1、.彭州臥龍谷旅游景區項目解析§項目解析：一、項目景區項目概況：1、 地理環境：臥龍谷旅游景區項目地處九峰山生態旅游區、白水河國家森林公園、白水河國家自然保護區、距成都89公里的彭州市龍門山鎮。臥龍谷的海拔高度在2000米左右，氣溫比成都低7左右，夏季最高氣溫不超過24，晚間更覺體涼心靜，是距成都最近而海拔相對最高的避暑休閑、清心養身的天然勝地。2、項目介紹：臥龍谷景區位于原龍門山銀廠溝國家級風景名勝區內，因受到“5.12”地震影響原銀廠溝景區、景點受到毀滅性損毀，已無法接待游客觀光、游覽，當地旅游業受到嚴重影響。為響應黨的號召積極展開生產自救，恢復當地旅游產業，提高當地居民收入。于2

2、014年在當地村委牽頭下村民集資入股成立了“彭州市臥龍谷旅游開發有限公司”。公司在原銀廠溝景區未受到“5.12”地震及“8.17”泥石流影響的區域開發打造的一個原生態自然景觀類生態公園，項目占地約20公頃，森林覆蓋率95%以上，其中原始森林覆蓋率約80%，臥龍谷所在的龍門山是國家首批公布的國家地質公園。景區內有馳名中外的龍門山推覆構造代，其地層發育豐富。分布眾多的飛來峰、古冰川遺跡、典型地層剖面的地質遺跡，被稱為地質博物公園。現臥龍谷內內奇峰疊峙，云蒸霞蔚。峽谷低處，古木蔽天。湍急的河流，在密林山崖中忽隱忽現，為峽谷增添了一種莫名的神秘與肅穆。景區內蒼翠的山間植被，清澈的山澗流水，形態各異的九

3、大瀑布，是蜀山蜀水的經典代表。形成了臥龍谷“春日杜鵑似海，冬日素裹銀裝，盛夏金秋則林森蔥郁，清流急湍，飛漱其間”的四季景觀特色。（1）植物資源：旅游區區系植物為中國日本森林植物區系與中國喜馬拉雅森林植物區系的交匯地帶，現有維管束植物164科，695屬，1700種，國家級保護植物5種，分別為國家一級稀有保護植物珙桐；二級稀有保護植物水青樹，連香樹；三級稀有保護植物領春木，延齡草；還有一個樹齡在1000年以上的銀杏古樹。由于受山地垂直效應和局部地形影響，植被帶譜明顯。海拔1500m（1600m）以下地帶為常綠闊葉林，主要建群種和優勢種有青岡、絲栗、石栗、白夾竹等，但因人為活動干擾，原始面貌大多已不

4、復存在，多為人工造林（柳杉居多）代替；海拔1500m（1600m）2000m（2200m）地段為常綠、落葉闊葉混交林，主要建群種有蠻青岡、潤楠、川釣樟、銀葉杜鵑等；海拔2000m（2200m）2500m為針闊混交林，主要建群種為針杉、紅樺、槭樹和杜鵑屬植物；海拔2500m3500m為亞高山針葉林帶，主要有杜鵑、冷杉、高山柏、箭竹等。（2）動物資源：本區從盆地到丘陵到低山地區向亞高山或高山區過渡，地理環境相當特殊。在動物類群上，隨著生態環境的不同，其類群結構有顯著的差異。海拔1200m2000m主要為獼猴、藏酋猴、獾類、大熊貓等；海拔2000m2000m為大熊貓、云豹、豹、小熊貓、大靈貓、林麝等

5、；3000m以上的為巖羊、扭角羚、毛冠鹿、林跳鼠、蹶鼠等。形成了臥龍谷“春日杜鵑似海，冬日素裹銀裝，盛夏金秋則林森蔥郁，清流急湍，飛漱其間”的四季景觀特色。資源概況種類全省種類分布比代表性植物/動物植物資源164科70%一級：“活化石”珙桐二級：連香、紅豆杉，三級：領春木、麥吊云杉566屬34%987種11%動物資源29目69%一級：大熊貓、小熊貓二級：獼猴、云豹、大靈貓77科59%404種29%動植物資源狀況3外部交通、協作條件1、外部交通九峰山距龍門山鎮17km，龍門山鎮距彭州市34km，彭州市距成都市38km，交通極為方便。“川西旅游環線”和牡丹大道的建成以及成彭高速公路的落成，使彭州交

