1、楚雄彝族自治州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）楚雄州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局目 錄第一章 總則3第二章 建設(shè)用地4第三章 建筑容量與綠地控制指標(biāo)6第四章 建筑間距10第五章 建筑退讓13第六章 城市景觀17第七章 公共服務(wù)設(shè)施19第八章 道路交通與停車泊位21第九章 市政設(shè)施及其他公用設(shè)施26第十章 城鄉(xiāng)特色32第十一章 地下空間利用34第十二章 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)村莊建設(shè)與安置規(guī)劃35第十三章 建設(shè)項目規(guī)劃核實(shí)37第十四章 附則39第十五章 附件40附件一：用詞說明40附件二：名詞解釋41附件三：計算規(guī)則44附件四：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批48第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，依法實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃和管理，維

2、護(hù)公共利益，改善人居城鄉(xiāng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合楚雄州的實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在楚雄州域各縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與建設(shè)等相關(guān)活動，必須遵守本規(guī)定。各縣市也可結(jié)合實(shí)際情況依據(jù)本規(guī)定另行制定或細(xì)化本規(guī)定的相關(guān)條款，但各項控制指標(biāo)不得小于本規(guī)定控制的最小值或大于本規(guī)定控制的最大值。州域內(nèi)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)工作可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 根據(jù)各縣市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，在城市功能、城市規(guī)劃建設(shè)等方面有特別要求的，各縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)劃定特定區(qū)域，報縣

3、市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。在特定區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合特定區(qū)域內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計要求。第四條 各縣市歷史文化名鎮(zhèn)（村）保護(hù)范圍內(nèi)的歷史文化保護(hù)、各項建設(shè)和規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃為依據(jù)。第五條 編制各項城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案使用的地形圖應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)各縣市人民政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一的城建坐標(biāo)系統(tǒng)和國家高程基準(zhǔn)。第二章 建設(shè)用地第六條 建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)遵循“整體規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，集約利用，完善功能，改善環(huán)境”的原則合理布局。城鄉(xiāng)用地及城市建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB 501372011）執(zhí)行。第七條 為提高城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集約化和服務(wù)設(shè)施配套化建設(shè)

4、，建設(shè)項目地塊規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）原則上應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃控制道路紅線圍合的街坊進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè)；對無法成街坊整體開發(fā)的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。（二）不能成街坊整體開發(fā)的地塊其最小地塊規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下表2-1規(guī)定：表2-1 最小地塊用地規(guī)模面積表建設(shè)項目類型居住建筑用地非居住建筑用地建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)建設(shè)用地面積（畝）5.010.020503.05.0（三）不能被整合且地塊面積小于最小地塊用地規(guī)模控制面積或地塊寬度（進(jìn)深）小于20米的畸零建設(shè)用地，原則上只能用于公共綠地、廣場和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等項目的建設(shè)。但有以下情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)先

5、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計后，按依法審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方可實(shí)施。（1）相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)，無法調(diào)整、合并的；（2）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。（3）因相鄰?fù)恋貫橐褜?shí)施建設(shè)或?yàn)橐淹ㄟ^規(guī)劃審批的河道、道路、綠化等工程，無法與周邊土地進(jìn)行整合的建設(shè)項目。（4）城市公共活動空間、城市公共服務(wù)設(shè)施或社區(qū)配套用房、超市型農(nóng)貿(mào)市場、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等社會公益性建設(shè)項目。第八條 為加強(qiáng)規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間尺度，如果土地登記的地類用途、取得方式相同，經(jīng)土地使用權(quán)人同意，可采取以下措施進(jìn)行整合方式開發(fā)。（一）若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之

6、間允許只控制建筑間距；（二）若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地界線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計并同步實(shí)施；第九條 工業(yè)及倉儲用地布局應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（一）工業(yè)用地宜向工業(yè)園區(qū)聚集，盡量利用荒山荒坡地集中布局建設(shè)，其供水、供電、排污處理、倉儲、物流運(yùn)輸、住房保障、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)配套服務(wù)等公用設(shè)施應(yīng)盡量集中建設(shè)有條件實(shí)施共享。（二）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分開布置，并與城市和區(qū)域?qū)ν饨煌ㄏ到y(tǒng)有快捷的聯(lián)系。同類倉庫宜集中布置，大型倉儲用地宜布置在城市外環(huán)路以外。（三）危險品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離市區(qū)并符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存

7、儲，其相隔距離應(yīng)符合消防及相關(guān)規(guī)范規(guī)定。第十條 商業(yè)及商務(wù)辦公項目的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（一）在商業(yè)及商務(wù)辦公項目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類似住宅戶型的辦公空間，在單個辦公空間中設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間的房間數(shù)量不得超過本層房間數(shù)量總和的10%；在商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間。 （二）對臨城市道路的商業(yè)及商務(wù)辦公項目，應(yīng)設(shè)置對外開放公廁，每座公廁建筑面積不低于40平方米，且須設(shè)置前室和男、女間各不少于6個坑位，并須設(shè)置殘疾人坑位，男、女間各不少于1個坑位。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前與城市管理部門簽訂無償移交協(xié)議的，其公廁建筑面積可不計入項目建筑容積率計算。第三章 建筑容量及綠地控制

