1、建立工程定額原理與實務第八章.第八章 投資估算目的和建立工期定額8.1投資估算目的8.2建立工期定額.8.1投資估算目的8.1.1投資估算目的的概念、作用及內容8.1.2投資估算目的的編制原那么、根據及方法8.1.3投資估算目的的運用8.1.4投資估算目的編制實例.8.1.1投資估算目的的概念、作用及內容1.投資估算目的的概念2.投資估算目的的作用3.投資估算目的的內容.1.投資估算目的的概念投資估算目的是指在編制工程建議書、可行性研討報告和編制設計義務書階段進展投資估算、計算投資需求量時運用的一種定額。投資估算目的以獨立的建立工程或單項工程為對象，綜合工程全過程投資和建立中的各類本錢和費用，

2、反映出其擴展的技術經濟目的，具有較強的綜合性和概括性。投資估算一經同意即為建立工程投資的最高限額，普通情況下不得隨意突破。因此，投資估算的準確與否不僅影響到建立前期的投資決策，而且也直接關系到下一階段設計概算、施工圖預算的編制及工程建立期的造價管理和控制。.2.投資估算目的的作用1)在編制工程建議書階段，它是工程主管部門審批工程建議書的根據之一，并對工程的規劃及規模起參考作用。2)在可行性研討報告階段，它是工程決策的重要根據，也是多方案比選、優化設計方案、正確編制投資估算、合理確定工程投資額的重要根底。3)投資估算目的對工程設計概算起控制造用。4)在建立工程評價及決策過程中，它是評價建立工程投

3、資可行性、分析投資效益的主要經濟目的。5)在實施階段，它是限額設計和工程造價確定與控制的根據。6)投資估算目的是核算建立工程建立投資需求額和編制建立投資方案的重要根據。7)合理準確地確定投資估算目的是進展工程造價管理改革，實現工程造價事前管理和自動控制的前提條件。.3.投資估算目的的內容投資估算目的是確定和控制建立工程全過程各項投資支出的技術經濟目的，其范圍涉及建立前期、建立實施期和開工驗收交付試用期等各個階段的費用支出，內容因行業不同而有差別，普通可以分為建立工程綜合目的、單項工程目的和單位工程目的三個層次。(1)建立工程綜合目的(2)單項工程目的(3)單位工程目的.(1)建立工程綜合目的建

4、立工程綜合目的建立工程綜合目的是指按規定應列入建立工程投資的從立項籌建開場至開工驗收交付運用的全部投資額，包括單項工程投資、其他費用和預備費等。建立工程綜合目的普通以工程的綜合消費才干單位投資表示，如元/t、元/kW；或以運用功能表示，如醫院床位：元/床。.(2)單項工程目的單項工程目的單項工程目的是指按規定應列入能獨立發揚消費才干或運用效益的單項工程內的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設備及消費工具購置費和其他費用。1)單項工程的類別劃分。 主要消費設備。它是指直接參與消費產品的工程工程，包括消費車間或消費安裝。 輔助消費設備。它是指為主要消費車間效力的工程工程，包括集中控制室、中央

5、實驗室、機修、電修、儀器儀表修繕及木工等車間，原資料、半廢品、廢品及危險品等倉庫。 公用工程。它包括給水排水系統、供電及通訊系統以及熱點站、熱力站、煤氣站、空壓站、冷凍站、冷卻塔和全廠管網等。 環境維護工程。它包括廢氣、廢渣、廢水等的處置和綜合利用設備及綠化。.(2)單項工程目的 總圖運輸工程。它包括廠區防洪、圍墻大門、傳達及收發室、汽車庫、消防車庫、廠區道路、橋涵、廠區碼頭及廠區大型土石方工程。 廠區效力設備。它包括廠部辦公室、廠區食堂、醫務室、浴室、哺乳室、自行車棚等。 生活福利設備。它包括職工宿舍、住宅、生活區食堂、職工醫院、俱樂部、托兒所、幼兒園、子弟學校、商業效力點以及與之配套的設備

6、。 廠外工程。它包括水源工程、廠外輸電、輸水、排水、通訊、輸油等管線以及公路、鐵路公用線等。2)單項工程目的組成(圖8-1)。 建筑工程費。它包括場地平整、豎向布置土石方工程及廠區綠化工程，各種廠房、辦公及生活福利設備等以及建筑物給排水、采暖、通風空調、煤氣等管道工程、電氣照明、防雷接地等工程費用。.(2)單項工程目的 安裝工程費。它包括主要消費、輔助消費、公用工程的設備、機電設備、儀表、各種工藝管道、電力、通訊電纜等安裝以及設備、管道保溫、防腐等工程費用。 設備、工器具及消費家具購置費。它包括需求安裝和不需求安裝的公用設備、機電設備、儀器儀表及配合試消費所需的工具、模具、量具、卡具、刃具等和

