1、淺談多層辦公樓單元的平面組合淺談多層辦公樓單元的平面組合 摘要摘要 我們常將一棟辦公樓分為幾個標準段，一般而言就把這種標準段叫做多層辦 公樓單元。而在多層辦公樓中把單元以一種或者數種方式拼接成長短不一、體 形多樣的組合體，這種方法稱為單元的組合設計。多層辦公樓單元平面組合的 類型主要可以安照交通廊的組織劃分，安照使用功能劃分和安照企業工作形態 劃分。本文旨在討論現今用戶在辦公單元環境遇到的問題，從設計的角度探討 辦公的外部環境到內部環境單元的關系，按照多層辦公樓單元平面設計更 替性、彈性和延伸性三項原則，提出常見的問題并加以研究和改善。 關鍵詞：多層辦公樓單元，平面組合，更替性、彈性、延伸性

2、目錄目錄 1 緒論 - 3 - 1.1 多層辦公樓單元的定義- 3 - 1.2 多層辦公樓單元平面組合的緣由和目的- 4 - 2 多層辦公樓單元平面組合的基本要求及原則 - 4 - 2.1 多層辦公樓單元平面組合的基本要求- 4 - 2.11 多層辦公樓單元平面組合的使用要求- 5 - 2.12 多層辦公樓單元平面組合的戶型安排- 5 - 2.13 多層辦公樓單元平面組合的經濟考慮- 5 - 2.2 多層辦公樓單元平面組合的基本原則- 5 - 2.21 多層辦公樓單元的分區原則- 5 - 2.22 多層辦公樓單元的安全界定及入口管制- 5 - 2.23 多層辦公樓單元的垂直服務- 5 - 2.

3、24 多層辦公樓單元的設計尺度- 6 - 3 多層辦公樓單元平面組合的主要類型 - 6 - 3.1 多層辦公樓單元平面組合安照交通廊的組織劃分- 6 - 3.2 多層辦公樓單元平面組合安照使用功能劃分- 7 - 3.2 多層辦公樓單元平面組合安照企業工作形態劃分- 8 - 4 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的特點 - 9 - 4.1 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的緣由與目的- 9 - 4.2 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的一些具體運用- 10 - 5 多層辦公樓單元平面組合中的人性化因素 - 12 - 6 展望我國多層辦公樓單元的未來發展趨勢 - 14 - 6.1 多層辦公樓單元結構類型的

4、多元化- 14 - 6.2 多層辦公樓單元鋼結構材料運用的逐漸普及- 14 - 6.3 多層辦公樓單元設計的人性化和綜合考慮- 15 - 7 結論 - 17 - 參考文獻- - 18 - 1 1 緒論緒論 1.1 多層辦公樓單元的定義多層辦公樓單元的定義 辦公樓是供人們工作和辦公的生活空間，按照我國的情況，13 層為底層 建筑，46 層為多層建筑，79 層為中高層建筑，10 層及 10 層以上為高層建 筑。根據我國的國情，現階段城鎮中的辦公樓以多層住宅為主，在大城市中有 條件的地方，適合修建中高層和高層辦公樓。而所謂多層辦公樓是指由多個辦 公單元組合而成,每單元均設有樓梯及電梯的辦公場所。為了

5、適應辦公樓大規模 建設的需要，簡化和加快設計工作，統一結構、構造和方便施工，常將一棟辦 公樓分為幾個標準段，一般而言就把這種標準段叫做多層辦公樓單元。 1.2 多層辦公樓單元平面組合的緣由和目的多層辦公樓單元平面組合的緣由和目的 多層辦公樓單元平面組合主要是研究和規劃辦公單元的外部環境到內部環 境單元以及它們自身的關系。 多層辦公樓因為密度高而必須往高處發展，加上停車交通工具的問題，往 往必須講停車問題往地下解決。比如，車子的動線是越簡潔越佳，所以結構的 安排及配置的位置必須因為停車問題而配合。 有鑒于多層辦公樓機能之考慮，辦公樓具有彈性使用的基本單元，以合理的 規模，組合各種單元關系，使住宅

