1、碧霞宮商住兩用精裝公寓銷售說辭各位朋友大家好：歡迎來到我公司售樓中心，我是這里的置業(yè)顧問小王。現(xiàn)在我給您介紹一下碧霞宮精裝小公寓 的概況：一、項目介紹：碧霞宮精裝公寓分布在碧霞宮商業(yè)街的兩側(cè)，南臨舜耕大街，周邊商業(yè)有碧霞宮站前商業(yè)步行街、振華商廈、商業(yè)大廈、振華購物中心、麥德隆超市。公寓是多層結(jié) 構(gòu)，集中分布在碧霞宮商業(yè)區(qū)的三層和四層上，戶型簡約、時尚、實用，小而精，功能齊全，面積 37-62平方米，空間雖小，但非常實用，宜居住、宜辦公。如果居住，孩子能就近入托、就近上小 學(xué)和中學(xué)；如果辦公，是創(chuàng)業(yè)者、機構(gòu)經(jīng)營者良好辦公場所；如果出租，收益想象空間巨大。二、為什么要買碧霞宮精裝小公寓投資門檻低

2、、投資風(fēng)險小、投資回報高、收益周期短的產(chǎn)品，可快速變現(xiàn)。三、精裝公寓的優(yōu)勢1省時省力，拎包入住公寓全部采用精裝修，這樣可以大幅度提升業(yè)主生活品質(zhì)，與毛坯房相比，省時、省力，避免 業(yè)主為裝修四處奔波，省去了許多煩惱。2、統(tǒng)一裝修，屋有所值精裝修公寓達(dá)到了資源合理配置和優(yōu)化，銀星房地產(chǎn)在裝修施工前就精心設(shè)計選用裝修物料和 配套，包括門窗、廚具、衛(wèi)生間、空調(diào)以及地磚、墻面、燈飾、 開關(guān)插座等設(shè)施，都選用品牌，如在衛(wèi)生間的裝修選擇了配置一應(yīng)俱全，風(fēng)格渾然一體的“遠(yuǎn)鈴”整體衛(wèi)浴。它由沐浴區(qū)、底盤、天花板、座便器、洗臉臺、化 妝鏡、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴簾、卷紙器、低噪音換氣扇、防水柔光燈、平 開門等幾

3、十件組成。能滿足洗浴、入廁、洗漱、梳妝、干衣等所有功能。這樣不 僅可以保證裝修質(zhì)量，同時也省去中間環(huán)節(jié)多余支出，一舉多得。3、統(tǒng)一配套，節(jié)能環(huán)保采用地源熱泵中央空調(diào)高科技，在公寓內(nèi)安裝冷暖設(shè)施，實行冬季和夏季統(tǒng)一暖供冷，供冷按 市統(tǒng)一時間開放，夏季供冷三個月，最大滿足業(yè)戶需要。4、投資出租，即時收益碧霞宮公寓精裝修交付，當(dāng)您拿到鑰匙時， 就是一套功能完備、即能入住的房子，如果用于投歡迎共閱資，出租給他人辦公或居住，就能即買出租，即租即收益，得到穩(wěn)定租金回報5、自住或辦公碧霞宮公寓的戶型面積小，總價低，位置好的優(yōu)勢決定其價值，如小兩口擁有一套公寓，能實 現(xiàn)成家的夢想；如果商業(yè)街經(jīng)商者擁有公寓，可

4、就近辦公或居住；如作為辦公場所，或開公司，或 開網(wǎng)店，用少投入，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富夢想。6、配套完善東海區(qū)僅用的親子教育區(qū)，鄰近有朝陽政府機關(guān)幼兒園、雄鷹幼兒園、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)第一實驗 小學(xué)、實驗中學(xué)教育配套設(shè)施，有成熟商業(yè)配套，無論是孩子入托、上小學(xué)、上中學(xué)還是購物休四、裝修設(shè)施和物料閑都要非常方便。設(shè)施名稱選用材料及品牌電梯上海三菱衛(wèi)生間“遠(yuǎn)鈴”整體衛(wèi)浴抽油煙機方太或華帝開關(guān)插座正泰入戶門三環(huán)防盜門，室內(nèi)高檔實木門窗戶LG塑鋼窗J.-1 I X五、周邊配套：1、教育設(shè)施：朝陽政府機關(guān)幼兒園、雄鷹幼兒園、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)第一實驗小學(xué)、實驗中學(xué)2、 商業(yè)：碧霞宮站前步行街、三里屯市場、振華商廈、振華購物中