6、通更為便捷。一個以城區為中心、境內五條進出口道路為骨架的四通八達、縱橫交錯的現代鐵路公路網絡己經全面形成，為彭州旅游業的發展提供了良好的交通環境。2、外部協作條件彭州市委、市政府加大旅游產業的開發力度，把“旅游強市”作為全市三大重點發展戰略之一，著力培育旅游支柱產業。制定并實施了關于加快實施“旅游強市”戰略的決定，確定開辟“彭州葛仙山塘壩子”、“彭州丹景山回龍溝九峰山銀廠溝”等自然生態旅游線路和“龍興寺博物館印經院三昧水陽平觀上書院”等人文景觀旅游線路；依托川西旅游環線，加強與周邊市縣的合作，形成與成都、都江堰和廣漢等相連的旅游線路網絡。實施開放辦旅游，招商辦旅游，以及所有權、經營權和管理權的

7、“三權分離”，并對投資者實行“零入場”，免費給與投資者50年經營權，“誰投資、誰受益”等優惠政策。二、項目景區資源優勢：1、距離成都最近的天然氧吧、負氧離子含量全省之最；項目景區所處四川盆地向青藏高原東緣喘息高山峽谷過渡的地帶，多種地理要素在這里交匯、過渡，使這里成為一個復合型的生態過渡區，區系成分復雜，資源豐富，具有較高的觀賞和科研價值2、資源稀缺性：罕見具備四季經營特性的旅游資源項目，具備全年侯經營的稀缺性資源特征；由于自然資源及地理地貌特征，景區動植物資源豐富，森林覆蓋率達95%以上，項目景區是全國少有的具備全年候自然資源賣點的項目，形成了四季不同的景觀賣點狀態。春季：時間：3-6月景觀

8、特點：3-7月：各種類高山杜鵑4月：春季紅葉彩林，5月：植物活化石珙桐進入花期資源分布：景觀資源景觀特點觀賞時間野生杜鵑林48紅葉彩林大面積自然類紅葉彩林，4野生桂花群花期為4月，屬反季開放，花冠大、香味淡45上旬珙桐（鴿子花）屬省內最大鴿子花觀賞區范圍，資源同質性較強5月初至中下旬春季特色景觀分布情況夏季：時間：7-9月資源特點：7-9月：原始森里、瀑布群進入觀賞資源分布：景觀資源景觀特點觀賞時間水資源水系含礦量高，呈碧綠、碧藍色，形成多處疊溪、瀑布、全年原始森林森林覆蓋率達95%以上，負氧離子含量70萬/立方厘米,堪稱避暑勝地全年雪山項目景區11月-次年3月份積雪量大，具備天然的滑雪場潛力

9、，11月至次年3月夏季景觀資源特性秋季：時間：10-12月資源特點：10月-12月：進入紅葉觀賞期項目景區紅葉景觀特點以范圍大、面積廣、持續時間長、山形山貌結合紅葉景觀特點奇特每年紅葉觀賞周期自10月霜降前后持續至12月上旬，且項目景區結合雪山、紅葉、冰瀑、溪澗的觀賞形態，造就了獨有的上有皚皚白雪，中有萬山紅葉，下有雪域清流的特異景觀為游客所追捧，。11月次年3月：進入雪季冬季：時間：12月底3月中旬資源特點：主要景觀特色：雪松、冰瀑等雪季景觀。資源分布： 景觀資源景觀特點觀賞時間秋紅葉彩林四川省十大紅葉觀賞景區，峽谷地貌，層次分明紅葉片區大，觀賞時間長1011月底冬霧凇、冰瀑、雪景

10、 11月下旬次年3月中下旬3、交通優勢：項目景區2016年10月全面通車之后，由成都出發僅2小時，進入以成都為中心的3小時旅游圈，且路況良好。符合一日游、多日游的產品特征。4、品牌優勢：項目景區是川西熊貓生態旅游西環線的重要組成部分，川西旅游西環線已進入四川省旅游“十三五”規劃的重點旅游項目規劃中；寶興至康定兩河口通車后，項目景區是距離四川省中心城市距離最近的高山草原所在區域，并與康定、新都橋等四川省甘孜州重要的夏季草原旅游線路形成重要的四川省內草原旅游環線。三、項目資方背景：臥龍谷景區項目是由四川省彭州市臥龍谷旅游開發有限獨資開發建設的一個原生態公園項目，公司成立于2014年，注冊