6、平面不但具有更替性、延伸性、并能符合各 種空間使用特性。在基地上先以軸線分割，使得基地分為幾個區域，各個區域 有其不同的使用機能。軸線系統的焦點為地標空間、虛空間或實空間。辦公住 宅的動線、結構、配置及開放空間必須應系統化。系統化可以使得設計層次化， 并且具有延伸性和彈性。從軸線的系統中的層次化找尋主從空間布局，并將住 宅重心位置找出以決定地標空間及服務空間。辦公住宅的軸線可以經規模單位 化后并列或錯列配置，使得做設計時依空間需求需求加大或延續。空間的設計 必需要具有彈性，并能自由任意的追加或減少空間量，進而使空間的間隔屬性 或機能具有多種的彈性使用。 2 2 多層辦公樓單元平面組合的基本要求

7、及原則多層辦公樓單元平面組合的基本要求及原則 2.1 多層辦公樓單元平面組合的基本要求多層辦公樓單元平面組合的基本要求 在多層辦公樓中把單元以一種或者數種方式拼接成長短不一、體形多樣的組 合體，這種方法稱為單元的組合設計。單元的劃分要具有更替性、延伸性和彈 性可大可小，多層辦公樓中一般以數戶圍繞一個樓梯間來劃分單元，這樣 能保證各戶有較好的使用條件，故成為常用的劃分形式。而一幢多層辦公樓， 可以由一戶活幾戶單元組成，再由幾個或多個單元組成一幢辦公樓。設計中應 首先對“戶” （也稱為“套” ）的大小和組成進行分析，即確定一種或幾種“戶 型” （或稱為“套型” ） ，然后再考慮一下戶型之間的組合關

8、系，其平面組合設計 的要求如下： 2.11 多層辦公樓單元平面組合的使用要求 多層辦公樓單元平面組合要功能合理，體現“以人為本”的設計原則，不僅 能滿足客戶再日照、采光、通風、隔熱、隔聲或保溫、防水、防火，防盜等方 面的要求，并且也要能解決公共空間（如會議室，公共走廊）與半私密空間 （如個人辦公室）以及潔凈空間（如會客室，會議室，展覽室）與較多污染的 空間（如茶水室、衛生間）之間的相互關系，設置必要的儲藏空間，此外，設 計中還應盡量減少交通面積，避免戶外交通對戶內的干擾。 2.12 多層辦公樓單元平面組合的戶型安排 多層辦公樓單元平面組合的面積、互型及戶型比要恰當，組合要有更替性、 延伸性和彈

9、性。不僅能保證用戶能住得下，分得開，還要求對客戶人員或工作 方式發生變化時，戶型能有變更得可能性。 2.13 多層辦公樓單元平面組合的經濟考慮 多層辦公樓單元平面組合要提高平面利用系數，合理利用空間。在設計中， 應首先選擇合理的結構與構造方案，減少構件與配件的類型，管線布置應集中、 緊湊，方便施工；同時，選擇經歷合理的層數和層高，合理布置住宅的朝向以 節約能源。 2.2 多層辦公樓單元平面組合的基本原則多層辦公樓單元平面組合的基本原則 2.21 多層辦公樓單元的分區原則 多層辦公樓單元的分區應該清楚，住宿區、休閑交誼、公共設施，比如交誼 廳、花園、休息區都應該有清楚的使用分區。 2.22 多層

10、辦公樓單元的安全界定及入口管制 多層辦公樓單元是由單獨的主要入口管制全區的，為了防止外來人員的隨意 出入，另外用戶附近道路也需要必要的安全設置。 2.23 多層辦公樓單元的垂直服務 在多層辦公樓單元的平面組合中垂直服務該須盡量集中設置，以便管理，特 別要注意一下層與層之間的垂直服務該須盡量集中設置，要考慮到它們的相互 關系，以便于設置交通通道等方面問題。 2.24 多層辦公樓單元的設計尺度 在多層辦公樓單元的平面組合中，要注意人性化空間的尺度設計，并使空間 設計具有相應的彈性。 （1）通風、探光及物理環境 在多層辦公樓單元的平面組合中，以南北向布局為宜，配置主要軸線為東西 向。東西向以陽臺或遮

