1、“七城會”消防安全自評報告南昌萬達廣場商業管理有限公司目錄 南昌萬達廣場基本概況1 消防安全隱患分析2 解決方法及對策3 工作重點和目標4南昌萬達廣場始建于2002年，于2003年8月28日開業。萬達廣場建筑結構為框架式結構，建筑物占地面積1萬平方米，總建筑面積約45千平方米，大樓由地上4層和地下1層組成，建筑高度為23.8米 。南昌萬達廣場建筑物名稱萬達廣場竣工時間2003年8月總建筑面積 （m2）44542建筑物占地面積（m2）約1萬建筑高度 （m）23.8標準層面積 （m2）8909.4地上層面積 （m2）19200地下層面積 （m2）9600地上（層）四層地下（層）1層各樓層使用情況A

2、:負一層為地下室停車場、國美電器、設備機房B:一層產權式商鋪C:二至三樓沃爾瑪超市D:四層為影城 、辦公用房建筑結構框架耐火等級一級南昌萬達廣場建筑概況 自動報警系統防排煙系統噴淋系統消火栓系統整個廣場的消防設備設施情況：消防主機為海灣安全技術生產的JB-QT-GST5000型集中保潔控制器，自動報警未端在廣場各區域分布。其中消防感煙火災探測器1007個、消防感溫火災探測器397個，對廣場火情實時監控報警；消防噴淋頭7300個，廣場的消防系統由2臺噴淋泵、2臺消火栓泵全線供壓。廣場備有容積為380立方米的消防水池及16.3立方米的消防水箱。室內消火栓124個，每個消火栓下面配備有1個滅火器箱。

3、南昌萬達廣場消防設施概況 1、防火卷簾門系統共有防火卷簾門60臺，主要為深圳東風龍電公司生產，分布為負一層18臺，一層11臺，二層14臺，三層13臺，四層4臺。2、消火栓系統共有消火栓泵2臺：流量54m /h，揚程52m；穩壓泵2臺：流量5.3m /h，揚程36m；消火栓分布為負一層24個、一層29個、二層、三層各24個、四層24個。3、自動噴淋系統共有自動噴淋泵2臺：流量198m /h，揚程80m；噴淋頭共計7300個。4、消防廣播系統一套，共有揚聲器300只。5、防排煙系統， 消防風機均為浙江上虞公司生產，共有16臺，分別安裝在地下層、屋頂。上述各分系統全部與自動報警主機相連，能實現自動、

4、遠程控制等方式動作。南昌萬達廣場消防設施概況 南昌萬達廣場重點部位情況 序號消防重點部位區域重點監控內容1高低壓配電室是否有異味、異響、閃光，電壓、電流是否正常，試溫臘片是否有融化現象，滅火設施是否正常工作2空調機房是否有異味、異響、閃光，電壓、電流是否正常，滅火設施是否正常工作3消防泵房是否有異味、異響、閃光，電壓、電流是否正常，消防水泵、控制柜工作是否正常，滅火設施是否正常工作4發電機房油料是否有外溢，蓄電池工作是否正常，進氣、排煙系統是否正常，發電機是否能正常啟動，供電電壓、頻率是否正常5電梯機房是否有異味、異響、閃光，電壓、電流是否正常，降溫設施是否正常運轉，是否有漏油現象，滅火器材是

5、否能正常使用6消控中心消防控制設備是否工作正常，電壓、電流是否正常，滅火器材是否能正常使用，值班人員是否在崗。7強電井電纜器材是否有老化、破損現象，滅火器材是否能正常使用8消防通道消防通道內是否堆放雜物，安全標識是否明顯，應急照明燈、疏散指示燈是否正常，防火門能否正常閉合9倉庫是否有異味、異響、閃光，易燃物品的存放是否符合要求，滅火器材是否能正常使用南昌萬達廣場重點部位情況 序號消防重點部位區域重點監控內容10影城消防通道內是否堆放雜物，安全標識是否明顯，應急照明燈、疏散指示燈是否正常，防火門能否正常閉合，滅火設施是否正常工作11沃爾瑪消防通道內是否堆放雜物，安全標識是否明顯，應急照明燈、疏散

