1、.體驗經濟時代的旅游景區管理模式全國旅游主題公園近80%已倒閉，給中國旅游業已造成3000多億元的損失。其中的代表是亞洲投資最大（10多億元）的*公園*樂園于1998年1月宣布破產清資，投資上億的通什*中華民族文化村開業不到8個月就倒閉。*為了保住“世界自然遺產”這一金牌，不得不拆除違規建筑，耗資3.45億元，相當于1990年到2001年底*所有門票收入的總和！忽視游客體驗與缺乏可持續發展觀念是造成這兩大問題的根源。一、關注游客體驗是旅游景區生存的條件忽視游客體驗是旅游景區倒閉的最重要原因，景區為什么不能吸引游客，關鍵是景區的產品不能夠讓游客產生“舒暢”的旅游體驗。沒有游客，景區就失去了生存條

2、件。（一）體驗經濟的特征Pine和Gilmore(1998)在哈佛商業評論中指出了體驗經濟時代的來臨。提出體驗是以服務為舞臺、以商品為道具，圍繞消費者創造出值得消費者回憶的活動。體驗經濟的典型特征是：消費是一個過程，消費者是這一過程的“產品”，因為當過程結束的時候，記憶將長久保存對過程的“體驗”。消費者愿意為這類體驗付費，因為它美好、難得、非我莫屬、不可復制、不可轉讓、轉瞬即逝，它的每一瞬間都是一個“唯一”。體驗經濟所追求的最大特征就是消費和生產的“個性化”。對旅游景區來說終極的體驗就是“快樂”。他們將體驗分為4大類：消遣、教育、逃避和審美。讓人感覺最豐富的體驗必須同時涵蓋四個方面，即處于四個

3、方面的交叉的“甜蜜地帶”(Sweet Spot)的體驗。到迪士尼樂園、賭城拉斯維加斯就屬于最豐富的體驗。Pine和Gilmore還提出了塑造體驗的5種方法：體驗主題化、以正面線索強化主題印象、淘汰消極印象、提供紀念品與重視對游客的感官刺激。（二）游客需求：快樂“三感”游客希望在旅游景區實現他們“求補償、求解脫”的目的，在旅游過程中補償他們在日常生活中沒有得到的東西，從日常生活的煩惱中解脫出來。游客希望得到的體驗是旅游活動產生的快樂。過去的游客是向往大自然的(Sunlust)、缺乏經驗的大眾消費者。標準化的旅游產品就能夠滿足它們的要求。而體驗經濟時代的旅游者尋求個性化的服務、靈活性、更多的冒險與

4、多種選擇。他們追求真實與差異，從逃避走向自我實現。體驗經濟時代的游客特征是：1.更愿選擇散客而非團隊；2.選擇個性化定制的旅游產品而非標準化產品；3.不是購買整體產品而是購買零件自己組裝；跟隨他人去名勝古跡到發現旅游勝地；4.從“走馬看花”式的巡游到“下馬賞花”式的游覽；5.從“旁觀”到“參與”，從“領受”到“奉獻”；6.從只重視“到此一游”的結果到同時重視“結果”與“過程”，從“被組織”、“被安排”到“自己組織”、“自己安排”。從游客的旅游終極目標來說是為了追求快樂的體驗?？鞓肥怯尚迈r感、親切感與自豪感三要素構成的。新鮮感來自于差異，親切感來自于交流，自豪感來自于贊美。新鮮感，即新奇與鮮活。

5、親切感是從接觸中，特別是人與人接觸中，得到的一種滿足感，他的主要功能是消除孤獨，只有那些歡迎、關心與理解的接觸才能夠產生親切感。自豪感是對自己價值的肯定，是一種對自己滿足的感覺。覺得自己是個有價值的人，值得尊重的人，值得自己也值得別人愛的人。一個成功的景區應該通過各種場景設施與服務來明確游客的這三種感受。（三）最優體驗標準：暢什么是最優體驗呢.心理學家*在其名著暢：最佳體驗的心理學中提出了最優的體驗標準是“暢”(flow)，即“具有適當的挑戰性而能讓一個人深深沉浸于其中，以至忘記了時間的流逝、意識不到自己的存在”。這些思想將對現行的景區開發理論產生深遠影響?！斑m當的”挑戰指活動的難度與一個人所

