1、房地產項目合作開發合同書（共同出資模式）房地產項目合作開發合同書（共同出資模式）合作開發合同書第一章總則第一條為了促進LL地區的建設、發展，合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權利義務，XX有限公司和兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就合作開發LLDX地塊項目有關事項達成如下協議，以咨共同遵守。第二章合作雙方第二條本合同的雙方為：XX有限公司（以下稱甲方）法定代表人：住所：XX（以下稱乙方）法定代表人：住所：第三章合作項目概況第三條合作項目名稱為LLDX1塊項目（具體名稱待定，下稱項口,o用地面積平方米，建筑面積平方米（商業面積平方米以下），容積

2、率1.12以下，建筑密度28%以內，綠地率不小于45%。地塊具體規劃設計指標和要求詳見政府掛牌文件4。第四章成立合作公司第四條甲、乙雙方于本合同生效后，就本項目依據中華人民共和國公司法及中華人民共和國公司登記管理條例和XX市企業登記管理條例及其他有關法律法規的規定設立項目公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為第五條合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。第六條合作公司經營期限為拾年。第五章投資總額、注冊資本和資金籌措第七條項目總建設

3、期約為年，投資總額預計為人民幣萬元。第八條合作公司注冊資本為人民幣萬元，其中：甲方出資額為人民幣萬元，出資比例為50%,乙方出資額為人民幣2萬元，出資比例為50%;第九條出資方式：1、甲、乙兩方為取得項目用地支付的土地出讓金為兩方的首期出資，雙方應按投資比例在土地出讓合同規定期限內繳足土地出讓金；2、甲方剩余出資共計萬元應以現金形式于日前繳清；3、乙方剩余出資共計萬元應以現金形式于日前繳清第十條合作公司除由合作雙方所付的注冊資金外，其余建設資金由合作公司通過貸款或其他方式籌措，不足部分由雙方股東按股權比例投入。第十一條任何一方向第三方轉讓股權，必須經對方同意；對方在同等條件下有優先購買權。第六

4、章盈虧分配比例第十二條甲、乙雙方按股權比例或經調整后的股權比例分配或承擔盈利和虧損。第七章組織機構第十三條甲、乙雙方合組項目公司股東會，股東會行使以下職權：1、決定項目的投資規模；2、根據股東的提名選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；3、審議批準董事會的報告;4、審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；5、對公司增加或者減少注冊資本作出決議；6、對發行公司債券作出決議；7、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；8、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；9、修改公司章程。第十四條股東會的議事方式和表決程序：股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形

5、式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過，其他決議必須經代表二分之一以上表決權的股東通過。第十五條合作公司設立董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方有權提名2名董事人選，乙方有權提名1名董事人選，董事長由甲方提名的董事擔任，董事長為合作公司法定代表人；董事會對股東會負責，行使以下職權：1、負責召集股東會，并向股東會報告工作；2、執行股東會的決議；3、決定公司的對外借款;4、制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;5、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；6、制訂公司的年度經營目標和獎懲措施；7、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；8、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；9、決

6、定公司內部管理機構的設置；10、根據股東的提名聘任或者解聘公司總經理、副總經理、財務負責人，決定其報酬事項；11、制定公司的基本管理制度。第十六條董事會的議事方式和表決程序：召開年度董事會會議，應當于會議召開十日以前通知全體董事；召開臨時董事會，應當于會議召開三日以前通知全體董事。會議通知由董事長負責簽發。董事會由董事長主持，董事會應當對所議事項的決定作成會議記錄或會議紀要或董事會決議，出席會議的董事應當在會議記錄、會議紀要、董事會決議上簽名。董事會作出決議，必須經二分之一董事通過；但在無法作出可決決議而形成公司僵局時，董事長可多投一票。第十七條合作公司設總經理一名，由總經理人選由甲方提名；副

7、5總經理二名，甲、乙兩方各提名一名人選；財務負責人一名，由甲方提名?？偨浝韺Χ聲撠?，行使以下職權：1、主持公司的經營管理工作，組織實施董事會決議；2、在公司年度預算范圍內，組織實施項目的勘察、設計、監理、建設、銷售，決定除借款合同外的一切對外合同；3、擬訂公司內部管理機構設置方案；4、擬訂公司的基本管理制度；5、制定公司的具體規章；6、聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘以外的其他工作人員；7、公司章程和董事會授予的其他職權。8、總經理列席董事會會議。第八章雙方責任第十八條除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：1、甲方責任(1)負責辦理合作公司向有關部門申請批準注

8、冊登記等公司設立手續，并領取營業執照、稅務登記證等證照，產生的費用由雙方按股權比例承擔，并在公司設立后列入公司成本；(2)負責組織本項目的開發、建設、銷售所需的工作人員；2、乙方責任(1)協助甲方辦理合作公司設立手續，及時提供所需相關文件；(2)負責向有關政府部門爭取將與本項目相鄰的R-13地塊盡快掛牌出讓；(3)負責協調開發項目的外部關系。第九章勞動管理第十九條合作公司應設立專門管理機構負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項，并報董事會備案。第十章稅務、財務、審計第二十條合作公司應按照有關法律規定，繳納各種稅款。第二十一條合作公司應按照有關法律和財會規定，建立會計制度

9、，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。第二十二條甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。第十一章違約責任第二十三條如一方未能按本合同的約定繳清土地出讓金或履行出資義務的，守約方可選擇以下方式要求違約方承擔違約責任：1、繼續履行繳交土地出讓金或出資義務，并按未履行部分金額以每日萬分之二點一支付守約方違約金；或2、由守約方補足違約方未履行部分金額，雙方股權比例按雙方實際出資比例進行調整，并違約方還應向守約方支付未履行部分%的違約金；或3、守約方有權解除合同，并可要求取得中標地塊的全部權益，守約方將違約方已支付的土地出讓金和出資返還違約方，

10、違約方應支付守約方人民幣萬元違約金，違約金從守約方應返還違約方的款項中扣除；或4、守約方有權解除合同，并可要求違約方承擔中標地塊的全部權益，違約方應將守約方已支付的土地出讓金和出資返還守約方，違約方還應支付守約方人民幣萬元違約金。第二十四條在合作公司自有資金不足，需由股東投入建設資金時，未能按合作公司的需要投入建設資金的一方應按少投入資金的向另一方支付違約金，違約金可從合作公司應分配給違約方的利潤中扣除或在合作公司清算時應分配給違約方的財產中扣除。第二十五條一方未能履行本合同約定的其他責任，而給另一方或合作公司造成損失的，應承擔賠償責任。第十二章合同終止第二十六條雙方均應按合同的約定履行合同，

11、但出現下列情形合同終止：1、合同經營期限屆滿；2、因不可抗力致使合同履行成為不可能；3、雙方協商一致或依據本合同約定解除合同。第二十七條合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產除本合同另有約定之外，由雙方按股權比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構進行清算，清算結果對雙方均有效。第十三章不可抗力第二十八條由于地震、臺風、火災、水災、戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其

12、對履行合同影響的程度，由雙方協商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。第十四章合同的修改、變更第二十九條本合同未盡事宜雙方另行協商，經雙方協商一致達成的對本合同的補充、修改協議，均為本合同不可分割的有效組成部第十五章爭議的解決第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協商解決，如協商不成，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。第十六章通知第三十一條任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發送至本合同第二條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。第三十二條一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日