1、銀 行 貸 款 基 礎 知 識高級課程第 一 章房產的分類 房產的分類住宅分為：高檔住宅和普通住宅。 根據其權益來源方式的不同可分為：商品房、公房、房改房、經濟適用房。有房產證非住宅的類型：非住宅根據其用途可分為：辦公樓、店面、寫字樓、車庫及雜物間等。第 二 章房產行業術語公房：是指產權歸國有、集體組織等。可以這樣了解產權人只需不是自然人即可以為是公房已購公房：包括購買直管公房，集資建房多見十三局的房產房改購房100%產權，部分產權的房改房此種情況不常見假設碰到需求進展產權過渡，此外經濟適用房在過戶處置時參照已購公房處置但需求超五年且需求建委相關部門審批 二手房：存量住房上市買賣 普通情況下是

2、指曾經獲得房權證的房產上市買賣。此處有一種特殊情況，有些開發企業不具備開發商品房的資質，但會采取自建房的方式將整幢樓建好登記在公司名下，然后分戶出賣，此時就會出現房是新房但手續是二手房手續商品房：開發商投資興建、以盈利為目的期房：顧名思義，已獲得預售答應證但尚未開工的房產 現房：曾經開工且曾經經過開工驗收的房產留意： 無論什么樣的房產，在接觸的第一時間內一定要問清房子的性質、樓齡、產權能否明晰等一系列問題第 三 章房產貸款根底知識銀行貸款和過戶的流程預備好資料后銀行審批審批經過之后去房管局過戶出房產證出完抵押報告之后銀行抵押簽字出它項權證銀行放款有房產證房齡在十五年之內面積在五十五以上房子是什

3、么性質什么樣的房子能貸款？貸款人的規范名下有幾套房子；能否有穩定收入，借款人月收入必需超越其月還款額的50% ；能否有良好征信；戶籍所在地在哪里；能否需求公司墊資；借款人必需年滿十八周歲，并且是完全有行事才干的自然人公積金：五年以下含五年4.45% 五年以上 4.90%中國銀行貸款政策一套房產貸款：1、執行國家基準利率7.05,可貸房產評價價值的70%假設房產證上有“閣樓兩字，只能帶50% 2、獨身客戶，一套房產執行國家基準利率上浮5%，可貸房產評價價值的60%假設客戶任務單位是企事業單位或公務員，可以享用基準利率和貸70%的優惠二套房產貸款：在實行國家基準利率7.05的根底上上浮20%，即8

4、.46%；可貸房產評價價值的40%三套及三套以上房產，銀行不同意貸款中國銀行貸款需求的根本資料 賣方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等房產證、土地證銀行存折可顯示出首付款贊同售房書、首付款收到條 買方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等無房產證明收入證明工資4000以上需出示流水銀行存折 中國銀行對于借款人是獨身情況共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產證，各占50%的產權。共同債務人：需提供身份證、戶口本、結婚證/獨身證明、收入證明等相關證件；中國銀行的貸款年限借款期限房齡借款期限借款人年齡30年不超65周歲借款期限共同債務人不超65周歲

5、純抵押方式：一、借款人以本人房產做抵押貸款；二、借款人以第三方房產做抵押貸款 ； 純抵押借款期限最長為10年，房產面積70平以上，樓齡在15年以內；貸款金額：13年 可貸70%； 35年 可貸60%；510年 可貸50%；1015年 可貸 40%； 純抵押利率：一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮30%；二、借款金額用來購買商鋪、買貨車、運營等利率上浮20%；中國銀行純抵押業務本卷須知純抵押需求資料：借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、如有營業執照和工資明細，請全部提供資金流向證明、房產證、土地證、預評價報告純抵押借款手續費用是借款金額的1%郵政銀行貸款政策一套房產貸款：實行國家基準利

6、率7.05；出讓土地可貸房產評價價值的70%，劃撥土地可貸房產評價價值的60%二套房產貸款：在實行國家基準利率7.05的根底上上浮10%，即7.755%；可貸房產評價價值的40%三套及三套以上房產，銀行不同意貸款郵政銀行貸款根本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等房產證、土地證銀行存折、贊同售房書、首付款收到條上述資料及房子、房東簽字和摁手印的影像資料 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等無房產證明收入證明、工資流水銀行存折任務證、畢業證等相關證件郵政銀行對于獨身貸款問題共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產證，各占50%的

