1、北京房屋出租合同（最新版）北京市房屋租賃合同由租方：承租方：北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特別告知一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工 商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人 約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的 租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條 款，未盡事宜可在第十八條其他約定事項(xiàng)或合同附件中予以 明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及 房屋權(quán)屬證明。三、接受他人委托代理由租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前 由示委托人開具的授權(quán)委托書或由租代理合同，向承租方明 示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查

2、驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定 填寫。六、本合同簽訂之日起 30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房 屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦 理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并 注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。北京市房屋租賃合同由租方（甲方）承租方（乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事 宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）該房屋為：樓房一室

3、一廳一衛(wèi)，平房一間，建 筑面積 平方米，使用面積 平方米，裝修狀況,其他條件為 ，該房屋 （B /東）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng) 向乙方由示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng) 向乙方由示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證， 該憑證為：第三條房屋用途該房屋用途為： .乙方保 證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門 審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽５谒臈l交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方由示（匚身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及_ 等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方由示（匚身份

4、證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及_ 等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：,改善房屋的費(fèi)用由（ 匚甲 方/乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/西）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：,雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自 年一月一日至_年一月一日,共計(jì)一年一個(gè)月。（期限超過的,超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提由（匚書面/ 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提由異議的，本合同繼 續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方

5、均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但 應(yīng)提前 日（匚書面/ 口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元 / （口！ /毒/圣 年/匚伴），租金總計(jì)：元（大 寫:元）該房屋租金一（ * / B）不變，自第（ O / t!）起， 雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約 定。（二）租金支付時(shí)間：, , , （三）租金支付方式：（匚用方直接收取/匚用方代理人 直接收取/ 口甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）（四）甲

6、方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款 憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（ 口是/有）向甲方支 付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大 寫:元）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣 應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé) 任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:（一）乙方承擔(dān)（口水費(fèi)/ 口電費(fèi)/口電話費(fèi)/ 口電視收視費(fèi)/ 口供暖費(fèi)/ 口燃?xì)赓M(fèi)/ 口物業(yè)管理費(fèi)/ _ ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方由示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均 由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一

7、）交付：甲方應(yīng)于 年一月一日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng) 雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房 屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、 設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi) 用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、 裝修的部分，具體處理方法為（ 工方恢復(fù)原狀/口乙方向 甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 /工方放棄收回/匚歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲 方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施

8、處于 適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或 故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期 不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋 影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān) 維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因 乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒 不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用 而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)

9、任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方 書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書 面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同 登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前一 _日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙 方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情

10、形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的， 乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房 屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：（四）乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同, 收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)一日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5

11、、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的7、其他：第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的, 應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái) 產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_ 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租 金的%支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的, 應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。裝飾或添置新物的,（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 一日通知甲方，并按月租

12、金的%支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定 支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間 返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方 代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或由租代理合同 的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán) 或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方 不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的 仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份, 執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書 面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律 效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：住所： 住所：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人