8、指標(biāo)第十一條 城市一般區(qū)域新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量及綠地控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合表3-1規(guī)定。控制性詳細(xì)規(guī)劃有規(guī)定的按規(guī)劃執(zhí)行，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行中有不能詮釋情況的按本規(guī)定執(zhí)行，但最大或最小值不得超過表31的規(guī)定。特定區(qū)域按批準(zhǔn)的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計或保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。（一）居住、公共管理、商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地，其建筑容量及綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合下表31的規(guī)定。表3-1 居住、公共管理、商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地建筑密度、容積率和綠地率控制指標(biāo)表類 型建成區(qū)新區(qū)建筑密度容積率綠地率建筑密度容積率綠地率居住用地低 層40.01.532.038.01.235.0多層及中高層（9層及9層

9、以下）35.02.525.030.02.230.0高層（10層及10層以上）25.03.535.022.03.240.0低層、多層、中高層、高層28.03.230.025.03.035.0商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地24.0米以下45.04.020.040.03.525.024.0米以上40.05.025.035.04.530.0行政辦公用地24.0米以下40.04.025.035.03.530.024.0米以上35.05.030.030.04.535.0文化設(shè)施用地24.0米以下40.03.020.035.02.525.024.0米以上35.03.525.030.03.030.0注：1、本表中建筑密度

10、及容積率均為控制上限，綠地率控制下限。2、倉儲、市政、工業(yè)等其他建設(shè)項目用地控制指標(biāo)依據(jù)工藝流程或按國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）公共服務(wù)設(shè)施用地，其建筑容量及綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合下表32的規(guī)定。表32 公共服務(wù)設(shè)施用地建筑密度、容積率和綠地率控制指標(biāo)表類 型建筑密度容積率綠地率高度中學(xué)建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定符合相關(guān)規(guī)范要求35.0符合相關(guān)規(guī)范要求新區(qū)25.0%小學(xué)建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定30.0新區(qū)30.0%幼兒園建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定新區(qū)35.0%綜合醫(yī)院建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定30.0新區(qū)35.0%35.0專科醫(yī)院建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定35.0新區(qū)25.0%40.0養(yǎng)老院30.

11、0%3.040.0體育館35.0%2.520.0體育場結(jié)合方案合理性確定20.0專業(yè)市場45.0%3.015.0小于24米農(nóng)貿(mào)市場50.0%2.010.0其它公共服務(wù)設(shè)施35.0%2.530.0注：1、本表中建筑密度及容積率均為控制上限，綠地率控制下限。2、中小學(xué)運(yùn)動場及幼兒園的室外活動場可計入綠地面積（三）保障性住房應(yīng)選址在適宜建筑場地建設(shè)安全，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善的區(qū)域，以方便出行、就業(yè)和生活；其建筑容量及綠地控制指標(biāo)原則上按省州保障性住房有關(guān)文件要求執(zhí)行。第十二條 多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.6米，單套戶型內(nèi)室內(nèi)中空部分面積不得超過30平方米，且不得超過單套建筑面積的

12、30%。一般商業(yè)建筑或商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過4.5米。大型商業(yè)用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高可根據(jù)功能要求確定。超過上述標(biāo)準(zhǔn)層高的按兩層計算建筑面積，計入容積率。第十三條 為公眾提供無償使用的開放空間其建筑面積指標(biāo)計算可按下列規(guī)定執(zhí)行。（一）在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，可不計入建筑容積率和建筑密度指標(biāo)計算。（二）建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率和建筑密度指標(biāo)計算。（1）通道內(nèi)

13、不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放。（2）一般通道下的凈空高度不小于5.5米，但穿越寬度小于15米且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度不小于4.0米。（三）建筑底層設(shè)置通廊或檐廊并與外部空間形成連續(xù)公共開放空間，符合下列規(guī)定的，其面積可不計入建筑容積率和建筑密度計算。（1）建筑底層設(shè)置通廊（可落柱），其通廊距地面凈高大于2.5米，并與外部空間形成連續(xù)公共開放空間，其通廊建筑面積可不計入建筑容積率計算。（2）沿建筑底層出挑檐廊，其檐廊距地面凈高大于4.0米，檐廊凸出部分外緣至規(guī)劃用地界線的距離不得大于規(guī)定建筑后退距離的0.5倍，且出挑部分不得大于4.0米，其檐廊投影建筑面積可不計入

14、建筑容積率和建筑密度計算。（四）沿街建筑主體二層及二層以上（高度15.0米以內(nèi)且為商業(yè)功能時）外挑的平臺、廊道，當(dāng)有獨(dú)立對外的垂直交通及出入口且保證對外開放，以形成室內(nèi)外之間的過度空間，并保證只能作為交通空間的功能，且凸出部分外緣至規(guī)劃道路紅線的距離不得大于規(guī)定建筑后退道路紅線的0.5倍。第十四條 商品住宅小區(qū)不應(yīng)將建筑底層宅前宅后綠地作為私家花園，劃入私家花園范圍內(nèi)的綠地面積可按20%計入綠地率指標(biāo)。第十五條 有下列情形的建設(shè)工程項目其綠化面積可按規(guī)定計入綠地率指標(biāo)：（一）對采用樹陣植樹方式的場地（如廣場、硬地），如均為喬木、樹距不大于5.0米（株距5米）、且樹陣用地面積不小于400平方米的