7、產權。擔保人：需提供身份證、戶口本、收入證明等相關證件；擔保人需是國家企事業單位或公務員。郵政銀行全款二手房郵政全款二手房借款期限+樓齡不能超越40年，房產面積55平米以上，樓齡在15年以內；此抵押房產為第一套房產可以貸評價價值60%，第二套房產可以貸評價價值的40%；借款人年齡+借款期限不能超越65周歲；借款利率：此抵押房產為第一套房產執行國家基準利率7.05%；第二套房產執行國家基準利率上浮10%；必需是借款人本人名下房產，且房產契稅發票和買賣合同不能超越半年；借款人在德州國家正式單位任務或公務員可以懇求此貸款；郵政二手房需求資料借款人：身份證、戶口本、結婚證/離婚證和離婚協議書或法院判決

8、書/獨身證明復印件各一份；房產證包括共有權證復印件一份；收入證明、工資流水或現金發放明細、任務證大專以上文憑提供畢業證書，客戶從事單位有資歷證書的提供相關證書 預評價報告；契稅發票、買賣合同的復印件各一份；房產查詢證明原件一份；郵政銀行貸款年限借款期限房齡40年借款期限借款期限借款人年齡擔保人年齡53周歲65周歲一套房產貸款：實行國家基準利率7.05；出讓土地可貸房產評價價值的70%，劃撥土地可貸房產評價價值的60%二套房產貸款：在實行國家基準利率7.05的根底上上浮20%，即7.755%；可貸房產評價價值的40%三套及三套以上房產，銀行不同意貸款農業銀行貸款政策農業銀行貸款根本資料 賣方身份

9、證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等房產證、土地證銀行存折、贊同售房書、首付款收到條買賣合同 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協議書/結婚證/獨身證明等無房產證明收入證明、工資流水銀行存折農業銀行置換貸款房產面積70平米以上，樓齡在15年以內；此抵押房產為第一套房產可以貸評價價值60%，第二套房產可以貸評價價值的40%；借款利率：此抵押房產為第一套房產執行國家基準利率7.05%；第二套房產執行國家基準利率上浮10%；房產過戶在3年以內，并且有土地證，土地證性質是出讓；必需是借款人本人名下房產。手續費為借款金額1%農業銀行置換需求資料借款人：身份證、戶口本、結婚證/獨身

10、證明復印件各一份；房產證包括共有權證、土地證復印件一份；收入證明、抵押報告；契稅發票、買賣合同的復印件各一份；房產查詢證明原件一份；第三方身份證復印件一份借條復印件一份借款期限房齡30年借款人年齡70周歲借款期限銀行貸款對戶口的要求中國銀行和農業銀行：借款人是山東省戶口，或夫妻雙方且一方是山東省戶口也可；如夫妻雙方都是外省戶口，在德州任務或經商，且單位交滿一年以上養老保險或自行交納地稅一年以上也可懇求郵政銀行：借款人是德州戶口，或夫妻雙方且一方是德州戶口也可；如夫妻雙方都是外地戶口，在德州任務或經商，且單位交滿一年以上養老保險或自行交納地稅一年以上也可懇求；各個銀行提早還款要求中國銀行正常還款

11、滿12個月方可提早還款，提早還款需交納違約金為提早還款金額一個月利息。如：提早款10萬，需求交納的違約金為：1000007.0510012=587.5元；提早還款次數不得超越3次；最低還款金額為1萬元；郵政銀行正常還款滿六個月方可提早還款，提早還款不需求交納違約金，還款次數不限定；最低還款金額為1萬元；農業銀行正常還款滿12個月方可提早還款，提早還款需交納違約金為提早還款金額2%的違約金，還款次數為3次，最低還款金額為1萬元。房子建成年代是2006年，房子成交價錢為30萬，客戶只需20萬，貸款10萬，客戶的身份證獨身。請問：1如貸款走中行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？2如貸款走郵政，他的擔保人今年45歲，客戶最多可貸款多少年？中行：30-2021-2006=24年 24+2021-1980=56按照借款期限+借款年齡不能超越65歲，