1、助驗房表格（精裝房）退一步講，假如開發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話，且當初購房合同中并沒注明“先驗房再收 樓”,則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或 “未驗房”等字樣，這樣即使萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保障自己的權益。向物 業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。發(fā)現(xiàn)問題當時他們會立馬安排人解決，能解決的盡量當時解決，安排一項，驗證一項，標記 一項，不要不檢查就同意他們離開。11建議早去！多帶人！去之前分工，避免進去后無序 漏查；12帶口取紙，發(fā)現(xiàn)問題當即貼上防止自己也忘記，登記問題本要求自己人填寫，防 止漏項。接房流程：檢驗材料一一領國有土地使用權證、住宅使

2、用說明書、住宅質量 保證書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分布竣工圖一一交納余款一一領鑰 匙并簽鑰匙拿到書一一綜合驗收一一問題質疑、改進意見、解決方案一一與開 發(fā)商達成協(xié)議，15日內解決一一業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類査驗證件詳見備注）備注前 期 工 作房屋權屬文件：國有上地使用權證上是否有抵押記載？是否口房屋質量文件：住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣 工驗收備案表？（原件）是否口各種相關驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記 錄表、商品房面積測繪技術報告書是否口核實面積、差異補償是否口從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、 水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把，

3、門禁卡是否口合約中設備都包含？防盜門的檢査：防 盜 IJ品牌和外觀的檢查。是否有漆而的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是否口門及門框的密封條是否完好是否口門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是否口多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是否口合葉、門鎖的安裝螺線是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是否口門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝苣是否靈活是否口鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是否口入戶門，一定要晃一晃，看嚴實不嚴實，螺絲是都上了；一定要看玻璃、臺而柜體的打膠情況室內門的密封條要看兩端和地而是不是接觸嚴實，不要同意不更 換只是拉伸，拉伸了照樣會彈回墻體部分：墻 體 部 分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與

4、墻角呈 45斜角，說明有結構問題）是否口墻壁地而：用長尺等靠近墻壁地而，檢查墻壁是否平整，同時觀 察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是否口房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂 的先兆，要立即通知相關單位）是否口是否有變色.起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是否口墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否口從側而看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是否口墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴， 說明墻而的保溫層可能有問題）是否口山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否口內墻墻而上有否石

5、灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的 熟化所致，影響裝修）是否口墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否口墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否口相關位置是否有空調管孔？是否口天花部分：天 花 部 分是否有麻點？（對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是否口是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否口衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是否口頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否口廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是否口壁紙.石膏線都要打開燈或者拿手電看頂部是否毛糙地面部分：要求現(xiàn)場淸理完畢，地而平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象， 廚浴間地而有做防水處理，地而是否有裂痕

6、、脫皮、麻面、起砂等缺陷地 而 部 分客廳：是否口餐廳：是否口廚房：是否口次衛(wèi)：是否口木地板：色差、花紋是否一樣，走動時木地板是否有聲響， 特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位， 要重復走動：驗收木地板是否變形、翹曲：木地板的表而是否有 蛀眼、縫隙、劃痕。是否口石材地面：地而仃材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié) 調，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現(xiàn)彖， 非標準規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。有無空谷現(xiàn)象。是否口地板磚：色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有 無空鼓，地磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要 求，可潑水試驗。是否口地板，地腳

7、是否口這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰（房頂四角和地而 四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚， 有空洞聲音，應重新鋪設。是否口是否口各陽臺:是否口各陽臺有無地漏是否口窗戶部分：要求安裝牢固，表而潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平 整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯 現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？ 窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃 內部是否整潔？窗 戶 部 分客廳落地窗是否口餐廳落地窗是否

8、口廚房窗是否口次衛(wèi)窗是否口窗戶，發(fā)現(xiàn)有少上螺幺幺的，支撐打開角度的滑軌一泄要一個一個 的打開滑動幾回是否口推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶 外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。是否口是否口是否口是否口是否口書房落地窗是否口供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲 漏現(xiàn)象：排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況 記錄如下：據(jù)說水的總閘是在門外，屋里沒有總開關，昨天太晚了，沒有來得及驗證，屋 里到底有沒有，屋外的每次開關總閘都得找物業(yè)供 排 水供 氣 部 分廚房：是否口主衛(wèi)1:是否口次衛(wèi)：是否口主衛(wèi)2：是否口衛(wèi)生間通風