15、，可按樹陣投影面積計算綠地面積。（二）建設(shè)項目配套綠地中的園林設(shè)施 ( 包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、園林路、具有景觀性休閑活動場等 ) 占地面積小于或等于本地塊綠地面積30%的可計算為綠地面積，大于30%的部分不計入綠地面積。（三）地下室頂板覆土厚度大于1.5米且按要求實(shí)施綠化建設(shè)的，其面積可計入綠地率。如平臺高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，且從地面有道路可進(jìn)入，覆土厚度大于1.5米，其綠地面積可以全部參與綠地率計算；如平臺高度大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，與自然地面高差在4.5米以內(nèi)，覆土厚度大于1.2米，向公眾開敞，可通過坡道、臺階等進(jìn)入的，按其面積的50%參與綠地率計算（僅限于計算綠

16、地率指標(biāo)），否則綠地面積不得計入綠地率。（四）建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，底層高不小于2.8米，且至少有兩個敞開面，土層厚大于等于1.2米的,可按其實(shí)際綠地面積的50%計入綠地指標(biāo)。（五）以樹塘形式種植的零星喬木綠化， 其樹塘尺寸大于1.0×1.0（米）以上的，可按樹塘面積計入綠地面積。第十六條 有下列情形的建設(shè)工程項目其綠化面積不得計入綠地率指標(biāo)：（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的懸掛花臺、垂直綠化、可移動的盆栽和不向公眾開敞的屋頂綠化。（二）不向公眾開敞獨(dú)立的園林設(shè)施、各種硬地運(yùn)動場地，小區(qū)及組團(tuán)道路、宅旁道路及綠地中寬度1.2米以上的非園林道路等。（三）用地范圍

17、內(nèi)的游泳池、消防水池等水體。第十七條 室外停車場地在滿足下列規(guī)定要求的，可按以下要求計入綠地率指標(biāo)：（一）停車場（位）用地全部為植草磚鋪地的，可按25計入綠地面積。（二）停車場（位）用地全部為植草磚鋪設(shè)，且每個車位不少于一棵樹（喬木）的，可按50計入綠地面積。第四章 建筑間距第十八條 建筑間距和建筑退讓應(yīng)滿足日照要求，并應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視線干擾等要求。第十九條 居住建筑（含住宅、宿舍、老年人住宅、殘疾人住宅等）、醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的建筑間距必須滿足下列規(guī)定：（一）住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑達(dá)到國家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在冬至日有效時段內(nèi)

18、獲得滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1.0小時； （二）宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時段內(nèi)獲得滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1.0小時；（三）老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證臥室、起居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)2.0小時；（四）醫(yī)院、療養(yǎng)院建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)2.0小時；（五）中小學(xué)建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的教室，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)2.0小時；（六）幼兒園建筑之間的間距，應(yīng)保證其主要生活用房，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照

19、的有效時間不少于連續(xù)3.0小時的日照。擬建項目包含以上類型建筑或?qū)χ苓叺囊陨项愋徒ㄖ娜照沼杏绊懙模毟鶕?jù)以上規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)對其修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計方案進(jìn)行建筑日照計算分析。建筑日照計算分析軟件應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評估認(rèn)證；建筑日照分析報告是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計方案的技術(shù)依據(jù)，建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)須對提供的建筑日照分析報告的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律負(fù)責(zé)。受遮擋建筑為違法建筑、臨時建筑的，其日照要求不予以考慮；已批準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)權(quán)益人達(dá)成拆除意向的建筑物，其日照要求可不予考慮。第二十條 居住建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）平行布置的低層、多層及中高層

20、居住建筑的間距要求：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻闹刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度）為主的，在新建、擴(kuò)建、改造中，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。（2）朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度）為主的，其間距不小于東側(cè)較高建筑高度的0.80倍。（二）垂直布置的低層、多層及中高層居住建筑的間距：（1）南北朝向布置，山墻在南側(cè)的，其間距不小于9.0米，山墻在北側(cè)的，其間距不小于6.0米。（2）東西朝向布置，無論山墻在東或西側(cè)，其間距不小于6.0米。（3）垂直布置的居住建筑山墻寬度應(yīng)不大于14m；山墻寬度大于14m時，其間距按平行布置的居住建筑控制；點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接，特

21、殊情況確需拼接的，拼接不得超過二幢。（三）既非平行也非垂直布置的低層、多層及中高層居住建筑的間距：（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。（2）當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.8倍。 （3）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。（四）低層、多層及中高層居住建筑的間距不得小于下表4-1的規(guī)定，并滿足要求。對按表4-1規(guī)定計算的建筑間距不能滿足日照、消防間距或通道要求的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行控制。表4-1 低層、多層及中高層居住建筑間距最小間距離控制表建筑大面對大面建

