1、金大地(dd).龍湖中心龍湖中心.淮南(Huinn)標志性建筑龍湖中心.一站式購物樂園龍湖中心.最具人氣的淮南龍湖商圈龍湖中心.投資回報率立竿見影的商圈龍湖中心.品牌戰略首選商圈共二十七頁 1、城市概況 2、淮南經濟(jngj) 3、開發商簡介 4、項目概況 5、項目定位目錄(ml)共二十七頁 淮南市，中國(zhn u)安徽省省轄市。位于長江三角洲腹地，安徽省中北部，淮河之濱，1950年依礦建市，素有“中州咽喉，江南屏障”之稱，是沿淮城市群的重要節點，是合肥經濟圈帶動沿淮、輻射皖北的中心城市及門戶。是中國能源之都、華東工業糧倉、安徽省重要的工業城市、中國13個“較大的市”之一、安徽省2個擁有地

2、方立法權的城市之一。下轄6區1縣。淮南城市(chngsh)簡介城市概況 全市總面積2596.4平方公里，總人口245.6萬人。北擁淮河，南依舜耕，可謂“山水平秋色，彩帶串明珠”。境內資源豐富，物產富饒，有“五彩淮南”之稱。共二十七頁本項目(xingm)人流(rnli)車流城市概況項目交通可達性及人流統計共二十七頁人口(rnku)情況淮南人口(rnku)情況城市概況共二十七頁淮南(Huinn)經濟淮南(Huinn)零售總額淮南宏觀經濟分析淮南市零售總額 2011年零售總額達到222億元，年均增長達到19.19%，零售業增長強勁。同比增長15.6%。共二十七頁淮南(Huinn)經濟居民消費 淮南市

3、近年來城鎮居民家庭恩格爾系數基本穩定在40%左右，也就是說近年淮南市城鎮居民人均(rn jn)消費性支出中食品支出占比40%左右。根據恩格爾系數顯示淮南市居民屬于小康階段。 共二十七頁 18-25歲青年人比例最高45%，受訪者教育程度專科(zhun k)以上人數占57%。普通職員占多數49%、其次是學生19%。61%受訪者未婚，收入在2000-5000元區間占52%。淮南(Huinn)經濟消費調研共二十七頁淮南(Huinn)經濟消費(xiofi)調研 消費者平均購物頻次較高，購物時間較長，公交車、出租車是外出購物的主要交通工具，常去的購物場所以龍湖路商圈中的超市和地下步行商業街為主共二十七頁淮

4、南(Huinn)經濟消費(xiofi)調研 影響消費者購買商品的因素中，消費者主要考慮的是產品質量，其次是實用，說明淮南消費者更注重生活質量。 淮南消費者購物，餐飲娛樂消費頻次較高，餐飲每周三次以上的比例比購物高，說明淮南餐飲業消費市場潛力巨大。共二十七頁開發商簡介(jin ji) 安徽金大地集團成立于1997年，是一家專業從事投資、房地產開發、商業運營和物業管理的綜合性企業集團。經過16年的發展，目前業務覆蓋合肥、淮南、安慶等城市，安徽金大地集團已成長(chngzhng)為省內具有競爭力和影響力的本土品牌地產企業。2012年，公司實現開發面積190萬平米，持有的收租商業物業面積約23萬，全年

5、實現銷售收入30億元，納稅金額2.6億. 安徽金大地集團奉行“領先、優質、品牌”的開發理念，走房地產專業開發和持有并舉之路。截止目前，集團累計開發項目總建筑面積已達350萬平方米，其中較有代表性的項目有：淮南金地 國際城，2009年榮膺“中國國際花園社區大獎”；安慶華茂1958（綜合體項目）；合肥1912商業街區項目；合肥新地中心項目（城市綜合體），2011年獲得“中國地產星光獎”。公司開發的項目以準確的定位和一流品質贏得了社會各界的好評。 為促進企業持續運營和健康發展，安徽金大地以思變謀取戰略變革。2012年，集團決策層審時度勢、運籌帷幄提出“3415”發展戰略：3年內（2013-2015）

