1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。oh框架結構多層房建工程監理大綱試 驗 區 改 造 工 程第一章 工程概況第一節：工程概況 1.1 工程名稱：試驗區改造工程 1.2 建設地點：北京市海淀區xx路20號 1.3 工程規模：建筑面積27337平方米，地上5層，地下局部1層 1.4 資金來源.：自籌，資金已全部到位 1.5 工程概算：6000萬元 1.6 結構形式：框架結構 1.7 工程范圍：施工階段全過程監理到竣工驗收第二章 監理工作目標、范圍、內容及監理依據第一節 監理工作目標樹立“精品意識”，遵照“守法、誠信、公正、科學”的監理工作準

2、則，投資、進度、質量、安全目標進行嚴密、科學、有效的控制，全面維護業主的合法權益。對試驗區改造工程做好組織協調和信息管理、合同管理工作，為業主提供技術、經濟、管理、法律等方面的監理服務，幫助業主盡可能實現預定的合理目標，使本工程項目建設達到“質量優、進度快、投資省、效益高、安全好”的目的。監理工作總體目標： 在限定的建設總工期內，按照“優質、安全、高效、節省”的原則，圓滿地完成本工程的建設監理服務，組達到“質量優、進度快、投資省、效益高、安全好”的總目標，令業主滿意。 建立內部一、 質量目標精心管理，精益求精，確保試驗區裝修改造工程達到國家工程現行施工驗收規范的“合格”標準。二、 工期目標計劃

3、工期210日歷天。三、 投資控制目標嚴格執行合同條款，杜絕不合理現場簽證，加大監理事前控制力度，避免承包商索賠，把工程造價控制在總投資估算內。四、 安全文明目標 監督施工單位嚴格執行國家和地方政府主管部門的各項安全生產、文明施工法規、標準和規范，杜絕重大事故、減少一般事故的發生，以完善的監控手段督促安全文明施工，保證工程建設正常運作，盡最大努力減少對周圍環境的干擾，爭創北京市 “安全文明工地”榮譽稱號,確保安全控制達到建筑施工安全檢查標準（JGJ5999）規定的“合格”標準。第二節 監理工作階段、范圍、期限一、 監理工作階段根據業主的招標文件規定，本工程監理包括以下階段：1、 施工準備階段；2

4、、 施工階段；3、 保修階段。二、 監理工作范圍依據招標文件本工程的委托監理范圍：包括且不僅限于施工階段、保修階段期間的全部監理工作。監理工程范圍包括圖紙所示全部裝修工程。1、 協助委托人做好開工前的一切準備工作：審核設計成果的合理性和經濟性。2、 施工過程中的質量控制及安全控制，包括總包、分包，直接發包的各項工程，對各分部分項工程進行過程和最終驗收，及時形成驗收資料，嚴格檢查放線與施工測量，嚴格檢查各種材料質量和設備；3、 施工過程中的費用控制及工程進度款項撥付審核，包括總包、分包、直接發包合同；施工過程中的進度控制；管理施工合同，包括總包、分包、直接發包合同；4、 協調施工過程中與本工程有

5、關的糾紛；進行索賠的審核；配合委托人對設計洽商變更的審核、竣工結算的審核。5、 對承包單位建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督的全部監理工作。三、 監理工作期限從合同簽訂生效之日起至工程竣工驗收、規劃驗收合格且保修期滿為止。第三節 監理工作的主要內容根據招標文件確定的監理服務范圍及監理任務以及國家、地方相關法規、規程，本項目的監理工作內容主要是：對工程建設的目標進行有效地控制和管理，做好組織協調工作，全面維護業主委托的項目合法權益，為業主提供技術、經濟、法律等方面的咨詢意見，幫助業主實現預定的合理建設目標。如業主實際授權范圍有所調整，監理工作內容在法規、規程規定范圍內依據業主授權

6、內容調整實施。監理工作內容按照國家及相關地方規定執行，監理過程中如有新增內容按其執行。工作內容包括但不限于： 一、 施工階段監理的內容1、 簽訂監理委托合同后，按合同要求組建監理機構，并將總監理工程師的授權書送達業主；2、 按期編報、修改、完成監理規劃及監理實施細則，經業主批準后全面落實；3、 協助業主做好開工前的準備工作，督促業主按工程建設合同的規定，落實必須提供的施工條件；4、 全面管理工程建設合同，就承包商選擇的分包單位資格進行審查；5、 協助業主向承包商交付測量基準點，參與交樁和設計交底工作，進行基礎點復測，審核承包商提交的復測成果；6、 督促承包商做好施工準備工作；7、 審批承包商提

