1、后勤一體化服務項目需求一、項目概況：深圳市南山區(qū)婦幼保健院共分蛇口院本部和田廈北分部，院本部位于南山區(qū)蛇口灣廈路1號，田廈北分部位于南山區(qū)常興路157號。我院基本配備如下：1、醫(yī)院日門診量約 1900人次，開放床位 210張。2、院本部占地面積 12019.53 m2,建筑面積 22977.04 m2o3、田廈北分部建筑面積 1280 m2o外租宿舍約1000平方米。暫用東明花園建筑約 2000 平方米。4、室外綠化總面積約 800 m2。5、戶外照明3組。6、停車場650 m2,停車位約 97個。7、生活水池2個，雨水井60個，污水井78個，化糞池3個，田廈北1個。8、生活垃圾站1個，醫(yī)療廢

2、物暫存間 1個。9、主要機電設備：電梯 10臺、發(fā)電機組1臺、高低壓配電房 2間、電話機房1間、消 防水池2個、生活水池2個、生活水泵3套、空氣源熱泵熱水機組 13套配套設備、污水處 理系統(tǒng)1套、污水在線監(jiān)測系統(tǒng) 1套，污水廢氣排放系統(tǒng) 1套排污泵等。10、消防系統(tǒng)：消防送風機 6臺、消防自動報警系統(tǒng) 1套、消防聯(lián)動控制柜1套、視頻 監(jiān)控系統(tǒng)1套。11、負壓系統(tǒng)1套，空壓系統(tǒng)1套，層流系統(tǒng)2套，手術室、供應室層流各1套。新風系統(tǒng)3套。12、涌水池1個、食堂排風系統(tǒng)1套。13、安防門禁系統(tǒng)、電動門、室內外電子顯示屏、室外LED燈。停車場管理系統(tǒng) 1套。14、衛(wèi)生間及配套設施、洗手盆及配套設施。1

3、5、其它設施。(2)主要設備設施介紹1、機電設備設施清單序號設備名稱設備型號廠家電機功率數(shù)量使用年限1廢水處理系統(tǒng)XL-21西門子/1套3年2余瑞訂CLSS6500博克斯/1個1年3PH計ASP660M1-SP200博克斯/1個1年4HBML-3北京劃、科/1個1年5CODDH310L1博克斯/1個1年6數(shù)據(jù)采集器GMM-400廣達遠/1個1年7UV光電凈化器SK-UV-C-12速科/1個3年8不銹鋼污水池/3個3年9廂式壓濾機XMY15/630-US浙江建華2.2KW1臺3年10壓縮機W-1.0/8捷豹5.5KW2臺3年11格柵機XQ0.8X 2.0江蘇大雨1.1KW1臺3年12次氯酸鈉投約

4、泉/1個3年13PA破約泉/1個3年14PAC投約泉/1個3年15NaOHf約泉/1個3年16切割式潛水泵/12個3年17二氧化氯發(fā)生器XAZ-500廣州新奧/1臺3年18院內集水池水泵（地卜室）/3個-19防洪泵/上海天泉7.5KW1個4年20高壓進線柜KYN28-12深圳亮球/2個4年21同壓U里柜KYN28-12深圳亮球/1個4年22高壓配變柜KYN28-12深圳亮球/6個4年23樹脂絕緣干式電力變壓器SCB10-1250/10順特電氣/2個4年24樹脂絕緣干式電力變壓器SCB10-500/10順特電氣/1個4年25低壓計量進線柜GCK深圳亮球/2個4年26電容補償柜GCK深圳亮球/5個