7、實驗臺、化驗臺、任務臺、工具箱、更衣柜等消費家具購置費。 工程建立其他費用。它包括工程建立所需的土地運用費、與工程建立有關的其他費用、與企業未來消費運營有關的其他費用。.(2)單項工程目的圖8-1單項工程目的組成圖.(3)單位工程目的單位工程目的單位工程目的是指按規定應列入能獨立設計、施工的工程工程的費用，即建筑安裝工程費用。單位工程目的普通以如下方式表示：1)房屋。2)道路。3)水塔。4)管道。.8.1.2投資估算目的的編制原那么、根據及方法1.投資估算目的的編制原那么2.投資估算目的的編制根據3.投資估算目的的編制方法.1.投資估算目的的編制原那么1)內容和典型工程的取定，必需遵照國家的技

8、術經濟政策，符合國家技術開展方向。2)要與工程建議書及可行性研討報告的編制深度相順應。3)要反映不同行業、不同工程和不同工程的特點。4)投資估算目的的編制要充分思索建立條件、實施時間、建立期限的不同，導致目的的量差、價差、利息差、費用差等動態要素對投資估算的影響。5)投資估算目的既要適用于一個建立工程的全部投資及其構成，又要有組成建立工程的各個單項工程投資，既能綜合，又能分解，要運用自若，簡明適用。.2.投資估算目的的編制根據1)按照不同的產品方案、工藝流程和消費規模，確定建立工程主要消費、輔助消費、公用設備及生活福利設備等單項工程內容、規模、數量以及構造方式，選擇相應具有代表性、符合技術開展

9、方向、數量足夠的曾經建成或正在建立的并具有反復運用能夠的設計圖樣及其工程量清冊、設備清單、主要資料用量表和預算資料、決算資料，經過分類，挑選、整理出編制根據。2)國家和主管部門制定頒發的建立工程用地定額、建立工程工期定額、單項工程施工工期定額及消費定員規范等。3)編制年度現行全國一致、地域一致的各類工程概預算定額、各種費用規范。4)編制年度的各類工資規范、資料預算價錢及各類工程造價指數，應以所處地域的規范為準。.2.投資估算目的的編制根據5)設備價錢。 通用設備、定型產品，以國家或地域主管部門規定的產品出廠價錢及有關規定計算。 非定型及非規范設備按消費廠報價或已到貨的合同價計算。 施工企業自行

10、加工的非規范設備，應按有關加工定額計算，其價錢應略低于外購價錢。 進口設備以到岸或離岸價計算，即進口設備原價=到岸價+關稅+增值調理稅+進出口公司手續費+銀行財務費。.3.投資估算目的的編制方法(1)調查搜集整理資料階段調查搜集與編制內容有關的曾經建成或正在建立的工程設計圖樣資料，施工資料以及概算、預算、決算資料，這些資料是編制任務的根底，資料搜集得越多，反映出的問題越多，編制任務思索得越全面，越有利于提高目的的適用性和覆蓋面。(2)平衡調整階段由于調查搜集的資料來源不同，雖經過必要的分析整理，但仍難以防止由于設計方案、建立條件和建立時間上的差別所帶來的影響，會出現數據反常景象以及反復、漏項和

11、程度上的較大變化，因此，需求將這些資料進展適當平衡、調整。(3)測算審查階段測算是將新編的目的和選定工程的概預算，在同一價錢條件下進展比較，檢驗其量差的偏離程度能否在允許偏向的范圍內，如偏離過大要查找緣由，進展修正，以保證目的確實切、適用。.8.1.3投資估算目的的運用1.時間差別2.建立地點差別3.設計差別.1.時間差別時間差別投資估算目的編制年度所根據的各項定額、價錢和費用規范及工程實施年度能夠會隨時間的推移而有所變化。這些變化對工程投資的影響因工期長短而異，時間越長影響越大，越不可忽視。工程投資估算一定要估計計算至實施期年度的造價程度，否那么將給工程投資留下缺口，使其失去控制投資的意義。

