調各方面的關系，確保工程按要求順利完成。采用項目管理體制的同時，經濟合同手段輔助以部分行政手段，明確各方面責、權、利。在本工程施工中實施項目法施工的管理模式，組建本工程的項目經理部，對工程施工全過程的進度、質量、安全、成本以及文明施工等負責。項目經理部要以工程項目管理為核心，以優質、高速安全、文明為主軸，加強動態、科學管理，優化生產要素，精心施

34、工，大力推廣應用新技術、新工藝、新材料和新設備，在創質量優良樣板的同時，力爭提前完成施工任務。在推行項目法施工的同時，從文件控制、材料采購到產品標識、過程控制等過程中，切實執行ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系和OHSMS職業健康安全標準，達到創優質高效的目標。第二節、組建項目經理部本工程擬實行項目法施工管理，公司委派實踐經驗豐富和管理水平高的同志擔任項目部主要負責人，選聘技術、管理水平高的技術人員、管理人員、專業工長組建項目部。項目經理部相應建立崗位責任制，明確分工職責，落實施工責任，各崗位各行其職。項目實施時在現場設立現場施工監督工作組，并委派本公司紀委部門專人擔任組

35、長（廉潔責任人），同時配備23名組員（包括聯系人）。第三節、項目管理架構第四節、項目部職責部門本職：代表公司就一體化管理體系的實施對工程項目進行全權、全過程的管理。主要職能：(1)對工程項目實施過程進行有效地計劃、組織、協調、控制和記錄。負責施工現場質量、環境、職業健康管理方案的制定，并負責目標、指標及管理方案的具體實施。(2)組織編制施工組織設計方案、各種專項施工方案、作業指導書、質量計劃等，配合公司組織或主持編制招投標、預結算文件。(3)具體負責本部門環境因素的識別、評價及重要環境因素的確定、管理；負責各自區域危險源調查，分析和評價一般危險因素，初步確定相關的重大危險源，制訂相應控制計劃。

36、參與公司一體化管理體系的管理評審。(4)具體負責一般原材料的評定選擇，負責采購產品的緊急放行的審批和例外轉序的審批，負責對生產設備以及環境、職業健康安全監測、監控設備進行維護與保養、校準或送檢。(5)向工程供方傳達公司的環境、職業健康安全方針、相關方環境要求、文明施工管理規定和相關的文件，將職業安全健康、環境保護及產品質量方面的法律、法規和其它方面的要求知會相關方，負責對外包供方的管理。(6)負責聯系法定監測部門組織對污染排放進行例行監測，負責對廢棄物的處置，并統計排放量及能源使用情況。對作業人員進行質量、環保、安全技術交底，并做好交底記錄。(7)向公司工程技術部上報“生產計劃”。(8)明確經

37、濟指標，優化生產要素的配置、降低制造成本、最優地實現項目目標，滿足顧客要求。(9)項目部負責勞動保護用品的發放和管理。(10)負責主持和協助所承建工程的初驗收和驗收，并辦理相關手續。(11)負責各種相關的信息的交流與溝通，選擇、確認所獲取的各類法律、法規、標準及要求的適用性，配合公司建立適用法律法規、標準規范和其他要求一覽表。2.2項目指揮組職責（1）全面負責項目工程質量、安全生產、工期、經濟效益和員工隊伍管理等工作。（2）按照國家法律法規及業主要求，制定質量、環境、職業健康安全等目標，保證“三位一體”管理體系的有效運行。（3）全面推行施工生產“雙預控”方針，抓好施工生產方案預控和成本預控工作

38、，確保項目技術、經濟、管理指標的實現。（）對員工薪酬分配和勞務人員工資足額發放到位負全責。（5）積極探索各應用施工中的新技術、新工藝，不斷推進企業科技進步和現代化施工管理。（6）加強對員工的知識、技術、技能培訓教育，注重對關鍵崗位人員和核心技術人才的培養，不斷提升企業的競爭力和全體員工的素質。（7）加強勞動保護，不斷改善員工的物質文化生活條件。2.3項目經理本職工作：認真貫徹執行黨和國家的路線、方針、政策和法律、法規，貫徹執行指揮長的指令和企業的規章制度。工作職責：(1)負責項目部的各項管理工作，制定項目部的質量、環境以及職業健康安全管理目標，負責項目部質量、環境以及職業健康安全管理的職能分配

