1、a.0.15 高郵匯文名苑 工程工程質量評估報告內容提要： 工程概況工程參建單位工程質量驗收情況工程質量事故及其處理情況竣工資料審查情況工程質量評估結論 建設單位： 高郵萬豪置業有限公司設計單位： 高郵市建筑設計院施工單位： 江蘇蘇興建設工程有限公司監理單位(章)：南京建滿工程項目管理有限公司總監理工程師：監理單位技術負責人：日 期：江蘇省住房和城鄉建設廳監制工程質量評估報告 南京建滿工程項目管理公司受高郵萬濠置業有限公司的委托，對高郵市“匯文名苑”小區工程實施工程施工階段監理，并于2012年5月11日派駐項目監理部開始對該工程進行施工階段監理工作。通過建設單位、設計單位、承包單位、監理單位的

2、共同努力，“匯文名苑”小區工程達到初步竣工驗收條件，于2014年 月 日，經施工單位申請，我項目監理部于 月 日牽頭組織了由建設單位、施工單位、監理單位組成的驗收小組，對該工程進行了竣工預驗收。我項目監理部將該工程的質量評估報告出具如下：一、工程基本情況本工程參建各方：建設單位：高郵萬豪置業有限公司勘察單位：高郵市建筑設計院設計單位：高郵市建筑設計院施工單位：江蘇蘇興建設工程有限公司監理單位：南京建滿工程項目管理有限公司（一）工程概況工程名稱工程地點結構類型層數建筑面積基礎埋深總高度匯文名苑小區卸甲鎮龍奔社區磚混三-四層32784 m2-1.8m -5.3m12.45m計劃開工日期2012.8

3、.16計劃竣工日期2013.4.30說明依據高郵市建筑設計院提供的匯文名苑小區工程地質勘察報告工程編號( 2012003 )，基礎設計，采用樁基、條基、地梁、上部結構為磚混形式，抗震設防烈度7度，建筑安全耐火等級為二級，（二）承包單位基本情況承包單位：江蘇蘇興建設工程有限公司承包范圍：土建、安裝待添加的隱藏文字內容2現場項目經理部全面負責“匯文名苑小區”工程的施工任務，各管理人員配備基本齊全，資格符合要求，各施工專業人員上崗，符合要求，人員配備也基本滿足施工要求。各類施工機械設計規格、型號、數量滿足要求，工程原材料、構配件、設備能按使用計劃落實到位，施工過程中組織有序，與項目監理部的配合也比較

4、好。（三）主要采取的施工方法1、現澆砼全部采用商品砼，基礎、現澆梁板砼采用泵車輸送砼。2、梁、板、樓梯均采用復合木模板。3、鋼筋接頭采用綁扎形式。4、其它分部工程及各工序為常規施工做法。（四）工程監理情況1、抓好事前控制，嚴把開工關。在整個監理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據合同和設計文件編制了監理規劃，制訂了具體的監理工作程序，明確了工作內容，行為主體，驗收標準及工作要求。本工程開工前，依據監理規范要求，我們審查了施工單位的資格，現場質量管理、技術管理組織機構、人員、制度及特殊工種人員的資格、上崗證等。依據承包單位報送的施工組織設計方案報審表，對施工組織設計進行了審查，并相應編

5、制了監理規劃對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現場復核，進一步明確了監理目標和要求，為監理工作的順利開展創造了條件。2、嚴把原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、質保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后，見證取樣送市檢測中心復檢，做到材料進場先復檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質保單、復檢報告共 份，水泥出廠合格證、質保單、復檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要建筑結構材料都進行了進場后的抽檢復驗，全部達到合格要求。3、嚴格工序檢查，強化過程控制在施工監督過程，強化了施工工序報驗

