1、供熱設備維護保養制度?為了提高采暖設施設備的使用效率延長熱源設備的使用年限，切實做好采暖結束后供熱設備維的護保養，采暖前必須對鍋爐本體、管道及末端設備進行檢查，采暖結束后必須對鍋爐本體、管道及末端設備進行必要的除垢、清洗及防腐處理，并結合采暖運行期間發現的相關問題，對熱源設備、鍋爐輔機、管網、閥門、循環設備及軟化水設備等有針對性的進行維護保養和改造。采暖設施設備維護保養內容：鍋爐本體的維修養護：1、清潔：打開燃燒機門，拆下后部外殼面板，擰開鍋爐后側清潔口的螺絲。用鋼絲刷清潔燃氣管道。用軟毛刷清潔燃燒室。清除鍋爐內的殘渣，擰上清潔口的螺絲，關上燃燒機門，檢查密封圈是否完整。如果鍋爐安裝在溫度低于

2、0的地區，必須采取以下防護措施：如果鍋爐房在室外，將室內溫度降到15或18，使鍋爐整天運行。如果房間內長時間無人，應將鍋爐內的水排空。?2、陰極保護：鍋爐各部件由不同材質構成（比如鑄鐵、銅、鋁等）。為了防止電化學腐蝕，必須采取陰極保護措施。?3、排污：燃氣鍋爐底部排污可以防止煙氣凝結。煙氣凝結是由于煙氣（柴油或天然氣）中含水及煙氣溫度過低。燃燒1kg柴油產生1.04kg水。這些水分一部分從煙囪排出，一部分被煙囪壁吸收，剩下的則沉積在煙囪底部。產生的水量受以下因素影響：煙氣溫度（效率達91%，煙氣溫度需達170）煙囪的總表面積，煙囪的材質及煙囪的保溫情況。4、燃燒器的維修：燃氣鍋爐及燃燒器的維修

3、，最好在供暖期結束后而不是供暖期開始時進行維修。因為燃燒產物會腐蝕鍋爐，清理積碳，因此不可讓燃燒產物在鍋爐內存留時間過長對鍋爐本體進行全面檢查，檢查爐體有無滲漏水現象、鍋爐結垢情況、煙管積碳情況、鍋爐是否漏及煙道煙囪是否通暢，發現問題立即采取相應維修：焊接堵漏、除垢、積碳清理、刷鍋爐漆等處理。鍋爐除垢可選擇如下方法：a. 濕法保養?首先將熱水鍋爐內的水放凈，清除鍋內的水垢污物，關閉鍋爐的所有閥門、孔門，將軟化水注入鍋爐，并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100，讓水中氣體排出爐外，當鍋爐水從空氣閥冒出時，關閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板，將鍋爐密封好。堿性溶液

4、配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉58kg或磷酸三鈉1012kg。？b. 干法保養?熱水鍋爐停爐時間較長時，宜采用干法保養。首先將鍋爐內的水放凈，清除鍋內的水垢污物后，將軟化水注入鍋爐，并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒；當爐膛溫度及壓力降低后，再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在爐膛內放置干燥劑，關閉所有閥門、孔門，并將鍋爐密封好。？干燥劑一般用生石灰或硅膠，生石灰用量為每立方米體積放23kg,硅膠每立方米體積放13kg。干燥劑應盛在敞口容器內，放置要均勻；以后每隔V2個月檢查一次，硅膠失效后可重新烘干再用。？板式換熱器清洗和維護般情況可不解體清洗，用水以與介質

5、流動反方向沖洗，可沖出雜物，但壓力不得高于工作壓力，也可用對不銹鋼無腐蝕性的化學清洗劑清洗。如長時間使用，板片會有一定的沉積物結垢而影響換熱效果，因此須定期拆洗。拆洗時將換熱器解體，用棕刷洗刷板片表面污垢，也可用無腐蝕性的化學清洗劑洗刷。注意不得用金屬刷洗刷，以免損傷板片影響防腐能力。拆裝方法：普通式換熱器：松開壓緊螺栓，按順序解體清洗后，嚴格按圖紙流程順序用工藝螺栓（即等于定位螺栓和壓緊螺栓1.5倍長的螺栓，長出部分均為螺紋，直徑與定位螺栓和壓緊螺栓相同，由用戶自行加工）。組裝壓緊，再換上定位螺栓均勻壓緊到不泄漏，壓緊尺寸不得小于尺寸A。懸掛式換熱器：松開螺栓后，將活動壓緊板向支架一端移去。

6、然后將每塊板片移開分別洗刷后照原樣裝回壓緊至不泄漏。換熱器使用一定時間后，如有松動泄露，可再均勻壓緊螺栓至不泄漏，但如壓緊到小于尺寸A時或密封墊老化，則必須對密封墊進行更換。更換密封墊的方法，拉下舊墊片，用汽油浸泡密封槽內剩余膠水，清洗干凈，干燥后，再在槽內和密封墊背面薄薄涂上一層801強力膠，將密封墊嵌入槽內，四周均勻壓緊，72小時后方可組裝使用。熱水管網維護保養?1、熱水管網上的閥門、壓力表、溫度計和自動排氣閥的維護保養：檢查管道表面防腐層和保溫、壓力表溫度計指示情況、單流、截止閥、自動排氣閥及末端手動排氣閥，發現問題及時維修更換2、熱水管網的清洗防腐：對熱水管網進行排污、檢測水質、更換軟

7、化水等處理，對整個熱水管網采取濕法保養最后注滿軟化水后關閉所有閥門；?3、循環泵、給水泵的維護保養：軸承、水封、噪音、接線等的檢查維修更換；手動盤泵同時加入潤滑油，清理干凈水泵外表油垢和灰塵，用塑料遮蓋；?4、軟化水設備的維護保養：軟水器是否正常運轉，鹽罐及軟管是否滲漏、樹脂是否有效等，發現問題立即維修；維修完后移除軟水器用電插頭，倒掉鹽罐中的鹽水，將軟水器與鹽罐的連接管用膠帶密封；?5、檢查整個系統外保溫是否完好，及各個管路支點是否牢固，發現問題及時處理；?6、檢查清潔配電箱和控制柜等供電控制設備；暖氣片維護保養1、保留暖氣片的散熱空間房間內接近暖氣片的地方盡量保留一定的散熱空間，不要給暖氣

8、片加暖氣罩，不要在暖氣片上或暖氣片前堆積雜物，否則會影響暖氣片的散熱效率。2、首次供暖一定要排氣供暖業主一定要注意：暖氣管道上的閥門不能隨意開關。供熱系統首次運行的時候，通常都要調試，具體到各家各戶調整每個立管的閥門到合適位置，打開每個暖氣片的手動放氣閥，排出存積在暖氣片里的空氣，或是打開安裝在供熱系統頂部的集氣罐的排氣閥排氣，直到每個暖氣片都熱起來的時候，調試結束，然后閥門固定后不能隨意開關調節。3、不能改動暖氣片的方位暖氣片不能隨意改動方位，暖氣片的安裝方位都是有利于室內采暖熱空氣的流動，能確保空氣對流和室內溫度相對平均，一旦改變了暖氣片的方位就會形成室內溫度的不平衡，另一方面一旦管道、暖氣片被移動，容易發生漏水等事故，給家中形成不必要的損失、影響正常的家居生活。4、暖氣片內的水不能用不能隨意從供熱體系、暖氣片中放水，管道中缺了熱水，就要補充冷水使管網體系保持一定的壓力，失熱水越多，管網中的水溫就會迅速下降，