1、-、土建部分的維修1.0墻和頂棚維修（石膏板基層）1 1修補發絲裂縫A沿裂縫清除表面涂料及膩子，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層。B用膠粘貼布帶干后按工序刮膩子打底，待干后補刷面層涂料。2 2修補一般裂縫（剛性基層，非沉降裂縫）A沿裂縫用工具將兩側基層刮成內八字口，直至不見原裂縫，清除粉散顆料。B用水將裂縫基層表面徹底濕潤后，涂刷水泥結合層。C準備足夠的膨脹水泥，調成半干濕狀，并及時使用。D用抹子或刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內，抹平壓光，然后清除表面多余的補縫材料。E在縫材料干燥后，在修補面處刮膩子，涂刷涂料。3 3修補小孔,小洞對于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的坑,可用膩子,墻板

2、灰或其它合適的填充材料進行填塞。A填塞孔洞前先清除孔隙周圍棧松的灰泥，并將孔隙邊緣區浸濕。B填塞孔洞后，需經過幾個小時的干燥時間，然后用砂紙磨平，利用邊磨邊劃圈的運動將修補的邊融合。C在修補面上先刷一道底層涂料，然后再涂表面涂料。4 4修補大的孔洞A先剔墻面孔洞周圍酥松的基層，清掃沖洗干凈，用與基層相同質地的材料進行嵌填。B為避免嵌填物達到一定強度后，抹灰層產生收縮裂縫，剪比孔洞大些的鋼絲網片，用水泥釘固定在洞周圍基層上。C清水濕潤基層，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面層。D等修補的部分凝固干燥后，刮膩子打底，干后用砂紙打磨，分別噴刷二道表面涂料。5 0更換地面或墻面瓷磚、瓷片A剔除損壞后的瓷磚

3、，到結合層，清掃殘渣，噴灑水濕潤。B涂抹水泥結合層。C使用與原墻、地面同樣材質和規格的瓷磚，用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面，用手壓貼，并用木錘或膠錘錘平、直，劃去磚縫多余泥漿。D必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出瓷片，留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。E修補工作完畢后，用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。F對于外門窗周圍瓷磚的修補，把需要更換的瓷磚剔除（含結合層），在門窗口或接觸處基層，為防止滲水常需涂抹防水涂料（修補程序同A、B、C、D、E）。6 0更換外墻面、地面馬賽克A清除破損、脫落的馬賽克及其結合層。B將塵土沖洗干凈，修補面涂抹結合層（水泥加107膠）。C按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹

4、結合層。D手持馬賽克紙邊緣，用手逐漸加壓平抹就位，后用平板拍打平整，與原墻、地面平直。E.粘貼4小時后，用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透，并揭去紙，用棉紗把馬賽克表面擦干凈。7 0地下室墻體堵漏8 1堵塞不漏水的孔洞A超過期3/8英寸的裂縫，必須錘成楔形，灰塵和混凝土碎塊必須清除干凈。B將裂縫用水浸濕。C用1：3干硬性水泥砂漿填塞，填塞時，灰漿要用力完全塞入空隙內。D填補材料要保持濕潤，并養護三天。E以上填補材料也可用雙組份環氧樹脂，其效果比灰漿好；拌和后抹在需要修補的部位（半小時要用完），半小時用濕手揩光面。9 2堵塞漏水孔洞A將孔洞向下剔口并除去灰渣。B用北京產東海牌水泥不漏水膠結材料堵填。操

5、作時，按生產廠家的技術說明配料，并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料，在這種材料剛開始硬化時（一般在搓成后的幾分鐘內）作為塞子塞入孔內。堵孔材料凈結硬化前要及時抹平。10 0修補損壞的人行道和車道5 1如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于面積較大損壞的修補，采用1：2：2硅酸鹽干硬性混凝土。A將人行道或車道表面松散或破碎的砼鏟掉，除深度約1英寸。B將坑底徹底打毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏成齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。C將要補的表面浸濕（但不能太濕）。D在表面涂一層厚厚的硅酸鹽水泥漿，并在水泥漿硬化前將補用砼拌和物填入坑內，并將其搗實，

6、填入坑內的砼要稍稍高出坑面，以便搗實下沉。E用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。養護6 天。（人行道在養護期間不得讓人行走。）5 2人行道或車道上裂縫修補A清除松散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。B浸濕要澆搗的裂縫。C澆搗1：2：2干硬性硅酸鹽混凝土。D養護6天。注：如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時，可用1：3水泥砂漿加107膠進行修補；如果裂縫或破損面積較大時，必須將其全部鑿除，并用新拌砼填實。6 0開裂墻體和地面修補A用冷鏨將墻體的楹散部分鑿開1英寸深，將該部位表面掏鑿成凹槽，用刷子將松散灰砂刷除干凈。B用水將需要修補的部位徹底浸濕。C用1：3水泥砂漿（稠漿）填滿裂縫