22、筑山墻對大面建筑山墻對山墻點(diǎn)式建筑對建筑大面南北朝向L1.0SH山墻在南側(cè)9m多層對多層6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)L1.0SH山墻在北側(cè)6m東西和其他朝向L0.8HH山墻在東側(cè)或西側(cè)6m低層對低層4m點(diǎn)式住宅在東側(cè)或西側(cè)L0.8HH注：1.為建筑間距；為建筑高度；為南側(cè)建筑高度；為較高建筑高度。2.山墻寬度不得大于14m；3.點(diǎn)式建筑長邊不超過35m。（五）平行或垂直布置的高層與高層、中高層及多層、低層居住建筑的間距須進(jìn)行日照分析計算，并按現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、景觀及避免視線干擾等要求，且最小間距不少于13米。（六）住宅底層為商業(yè)或其他非居住用房時，

23、其間距的計算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時的建筑高度可從裙房屋頂算起。第二十一條 非居住建筑與居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照第二十條的規(guī)定控制。（2）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距滿足最小間距規(guī)定要求。（3）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定控制。（4）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年公寓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與南側(cè)相鄰建筑的間距，按照第二十條的相關(guān)規(guī)定要求控制。第二十二條 非居住建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓

24、與南側(cè)相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時間不少于第十九條的相關(guān)規(guī)定要求。（二）非居住建筑（上款所列的非居住建筑除外）間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置時高層建筑的間距： 南北向的不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且最小值為20米。 東西向的不小于較高建筑高度的0.25倍，且最小值為13米。（2）平行布置時高層建筑與中高層、多、低層建筑的間距：高層在北側(cè)的間距最小值為13米，高層在南側(cè)的間距最小值為20米。東西向的不小于較高建筑高度的0.3倍，且間距最小值為13米。（3）平行布置時多層、低層建筑的間距不少于南側(cè)和東側(cè)較高建筑的0.5倍，并滿足消防安全和疏散通道間距要求。

25、（4）以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。（5）高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。第五章 建筑退讓第二十三條 新建、改建建筑物沿建設(shè)地塊邊界和沿公路、鐵路、河道、城市道路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的要求，還應(yīng)符合本章規(guī)定。第二十四條 建設(shè)項目地塊邊界外為建設(shè)開發(fā)用地，其擬建地上建筑物的退讓應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）對周邊已有的合法永久性建筑物，優(yōu)先保證現(xiàn)有的合法永久性建筑物獲得規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的日照，然后根據(jù)消防、

26、交通等要求確定其建筑退讓地塊邊界的距離，其距離不應(yīng)小于下列條款中規(guī)定。（二）地界另一側(cè)為尚未進(jìn)行合法建設(shè)或規(guī)劃（即現(xiàn)狀為空地）的可建設(shè)開發(fā)用地須滿足表5-1建筑退讓用地界線控制表的規(guī)定。表5-1建筑退讓用地界線控制表最小值（m）退讓（m）最大值（m）低層6.0多層9.0H/2（中）高層12.0H/620.0注：H為擬建建筑高度（三）地界另一側(cè)為已有現(xiàn)狀建筑的，擬建建筑除滿足相關(guān)建筑間距的控制要求外，建筑退讓用地界線應(yīng)滿足表5-1的最小值控制規(guī)定。（四）建設(shè)地塊邊界另一側(cè)為城市規(guī)劃確定的公園綠地、防護(hù)綠地、城市廣場的，其退讓地界的距離不小于6米，并有不少于1/3面積的公共空間滿足冬至日一小時日照

27、時間。重要的城市廣場或其他開放空間應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計方案確定其四周建筑的退讓距離。第二十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、（庭院）管線、陽臺和附屬設(shè)施，均不得逾越規(guī)劃道路紅線。第二十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑(建筑的地上部分和地下層露出室外地坪部分)，其退讓城市道路規(guī)劃紅線標(biāo)準(zhǔn)段的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）一般區(qū)域，不小于表5-2的規(guī)定：表 5-2 一般區(qū)域建筑退讓城市道路紅線最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離（m）高層及中高層建筑多層、低層建筑和高層建筑的裙房快速路2015D4010530D40820D3054D2043注：一般區(qū)域指工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)、倉儲物流用

28、地和特定區(qū)域外的用地范圍。（二）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)、倉儲物流用地，不小于表5-3的規(guī)定：表5-3 工業(yè)、倉儲物流用地建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線最小距離表道路紅線寬D(米)建筑退讓距離（米）快速路10D40630D40520D304D203（三）特定區(qū)域按批準(zhǔn)的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計或保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。建筑退讓城市規(guī)劃道路、河流、鐵路、公路、架空電力線路等的用地除設(shè)置必要的通道及集散空間外，原則上應(yīng)當(dāng)以綠化為主。第二十七條 居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)，建筑退讓小區(qū)內(nèi)部道路邊緣或建筑物山墻退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣距離不得小于表5-4的規(guī)定，同時退讓需滿足市政管線工程的要求。 表5-4 建筑退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路