6、掌握的技能相適應，太難的活動會讓人感到緊X和焦慮，而太容易的活動則會讓人感到厭煩，都不能讓人獲得快樂體驗。二、均衡利用是景區可持續發展的基礎二戰以來，旅游景區開發與經營理念經歷了從經濟至上到均衡發展，從經濟增長主義到旅游可持續發展的演變歷程。（一）經濟增長主義早期的旅游景區開發方法的重點是產品開發、土地規劃與市場促銷，主要目標是景區經濟利益最大化。這種理念導致的結果是環境惡化、犯罪增加、游客與社區居民關系緊X、廣告引導的游客畸形消費等。中國旅游景區開發在過去的25年中取得了巨大的成就，但國內的旅游開發長期受經濟產業思想主宰，把旅游收入超過地方GDP的5%（或8%）成為地方支柱產業作為旅游開發的

7、核心目標。而且指導中國旅游業發展的2條重要假定是：旅游業是無煙工業；旅游業是投資少，見效快的產業。這兩條假設加劇了中國旅游景區的過度開發與環境破壞。（二）資源保護主義隨著過度開發負面影響的擴大，人們對資源保護的關注逐步加強。以Gunn為代表的空間與資源主導的旅游景區開發理論，其核心概念是分區(Zoning)，他將旅游景區分為吸引物、景區路網、社區與交通干線。上述屬于空間分區，還有時間分區，比如許多景區在候鳥魚類繁殖時間限制游客進入。分區管理的目的是保護自然環境與提供娛樂機會。這種開發理念注意對資源與環境的保護，但并沒有找到環境保護與經濟增長和諧共存的方法，仍然把這兩者看成是對立關系。（三）可持

8、續發展觀1980年代開始人們越來越認識到社區居民是旅游產品的核心。社區方法(munity Approach)是這一思想的代表。Murphy倡導從社區利益出發，由社區確定發展目標、控制開發過程，追求景區經濟、社會、文化與生態之間的平衡。其核心概念是社區發展與社會承載力。后來可持續發展與生態旅游理念引入，旅游景區開發開始重視資源環境利用的永續性與社會的代內代際公平?？沙掷m旅游旅游是“在滿足現有旅游者與地方社區居民需求的同時，保護與增強未來的發展機會。”可持續發展的核心是：經濟效率、社會公平與環境完整的統一。經濟效率指既要維護現在的經濟生產力又要給未來下一代的經濟機會。社會公正指保護人類與文化遺產。

9、環境完整指保護基本的生態過程與生物多樣性。指導可持續旅游的4個重要工具是：娛樂機會譜、可接受的變化極限、游客影響管理和旅游最優管理模型。三、“快樂劇場”：體驗經濟時代的景區管理模式由上面的分析可知，成功的旅游景區必須要為游客生產快樂的體驗，同時要實現景區的資源、環境與文化的完整統一。正如地中海俱樂部提出的經營信條那樣“我們的工作就是創造快樂！”地中海俱樂部的“完全無憂無慮的度假、全包的假期與一次性付費”經營理念就是要讓游客真正享受快樂。從本質上說，旅游景區就是一個快樂劇場，游客與居民、員工共同演出一場歡樂劇。（一）總體管理旅游景區要長期規劃、總體控制；實行從家門到景區大門的全程空間管理。政府方

10、面要鼓勵公眾參與規劃，嚴格監管企業開發行為，制定行業規X，評估與監控旅游影響。對游客進行教育與溝通，培養負責任的旅游者。推行“天然林保護”、“退耕還林”、“以糧代賑”等政策。（二）項目配置原則差異性：差異性表現為唯一、第一與多樣。要體現新鮮感，首先景區產品要有特色，具有唯一性，即獨特性；其次景區產品具有第一的特征；最后要給顧客多種選擇。特色要求景區要有主題，要讓游客對景區有地方感。它必須提供游客某種獨特的旅游體驗。就象你在*與在泰山會有完全不同的體驗一樣。由于任何項目都要衰老，維持獨特性或新鮮感的根本是項目持續創新。西方國家對主題公園衰老問題的對策是每3年進行一次產品更新，而節慶表演節目則每年

11、有30%的更新率。參與性：游客不僅是體驗的主體也是體驗的成分。參與性體現在兩方面，項目本身需要游客參與以及游客參與項目的設計與組合。必須要游客來參與產品的設計，或者是提建議或者是自己組裝，才能夠提供游客真正需要的個性化產品。工業社會之后，技術的隔離和社會憂傷與焦慮創造了對社會互動經歷的需求。比如導致面對面溝通的減少，但技術不能替代真實的互動，當顧客的口味與偏好轉向老式價值時，景區必須提供社會互動的體驗。挑戰性：項目的設計還要考慮對游客有一定的挑戰性，給游客突破自己生命極限證明自己生命價值的旅游項目，這些項目為游客培養自豪感。當游客爬上一座高峰、跳一次蹦極、飛躍某一峽谷等征服某種艱難險阻，成功完

