1、房建工程監(jiān)理技術(shù)標(biāo)第一章工程概況和工程特點(diǎn)一、工程概況（一）工程項(xiàng)目名稱：XX綜合樓工程（二）工程項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX西路南側(cè)（三）建設(shè)單位：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（四）設(shè)計(jì)單位：XXX建筑設(shè)計(jì)院有限公司（五）施工單位：（六）工程造價(jià)：2000萬元（七）質(zhì)量等級(jí)：合格（八）建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)A、土建概況1、本工程為XX市XX綜合樓，（其中：1#itf,2#m3#ttf,4#m5#nf）,結(jié)構(gòu)均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，1#樓地上十四層，一層為小商鋪，二一十四層為住宅，2#婁一層為小汽車庫，二一十四層為住宅，3#婁地下一層，地上十四層，地下一層為設(shè)備間，一層為小汽車庫，二一十四層為住宅，4#、5#樓地

2、上十二層，一層為小汽車庫，二一十二層為住宅。2、本工程3#為筏板基礎(chǔ)，其余均為井樁基礎(chǔ)，均采用人工成孔灌注樁，樁身長度不小于8m。持力層為中風(fēng)化粗砂巖和中風(fēng)化砂泥巖，樁身通長配筋。地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度。建筑合理使用年限為50年。3、本工程筏板及井樁硅強(qiáng)度等級(jí)為C40,基礎(chǔ)梁一、梁、板、柱硅強(qiáng)度等級(jí)為C35,、梁、板、柱硅強(qiáng)度等級(jí)為C30,其余構(gòu)件均為C30。4、砌體等級(jí)要求B級(jí)，土，土，內(nèi)墻200厚空心石專M5混合砂漿砌筑，廚房、衛(wèi)生間局部隔墻為100厚多孔磚砌筑。后砌填充墻沿框架柱或剪力墻每隔500m也置兩道通長拉結(jié)筋。

3、5、本工程內(nèi)門選用木質(zhì)夾板門，外門選用甲級(jí)防火防盜保溫門，窗為塑鋼內(nèi)平開窗，所有窗均為居墻中安裝。6、本工程屋面防水等級(jí)II級(jí)，防水層合理使用年限為15年。屋面用料做法：保溫層為50厚的擠塑式聚苯保溫板，防水層為3mml¥SBS防水卷材二道，屋面排水為有組織排水。7、外裝飾工程：外墻為300厚空心磚砌塊外貼40厚擠塑聚苯板保溫。8、內(nèi)裝飾：衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻為貼瓷磚墻面，其余房間為水泥砂漿墻面。9、樓梯面工程：衛(wèi)生間、廚房地面采用防滑瓷磚樓面采用，其余水泥砂漿樓面。B、安裝概況該工程設(shè)有給水、排水、消防管道、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)；供配電、照明、動(dòng)力、綜合布線、有線電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、防雷接地

4、及等電位聯(lián)結(jié)等。1、給水系統(tǒng)1）、水源來自市政自來水管網(wǎng)，從建筑物西北側(cè)DN150的給水管接出，室內(nèi)給水直接同室外管網(wǎng)相連，供水方式采用下行上給式，開水供應(yīng)采用電開水器供給。2）、室內(nèi)生活給水管采用PP-R聚丙烯給水塑料管，水表后及墊層內(nèi)給水管均采用交聯(lián)聚乙烯（PEX塑料給水管，專用管件連接,2、排水系統(tǒng)1）、本工程采用污、廢合流制。污水經(jīng)排水檢查井排至室外化糞池，經(jīng)沉淀處理后排入室外污水管網(wǎng)。2）、雨水系統(tǒng)：雨水采用外排水形式，由屋面87型雨水斗收集通過雨水管排至室外散水。4）、排水立管采用UPV01旋消音排水管，排水橫管采用UPVCSF水管，。3、消防系統(tǒng)本工程為多層建筑。室內(nèi)消火栓不分區(qū)

5、，由室內(nèi)環(huán)狀消防管網(wǎng)設(shè)兩個(gè)進(jìn)口直接同室外消防管網(wǎng)相連。為了保證火災(zāi)初期10分鐘的消防用水，屋頂水箱間設(shè)有18m的消防水箱。消火栓系統(tǒng)均采用焊接鋼管，焊接連接。4、米暖系統(tǒng)1）、本工程采暖由市政集中供熱站供給，由本工程北側(cè)引入。2）、管材選用普通焊接鋼管，管徑DNC32為絲接，其余為焊接。3）、散熱器選用QFTLFN300/75<75型銅鋁復(fù)合散熱器，。5、通風(fēng)系統(tǒng)1）、衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，排風(fēng)扇型號(hào)為SF5877,最小風(fēng)量8m3min。6、供電系統(tǒng)1）、本工程供電主源由甲方中心配電室埋地引入一層配電室。2）、低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)二級(jí)負(fù)荷均采用雙回路專用電纜（線）供電

6、，在末端設(shè)置雙電源互投箱，自投自復(fù)方式取保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。7、管線及敷設(shè)方式：線路除圖中注明者外采用BV-500V銅芯聚氯乙烯絕緣線穿RPE難燃電線管暗敷設(shè)。室內(nèi)照明與插座回路分開敷設(shè)，照明回路沿頂板墻內(nèi)暗敷，插座回路沿地板、墻內(nèi)暗敷，配線為BV-2*;BV-68*;配線為3*4mm時(shí)穿管PC208、防雷與接地系統(tǒng)在屋面不同標(biāo)高的女兒墻上安裝12鍍鋅圓鋼作為避雷帶，避雷帶支架為25*4鍍鋅扁鋼，支架間距為一米，引下線利用鋼筋混凝土柱內(nèi)兩根主鋼筋（Al6mm作為引下線，自上而下連接貫通，并與接地體相連，接頭處必須焊接，涂瀝清漆。屋面所有金屬構(gòu)件及金屬裝飾構(gòu)架均須與避雷引下線可靠焊接。三、圖紙中

7、存在的問題及合理化建議1、本工程地質(zhì)資料揭示，場(chǎng)地地下水常年埋深高于基坑開挖深度，而設(shè)計(jì)中無降水及基坑支護(hù)方案和設(shè)計(jì)。建議業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行基坑支護(hù)和降水的專項(xiàng)設(shè)計(jì)，確保施工安全。2、設(shè)計(jì)中對(duì)梁、筏板附加墊層的作法厚度及強(qiáng)度標(biāo)號(hào)沒有作出明確說明。3、設(shè)計(jì)文件結(jié)構(gòu)中各層板鋼筋與分布鋼筋均為普通低合金鋼筋，建議以冷扎帶肋鋼筋進(jìn)行替換，根據(jù)我公司經(jīng)驗(yàn)，此代換可節(jié)約板鋼筋25%左右，能夠有效節(jié)約造價(jià)。4、本工程主體結(jié)構(gòu)硅標(biāo)號(hào)有多種，同一節(jié)點(diǎn)處現(xiàn)澆板、樓梯與梁混凝土標(biāo)號(hào)不一致，對(duì)結(jié)構(gòu)硅施工帶來一定難度，不易進(jìn)行質(zhì)量控制。建議同一節(jié)點(diǎn)處梁、板、柱、墻硅統(tǒng)一標(biāo)號(hào)，以便于現(xiàn)場(chǎng)施工和質(zhì)量控制。5