29、邊緣最小距離表建筑與道路關(guān)系小區(qū)路（m）組團(tuán)路、宅間小路（m）建筑物面向道路無出入口32.0有出入口52.5建筑物山墻面向道路2.51.5第二十八條 建筑退讓立交橋和道路交叉口應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)建筑物退讓城市道路交叉口距離為道路交叉口切角紅線向用地內(nèi)的平行偏移距離，在符合表5-2退讓基礎(chǔ)上增加退讓5米。高層建筑退讓道路交叉口切角紅線不小于10米，同時還應(yīng)當(dāng)滿足日照間距和交通疏散的要求。其他建筑退讓道路交叉口切角紅線不少于8米。(二)建筑退讓立交橋（含匝道）外側(cè)投影不少于30米。(三)其他特殊區(qū)域按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計等執(zhí)行。第二十九條 穿越城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)公路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，建筑退

30、讓應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）一級公路、高速公路兩側(cè)各不小于30米；（二）二級公路兩側(cè)各不小于20米； （三）二級以下公路（不含鄉(xiāng)村道路）兩側(cè)各不小于10米；第三十條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建建筑工程，建筑退讓應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）建筑退讓鐵路距離從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離分別為：城市市區(qū)不少于8.0米，城市郊區(qū)居民居住區(qū)不少于10.0米，村鎮(zhèn)居民居住區(qū)不少于12.0米，其他地區(qū)不少于15.0米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。（三）在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵

31、路管理的有關(guān)規(guī)定。第三十一條 沿河道兩側(cè)新建、改建建筑工程，建筑退讓同側(cè)河堤的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）主河道兩側(cè)退讓不小于30米，一般性河道兩側(cè)退讓不小于20米，溝渠退讓不小于10米。建筑退讓河道的距離還應(yīng)滿足水務(wù)部門規(guī)定的防洪要求。（二）若在河道退讓控制線內(nèi)還有城市道路（含規(guī)劃）的，沿河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程還需同時滿足城市道路的退讓要求。（三）在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪的有關(guān)規(guī)定。（四）其他特殊區(qū)域按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計等執(zhí)行。第三十二條 建筑退讓擋墻、護(hù)坡應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）在無地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、護(hù)坡、消防的要求。（二）高度大于2米的

32、擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于3米，下緣與建筑的凈距離不得小于2米。第三十三條 新建中小學(xué)、幼兒園教學(xué)樓及醫(yī)院住院部等建筑，應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）以及30米以上（含30米）城市規(guī)劃道路控制紅線不少于30米。第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、中小學(xué)、宗教文化設(shè)施等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)在表5-2規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大，并結(jié)合臨城市道路和公共綠地布置疏散緩沖空間，以滿足人流、車流集散的要求。第三十五條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線路

33、保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。（二）一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于表5-5的規(guī)定：表5-5 建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級（kv）最近架空電力邊導(dǎo)線（m）規(guī)劃高壓線走廊中心線（m）1023531066、1104152205203306225001037第六章 城市景觀第三十六條 建筑物的高度應(yīng)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。鼓勵提高建筑高度，降低建筑密度，提高路網(wǎng)密度與綠地率，增加公共開敞空間。老城區(qū)新建及改造建筑應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑風(fēng)格內(nèi)涵與地域文化特色，注重城市文脈的延續(xù)與城市風(fēng)貌的整體

34、協(xié)調(diào)；新區(qū)建筑提倡采用新材料、新技術(shù)，表現(xiàn)新的建筑美學(xué)與時代特征。高層建筑應(yīng)注重頂部處理，多、低層住宅提倡采用坡頂屋面。第三十七條 在有凈空高度控制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍以及老城傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由文物保護(hù)主管部門核定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三十九條 建筑物的

35、面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）城市主干道、主要景觀路、河流兩側(cè)、廣場和其他開敞空間周邊的新建、改建、擴(kuò)建項目，建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。（二）臨湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地相應(yīng)一側(cè)面寬的50；臨城市主干道一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的40。（三）建筑最大面寬一般不宜大于60米；高層居住建筑的最大面寬不宜大于45米；有特殊功能要求的公共建筑與超

36、高層建筑的最大面寬應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范通過設(shè)計合理確定。（四）住宅建筑臨城市道路或廣場一面不得設(shè)置突出開敞式陽臺，且臨城市道路或廣場一面的陽臺和窗戶不應(yīng)安裝外挑式的防盜籠。高層居住建筑原則上宜設(shè)置凹陽臺或封閉式凸陽臺。（五）臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計和裝修應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器外掛機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型統(tǒng)一設(shè)計，隱藏處理，并報城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核。第四十條 不應(yīng)在沿街住宅樓底層或住宅樓內(nèi)新辦餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置對環(huán)境有較大影響的娛樂等經(jīng)營項目。第四十一條 住宅建筑屋頂?shù)慕饘偎⑻柲堋⑼饴端洹⑼怀鲈O(shè)備間及其附屬設(shè)施、