11、陽設計處理。 （2）噪音處理 在多層辦公樓單元的平面 組合中應該相應考慮到環境 噪音的處理，盡量避開路邊 的喧囂環境，并退縮到配置 建筑里面。 （3）無殘障設施的設置 在多層辦公樓單元的平面 組合中應充分考慮到提供年 老及殘障人士的無障礙環境 設計。 （見圖 1） 圖圖 1 1 無障礙衛生間無障礙衛生間 3 3 多層辦公樓單元平面組合的主要類型多層辦公樓單元平面組合的主要類型 3.1 多層辦公樓單元平面組合安照交通廊的組織劃分多層辦公樓單元平面組合安照交通廊的組織劃分 單元多層辦公樓的平面組合類型較多，按交通廊的組織可分為梯田式、外廊 式、內廊式、躍廊式等，單元多層辦公樓常采用梯間式。梯間式平

12、面由樓梯平 臺直接進分戶門，一般每梯可安排 24 戶。這種類型平面布置緊湊，公共交通 面積比較少，戶與戶之間的干擾少而且安靜，但是往往在商業交往空間，且多 戶時難以保證每個商戶有良好的朝向。注意所有梯間式辦公樓都應安排防火逃 生梯。 （1） 一梯一戶型 用戶的朝向選擇性不大，但是便于組織通風、工作安靜，容易組織戶內交通， 單元較短，拼湊靈活。樓梯單獨服務于一個客戶，電梯出口到戶內交通路線比 較短，比較節省空間。由于一個客戶一個樓面，每戶面積較大，單元劃分多時 候，可節省公共走廊，較為經濟。 （2） 一梯兩戶型 每戶有兩個朝向，便于組織通風，工作比較安靜，較易組織戶內交通，單元 較短，拼湊比較靈

13、活。當每戶較小時候，則因樓梯服務面積少而增加了交通面 積所占的比例；當每戶面積較大，房間隔斷多時候，可節省公共走廊，較為經 濟。一梯二戶單元多層辦公樓的樓梯間布置，可以朝北，也可以朝南，由入口 位置及住宅群體組合而定。戶的入口可以在房間中間，也可以在房間外緣，由 工作需要及室內布置要求而定，當入口在房間中間時，戶內交通路線比較短， 采用較多。 （3） 一梯三戶型 一梯三戶的單元多層辦公樓，樓梯的使用率較高，每戶都能有較好的朝向， 但中間一戶通常是單朝向戶，通風較難組織（在盡端單元可改善） 。這種形式的 單元多層辦公樓在北方采用比較多。 （4） 一梯四戶型 一梯每層服務四戶，提高了樓梯的使用率。

14、每戶都可能爭取到好朝向，一般 常用將少室戶布置在中間而形成單朝向戶。在某些地區可布置成朝東或者朝西 的四個單朝向戶。 3.2 多層辦公樓單元平面組合安照使用功能劃分多層辦公樓單元平面組合安照使用功能劃分 （1）單一辦公單元 單一辦公單元具有高度的專一性和功能性能處理一種特定事務的地方或提供 服務的地方（見圖 2） 。具有個人空間與吉他空間系統便利化，高工作效率特點。 能提供可以充分的發揮辦公技能和空間劃分的空間。導入口的整體形象比較完 整。能提高員工的工作集中力。 （2）住宅辦公混合單元（SOHO） SOHO 辦公單元（見圖 3）結合了居家辦公雙重機能。隨著通訊、網路的迅 速發展，使得二十一世

15、紀的工作環境有了大幅度的轉變，許多人可以在家從事 專業的工作，藉由通訊、網路與廠商及客戶聯系，因而得以節省成本和時間。 居家辦公單元平面組合設計是針對在家從事工作的 SOHO 族所設計的，目的是 為了讓 SOHO 族能結合居家與辦公雙重機能，並且在最舒適的狀態下工作。 圖圖 2 2 單一辦公單元單一辦公單元 圖圖 3 3 SOHOSOHO 辦公單元辦公單元 3.2 多層辦公樓單元平面組合安照企業工作形態劃分多層辦公樓單元平面組合安照企業工作形態劃分 （1）蜂巢型辦公單元 蜂巢型辦公單元，自律度及互動度最小，工作型態屬例行性、重復性高，個 人性極低，朝九晚五或廿四小時輪班的工作。辦公空間易采用簡