8、、本工程設(shè)計(jì)中直徑大于20的豎向鋼筋及梁內(nèi)上部貫通筋采用機(jī)械連接接頭，但機(jī)械連接形式表述不清。建議說明中應(yīng)明確采用何種機(jī)械連接形式及相應(yīng)執(zhí)行規(guī)范。6、本工程一二層墻面裝飾設(shè)計(jì)采用貼面磚墻面，因外墻面貼保溫板，基層為軟基層，面層貼面磚，無法保證貼粘牢固，存在安全隱患，維修很困難。建議采用外墻彩色涂料層面。7、建設(shè)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)兩兩之間是即對(duì)立又統(tǒng)一的關(guān)系,如果建設(shè)工程的功能和質(zhì)量要求較高，就需要采用較好的工程設(shè)備和建筑材料，就需要投資較多的資金，所以在確定建設(shè)工程目標(biāo)時(shí)不能將投資、進(jìn)度質(zhì)量三大目標(biāo)割裂開來，分別獨(dú)立地分析和論證，而必須將投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)作為一個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮，

9、反復(fù)協(xié)調(diào)和平衡，為此根據(jù)本工程的特點(diǎn)，我們提出如下合理化建議：,并與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同時(shí)考慮，以免造成返工浪費(fèi)。如：外墻線條、造型的設(shè)計(jì)應(yīng)于結(jié)構(gòu)施工前做完，并經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位審查同意，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)將需要預(yù)埋的鐵件一次性埋入，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有保證，可以避免不必要的浪費(fèi)。,以防施工中水、電、空調(diào)、智能、管道等管網(wǎng)安裝相互交叉，既影響施工進(jìn)度還可能在管網(wǎng)交叉集中處，相互交叉，碰撞，影響室內(nèi)空間的有效局度。,建議在板面硅終凝前進(jìn)行二次抹面，并及時(shí)采用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)，以防止硅失水過快產(chǎn)生干縮裂縫。,建議提前做好裝飾設(shè)計(jì)，可以避免二次裝飾的浪費(fèi)，以保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度。裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程結(jié)構(gòu)水電管網(wǎng)布局，綜合考慮

10、裝工程的需要，使裝飾預(yù)埋件可提前在主體工程施工中完成予埋，避免二次裝飾造成鋼筋硅結(jié)構(gòu)及砌體的破壞。,實(shí)現(xiàn)業(yè)主要求的質(zhì)量目標(biāo)，除了選擇好的施工隊(duì)伍外，所有用于工程的建筑材料、設(shè)備，必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、施工三方共同進(jìn)行考察后通過招標(biāo)方式確定，以提高建筑實(shí)體內(nèi)在的質(zhì)量及裝飾效果，裝飾工程施工前先做樣板塊、樣板間，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理檢驗(yàn)滿意后方可大面積施工。，后澆帶貫穿全樓，做法及質(zhì)量控制尤為困難，必須要作為重要的控制點(diǎn),嚴(yán)格施工過程中的控制，確保工程質(zhì)量。8、本工程質(zhì)量控制方面的合理化建議：O、面磚、防滑地磚，花崗巖板材，吊頂板材和龍骨，均選用品牌材料，油漆、乳膠漆要進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，因?yàn)檫@些建筑材料使用

11、的好壞，直接影響人的身心健康。，性能好的設(shè)備，以便在今后使用過程中，少檢修，以此減少維修費(fèi)用。,所有預(yù)埋與主體工程同步進(jìn)行，以確保主體工程與裝飾工程的質(zhì)量一體化,確保工程的結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性。9、本工程進(jìn)度控制方面的合理化建議：、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)為主的進(jìn)度協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，主動(dòng)地開展進(jìn)度協(xié)調(diào)工作,全面抓好本工程進(jìn)度控制工作。,年度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃和旬進(jìn)度計(jì)劃，認(rèn)真抓落實(shí)，確保以旬進(jìn)度計(jì)劃保證總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。,如有特殊情況，即使采用相應(yīng)的應(yīng)急措施。,以支付手段來促進(jìn)工程進(jìn)度。,隨時(shí)收集和掌握工程施工中人、機(jī)、料、法、環(huán)各方面的所有信息，分析研究制約工程進(jìn)度的有關(guān)因素，隨時(shí)進(jìn)行控制協(xié)調(diào)。施工組織設(shè)計(jì)，

12、合理劃分施工流水段。、物力、財(cái)力和機(jī)械設(shè)備。O,為工程順利進(jìn)行創(chuàng)造良好的環(huán)境，最大限度地減少外部環(huán)境對(duì)工程施工的制約。,提前預(yù)防準(zhǔn)備，確保麥?zhǔn)占竟?jié)工程進(jìn)度的完成。10、本工程投資控制方面的合理化建議：,要認(rèn)真對(duì)初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行推敲，嚴(yán)格審查施工圖，避免由于設(shè)計(jì)的失誤或筆誤造成索賠。,避免二次裝修設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)造成交叉浪費(fèi)。,必須編制出資金運(yùn)用計(jì)劃，為項(xiàng)目法人籌集資金提供依據(jù)。,做好各工序交接和交叉節(jié)奏，確保工程按期完成投入使用，避免拖延工期,造成項(xiàng)目法人其它費(fèi)用的增加。,隨時(shí)做好工程變更簽證，避免工作的時(shí)間差造成投資的增加或質(zhì)量缺陷。,避免質(zhì)量等級(jí)超出或低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而造成投資的增加或質(zhì)量缺陷

13、。,減少不必要的設(shè)計(jì)浪費(fèi)，以便投資控制在概算指標(biāo)以內(nèi)。、設(shè)備的采購采用貨比三家，比質(zhì)比價(jià)，使材料、設(shè)備的采購控制在中標(biāo)價(jià)之內(nèi)。,控制變更，減少索賠，控制工程造價(jià)。、新工藝的使用作切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較論證，以挖掘節(jié)約投資，提高經(jīng)濟(jì)效益的潛力。、水泥等大宗材料以及高檔次的裝修材料，主要設(shè)備等由業(yè)主直接組織采購供應(yīng)。O11、工程管理的合理化建議：,為了避免多家施工單位相互扯皮，影響工期和質(zhì)量，給業(yè)主和監(jiān)理增加不必要的協(xié)調(diào)工作。建議將施工配合費(fèi)寫入各施工單位的承包合同中，并在承包合同中明確具體配合的內(nèi)容及各自的責(zé)任與義務(wù)。如土建施工單位為設(shè)備安裝單位提供施工場(chǎng)地、用水、用電、垂直運(yùn)輸工具等施工便利條

14、件。,各單位均應(yīng)詳細(xì)了解單位工程與室外工程的關(guān)系，尤其是標(biāo)高、坐標(biāo)。,以防施工中水、電、智能、管道等管網(wǎng)安裝相互交叉，既影響施工進(jìn)度還可能在管網(wǎng)交叉集中處，相互交叉、碰撞，影響室內(nèi)空間的有效高度。由于本工程各種管道較多，為了避免施工中的錯(cuò)漏碰，建議在專業(yè)圖紙會(huì)審后再組織一次綜合圖紙會(huì)四、本工程難點(diǎn)及實(shí)施對(duì)策（一）多單位交叉施工的管理本工程包含土建、水電暖、通風(fēng)、智能、弱電、電梯等，因此施工隊(duì)伍比較多，多單位交叉施工不可避免，如果各參建單位相互配合不好，就會(huì)造成工期拖延、產(chǎn)生質(zhì)量隱患、互相索賠或出現(xiàn)安全事故。難點(diǎn)1、組織協(xié)調(diào)多個(gè)施工單位同時(shí)在同一場(chǎng)地內(nèi)施工，不可避免的發(fā)生摩擦，常見的問題不外乎是