5、4年27雙電源切換柜GCK深圳亮球/3個4年28饋線柜GCK深圳亮球/19個4年29有源電力濾波器P0S34-400-100L深圳博迪科/4個4年30高頻開關直流柜GZ03岫流電源柜深圳實久/2個4年31儲氣罐1503CTDA445上海申江/1個4年32螺桿式空壓機EAS1015/8捷豹11KW2臺4年33冷凍式空氣干燥機ED-10F捷豹0.37KW2臺4年34儲氣罐15090-232順德隆威/1個4年35真空罐15098-17上海奉賢/1個4年36真空泵2BV51210KC00-佶締納士/2個4年7P37氣體全自動切換機YJ-Q9-G 型杭州依技/1套4年38熱泵熱水機組LWH-100D）東

6、瑞星/13套4年39管道泵GD40-15佛山奧特力士/26個4年40管道泵GD50-17佛山奧特力士11KW4個4年41儲水箱/13個4年42程控交換機JP-10BTS通利/1套4年43柴油發(fā)電機XFM625杭州幸福/1臺14年44出線柜GCK深圳亮球/1個4年45饋線柜GCK深圳亮球/1個4年46生活水池42m3/2個4年47變頻控制柜TQK-31PM-15/2.2KW上海天泉上海正富/1個4年48DL型立式多級離心泵80DL54-20X3廣一集團12.6kw3個4年49三相異步電機Y2-90L-2杭州江潮2.2kw1個4年50水泵房集水坑水泵/2個1年51氣壓水罐XQZ-800常州東方鍋爐

7、壓力容器/1個5年52反滲透水處理機系統(tǒng)ZYS-RO-A0.5T/H/1套4年53直飲水機/1批4年54門診電梯3615二菱/2臺22年55住院電梯3615二菱/2臺14年562號樓電梯YTVF-15G日立15KW1臺5年572號樓電梯GST2a-L105G日立6.7KW1臺5年583號樓電梯GST2a-L105G日立6.7KW1臺7年593號樓電梯GST-HL160G日立10.5KW1臺1年606號樓電梯GST3aH -M105日立6.7KW1臺1年61供應室載物梯（器具運送）CHX-TWJ-200北京世紀宏翔2.2KW1臺4年62動力照明配電箱/任達/142個4年63潔凈手術室用空氣調節(jié)機

8、組AAHM4.2H2-6B雅士空調3KW4臺5年64潔凈手術室用空氣調節(jié)機組AAHM2.2H2-6B雅士空調1.1KW1臺5年65潔凈手術室用空氣調節(jié)機組AAHM8.5H2-6B雅士空調5.5KW1臺5年66管道泵GD65-30廣一集團4KW3臺5年67食堂排風系統(tǒng)/1套4年68空調盤管機/20臺5年69新風系統(tǒng)/5套4年70風簾機/1批4年2、消防設備設施清單序號設備名稱設備型號廠家電機功率數(shù)量使用年限1錄像機DS-8632N-E8海康70W164年2解碼器DS-6316D-T海康100W24年3攝像機DS-2CD海康20W4614年4服務器IVMS-500E海康400V24年5交換機122

9、4H3C120V315年6錄像機海康海康70V45年7霍尼韋爾WIN-PAIC霍尼韋爾/44年8門禁土機IP-2K2ENC霍尼韋爾40V284年9一鍵報警主機V3CA-128BPT霍尼韋爾65V14年10PC主機LENAWO聯(lián)想/34年11電動門松下松下100V554年12電動門皇冠皇冠90V24年13電動門賀多龍賀多龍110V104年14門禁高峰高峰50V604年15大屏顯示器TCL-VA2-L30TCL30V205年16消防主機JB-QT-GST5000海灣/110年17噴淋補壓泉XBD-25LGL-11X3 （立式）江西新瑞洪2.2KW210年18消防水泵控制柜XL-21 （柜式）寶安任