7、交的施工組織設計、施工進度計劃、施工技術措施、作業規程、工藝試驗成果、臨建工程設計、安全保證措施等；8、 熟悉合同文件，了解施工現場，掌握合同文件，組織施工圖會審，實施監理交底，認真填寫圖紙會審記錄和監理工作交底記錄；9、 組織召開開工預備會議；10、 簽發工程開工令；11、 建立現場監理的試驗、檢測工作體系，按照有關規定，獨立開展監理的試驗、檢測工作，并且完成見證取樣工作；12、 發布監理指令：根據合同文件和業主授權，對于承包商施工過程中出現的違法行為，要及時簽發監理指令警告、報告、制止或處理并抄報業主；13、 施工質量控制：審查承包商的質量保證體系和措施，核實質量文件，依據工程建設合同文件

8、、設計文件、技術標準，對施工的全過程進行檢查；嚴格監控工程材料和構配件質量；組織隱蔽工程驗收；監控工序質量，對重要工程部位和主要工序進行跟蹤監督、旁站監理；以單元工程為基礎，對工程質量進行全面全過程的控制，組織分部分項工程驗收；協助業主進行設備采購、組織設備的調試驗收：1）在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整補充或變動時應經專業監理工程師審查并應由總監理工程師簽認2）專業監理工程師應要求承包單位報送重點部位關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認3）當承包單位采用新材料新工藝新技術新設備時專業監理工程師應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料組織專題論

9、證經審定后予以簽認。4）項目監理機構應對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認5）專業監理工程師應從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：（1）試驗室的資質等級及其試驗范圍（2）法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明（3）試驗室的管理制度 （4）試驗人員的資格證書（5）本工程的試驗項目及其要求 6）專業監理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料構配件和設備的工程材料構配件設備報審表及其質量證明資料進行審核并對進場的實物按照委托監理合同約定或有關工程質量管理文件規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工程材料構配件設備監理人員應拒絕簽認

10、并應簽發監理工程師通知單書面通知承包單位限期將不合格的工程材料構配件設備撤出現場。 7）項目監理機構應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況8）總監理工程師應安排監理人員對施工過程進行巡視和檢查對隱蔽工程的隱蔽過程下道工序施工完成后難以檢查的重點部位專業監理工程師應安排監理員進行旁站。9）專業監理工程師應根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查符合要求予以簽認。10）對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序監理人員應拒絕簽認并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。11）專業監理工程師應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核符合要求后予以簽認總監理工程師應組織

11、監理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查符合要求后予以簽認 12）對施工過程中出現的質量缺陷專業監理工程師應及時下達監理工程師通知要求承包單位整改并檢查整改結果13）監理人員發現施工存在重大質量隱患可能造成質量事故或已經造成質量事故應通過總監理工程師及時下達工程暫停令要求承包單位停工整改，整改完畢并經監理人員復查符合規定要求后總監理工程師應及時簽署工程復工報審表總監理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表，宜事先向建設單位報告14）對需要返工處理或加固補強的質量事故總監理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案項目監理機構應

12、對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。 二、 保修階段 1、 負責跟蹤監理工程運行使用狀況并定期回訪；2、 發現問題組織相關單位現場檢查；3、 參與鑒定質量狀況和確認質量責任；檢查記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監督修復過程并驗收，審核修復費用，并對保修款支付進行確認，監督審核包括不限于以下事項： 1）監督查找工程遺留項目、遺留問題； 全面監督和配合后期設備和系統的調試工作。2）監督承包單位繼續完成不合格分項工程的重建、修補缺陷的工作，直到驗收合格。3）定期檢查維保工程計劃的實施，根據工程具體情況建議承包商對整改工程計劃進行調整，達到業主或物業