39、，并針對目標組織落實； (2)負責配合公司一體化管理體系的評審及實施管理工作，負責向有關人員解釋和說明合同，項目進度計劃和配套計劃，協調程序等文件，做好施工準備（包括組織準備和要素準備），分解總體計劃，落實具體計劃，形成切實可行的實施計劃系統；(3)落實設備、材料供應，負責采購產品的緊急放行的審批和例外轉序的審批。(4)協調內外各種關系，通過職責劃分把項目結構和組織結構對應起來，盡量減少結合部，加強信息溝通，提高管理效率；(5)監督檢查項目的工期、安全、質量、環保、成本、信譽、人才培養等，及時形成決策和調整；(6)做好項目的基礎工作總結，為企業提供基礎資料，積累管理經驗；(7)圓滿完成合約內工

40、作，滿足顧客要求。 (8)組織配合公司經營部搞好經營工作。(9)具體領導項目部財務部的工作。2.5技術負責人本職工作：負責工程項目的技術管理工作。工作職責：(1)具體負責參與公司一體化管理體系的管理評審工作。負責項目的技術工作，編制項目技術策劃，制定技術管理計劃，并組織實施；(2)負責項目部環境因素的識別、評價及重要環境因素的確定、管理；負責各自區域危險源調查，分析和評價一般危險因素，初步確定相關的重大危險源，制訂相應控制計劃。(3)負責各種相關的信息的交流與溝通，選擇、確認所獲取的各類法律、法規、標準及要求的適用性，配合公司建立適用法律法規、標準規范和其他要求一覽表。組織貫徹執行國家有關技術

41、政策和上級頒發的技術標準、規范、規程和各項技術管理制度； (4)具體負責新工藝、新技術、新材料、新結構的推廣應用和質量創優、QC小組活動等；(5)主持編制和審核工程的施工組織設計方案，主持圖紙會審、技術交底和監督檢查工作。具體安排和參與工程招投標、工程預決算的編制工作；(6)組織技術人員進行技術學習，搞好技術培訓及考核；(7)在項目經理的組織領導下，參與項目管理中有關環境、職業健康管理等方面工作的決策與處理。2.6安全經理職責（1）宣傳貫徹國家及上級關于安全生產的方針、政策、文件和要求，主持安全部工作。（2）定期和不定期到各項目部開展安全、文明施工檢查，對存在的問題要確定時間、人員解決，并按時

42、復查；（3）組織并落實安全部工作，實行分工管理，統一工作，做好對項目部安全生產的提示和交底，規范安全生產內業資料。（4）了解項目部安全工作情況，并指導和工作，實施跟蹤管理，做到“一清、二查、三落實”。（5）加強文明施工管理并監督、實施、協助項目部開展、做好文明施工工作和文明施工計劃。（6）參加各種安全生產和防護措施方案的審核和驗收工作。（7）做好安全教育，對項目部實行事前安全教育工作。（8）協調公司與外界有關業務單位間的關系，提高工作效益。（9）參加工傷事故的調查和分析，提出防范措施；(10)每周向公司領導匯報安全部工作，完成公司領導交辦的其他工作任務。(11)注意工作態度、方法，堅持原則，不

43、夸大和縮小安全隱患問題，事實求實、廉潔自律。2.7預算員負責本項目的合同解釋，施工預算的編制；對工程量進行統計，建立統計臺帳，并上報完成情況統計報表；負責所有的單價編報和計量支付工作；向項目領導提供有關技術經濟數據，協助財務部門進行成本分析和核算；負責分包合同的草擬和合同的管理；竣工結算； 工作職責：(1)負責本項目的合同解釋，施工預算的編制；(2)對工程量進行統計，建立統計臺帳，并上報完成情況統計報表；(3)負責所有的單價編報和計量支付工作；(4)向項目領導提供有關技術經濟數據，協助財務部門進行成本分析和核算；(5)負責分包合同的草擬和合同的管理；(6)在項目技術負責人的指導下，編制竣工結算

44、；(7)完成項目領導及部門布置的其它工作。2.8安全員、質量檢查員對工程就質量、環保、安全進行檢查并填寫檢查記錄，執行國家現行有關法律法規、顧客的相關規定，工程所在地質監站、安全生產、環境保護監督部門有關規定，并及時整理在過程控制中形成的各種檢查記錄作為交工資料。對施工過程的檢驗和試驗狀態進行監視、測量和標識。指導和監督現場施工班組按規定進行自檢和互檢外按驗收標準進行檢查驗收。對不合格品/項進行標識、隔離記錄和實施處理措施。工作職責：(1)按照施工安全技術規程和驗收規范、安全技術交底的要求，負責現場的質量、環境、職業健康安全管理實施的監督與檢查；(2)根據施工圖、施工方案、驗收規范的要求對工程