10、達/110年19火災報警控制器JB-QT-GST5000（）海灣安全/110年20消火栓泵XBD-7.8/15-80DLLX2 （立式）華慶7.8KW210年21消防送風機HTF-NO4.5 （軸流風機）傅火龍機電4.5KW310年22風機控制柜XL-21 （立柜）寶安任達/310年23氣體滅火系統(tǒng)JB-QB-QMK（壁掛式）云濤消防/510年24正壓機組XFM625幸福科技/110年25噴淋水泵XBD-7.8/15-80DLLX2 （立式）華慶7.8KW210年備注：此表為主要機電設備，尚有部分非主要設備未列入表中，例如龍頭感應閥、排風扇等，并可能有缺漏及增補安裝新設備，具體以現(xiàn)場實際安裝使

11、用為準。二、招標服務范圍（一）本院使用的所有物業(yè)建筑和室外空間及配套設施的一體化物業(yè)后勤管理服務。（以下服務項目的物業(yè)管理服務范圍均為包括本院所使用的所有物業(yè)建筑和室外空間及配 套設施。）通過利用信息化、標準化等管理措施，實現(xiàn)現(xiàn)代三甲婦幼保健院相匹配的優(yōu)質 安全、智能高效、節(jié)約綠色和良好體驗的一體化智能物業(yè)后勤管理服務。（二）物業(yè)清潔衛(wèi)生及有害生物防治1、物業(yè)室內外保潔，并在醫(yī)護人員指導下完成消毒工作，人員團隊不得少于47人。包括墻壁、門、窗、玻璃、室內地面（包括地毯）、廣場地面、樓梯、外墻（幕墻）、地下室 和樓頂平臺、衛(wèi)生間、天花、桌、椅、床、床頭柜、衣柜、文件柜、工作臺、輸液架、病歷 夾、

12、燈具、門牌、電視機配套、電風扇、空調、空氣消毒機、電梯配套、紫外線燈、醫(yī)療器械物表等的清潔、保潔工作。清潔頻率按醫(yī)院要求執(zhí)行，至少每天1次，并做好保潔，局部出現(xiàn)污物要隨時立即清理。2、物業(yè)室內地面每月一次使用洗地機對地板進行清洗，每季度至少做一次PVC地板打蠟護理。每季度一次對醫(yī)院范圍內玻璃雨棚、頂棚進行清洗一次，清洗作業(yè)人員必須持有高空作業(yè)證。3、樓體室外環(huán)境衛(wèi)生、生活垃圾清運、醫(yī)療廢物清運處理、有害生物防治及消殺服務。對物業(yè)范圍區(qū)域的蚊、蠅、蟑、鼠四害提供有害生物防治及消殺服務，消殺頻次每周不少于一次。 服務期間提供消殺防治工具器械、藥品、 藥劑等， 采購的消殺藥品要求必須符合環(huán)保，室內、

13、室外用藥要分開，有國家相關“三證”（農藥登記證、生產許可證、質量合格證）。如藥物對人身安全造成影響或在服務范圍內造成公害，所產生的責任后果由中標人承擔。4、遇到特殊需求，如迎接檢查、節(jié)日、活動、上級部門要求等，需要臨時增加開展上述工作。5、根據(jù)保潔項目需求配備全自動洗地機、晶面翻新洗地機、拋光打蠟一體機、電動手推式掃地機、地面吹干機等保潔除濕設備電器。6、環(huán)境衛(wèi)生清潔所需的拖把、抹布、清潔劑、洗滌劑、消毒劑和地面保護用品、消殺藥物、 生活垃圾袋、醫(yī)療廢物垃圾袋等衛(wèi)生保潔用具材料均由中標人負責提供，使用的清潔材料和耗材必須是符合醫(yī)院要求的產品。中標后簽訂合同之前須將所有清潔材料和耗材樣品提交醫(yī)院