13、要求。 4）全面監督產品使用后的保修，對保修項目進行檢查；及時發現問題，組織維保工作的驗收工作；抓好每個環節的質量控制，直至達到規定的質量標準。5）協助業主完成資料歸檔工作；完成自身全部資料的歸檔；同時督促承包商按合同規定完成竣工資料。6）在保險很反感完成人那你公公需哦保修期滿后，對承包人在保修期所完工程檢查合格后予簽認，簽發工程缺陷責任終止證書。為業主撥付維修款提供依據和資料。7)配合委托人交樓工作的相關問題，保證不因進度問題、質量問題、安全問題影響委托人交樓。4、 督促承包商整改維修，直至達到合同約定的質量標準；5、 完成工程保修期的監理工作，督促承包商履行工程保修義務；6、 簽發保修完工

14、證書，簽發最終支付證書。第四節 監理工作依據一、 合同、圖紙及批準文件1、 中標后與業主簽訂的監理合同；2、 業主與咨詢、設計單位簽訂的咨詢、設計合同；3、 業主與施工單位、設備供應商簽訂的各施工合同和設備采購合同；4、 監理招標、投標文件及中標通知書；5、 咨詢、設計、施工、設備采購招標、投標文件及中標通知書；6、 項目已經批準的各種文件，如可行性研究報告，設計任務書等；7、 項目采用的新材料、新技術、新工藝、新結構標準及規程等。、標準、規范及規范1、 建設工程質量管理條例 ；2、 建設工程監理規范 ；3、 房屋建筑工程旁站監理管理辦法（試行） ；4、 民用建筑設計通則（GB50352200

15、5）；5、 高層民用建筑設計防火規范（GB50045952005）；6、 辦公建筑設計規范（JGJ6789）；7、 民用建筑熱工設計規范（GB5017693）；8、 民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB503252001）；9、 建筑玻璃應用技術規程（JGS1132003，J2552003）；10、 建筑給水排水設計規范 ； 11、 建筑設計防火規范（GB500162006） ； 12、 低壓配電設計規范 ；13、 砌體工程施工質量驗收規范 ；14、 建筑地面工程施工質量驗收規范 ；15、 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 ；16、 建筑內部裝修設計防火規范 ；17、 建筑給水排水及采暖工程施工

16、質量驗收規范 ；18、 電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范 ；19、 給水排水管道工程施工及驗收規范 ；20、 建筑工程施工質量驗收統一標準 ；21、 建筑工程質量檢驗評定標準 ；22、 建筑電氣工程施工質量驗收規范 ；23、 建設工程項目管理規范 ；24、 建設工程文件歸檔整理規范 ；25、 國家和地方有關設計規范、技術規程及強制性標準；26、 國家和地方有關監理規范、條列和法規。第三章 質量的控制第一節 質量控制目標嚴格督促承包方的施工，必須符合設計圖紙和施工質量驗收規范，達到合格質量標準。 第二節 工程質量第控制的原則（1） 以施工圖紙、施工及驗收技術規范、規程、工程質量驗收統一標準

17、等為依據，督促承包單位全面實現施工合同中約定的工程質量標準。（2） 對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。（3） 積極貫徹落實“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的質量控制方針，以質量預控為重點，突出關鍵項目，遵循“預防為主、動態管理、跟蹤監控”的方法，對工程項目施工全過程實施質量控制，切實保證工程質量。（4） 對工程項目的人、機、料、法、環等因素進行全面的質量控制，監督承包單位的質量保證體系落實到位。（5） 嚴格要求承包單位執行有關材料試驗制度和設備檢驗制度、見證取樣和送檢制度、預檢、隱檢、分項及分部工程的驗收制度。（6） 堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使

18、用。（7） 堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工。要堅持按工序把關，特別是隱蔽工程及關健試驗、調試項目，使每道工序都不失控，才能確保質量，不留任何隱患。（8） 堅持技術先行，無施工方案或方案未通過審批，不得組織施工。在施工過程中嚴格監督承包單位執行已被批準的施工組織設計(施工方案)，如需要調整、補充或變動時，應報項目監理機構審查批準。（9） 堅持樣板先行，對重要的分部分項工程大面積施工前，先由施工單位做樣板，經有關各方檢驗認可后，再開始以樣板作為實施和驗收的標準，組織實施大面積施工。（10） 堅持巡視和平行檢驗制度，并對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監理。（11） 以工序質