15、配合費(fèi)等問題，如果處理不當(dāng)，就會(huì)導(dǎo)致后進(jìn)場(chǎng)的施工單位無法正常施工；各施工單位之間的界限不明確，在施工交接處互相推委；施工過程中在質(zhì)量、進(jìn)度、安全方面的互相影響，產(chǎn)生相互索賠。對(duì)策：（包括配合內(nèi)容）問題作為招標(biāo)的條件，并寫入分包合同中。,如果在合同中不能明確表示的，應(yīng)在施工單位進(jìn)場(chǎng)前，召開專題會(huì)議進(jìn)行明確。,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、施工單位認(rèn)可后，作為合同的補(bǔ)充部分。難點(diǎn)2、交叉施工期間的安全文明施工控制到施工高峰期，本工程不僅參建單位多，施工人員多，而且各類施工機(jī)具較多，安全的不確定因素顯著增加，是安全控制的一個(gè)難點(diǎn)。對(duì)策：,在監(jiān)理與業(yè)主的監(jiān)督下對(duì)全工地的安全文明施工進(jìn)行全面管理；各分包單位要服從土建單

16、位的管理。,對(duì)各施工部位、施工內(nèi)容、可能存在的安全隱患，應(yīng)及時(shí)了解情況，并對(duì)存在的問題即使采取應(yīng)對(duì)的措施。,清掃施工垃圾，做到完工料盡、活完清場(chǎng)。難點(diǎn)1:（二）主體工程：難點(diǎn)1:梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋敷設(shè)本工程結(jié)構(gòu)中的含鋼量比較高，造成在梁柱節(jié)點(diǎn)部位配筋重疊層次多，交叉主筋相互碰撞，該部位所出現(xiàn)的鋼筋位移、骨架變形、保護(hù)層不符合要求等質(zhì)量問題，均是需要我們?cè)诒O(jiān)理與施工中解決的難點(diǎn)問題。對(duì)策：1、詳細(xì)審查結(jié)構(gòu)施工圖，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下優(yōu)化設(shè)計(jì)，在綁扎之前事先發(fā)現(xiàn)結(jié)癥所在，即予糾正（某些鋼筋形狀、尺寸設(shè)計(jì)不當(dāng)者，還應(yīng)在下料前重新畫出圖樣）。2、旁站跟蹤檢查施工單位在梁柱節(jié)點(diǎn)處的鋼筋安裝順序，確保安裝位置

17、準(zhǔn)確,順序合理，以避免由于安裝順序不合理而導(dǎo)致的后續(xù)鋼筋無法安裝的問題出現(xiàn)3、審查施工單位的鋼筋配料單，確保鋼筋規(guī)格、不料尺寸、彎折形狀符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求。難點(diǎn)2:硅澆筑時(shí)，板上負(fù)彎距鋼筋的保護(hù)在硅澆筑過程中，硅下料和振搗時(shí)，使其錯(cuò)位下降。對(duì)策：采取負(fù)彎距鋼筋全覆蓋式保護(hù)法，具體的做法如下：制作工具式保護(hù)網(wǎng)，重量約20kg,便于操作，現(xiàn)拌硅澆注時(shí)宜加工68個(gè)。在下料前將負(fù)彎距鋼筋保護(hù)起來，采取插入式振搗棒振搗完畢后，將其移開，然后在刮平。難點(diǎn)3:硅工程質(zhì)量通病的防治硅工程質(zhì)量通病主要有：硅拌合物和易性不好、硅表面損傷（麻面、露筋、蜂窩、孔洞、縫隙夾層、缺棱掉角）、硅外形尺寸偏差、硅內(nèi)部缺

18、陷（強(qiáng)度偏低、均勻性差）、硅裂縫等。對(duì)策：1、根據(jù)設(shè)計(jì)要求要個(gè)審查硅配合比設(shè)計(jì)報(bào)告，并協(xié)助施工單位合理確定硅現(xiàn)場(chǎng)施工配合比，以保證硅拌合物有良好的和易性。2、對(duì)于硅的蜂窩、麻面等質(zhì)量缺陷，在硅澆筑過程中要嚴(yán)格按旁站監(jiān)理實(shí)施方案中規(guī)定的旁站實(shí)施辦法進(jìn)行監(jiān)理，督促施工單位必須按硅操作規(guī)程分層均勻振搗密實(shí)，嚴(yán)防漏振，每層硅均應(yīng)振搗至氣泡排除為止，硅一次下料不能過多，硅自由傾落高度不得超過2米。如超過上述高度，要采取串筒、溜梢等措施。防止硅澆筑時(shí)沖擊模板，避免模板變形或預(yù)埋件移位、脫落和硅產(chǎn)生離析現(xiàn)象。3、硅梁板同時(shí)澆筑，有時(shí)只采用插入式震動(dòng)器振搗，用鐵鍬拍平，使硅板后控制不準(zhǔn)，另外，模板支柱沒有支撐

19、在堅(jiān)硬的地基上，墊板支撐不足，以致在澆筑硅時(shí)或硅早期養(yǎng)護(hù)時(shí)發(fā)生下沉或者結(jié)構(gòu)斷面變形。所以，澆筑硅板應(yīng)采用平板式震動(dòng)器振搗，其有效震動(dòng)深度約2030cm。大面積硅應(yīng)分段振搗，相鄰兩段之間應(yīng)搭接振搗35cm。要求施工單位除在模板四周彈墨線外，還可以用鋼筋或木料做成與板厚相同的標(biāo)志，放在澆筑地點(diǎn),隨澆筑隨移動(dòng)，以保持板面的水平，并應(yīng)及時(shí)進(jìn)行抹面找平。模板支撐應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，支撐部分必須安裝在堅(jiān)實(shí)的地基上，并有足夠的支撐面積，以保證結(jié)構(gòu)不發(fā)生過量下沉或變形。（三）裝飾與裝修工程：難點(diǎn)1:內(nèi)外墻抹灰工程梁底、柱邊裂縫的防治對(duì)策：1、認(rèn)真審核施工單位上報(bào)的內(nèi)外墻抹灰施工方案，看方案中是否提及

20、到梁底、柱邊等易裂縫部位的重點(diǎn)防范措施，且要保證措施的可靠性、可操作性和經(jīng)濟(jì)適用性。2、材料質(zhì)量是保證抹灰工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，抹灰工程所用材料如水泥、砂、石灰膏、石膏、有機(jī)聚合物等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有出廠合格證；材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，不合格的材料不得用在抹灰工程上，對(duì)影響工程質(zhì)量與安全的主要材料的某些性能如水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。3、監(jiān)督施工單位從砌體施工時(shí)就應(yīng)考慮梁底、柱邊裂縫問題的防治。每道墻梁底斜蹬磚的砌筑方法（角度、高度）和擱置時(shí)間必須符合規(guī)范要求，抹灰前要對(duì)墻體表面清理干凈，充分灑水濕潤，對(duì)不同的基層相接處要加貼隔網(wǎng)布或設(shè)鐵絲網(wǎng)片，一次