14、備案，經審核同意方可使用。7、按規(guī)定做好環(huán)境監(jiān)測服務。（三）物業(yè)室內外綠化管理、養(yǎng)護和增補1、包含但不限于綠植的維護、去塵、養(yǎng)護、剪枝、施肥、澆水、補苗、殺蟲等。院本部建筑和田廈北分部各樓層公共走廊的陰生植物常態(tài)擺放及節(jié)假日或大型會議的花卉和陰生植物布置。確保室內外植物長勢良好，如發(fā)現(xiàn)植物黃葉枯死，及時對植物苗木進行更換補充。2、遇到汛期雨季臺風天氣時，醫(yī)院范圍內室外園林綠化的安全防護及加固措施。3、負責協(xié)調相關政府部門或市政公司對院區(qū)周邊紅線范圍外圍墻邊的市政綠化樹木修剪，提前做好汛期雨季的安全措施及防范。（四）房屋建筑及配套設施的管理、巡查、保護、運維、修繕物業(yè)房屋建筑及配套設施的安全巡查

15、、保護、運維、修繕，包括但不限于物業(yè)道路、停車場、天花、墻面、地面、門、窗及其它后勤設施設備的巡查、保護、運維、修繕等。物業(yè)白蟻侵害防護。（五）物業(yè)設施和設備的管理、巡查、保護、運維、修繕- 8 -包括但不限于物業(yè)給排水設備設施、直飲水系統(tǒng)、變配電設備設施（含應急發(fā)電機）、樓層配電系統(tǒng)、消防設施設備、電子監(jiān)控系統(tǒng)、程控電話系統(tǒng)、空調分體機、新風系統(tǒng)、盤管機、多聯(lián)機、電梯、氣體系統(tǒng)、匯流排、空氣壓縮機、干燥機、層流系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空氣能配套設施、熱泵系統(tǒng)、室內外照明設施、安防門禁系統(tǒng)、電動門、電動防盜門、標牌、指示導向標識、室內外各類招牌以及我院物業(yè)其它設施設備的管理、巡查、保護、運維、修繕；各

16、類雨污管道（井）及化糞池清理和疏通。化糞池清理至少每2 個月 1 次。凈化系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務。（六）電梯的管理、巡查、保護、運維、修繕日常電梯運行使用過程中的維護保養(yǎng)工作，按照國家法律法規(guī)要求周期實行14 日維保、月維保、季度維保、年維保等電梯維護保養(yǎng)工作，電梯維護保養(yǎng)工作實施周期必須符合國家電梯法律法規(guī)要求，費用由中標人支付。日常電梯突發(fā)故障或按規(guī)定需要大修時，由中標人負責制定方案，經采購人確認后方可實施。電梯設備年檢費由中標人負責。為醫(yī)院電梯購買電梯保險，費用由中標人負責。電梯安全評估服務，按照國家電梯安全法律法規(guī)或通知要求開展的強制性電梯安全測試或相關試驗，費用由中標人負責。（七）物資搬運

17、配送服務本院所使用的所有物業(yè)內部及物業(yè)之間各類物品、物資的搬運、裝卸、清理服務，配合物資倉庫打包、配送、卸載貨物。各部門飲用桶裝水或直飲水的管理和配發(fā)。（八）安保服務本院所使用的所有物業(yè)范圍內的安保服務，包括但不限于秩序管理、治安綜合管理、消防安全、電子監(jiān)控、停車場及進出車輛的管理，安保人員團隊不得少于45 人（含隊長1 人、班長 1 人） 。安防系統(tǒng)維保服務。嚴格遵守醫(yī)院各項規(guī)章制度，服從采購人的分配和指揮，學習掌握崗位職責要求、業(yè)務技能和工作程序。當患者、家屬、員工等的生命財產安全受到威脅時，要機智、靈活、妥善地采取措施，全力保護患者、家屬、員工等的生命財產安全。果斷處理崗位發(fā)生的問題，發(fā)