11、資本：1000萬元人民幣。四、項目景區股權情況：目前的股東除四川省地邦實業集團有限公司外，其他個人股東均為一致行動人，即一個實際控制人的不同代持人。五、項目合作形式：合作時間：東拉山大峽谷旅游景區項目于2004年與項目所在地四川省雅安市寶興縣人民政府簽訂開發經營協議，協議時間：70年合作形式：寶興縣人民政府參與項目景區門票分成分成形式為：年門票收入稅后部分的19%為寶興縣人民政府所有，寶興縣人民政府所得分成部分劃分為：項目所在地夾金山林業局占80%，寶興縣人民政府：20%。除門票分成外，寶興縣人民政府不占項目景區股權，不占項目景區經營范圍內其他經營項目分成及股權。項目投資情況：六、項目投資情況

12、：東拉山大峽谷旅游景區目前已完成由山門至青衣源段11公里保護性開發，累計已完成投資： 7650 萬元，用于旅游交通、游客接待、項目景區基礎設施建設、環境保護、地質災害治理等方面；其中：企業獨立投資：2550萬元，政府項目配套旅游交通基礎設施建設：4500萬元，社會投資：600萬元。7、 項目景區經營現狀：1、 收費項目情況：門票：旺季（4月1日11月30日）50元/人次淡季（12月1日次年3月31日）40元/人次觀光車：車行線路：蜜寨青衣源，總長4.5公里單程：20元/人次往返：40元/人次2、 住宿接待情況：項目景區目前共有四處接待點，分布于景區至鹿井溝停車場青衣源5公里范圍內，住宿接待設施

13、包含：室內接待實施：套房、標準間、青年旅行社戶外體驗式接待設施：帳篷、小木屋累計床位：580個經營狀態名稱住宿區域名稱房型數量/床位區位正常經營蜜寨石木套房22套/88個游客集散中心帳篷60頂/120個青年旅舍10間/80間正常經營枕山居標間/單間7間/14個停車場河對岸小木屋50間/100個歇業桂源園標間10間/20個紅葉坪小木屋51間/102個正常經營叢林假日酒店標間18間/36個臨近景點樵夫橋帳篷20頂/40個合計床位數：戶內：238個戶外體驗：342個3、 產品定位：傳統觀光旅游4、 市場定位：以成都及周邊區域為主要主要客源市場，覆蓋全川及重慶區域5、 主要客源群體：覆蓋老、中、青綜合

14、性消費群體8、 項目近期經營概況：1、 行業領頭，帶動寶興縣地方旅游經濟，形成寶興旅游重要環線聯動旅游經濟活動；項目景區自2006年5月1日試營業至今，一直處于營業狀態，起行業領頭榜樣，利用旅游經濟發展杠桿原理，盤活帶動了雅安市寶興縣旅游經濟的發展工作，先后帶動寶興縣穆平鎮創國家AAAA級旅游景區“熊貓古鎮”成功，寶興縣蹺磧藏族鄉蹺磧藏鄉成為省級藏式旅游鄉，盤活6000余藏族居民藏式藏家樂經營活動，帶動蹺磧生態旅游示范區神木壘經營活動，形成寶興旅游環線重要組成部分；2、 門票收入及旅游綜合收入情況：情況說明：東拉山大峽谷景區自2005年5月1日試營業以來，分別經歷了2008“5.12汶川地震”

15、和2013年“4.20蘆山地震”景區內未受地震災害破壞影響，但受區域災后重建工作影響，2008-2015年未實現常態化經營全年經營，游客接待及綜合旅游收益受較大影響。表：近4年旅游綜合收入情況時間數量2011201220132014合計萬人次7.5851.23.520.7旅游綜合收入（萬元）604712.8130.6348.81796.23、游客客源輸入地：輸入地時間德陽、眉山、省外其他200680%3%2%15%200775%7%10%5%2%1%200870%10%5%3%6%2%4%200980%3%2%10%2%5%201080%5%3%12%201166%10%5%5%2%3%5%4%201270%8%4%3%4%4%4%3%201375%2%2%15%2%1%3%201470%3%2%10%6%6%3%4、 游客出行方式：出行方式時間自駕旅行社自助200698%2%200795%3%2%200885%12%3%200990%6%4%201088%9%3%201171%