21、抹灰不能過厚，要按操作規(guī)程的要求分層抹。難點(diǎn)2:外墻外保溫層粘貼固定以及飾面涂層的裂縫和龜裂的防治對(duì)策：1、嚴(yán)格審查施工單位報(bào)送的外墻保溫施工方案，方案中必須有基層清理，錨釘固定，聚合物砂漿粘貼，表面網(wǎng)格布粘貼，抗裂砂漿抹面等工序，并有相應(yīng)工序的質(zhì)量保證措施，從工藝上保證施工后不出現(xiàn)脫落，裂縫等問題。2、材料質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，外墻保溫工程及涂飾工程所使用的原材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有出廠合格證，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，不合格的材料不得用于工程。固定聚苯板使用的塑料錨釘必須保證所使用的錨釘長度、固定間距符合要求。難點(diǎn)3:衛(wèi)生間樓地面積水衛(wèi)生間地面積水

22、的主要原因是，由于在基層處理和鋪貼面層時(shí)，沒有按設(shè)計(jì)要求對(duì)面進(jìn)行找坡，另外是由于在進(jìn)行地漏安裝時(shí)，土建與安裝專業(yè)配合不到位，導(dǎo)致地漏安裝過高或者過低，形成積水現(xiàn)象。對(duì)策：1、衛(wèi)生間地面施工前，要求施工單位按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)算出地漏標(biāo)高和地板石專最高點(diǎn)的標(biāo)高，并計(jì)算出樓地面各層做法的標(biāo)高，以500項(xiàng)標(biāo)高墨線為準(zhǔn)，嚴(yán)格控制各層施工標(biāo)高。2地漏施工過程中，要求土建與安裝單位密切配合，嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，保證地漏安裝高度低于樓地面面層5mm。,對(duì)各層標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)地復(fù)核。地板磚鋪貼完后，對(duì)每個(gè)衛(wèi)生間樓地面進(jìn)行潑水試驗(yàn)，如有積水，堅(jiān)決返工，決不姑息。難點(diǎn)4:建筑裝飾裝修材料的質(zhì)量控制對(duì)策：1、建筑裝飾裝修材料進(jìn)場(chǎng)

23、時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證、及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品有商檢局的商品檢驗(yàn)報(bào)告，并檢查報(bào)關(guān)手續(xù)及其它產(chǎn)品證明材料。當(dāng)對(duì)材料的質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。2、承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測(cè)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。3、建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲蛀處理。材料在運(yùn)輸、儲(chǔ)存和施工過程中，必須采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。4、裝飾裝修工程完成后，應(yīng)按規(guī)定對(duì)室內(nèi)環(huán)境的有害物進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)單位必須具備相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì)，檢測(cè)合格后，方可允許投入使用。（四）屋面工程：難點(diǎn)1:卷材鼓包（起鼓）在卷材防水層中粘結(jié)不實(shí)

24、的部位，窩有水分，當(dāng)其受到太陽照射或人工熱源影響后，內(nèi)部體積膨脹，造成起鼓，形成大小不等的鼓泡。卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生，鼓泡由小到大逐漸發(fā)展。對(duì)策：1、找平層應(yīng)平整、清潔、干燥，基層處理劑應(yīng)涂刷均勻，這是防止卷材起鼓的主要技術(shù)措施。2、原材料在運(yùn)輸和存過程中，應(yīng)避免水分浸入，尤其要防止卷材受潮。3、不得在下雨天、大霧、大風(fēng)天施工，防止基層受潮。4、當(dāng)屋面基層干燥有困難，而又急需鋪貼卷材時(shí)，可采用排汽屋面做法。難點(diǎn)2:天溝、檐口漏水對(duì)策：1、天溝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求拉線找坡，縱向坡度不得小于5%。，水落口杯與基層接觸應(yīng)留20mmX20mm凹梢，嵌填密封材料。2、水落口杯應(yīng)比天溝周圍低20mm,安裝

25、時(shí)應(yīng)緊貼于基層上，便于上部做附加防水層。3、水落口杯與基層接觸部位，除用密封材料封嚴(yán)外，還應(yīng)按設(shè)計(jì)要求增加涂膜道數(shù)或卷材附加層數(shù)。施工后應(yīng)及時(shí)加設(shè)雨水罩予以保護(hù)，防止建筑垃圾及樹葉等雜物堵塞。4、鋪貼泛水處的卷材應(yīng)采取滿粘法工藝，確保卷材與基層粘結(jié)牢固。如基層潮濕而又急需施工時(shí)，則宜用“噴火”法進(jìn)行烘烤，及時(shí)將基層中濕予以排除。5、檐口處卷材密封固定收頭應(yīng)壓入梢內(nèi)固定密封，凹梢距基層粘結(jié)牢固。（五）電氣工程：難點(diǎn)1:電氣設(shè)備、器具和支架接地分支線串聯(lián)連接對(duì)策：嚴(yán)格檢查高低壓柜、變壓器、母線支架、電纜導(dǎo)線、電纜頭支架等接地支線必須與室內(nèi)接地干線連接，室內(nèi)接地干線必須與總等電為箱及室外接地干線連接

26、。難點(diǎn)2:墻內(nèi)絕緣導(dǎo)管敷設(shè)后墻面抹灰層裂紋對(duì)策：要求絕緣導(dǎo)管敷設(shè)后覆蓋鋼絲網(wǎng)片，成排導(dǎo)管間隙必須大于25mm,用細(xì)石硅澆筑。難點(diǎn)3:電纜橋架、電纜線梢安裝接口不平直，引入管開口氣割、不做接地線。對(duì)策：電纜橋架、電纜線梢的連接和引入管處開孔要求使用專用工具切割開孔，不得氣割燒焊。要求電纜線梢及其支架不得少于兩處于接地干線連接。（六）給排水工程：本工程室內(nèi)給排水各管道系統(tǒng)和設(shè)備安裝工程量較大，設(shè)備、管材、閥門規(guī)格、型號(hào)、類型多、安裝工作量大，技術(shù)質(zhì)量要求高，在施工過程中，土建、水、電安裝工序交接配合協(xié)調(diào)工作量大，為了本工程水暖安裝，通風(fēng)安裝能圓滿的完成設(shè)計(jì)要求，達(dá)到使用功能，達(dá)到建設(shè)單位的滿意，徹

27、底消除給排水采暖工程通病，“跑、冒、滴、漏”，暖氣不熱，管道堵塞，流水不暢，飲用水不符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間上、下管道排列安裝不合理，地漏安裝標(biāo)高，高低差大，造成二次返修，滲漏返臭等通病。我監(jiān)理公司在本工程配備技術(shù)能力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理工程師，對(duì)本工程的難點(diǎn)、重返部位，加強(qiáng)監(jiān)理管理力度，旁站、跟蹤、監(jiān)督，對(duì)以下工程難點(diǎn)、重點(diǎn)部位采取可行、有效的手段及措施。難點(diǎn)1:建筑生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的控制對(duì)策：造成飲用水質(zhì)不達(dá)標(biāo)的原因主要是，給水管道水壓試驗(yàn)合格后，管道系統(tǒng)清洗不徹底管材、管件不符合國家生活引用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在控制過程中，其管材、管件必須達(dá)到國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格證明書、性能檢測(cè)報(bào)告

