1、監 理 細 那么一、編制說明1、工程概況本工程為江西博泰房地產開發博泰魏瑪峰尚工程，位于南昌市包家花園廣州 路，總建筑面積約 30 萬平方米。建立單位為江西博泰房地產開發，設計單位同濟大 學建筑設計研究院，施工單位為江西昌南建立工程集團公司，監理單位為江西恒實 建立監理咨詢，該工程根底采用人工挖孔樁，構造采用異形柱框架剪力墻構造。2、編制依據(1) 監理規劃；(2) 施工組織設計或施工方案；(3) 設計圖紙及國家現行施工及驗收標準、質量檢驗標準；(4) 國家及建立部、建立廳有關建筑施工及建立監理法律、法規。 本細那么按本工程可能涉及到的分局部項工程工程分別表達。二、建筑水暖工程監理實施細那么(

2、一 ) 室內給水管道安裝工程1 材料的質量要求：(1) 管道、管材與閥門，必須具有制造廠的合格證書，其性能指標應符合現行 國家標準或部頒標準。 PPR 給水管還需有施工現場的省或市衛生防疫部門的二次送 檢報告。鍍鋅鋼管應符合國家標準?低壓流體輸送用鍍鋅焊接鋼管與焊接鋼管? GB3091-82 的規定。(2) 管道、管件、閥門在使用前應進展外觀檢查：a、對于PPR管，要求其色澤光潔，外表無裂紋、凹凸，堆放時整齊、平鋪、 無重壓，輕拿輕放，勿用重器碰打。b 、閥門安裝前做耐壓強度試驗，以每批號同牌號、同規格、同型號數量中抽查 10% ，如有漏裂不合格，再檢查 20% ，仍有不合格的，需逐個試驗。對

3、于 安裝在主干管上起切斷作用的閉路閘門， 逐個按出廠規定壓力進展強度與嚴密性試 驗。(3) 監理工作手段及措施：審查進場材料報驗單、審查試水記錄的準確性、及 時性。2、施工過程質量檢查要點：2 、 1、 PPR 管連接 1 PPR 管連接檢查內容：加工機械、熱溶接質量、外觀檢查。 2質量控制：遵照生產廠家的安裝要求檢查其設置支架的位置方式。管道 橫平豎直的外觀檢查具體參照鍍鋅鋼管安裝、檢查 。 3監理工作手段及措施：具體參照第一條。2 、 2、給水閥門安裝 1 檢查內容：閥門規格及安裝位置；閥門使用功能；閥門連接情況。 2質量控制： A 、安裝前檢查閥門的型號規格是否符合設計要求，并清洗 干凈

4、。B、閥門安裝位置方向應符合設計要求。C、安裝完的閥門應符合使用功能要求。閥桿與閥芯的連接應靈活、可靠。安裝朝向應合理，要有利于操作、維修。3監理工作手段及措施：與設計文件對照其閥門參數。2 、 3、 給水管道壓試驗 1檢查內容：按設計要求或標準規定進展，試驗結果符合標準要求。 2 監理工作的手段：審查試水報告的準確性、及時性。2、4 給水管道系統的吹洗 1檢查內容：管道清潔度。通常只需用肉眼觀察其出水的透明度即可。 2 監理工作的手段：審查試水報告的準確性、及時性，吹洗記錄的及時性 與完整性。(二 ) 給水管道附件及衛生器具、衛生器具給水配件安裝1、材料的質量要求：(1) 、分戶水表應是經計

5、量主管部門認可的生產廠生產的合格產品。(2) 、衛生器具、衛生器具的給水配件應有產品合格證；衛生器具外表應平整、 光滑、排水口尺寸正確。(3) 、消火栓箱應提供消防部門的準銷證與相關合格證、測試報告。2 、施工過程質量檢查要點：2.1 箱式消火栓的平安 1 檢查內容：消火栓平安尺寸及水龍帶與接頭的綁扎。 2 質量控制： A 、室內消火栓、栓口應朝外，閥門中心距地面1.1m ，允許偏差20mm，閥門距箱側面 140mm，距箱后100mm，允許偏差 5mm。B、消防水 龍帶與水槍與接頭的綁扎應嚴密結實，扎好后根據箱內構造，將水龍帶卷折，掛在 箱內托盤或掛鉤上。2.2 衛生器具、衛生器具給水配件安裝