6、，以省會合肥為中心，基本完成在合肥、淮南、安慶、阜陽4城市布局，實現以簽約口徑的銷售收入三年累計達到150億以上；已建、在建的持有商業物業面積累計達到50萬。 展望未來，安徽金大地集團將繼續秉承“以人為本、誠信開發、不斷創新、打造品牌”的企業宗旨，致力于“成為區域領先的品牌地產運營商”，為實現安徽崛起、中部崛起而不懈奮斗。安徽金大地共二十七頁開發商簡介(jin ji)金大地(dd)歷程 華茂國際城位于安慶市紡織南路華茂老廠區。項目宗地總面積136639.93平方米，總建筑面積為632451.00平方米。雙崗路以西規劃以商業金融地為主，主要建設獨立商鋪、集中商業和LOFT等；雙崗路以東以居住用地

7、為主，主要建設高層和多層住宅樓、沿街商商鋪、車庫及相關配套設施。全地塊合計戶數4407戶（含酒店式公寓、住宅公寓、高多層住宅、LOFT等）；地下機動車庫面積為132 金大地1912項目位于合肥市蜀山區黃山路與懷寧路交口。項目總占地約7.8萬平米，總建筑面積25.4萬平米。其中黃山路北側地塊建設8.8萬平米商業街區，引入南京1912集團經營管理，包括了酒吧、娛樂、酒店、秀場、餐飲等不同業態。南京“1912”街區曾被評為全國商業特色街區，是目前南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會為一體的時尚休閑商業區及知名品牌的最佳共二十七頁開發商簡介(jin ji)金大地(dd)歷程 新地中心項目位于政務文

8、化新區核心腹地，為金大地集團集14年企業發展品牌升級的扛鼎力作。項目地處城市主干道潛山路與祁門路交匯西南處，為規劃中地鐵3號線及4號線交匯處。項目緊鄰美麗的天鵝湖畔，與市委市政府隔湖相望，其中新地中心240米的超高層頂級寫字樓與226米高度的省廣電中心共同筑就“安徽之門”的形象。它不僅是安徽對話中國經濟的窗口 金地國際城，安徽金大地地產10年經典鉅筑。項目總建筑面積約62萬平方米，雄踞淮南城市核心區田家庵區東部，距離城中核心僅2.2公里。北臨城市主道朝陽東部，薈萃滿城精華，尊貴之氣與生俱來。22萬平方米淮南罕有的闊景園林，3.2萬平方米國家級主題運動公園，1.6萬平方米歐洲風情商業街、開放性中

9、心廣場共二十七頁開發商簡介(jin ji)金大地(dd)歷程 金地滟瀾山項目位于淮南市的山南新區。項目包括聯排、疊拼、花園洋房及少量別墅，以純正的托斯卡納風格打造出一個原汁原味的地中海風情區-涂料與文化石墻的搭配、拱形門廊、紅色坡頂、入戶花園和情調陽臺等元素構建了一幅幅優美的休閑花卷。小區內景觀設計處處體現自由、生態、人性化的設計理念。通過喬木、灌木、花 本項目位于安徽省淮南市田家庵區朝陽路西段，距離淮南市核心區約1.5公里。項目包括緊鄰沿街街面設置底層商業，主要服務功能滿足對外域內餐飲娛樂服務為主，兼具了少量社區服務功能。另有住宅、辦公樓采用了ART DECD的建筑風格，充分體現了現代風格和

10、古典風格結合的美感。展現建筑城市氣息共二十七頁合作伙伴共二十七頁項目區位：項目位于淮南市田家庵區龍湖路西側、學院南路東側，商貿文化廣場北側。占地面積：占地面積約為159畝（其中一期約80畝，其余為二期） 商業面積(min j)：12萬m2 住宅面積：17.82萬m2 公寓面積： 9.15萬m2 用地性質：商住綜合用地。本案一期本案二期項目(xingm)概況項目規劃共二十七頁東 面 ：金地龍湖路1號、龍湖路地 下商業街、商之都等；南 面 ：商貿文化廣場、華聯商廈；西 面 ：淮南師范學院；北 面 ：法院、工商銀行、如家酒店、 藍金灣海鮮城、古陽國際大酒 店。項目特點： 項目地塊較方正，四面交通 便