6、指示燈是否正常，防火門能否正常閉合，滅火設施是否正常工作12國美消防通道內是否堆放雜物，安全標識是否明顯，應急照明燈、疏散指示燈是否正常，防火門能否正常閉合，滅火設施是否正常工作13棒約翰是否有電氣短路，線路過熱，是否有異味、異響、閃光，排油煙是否油跡重、排氣、滅火器材是否能正常使用14肯德基是否有電氣短路，線路過熱，是否有異味、異響、閃光，排油煙是否油跡重、排氣、滅火器材是否能正常使用15大娘水餃是否有電氣短路，線路過熱，是否有異味、異響、閃光，排油煙是否油跡重、排氣、滅火器材是否能正常使用16踏浪防火卷簾下是否堆放雜物，電器線路是否規范，滅火設施是否正常工作消防安全力量安全管理委員會組織架

7、構 政府部門(消防、公安、安監)萬達集團商管總部南昌萬達廣場安全管理委員會 副組長：影城總經理 副組長：沃爾瑪總經理 組長：商管公司總經理 組員：商管公司副總經理、管理部經理、安全品質主管 組員：肯德基棒約翰大娘水餃店長 組員：踏浪電訊店長安全管理專員 組員：沃爾瑪副總經理AP經理 組員：影城副總經理放映經理 組員：國美電器店長安全管理專員消防安全力量安全管理小組名單序號分級責任人員職務職責1組長張艷總經理對萬達廣場整體消防安全負責2副組長郭建文副總經理協助組長管理萬達廣場的各項消防設備設施完好有效及對物業消防安全3副組長涂榮強萬達影城總 經理對萬達影城區域內的消防安全負責4副組長朱劍影沃爾瑪

8、總經理對沃爾瑪區域內的消防安全負責5副組長催店國美電器店長對國美電器區域內的消防安全負責6副組長林拱煉大娘水餃店長對大娘水餃區域內的消防安全負責7副組長胡琴琴肯德基店長對肯德基區域內的消防安全負責8組員萬紹蓓營運部經理對廣場營運工作中的消防安全負責9組員陳國菊財務部副經理管理單位財務工作并保證消防隱患整改及改造的資金落實10組員饒靜行政人事副經理協調人力資源工作，對人員就業環境安全和消防培訓工作11組員張志華工程主管對萬達廣場內的設備正常運行、確保完好有效12組員程支龍消防主管落實總經理對廣場的消防安全工作13組員梅智穎品質主管監督各部門落實消防安全制度執行情況14組員石磊環境主管負責保潔人員

9、的消防安全工作落實負責消防安全力量消防預案指揮架構組長：總經理副組長：副總經理副組長：副總經理滅火搶險組組長：商管主管警戒保衛組組長：商管班長設備維護組組長：工程班長疏散引導組組長：營運部經理車輛秩序維護組組長：停車場負責人醫療保障組組長：人事行政部經理組員：當班商管員組員：備班商管員組員：管理部工程當班人員組員：營運部全體人員及商場營業員組員：停車場當班管理人員現場指揮：管理部經理組員：人事行政部全體員工、保潔主管消防安全力量義務（專職）消防隊員名單姓名性別年齡文化程度所屬部門入隊時間程支龍男33大專管理部2006年涂彬彬男31高中管理部2010年陳小燕男33高中管理部2007年杜小龍男28

10、高中管理部2003年方潤元男52高中管理部2006年趙志亮男25高中管理部2006年李先寅男22高中管理部2003年熊青男24大專管理部2010年姚立平男23高中管理部2006年萬志勇男25高中管理部2010年熊偉男25高中管理部2010年熊勁松男22高中管理部2010年楊旸男23高中管理部2010年彭雪健男21高中管理部2011年韓康林男22高中管理部2011年張志華男34大專管理部2011年王紅軍男43高中管理部2008年魏楊男25高中管理部2003年消防安全隱患分析消防車道廣場位于市核心區域，人流車流絡繹不絕 。消防車道，經常被各種機動車、的士以及經營者亂擺亂設的攤點所阻塞，在火災情況下

