2025公寓物業(yè)管理服務(wù)合同模板合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：地址：聯(lián)系XX：乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）：地址：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就公寓（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條合同的定義與范圍1.1定義本合同中，物業(yè)管理服務(wù)是指乙方為本物業(yè)提供的包括但不限于綜合管理服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共秩序維護服務(wù)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理等服務(wù)。1.2服務(wù)范圍本物業(yè)位于，總建筑面積為平方米。乙方的管理服務(wù)范圍包括但不限于：區(qū)域的公共部位管理；區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護；區(qū)域的環(huán)境清潔與衛(wèi)生管理；區(qū)域的安全與秩序維護。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1綜合管理服務(wù)乙方應(yīng)建立完善的綜合管理體系，包括但不限于：制定物業(yè)管理方案，明確管理目標；建立健全物業(yè)檔案，記錄物業(yè)使用狀況及維修情況；定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見并改進服務(wù)；協(xié)調(diào)業(yè)主與相關(guān)單位之間的關(guān)系。2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方應(yīng)負責以下清潔衛(wèi)生工作：公共區(qū)域（包括但不限于樓梯間、hallway、電梯間、停車場等）的日常清潔與維護；垃圾的分類收集、清運及處理；定期進行消毒殺菌工作；重大節(jié)日或活動期間的突擊清潔。2.3公共秩序維護服務(wù)乙方應(yīng)負責以下公共秩序維護工作：派駐專業(yè)保安人員，24小時值班巡邏；對進出人員及車輛進行管理，做好登記工作；監(jiān)控設(shè)備的維護與管理，確保其正常運行；防范火災(zāi)、盜竊等安全隱患，協(xié)助處理突發(fā)事件。2.4共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理乙方應(yīng)負責以下工作：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等共用設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)；建筑物外立面、公共區(qū)域門窗等共用部位的修繕與管理；定期檢查并記錄設(shè)施設(shè)備的運行狀況，及時處理故障；對共用設(shè)施設(shè)備的更新改造提出建議，并協(xié)助實施。2.5園林綠化養(yǎng)護管理乙方應(yīng)負責以下園林綠化工作：公共區(qū)域綠化植物的日常養(yǎng)護；定期修剪、病蟲害防治及補種工作；園林設(shè)施的維護與管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.1服務(wù)標準乙方應(yīng)按照以下標準提供服務(wù)：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日保潔不少于次，垃圾日產(chǎn)日清；公共秩序維護：保安人員持證上崗，24小時不間斷巡邏；設(shè)施設(shè)備維護：電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的完好率達到%以上；園林綠化：植物存活率達到%以上，定期修剪整形。3.2業(yè)主滿意度乙方應(yīng)定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，滿意度原則上應(yīng)不低于%。如低于該標準，乙方應(yīng)制定改進計劃并落實執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1費用標準本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費收費標準為：元/平方米·月。4.2支付方式甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)收取滯納金，滯納金按日%計算。4.3其他費用除物業(yè)管理服務(wù)費外，甲方還需承擔以下費用：電梯維修保養(yǎng)費：元/月；水電費分攤：按實際使用量計算；公共區(qū)域維修費用：按業(yè)主分攤比例計算。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作；提出改進物業(yè)服務(wù)的建議；在發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定時，要求乙方限期整改。義務(wù)：按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用；配合乙方進行物業(yè)管理相關(guān)工作；不得在公共區(qū)域堆放雜物或進行違法違規(guī)活動。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；有權(quán)對甲方違反管理規(guī)定的行為進行勸阻或處理；有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前日通知甲方。義務(wù)：按時完成合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容；定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)狀況；對甲方的合理要求及時回應(yīng)并處理。第六條合同的期限與終止6.1期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。6.2終止條件在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情形，合同可以終止：雙方協(xié)商一致；乙方服務(wù)質(zhì)量嚴重不符合合同約定，且在甲方要求整改后仍未改善；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同續(xù)簽合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方均無異議，合同自動延續(xù)年。第七條違約責任7.1甲方違約責任如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)收取滯納金，滯納金按日%計算。如甲方拖欠費用超過日，乙方有權(quán)采取法律手段追償。7.2乙方違約責任如乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第八條其他條款8.1不可抗力因不可抗力事件（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。8.2合同變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3爭議解決如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.4合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條合同文本9.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（