19、量保證分項工程質量，以分項工程質量保證分部工程質量，以分部工程質量保證單位工程質量。實施過程中要對重點工序環節的技術要點、重點難點進行分析，以便于對工程實施全方位、全過程的有效監理，消除影響工程質量的不利因素，切實保證工程質量。第三節 工程質量控制方法和措施在本工程我們擬采用FIDIC條款，對工程實施過程中關鍵工序的質量管理，將堅持設計單位參與、樣板引路、監理單位認可、建設單位批準、持續改進的質量管理理念。在本工程我們將對已設定的質量目標進行分解，制訂分項、分部工程質量分解目標，以工序質量保分項工程質量，以分項工程質量保分部工程質量，實施目標管理。在實施工程監理過程中我們將積極遵循“預防為主、

20、動態管理、跟蹤監控”的方法，將對工程質量的監理控制工作貫穿于施工各個階段，采取科學的管理方法和監理工作程序，突出特殊及關鍵項目的質量管理，對工程項目施工全過程實施質量控制，以建設工程施工合同規定的質量等級和有關工程質量條款為基礎，保證工程質量符合設計圖紙、技術規范和驗收標準的要求。施工階段的質量控制是工程項目全過程質量控制的關鍵環節。工程質量優劣很大程度上取決于施工階段的質量控制管理，監理單位應組織參加施工的各承包單位按合同進行建設，并對形成質量的因素進行檢測、核驗，對差異提出調整，糾正措施的監督管理過程。監督承包單位執行“三工序”、“三檢制”、“樣板制”、“技術先行”等行之有效的管理制度。監

21、理過程中要以施工的各類規程規范為主體，以驗評標準為依據，嚴格要求承包單位執行有關見證試驗制度和設備檢驗制度。堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用。堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。要堅持工序把關，特別是工序驗收和隱蔽工程，使每道工序都不失控，才能確保質量，不留隱患和遺憾。一、 工程質量的事前控制根據本工程監理合同要求和實際情況，對施工質量形成過程的每個環節都應事前嚴格控制。主要有以下這些方面：（1）做好設計交底、圖紙會審工作設計圖紙是監理工程師進行質量控制的最主要的依據之一。通過設計交底、圖紙會審弄清設計主導思想是什么，要實現哪些功能，使用的設計規范，有

22、哪些技術要求和施工中需要注意的問題；建設單位對工程有什么的要求；解決施工圖中“錯、漏、碰、缺”問題，減少施工失誤，確保工程質量。工作可按以下步驟進行A. 項目監理部接到施工圖后，總監理工程師組織監理部專業監理工程師閱圖、對圖、審圖，熟悉施工圖紙及有關設計說明和技術資料，了解擬建工程的主要特點、設計意圖、工藝與具體的技術質量要求，同時對存在的疑點進行記錄，并將圖紙中的疑點進行匯總提交給建設單位。B. 圖紙會審后，將各單位提出的問題，集中組織各專業工程師對疑問進行審核確認并匯總后，提交給設計單位。C. 設計單位對各專業提出的問題逐一進行核對，編制圖紙會審文件，由各方簽認，作為施工依據。二、對監理工

23、程師進行精品意識教育和業務培訓工程開工前，要組織監理工程師學習國家法律法規、地方法規，學習國家和地方技術標準、規程、規范、相關的評獎標準和要求，學習工藝標準、規程等，并適當組織監理工程師參觀一些樣板工程，提高監理工程師的監理水平。三、承包單位進場前的復查承包單位進場前，監理工程師要對該企業資質、管理體系、人員上崗證書等進行復查。確認其技術能力和管理水平能保證按要求完成施工任務，方可允許其進場承擔工程任務。進場前復查重點有以下幾方面的工作：A. 資質復查。其內容有：施工營業執照、資質等級、專業許可證、崗位證書、外地施工企業進京許可證或境外企業國內承包工程許可證等)B. 復查承包單位的機構設置，管

24、理人員配置和其相對應的職責與分工落實情況，尤其對項目負責人的到位，有關職責分工的確定要切實落實。同時對生產、技術、質量、安全等崗位管理人員的到位情況進行檢查，使其建立健全有效的質量保證體系。C. 承包單位承擔施工任務的施工隊伍及人員的技術資質與條件的審查，必須經監理工程師審查合格后方可上崗施工。對不合格的隊伍和人員，監理工程師有權按照有關規定要求承包單位予以撤換。對于從事特殊工序和工種、檢驗、試驗人員要求必須持證上崗。D. 有條件的應對其業績進行考察。重點是對施工的組織者、管理者的素質與質量管理水平、對特殊工種和關鍵的施工工藝或新技術、新工藝、新材料等應用方面的操作者的素質和能力等。E. 勞務