28、應(yīng)符合國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。給水系統(tǒng)沖洗必須備用水箱、加壓泵，按分區(qū)、分段、分系統(tǒng)順序，先沖洗給水管道系統(tǒng)底部干管，后沖洗各環(huán)路支管，出水口處管徑截面不得小于被沖洗管徑截面的3/5,出口管截面過大，出水流速低無沖洗力，影響沖水的質(zhì)量，對(duì)沖洗的水質(zhì)應(yīng)清潔無雜質(zhì)、無污染、無腐蝕性，監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)旁站，對(duì)管道系統(tǒng)應(yīng)反復(fù)沖洗，直至管道排出的水無泥砂、鐵等雜質(zhì)，水色不渾濁，流出清水為止。填寫沖洗記錄，查驗(yàn)人簽字。飲用水管、水箱在交付使用前應(yīng)以含2030mg/L（每升含量）游離的水進(jìn)行消毒，要求施工單位申報(bào)消毒施工方案和消毒單位必須有響應(yīng)資質(zhì)，審核消毒單位的相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)監(jiān)理審核同意，方可進(jìn)行消毒工作。監(jiān)

29、理旁站、監(jiān)督消毒、取樣，送檢國家衛(wèi)生防疫部門出具水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。難點(diǎn)2:給排水、消防、采暖、管道安裝、過梁、樓板預(yù)留洞、套管位置的控制對(duì)策：為了防止硅澆筑后亂砸亂鑿，損傷主體結(jié)構(gòu)。安裝配合土建在過梁、樓板預(yù)留埋設(shè)鋼套管及預(yù)留洞之前，首先監(jiān)理人員必須熟悉、掌握、吃透本工程各管道系統(tǒng)工藝流程位置，對(duì)圖紙中存在的問題提出意見，組織召開施工圖技術(shù)交底，由設(shè)計(jì)人員認(rèn)可解決，要求安裝施工人員必須密切配合做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管工作，預(yù)先跟土建結(jié)構(gòu)工程溝通，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的規(guī)格、型號(hào)、管徑大小、標(biāo)高，在預(yù)留套管時(shí)，原則不能影響結(jié)構(gòu)主筋，做到事前發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)和設(shè)計(jì)人員妥善處理解決，指定相應(yīng)措施方案并要求施工單位

30、指定施工方案，對(duì)施工方案中的重點(diǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格審查，要求施工單位繪制預(yù)留洞、繪制施工詳圖，監(jiān)理審查合格后方可實(shí)施，在施工過程中，在澆筑硅前監(jiān)理對(duì)預(yù)留洞、管套逐個(gè)檢查驗(yàn)收，安裝的標(biāo)高、坡向、管徑大小，力求定位準(zhǔn)確，保證無漏項(xiàng)、無返工，預(yù)留洞、套管保證固定牢靠，做臨時(shí)封堵，以防硅進(jìn)入，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后方可澆筑硅。難點(diǎn)3:設(shè)備硅基礎(chǔ)偏差，預(yù)留地腳螺栓孔定位不準(zhǔn)確對(duì)策：對(duì)設(shè)備的選型要預(yù)先定貨，要求廠家提供設(shè)備基礎(chǔ)尺寸及預(yù)留地腳螺栓位置，結(jié)合設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，確定最佳方案，保證檢修操作通道符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，放線定位監(jiān)理復(fù)核基礎(chǔ)坐標(biāo)、標(biāo)高、幾何尺寸和螺栓孔位置無誤，要求土建單位及時(shí)提供基礎(chǔ)硅強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告。難點(diǎn)4:對(duì)該工

31、程所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的檢查驗(yàn)收，防止非標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)對(duì)策：1、對(duì)進(jìn)場(chǎng)所有材料、設(shè)備，在進(jìn)場(chǎng)前要對(duì)供貨廠家的資質(zhì)嚴(yán)格審查，必須提供有效的國家認(rèn)可的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質(zhì)量性能檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證說明書、技術(shù)參數(shù)相關(guān)資料是否完整齊全，審查合格后送樣品外觀檢查。2 、對(duì)本工程采用的鋁襯給水塑料管、排水管材為聚乙烯螺旋消音管，焊接鋼管為熱鍍鋅鋼管及配件，檢查驗(yàn)收管壁內(nèi)外厚度應(yīng)一致，管材和管件要匹配，不得有偏扣、變形、斷絲、少扣、卡箍、松動(dòng)，內(nèi)外避光滑平整，無氣泡、裂口、裂紋、脫皮、銹斑、凹陷，顏色均勻，無色差，對(duì)有異議的材料及配件做負(fù)測(cè)試驗(yàn)，負(fù)測(cè)試驗(yàn)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，旁站、監(jiān)督立即清場(chǎng)。3 、對(duì)各

32、管道系統(tǒng)的閥門、消防自噴系統(tǒng)的報(bào)警閥、壓力控制開關(guān)、流水指示器、噴頭消火栓等，嚴(yán)格檢查，消防部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)許可證，除一般生產(chǎn)合格外，還必須有國家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢測(cè)的合格證明書，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求查驗(yàn)規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)性能，逐個(gè)檢查閥體，鑄造應(yīng)規(guī)矩，表面光潔，無裂縫，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，填料密封完好。4 、對(duì)本工程所使用的給水消防設(shè)備，通風(fēng)，組織業(yè)主、施工單位、監(jiān)理人員共同驗(yàn)收，檢查設(shè)備的產(chǎn)品說明書、技術(shù)參數(shù)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求，按產(chǎn)品明細(xì)表，檢查附件、配件的規(guī)格數(shù)量是符合設(shè)計(jì)要求，各方人員簽名辦理書面交接手續(xù)。5 、衛(wèi)生器具進(jìn)場(chǎng)檢查規(guī)格、型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格證是否是

33、環(huán)保節(jié)能型的，外觀檢查應(yīng)規(guī)矩，選型周正、無曲扭、表面光滑、無毛刺、內(nèi)外顏色一致、美觀、無裂紋。6 、施工過程中防止施工單位為了降低材料成本，將不同品牌、同規(guī)格的非標(biāo)材料混用，監(jiān)理人員對(duì)每天的各分項(xiàng)安裝施工進(jìn)度，必須清楚，每天都對(duì)各作業(yè)組安裝的管道使用材料，進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)沒有報(bào)驗(yàn)的材料，責(zé)令拆除，立即清場(chǎng)，保證在本工程材料使用上不出任何差錯(cuò)。難點(diǎn)5:消防系統(tǒng)管道安裝，設(shè)備的安裝重點(diǎn)控制對(duì)策：室內(nèi)消防的消火栓系統(tǒng)功能試驗(yàn)，涉及到建筑物長期安全，監(jiān)理旁站對(duì)整個(gè)消防試射過程進(jìn)行監(jiān)督，在首層選定相鄰的消火栓接好水龍帶,找規(guī)定最遠(yuǎn)點(diǎn)的房間或部位，再將屋頂試驗(yàn)用的消火栓接好水龍帶，打開消火栓，開啟消