5、心、商業(yè)大廈、家家悅 !J- I超市、麥德隆超市、新瑪特。4、郵局通信：中國郵政、中國網(wǎng)通。5、銀行：中國銀行、農(nóng)商銀行、北京銀行。6、醫(yī)院：第二人民醫(yī)院。7、住宅小區(qū)：富力苑、隆興花園、東泰百花苑東區(qū)、東方巴黎、智慧領(lǐng)域、富苑新城、天富新城。&交通狀況：就近期的汽車總站近二十個國內(nèi)線路， 通達(dá)各地。就近的1、2路公交車站點，通往大興區(qū),就近的56路公交車通往順義區(qū)和通州區(qū)， 就近還有區(qū)內(nèi)的601、608, 605等線路，出行非常方便。9、物業(yè)管理費：1.8元m2%10、 水電：公寓水電按住宅收取：水3.25元/噸, 電0.936元/度11、貸款：首付五成以上，十年商業(yè)按揭。12、按揭

6、銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行。六、答客戶問題部分：1、為什么買碧霞宮商業(yè)街公寓？答：碧霞宮公寓面積小，位置好，總價低，投資里門檻最低、風(fēng)險最低、回報較高、投資收 益周期短的產(chǎn)品，受到投資者的青睞。2、裝修價格含在房款內(nèi)嗎？答：已包含在房價內(nèi)。3、有沒有天然氣？有沒有煙道？a答：配油煙機,不提供無天然氣，但可使用電子廚房。I / a z/>|3 I < Zz 打4、車位產(chǎn)權(quán)歸屬？答：所有地下車位均為人防用途，無產(chǎn)權(quán)，可有償長期使用，地面車位以先到先停為主。5、物業(yè)公司是誰？之前曾服務(wù)過哪些樓盤 ？答：新潮物業(yè)管理公司，曾經(jīng)或現(xiàn)在仍服務(wù)哪些樓盤（慢城寧海，尚書臺，瀛洲寧海二期等）6、碧霞宮

7、公寓供暖、供冷情況怎樣？答：實行統(tǒng)一供暖供冷，冬季采暖，夏季供冷， 業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)的供暖供冷要求安裝配置相 關(guān)設(shè)施。7、采暖供泠時間和費用是怎樣的？冬季按朝陽區(qū)統(tǒng)一規(guī)定供暖，夏季供冷時間三個月。采暖費參照朝陽區(qū)冬季采暖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收 取，供冷費標(biāo)準(zhǔn)由新潮物業(yè)參照相關(guān)規(guī)定制定，兩項費用在冬季采暖收費時一次性收取。8、房間內(nèi)部采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)房間整體精裝修，但不配置可移動家居用品。水電到位、暖氣到入戶鎖閉閥、天然氣、寬帶、 有線電視、電話入戶。9、樓宇配套設(shè)施？門：品牌可視對講防盜單元門及品牌入戶防盜門。窗：高檔塑鋼窗（中空玻璃），部分落地窗）。樓梯：花崗巖或理石樓梯踏步和休息平臺，不銹鋼扶手，一層門廳

8、高級裝飾。外墻：聚苯保溫板，外墻高級裝飾。10、物業(yè)管理的內(nèi)容及其各項費用?服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、公共綠化、公共秩序（治安、消防等）、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)檔案等管理。1.9元/m2.月11、水、電、天然氣、有線、暖氣等安裝使用收費如何？現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：暖氣入網(wǎng)費65元/m2。12、除房款外，還有那些相關(guān)費用？暖氣、有線電視初裝費，房產(chǎn)證、土地證等費用，電話、寬帶暫免初裝費，以上收費按政府 有關(guān)部門最新規(guī)定執(zhí)行。13、購房定金是多少？購房首期付款不少于30%訂金不少于2萬元，后期應(yīng)交款不超過7天。14、本項目有那些付款方式和優(yōu)惠方式？一次付款：交付優(yōu)惠開盤后15日內(nèi)交首付或付清全款。I ” 2- X /尹、I 電.Z / / |'貸款式，首套房住宅不少于30%二套房不少于50%商鋪不少于50煩款購房優(yōu)惠1%按 開發(fā)通知時間辦理按揭手續(xù)。公積金貸款與按揭貸款相同（公積金貸款需要審批）。分期