25、工人情況，能否滿足施工需求，特殊工種的培訓和持證情況。四、對分包單位的資質審查A 審查程序如下選擇分包單位不同意總包單位填寫報審表監理審核總包單位與分包簽合同分包單位進場施工B 分包單位的施工項目劃分要有明確的書面記錄。對項目劃分的細節，特別是一些交叉點要明確職責范圍，避免無人負責的地方出現。有關訂貨也要有明確的劃分細目，對當時不能確定的材料、設備，要盡早通過協商確定。五、檢查承包單位的質量保證和質量管理體系檢查承包單位的機構設置，管理人員配置和其相對應的職責與分工落實情況，尤其對項目負責人的到位，有關職責分工的確定要切實落實。同時對生產、技術、質量、安全等崗位管理人員的到位情況進行檢查，使其

26、建立健全有效的質量保證體系。承包單位承擔施工任務的施工隊伍及人員的技術資質與條件的審查，必須經監理工程師審查合格后方可上崗施工。對不合格的隊伍和人員，監理工程師有權按照有關規定要求承包單位予以撤換。對于從事特殊工序和工種、檢驗、試驗人員要求必須持證上崗。有條件的應對其業績進行考察。六、審批施工組織設計或施工方案承包單位在開工前應報送詳細的施工組織設計或施工方案。其中的施工方法和工藝的控制應具體實際，具有指導性、針對性、可操作性、可依據性；質量保證體系應健全；施工程序應合理；組織措施應可行；安全保障措施應有效。經審批確認后，承包單位必須遵照這一綱領性技術文件組織施工，并將其作為承包合同文件的一部

27、分，不得隨意更動；如需變更或修改施工方法或工藝時，必須報請監理單位批準后實施。在審查施工組織設計或施工方案時應重點審查以下內容：A. 施工現場施工總平面圖布置是否合理，要求施工總平面圖的布置要有利于保證正常施工，有利于保證質量，保證安全。B. 主要施工組織和技術措施是否有針對性、有效性。尤其對重要分部、分項工程，關鍵工序重要部位的施工質量須有針對性措施及預控方法。對季節性施工應有可靠的組織措施和技術措施。C. 施工機械設備質量控制：具體要求是所選用的施工機械設備必須是在滿足工程質量有保證和適合現場條件。據實際工程實物量必須配備足夠的數量以保證連續施工，保證設備正常無故障進行措施。七、原材料、構

28、配件、機電設備的質量控制監理工程師應著重抓好采購質量的控制，主要是對廠家生產加工工藝和質量保證能力的考察與控制；抓好材料、設備進場的質量控制，強調工藝設備必須滿足所需的功能條件，檢查材料、設備的入庫存放條件等。對物資的采購、使用控制，是工程質量控制重要內容，它的每個環節都必須在監理工程師的掌控之中。A. 物資的采購控制a. 所有材料、設備采購前，采購單位要熟悉圖紙、相關規范、技術標準，了解設計意圖、技術性能等。b. 對施工單位負責采購的一些主要設備、構件、材料采購之前，施工單位要推薦的備選單位不少于三家。施工單位在推薦備選單位時，要提供供貨單位的相關資料和樣品，由業主、監理、施工三方根據樣品的

29、質量及資料選定產品。對于一些特定材料的選用，如裝修用飾面材料的品種、規格、顏色、品牌等，還需經設計確認。c. 對甲方提供的材料和設備對于甲供材料和設備，供貨前，建設單位應將供貨單位的相關資料和樣品提供給監理、施工單位。監理、施工單位對資料和樣品進行復核檢查，復核樣品是否符合設計、施工規范、材料標準、地方性有關規定，如發現有疑義的，則立即與業主溝通，進行核實、確認。B. 材料封樣為使工程所用與當初所選材料和設備的質量、品種、規格、型號、色澤一致，需要提前對部分材料和設備的樣品進行封樣。對需封樣的材料，建設、施工、監理三方要提前協商出封樣的材料。八、施工機械設備的質量控制施工用設備、儀器、儀表等應滿足連續施工或階段性施工要求。儀器、儀表標志應齊全，并在檢定有效期內使用。對工程質量有重大影響的