37、空調(diào)器室外機(jī)等，應(yīng)結(jié)合建筑立面、屋頂造型在建筑設(shè)計方案報審中進(jìn)行一體化設(shè)計。第四十二條 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不應(yīng)修建圍墻等構(gòu)筑物，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場布置；第四十三條 新建建設(shè)項目應(yīng)以花臺、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，須按程序報批。原則上圍墻應(yīng)退讓城市道路紅線1.5米以上；圍墻應(yīng)設(shè)計為通透式，有特殊要求需建封閉式圍墻的，應(yīng)對其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。第四十四條 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)施設(shè)置專項規(guī)劃和戶外廣告管理條例的有關(guān)規(guī)定。需進(jìn)行建筑附屬廣告設(shè)置的，應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計整體考

38、慮，還應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和消防安全。（二）新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案審批時預(yù)留廣告位置；沒有預(yù)留的，不得在其建筑物上增設(shè)戶外廣告；已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，戶外廣告位置、尺度應(yīng)與審批圖紙相符。第四十五條 臨城市主次干道、商業(yè)街的高層建筑、重要公共建筑應(yīng)編制夜景規(guī)劃，實(shí)施亮化工程。第四十六條 門店招牌設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）門店招牌的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)與建筑物夜景亮化相結(jié)合，與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響建筑物使用功能。（二）新建、改建建筑在建筑方案報批時應(yīng)預(yù)留門店招牌位置，統(tǒng)一規(guī)格。（三）設(shè)置在

39、同一建筑相鄰門面的招牌必須整齊協(xié)調(diào)。第四十七條 城市公共空間、標(biāo)志性建筑周邊及重要節(jié)點(diǎn)處的建設(shè)項目應(yīng)嚴(yán)格控制其建筑空間形態(tài)，保證城市空間的通透與開闊，突出以城市公共空間、標(biāo)志性建筑為視點(diǎn)中心的景觀軸線和視線通廊。第四十八條 建筑外墻宜采用環(huán)保型外裝材料。建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的40%。 第七章 公共服務(wù)設(shè)施第四十九條 中小學(xué)、幼兒園設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定要求： （一）中小學(xué)、幼兒園建設(shè)規(guī)模及布局應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范配置。 （二）中小學(xué)、幼兒園用地、建筑面積應(yīng)按國家教學(xué)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）在中小學(xué)、幼兒園周邊50米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排放有毒有

40、害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項目。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30米范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、集貿(mào)市場和大型商業(yè)設(shè)施等。  （四）學(xué)校不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安全的場所毗鄰，校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。（五）新建中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)在主入口處設(shè)置一定規(guī)模的開敞空間及停車場地設(shè)施，提供人流集散、家長接送等候和校車接送空間。其場地面積中學(xué)按不小于30/百師生、小學(xué)按不小于40/百師生、幼兒園按不小于50/百師生設(shè)置。第五十條 新建、擴(kuò)建醫(yī)院、其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定要求。第五十一條 新建、擴(kuò)建城市加油站、

41、天然氣存儲站，應(yīng)當(dāng)按消防安全要求在其用地內(nèi)留足安全間距，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定要求。第五十二條 城市道路、居住區(qū)、公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范同步進(jìn)行。第五十三條 居住建設(shè)項目公共服務(wù)配套設(shè)施主要包括：機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）、門衛(wèi)（收發(fā)）室、市政設(shè)施、社區(qū)用房、物管用房、全民健身活動場地、垃圾收集等設(shè)施。配套設(shè)施須與居住建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)實(shí)施。第五十四條 居住建設(shè)項目中基本公共服務(wù)設(shè)施的配建除符合國家和省、州相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)滿足下表規(guī)定的配建要求。表71 居住項目基本公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定表項目

42、名稱配置要求社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)規(guī)定要求配置，且須設(shè)置于地上建筑中；社區(qū)用房每1.0萬地上建筑面積設(shè)置不小于20（不小于20/100戶，小區(qū)級1000至3000戶不低于400），且須設(shè)置于地上建筑中；物業(yè)管理不小于地上建筑面積的3，且一半以上建筑面積須設(shè)置于地上建筑中；公廁及集中式垃圾收集點(diǎn)單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一處，建筑面積超過3萬；每300-500戶居住組團(tuán)至少配建公廁一處，每處建筑面積不小于40，可結(jié)合社區(qū)用房設(shè)置，但需全天對居民開放，且應(yīng)設(shè)置于地上首層建筑中；垃圾收集點(diǎn)按1個/100戶配置；500-1000戶居住小區(qū)應(yīng)分開配建公廁2座，每座建筑面積不小

43、于30-40，且應(yīng)設(shè)置于地上首層建筑中；垃圾收集點(diǎn)按1個/100戶配置；1000-3000戶居住小區(qū)應(yīng)分開配建公廁3座，并配建占地面積不小于250平方米小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座；3000戶以上的，每增加1500戶，應(yīng)增加公廁1座，增建占地面積不小于250平方米小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座；每座公廁建筑面積不小于40-50，且應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；社區(qū)文化、 健身活動場所每1萬地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于50的健身活動場所（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），建筑面積不小于15的室內(nèi)文化活動場所； 注：1、其他未明確的公共服務(wù)設(shè)施配建應(yīng)按現(xiàn)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定要求執(zhí)行。2、用地性質(zhì)以居住用地取得土地開發(fā)權(quán)的商品住宅項目