6、手段，做到先報驗后施工，上道工序未經驗收不得進入下道工序的施工，對隱蔽工程的驗收我們項目監理部尤其重視，現場監理人員對重點、關鍵部位進行了旁站監督，如現澆鋼筋砼、梁、板、梯、屋面等。施工中，我們對鋼筋砼工程，特別是樓面工程的施工質量給予了高度的重視和嚴格的控制，在整個過程中，我們把鋼筋的綁扎制作質量，板的澆筑厚度、砼的配合比、坍落度和養護等方面作為重點來控制，以確保砼的施工質量。在墻體施工中，我們抓了以下關鍵：一是磚的濕水；二是砂漿的正確拌制；三是砌筑的質量，其中砂漿的飽滿度、粘結度、垂直平整度及拉結筋的設置作為關鍵來監督。在現場旁站監理中，共抽查送檢 c25 砼標養試塊 組，同條件養護試件

7、組，砂漿試塊 組，評定結果均達到合格要求。在監理工作過程中，共發出聯系單 45 份，整改通知單 6 份。4、加強事后控制，確保施工質量符合合同要求（1）本工程在施工全過程中沒有發生質量事故，作為一般性質量問題，施工單位通過自查、自檢后內部整改；另一方面，通過監理檢查發現后通知施工單位整改。（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認真做好自己的監理資料。（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。總的說，本工程通過監理的嚴格控制，施工質量取得了較好的效果，主體內在的質量安全可靠，外墻磚砌工程總體平整光潔，樓地面未發現明顯的裂縫，墻面窗臺處、衛生間、屋面未發現滲漏現象。（5） 基礎、主體

8、工程質量情況： 1、地基基礎與工程質量情況在基礎施工過程中，現場監理人員跟蹤旁站，對樁基、地梁的斷面尺寸，砼配合比，振搗等的質量控制，作了詳盡的監理旁站記錄，按監理規范要求見證取樣了砼試塊。包括土方、模板、鋼筋、砼等，對該分部工程的各項分項工程在認真驗收及統計的基礎上，承包單位自評為合格，經監理驗收確認合格。 2、主體結構的質量情況主體結構中對構造柱、梁和磚墻等在施工過程中按工序進行檢查驗收，從驗收情況看，總體質量情況良好。其中，鋼筋工程、模板工程和砼工程等主要的分項工程全部達到合格，在主體結構中共查驗檢驗批 項，經承包單位自驗自評和監理單位驗收，全部達到合格標準。 （六）其它分部工程質量情況

9、1、屋面分部工程共查驗 項，其中屋面和細部構造驗收 個檢驗批，全部達到合格標準。2、建筑裝飾分部共查驗 項，一般抹灰分項有 個檢驗批，飾面磚分項為 個檢查批，門、窗、涂料涂飾分項及細部工程分別為 個檢驗批，經驗收全部達到合格標準，各分項工程經驗收，全部達到合格標準。 3、保溫節能工程的質量檢查驗收情況本工程主要保溫措施有二個方面：一是外墻保溫，采用了無機保溫砂漿保溫層；二是采用了塑鋼門窗中空雙層玻璃（5+12+5 6+9+6）保溫隔熱。施工中，嚴格按照設計文件的要求施工，以確保工程質量達到設計要求的保溫節能效果。節能檢測結果均符合國家驗收標準要求。4、建筑電氣分部共查 項，各分項工程檢驗批驗收合格，各分項工程經驗收，全部達到合格標準。5、觀感質量：建筑與結構查驗了室外墻面、水落管、屋面、室內墻面、室內天棚、室內地面、樓梯、踏步、護欄等內容。建筑電氣查驗了配電箱、板、接線盒、設備器具、開頭、插座防雷、接地等內容綜合評價為一般。6、主要功能項目的抽查結果：建筑與結構查驗了屋面淋水試驗記錄，建筑物垂直、標高、全面測量記錄及外窗氣密性、水密性耐風壓檢測報告等內容。建筑電氣照明以全負荷試驗記錄，避雷接地電阻測試記錄，線路、開頭、接地、插座檢驗記錄等內容，滿足設計及規范要求。7、質量控制資料完整。二、對工