7、，再抹平其表面，抹平后養護6天。D修補地面同墻體，養護48小時后，用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補處研磨成與地面齊平。7 0修補損壞的踏步A將損壞部分鑿成V形槽，直鑿至堅實的砼層為止。B用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。C用水將露出部分浸濕。D如果踢腳的邊紕漏損壞，則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。E用水泥漿涂抹V形部分，并用1:3水泥砂漿將其填滿，抹平后養護6天。8 0修補抹灰層9 1修補抹灰層裂縫A用小刀或刮刀插入裂縫，以探測需用灰膏深度。B用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內寬外窄的鍵槽，以便將新填入的灰膏“固定住”。C刷除干凈裂縫內松散材料，并將裂縫浸濕。D用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內并擠密。E如果

8、裂縫通過抹灰層一直延伸至基層，就要在裂縫處多填入一些灰膏，待灰膏干燥15分鐘后，再用抹子將其壓成一與周圍部分相似的平面。F每天早、晚各一次用花灑向修補面均勻地噴水，對期進行濕養護，持續三天。10 .2修補大面積的抹灰層A將損壞的手抹灰面從墻體上刮除。B徹底把混凝土或砌體表面弄潔凈。對于磚砌體表面，要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫，以便將打底涂層嵌牢，然后再用鐵絲刷刷砌體表面，并進行全面沖洗；C將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1：3水泥砂漿，第一遍抹灰厚3/8英寸。D在第一遍抹灰開始凝固，但尚未硬化時，就要進行水平刮毛，以便于與第二層抹灰相結合。E待第一遍抹灰已充分凝固，并有足夠強度承受自身及第二遍

9、抹灰層的重量時，即可進行第二遍抹灰。通常，第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后4-5小時才能進行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度，要不時均勻地向抹灰面灑水，直到準備進行第二遍抹灰為止；在進行第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。F用力將第二遍抹灰抹壓到墻上，用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹約1/4英寸厚，在其開始硬化時，再用抹子細壓一記，抹灰完后，隔天才進行養護，養護持續一天。11 0維修滲水外墻A外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的，應用水泥砂漿重新嵌補密實，勾成斜縫。B窗臺處滲水，應將窗臺拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外側應留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。C在外墻滲水部位采用

10、一布四膠噴漿或刷漿修理：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網格布和四度氯丁建筑防水膠涂巾再用機械噴涂（或用手工涂刷）1：0：5水泥砂漿面層。D外墻滲水面積較大時，可滿涂1-2度膠質防水涂料。E墻、板接縫處滲水，可用預制氯乙烯膠泥嵌縫。先開鑿、清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。F用氯丁防水膠在室內修補。將滲水處的內粉刷層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大10-15CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2-3度氯丁膠，在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平，并粉刷面層。12 0維修屋面水池（或水箱）A先將水池（

11、或水箱）四壁清洗干凈。B做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護層。13 0屋面修漏（剛性屋面）A用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產生變形，原剛性防水層分倉縫處漏水。堵漏方法如圖：B縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯指嵌縫進行處理，如圖所示：C出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡校、聚氨脂、PVC膠泥等。維修如下圖所示：D沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。如下圖所示：二、修理門窗1 檢查門窗的附件是否齊全。2 檢查有無配件

12、損壞。3 更換配件。4 將門窗反復開啟數次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到開關自如的目的。5 提請用戶注意： 需定期給轉動部分加油。 如門窗有損壞，不要輕易動，以免發生不必要的意外。三、換鎖（木門、鐵門）1 拆下門鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時修理，如鎖不能使用即更換新鎖。2 鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關，查看是否靈活。3 提醒住戶不要用鑰匙亂扭鎖，防止鎖內部件損壞，造成無法使用。四、電的維修（維修人員排除故障在確認線路完好后，方可恢復送電。）（一）配電室開關故障（此項維修適用于抽屜式低壓開關故障的維修）1 分析原因：低壓開關跳閘或燒壞，可能由以下原因造成： 因控制線

13、路出現短路現象，導致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關的額定短路通斷能力時，空氣開關燒壞。 因控制線路過載，開關跳閘或線路上的負載電流大于空氣開關的額定電流與電流脫扣器的額定電流時，空氣開關燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴重發熱燒蝕損壞。2 維修程序：A針對的情況，先將抽屜上的空氣開關置于“OFF位置，再將電源側的斷路器置于分閘位置（根據實際配電線路，在不影響其它供電線路負荷情況下），然后將開關抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，查找短路故障點，排除故障后再檢查開關抽屜內的所有電氣保護元件是否完好，保護元件動作的整定值是否滿足設計要求，最后更換同一技術規格的空氣開關或熔

14、斷器，恢復正常送電。B針對中的情況，如果是開關跳閘，先將電源側的斷路器置于分閘位置（根據實際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），然后將開關抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，確認線路無故障后，將開關抽屜復位，恢復正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設計要求；如確認為是由于線路過載造成開關跳閘，則需將此線路負荷減少；如空氣開關燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術規格的元件后，方可恢復正常送電。3 驗電：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩定正常。（二）、住戶家中無電4 分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成：線路停電檢修。用戶總

