1、海灣御園樣板房室內設計提案 page 2 一、設計說明 二、家庭成員背景設定 三、平面功能布局分析 四、設計概念之一（清新田園） 五、設計概念之二（浪漫地中海） 內容 設計說明： 本案為德威地產樣板房設計提案，結合個案所處位置和珠海房 產消費觀念，綜合比較其它樓盤樣板房，力求在眾多項目樣板 房中尋找差異性并獨樹一幟。 page 4 family members backgrounds and fabrics 家 庭 成 員 背 景 設 定 三口之家 page 5 女 主 人 公司財務 男 主 人 公務員 女 孩 7 歲 father daugther mother 二.家庭成員背景設定： pa

2、ge 6 三、平面功能布局分析 (1).原設計方案分析 平面布置圖 改變其原使用功能，變 成書房和親子房 page 7 原建筑格局功能齊全 根據消費理念，把陽 光花房改變其使用功 能，做為書房和親子 房。 page 8 四、設計概念（一） 清新田園 page 9 設計概念（一） 選用白色鞋柜 page 10 設計概念（一） 可選用白色餐椅 page 11 設計概念（一） page 12 設計概念（一） 廚 房 page 13 主人房 設計概念（一） page 14 設計概念（一） 主衛 page 15 設計概念（一） 小孩房 page 16 設計概念（一） page 17 設計概念（一） pa

3、ge 18 設計概念（一） page 19 五、設計概念（二） 浪漫地中海 page 20 設計概念（二） 選用混白鞋柜 page 21 設計概念（二） 可選用白色餐椅 page 22 設計概念（二） page 23 設計概念（二） 廚 房 page 24 主人房 設計概念（二） page 25 設計概念（二） 主衛 page 26 設計概念（二） 小孩房 page 27 設計概念（二） page 28 設計概念（二） page 29 設計概念（二） 操作實施過程應注意的問題 1、實施操作設計。 我們應該非常重視實施方案的操作設計。我們看到一些單位組織的活動， 甚至是專業機構承接的活動，都存在

4、這樣的問題：創意很好，但是由于缺 乏操作設計，在操作過程中出現很多問題，違背了原創精神或者沒有達到 原創水平。所以，在原則方案確定以后，還要進一步進行操作設計，操作 設計必須包括比較準確的財務預算。 2、辦理審批手續。 有人覺得辦審批很繁瑣，怕麻煩。但在實際工作中，我們應該希望得到有 關單位的審批 。 3、實施操作程序的管理。 程序化管理是一種科學的管理意識，只有程序化實施，才能有標準化、科學化管 理，因而實施設計，重要的是設計出操作的規范程序。 4、方案培訓。 在大型活動里，假如參與的工作人員不了解全局的策劃意圖，他們就不能為大型 活動策略實施提供建設性的勞動，因而需要對工作人員進行方案培訓

5、，只有知情 才能出力。 5、設計評估標準。 一個大型活動的評估應該有一個準確的評估標準?，F在很多方案做好以后，往往忽 略做評估標準方案，包括我們的客戶很少要求我們做評估方案，更不愿意付出費用， 讓專業公司給他做評估報告。評估標準，應該在我們策劃的時候把它設計出來，這 樣可以讓客戶在完成這個方案以后，根據設定的標準作出科學評估。 策劃的技巧。 一是創造活動的“眼” “眼”的概念是從文章的文眼、歌曲的歌眼中引伸出來的。大型活動策 劃同樣需要創造這樣一個非常精彩的地方，要有高潮，要把這個環節設 計得更有傳播性，這是大型活動創意的核心和關鍵。 二是應該有一個比較能夠表達我們主題的氛圍設計 今天大家在大

6、會會場看到大會主題形象宣傳板，很清晰，而且它有中英文，這些宣 傳板帶出這次大會主題氛圍，也帶出了國際公共關系交流的概念，這是很用心思的 策劃。我們應該重視通過場地的設計，氣氛的設計，把活動的主題氛圍帶出來，這 點往往有很多人不太重視，他們只考慮某一個活動環節上的創意，而忽略了場地上 的創意。 在大型活動的策劃和實施過程中，還有很多技巧可以利用，只要我們不斷總結提高， 就一定能創作出更多、更有影響力的大型活動。 一、目標一定要量化 策劃活動特別是大型公關活動往往耗費很多人力、物力、財力資源。一個新產品在中 心城市的上市傳播費用，一般都在百萬元以上。為什么要進行這樣大的公關投入？為 了企業的傳播需