45、質量、環境、職業健康安全管理的實施作全面的監督和檢查，填寫檢查或驗收記錄；(3)對檢查中發現的質量、安全、環保等隱患督促施工隊限時整改，向領導及時匯報檢查結果；(4)必要時，書面提交質量（安全）、環保隱患整改通知，提交領導審批后書面通知施工隊，對違章作業提出處罰意見；(5)應加強工地巡視檢查，發現不符合的情況，要立即制止，并及時發出整改通知書，要求立即整改。發現多次出現一般不合格品/項時，應及時上報有關部門，做好標識和記錄并予以保存。(6)配合總施工員做好施工日記；(7)填寫“工程質量整改通知單”并保存書面記錄。對整個整改期內進行監督，并將整改情況填寫在“糾正和預防措施建議表”上，報質量安全保

46、衛部(8)應加強工地巡視檢查，發現不符合的情況，要立即制止，并及時發出整改通知書，要求立即整改。現場質安員發現多次出現一般不合格品/項時，應及時上報有關部門，做好標識和記錄并予以保存。(9)完成項目經理部領導布置的其它工作。2.9材料員 (1)負責項目材料部的全面工作，協助項目部經理作好其他配套工作。(2)對進倉、進場的工程材料、半成品、成品應檢查其出廠日期及標識，用標牌注上名稱、規格、生產廠家、檢驗狀態等標識，分類堆放，并在“工程材料檢收記錄表”進行記錄。材料員須做好材料特別是砼生產中的鋼筋、水泥的應用在工程中的部位記錄。(3)負責對顧客提供的財產的接收、檢驗、記錄、標識、貯存、維護和分發。

47、(4)負責對采購材料和庫存材料的檢驗和試驗狀態進行監視、測量和標識。(5)按施工進度計劃，有計劃分期分批組織材料進場，做到保證施工滿足需要，又能最大限度地減少物耗；(6)按施工現場平面圖要求堆放材料，盡量做到一次性到位，避免二次倒運；(7)嚴格把好驗收關，對進場的材料及時進行驗收，做到實量實測，防止虧噸虧方和質量不合格；(8)認真執行限額領料制度，抓好材料核算，建立單位工程材料消耗臺帳，按期做好現場材料庫存的移動報告和單位工程材料消耗報表；(9)抓好周轉材料管理，定期進行盤點；(10)加強現場材料管理，做好堆放整齊，防止丟失損壞、落實防盜、防火、防破壞工作，嚴禁亂拿亂用；(11)堅持業務學習，

48、遵守勞動紀律，堅守工作崗位，自覺抵制不正之風，堅持按原則辦事。(12)驗收進場材料及收取質保書、合格證、準許證。(13)實施現場材料的取樣、檢測工作。為項目領導及時提供檢測結果以供決策； (14)對施工過程的檢驗和試驗狀態進行監視、測量和標識。對每道可實測工序進行檢測，并及時提供結果給項目領導和專職工程師以判定工序質量情況；(15)對主要部位砼配合攪拌實行旁站，監督配合比的施工控制；(16)及時填報整理各有關實驗檢測資料及相關的工程文件；(17)參與現場匯檢、進行質量控制；(18)完成項目經理部領導布置的有關環境、職業健康管理等方面的工作。2.10施工員本職工作：(1)負責項目的所有測量計算及

49、施測放線工作；(2)配合每道工序的施工進行施測及線位的高程控制，對偏差現場及時糾正；(3)對每道工序的測量成果做好記錄并及時報項目部項目技術負責人復核審查，并及時填報相關的工程資料；(4)提供完工測量資料，并參與竣工圖的繪制工作；(5)對特殊部位（工序）實施現場觀測并記錄；(6)定期對分項（工序）工程進行復測并填報復測結果；(7)對已完工工程進行測量計量；(8)完成項目經理部領導或部門主管布置的有關環境、職業健康管理等方面的工作。(9)具體負責填寫施工日記2.11資料員本職工作：（1） 收集整理齊全工程前期的各種資料。（2）在項目部的領導下負責本工程施工期間所有往來文件的收發及傳遞工作。文件發

