1、泉州市存量房買賣合同（示范文本）出售人： 買受人： 泉州市住房和城鄉建設局 監制- 1 -存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證或不動產權證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、產權證（不動產權證）等有關證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產進行實地考察；并對房產周圍的環

2、境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，買賣雙方應通過存量房交易資金專用監管賬戶進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管賬戶及資金交付條件等相關事宜。六、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。七、合同生成不等于不動產轉移登記完成。合同生成到不動產轉移登記，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續。存量房買賣合同(合同編號 )出

3、售人（賣方）： 身份證號： 聯系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯系地址： 買受人（買方）： 身份證號或營業執照注冊號： 聯系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯系地址： 根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、城市房地產轉讓管理規定等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條 房產基本情況1.權證信息權屬證書號2.房產基本情況用 途坐 落面積(m2)結構價格以上表述若與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準。第二條 賣方對該房產現狀的聲明1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該

4、房產現狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔。2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：（1）抵押狀態：【存在抵押、不存在抵押】，關于抵押權的補充約定及說明： 。（2）出租狀態：【存在出租、不存在出租】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權，關于租賃的補充約定及說明： 。（3）土地證狀態：【已辦理、未辦理】，土地證號: ，該房屋所占用范圍內的土地使用權隨之轉移。（4）房產內戶口情況：該房產內【已有、未有】戶口落戶；若賣方已落戶該房產，賣方應于 年 月 日前將

5、該房產的戶口遷出，逾期未遷出，按該房產總價每日萬分之 承擔違約責任。（5）其他： 第三條 買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。3.買房人為2人或2人以上，其共有情況約定為以下 ：（1）共同共有；（2）按份共有： 占 %； 占 %。第四條 房產成交價買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫）： 元整（￥： 元） 【包括、不包括】該房產的附屬設施、設備等物品（

6、物品內容可另立清單附件）。第五條 交易定金買賣雙方約定房屋交易定金為人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）。合同履行過程中，定金自動轉為購房款。第六條 交房保證金為保證按約定如期交付該房產并結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業管理費 等所有費用，買賣雙方協商同意從房產成交價中預留人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算。第七條 房款支付方式合同簽訂后，買賣雙方同意買方按 方式支付購房款。1.一次性付款：買方于 年 月 日前或 支付購房款（含定金）人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）。2.按揭付款：買方

7、于 年 月 日前或 支付購房款（含定金）人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。按揭貸款：人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。屬于公積金按揭貸款的，買賣雙方應在_年 月_日前向公積金機構提交齊全按揭貸款申請的相關資料，并辦理房產過戶受理手續。房產過戶受理并繳納相關稅費后 個工作日內，買方須到公積金管理中心指定的銀行辦理公積金貸款和提取（若有）手續。屬于商業按揭貸款的，買方應于 年 月 日前向商業銀行提交按揭貸款申請的相關資料，并根據銀行及機構要求辦理貸款審批手續。銀行按揭貸款審核批準之日起 日內，買賣雙方應備齊相關材料辦理不動產權屬轉移登記手續。買方在領取其名下不動產權證書后，應履行積極主動送交貸款機

8、構辦理房屋抵押權登記手續。因任何原因造成放貸資金不足貸款資金額度，買方應無條件補足。申辦按揭貸款過程中，買賣雙方均有義務互相協助配合。3.分期付款：（1）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。（2）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。（3）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。4.其他付款方式：（1）買賣雙方協商同意從房產購房款中先行提取人民幣（大寫）： 元（￥： 元）用于還清該房產的銀行抵押款，解除房屋抵押狀態。余下應支付的購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）采取 方式支付，約定如下： 。（2）買賣

9、雙方協商同意，賣方欠買方的債務款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）在房產成交價款中扣除。余下應支付的購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）采取 方式支付，約定如下： 。（3）其他方式： 。第八條 交易資金監管買賣雙方同意按照泉州市存量房交易資金監管暫行規定，將交易監管資金足額存入專用監管賬戶。本合同簽訂后，買賣雙方應簽訂存量房交易資金監管協議，約定監管資金的劃轉條件、解除或撤銷協議條件等條款。買方將購房款（包含定金）存入專用監管賬戶，即視為已支付購房款（包含定金）。不動產權屬轉移登記完成后，根據存量房交易資金監管協議辦理資金劃轉手續。買賣雙方約定，按照以下 情形申請交易資金免予監管，交易資金雙方

10、自行劃轉交接：1.雙方當事人自行達成交易的；2.屬于按揭貸款的貸款資金。第九條 有關稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：（6），（7），（8），（9） ；賣方承擔：（1），（2），（3），（4），（5）。【按有關規定，賣方需付稅費：（1）增值稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 【賣方、買方】繳納。2.土地證辦理費用：土地

11、證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔；雙方約定其他承擔方式： 。3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續費用由【賣方、買方】承擔。4.住宅專項維修資金：隨房屋所有權同時轉移。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、 等度數進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、 等費用，并經雙方簽字確認。第十條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內或 年 月 日前，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續：1.賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修（

12、固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛設施及其它設施等），在買方接收時移交。2.買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。3.如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。第十一條 房屋權屬轉移登記按下列第 1 項辦理登記手續（選一項），選擇第1項的第十二條不生效。1.買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙

13、方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。若前述已有約定，按前述約定執行。2.買賣雙方在簽訂合同后 日內共同向房屋登記機構申請預告登記。3.買賣雙方在簽訂合同后 日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。第十二條 關于預告登記的約定1.預告登記自 內有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年）。2.申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在 日內向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續。第十三條 違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合

14、同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2.賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產已出租，賣方未在售房前應披露租賃事實或在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。第十四條 違約責任（一）自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續履行。（二）自違約行為發生之日起超過 日,守約方即向違約方發出函件促其履約,發函即日起超過 日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，應雙倍返還定金；若買方違約，定金則作為對賣方

15、的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔）。第十五條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。第十六條 免責約定因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。第十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，按