16、單的屏風工作 站呈規律的田字型、一字排開，同事間互動較少且自主性較低，屬傳統的辦公 室規劃。新的蜂巢型辦公室則加強了現代化的信息設備，使工作進行更便捷。 典型的組織包括銀行、財務及行政人員，資料輸入員，客服中心等。 （2）密室型辦公單元 密室型辦公單元為個人化的獨立工作空間，其自律度高、互動度低，工作型 態屬個人、專注及較少互動性的工作，且工作時間及地點較不規律。此種辦公 室有獨立的房間，或是在開放空間中有較高的屏風工作站且使用機能齊全，使 個人工作上可不受干擾。此類型工作者有會計師、律師、管理階層，顧問師， 計算機工程師等。.JZo+a I4V-s I vn （3）小組型辦公單元 小組型辦公

17、單元屬于團隊小組式的工作性質較高之工作，其自律度低，但互 動性高。辦公空間通常為開放空間或是獨立的群組房間，每個人有固定的工作 桌及計算機，而打印及專業設備則共享，其間會規劃有共享的洽談桌或會議桌 等討論空間。此類型工作者有設計小組、研發團隊、多媒體部門、保險業務人 員及各種項目小組。 （5） 俱樂部型辦公單元 屬同時兼具個人和團隊合后，需經小組再討論，且工作時間長，地點也不限。 因此辦公空間需具機動性，可依不同的任務編組做調整，采用分享的規劃觀念， 個人座位并不固定，但要注意其私密性，使個人工作時不受干擾，且有會談區 可容納少數或多數人共同討論。此類會談區不限定會議室等固定式的區域，甚 至可

18、以在吧臺區作的工作型態，適用高自律性也高互動性的知識工作者。適用 此類型的公司，有廣告、媒體、公關公司、網絡公司的創意部門，管理顧問公 司，信息科技公司的市場銷售部門等。 4 4 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的特點多層辦公樓單元平面組合軸線系統的特點 4.1 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的緣由與目的多層辦公樓單元平面組合軸線系統的緣由與目的 多層辦公樓單元的平面組合中軸線系統在基地上先以軸線分割，使基地區分 成幾個區域，各個區域有其不同的使用機能。軸線系統的焦點為地標空間、虛 空間或實空間。多層辦公樓單元的平面組合中軸線系統的動線、結構、配置及 開放空間均應系統化。系統化可以使得設計層次化

19、，并具有延伸性及彈性。從 軸線的系統中的層次化找尋主從空間布局，并將住宅重心位置找出以決定地標 空間及服務空間。多層辦公樓單元的平面組合中軸線可以經模矩單元化后并列 或錯列配置，使做設計時依空間需求加大或延續。空間的設計必須要有更替性、 彈性和延伸性、并能任意的追加或減少空間量，進而使空間的隔間屬性或功能 具有多重的彈性使用。 軸線系統決定主從空間、決定配置分布系統關系、分割戶外空間、使戶外空 間的層次分明、并決定動靜使用分區系統。軸線系統并能延伸至戶外環境關系。 從軸線的延伸使得建筑物及基地與戶外的環境之公共設施或環境的端景產生視 覺上的借景或串聯。 （1）多層辦公樓單元軸線系統圖解（圖 4

20、、圖 5）： 主要空間 端景 串連軸 次要空間 圖圖 4 4 圖圖 5 5 （2）多層辦公樓單元延伸性的圖解：辦公住宅以軸線的系統向四面延伸并加大 量，以塑造融合的空間 （見圖 6） 圖圖 6 6 4.2 多層辦公樓單元平面組合軸線系統的一些具體運用多層辦公樓單元平面組合軸線系統的一些具體運用 （1）三間及四間商業單元組合的配置（見圖 7）： 多層辦公樓單元平面組合的配置中模矩為三單元合并成四單元的組合住宅， 提供正居住格局，并團塑中庭活動，清楚界定戶外空間，提供社區之彈性使用。 其特質為：梯廳交誼性空間提供聯誼性而入口的緩沖空間內創造入口意向，在 大平臺提供空中花園創造綠化辦公環境。管道間則

