1、 晶科1號 九龍倉在天府新城的唯一綜合商住項目， 項目位于地鐵一號線高新站一側。這不是因為項目本身有什么樣的噱頭，而是它所處的新南天地商圈與金融城交匯的地段使它自然的處于關注的浪尖。而且我們看項目的建筑設計，特別是寫字樓設計，就如同九龍倉旗下的成都國際金融中心和天府時代廣場一樣，簡潔得不留任何多余的修飾，卻更能體會到這家百年企業對產品的沉淀與詮釋。 天府新城范圍內，眾多高級寫字樓項目云集，時代晶科1號在產品硬件配置上自然在水準之上，但它還有一個非常關鍵的優勢在于，100多平米的套內分割，使得它的投資總價控制得較好，投資客群下沉得相對更深，加上項目本身處于地鐵沿線，未來租賃預期將比其他寫字樓項目

2、顯得更有優勢。通俗的講，時代晶科1號的投資風險更小，而回報率卻更高，這是其他項目所處于劣勢的原因。 關鍵詞一：周邊 成都高新區管委會等各級管理機構分布周邊，形成了一大批實力企業的集中；這里環境極佳，坐落成都核心區域，卻身處綠色環繞的低密度城市空間之中、新華社四川分社、中國華電、中國聯通等大型國有總部選址于此；這里有成都金融城，聚集了超過10家金融總部于此，包括中國人壽、民生銀行、成都銀行、中信銀行、進出口銀行等紛紛首選或從成都的各個區域遷址在此，銀監會、保監會已進駐多時。晶科1號在此。 區域配套多個大型公共服務設施。即將實現運營的成都規劃館，向世人展示著未來整個成都的發展方向；包括中航城市廣場

3、、茂業中心、銀泰百貨在內的大型購物中心等聚集，將形成金融城中高端人流的首選購物場所；海洋公園、成都歌劇院兩大世界級地標，10分鐘可達，新天府廣場的逐漸成型，預示著成都新核心崛起的加速。晶科1號在此。成都金融城鳥瞰圖（成都金融城：全市13個市級戰略功能區之一，是未來四川省乃至我國西部地區金融業發展和金融機構聚集的核心承載區。金融城將建成一座具有綠色田園景觀，融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能為一體的綜合城市化區域，創造24小時全天候生態城市空間。） 關鍵詞二：建筑經濟技術指標總建筑面積：約41938標準層建筑面積：約1800建筑層數：26層，地上24層，地下2層停車位：213個標準層層

4、高：3.95米樓宇總高度：約100米面積區間：1181828平方米公共區域裝修配置：1、建筑物外檐：鋁合金玻璃圍幕。2、公共走道：人造石或面磚地面、墻面壁紙或人造石或面磚或涂料、頂部吊頂天花。3、電梯間：地面及墻面首層均為石材或人造石，標準層面磚。4、樓梯間：地面及樓梯水泥沙漿抹平、墻面噴白。5、一層大堂：地面與墻面均為石材或人造石,頂部吊頂、有接待臺。建設團隊發展商:龍潤房地產開發(成都)有限公司（香港九龍倉集團全資附屬機構）物業管理公司 ：成都時代晶科名苑物業管理有限公司項目建筑設計:梁黃顧建筑師(香港)事務所有限公司設計院:中國建筑西南設計研究院有限公司機電工程:柏誠(亞洲)有限公司建筑

5、立面設計:梁黃顧建筑師(香港)事務所有限公司園林設計:柏景建筑景觀設計有限公司晶科1號 買到金融城的最后機會晶科1號，是商業地產巨頭九龍倉在成都繼時代8號、時代1號之后的又一寫字樓巨作，延續九龍倉一貫的高端寫字樓品質，占據成都最核心的金融城中心，晶科1號一經面世，就注定是國際城南中央商務區、中央政務區矚目的焦點。項目賣點a：政治經濟配套成熟晶科1號坐享行政、金融雙中心的城市資源，擁有非常成熟的市政配套。首先，成都市政府、高新區管委會、高新區法院、中國海關等主要行政辦公機構近在咫尺；其次，川投、三峽、中國電力、中石油，中國聯通、中國網通、恒澤動力等9家大型央企總部在項目周邊排兵布陣；地處金融城核

6、心位置，是未來四川省乃至西部地區金融業發展和金融機構聚集的核心區域，其超強的商業吸附能力將帶動多領域產業的快速發展。b、立體交通完善從交通上來說，晶科1號與地鐵1號線無縫鏈接，距出站口僅需步行3分鐘；門口還有益州大道和府城大道口站臺，91、815、115等多路公交車都可直達；如果您是開車的話，五縱三橫立體交通網絡，更是四通八達。30分鐘對接成都雙流機場，10分鐘抵達市中心天府廣場，整個交通極其便利。c、商務氛圍濃郁從購物上來說，附近有宜家、歐尚、伊藤以及即將建成的茂業百貨、美美力誠、仁和春天百貨等大型賣場，能滿足多檔次的購物需求；錦府川菜酒樓、洲際大酒店、凱賓斯基等高檔餐飲則能很好滿足公司的宴

7、客需要；居住方面，譽峰、城南1號、時代晶科名苑、南城都匯等高檔樓盤均在項目周邊，對有租賃臨時居所要求的公司非常方便。d、建筑大師作品晶科1號以“水晶”作為設計靈感的起點，從項目建筑設計到總承建商均聘請國內外知名公司，保證建筑的品位和品質。外立面采用幕墻設計，使用全彩軸玻璃，增加建筑晶瑩通透的感覺。項目總建面4萬余平米，總高26層，整體高度約為100米。建成后將成為高新區新地標。晶科1號規劃為純辦公寫字樓建筑，而不是高密度城市綜合體，從而保證商務辦公的純粹性和人流動線的簡單、高效。這樣的產品更為高端客戶所青睞，純寫字樓的物業升值空間和租金回報率也都更高。e、項目配置高端晶科1號大堂近370，名貴

8、石材鋪裝，并設有冷暖中央空調；層高達8.2米，充分體現入駐企業的尊崇、大氣。標準層面積區間1181800不等，并可自由組合，完全滿足不同規模企業要求，并降低了投資門檻。配置的8部國際知名品牌電梯，每部1350kg高負荷可搭乘20人，運行速度達到3m/s，保證上班高峰期不會擁堵，準時到達。標準層擁有3.95m的超舒適層高，遠遠高于目前成都甲級寫字樓的標準層高，最大化提升辦公環境舒適性。同時層層配備獨立新風系統，與國際標準同步。辦公單元內預留分體式空調外機安裝位置供買受人自行安裝，這樣不但使用靈活，分戶調節，而且省去了中央空調的安裝、維護成本及后期更換的巨額費用，降低入駐企業不必要支出。寫字樓車位共213個，加上2000多個住宅車位的錯峰使用，不但保障商務辦公需求，還能為來訪客戶預留車位。f、商業巨頭的軟實力晶科1號不但擁有絕佳的地理位置和齊備的硬件設施，并且在關乎寫字樓命運的后期運營和管理等“軟件”方面，也有著無可比擬的優勢。九龍倉集團成立于1886年，迄今已有125年歷史，市值超過1700億，是亞洲商業地產的領軍企業，其在香港開發的海港城和時代廣場已成為游客的首選之地。集團在全國17個大中型城市完成了戰略布局，而成都是集團在內地投資最大的城市。據不完全統計，集團目前在蓉的商業地產項目樓面面