1、市場(chǎng)營銷大學(xué)生對(duì)小戶型住房的調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)營銷大學(xué)生對(duì)小戶型住房的何為小產(chǎn)型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型慨念。 所謂小戶型其實(shí)是 一個(gè)模糊的慨念， 可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的 “小 面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京 30-50 立方米；上 海 60-70 立方米；福州 60 立方米左右；廣州 50-60 立方米；境外例 如日本東京、香港中環(huán)，面積多在 40立方米左右。而在重慶， 1 在997 年以前有小戶型的，直轄是個(gè)分水嶺，使重慶由一座大城變?yōu)榱?一個(gè)容的開放的現(xiàn)代化大都市。 現(xiàn)對(duì)于小戶型的面積沒有一個(gè)明確的 鑒定

2、標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿 2室 2廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái) 64.27 立方米，旭東家天下 推出的一室一廳是 58.25 立方米，大川花園的單間配套是 37.17 立方 米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的主要 需求者，一個(gè)成功的制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街 區(qū)環(huán)境等必備要素。具體必備條件如下：l ）小戶型熱銷都出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)， 而且這些地區(qū)的土地 資源相當(dāng)稀缺。2） 人地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁華大 商圈內(nèi)。3 ）周邊配套相當(dāng)齊備，休閑、娛樂、購物、健身，可以

3、滿足生 活多方位的需求。4 ）戶內(nèi)全套精裝修、首層公寓式大堂，整體櫥柜、整體浴室， 寬帶接入，空間設(shè)計(jì)富有時(shí)代氣息。5 ）低總價(jià)（相對(duì)于同地區(qū)大戶型而言）。在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對(duì)小戶型的認(rèn)識(shí)只停留在表面， 得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是 充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸 多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅 的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高， 小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化， 引起了小 戶型買家極大的關(guān)注， 這就意味著， 小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升 級(jí)和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方 便、快捷

4、、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針 以下人群：l ）單身貴族：小戶型是一個(gè)漂泊中人暫時(shí)的家，沒有牽掛，不 必花太大的精力去打理它。2 ）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行； 不想太大， 住得下就行： 不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。3 ）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長不 長說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易，一舉 多得。4 ）創(chuàng)業(yè)型公司：新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司不大，空間也不需大大， 小戶型，成本不高，環(huán)境不差，關(guān)鍵是辦公居住兩相宜。5 ）投資者：小戶型總價(jià)低、 首付低、月供少，投資成本也就低； 投資回報(bào)率高，增值潛力大

5、，風(fēng)險(xiǎn)小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵得選好 目標(biāo)。6 ）租房者；小戶型，低月供，價(jià)格同租房差不多，但住完了， 房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個(gè)更好， 也就不用說了。7 ）上班族：將此作為第二居住所或臨時(shí)居住所，上下班回家， 難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以喲套就近 的居所，還可贏得更多的休息時(shí)間。8 ）老年人：年紀(jì)大了，想換個(gè)清靜的環(huán)境，也不想子女麻煩， 環(huán)境好點(diǎn)，方便點(diǎn)就行，要不了多大。在對(duì)小戶型住房投資的調(diào)查中，對(duì)投資者的年齡構(gòu)成、投資計(jì)劃、付款方式等情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放調(diào)查問卷 100 份，收回有 效問卷 86 份。通過細(xì)致的分析，得出了一些有趣的

6、結(jié)論。l ）投資低齡化隨著投資市場(chǎng)的日益發(fā)展，投資群體也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當(dāng)大比例的情況有所不同，在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上， 2529歲人群所占比例最大， 25.49 。其次為 30-34 歲群體，占20.39 。30 歲以下的投資者占到了近 60，可見，重慶的“黃金消費(fèi)群”集中在此年齡段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2 ）小戶型走俏市場(chǎng)投資大戶型還是小戶型，這是個(gè)敏感話題。統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，重慶買家中傾向于購買 10-40 間小鋪面的占 60.68 。可能是因?yàn)榇祟?商鋪投資總額低、資金壓力小，轉(zhuǎn)讓和出租都較容易， 所以較受追捧。目前 3000-10000 元間的商鋪接受者最多， 達(dá) 59.95 。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)， 此類調(diào)查被訪者一般對(duì)此問題的回答都比較保守， 通常他們的答案與 心中的底線仍有百分之二三十的保留。 由此可知