6、 1檢查內容：衛生器具與排水管的連接及安裝；衛生器具給水配件連接尺 寸及外觀檢查；使用功能檢查。2質量控制：A、衛生器具的安裝應符合圖集的規定要求。B、給水配件安裝標高應符合施工標準要求、安裝圖集要求。C、安裝鍍鉻的衛生器具給水配件應使用扳手，不得使用管子鉗。 3 檢測手段：目視、卷尺。3 、室內排水管道安裝工程3.1 排水管、管件材料的質量要求： 排水管道的材質、規格必須符合設計要求，管道及管件材料應有出廠合格證。3.2 施工過程質量檢查要點：(1) 排水硬聚氯乙烯螺旋管接口及安裝a、檢查內容：絲口松緊程度，外觀檢查。b、 質量控制： A、絲口應留有足夠的裝配余量可供擰緊。B、選用適宜管件

7、或加工螺紋時調整螺紋切削量。(2) 支架及管座安裝a、檢查內容：支架的吊鉤或長箍的設置位置及間距。b、 質量控制：排水管道上吊鉤或長箍固定間距，橫管不得大于2m，立管不得 大于 3m 。層高小于或等于 4m 時，立管可安一個固定件。立管底部的彎管設兩個 45°彎頭。c、檢查手段：目視、卷尺。(3) 排水管的坡度設置a、檢查內容：坡度設置應符合設計要求與施工標準規定。b、質量控制：安裝時，管道坡度應均勻一致，嚴禁倒坡。隱蔽管道的坡度情 況應做好隱蔽工作記錄c、檢查手段：目視、卷尺。(4) 排水管道的敷設以及伸縮節、檢查口的安裝a、檢查內容：管道敷設坐標、標高、水平及垂直狀況；伸縮節等的

8、設置位置、 間距。b、 質量控制：A、坐標、標高的允許偏差不超過規定數值。B、立管垂直度必須用線垂吊線檢查。 C、水平管道縱橫向彎曲不得超過規定。D、排水管道安裝時離墻距一般為 20mm30mm。E、伸縮節、檢查口的設置應嚴格按照？排水管道工程技術規程 ?實施。c、檢測手段：目視、吊線垂、卷尺。(5) 排水管的灌水試驗a、檢查內容：埋地排水管地基土狀況；接口。b、質量控制： A、埋地排水管，嚴禁輔在凍土或未經處理的松土上，松土應逐層夯實后再輔設。地基狀況應填寫隱蔽工程記錄。B、暗裝或埋地的排水管道，在隱蔽前必須做灌水實驗，其灌水高度必須不低于底層地面高度，試驗時，灌水15min后，再灌滿延續

9、5min，不降為合格。試驗合格后要做好試驗記錄。C、雨水管道的灌水高度必須為每根立管的上部雨水漏斗。(6) 排水管道的通水試驗a、檢查內容：排水、通水能力及無滲漏。b 、質量控制：排水系統竣工后，按給水系統1/3 配水點同時開放，檢查排水點是否暢通，接口有無滲漏。試驗時做好通水試驗記錄。三、建筑電氣工程監理實施細那么(一) 配管工程1、敷設在多塵或潮濕場所的電線保護管管口及各聯接處均應密封。2、當線路暗配時，電線保護管宜沿最短的路徑敷設，并應減少彎曲，埋入建 筑物內的電線保護管與建筑構筑物外表的距離應符合標準要求。3、 電線保護管不宜穿過設備或建筑物的根底，當必須穿過時， 應采取保護措施。4、