11、消防車無法快速通過進行滅火救援 。消防安全隱患分析安全疏散萬達廣場內6個疏散通道，北面三個、南面兩個、西面一個 。存在個別商戶私自戰占用通道內進行裝修作業，挪用堵塞消防通道，在突發情況下人員無法快速疏散 。消防安全隱患分析消防設施萬達廣場位處于市中心商業區域，日客流達五萬人次，主力店、餐飲商戶的人均消防能力強，為滿足不斷增長的消費要求，經營者的加大倉儲數量。導致工作人員忽視消防安全工作，埋下安全隱患。消防安全隱患分析裝修材料萬達廣場首層為產權式商鋪，業主對租戶的消防安全要求意識淡薄。合同中未體現對租戶的消防安全強制要求，也未對裝修材料及經營方面安全進行責任監督。容易導致裝修期間甚至是后期營運的

12、消防安全隱患問題。消防安全隱患分析電器線路隨著發展，商業對電的需求越來越高，運營大功率設備也不斷增加。萬達廣場內經營商戶68家，其中主力店2家，次主力店1家，餐飲商戶3家，重點商戶 1家，其它商戶61家。大功率電器覆蓋率為90%，電器安全已經成為關注的重點。消防安全隱患分析消防管理萬達廣場內工作人員1千多人，其中主力店沃爾瑪、影城占絕大多數，但由于人員流動性大的特點，消防安全的“四個能力”建設工作的普及和推廣存在一定的盲區。外場設置專人對車輛進行引導制定外場消防安全巡查機制向執法部門對違規停放車輛進行舉報解決方法及對策消防車道安排專人巡查安全疏散通道四小時巡查一次并進行現場整改對整改拒不執行單

13、位向執法部門舉報解決方法及對策安全疏散安排專人巡查消防設施營業兩小時巡查一次并進行現場整改對整改拒不執行單位向執法部門舉報解決方法及對策消防設施裝修前須獲得消防部門裝修審核意見裝修前簽訂消防安全管理責任書裝修期間必須提供材料檢驗證明解決方法及對策裝修材料每周指定專人進行安全用電檢查對違規行為強制要求整改電氣線路加裝電氣火災報警裝置解決方法及對策電器線路主力店成立消防安全管理小姐主力店每月召開安全大會每月員工消防安全培訓解決方法及對策消防管理 每月對餐飲商戶員工進行消防安全基礎知識培訓，并進行現場考核每周營業員晨會，通報近期社會消防安全事件，總結經驗教訓，深化預防為主，防消結合“七城會”期間工作

14、重點 每日專人對廣場內消防設備設施進行巡查，發現問題立即進行整改和匯報。公司領導班子每周帶隊進行消防安全聯合檢查，發現問題限時整改。“七城會”期間工作重點 每月召開主力店、餐飲商戶安全會議，對本月出現的問題、重點關注事項進行溝通“七城會”期間工作重點每季度召開主力店、餐飲商戶、重點商戶安全分析會議，對出現的重點問題進行溝通安全演練消防演習消防培訓為確保“七城會”期間南昌萬達廣場消防安全，安全工作從源頭抓起、事前做好防范措施，及時消防除安全隱，努力實現“本年度無任何一起消防安全事故”的目標。 “七城會”期間工作目標每月進行應急預案演練每季度進行全員消防演習新入職人員一周內消防安全培訓南昌市消防重

15、點單位迎“七城會”消防安全自查評估表 單 位 名 稱 （蓋章）： 南昌萬達廣場商業管理有限公司 地 址： 南昌八一大道333號 自 查 評 估 時 間： 二零一一年八月一日 自查評估人員 （簽名）： 程 支 龍 審 核 人 （簽名）： 張 艷 南昌市公安消防支隊制目 錄 序 號內 容頁 碼備注1目錄22單位基本情況34消防安全制度體系自查評估表45單位員工“四個能力”自查評估表57建筑消防設施自查評估表68消防疏散自查評估表79自查評估結論及整改情況810自查評估報告9單位名稱南昌萬達廣場商業管理有限公司單位地址南昌八一大道333號建筑面積（m2）44542耐火等級A級消防安全責任人程支龍聯系