12、時間差別對工程投資的影響普通可按下述幾種情況思索：(1)定額程度的影響(2)價錢差別的影響(3)費用差別的影響.(1)定額程度的影響定額程度的影響各項定額的修訂、新舊定額程度變化所引起的定額差，普通表現為人工、資料、施工機械臺班耗費的量差，可相應調整投資估算目的內的人工、資料和施工機械臺班數量，也可用同一價錢計算的新、舊定額直接費之比調整投資估算目的的直接費。即調整后的直接費=目的直接費1+(新定額直接費-舊定額直接費)/舊定額直接費.(2)價錢差別的影響價錢差別的影響如投資估算目的編制年度至工程實施期年度，僅設備、資料有所變化，可按目的內所列設備、資料用量調整其價差或以價差率調整。價差率的計

13、算公式為設備(資料)差價率()=設備(資料)用量(編制年度價錢-目的編制年度價錢)/目的設備(資料)費總額100 .(3)費用差別的影響費用差別的影響目的編制年度至實施期年度之間如建筑安裝工程各項費用定額有變化，可將新建筑安裝工程費用定額中的不同計算基數的費率，換算成同一計算基數的綜合費率方式進展調整。.2.建立地點差別建立地點的變化(如水文、地質、氣候、地震以及地形地貌等)必然要引起設計、施工的變化，由此引起對投資的影響，除在投資估算目的中規定相應調整方法外，運用目的時必需根據建立地點的詳細情況，研討詳細處置方案，進展必要的調整。.3.設計差別由于投資估算目的的編制是取材于曾經建成或正在建立

14、的工程設計和施工資料，而設計是一種發明活動，完全一樣的工程幾乎是不存在的。設計對投資的影響是多方面的，編制時應對投資影響比較大的以下設計差別進展必要的調整。1)影響建筑安裝工程費的設計要素。2)工藝改動、設備選型引起對投資的影響。.8.1.4投資估算目的編制實例1.工程概略2.每1m2綜合造價目的3.土建工程各分部占定額直接費的比例及每1m2直接費用目的4.主要實物工程量目的5.工料耗費目的.1.工程概略表8-1工程概略.1.工程概略表8-1工程概略.2.每1m2綜合造價目的表8-2每1綜合造價目的(單位：元/).3.土建工程各分部占定額直接費的比例及每1m2直接費用目的表8-3土建工程各分部

15、占定額直接費的比例及每1直接費用目的.4.主要實物工程量目的表8-4主要實物工程量每100目的(單位：100).4.主要實物工程量目的表8-4主要實物工程量每100目的(單位：100).5.工料耗費目的表8-5工料耗費目的.8.2建立工期定額8.2.1建立工期定額的概念、作用及內容8.2.2建立工期定額的編制原那么、根據及方法8.2.3建筑安裝工期定額(2000年)簡介及運用.8.2.1建立工期定額的概念、作用及內容1.建立工期定額的概念2.建立工期定額的作用3.建立工期定額的內容.1.建立工期定額的概念所謂工期定額，是指各類工程規定的施工期限的定額天數，包括建立工期定額和施工工期定額兩個層次

16、。建立工期定額是指建立工程或獨立的單項工程從開工建立起到全部建成投產或交付運用時止所需求的額定時間，不包括由于決策失誤而停(緩)建所延誤的時間，普通以月數或天數表示。施工工期定額普通是指單項工程或單位工程從正式開工起至完成承包工程全部設計內容并到達國家驗收規范所需求的額定時間。施工工期是建立工期中的一部分。因不可抗拒的自然災禍或艱苦設計變卦呵斥的停工，經簽證后，可順延工期。.1)法規性。建立工期定額具有如下特性：1)法規性。2)普遍性。3)科學性。.2.建立工期定額的作用建立工期是評價投資效果的重要目的，直接標志著建立速度的快慢。在工期定額中曾經思索了季節性施工要素對工期的影響、地域性特點對工

17、期的影響、工程構造和規模對工期的影響、工程用途對工期的影響以及施工技術與管理程度對工期的影響。因此，工期定額是評價工程建立速度、編制施工方案、簽署承包合同、評價全優工程的可靠根據。.3.建立工期定額的內容(1)編制造用、根據及運用闡明建立工期定額在建立前期主要作為工程評價、決策、設計時按合理工期組織建立的根據，還可作為編審設計義務書和初步設計文件時確定建立工期的根據。(2)建立工期定額中時間的闡明建立工期定額的起止時間普通從設計文件規定的工程正式破土開工到全部工程建成交付運用所需的時間，定額中大都以月計算、表示，工期較短的也可以天計算、表示。(3)建立工期定額的工程構成各類建立工期定額按工程的