50、放、傳遞份數和對象，由公司總部或項目經理指定相關職責人規定。 （3）負責文件資料的分類歸檔工作。工程竣工并經結算后，負責整理并移交。（4）所有文件資料未經項目經理批準，任何人不得翻閱、查看。 （5）做好本工程的工程資料與工程進度同步。 （6）工程資料應認真填寫，字績工整，裝訂整齊。 （7）填寫施工現場天氣晴雨、溫度表。 （8）登記保管好項目部的各種書籍、資料表格。 （9）收集保存好公司及相關部門的會議文件。 （10）及時做好資料的審查備案工作。及時認真、不誤竣工。 （11）負責項目部的文檔、表格的編制打印工作。 （12）負責項目部辦公用品的申買、登記工作。（13）完場項目經理交辦的其他工作。第

51、四章、施工部署第一節、施工準備1、施工準備概述在工程管理、資料制作等諸多方面都必須符合業主的規范和要求。故在入場后，首要的工作之一便是接受業主在管理、技術及資料等方面的交底，按業主的要求建立一套與之相應的管理機制和資料控制系統，以保證今后的工作更為順暢，和業主關系更為協調。由于我公司在施工管理，資料信息制作管理已按ISO9001標準建立了自已的質量體系文件，并習慣于按自已的管理模式運作，因此，為適應業主要求，必須對有關人員進行適當的培訓。按招標書內容，通常接受培訓的有設計組 、質檢組、材料組、施工組等有關人員。培訓方式是參加有關會議，對已形成文件化的管理模式進行操作指導，對不適應業主管理模式的

52、管理技術人員堅決撤換。另外，應事先與業主明確其提供服務之具體安排。2、詳細施工進度計劃及其它計劃資料的編制（1）施工進度計劃表；（2）材料采購及樣品送審送檢計劃；（3）具體施工方案及其他各類計劃資料。與業主商定后的施工計劃，按照招標文件及業主的其它具體要求，采用先進的工程管理軟件，在工程量計算基礎上組織編制，在編制該計劃時同時考慮到機電施工的協調配合，形成“施工配合計劃表”；材料組根據“項目質量計劃”工程物資需用計劃編制材料設備采購計劃，按業主要求的格式編制；施工組織設計對特殊分項工程進行研究、試驗，形成文件化的施工工藝及施工方法，同時根據施工進度計劃要求制定出詳細的具體施工方案。3、材料、設

53、備采購及確認材料組根據業主審批的材料采購及樣品送檢計劃，在業主規定的時間內組織有關的材料及設備樣品（或資料）交業主與設計單位及監理單位三方確認。材料樣品之規格及標準將按照業主的要求制作，一式兩份。審批確認后的材料樣品（或資料）一份封存，另一份由我公司作采購樣板。4、主要分項工程樣板施工、驗收及總結樣板施工按照業主要求的數量及程序進行，驗收合格后形成有關質量記錄文件，同時拍攝樣板圖片或錄像作為補充記錄資料。在施工實施的基礎上形成文件化的分項工程施工工序、施工方法及施工人員組織方案作為施工交底資料。5、圖紙技術交底對即將展開施工的工程項目由有關設計師對有關施工員作圖紙技術交底，施工員對施工班組進行

54、技術交底，務必使每位施工人員對其施工的施工工藝、施工方法及規范要清楚明了。并按公司質量體系文件要求，形成圖紙技術交底、質量記錄文件。6、主要準備工作完成時間及負責人編號準備工作完成時間負責人1會審圖紙開工前技術負責人及技術員2編制施工組織設計開工前技術負責人3材料采購進場計劃開工前計劃統計員4機具進廠計劃開工前計劃統計員5技術交底開工時技術負責人及施工員6現場清理開工前施工負責人及施工員7測量定線開工前施工員8組織人員進場開工前3天項目經理9水電施工準備開工前水電班10臨時設施開工前項目經理及施工負責人11“五通”開工前項目經理及業主12后勤保障開工前辦公室13施工報批手續等開工前辦公室14與

55、業主接洽開工前項目經理15質量安全三級教育開工前公司、技術負責及施工員16保安措施開工前保安員第二節、施工組織協調通過業主、設計、監理、裝修、供應商等多家合作完成工程施工過程，協調組織各方的工作和管理，實現工期、質量、安全、降低成本等目標。因此，為了保證這些目標的實現，制定以下制度，確保將各方的工作組織協調好。1、制定圖紙會審、圖紙交底制度在正式施工之前，項目經理部組織各施工作業組核對圖紙，參加由業主組織的圖紙會審、圖紙交底會，會中確定的內容形成第一份施工文件。確保順利開始。2、建立每周例會制度在每周的固定時間召開由監理主持，業主、設計、各施工作業組參與的周例會，會中商討一周的工程施工和配合情