11、利，東面和南面商業較集 中，商業氛圍好；西面為高 等學院(xuyun)；北面以企事業單位、 銀行和酒樓為主，消費潛力 巨大。 項目(xingm)概況項目四至共二十七頁項目周邊人流、車流統計表地點人流量/日車流量/日6608人次 11689車次9302人次 10518車次41360人次 16727車次31031人次 14099車次車流主要從國慶中路、學院南路、朝陽中路和龍湖南路引入項目。人流主要從項目四周四個入口(r ku)進入項目說明：2號調研點位于淮南師范學院，調研時間是8月21、22日，預計暑期結束學生返校后，人流量會有所增加。4號調研點的人流量是由地上人流量數據(shj)與地下商業街人流

12、量數據(shj)相加而來。項目概況交通環境共二十七頁地塊(d kui)規模設施(shsh)資源消費資源競爭情況地塊規模大，地形方正，有利于商業內部規劃；項目一期商業展示面不佳，可達性較差，密度偏高，L型內部進深過深，會形成商業死角。項目位于淮南核心商圈邊緣位置，項目周邊學校、銀行、醫院、餐飲、超市、 酒店等一應具全；擁有良好的商業經營基礎。 坐擁城市核心商圈，海量的消費群體；周邊大量的住宅、企業、學校的人流在此匯集，是項目消費基礎。從商業經營來看，周邊商業項目較多，競爭環境較為激烈；從地產開發來看，項目周邊三公里內與本案競爭項目的并不多，只要營銷思路正確并執行到位，本案必然成為引領淮南商業地產

13、。項目概況交通環境地塊價值綜合評價共二十七頁項目(xingm)定位項目整體(zhngt)定位家庭休閑娛樂商業形象主題元素輻射范圍區位優越交通便利引領商業新模式營造消費新體驗構筑品牌新平臺區域商業中心城市新地標安慶首席體驗式商業中心區共二十七頁項目(xingm)定位項目(xingm)客群定位主城區周邊城鎮消費群體機會性消費群體邊緣消費群體周邊國企員工階層辦公消費群消費能力較強消費頻率較高周邊5公里中高端家庭消費（覆蓋老城區商圈和湛南新城商圈）核心消費群體片區部分中高時尚潮流追求者和項目高端酒店商務消費淮南及其他區域中高家庭消費消費能力強。受交通距離影響，前往本項目消費頻率不高。次級消費群體 立足

14、于淮南城區中高家庭消費，輻射城市周邊縣區，以多樣性、差異化、特色商業等優勢吸引周邊消費人群。共二十七頁項目(xingm)定位項目主題(zht)定位多類型的產品，多元化的業態，將其糅合；迎合本項目多元化的產品和內容，打造MIX CITY這一概念不同主題的通過建筑和廣場呈現MIX街區多風格MIX街區多風格MIX街區多風格MIX街區多風格MIX街區多風格共二十七頁項目(xingm)定位業態(y ti)布局1F業態布局共二十七頁項目(xingm)定位業態(y ti)布局2F業態布局共二十七頁主力店（超市、電器城、餐飲、電影院、電玩城、KTV、咖啡廳、培訓機構、兒童娛樂等）步行街商家（品牌女裝、品牌男裝、品牌童裝、鞋子包包、運動休閑(xixin)、戶外用品、健身器材、皮具箱包、內衣、床上用品、珠寶首飾、化妝品、鐘表等）招商(zho shn)對象共二十七頁 項目地址： 安徽省淮南市學院路龍湖中心(zhngxn) 招商辦公室地址： 淮南市學院路獵潮淘寶城一樓龍湖 中心售樓部內招商部 財富熱線二十七頁內容摘要金大地.龍湖中心。龍湖中心.最具人氣的淮南龍湖商圈。淮南市近年來城鎮居民家庭恩格爾系數基本穩定在40%左右，也就是說近年淮南市城鎮居民人均消費性支出中食品支出占比40%