21、位于單元之兩端，使兩單元 得以彈性合并為一單元。所有的三個單元空間均有良好的探光。 （2）雙并聯單元組合配置（見圖 8） 多層辦公樓單元平面組合的配置中雙并單元配置其特質為：單元都具有良好 的通風采光性。提供了多種彈性的交誼、工作空間。玄關創造主入口的意象。 圖圖 7 7 圖圖 8 8 （3）樓中樓組合配置（見圖 9）： 多層辦公樓單元平面組合的配置中樓中樓配置特質為：主廳挑空設計，樓中 樓具有防火避災安全設施，主入口玄關需創造出入口的形象。 （4）四單元純粹辦公空間或大型展示空間配置：（見圖 10） 多層辦公樓單元平面組合的配置中四單元純粹辦公空間或大型展示空間配置 特質為：公室亦具彈性合并

22、以及隔間組合為一的機能性。 圖圖 9 9 圖圖 1010 （5）大型辦公空間及展示組合配置（見圖 11）： 多層辦公樓單元平面組合的配置中大型辦公空間及展示配置特質為：單元內 均具有彈性化的隔間和模矩化的系統。 （6）四單元合并組合配置（見圖 12）： 多層辦公樓單元平面組合的配置中四單元合并配置特質為：均具有彈性合并 及模矩之組合單元。在大平臺空中花園提供休閑活動。各空間具有良好的通風 及探光。 圖圖 1111 圖圖 1212 5 5 多層辦公樓單元平面組合中的人性化因素多層辦公樓單元平面組合中的人性化因素 在復雜人文環境的現今生活，我們仍然不放棄工作生活中基本的人性化因素 元素-安全、便捷

23、、舒適、寧靜。 多層辦公樓單元在安全性的考慮中除中央核內之直通樓梯外，提供多層辦公 樓單元私有逃生梯，用以安全逃往上下層。 （見圖 13、圖 14） 防火安全設置有效安全的主梯（平常出入用）和安全梯：(逃生用,平常不出 入） 。 安全梯 圖圖 1313 圖圖 1414 安全梯安全梯 大樓住房防落安全設置：周圍設置 60cm 防落平臺。 （見圖 15、圖 16） ） 防懼高心理因素 防落平臺 圖圖 1515 圖圖 1616 防落平臺防落平臺 核 另外在多層辦公樓單元平面組合中還應考慮到綠化入口，提供主入口門廳以 及前庭花園。在梯廳提供可交誼的空間，適當的使用有多種類型的彈性分隔間 具，多設置敞開

24、室的辦公空間單元，讓員工一起辦公，擁有各自私密空間并能 共同融合在一起。 以網通北京通信綜合樓為例，這個建筑的最主要的功能是辦公，而辦公工作 最重要的是能讓工作在其中的人們感覺方便與舒適，設計師也做了很多人性化 的設計，強化了這一點。整個建筑帶有生態建筑概念，為員工提供不同條件休 息區域，設置了很多功能區域。每過一層都有個加層，加層上設計了面積不大 的休息區域，到加層的樓梯，設計成了比較現代的旋轉樓梯，從樓層到加層， 沒必要坐電梯，從旋轉樓梯下來就可以了（見圖 17） ，便于員工的交流和溝通， 也起到了休息的作用。樓內還設計了員工的職工俱樂部、餐廳、咖啡休息區， 讓員工在樓里不用去其它地方就可

25、以生活工作（見圖 18） 。 圖圖 1717 圖圖 1818 6 6 展望我國多層辦公樓單元的未來發展趨勢展望我國多層辦公樓單元的未來發展趨勢 6.1 多層辦公樓單元結構類型的多元化多層辦公樓單元結構類型的多元化 根據我國國內經濟的發展，新的辦公樓形式的研究將是多層辦公樓面臨的重 要課題之一。現在國內幾乎全部多層辦公樓都是單元樓的形式，戶型單調。未 來辦公樓將在形式上得到大力發展，坡地多層辦公樓（見圖 19）和特定辦公樓， 如設計產業基地（見圖 20）等多層辦公樓也將得到發展。 6.2 多層辦公樓單元鋼結構材料運用的逐漸普及多層辦公樓單元鋼結構材料運用的逐漸普及 在 2000 年建設部、國家冶

