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1、物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(5)物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程（五）1.0目的：保障水泵的正常運行。2.0適用范圍：生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。3.0職責：3.1工程部按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。3.2工程部部長負責督促、檢驗。4.0保養(yǎng)范圍：4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。4.2各種消防水泵每季度試運行一次，每次以不少于2分鐘為宜。4.3每年進行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件準時進行更換。4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。5.0保養(yǎng)內(nèi)容：5.1泵體部分：5.1.1如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換。5.1.2泄漏檢查：盤根良好

2、，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。5.1.3轉(zhuǎn)動敏捷無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。5.1.4外觀干凈，油漆完好，標志清晰，銘牌字跡清楚。5.2閥門、管道及附件：5.2.1閥門開閉敏捷、無卡阻，關閉嚴密，內(nèi)外無漏水。5.2.2閥體手柄完好，閥桿加潤滑油，外觀干凈。5.2.3單向閥動作敏捷，無漏水。5.2.4壓力表指針指示精確，表盤清楚，位置便于觀看，緊固良好，表閥及接頭無滲水。5.3電機部分：5.3.1外觀干凈，銘牌清楚，各部件緊固，聯(lián)軸器有愛護罩，接地良好。5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無暴露部分，編號清楚。5.3.3接地線堅固牢靠，每年用500M搖表測試電機繞組絕緣電阻(R5M)，用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(R4)。5.4掌握柜的保養(yǎng)內(nèi)容按掌握柜保養(yǎng)規(guī)程6.0保養(yǎng)后試運轉(zhuǎn)：6.1點動一次，觀看轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作挨次及指示訊號等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運轉(zhuǎn)。6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿意樓宇用水要求。6.3水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常。7.0平安留意事項：7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機必需關閉掌握柜電源總開關。7.2留意手部和腳部，防止發(fā)生外傷。8.0保養(yǎng)周期：每

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