12、成了別人無法完成或自己以前無法完成的事件時，自豪感就產生了。比如極限運動需要冒受傷甚至死亡的危險，使人在跨越心理承受極限時獲得極大的愉悅感和成就感。當然景區配置項目一定要掌握好項目的難度，要讓游客有選擇，大多數項目的難度要適度，即只要經過一定的努力就能夠成功，否則反而會產生挫折感。（三）資源與環境管理方式：梯度開發或循環利用，“減”人數“增”植被資源與環境的多樣性是獨特游客體驗的必要條件，也是新鮮感的基礎。沒有了生態多樣性，自然就不能給游客帶來新鮮感。生態環境成為了景區的重要吸引物。在滿足經濟、社會和審美需要的同時，保證文化統一、基本的生態進程、生物多樣性和生命支持系統。對文物保護的“有效保護

13、、合理利用、加強管理”指導方針，以及因地制宜，采用分區、容量控制、輪休等方法保證資源與環境的可持續利用，防止“吃祖宗飯、造子孫孽”的惡性開發。景區資源采用梯度開發模式：比如在溫泉度假區，50-63溫泉水用于供熱采暖；37-50用于洗浴；30-35用于養殖（魚、蝦、蛇）與景觀用水；20-25用于農業（浸種、育秧、種菜、養花）、泳池用水、濕地用水；10-20農田灌溉。或循環利用模式，如珠江三角洲地區的?；~塘休閑度假村，其基本循環是：塘基植桑，塘內養魚，桑葉喂蠶，蠶桑廢棄物和蠶蛹喂豬，蠶沙喂魚，魚池中的塘泥肥桑，蠶繭加工后銷售市場。豬肉、魚、蠶等可供游客食用、垂釣、或作為旅游商品購買?；林g一環

14、扣一環，它們相互制約，相互促進，正是：“桑茂蠶壯豬肥魚大，塘肥基好繭多絲優。”保護生態可以做“加法”，如碧峰峽，有意塑造紅、黃、綠、藍等五彩的森林景觀，種植一批紅葉，精心營造良好的生態旅游環境，同時配套種植黃芪、蟲草、貝母、當歸等特產藥材，以及沙棘、薔蔽、花椒、紅豆杉等經濟植物，變單一林種為綜合資源。另一種資源管理方式是“減法”，就是對開發的限制措施。世界遺產管理中常見的減法包括：限制總體游客數量，不讓游客數量超過承載力；暫時的景點關閉；提供復制品對顧客開放，而將真品保護起來；實行分區：在重點文物區與游覽區之間設立緩沖區，減少游客對珍稀文物的破壞；設置固定參觀路線；價格限制：對有些景點免費，而

15、有些易受破壞的景點采用高價限流；移走人工制品：對一些易風化的文物，如摩崖石刻，采用搬遷的方法在博物館中保存起來，而不暴露在外。在我國的*和*已經實行了定時定量方法來限制旅游人數，莫高窟每日限定數百游客進窟參觀，*每日限定2000游客進區旅游，對國外游客如日本游客實行預約參觀。*則實行輪休制度。*開始通過政策杠桿與價值杠桿來達到保護園林的目的。在碧峰峽，為保證統一規劃，萬貫集團斥資1000多萬搬遷了景區內的數十戶農產，其房屋除一部分改作竹制別墅外，其余部分全部拆除，恢復自然狀態。（四）社區參與和旅游扶貧社區是塑造游客體驗的重要道具，社區參與的原因主要有兩個：一是社區居民對景區開發的影響感受最深：二是社區居民本身是構成游客體驗中“友好氣氛”的必要成分。促進社區發展實質上是保護了文化的多樣性。社區為游客的新鮮感以及親切感提供必要的基礎。景區開發要帶動社區發展，增加地方就業、社會收入與人民生活水平。在老少邊窮地區，旅游扶貧是中國特色的景區開發的必要使命，2000年8月六盤山旅游扶貧試驗區開工，這是我國第一個國家級旅游扶貧試驗區。*、*與*紛紛仿效并且在通過旅游帶動貧困