1、1合同訂立原則平等原則：根據 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利， 任何單位和個人不得非法干預”的規定， 民事活動除法律強制性的規定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據 中華人民共和國合同法 第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要

3、求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據 中華人民共和國合同法 第六條： “當事人行使權利、 履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2重慶市前期物業服務合同各區縣（自治縣、市）國土資源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物業管理企業：為進一步規范我市的物業服務合同，促進物業管理行業健康有序發展，根據國務院物業管理條例和重慶市物業管理條

4、 例，重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對前 期物業服務合同（示范文本）進行了修訂，現印發你們，望各區縣（自治縣、市）國土房管局、房管局、工商（分）局、物業管理企業 參照執行。一、 前期物業服務合同（示范文本）由重慶市國土資源 和房屋管理局負責印制，重慶市工商行政管理局監制，各區縣（自治 縣、市）國土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分發。二、修訂后的文本于2004年7月1日起施行， 原2002年印 發的 前期物業服務合同（示范文本）作廢。三、各建設單位、物業管理單位要認真學習新前期物業服 務合同（示范文本），提高前期物業管理的合同意識，確保我市前 期物業管理工作健康有序進行。

5、二0 0三年七月一日主題詞：印發示范文本通知抄送：建設部住宅與房地產業司、中國物業協會、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市建委、市物價局、市物業管理協會、物業管 理企業。3重慶市國土房管局辦公室2004年7月1日印發合同登記編號：前期物業服務合同（示范文本）重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監制合同當事人甲方（建設單位）：組織名稱：法定代表人：地 址：聯系電話：乙方（物業管理企業）：企業名稱： 法定代表人：地 址：聯系電話：4根據中華人民共和國合同法、物業管理條例、重 慶市物業管理條例等有關法律、法規的規定和本物業區域業主臨 時公約的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘

6、乙 方對 （物業名稱） 實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。第一章 物業管理區域概況第一條 物業基本情況物業名稱： _ 物業類型： _座落位置： _占地面積： _ 平方米；建筑面積： _ 平方米四至： 東至： _ 南至：西至： _ 北至： _其他：第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳 見附件一和附件二。第二章 物業服務事項5第三條 乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包 括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非 承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過 道、樓梯間、電梯井、樓內化糞

7、池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓 道燈、避雷裝置、。2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包 括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天 線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈 _。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網 點、文化體育娛樂場所、 _ 。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清 運，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安

8、全、消防等事項的協助管理和服務，包括安 全監控、巡視、門崗執勤、 _ 。6前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險 和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同 的，按合同約定執行。9、物業檔案資料管理。10、物業專項維修資金的使用。11、裝修管理。12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服 務價格由雙方另行商定）。13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：1、_ 。_2、_ 。_3、 _。_第三章 物業服務質量7第五條 乙方提供的物業管理服務

9、應達到約定的標準（具體 服務標準見附件三）。第四章 物業服務費用第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方 式：1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅 費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業 服務費用標準如下（按建筑面積計算）：1）住宅：_ 元/月平方米2）寫 字 樓：_ 元/月平方米3）商業物業：_ 元/月平方米4）其他物業：_ 元/月平方米業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內 容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例 或者約定數額提取酬金支付給物業管理企

10、業，其余全部用于物業服務 合同約定的支出，8結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計 費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬 金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：1）住宅：_ 元/月平方米2）寫字 樓：_ 元/月平方米3）商業物業：_ 元/月平方米4）其他物業：_ 元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按 _元的標準從物業服務資金中提取；（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額 _%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：1、管理服務

11、人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；93、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、 _ 。_預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業 服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支 出年度結算后不足部分，由業主承擔。第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核 算，合理向業主分攤計收。第八條 業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。納入物業管理范圍的已竣工但尚

12、未出售，或者因甲方原因未 能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲 方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物 業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連 帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之 日起告知乙方。10物業服務費用或者物業服務資金按 _（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前日內履行交納義務。第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全 體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次 向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方

13、或乙方可以委托雙 方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資 金年度收支情況進行審計，審計費用由 _ 承擔。第十條 停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_元/個月；車庫車位 _ 元/個月標準向乙方交納停車 費，該項停車費中 _ 元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業 主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用 人應按照露天停車位 _ 元/個月；車庫 _ 元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位 _ 元/個月、車庫

14、車位_ 元/個月標準提取停車管理服務費；113、業主自行購置車位的，應按露天車位 _元/個月、車庫車位 _元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的停車協 議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主甲方所 有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準 支付使用費：1、_ 。_2、_ 。_3、 _ 。_第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費； 乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其 他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。第十四條 乙方利用屬于全

15、體業主所有的停車場，會所及其 他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應 當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后， 剩余部分用于補充專項維修資金。第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務 的內容和費用按其約定執行。第十六條 其他約定12第五章 雙方的權利義務第十七條 甲方的權利義務甲方享有的權利：1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專 業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；5、依據法律、法規規定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，并向物業買受 人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守業主臨時公約。2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：13（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并