18、現(xiàn)可疑人員和異常情況要禮貌地進行盤查或監(jiān)控，遇報警或其他突發(fā)事件必須全力投入現(xiàn)場搶救保衛(wèi)工作。（九）消防安全服務本院所使用的所有物業(yè)范圍內的消防管理服務，消防設施、設備的管理、巡查、保護、運維、修繕。按照規(guī)定做好消防控制中心的值守。消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)及電氣檢測服務，消防安全評估服務。嚴格遵守醫(yī)院各項規(guī)章制度，設立防火檔案、緊急滅火計劃、消防培訓、消防演習報告、各種消防宣傳教育的資料備案，全面負責醫(yī)院的消防管理、培訓工作。每年度組織全院消防安全知識培訓、消防安全應急演練不少于4 次。 熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。醫(yī)院內要張貼各種消防標志，組建義務消防隊，

19、配備完備的消防器材與設施，并按消防管理部門指定的明顯位置放置。遇火警事件必須全力投入現(xiàn)場撲救火災工作。（十）安全生產管理和應急搶險服務本院所使用的所有物業(yè)范圍內的防火、防盜、 防暴、 防嬰兒丟失、防氣體泄漏、防臺風、防澇、 防雷等安全生產工作。臺賬記錄完整，并上級安全生產檢查的相關要求完成相關資料整理、存檔，并確保成績優(yōu)異。組建應急搶險服務分隊，在特殊需要時進行加強值守，發(fā)生突發(fā)事件時投入應急搶險服務。（十一）醫(yī)院內外各種會議、活動的后勤籌備工作和會后處理包括會場布置、相關物品運送，協(xié)助采購人做好歡迎牌、橫幅、音響燈光安裝布置。負責各類物品的搬運、裝卸、清理。（十二）醫(yī)療廢物和生活垃圾處理嚴格

20、按照醫(yī)療衛(wèi)生機構醫(yī)療廢物管理辦法和相關規(guī)定做好醫(yī)療廢物的收集、保管和48 小時內移交給有資質環(huán)保部門進行無害化處理，生活垃圾每日清運，并負責醫(yī)療廢物和生活垃圾暫存處的消殺和保潔消毒工作。按國家垃圾分類相關規(guī)定及要求開展生活垃圾分類收集， 定期開展垃圾分類宣傳及培訓，垃圾分類收集后物品交政府制定相關企業(yè)進行清運處理，清運處理記錄歸檔保存?zhèn)洳椤Ｖ袠巳素撠熱t(yī)療廢物、生活垃圾處理所產生的相關費用。配 1 名具有初中以上文化程度專職人員進行醫(yī)療垃圾管理。報廢電器電子產品回收處理服務。（十三）醫(yī)院污水處理系統(tǒng)及相關設施設備的管理、巡查、保護、運維、修繕醫(yī)院污水處理系統(tǒng)及相關設施設備的管理、巡查、保護、運維

21、、修繕，跟進每月、每季度檢測報告，在線監(jiān)測系統(tǒng)維保，污水設備維保，消毒藥與試劑補充，費用由中標人支付。污水排放必須符合環(huán)保部門的排放標準院區(qū)廢水經消毒后，出水達到中華人民共和國國家標準 醫(yī)療機構水污染物排放標準（GB18466-2005） 中的預處理標準，并同時滿足以下條件：BO慶 100mg7L , CO陞 250mg/L , SS <60mg/L, PH: 69,糞大腸菌群：5000mg/L ,總余氯：28mg/L。配備專職污水處理持證人員1名，污水處理系統(tǒng)維保由有資質的專業(yè)公司負責，費用由中標人支付。如果由于醫(yī)院污水處理系統(tǒng)及相關設施設備的管理、巡查、保護、運維、修繕服務缺陷導致政

22、府部門罰款的，費用由中標人支付。（十四）胎兒遺體的處理胎兒遺體的保存和保管，移交給殯儀館進行火化處理。負責聯(lián)系殯儀館對胎兒遺體進行拉運處理，所產生費用由中標人負責。（十五）醫(yī)院郵件、快件、信件、報紙、雜志等的收發(fā)每個工作日需完成前一天所有郵件、快件、信件、報紙、雜志等的分發(fā)。（十六）布類收發(fā)負責全院臟污被服織物的收集清點移交深圳市醫(yī)療衛(wèi)生專業(yè)服務中心進行清洗。清潔布類的交接登記下發(fā)科室及布類縫紉縫補工作等。（十七）食堂負責為本院員工提供早、午、晚餐，為部分科室員工提供送餐服務。提供醫(yī)院招待餐和住院樓患者的訂餐、送餐和營養(yǎng)餐等服務工作。要求食品安全衛(wèi)生、品種多樣。保證飲食衛(wèi)生、新鮮、食品符合國家