16、電話消防安全管理人郭建文聯系電話消防供電負荷等級一級 二級 三級是否簽訂系統維修保養合同是各層使用情況A:負一層為電器市場、餐飲、地下室停車場B:一層商鋪、二至三樓沃爾瑪超市C:四層為影城 、公司辦公用房生產、儲存、使用物品名稱、類別、數量消防設施情況火災自動報警系統有 無報警形式：控制中心報警 集中報警 區域報警溫感探頭數量： 煙感探頭數量： 可燃氣體探頭數量： 紅外光束探頭數量： 火焰探測器數量： 纜式線型定溫探測器數量：自動滅火系統有 無系統形式：水 泡沫 氣體泡沫存量和類別： 消防泵數量： 消防泵參數（流量、揚程）：消火栓系統有 無室內消火栓數量：146 室外消火栓數量： 4 消火栓泵

17、數量：2 水量泵結合器數：7消防水源有 無市政供水：市政供水管徑： 110 條數：2消防水池：消防水池容積（m3）： 430 滅火器有 無類型： 干粉ABC、二氧化碳 數量：525應急照明有 無類型： JTY-GD-USC4707 數量：200疏散指示標志有 無類型：JTY-GD-USC 數量： 528 消防排煙系統有 無單位基本情況表消防安全制度檢查標準自查內容結果合格不合格用火用電安全管理制度1、對用火要實行嚴格審批制度，落實消防安全措施和現場監護人； 2、對電氣線路、設備定期進行檢修，禁止違章使用電熱器具和私拉亂接臨時線;3、要有制度，有資料。對所有商鋪的用電情況和裝修商鋪的動火管控進行

18、檢查消防設施、器材維護管理制度1、明確消防設施、器材維護管理的責任部門和責任人；2、對現有消防設施、器材及維修情況要有詳細登記；3、要有制度，有資料。各主力店的消防設施的責任人明確和相關檢查登記易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度建立制度，落實人員，嚴格管理。易燃易爆物品保管單位和責任人及存放區域專職和志愿消防隊的組織管理制度成立專職或志愿消防隊并制定相應管理制度。專職和志愿消防隊的組織名單的更新和培訓滅火和應急疏散預案演練制度制定切實可行的滅火和應急疏散預案，重點單位每半年進行一次演練，其他單位每年一次，演練要有預案，有記錄。消防演練的預案和演習燃氣和電氣設備的檢查和管理制度定期對燃氣和電氣設

19、備進行檢查，要有制度，有記錄。電氣設備的檢查制度和記錄消防安全工作執行考評和獎懲制度將消防安全工作納入內部檢查、考核、評比，對成績突出的要給予表彰獎勵，對未履行消防安全職責或違反單位消防安全制度的要給與處分，考評獎懲要有資料。獎懲制度明細和處罰商鋪的登記、原因消防安全制度、執行監管體系自查評估表自查自評人員：程支龍單位員工“四個能力”自查評估表檢查項目檢查標準自查內容結果合格不合格員工消防安全素質專兼職消防管理人員要具備相應的消防專業知識，了解掌握有關消防法律法規，能夠及時發現火災隱患和違法行為。培訓記錄和現場操練所有員工懂得本崗位的火災危險性，懂得預防火災措施，懂得火災的撲救方法，懂得火場逃

20、生方法；會報火警，會使用滅火器材，會撲救初期火災，會組織人員疏散。四個能力的掌握消防控制室值班人員要熟悉和掌握消防控制室設備的功能及操作規程，按照規定測試自動消防設施的功能，保障消防控制室設備的正常運行。相關崗位上崗證和對預案的掌握重點工種人員要熟練掌握崗位操作規程，做到持證上崗，無違章行為。相關崗位上崗證和對預案的掌握消防安全責任人和消防安全管理人要熟悉崗位消防安全職責，是否成為消防“明白人”。對制度的執行和宣傳自查自評人員：程支龍消防設施自查評估表（消火栓系統）檢查項目檢查標準自查內容結果合格不合格消火栓系統按照有關規范要求設置室內外消火栓系統。按照消防規定對室內、外消防栓進行規范和測試室

