1、房地產開發企業開發間接費用的組成和核算開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入“開發間接費用”科目，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發產品成本。為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：1、工資 指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。2、福利費 指按上項人員工資

2、總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。3、折舊費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。4、修理費 指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。5、辦公費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。6、水電費 指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。7、勞動保護費指用于開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。8、周

3、轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。9、利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。10、其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費等變動費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動， 即完成開發產品數量增加， 單位開

4、發產品分攤的費用隨之減少； 反之，完成開發產品數量減少， 單位開發產品分攤的費用隨之增加。 因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。開發間接費用的總分類核算，在“開發間接費用”科目進行。企業所屬各內部獨立核算單位發生的各項開發間接費用，都要自“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“遞延資產”或“長期待攤費用”、“銀行存款”、“周轉房周轉房攤銷”等科目的貸方轉入“開發間接費用”科目的借方，作如下分錄入賬：借：開發間接費用41 600貸：應付工資8 000應付福利費1 120累計折舊10 000遞延資產或長期待攤費用3 500銀行存款8 480周轉房周轉房攤銷10 500必須指出，如果開發企業不設置現場管理機構而由企業（即公司本部）定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，其所發生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發間接費可記入企業的管理