23、食品安全標準。職工餐廳原則上要求“零利潤”，病人膳食微利經營。 由醫(yī)院組織有關部門進行質價和賬目審核監(jiān)督。廚師、 配菜員、 送餐員必須持證上崗（健康證、培訓證等）。負責食堂廚房及相關設施設備的管理、巡查、保護、運維、修繕，食堂衛(wèi)生等級需達到B 級及以上，食堂產生的所有費用，包括水電氣費、政府行政部門罰款等由中標人支付。（十八）物業(yè)檔案建立與管理做好收集、整理、歸檔、利用四環(huán)節(jié)。設計規(guī)劃階段信息、施工及竣工驗收階段信息、建立委托關系階段信息、日常管理信息。（十九）臨床支持中心服務包括文員和護工等服務。團隊不少于49 人（文員16 人，護工32 人，主管1 人） 。 遵守醫(yī)院各項管理規(guī)章制度及員工

24、守則，尊重醫(yī)護人員和患者，認真做好本職工作，無投訴。配合醫(yī)護人員做好住院大樓各個病區(qū)的各項輔助工作，收送標本、檢驗單和護送患者進行相關臨床檢查等服務。任何時候不得有護士頂崗及缺崗現(xiàn)象。（二十）停車場系統(tǒng)及相關設施設備的管理、巡查、保護、運維、修繕，按照政府發(fā)改部門規(guī)定的收費范圍內由醫(yī)院制定的收費標準收取停車費。（二十一）監(jiān)控和門禁系統(tǒng)的管理、巡查、保護、運維、修繕，相關費用由中標人支付。（二十二）二次供水系統(tǒng)的管理、清潔、巡查、保護、運維、修繕，相關費用由中標人支付。（二十三）中標方需要為本項目配置信息化物業(yè)服務管理信息軟件系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)后- 11 -勤服務一體化信息化管理，包括但不限于本項目

25、服務人員考勤信息系統(tǒng)模塊、服務需求登 記和完成質量評估系統(tǒng)模塊、設備運維臺賬管理系統(tǒng)模塊、點餐服務系統(tǒng)模塊等。（網絡、 電腦、掃描終端、服務器等硬件可由發(fā)包方提供）。（二十四）以上所有項目所產生的一切費用均由中標方支付，包括但不限于員工薪酬、 稅費、完成服務所需的工具材料勞保用品費用、交通運輸費用、年檢費、保險費、由于服務 缺陷所導致的賠償、 罰款等，以及完成以上服務項目內容可預知和不可預知的費用。維修保養(yǎng)所需采購的配件耗材原則上必需為原廠同品牌同規(guī)格的配件耗材，如果確實無法采購原廠同品牌同規(guī)格的配件需采購副廠耗材的，需經發(fā)包方審批。（二十五）投標人對本項目擬配備總人數(shù)以及各崗位設置人數(shù)必須列項說明，人員具 體要求見附表，由發(fā)包方審核考勤，如果缺勤，實際缺勤人數(shù)扣減支付費用平均（/日/人）。（二十六）在合同執(zhí)行期間如果需要新增后勤設施和設備，由可由中標方或發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方審核同意后按發(fā)包方采購流程采購，采購費用由發(fā)包方支付，中標方免費配合安裝。新增設施和設備的管理、巡查、保護、運維、修繕由中標方負責，產生費用由中標 方支付。（二十七）估價5萬元以下的小型房屋及設施 改造（非修繕）施工