44、（除有文件規(guī)定商住用地比例外）每個地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過地上建筑面積的10%，保障性住房項目中每個地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過地上建筑面積的15%，且需相對集中建設(shè)。第八章 道路交通與停車泊位第五十五條 人行橫道過高速公路時，必須設(shè)置人行天橋或地下通道。鐵路與城市道路相交道口，宜設(shè)置人行天橋或地下通道，需要設(shè)置人行天橋及地下通道時，天橋的凈高不得小于5米，人行地下通道凈空不得小于2.5米。第五十六條 城市道路及橋梁的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）紅線寬度30米的城市道路，與其他城市次干道及以上等級道路的平面交叉口，應(yīng)設(shè)進(jìn)口展寬段，增加進(jìn)口車道條數(shù)。展寬

45、段長度應(yīng)50米（自交叉口緣石半徑端點(diǎn)起，不含漸變段），展寬車道寬度3.5米。（二）當(dāng)?shù)缆窓C(jī)動車道數(shù)大于等于六條或人行橫道線大于30米時應(yīng)設(shè)置人行過街安全島，安全島的最小凈寬應(yīng)1米；紅線30米的城市道路，非機(jī)動車道與機(jī)動車道之間應(yīng)設(shè)置硬隔離設(shè)施。（三）城市道路的單側(cè)人行道寬度應(yīng)2.5米。人行道和非機(jī)動車道可以合建，但單側(cè)合建總寬度應(yīng)5.5米。（四）新建、改建城市道路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施。該設(shè)施應(yīng)保持連續(xù)性，避免被市政設(shè)施截斷；設(shè)施應(yīng)盡量直接，減少迂回，并應(yīng)符合現(xiàn)行城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。（五）地塊內(nèi)部道路與城市道路相接時，其變坡點(diǎn)后退道路紅線距離應(yīng)1.5米，地下車庫

46、出入口臨城市道路設(shè)置時，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離應(yīng)7.5米。（六）新建、改建城市道路上的橋梁，其橋梁凈寬不得小于規(guī)劃道路紅線寬度，橋梁的斷面劃分應(yīng)與規(guī)劃道路橫斷面一致。橋梁設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足安全、耐久、防洪、抗震要求，橋梁造型應(yīng)考慮與城市景觀相協(xié)調(diào)。可燃、易燃、易爆管線不得利用重要交通性橋梁跨越河道。（七）城市橋梁斷面形式及總寬度應(yīng)與道路相同，當(dāng)設(shè)有中央分隔帶時其寬度應(yīng)大于或等于1米。在大于30米寬的主干河道上修建橋梁時，必須在橋頭四周建設(shè)不少于1000平方米的橋頭公共綠地。（八）新建、改建城市快速路和交通性主干路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置道路中央綠化帶，且道路綠地率不得小于25。第五十七條 城市公交場站的規(guī)劃建設(shè)

47、應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）公交場站包括公交首末站、樞紐站、港灣式停靠站和綜合車場等。（二）規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的港灣式停靠站，站點(diǎn)要求錯位布置，在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于50m，異向換乘距離不應(yīng)大于100m；對置設(shè)站，應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯開30m；。同側(cè)停靠站的間距宜為500米至800米。港灣式停靠站直線段長度不應(yīng)小于25米，寬度不宜小于3.5米。（三）樞紐站及首末站應(yīng)設(shè)于道路以外。樞紐站宜設(shè)置在主要客流集散點(diǎn)附近；首末站宜設(shè)置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點(diǎn)的地方，但其用地不宜布置在道路平面交叉口附近。第五十八條 停車泊位的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新

48、建建設(shè)項目，必須配建相應(yīng)的非機(jī)動車和機(jī)動車停放場(庫)，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。擴(kuò)建、改建建設(shè)項目，其擴(kuò)、改建部分除需按規(guī)定配建停車泊位外，原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時補(bǔ)建不足的停車位。（二）各類建設(shè)項目停車泊位最小配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足下表規(guī)定,停車場布局應(yīng)以地下停車為主、地上停車為輔的原則進(jìn)行配置。表81 各類建設(shè)項目停車泊位最小配建控制指標(biāo)表建筑類型計算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)(小型汽車)標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)(非機(jī)動車) 住宅建筑面積大于144的普通住宅及別墅車位/戶1.50.2普通商品住宅車位/1000.850.5旅館星級賓館車位/100地上建筑面積1.00.3一般旅館車位/100地上建

49、筑面積0.50.3飯店車位/100地上建筑面積1.21.0辦公樓行政辦公車位/100地上建筑面積1.01.0其他辦公車位/100地上建筑面積0.51.0商業(yè)大型商業(yè)車位/100地上建筑面積1.51.0一般商業(yè)車位/100地上建筑面積1.22.0超市車位/100地上建筑面積1.04.0農(nóng)貿(mào)市場車位/100地上建筑面積1.05.0專業(yè)市場車位/100地上建筑面積1.01.0體育場館體育館車位/百座5.020體育場車位/百座2.520公園、休閑廣場車位/10000m2占地面積10.030圖書館、文化館、科技館等文化建筑設(shè)施車位/100m2地上建筑面積1.01.0影劇院車位/百座5.030展覽館車位/

50、100地上建筑面積0.52.0醫(yī)院綜合性醫(yī)院車位/100地上建筑面積1.25.0獨(dú)立門診車位/100地上建筑面積1.02.0教育大專院校車位/百師生3.060中學(xué)車位/百師生2.080小學(xué)車位/百師生2.020幼兒園車位/百師生2.05.0注：1、表中建筑面積是指地上總建筑面積，不包括車庫面積。2、表中所列配建指標(biāo)均為建筑物應(yīng)配建停車位的最低指標(biāo)。3、住宅及商業(yè)項目機(jī)動車固定停車位應(yīng)設(shè)置于地下空間或?qū)I(yè)停車樓，除專業(yè)樓庫外，不宜采用機(jī)械式停車；商務(wù)辦公和商業(yè)設(shè)施類地下車庫設(shè)置達(dá)到兩層，其可利用面積全部用于停車后仍不滿足停車需求的，可以設(shè)置機(jī)械式停車，且層高不得小于4.5米，機(jī)械式停車的總數(shù)量不

51、得超過30%。4、城市一般性公園等游覽場所的停車位可設(shè)置在地下。5、停車場應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位50300個應(yīng)設(shè)置5%,300500個應(yīng)設(shè)置3%,大于500應(yīng)設(shè)置2%。6、醫(yī)院每100個床位應(yīng)設(shè)置1個救護(hù)車位。7、居住項目應(yīng)配建來訪停車泊位，其來訪車位按配建總車位的10增設(shè)。8、其他未涉及的建筑類型、主干道附近和交通敏感地區(qū)的建設(shè)項目、人流物流較大的建設(shè)項目、重要交通基礎(chǔ)設(shè)施（停車場、交通樞紐等）建設(shè)項目等需在本表基礎(chǔ)上，按照交通影響評價分析確定配建車位數(shù)。9、表中非機(jī)動車位面積指標(biāo)包含自行車、助力車及兩輪摩托車。（三）保障性住房小區(qū)道路應(yīng)安全、便利，機(jī)動車道路應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、救護(hù)等通行

52、要求。保障性住房小區(qū)項目機(jī)動車位和非機(jī)動車位配置按省、州保障性住房有關(guān)文件要求執(zhí)行，并考慮未來發(fā)展的需求，可預(yù)留一定的停車用地，同時，應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，并按機(jī)動車位總數(shù)的10%進(jìn)行配置，可與非機(jī)動車位（庫）綜合考慮。（四）在商住綜合開發(fā)項目中，服務(wù)商業(yè)和住宅的停車位需分開獨(dú)立設(shè)置，并明確停車位置及停車位數(shù)量，服務(wù)商業(yè)項目的停車位需設(shè)置在交通出入通暢，便利對外商業(yè)停車的需求，不應(yīng)占用城市道路面積作停車車位。其中服務(wù)商業(yè)項目的停車位應(yīng)按商業(yè)總建筑面積不小于1車位/100 m2要求配置。（五）三星級及以上酒店、大型餐飲娛樂設(shè)施、劇院、博物館、圖書館、展

53、覽館、體育館等公共建筑可在地面設(shè)置旅游巴士停車位；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、其他辦公（科研、工業(yè)）、商業(yè)建筑、批發(fā)市場、金融建筑等公共建筑根據(jù)需要可增配裝卸泊位，該泊位不宜直接臨城市道路設(shè)置；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、影劇院、體育場館、交通建筑餐飲娛樂、住宅區(qū)出入口、醫(yī)院、超市等公共建筑應(yīng)增配地面出租車位。（六）建設(shè)項目配建的非機(jī)動車車位（庫），應(yīng)當(dāng)采用底層架空或半地下等形式，并以地上停車為主。第五十九條 停車泊位單位面積及最小停車位尺寸應(yīng)符合下表規(guī)定：類型單位面積（平方米/車位）停車位尺寸（長X寬X通道寬）垂直式停車平行式路邊停車帶小型汽車25305.5×2.5×

54、5.56.0×2.5×4.0非機(jī)動車停車位（含兩輪摩托車位）1.52.51.8×1.0×1.8注：1、汽車尺寸按車長4.8米、車寬1.8米的小型汽車計算。2、汽車與汽車最小間距應(yīng)0.5米，汽車與墻最小間距應(yīng)0.5米，汽車與柱最小間距應(yīng)0.3米。第六十條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項目，凡符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)由具有城市規(guī)劃乙級資質(zhì)以上的設(shè)計單位進(jìn)行建設(shè)項目交通影響評價報告:（一）對外停車場（庫）和各類市場、大型倉儲式商業(yè)設(shè)施、物流中心、體育場館、會展場館等交通需求量較大的建設(shè)項目；對外交通樞紐、公共交通樞紐場站、大型停車場、大型加油站等交通設(shè)施項目。（二）在建成區(qū)總建筑面積大