青島2025年第一季度地區生產總值(億元)社會消費品零售總額(億元)城鎮居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬)成交時間土地用途土地面積(平方米)(萬元)容積率(元/平方米)市南區河北保利房地產開發有限公司青島青鐵智能科技有限公司北京方興亦城置業有限公司新型產業用地42,786.7來源：青島市自然資源和規劃局，戴德梁行研究部新增供應，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環比同比環比環比同比個個↓個個平均租金水平0寫字樓市場各區域概況總存量1,835,528平方米(元/平方米/月)市南CBD嶗山CBD市北CBD注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金來源：戴德梁行研究部平方米0租賃成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)卓越世紀中心T1市北CBD某農業公司國信金融中心嶗山CBD某建筑公司中海大廈市北CBD某教育培訓公司上實中心T8嶗山CBD某建筑設計公司數字科創港市南CBD某物流公司海航萬邦中心市南CBD某貨運公司專業服務業租賃成交比例(按產業類型劃分)·2025年一季度，青島海信大廈全部樓層入市，推升青島優質甲級寫字樓市場·本季度，搬遷類需求是青島市場成交主要來源，盡管新設立成交較之前有所提升但市場增量需求仍處于較低水平，全市凈吸納量為19,165平方米，市場整體空置率為25%,較為穩定。市場整體租金水平繼續呈下行態勢，環比下·從需求方面來看，本季度市場三大需求主力來自物流與運輸、建筑和TMT,分別占所有行業總成交面積的26%、21%和16%。物流與運輸業中貨代類企·未來三年內將有約36萬平方米的新增供應投放市場，更多優質項目的入市將為·長期來看，市場競爭格局將持續分化，頭部樓宇出租率將維持較高水平，多數樓宇將面臨激烈的存量競爭，在新租需求有限的情況下，業主方應優先做好續·3月7日，青島市政府發布的《青島市促進高質量充分就業若干措施》提出發揮樓宇經濟促就業作用，支持區(市)盤活閑置、低效樓宇資源，打造一批高質戴德梁行-9青島零售市場新增供應，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環比同比環比環比同比個個↓↓個0零售市場各區域概況零售市場各區域概況總存量4,139,300平方米(萬平方米)/月)中山路臺東4.19%新都心嶗山注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部中山路新都心香港中路戴德梁行-12青島零售市場未來供應(2025-2027)長江UP·青年中心朱家洼高端商業綜合體項目物美青島數字廣場朱家洼高端商業綜合體項目物美青島數字廣場■CBD■新都心■嶗山李滄王府井喜悅購物中心0膠南萬達廣場中德未來城博士郵商業綜合體臺東UP·芒盒里■中山路■臺東香港中路李滄吾悅廣場Betterneversettles戴德梁行-14青島零售市場青島零售市場主要新店開幕新增供應(按各區域市場劃分)商圈租戶華潤萬象城香港中路SamEdelman零售700,000海信廣場香港中路MardiMercredi零售0海信廣場香港中路YUNNANS餐飲華潤萬象城香港中路Songmont零售華潤萬象城香港中路肉肉大米餐飲■香港中路■中山路■臺東■李村■嶗山■CBD■新都心■其他來源：戴德梁行研究部青島零售市場青島零售市場·2·2025年一季度，家佳源(市北)購物中心開業，全市目前優質零售項目總存量升至413.9萬平方米。·本季度青島零售市場保持平穩，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米435元，新項目出租率相對較高，整體市場空置率微將至8.26%。·未來三年青島零售市場預計將有超過65萬平方米的優質零售空間投放市場，預計新項目的入市將為青島引入多個國內外知名品牌，助力青島商業市場提質升·未來，青島不同商圈的各購物中心繼續進行差異化品牌調整來提升客流量。香港中路等城市傳統核心商圈則通過不斷豐富業態、品牌調整來提檔升級、持續改造、從而保持競爭優勢。城市新興商圈則更加突出便利、親民、大眾化的競爭優勢。·3月10日，青島市人民政府發布了《青島市大力提振消費實施方案》,圍繞多個消費方向出臺配套措施，將為青島零售市場帶來新的活力。 戴德梁行山東區域總經理研究部分析師北區研究部主管戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力于“戴領無限超越”,贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽或關注我們的O2025戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委托完成的報告。本報告僅供信息參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其