34、防泵按鈕，水槍向上傾角30-45°試射，觀察壓力表壓力及射出的距離是否滿足設(shè)計(jì)要求，并做好記錄，所使用的壓力表應(yīng)效驗(yàn)，第二章監(jiān)理控制目標(biāo)和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)一、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想及監(jiān)理原則（一）監(jiān)理工作指導(dǎo)思想1、貫徹中華人民共和國建筑法、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和XX省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例的精神，提高項(xiàng)目建設(shè)的投資效益和建設(shè)水平，確保工程質(zhì)量。2、遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，做到“監(jiān)幫結(jié)合、熱情服務(wù)”，對(duì)工作精益求精，對(duì)質(zhì)量一絲不茍。3、本工程是我公司重點(diǎn)監(jiān)理項(xiàng)目，公司從人力、裝備等各方面要予以重點(diǎn)支持，并及時(shí)解決監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問題和困難，保證滿足

35、生產(chǎn)一線需要。（二）監(jiān)理工作原則1、公正、獨(dú)立、自主的原則監(jiān)理工程師必須堅(jiān)持公正、獨(dú)立、自主的原則，必須尊重科學(xué)、尊重事實(shí)，組織各方面協(xié)同配合，熱情為業(yè)主服務(wù)，維護(hù)有關(guān)的合法權(quán)益。2、權(quán)責(zé)一致的原則監(jiān)理工程師是根據(jù)建設(shè)監(jiān)理法規(guī)和受業(yè)主的委托和授權(quán)開展工作的。具承擔(dān)的職責(zé)與業(yè)主授權(quán)的權(quán)限相一致。3、總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則總監(jiān)理工程師是項(xiàng)目監(jiān)理工作的負(fù)責(zé)人，只有做到責(zé)任、權(quán)利、利益一致，才能形成以總監(jiān)理工程師為首的高效能的決策指揮和工作體系。4、嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則監(jiān)理工程師一方面應(yīng)堅(jiān)持按合同辦事、嚴(yán)格管理；另一方面，為業(yè)主提供熱情服務(wù)。5、綜合效益的原則建設(shè)活動(dòng)既要考慮業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益，也必

36、須考慮社會(huì)效益和環(huán)境效益，所以監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的建設(shè)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，既對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，謀求最大的經(jīng)濟(jì)效益，又要對(duì)國家和社會(huì)負(fù)責(zé)，取得最佳的綜合效益。6、預(yù)防為主由于工程項(xiàng)目的“一次性”和“整體性”特點(diǎn)，使項(xiàng)目建設(shè)過程存在很多風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)理工程師必須具有預(yù)見性，并把重點(diǎn)放在“預(yù)控”上，“防患于未然”。考慮多個(gè)不同的措施與方案，做到“事前有預(yù)測(cè)，情況變了有對(duì)策”7、實(shí)事求是的原則監(jiān)理工程師應(yīng)尊重事實(shí)，以理服人。監(jiān)理工程師的任何指令、判斷應(yīng)有事實(shí)依據(jù)，有證明、檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)資料。二、監(jiān)理工作依據(jù)（一）業(yè)主與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同。（二）業(yè)主與承包商簽訂的施工合同。（三）材料、設(shè)備采

37、購合同。（四）本項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理合同。（五）國家和XX省白銀市有關(guān)工程建設(shè)方面現(xiàn)行的法律、法規(guī)。（六）施工圖和有關(guān)設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)核定文件等。（七）現(xiàn)行的工程設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及國家強(qiáng)制性規(guī)范條款。（八）建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各方聯(lián)系文件紀(jì)要。三、監(jiān)理工作范圍與監(jiān)理工作要求：1、監(jiān)理工程范圍本工程施工圖圖紙包含的全部子項(xiàng)，包括：基礎(chǔ)、主體、裝修工程和給排水、消防、暖通、設(shè)備、電氣、電梯安裝及室外工程。2、監(jiān)理工作范圍施工階段的監(jiān)理工作范圍為：施工階段的工程質(zhì)量、投資和進(jìn)度控制，安全、合同和信息管理，參建方現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系協(xié)調(diào)。3、監(jiān)理工作要求：、進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行控制，

38、參與施工階段合同簽定并及時(shí)協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，為招標(biāo)人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢建議，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。:協(xié)助發(fā)包人編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計(jì)劃；審查施工單位提交的資金流動(dòng)計(jì)劃；審核施工單位完成的工程量和單價(jià)費(fèi)用，并簽發(fā)計(jì)量和支付憑證；受理索賠申請(qǐng)，進(jìn)行索賠調(diào)查和談判，并處理意見；處理工程變更，下達(dá)工程變更令。:根據(jù)工程建設(shè)合同總進(jìn)度計(jì)劃，編制控制性進(jìn)度目標(biāo)和年度施工計(jì)劃，并審查批準(zhǔn)施工承包人提出的施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃和檢查其實(shí)施情況，督促施工承包人采取措施，實(shí)現(xiàn)合同的工期目標(biāo)要求。當(dāng)實(shí)施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時(shí),及時(shí)向發(fā)包人提出調(diào)整控制性進(jìn)度計(jì)劃的建議意見，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)

39、后，完成進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整。:審查施工單位的質(zhì)量保證體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件；依據(jù)工程建設(shè)合同文件、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工的全過程進(jìn)行檢查，對(duì)重要工程部位和主要工序進(jìn)行跟蹤監(jiān)督。:檢查施工安全措施、勞動(dòng)防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施，并提出建議；檢查防洪度汛措施并提出建議；參加重大的安全事調(diào)查。,編制施工協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要。,審查設(shè)計(jì)單位和施工單位編制的竣工圖紙和資料。:做好施工現(xiàn)場(chǎng)記錄與信息反饋；按照監(jiān)理合同的要求編制監(jiān)理月、年報(bào)；按期整編工程資料和工程檔案，做好問、錄、表、但的日常管理，并在期限屆滿時(shí)移交發(fā)包人。,必須全過程的旁站監(jiān)理。,必須與監(jiān)理人員同時(shí)到場(chǎng)，并服務(wù)到工程竣工，否則視為委約，建設(shè)單位有權(quán)拒

40、絕支付監(jiān)理費(fèi)直到儀器設(shè)備到達(dá)工地或中止合同。四、監(jiān)理控制目標(biāo)（一）工程質(zhì)量控制目標(biāo)各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程的施工質(zhì)量，必須符合各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)要求。做到檢驗(yàn)批一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100%各參建單位共同驗(yàn)收的地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程和竣工驗(yàn)收一次驗(yàn)收合格。（二）工程進(jìn)度控制目標(biāo)工程必須在施工總工期900日歷天內(nèi)完成。力爭工期有所縮短。（三）工程投資控制目標(biāo)工程總投資必須控制在批復(fù)概算范圍以內(nèi)，力爭通過優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工過程中的嚴(yán)格監(jiān)理，節(jié)約投資（四）安全管理控制目標(biāo)不發(fā)生重大安全事故（五）文明施工管理控制目標(biāo)爭創(chuàng)省級(jí)文明工地（六）合同