21、內消火栓給水系統應設水泵接合器，其數量應符合有關規定。室內消火栓應設置在位置明顯且易于操作的部位。對商場所有消火栓檢查，是否在明顯易操作區域消火栓箱內水帶、水槍必須完整、好用。是否有銹蝕、霉爛現象消火栓禁止出現圈占、埋壓、遮擋等現象。是否有圈占、埋壓、遮擋等現象。自查自評人員：程支龍消防疏散自查評估表檢查項目檢查標準自查內容結果合格不合格消防安全疏散環形通道寬度是否符合有關規范要求。廣場四面通道是否有侵占行為安全出口保持暢通，禁止占用、堵塞疏散通道。廣場6個消防通道是否有占用、堵塞疏散通道行為應按規范要求設置應急照明和安全疏散指示標志。是否有遺漏、損壞、故障現象自查自評人員：程支龍滅火器材配置

22、及電氣防火防爆自查評估表檢查項目檢查標準自查內容結果合格不合格滅火器材配置情況滅火器的配置類型與該場所的火災種類必須相符。商場店鋪、過道和設備間進行檢查滅火器不宜設置在潮濕或強腐蝕性的地點和超出其使用溫度范圍的地點，應設置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散，滅火器箱不得上鎖。商場所有存放滅火器區域是否設置合理滅火器配置的規格和數量要符合規范要求。根據面積、場所對滅火器數量、規格進行檢查滅火毯和消防用沙是否符合規范要求。主力店廚房滅火毯是否配置滅火器有壓力不足和損壞現象的要及時進行維修更換。滅火器是否檢測、壓力是否合格其他滅火器材應按有關規范要求配置。檢查有無不規范現象電氣防火防爆情

23、況消防用電設備應采用專用的供電回路，當生產、生活用電被切斷時，應仍能保證消防用電。消防用電是否正常、規范消防用電設備的配電線路應滿足火災時連續供電的需要，其敷設應符合有關規定。消防用電設備的配電線路是否完好，符合有關規定自查自評人員：程支龍自查評估結論及整改情況自查評估結論整改措施通過自查，本廣場的消防設施設備和相關制度的落實較好，能否責任到人，管控有力，更加了解和掌握了本廣場的消防安全形勢，但同時本廣場由于商戶多，員工流動性大，給培訓效果帶來一定壓力，下步需通過各種方式進行培訓和實操。通過各種形式，加大對新員工的培訓頻次和力度單位自查自評負責人（簽字）：程支龍單位自查自評小組成員（簽字）：張

24、艷、郭建文、孫舒、梅智穎、張志華、程支龍自查評估報告 通過對本廣場消防設施設備的檢查、相關制度的執行落實、全員的消防培訓和演練等自查，較全面的掌握了本廣場各類消防設施的運行狀況和需改進的方面，為下一步的消防安全工作做了保障和依據，同時通過自查也梳理出一些存在的不足，通過自查報告如下：好的方面：1、各類消防設施的運行良好，維保計劃執行到位，檢查登記規范。 2、各類消防設施設置合理，符合消防要求。 3、安全人員對消防重視，有檢查有整改。 4、消防培訓、宣傳氛圍布置較好，例如通過場內傳媒電視、廣播、墻畫等全方位宣傳。不足方面：1、員工流動性大，對消防的重視程度不同，需要在下步的培訓和檢查給予加大力度

25、。 2、商鋪自行組織消防培訓較少，需在下步工作中提出具體要求。單位（蓋章）： 2011年 8 月1日南昌萬達廣場Thank You ! 小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成

26、的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。法律屬性鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

27、既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據中華人民共和國土地管理法的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。小產權和大產權1、全部產權（大產權）國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的