10、電氣管路穿過建筑物、構筑物的沉降縫處或伸縮縫處應采取軟聯結，導線 應留有余地。5、潮濕場所與直埋于地下的電線保護管應采用厚壁鋼管或防液型可繞金屬電線保護管，鋼管的內壁、外壁均應作防腐處理，直埋于土層內的鋼管外壁應涂二度 瀝青。6、保護電線用的塑料管及其配件必須由阻燃處理的材料制成，塑料管外壁應 有間距不大于1 m的連續阻燃標記與制造廠標。7、塑料管在直埋于地下或樓板內，在露出地面易受機械損傷的一段采取保護 措施，在澆搗砼時應采取防止塑料管發生機械損傷的措施。（二 ） 配線工程1、配線工程的施工應按已批準的設計進展，當修改設計時應經原設計單位同 意方可進展。2、配線所采用的導線型號規格應符合設計

11、規定，并需經電線電纜質量檢測中 心檢驗合格的產品方可使用， 不同敷設方式的導線線芯的最小截面積應符合施工與 驗收標準的要求。3、導線在管內不應有接頭與扭結，接頭應設在接線盒內。4、 管內導線包括絕緣層在內的總面積不應大于管子內空的40% 。5、不同回路、不同電壓等級導線不得穿在同一根管內。6、配線工程施工后應進展各回路的絕緣檢測，絕緣電阻應符合國家標準。7、 配線工程施工后保護地線 PE 線連接應可靠，對帶有漏電保護裝置的線 路應作模擬動作試驗并作記錄。（三 ） 電氣裝置配電箱、燈具、開關插座安裝工程1 、安裝工程應在管線等預埋工程完成后的根底上，頂棚墻面等抹灰工程應完 成地面清掃工作應完畢后

12、再進展。2、采用的器材、燈具、開關、插座等運輸保管應符合國家現行標準的有關規 定，當產品有特殊要求時，應符合產品技術文件的規定。3、所有待安裝的器材、設備、配電箱、燈具等，其配件應齊全，并無機械損 傷變形，油漆剝落與破損等缺陷。4、燈具不得直接安裝在可燃構件上，當燈具外表高溫局部靠近可燃物時應采 取隔熱、散熱措施。5、 燈具固定應結實可靠，每個燈具固定的螺絲或螺栓不應少于2 個。6、 照明配電箱板應安裝結實，其垂直偏差不應大于3mm ，暗裝時，配電 箱四周無空隙，箱體與建筑物的接觸局部應涂防腐漆，照明配電箱上應標明各用電回路偏號與名稱7、所有安裝的器材、設備的安裝定位尺寸、高度、距離應符合設計

13、要求，設 計沒有明確規定的應符合安裝標準。8、所有用電設備的金屬外殼必須安裝保護接地或保護接零，其接地線應結實 可靠，導線截面積需符合標準要求。9、線管及設備的固定件在予埋完以后，因構造上需澆搗砼，這時必須派專人 在旁進展監護，以免在澆搗時發生錯位、堵塞及損壞予埋件等事件發生。10 、當預埋工作完成后，施工方應與設計圖紙認真核對，并書面報請監理工程 師檢驗。(四 ) 防雷及接地系統工程 防雷及接地系統是關系到整個建筑主體平安與人身平安的重大舉措， 其施工必 須嚴格遵照國家施工標準進展，在驗收時應對接地電阻進展測試，監理人員進展旁 站并做好記錄，按照已批準的設計圖紙進展逐點檢查，其避雷接閘器及接地引下線 均應作防腐處理， 接頭嚴禁采用綁扎， 而應采用焊接， 焊接縫尺寸應符合標準要求， 避雷網支架及接地引下線固定點間距應符合設計要求，接地電阻應符合設計要求， 當達不到設計要求時必須增加人工接地極，直至符合要求為止。(五 ) 工程竣工交接驗收工程竣工交接驗收是確定工程是否到達設計要求， 是否滿足使用功能是否還存 在施工缺陷的關鍵程序，為了滿足使用要求，方便以后在使用過程中的正常維修， 應進展如下工作：(1) 檢查各種技術記錄，包括隱蔽工程記錄、絕緣搖測記錄、分項工程報檢記 錄等資料是否齊全完備。(2) 主要器材、設備的有關產品合格證與技術性能資料是否齊全。(3)