15、開關燒壞。因住戶使用的電器設備內部故障，或線路短路致使保護控制開關跳閘。進戶線與接線端子接觸不牢。電度表燒壞。5 維修程序：A若屬中的情況，應向住戶說明停電的原因。B針對中的情況，首先斷開電源開關，檢查住戶用電設備及使用現場，看線路是否出現短路、負荷太大超過電源保護開關容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致將住戶房內用電設備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關都斷開，用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況。若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關，將電源按線路允許的額定容量接到電源上，恢復正常供電。C針對中的情況，首先將與跳閘的保護控制開關有關的電氣設備插頭從插座上拔下（或將照明

16、開關斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關，逐一將電氣設備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。D針對中的情況，斷開電源開關，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復送電。E針對中的情況，首先查看電度表參數是否符合用電線路規定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認是表本身質量原因而燒壞，可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續查找故障點。6 驗電當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。（三）、插頭無電1分析原因：插座無電可能由以下原因造成：由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。 由于用電設

17、備內部故障原因，當把用電設備插入插座上瞬間，造成線路短路；或因該插座電源線路超負荷時，致使保險絲熔斷或自動開關跳閘。 因為頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。 線路出現斷線。2 維修程序：A針對中的原因，可告訴用戶現在是在停電檢修線路。B針對中的情況，首先了解住戶使用的現場情況，然后斷開相應回路電源的開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，再更換保險絲或將自動開關合上，恢復送電。若線路超負荷，可告知住戶及時處理。C針對中的情況，先斷開此回路電源開關，將插座重新接線，確認接線牢固可輩后，方可送電。D針對中情況，先斷開此回路的電源開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，故障排除后方可送電。3 驗電

18、：插座線路送電后，用電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩定正常。（四）、住戶門鈴不響1 、分析原因：門鈴不響可能由以下原因造成。 電池使用時間過長，電力不足。 因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電，鈴不響。 線路問題造成鈴不響。 門鈴開關接觸不良。2 、維修程序：A、 針對中的情況，則需換上新電池。B、 針對中的情況，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側的腐蝕物去掉，調整電源極板，使其與電池接觸良好。C、 針對中的情況，則用萬用表檢查門鈴開關到門鈴的線路是否出現斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。D、 針對中的情況

19、，修理或更換門鈴開關。3 、檢驗：維修完畢后，反復試用幾次，直至達到預期效果。（五）燈不亮1 、分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。 燈內燈絲燒斷。 燈泡與燈頭接觸不良。 電源保險絲熔斷。 電源開關接觸不良。2 、維修程序：A、 針對中的情況，將電源開關斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。B、 針對中的情況，將電源開關斷開，用萬用表檢查確認燈泡是好的，將電源開關斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。C、 針對中的情況，將電源開關斷開，用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現象，故障排除后，更換保險絲，方可送電。D、 針對中

20、的情況，檢查電源開關接線端子接線是否牢固，用電筆觀測開關輸出端，在開關斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗證是否電源開關本身故障造成，應及時更換開關。3 、檢驗：故障排除后，合上開關3次，看燈泡發光是否正常。注：上述維修過程只限于一盞燈發生故障，若某個單元內燈（兩盞以上）都不亮時，首先檢查電源開關是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現斷線或短路現象，然后逐一將故障排除，確認線路正常時，方可送電。五、水的維修（一）、樓上水漏到樓下1 、檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通；如是馬桶漏水，應及時檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應及時處理。2 、維修完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其

21、它地方漏水。（二）、個別樓層停水1 、先查清停水位置，關閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網，清洗濾網后，裝回濾網和支閥，打開總閥供水。做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。（三）、維修墻內水管2 先查找原因：關好室內所有用水閥門，查看水表是否轉動，如轉動說明墻內水管破漏。3 維修時先關水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。4 裝入新水管。5 打開總閥門后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，再重新帖上瓷片。6 維修完畢，關閉房間內所有水閥門，看水表是否轉動，并作24小時跟蹤檢查。（四）、水龍頭漏水1 檢查漏水情況，拆下水龍頭，檢查內芯栓，如是內芯斷裂應更換內芯。2 如果是內芯橡皮過小或破損，應更換

22、。3 如果是水龍頭自身有沙眼而漏水，應更換水龍頭。4 維修后，應反復開關水龍頭數次，使其開關自如。（五）、開關、接頭漏水1 檢查開關，接頭何處漏水，如有破損情況，應及時檢修。2 修不好，要及時更換開關或接頭。3 維修完畢后，水管加壓，反復開關數次，看是否漏水。（六）、洗臉（菜）盆漏水4 先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管；或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。5 如是軟管斷裂漏水，應及時更換軟管，并把接頭處接好。6 如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處。7 如是臺式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。8 在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的。在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。（七）、洗臉（菜）盆堵塞1 、先用抽子試通，不通時再查明堵塞原因。2 、取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。3