18、組成可劃分為兩個層次。1)建立工程的定額工期。2)主要單項工程的定額工期。.8.2.2建立工期定額的編制原那么、根據及方法1.建立工期定額的編制原那么與根據2.以平均合理的原那么確定定額程度3.建立工期定額的編制方法.1.建立工期定額的編制原那么與根據1)適宜國家建立的需求，表達國家建立的方針、政策。2)適宜國家消費力開展的程度。3)建立工期定額的編制還要同有關的經濟政策、勞動法規、施工驗收規范以及平安規程相匹配。4)應采用先進科學的方法進展編制。5)建立工期定額的工程劃分要根據不同建立工程的規模、消費才干、工程構造、層數等合理分檔，便于定額的運用。6)要思索氣候、地理(如高寒、高原)等自然條

19、件的差別對建立工期的影響，分別利用系數進展相應的調整換算，以擴展定額的適用范圍。.2.以平均合理的原那么確定定額程度(1)建立工期定額應以社會必要勞動時間為根底確定(2)建立工期定額應反映社會勞動消費力開展程度(3)建立工期定額要順應我國建筑業改革開展的程度(4)建立工期定額要為趕超國際程度提供能夠.(1)建立工期定額應以社會必要勞動時間為根底確定1)建立工期定額編制的各個階段、各個環節，諸如數據資料搜集的范圍、取舍、統計分析等都應以合理確定定額程度并能指點工程實際為前提。2)采用不同的方法編制建立工期定額時，涉及不同數據的選取時，也應對定額程度分別進展分析，找出差別的緣由，進展必要的修正。3

20、)建立工期定額編制完成后還需經過評審和審查，審查的一個重要任務就是對定額的程度同相應的已完工程實踐建立工期進展對比分析，以驗證新編工期定額程度能否符合施工實踐后方可發布實施。4)建立工期定額發布實施后，能否起到應有的指點工程施工的作用，能否有利于建筑管理程度和勞動消費率的提高，應進展跟蹤管理和信息反響，為修訂任務提供根底資料。.(2)建立工期定額應反映社會勞動消費力開展程度建立工期定額應反映社會勞動消費力開展程度由于建立工期定額程度反映了一定時期建筑業管理和消費力開展的程度，同時，管理程度與勞動消費力的開展程度是相互影響并相互促進的，因此定額的制定既要思索地域和企業之間的不平衡性，又要思索提高

21、管理促進消費力開展的能夠性。.(3)建立工期定額要順應我國建筑業改革開展的程度建立工期定額要順應我國建筑業改革開展的程度隨著建筑企業在市場中的競爭越來越猛烈，為提高建筑企業的競爭力，客觀上要求施工企業不斷地采用先進技術和強化內部管理實行工程管理、目的管理以及先進的施工技術手段。建立工期定額已成為考核其成果的客觀規范，以鼓勵先進，鞭策落后。.(4)建立工期定額要為趕超國際程度提供能夠建立工期定額要為趕超國際程度提供能夠與國際先進的建立程度相比，我國目前仍存在著施工技術配備程度不高、全員勞動消費率較低的現實，表如今同類型工程建立工期較國外相比還有差距，因此國內建筑企業在不斷開放的建筑市場和對外工程

22、承包中，客觀要求企業不但要到達國內工期定額的程度，還應趕超世界先進程度。為此在確定定額程度時，既要從我國建筑業目前實踐程度出發，也應調查趕超國際程度的能夠性。.3.建立工期定額的編制方法建立工期定額的編制有以下特點：第一，建立工期涉及的是時間范圍，且跨度大，其間變化要素多，涉及的單位也多，包含了許多管理的要素。第二，工業建立工程特點突出，工程類型多、建立規模大、工程量也較大，且施工工藝和技術復雜程度高，因此難以用普通的或單一的建立工期定額編制方法來概括。第三，編制建立工期定額所需求的數據資料繁雜，普通情況下，資料搜集困難，而且可靠性較差。第四，定額編制原那么的詳細化、量化比較困難，比如“正常的

23、建立條件(經濟的、自然的)就很難量化，加上我國地域遼闊、經濟條件開展不平衡，自然條件差別也大，所以編制全國一致或行業、地域一致的建立工期定額都會遇到類似的問題。要使定額具有普遍性，又要適當思索不同的特殊性，矛盾較突出。.3.建立工期定額的編制方法在建立工期定額編制的實際中，根據以上特點采取了多種方法，但主要的方法可以概括為以下三種：(1)施工組織設計法(2)數理統計法(3)專家評價法.(1)施工組織設計法1)建立規范網絡模型，以此提示工程中各單位工程、單項工程之間的相互關系和施工程序以及搭接程度。2)確定各工序的稱號，選定適當的施工方案。3)計算各工序對應的綜合勞動定額。4)計算各工序所含實物