41、控制目標(biāo)：監(jiān)理合同履約率100%,必須嚴(yán)格按施工合同約定的條款控制；主動(dòng)協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系，避免合同糾紛，確保顧客滿意。五、對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)A.我公司的投標(biāo)文件格式是嚴(yán)格按照XX住宅樓工程監(jiān)理招標(biāo)文件XX-XX規(guī)定的格式，并參照了XX省工程建設(shè)招標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)實(shí)施細(xì)則XXX號(hào)文進(jìn)行編制的，投標(biāo)文件的格式和內(nèi)容完全符合XX住宅樓工程監(jiān)理招標(biāo)文件的要求。XX住宅樓工程監(jiān)理招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件規(guī)定的格式和要求編制了本投標(biāo)文件并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了踏勘，同意接受招標(biāo)文件提出的全部條件和要求，尤其是招標(biāo)文件中擬授予委托監(jiān)理合同的第四部分合同附件的要求。籍此基礎(chǔ)上，我公司理解對(duì)于本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，主要在于對(duì)投

42、標(biāo)書承諾的人員、設(shè)備確保到位和監(jiān)理的工作實(shí)效以及最終建設(shè)目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。故我方自愿承諾，若對(duì)于本標(biāo)書中的承諾不實(shí)質(zhì)性履約，我方愿在合同中約定，業(yè)主方有權(quán)單方面解除合同，并按國家相關(guān)規(guī)定接受處罰金。若我公司有幸中標(biāo)，我方鄭重承諾：1、在中標(biāo)后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，與業(yè)主簽訂工程委托監(jiān)理合同。2、不對(duì)該項(xiàng)目的工程監(jiān)理轉(zhuǎn)包或分包。3、按本投標(biāo)書中的所列人員，組建工程項(xiàng)目監(jiān)理部，進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)人員與投標(biāo)文件中保持一致，并及時(shí)入駐現(xiàn)場(chǎng)，展開監(jiān)理工作。4、對(duì)于任何不適應(yīng)貴公司工作或貴方認(rèn)為不滿意的監(jiān)理工作人員，我方無條件予以調(diào)換，并保證更換人員24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。5、遵守委托人的勤政廉政規(guī)定，不私自參加被監(jiān)理單位的宴請(qǐng)

43、及非工作業(yè)務(wù)活動(dòng)。6、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員若遇有現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料代用等，凡涉及費(fèi)用增減的事宜,必須經(jīng)委托人認(rèn)可。7、完全接受合同附件提出的監(jiān)理費(fèi)率及監(jiān)理酬金的付款方式。第三章項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和崗位職責(zé)一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式及職能劃分（一）監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式1、結(jié)合該工程技術(shù)要求，公司特設(shè)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理站，作為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目監(jiān)理工作的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目站內(nèi)人員固定，不兼任其它工程的監(jiān)理工作，專門為本項(xiàng)目服務(wù)。2、該項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制。為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)，項(xiàng)目總監(jiān)是監(jiān)理機(jī)構(gòu)的行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)總負(fù)責(zé)人，受公司法人委托，代表公司全面履行監(jiān)理合同。3、針對(duì)工程特點(diǎn)，我們確定直線制組織形式（見監(jiān)理機(jī)構(gòu)框圖），建筑、結(jié)構(gòu)、

44、水、暖、電、綜合布線、造價(jià)專業(yè)監(jiān)理工程師各自對(duì)總監(jiān)負(fù)責(zé)，單獨(dú)或合作完成質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制工作，造價(jià)、合同管理及協(xié)調(diào)工作由總監(jiān)親自負(fù)責(zé)。項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師總監(jiān)（二）監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的職能劃分1、本項(xiàng)目監(jiān)理部主要負(fù)責(zé)的職能職階段內(nèi)容、方法及手段能質(zhì)量控制事前控制 掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)； 施工場(chǎng)地的質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收；,施工隊(duì)伍的資質(zhì)； 工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制； 施工機(jī)械的質(zhì)量控制； 審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施；事中控制 施工工藝過程質(zhì)量控制。 工序交接檢查。 隱蔽，程檢查驗(yàn)收。 工程變更和處理。 設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核止的處理。 工程

45、質(zhì)量事故處理。 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。 嚴(yán)格單項(xiàng)工程開工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。 質(zhì)重、技術(shù)簽證。 行使好質(zhì)量否決權(quán),為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。 建立質(zhì)量監(jiān)理日志。 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)。 定期向總監(jiān)、項(xiàng)目法人報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。事后控制 單位、單項(xiàng)，程竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。 審核施工圖及其它技術(shù)文件資料。 工程技術(shù)文件資料并編目建檔。進(jìn)度控制事前控制 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。 審核施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃。 審核施工承包人提交的施工力條。 審核施工承包人提父的施工總平向圖。 制定由項(xiàng)目法人提供材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制肩關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。

46、下達(dá)工程開工令。 建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志。 工程進(jìn)度的檢查。 計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異。事中控制 形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致 按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。 有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。 工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。 為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見 組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。 定期向總監(jiān)、項(xiàng)目法人報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。 制定保證總工期不突破的對(duì)策措施。包括技術(shù)措施、組織措事后施、經(jīng)濟(jì)措施和其它配套措施。控制調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。 熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素,明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，

47、從而明確投資控制的重 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向項(xiàng)目法人索賠的發(fā)生。 按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件 按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)，不要違約造成索賠條件。 按合同要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。事中控制 按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工承包人提出的問題及配合要求，不要違約造成對(duì)方索賠的條件。 施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要違約造成對(duì)方索賠的條件。 工程變更、設(shè)計(jì)修改要直重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。 嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)

48、簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩，簽證、用工簽證、機(jī)械使用簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方后效。 按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。 按合同規(guī)定，及時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款，不要造成違約被處以罰款的條件。 完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。 檢查、監(jiān)督施工承包人執(zhí)行合同情況，使其全面履約。 定期向總監(jiān)、項(xiàng)目法人報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。 定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。事后控制審核施工承包人提交的工程結(jié)算書。公正地處理施工承包人提出的索賠。合同管理質(zhì)量管理 檢驗(yàn)工程使用的

49、材料、設(shè)備質(zhì)量。 檢驗(yàn)工程使用的半成品及構(gòu)配件質(zhì)量。 按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程，監(jiān)督檢驗(yàn)施工質(zhì)量。 按合同規(guī)定的程序，驗(yàn)收隱蔽，程和需要中間驗(yàn)收工程的質(zhì)量。 驗(yàn)收單項(xiàng)竣工工程和全部竣工工程的質(zhì)量。工期管理按合同規(guī)定，要求承包方在開工前提出包括分月、分段進(jìn)度計(jì)劃的施工總進(jìn)度計(jì)劃，并加以審核。按照分月、分段進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行實(shí)際檢查。對(duì)影響進(jìn)度計(jì)劃的因素進(jìn)行分析，屬于項(xiàng)目法人的原因，應(yīng)及時(shí)主動(dòng)解決，屬于承包方的原因，應(yīng)督促其迅速解決。在同意承包方修改進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，審批承包方修改的進(jìn)度計(jì)劃；確認(rèn)竣工日期的延誤。費(fèi)用管理 嚴(yán)格進(jìn)行合同約定的價(jià)款的管理。 當(dāng)出現(xiàn)合同約定的情況時(shí)，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。 對(duì)預(yù)付工程

