1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更

2、不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三， 合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的 權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合

3、理 具體 包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠 實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為北京市個(gè)人房屋租賃合同范本出租人（甲方）：證件類型及編號(hào)： 承租人（乙方）：證件類型及編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ，甲乙雙方 在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系，就 甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使

4、用 ，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合 同：一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、 甲方將其擁有坐落于北京市 區(qū)（縣） 的房屋出租給乙方使用。2、 出租房屋建筑面積共 平方米。3、 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在物業(yè)驗(yàn)收單中加以 說 明。除雙方另有約定外，該物業(yè)驗(yàn)收單作為甲方按照本合同約定 交付 乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)。二、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供：身份證 房產(chǎn)證戶口本 2、乙方提供：身份證 暫住證 工作證二、租賃期限1、 該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年月日起至年月日止。2、 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。3、 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)

5、如期交還。乙方如果 要 求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方 ，經(jīng)甲方同意后，重新 簽訂租 賃合同。四、租金及支付方式1、該房屋每月租金共 _（大寫：_萬仟2、該房屋租金支付方式為：五、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)（一）乙方承擔(dān) 丿元。佰拾元整）與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:（水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)（二）甲方承擔(dān) （水費(fèi)供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/ 寬帶費(fèi)/ ）等費(fèi)用。/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ / 寬帶費(fèi)/ ）等費(fèi)用。六、房屋修繕與使用1、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使 用其 所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用

6、不當(dāng)造成房屋及設(shè)施 損壞的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、 該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外, 均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知 乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下 ，可以對(duì)房屋進(jìn)行 裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。4、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合 同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得

7、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù) 與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。八、乙方違約的處理規(guī)定1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的違約金，若支付的違約金不 足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(4) 拖欠房租累計(jì)已個(gè)月以上的。2、 在租賃期內(nèi)

8、，乙方逾期交納水、電、煤氣 (天然氣)及其他相關(guān)使用 費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 40%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè) 月以上 的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合 同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 一 天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。九、甲方違約處理規(guī)定1、甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲 方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有

9、權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還 應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費(fèi)用 ，同時(shí) 按合同 總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方 損失的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。十、產(chǎn)權(quán)變更1、 如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無約定的情 況下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、 甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先購買權(quán)

10、。1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)備交 還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài) ，不得留存 物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已 做拋棄，甲 方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋:(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；(4) 擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途；(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；(6) 逾期交納水、電、煤氣(天燃?xì)?、電話、物業(yè)管理等項(xiàng)費(fèi)用 ，已經(jīng) 給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；(7) 拖欠房租壹個(gè)月以上。十二、免責(zé)條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：1、 甲乙雙方協(xié)商一致的；2、 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；3、 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的；4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。5、 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少十三、其他約定1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具