24、工程量。5)計算工序作業時間。工序作業時間是網絡技術中最根本的參數，它同工序的劃分、勞動定額和實物工程量都為函數關系，同時工序作業時間計算能否準確也影響整個建立工期的計算精度。工序作業時間的計算公式為D=Q/P.(1)施工組織設計法6)計算初始網絡時間參數，得到初始工期值，確定關鍵線路和影響整個工期值的各工序組合。7)進展工期-本錢、勞動力、資料資源的優化后，得出最優工期。8)根據網絡計算的最優工期，思索其他影響要素，進展適當調整后即為定額工期。.(2)數理統計法數理統計法數理統計法是把過去的有關工期資料按編制的要求進展分類，然后用數理統計的方法推導出計算式求得統計工期值的方法。這種方法雖然簡

25、單，實際上可靠，但對數據的處置要求嚴厲，要求建立工期原始資料完好、真實，剔除各種不合理的要素，同時要合理選擇統計資料和統計對象。數理統計法是編制工期定額較為通用的一種方法，詳細的統計對象和統計對象預測的范圍應根據編制任務的要求而確定，這里僅作簡單引見。.(3)專家評價法D法是在問題難以用定量的數學模型、難以用解析方法求解時而采用的一種有效的估計預測的方法，屬于閱歷評價的范圍。經過調查建立工期問題專家、技術人員，對確定的工期目的進展估計和預測。采用D法首先要確定好預測的目的，目的可以是某項工程的建立工期，也可以是某個工序的作業時間或編制建立工期定額中的某個詳細條件、某個數值等。所選專家及技術人員

26、必需閱歷豐富、有權威、有代表性，按照專門設計的咨詢表格，請專家填寫。再經過數輪咨詢和輪回信息反響，對各輪的評價結果進展統計分析。如此不斷修正評價意見，最終使評價結果趨于一致，才可作為確定定額工期的根據。.8.2.3建筑安裝工期定額(2000年)簡介及運用1.全國一致建筑安裝工程工期定額總闡明及部分工期定額2.單位工程工期定額有關規定及闡明3.群體住宅工期計算.1.全國一致建筑安裝工程工期定額總闡明及部分工期定額1)本定額是編制招標文件的根據，是簽署建筑安裝工程施工合同、確定合理工期及施工索賠的根底，也是施工企業編制施工組織設計、確定招標工期、安排施工進度的參考。2)由于我國幅員遼闊，各地氣候條

27、件差別較大，故將全國劃分為、類地域，分別制定工期定額。3)本定額是按各類地域情況綜合思索的，由于各地施工條件不同，允許各地有15以內的定額程度調整幅度，各省、自治區、直轄市建立行政主管部門可按上述規定，制定實施細那么，報住房與城鄉建立部備案。4)單項工程工期是指單項工程從根底破土開工(或原樁位打根底樁)起至完成建筑安裝工程施工全部內容，并到達國家驗收規范之日止的全過程所需的日歷天數。5)本定額工期以日歷天數為單位。6)因艱苦設計變卦或發包方緣由呵斥停工，經承發包雙方確認后，可順延工期。.1.全國一致建筑安裝工程工期定額總闡明及部分工期定額7)施工技術規范或設計要求冬季不能施工而呵斥工程主導工序

28、延續停工，經承發包雙方確認后，可順延工期。8)本定額工程包括民用建筑和普統統用工業建筑。9)有關規定： 單項(位)工程中層高在2.2m以內的技術層不計算建筑面積，但計算層數。 出屋面的樓(電)梯間、水箱間不計算層數。 單項(位)工程層數超出本定額時，工期可按定額中最高相鄰層數的工期差值添加。 一個承包方同時承包2個以上(含2個)單項(位)工程時，工期以一個單項(位)工程的最大工期為基數，另加其他單項(位)工程工期總和乘相應系數計算：加一個乘系數0.35，加 2個乘系數0.2，加 3個乘系數0.15，4個以上的單項(位)工程不另添加工期。 坑底打根底樁，另添加工期。.1.全國一致建筑安裝工程工期定額總闡明及部分工期定額 開挖一層立方后，再打護坡樁的工程，護坡樁施工的工期承發包雙方可按施工方案確定添加天數，但最多不超越50天。 根底施工遇到妨礙物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需求進展根底處置時，由承發包雙方確定添加工期。 單項工程的室外管線(不包括直埋管道)累計長度在 100m以上，添加工期10天；道路及停車場的面積在 500m2以上、1000m2以下者添加工期 10天；在5000m2以內者添加工期20天；圍墻工程不另添加工期。10)本定額凡注明“以內(下)者，均包