26、金局建筑用鋼協調組、鋼結構專家組成立大會上， 葉如棠副部長指出了我國要發展鋼結構住宅。在建設部的推動下，在各地區有 關部門的配合下，中國鋼結構住宅事業正在逐步開展中。目前，我國年鋼產量 已高達 12 億 t，已躍居世界首位，發展建筑鋼結構具備了必要的物質基礎。 但是，我國建筑用鋼占鋼產量的 30左右，且大都用于鋼筋混凝土結構和磚混 結構中，而鋼結構的用鋼量只占建筑用鋼的 1. 5%左右，鋼結構建筑在整個建筑 中所占的比例還很少，不到 1。而建筑鋼結構用鋼量，據估算，全國每年大 約 150200 萬 t，與發達國家相比差距較大。因此，加快發展鋼結構住宅有利 于消化過剩的鋼材。國家近日確定了 20

27、15 年建筑鋼結構的發展目標：每年全國 建筑鋼結構的用鋼量達到鋼材總產量的 6（目前不到 1%） 。在未來，我國多 層鋼結構辦公樓的發展，仍要受經濟因素影響。目前，國內廣泛采用的磚混及 鋼筋混凝土框架體系建造的多層辦公樓成本與采用鋼結構體系建造的多層辦公 樓成本有較大差距，故將來發展采用鋼筋混凝土框架結構體系作為承重體系， 采用輕鋼龍骨作為外圍護墻、辦公樓單元內隔墻（見圖 21）及屋頂結構體系這 一形式的可行性最大。 6.3 多層辦公樓單元設計的人性化和綜合考慮多層辦公樓單元設計的人性化和綜合考慮 以人為本的口號在國內一直在喊，但落實到住宅設計上的極少。未來對人性 的重視將使住宅設計一改現狀，

28、對不同喜好、不同性格的人群的針對設計將體 現出來，針對殘障、弱勢群體的特殊要求而做的設計將受到重視。 另外，融合商業區規劃設計、建筑設計、景觀設計的綜合考慮也是將來多層 辦公樓單元設計的發展方向。商業區與城市整體的關系，不論是自然關系還是 社會關系的考慮也將在多層辦公樓單元設計的最初得到體現。 圖圖 1919 坡地辦公樓坡地辦公樓 圖圖 2020 8 8 號橋創意產業基地號橋創意產業基地 圖圖 2121 輕鋼龍骨隔墻輕鋼龍骨隔墻 7 7 結論結論 多層辦公樓單元組合的型式雖然很多，但是好的辦公環境必需要有便捷的、 機能性的和具有彈性的，也就是說必須要有良好的系統關系。辦公住宅一般都 是集中使用

29、公共設施的，而公共設施必須要能達到高使用頻率及交誼性，進而 使得各個年齡層均能相互共融在一起、在精神上能以企業為榮從而認同企業， 以提升企業意識，即企業總體營造意識。 辦公集合住宅單元組合研究以軸線、模矩及彈性為架構，從單元的小規模到大 企業規劃，尋找設計的層次性、延伸性、彈性以及系統關系。 多層辦公樓單元組合的環境塑造依照上述原則規劃，使得設計更加具有人性化 的適度，以人本主義為出發點，來創造健康、美好、便捷、安全、衛生以及有 效率的辦公環境。 參考文獻參考文獻 1辦公樓 中國建筑工業出版社 2002 年 7 月 1 日 2現代辦公樓設計 翁如壁，中國建筑工業出版社 1995 年 9 月 3

30、建筑設計資料集3（第二版）中國建筑工業出版社 4建筑房屋學（第二版） 舒秋華主編，武漢理工大學出版社 5六甲住宅（、期）. 世界建筑 安藤忠雄著 顯榮譯.，2003 年 6 月， 156 期 6 多層集合住宅 谷口番邦等編. 張麗麗譯，中國建筑工業出版社,2001 年 4 月 7南方建筑 冼劍雄,何菁 2004 年 8集合住宅單元之研究 簫應成 中華人民共和國建筑成果發表會論文集 2002 年 11 月 23 日 9Dinjens,P.J.M Habraken,N.J.Variation,The systematic design of supports 10Mackay, David Multiple Housing 11Macsai john office building 12Untermann,Richard & Smaill,Robert Site Planning for cluster office building tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKkn