1、精選文檔2016年上半年湖北省房地產估價師相關學問：房地產測繪的內涵考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，假如按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為_m。 A22 B28 C38 D50 2、建筑實物因素中的采光和_對住宅和辦公樓來說，比較重要。 A保溫 B通風 C日照 D隔熱3、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房

2、價進行估價，則_。 A估價時點為將來，估價對象為將來狀況 B估價時點與房地產狀況均為現在 C估價時點為現在，估價對象為將來狀況 D估價時點為現在，估價對象為過去狀況 4、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，酬勞率為6%，假如修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.725、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為【2007年考題】 A：簽訂估價托付合同之日 B：發放抵押貸款之

3、日 C：完成估價對象實地查看之日 D：將來處置抵押房地產之日 E：工業用地的監測點評估價格 6、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是【2005年考題】 A：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 B：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 D：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去 E：工業用地的監測點評估價格 7、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為。 A：0.95 B：0.99 C：

4、1.01 D：1.05 E：工業用地的監測點評估價格 8、城市基準地價是依據用途相像、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的。 A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：工業用地的監測點評估價格 9、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為。 A：土地取得成本+開發成本 B：土地取得成本+開發成本+管理費用 C：土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用 D：開發完成后的房地產價值 E：工業用地的監測點評估價格 10、在接受假設開發中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是_。 A未知、需要求取的待開發房地產的價值 B投資者購買待開發房地產應

5、負擔的稅費 C銷售費用和銷售稅費 D開發成本和管理費用11、一個國家以當年價格(或不變價格)計算的1年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和，稱為_。 A國內生產總值 B國民生產總值 C國內生產凈值 D國民收入 12、某可比實例價格為2000元/m2，區域因素直接比較得出的相關數據如下表，則區域因素修正后的價格應為_元/m2。 A區域因素 B1 C2 D3 E權重 估價對象 可比實例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 13、房地產估價所評估的是房地產的。 A：交換價值 B：使用價值 C：成交價格 D：詢問價格 E：工業用地的監測點評估價格14、200

6、8年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2008年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2009年10月20日仍未進行。這時土地出讓者。 A：可以無償收回土地使用權 B：可以征收200萬元以下的土地閑置費 C：可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20的罰款 D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款 E：房地產估價機構必需加蓋公章 15、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是_。 A成本利潤率是年成本利潤率 B成本利潤率是開發經營期的成本利潤率 C投資利潤率是

7、項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率 D投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率 16、下面對假設開發法適用條件的表述最為精確的是。 A：新開發房地產項目 B：用于出售用途的房地產項目 C：具有投資開發或再開發潛力的房地產 D：用于投資或再開發的房地產 E：工業用地的監測點評估價格 17、契稅實行的是_稅率。 A比例 B定額 C累進 D幅度定額 18、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向_提交申請材料。 A人力資源和社會保障部 B住房和城鄉建設部 C所在地省級人事行政主管部門 D所在地省級房地產行政主管部門 19、未封閉的挑廊，屬于_的范圍。 A計算全部建筑

8、面積 B不計算建筑面積 C計算少半建筑面積 D計算一半建筑面積 20、下列關于設計方案評價原則的說法不正確的是_。 A經濟合理性與技術先進性相結合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價 B項目全壽命費用是項目從投資一開頭始終到項目建設完成投入使用所發生的一切費用 C設計過程中要力求項目全壽命費用最低 D設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則 21、投資者所要求的最低利率是_。 A基礎利率 B存款利率 C貸款利率 D同業拆借利率 22、依據權利是否具有轉移性，可分為_。 A財產權和人身權 B支配權、懇求權、形成權和提高效率權 C確定權和相對權 D專屬

9、權和非專屬權23、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，假如不滿足可以無條件退房，該企業實行的市場定位戰略是_。 A形象差異化戰略 B人員差別化戰略 C服務差別化戰略 D產品差別化戰略 24、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機 D：自我形象 E：借款合同25、某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元、712元、744元、 781元和815元，接受平均增減量法猜測該地區商品住宅2006年的價格為， 【2004年考題】 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工業用地的監測點評估價格二、

10、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產抵押合同，屬于_。 A主合同 B從合同 C債權合同 D擔保合同 2、風險估量與評價常用方法有_。 A幕景分析法 B調查和專家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德爾菲法3、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于_。 A摸干脆調查 B描述性調查 C創新性調查 D因果性調查 4、依據規定，房地產開發企業在變更事項確定后，未在規定時限內通知買受人的，處理的原則是。 A：買受人無權退房 B：買受人

11、有權退房 C：買受人不退房的，由房地產開發企業連續執行原合同 D：買受人退房的，由房地產開發企業擔當違約責任 E：買受人退房的，由規劃部門擔當違約責任5、最小二乘法的基本原理是_。 A要求實際值與估量值的離差平方和為零 B要求實際值與估量值的離差平方和為最小 C要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小 6、目前，我國一般商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的_。 A80% B60% C90% D70% 7、下列屬于損益表內容的有。 A：負債 B：投資收益、營業外收入 C：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤 D：營業外支出、所得稅 E：凈利潤 8

12、、對市場調查的分析與評估，主要是考察市場調查的有效性。有效的市場調查應具備的特點包括。 A：方法科學 B：調查方法專一性 C：制造性 D：合理信息價值和成本比率 E：政策性 9、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。 A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照 B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業 E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款供應專

13、業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業 10、下列關于地籍圖的闡述錯誤的是_。 A地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖 B地籍圖內容包括地籍要素和必要的地形要素 C地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發放土地使用權證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等依據，也是建立地籍檔案必不行少的資料 D地籍要素是指土地產權、地界和分區的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料11、在運用長期趨勢法測算房地產將來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用_方法進行測算。 A平均增減量法 B平均進展速度法 C移動平均法 D

14、指數修勻法 12、征收集體土地，土地補償費應當歸_全部。 A縣級以上人民政府土地管理部門 B鄉(鎮)人民政府 C農村集體經濟組織 D土地使用者 13、教育費附加的稅率在城市一般為營業稅的_%。 A3 B5 C7 D3314、物業管理的基本特征包括_ A社會化 B專業化 C市場化 D國際化 E規模化 15、求取建筑物重新建筑成本的方法有_。 A指數調整法 B實際觀看法 C工料測量法 D分部分項法 16、是指現象在較長時期內發生的周期性波動。 A：長期趨勢 B：季節波動 C：不規章波動 D：循環波動 E：執行層的組織協調 17、結構施工圖的特征是。 A：各建筑部位具體構造的施工依據 B：用來表示各

15、種承重構件的布置、外形、大小、材料、構造及其相互關系 C：主要表明建筑結構專業的設計內容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業對結構的要求 D：指導結構施工、編制預算的依據 E：指導施工組織設計和施工進度方案的依據 18、下列_不符合設立房地產開發企業應具備的條件。 A注冊資本980萬元 B有3名一級建筑師 C有3名注冊會計師 D有符合公司法人登記的名稱 19、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A買賣 B租賃 C抵押 D安排 20、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，估計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50，估計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是。 A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大 C：甲、乙兩個物業投資風險相同 D：無法推斷 E：借款合同 21、按我國現行規定，預備費包括兩部分。 A：基本預備費 B：人工預備費 C：漲價預備費 D：工程預備費 E：材料預備費 22、當開發項目用地面積肯定時，_的大小就打算了項目可建設建筑面積的數量。 A租售價格 B開發期 C容積率 D建筑密度23、北京市甲級