1、編號：TQC/K285商住樓房屋使用說明書完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, theirresponsibilities are of great significanee to the work of the whole enterprise, so as to mobilizethe enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise product!on.適用指導方向/規范行

2、為/增強溝通/促進發展等場景編寫:審核:時間:部門:商住樓房屋使用說明書完整版下載說明：本管理規范資料適合用于管理中，為使全體人員都知逍應該做什么，不應該 做什么，以及明確自己的主要職責，所擔負的職責對整個企業工作具有的意義和作用， 從而把全體人員管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第2頁/總 11 頁的工作積極性充分地調動起來， 成為推動企業生產經營工作的動力。 可 直接應用日常文檔制作，也可以根據實際需要對其進行修改。商住樓房屋使用說明書_、房屋基本情況1、*嘉園商住樓共十二棟，總建筑面 積為71866平方

3、米。臨待面一層,設計為 商鋪,其余為車庫和雜房； 二至六層為住 宅， 共562戶。本工程依據國家住宅建 設裝修及設備標準設計建造的磚混結構 建筑,室內現有的墻體均為承重結構墻， 用戶裝修時不得拆除與重開門窗洞。2、每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成z根據住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做 出自己的選擇,經確認,不應更改。每 戶均設計空調室外機托臺z并預留空調冷 凝水管道,請管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第3頁/總 11 頁在安裝空調時將冷凝

4、水接入 其中。3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保 溫三種功能的住宅專用門。防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時使 用,B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當B鑰 匙使用時,A鑰匙自動作廢；夕卜窗統一采 用鋁合金推拉窗04、電源： 用戶配電箱統一設在一樓” 分戶使用,設計負荷4KWO配電箱內漏電 開關跳開后,應首先檢查是否有不安全用 電隱患，確認無誤后,先按一下復位按 鈕,再合開關。二燃氣使用1、本小區邵陽市煤氣公司供應的天然氣，住戶須購買經煤氣公司確認的天然氣 灶具和熱水器,并由煤氣公司專人安裝、 調試、管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specific

5、ation編號：TQC/K285第4頁/總 11 頁點火,原有的舊煤氣灶具請與煤氣 公司聯系改造后才能安全使用O2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認真閱讀煤氣公司發 放的用戶手冊,注意用氣安全。3、使用時,如感覺燃氣管道邊有漏氣 時應立即報告市煤氣公司進行檢修。4、燃氣灶工作時,若發現火焰顔色突 然發黃,如果可以排除灶具自身的原因, 有可能是室內氧氣不足,應開啟外窗。5、 與灶具相連的軟管應采用耐油加強 橡膠管或塑料管,其耐壓能力應大于4倍 工作壓力。當發現軟管用的時間較長,已 失去彈性（按下去比較硬）時,應及時更 換新軟管。管理規范完整模板 / Complete Templ

6、ate Of New Specification編號：TQC/K285第5頁/總 11 頁三、電力戶表的交接使用：1、交驗業主身份證明、 銷售部房款已 交證明；2、簽署前期服務合同和業主臨時公 約,辦理有關裝修手續；3、預交一定數量的電費；4、物業服務處將預交電費輸入IC卡；5、用戶將IC卡插入與自己相對應的 電表,即可使用。四、住宅使用須知為了維護房屋業主的合法權益，確保 用戶擁有良好的居住環境,特作如下說 明：1、根據房屋設計用途使用房屋,請勿 改管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第6頁/總 11 頁變其

7、性質使用，住宅內的梁、柱墻均為 結構件I裝修時切勿破壞I以免影響結構 的安全。2、住戶室內裝修時,請注意各種線路 預埋管道的保護,以免受到破壞。3、燃氣采用城市管道天然氣,請務必 按照燃氣公司的有關規定,安全使用燃 氣。4、電視信號由市有線臺提供,裝修時管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第 7 頁/總口頁請使用符合市有線臺標準的接插口中。5、寬帶線路由中國電信預埋，使用者請與服務處聯系可直接與電信局聯系。6、住宅樓廳、臥室地面為預應空心板z不具備防水性能z請住戶勿將過量的 水弄濕地面z以免造成滲漏；住戶裝修

8、時z不要對地面、天花板進行開洞、穿 孔、大面積釘釘等z否則會影響結構安全 性。7、衛生間已進行防水處理，住戶在裝 修時請勿破壞防水層;廚房、陽臺為現澆 樓面,未另做防水處理,不能進行閉水實 驗,只能做潑水實驗。&不可在樓內外、 屋面上搭建棚屋及 各類建筑z不聽勸告者z管理處有權配合 有關單位強制拆除,其費用由當事人支 付。9、住戶須配合毗鄰房屋的正常維護和管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第8頁/總 11 頁維修。10、為保證建筑外觀整潔,同時避免 破壞時暗管線住戶必須將空調安裝在預 留位置,不得隨意

9、鉆孔。11.消火栓：DN65口徑，L=25米長 襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調 壓功能。由消防隊員使用。12.移動式滅火器；每個消火栓箱下 部均設二瓶FM4磷酸鈔鹽干粉滅火器， 裝粉量4kg ,必要時用戶可自行取用。平 時用戶閱讀滅火器上使用說明,學會使 用。13、給排水設施：所有給排水公共設 施用戶均不得拆改。14、戶內給排水立管不得拆改。排水 橫管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第9頁/總 11 頁支管不應改動。給水戶內水表之后管 段,在征得管理部門書面同意后可請專業 人員幫助調整。15、衛生設備

10、選型應根據用戶已經選 定的排水與支管施工現狀進行選型,請選 型時注意排水口距墻的距離,其中大便器 須選用下排水式。16、一層設計為小型及微型汽車停放 庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m.2.0m的車輛）,機動車由人大路入 口進入小區，車庫采用電動門系統,用戶 可以遙控車庫門的開閉。管理規范完整模板 / Complete Template Of New Specification編號：TQC/K285第10頁/總 11 頁持住宅外觀形象住戶裝修請勿超過外墻 滴水線,不能在窗外安裝防盜窗（網X本公司開發的小區實行物業管理，住戶須遵守物業管理章程、物業管理制度，物業管理公司將給住戶提供優質的 服務。同時有權對住戶的違規使用進行制 止,并報相關職能部門處理。19、在承諾的保修期內，住宅本身如 出現質量問題，住戶應及時向本公司報 修,公司將無償提供服務。超過保修期申 請維修,費用由住戶承擔。因住戶使用不 當或擅自改動結構、設備、管線、不當裝 修,造成的質量問題17.遵照建設