56、況，統一解決問題。3、制定專題討論會制度遇到較大問題時，業主、設計、監理、裝修方聚到一起，商討解決。此專題討論會不定時召開。4、制定檢查制度我公司是ISO9001體系認證企業，根據ISO9001體系管理要求，制定檢查制度，組織業主、監理共同對分部分項工程進行檢查第三節、施工部署安排對工程整體施工順序進行科學合理的規劃，是完成任務的最關鍵環節，施工順序是施工步驟上存在的客觀規律。裝修施工“由外至內”以及“外裝修由上向下、內裝修由下向上、收尾由上向下”的原則，采用平行流水立體交叉作業以及合理的施工流向，不僅是工程質量的保證，也是安全施工的保證。因此，對施工順序安排基本要求是：上道工序的完成要為下道

57、工序創造施工條件，下道工序的施工要能夠保證上道工序的成品完整不受損壞，以減少不必要的返工浪費，確保工程質量。第四節、其他施工安排1、土建裝飾與專業安裝配合施工程序隔墻施工作業階段：土建專業按照設計圖紙立隔墻，由專業安裝單位確認開洞位置，土建專業配合開洞并進行收口作業。精裝修階段：在吊頂之前，裝修專業要與機電專業共同確定吊頂的平面布置，確定好吊頂平面中燈具、噴頭、風口、檢修口、揚聲器、煙感探頭、溫感探頭等的布置，達到美觀、合理的要求，確定好安裝時各專業之間的合理工序，保證施工質量。2、垂直運輸裝修工程的垂直運輸一般分為兩個階段，粗裝修濕作業階段及精裝修階段前期采用室外施工電梯；進行到精裝修階段后

58、期時，一般室內電梯已安裝調試完畢，利用室內工程電梯進行垂直運輸。根據工程實際情況，計劃先使用方室外施工電梯以滿足隔墻、抹灰等作業材料的垂直運輸需要，同時也可服務于大部分精裝修材料的運輸，裝修收尾階段的少量材料運輸通過室內電梯運輸；若業主有特殊要求，不能使用室內電梯，后期部分材料可能要采取人力運輸，合理組織也可以完成。3、主要施工機械設備見下表擬投入的主要施工機械設備序號機械或設備名稱型號規格數量國別產地制造年份額定功率KW生產能力施工部位備注1電焊機TH860004臺國產2012年10KW良好金屬焊接2沖擊鉆SH-2630臺德國2011年0.75KW良好沖擊鉆3石材切割機4110mm30臺德國

59、2012年1.75KW良好石材切割4曲線鋸MJ34420把德國2012年1.5KW良好木作加工5套絲機380V2把國產2012年3KW良好鋼管加工6砂輪切割機4400mm380V10臺德國2012年1.25KW良好金屬切割7小型空壓機3W0.6/1020臺國產2012年1.75KW良好噴涂8電動手槍鉆413mm50把國產2012年0.4KW良好9開孔機20臺日本2012年1.5KW良好木作加工10修邊機M304030臺日本2012年1.55KW良好11砂輪機10臺日本2012年1.2KW良好12電動噴槍15臺中國2012年0.3KW良好油漆噴涂13自動螺絲槍TA306040臺中國2012年良好

60、14標準電箱20套中國2012年良好臨時用電15玻璃吸盤10只中國2012年良好玻璃安裝16木工圓鋸20臺中國2012年2.2KW良好木作加工第五章、施工方案與技術措施第一節、測量放線專項施工方案本工程的施工測量內容主要有：墻面平整度、垂直度檢測、建筑高程檢測、地面工程施工測量、吊頂工程施工測量、墻面裝飾施工測量、鋁合金門窗安裝施工測量。為保證裝修改造工程的施工質量，做到結構安全、裝修美觀、甲方滿意。在工程施工前應認真、細致的做好對現場的檢查、測量工作，了解現狀，確定地面、墻面、吊頂、屋面等分部、分項工程的測量控制要點。、施工準備：（2）審核設計圖紙、對原有的水準點進行復合測量較核，允許閉合差