9、情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電査看 是否存有建筑垃圾是否口驗收下水情況：先用而盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是 臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下 水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表而無積水。下 水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是否口曖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。 如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，曖氣片不熱。B： 還要注意曖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則 影響采曖。廚房 業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，降低裝修的 檔次廚 房電、水、煤氣表具是否齊全？是

10、否口煤氣是否開通？是否口是否有地漏是否口房間上而的鄰居家是否漏水？是否口水口內是否留有較多的建筑垃圾？是否口fl口手使勁晃動上水管，看是否固左牢固，如果松動，應重新固宦是否口令査廚房煙道：用紙卷點火后火火冒煙，放在煙道口下方10厘K左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是否口X見察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢査水管及各水閥 吉否滲漏是否口衛(wèi)生間衛(wèi)生間不是門吸是門擋，要不要要求換掉，刮風，拍門啊，離通風孔最近的插座須是防水插座。衛(wèi)生間排風孔檢査用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如 果苴頂部和底部的汕漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛

11、損壞。檢查防盜門有無劃痕， 門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活供電及設施部分供電 及設 施部 分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查， 如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換是否口空氣開關是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？ 開關是否控制自如？開關插座位置端正正確。是否市政供電？是否口拉閘后戶內是否完全斷電？是否口弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電 部分對講系統(tǒng)：可視電話是否有信號，室內報警系統(tǒng)是否安裝？是否口有線電視：電視信號是否到位。是否口電話：是否口燈的開關空調新風曖氣我都標注實際入住再測試設

12、備 設施廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形, 橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，釧釘完整。 柜門錢練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。是否口衣柜：柜而色澤均勻一致，汕漆無味道，與墻而連接處均勻一 致，內隔板牢固厚度達到標準。鐵練五金完好。抽屜開關自如- 鑰匙完好（如有）。平開柜門應有緩沖均勻等。是否口背景墻：是否口其它：包括空調孔、排煙孔等情況記錄如下：是否口其射排煙孔：是否口它備房間空調孔：是否口記錄下列各表底數(shù)：-j水表底 敢：電表底 敢：煤氣表底 數(shù)：安防安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音雖功能、對講功能、操作功能是否 正常？是否口室內報警系統(tǒng)是否

13、具備：是否口燃氣報警裝置是否具備是否口檢査可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否口檢査入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不 停是否口合同上注明的設施.設備等是否有遺漏，品牌.數(shù)量是否符合？門窗品牌型號是否口備注：1、規(guī)劃部門出具的XXX市建筑工程規(guī)劃驗收合格證。2、建設主管部門出具的XXX市建設工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都 必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能 入住的。3、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。一一必須具備。4、開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書一一必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的住宅使用說明書一一開發(fā)商據(jù)此承擔保修

14、責任。必須取得，要 帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪報告：XXX市 房屋建筑面積測繪報告。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。9、民防部門出具的XXX市民防工程竣工驗收證書。10、質量技術監(jiān)督部門出具的XXX市電梯（扶梯）驗收結果通知單。11、環(huán)保部門出具的XXX市建設工程環(huán)保驗收合格證。12、燃氣主管部門出具的XXX市燃氣工程驗收證書。13、城建檔案部門出具的XXX市工程驗收檔案認可書。一、驗收不合格的處理對策1、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫 明不予收樓的原因并要求

15、開發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限山建設單位負責進 行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，山建設單位負責處理。3、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限山建設單位負責維修， 也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未 明”等字樣。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm f字尺、Im直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭（電話、 電視、寬帶八 萬用表；搖表；多用螺絲刀（“一”字和“ + ”字）；5號電池

16、2節(jié)、 測電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、 紙+筆驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能 垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動 響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆一用于驗收下水管道2）人字體一用于高度的頂棚等3）1只計算器-一用于計算數(shù)據(jù)4）1把掃帚一用于打掃室內衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報紙.塑料帶，包裝繩一。用于時間長，可休息一下及預先封 閉下水管道。6）有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）鏡子收房陷阱陷阱一：證件不齊

17、要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質量認定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設項 LI竣工綜合驗收合格證，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快 回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件, 如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關文件中寫明“未見XXXX表” 等字樣并妥善保留好相關文件副本。陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù) 采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗 樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔己不及，而商家的主動性更大責任更

18、小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在 合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可釆 取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明” 或“未驗 房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)一一呵呵，復地通知咱28/29號請假去接房，佔計就是安的這個心, 不要上當！對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時 間；如沒法再約時間，可釆取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨 現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量,另一方面也可測 測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么， 小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進 驗收文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則， 只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準 備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