50、款進(jìn)行管理，包括批準(zhǔn)和扣還。 對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，進(jìn)行工程款的結(jié)算和支付。 對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行確定。 對(duì)施工中涉及的其他費(fèi)用進(jìn)行管理。 辦理竣工結(jié)算。 對(duì)保修金進(jìn)行管理。合同索賠協(xié)助項(xiàng)目法人制定并采取防范索賠的措施。以公正的態(tài)度，按照事先規(guī)定的索賠程序，做好處理索賠的工作。檔案管理做好合同的檔案管理工作。工程竣工之后，應(yīng)將全部合同文件加以系統(tǒng)整理，建檔保管。在合同的履行過程中，對(duì)合同文件做好系統(tǒng)分類，認(rèn)真管理。組紉協(xié)調(diào) 協(xié)助項(xiàng)目法人協(xié)調(diào)好與規(guī)劃、城建、消防、人防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等政府有關(guān)部門對(duì)工程項(xiàng)目的管理。 協(xié)助項(xiàng)目法人協(xié)調(diào)好與供水、供電、供熱、電信、排水等資源供應(yīng)部門的相互關(guān)系，以保證現(xiàn)場(chǎng)必要的

51、施工條件。 協(xié)調(diào)好項(xiàng)目法人與設(shè)計(jì)單位、承包人、分包單位等方面的相互關(guān)系，以保證現(xiàn)場(chǎng)施工有序進(jìn)行。 協(xié)調(diào)好工程建設(shè)人員、材料、動(dòng)力、設(shè)備等各方面的平衡關(guān)系，以保證項(xiàng)目如期按質(zhì)完成。 協(xié)調(diào)好監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員安排、工作分工、矛盾調(diào)解等人際關(guān)系，團(tuán)結(jié)協(xié)作。2、本項(xiàng)目監(jiān)理部的的職能劃分1）、項(xiàng)目監(jiān)理部在項(xiàng)目總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，作為本工程監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工階段全方位的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制及安全管理；對(duì)施工階段合同、信息進(jìn)行管理；并及時(shí)協(xié)調(diào)各方關(guān)系。2）、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是我公司派駐在該項(xiàng)目上的全權(quán)代表，在管理中承擔(dān)決策職能，直接主持或參與重要方案的規(guī)劃工作，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部執(zhí)行層、作業(yè)層有管理與

52、服務(wù)的職能，其本身也有執(zhí)行的職能，對(duì)本公司的指示和項(xiàng)目法人根據(jù)監(jiān)理合同所規(guī)定范圍內(nèi)的指示應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行。3）、專業(yè)和子項(xiàng)目監(jiān)理工程師在各自的部門和機(jī)構(gòu)中有局部決策職能。在全局監(jiān)理工作范圍內(nèi)具有規(guī)劃、執(zhí)行和檢查的職能。經(jīng)總監(jiān)理工程師書面委托，監(jiān)理工程師在委托范圍內(nèi)行使總監(jiān)理工程師的權(quán)力和職責(zé)。4）、監(jiān)理員從事直接的工程檢查、計(jì)量、檢測(cè)、試驗(yàn)、監(jiān)督和跟蹤工作,行使檢查和發(fā)現(xiàn)問題的職能。二、項(xiàng)目監(jiān)理人員崗位職責(zé)（一）總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表一（二）總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)表二（三）建筑監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表三（四）結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表四（五）地質(zhì)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表五（六）暖通監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表六（

53、七）電氣監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表七（八）弱電監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表八（九）檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表九（十）造價(jià)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)表十（十一）監(jiān)理員崗位職責(zé)表十一總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1、認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)及各級(jí)政府有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守公司規(guī)章制度，遵守“守法、誠信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和監(jiān)理工程師職業(yè)道德，作為項(xiàng)目監(jiān)理工作的負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理人員完成項(xiàng)目監(jiān)理任務(wù)。2、行使監(jiān)理合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)，確定監(jiān)理站的組織機(jī)構(gòu)和人員的職責(zé)權(quán)限。3、主持編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審核監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并組織監(jiān)理人員認(rèn)真貫徹落實(shí)，審核監(jiān)理日志。4、主持設(shè)計(jì)圖紙審查、項(xiàng)目概預(yù)

54、算審查，必要時(shí)編制項(xiàng)目建設(shè)總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃和建設(shè)資金運(yùn)用計(jì)劃。5、審批簽署工程開工、停工、復(fù)工等重要命令和變更決定。6、主持合同履行中重大爭議和合同糾紛，組織重大事故處理工作。7、審核簽署工程計(jì)量和款項(xiàng)支付憑證。8、管理監(jiān)理人員，督促安全生產(chǎn)；對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行月度、年度考勤和考核，依據(jù)公司技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度進(jìn)行年度結(jié)算和分配。9、主持編寫月報(bào)、年報(bào)、監(jiān)理回訪報(bào)告，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理站的資料歸檔工作。10、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)，對(duì)所完成項(xiàng)目負(fù)責(zé)編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。11、組織工程初步驗(yàn)收，參加竣工驗(yàn)收，審核簽署竣工資料，管理公司為項(xiàng)目配備的生產(chǎn)儀器設(shè)備、資料等。表二總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目

55、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；2、審查分包單位資質(zhì)，并提出審查意見；3、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作；4、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；5、審定承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；6、審查和處理工程變更；7、參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；8、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；9、參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；10、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。表三建筑監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1、在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，完成總監(jiān)授權(quán)范圍的建筑監(jiān)理工作，對(duì)所承擔(dān)建設(shè)工程監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)技術(shù)責(zé)任，對(duì)分管監(jiān)理項(xiàng)目的工程質(zhì)量，在工程合理使用期限內(nèi)負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。2、擬定本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則內(nèi)容，

56、了解本專業(yè)設(shè)計(jì)意圖和各項(xiàng)要求，檢查設(shè)計(jì)文件是否有誤，合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量，有效的控制投資和工期。3、常駐工地，參加建筑施工技術(shù)交底和定期召開的例會(huì)，協(xié)助監(jiān)理負(fù)責(zé)人檢查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度安排、施工方案是否符合實(shí)際，開、竣工申請(qǐng)報(bào)告是否具備條件，是否符合設(shè)計(jì)要求。4、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作程序和監(jiān)理合同內(nèi)容，認(rèn)真簽署各種監(jiān)理報(bào)表和憑證，填寫監(jiān)理日志，參加初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收工作。5、做好監(jiān)理文件資料的整理歸檔工作，完成本專業(yè)監(jiān)理工作總結(jié)。6、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢工作，要求施工單位在每項(xiàng)工作開始前認(rèn)真交底，較大的工作面要先做出樣板。參加工程質(zhì)量事故、安全事故處理工作。7、公正的處理涉及本專業(yè)的索賠事宜，并將處理意見向總監(jiān)理工程師匯報(bào)。8、定期或不定期的向總監(jiān)理工程師及業(yè)主提交反映建筑工程動(dòng)態(tài)及監(jiān)理工程質(zhì)量的有關(guān)報(bào)告，并對(duì)其所填報(bào)的內(nèi)容簽字負(fù)責(zé)。9、按規(guī)定采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求的工程不得簽字，并有權(quán)令其返工，有權(quán)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及主管部門報(bào)告。10、遵守監(jiān)