7、要，為了建立品牌的知名度、認知度、美譽度，為了更多的目標消費 者去購買他的產品，這就是新產品上市公關活動的目標。沒有目標而耗費巨資做活動 是不可取的，目標不明確是不值得的。筆者遇到一些保健品企業，看到同行做節日公 關活動，他也要做，而且要求活動規模更大、規格更高、發稿更多，但說不清楚為什 么要做，要傳播什么樣的賣點、概念，沒有設立目標。有的企業做公關活動，設定了 不少目標，比如，提高知名度、美譽度，促進銷售等，但是沒有量化（提高知名度、 美譽度的百分比，促進銷售的貨幣額度），方向模糊，錯把目的當目標。目標一定要 量化，它不是希冀式的觀測，而是指日可待。只有量化目標，公關活動策劃與實施才 能夠明

8、確方向，才會少走彎路。 二、集中傳播一個賣點 策劃活動是展示企業品牌形象的平臺，不是一般的促銷活動，要確定活動賣點 （主題），并以賣點作為策劃的依據和主線。很多公關活動，花了不少錢都不知 是什么活動，留不下很深的印象。只有提煉一個鮮明的賣點，創造公關活動的 “眼”并傳播，才能把有關資源整合起來，從而完成活動目標。這里的賣點是公 關活動環節設計中最精彩、最具傳神的地方，活動事隔多年，情節大多被人淡忘， 但仍能讓人記起的一個情節。公關活動策劃需要創造這樣一個非常精彩的高潮， 要把這個高潮環節設計得更有唯一性、相關性、易于傳播性。當然，集中傳播一 個賣點，并不是只傳播一條信息，而是把活動目標和目標公

9、眾兩項因素結合起來， 重點突出一個賣點，提高活動的有效性。 三、策劃活動本是就是一個媒體 隨著公關新工具、新技術的不斷涌現，同新聞媒體、廣告媒體一樣，公 關媒體也在發生著革命，網絡等新興媒體被應用于公關活動。殊不知，公關 活動本身就是一個傳播媒體，它具備大眾媒體的很多特點，其作用和大眾傳 媒相比，只是公關活動實施前不發生傳播作用，一旦活動開展起來，它就能 產生良好的傳播效應。公關活動因其組織利益與公眾利益并重的特點，具有 廣泛的社會傳播性，本身就能吸引公眾與媒體的參與，以活動為平臺通過公 眾和大眾傳媒傳播。在策劃與實施公關活動時，配備好的相應的會刊、通訊 錄、內刊、宣傳資料等，實現傳播資源整合

10、，能提升公關活動的價值與效 果。 四、沒有調查就沒有發言權 國內不少公關公司做公關活動，因缺乏公眾研究意識或公眾研究水平有限、 代理費少、時間緊等原因，省略公眾調查這一重要工作環節已是司空見慣的事情。 想一個好的點子，找一個適當的日子就可以搞公關活動，這是某些所謂“大師” 的通病。但“沒有調查就沒有發言權”?！爸阎耍賾鸩淮?。只有摸清自 己的優劣勢，洞悉公眾心理與需求，掌握競爭對手的市場動態，進行綜合分析與 預測，才能揚長避短，調整自身公關策略，贏得公關活動的成功。公關實踐表明， 公關活動的可行性、經費預算、公眾分布、場地交通情況、相關政策法規等都應 進行詳細調查，然后進行比較，形成分析

11、報告，最后作出客觀決策。 五、策劃要周全，操作要嚴密 公關活動策劃有哪些技巧呢？重點是一點：周全。這是因為公關活動給我們的 成功或失敗的機會只有一次。公關活動不是拍電影、電視，不能重來，每一次都是 現場直播，一旦出現失誤無法彌補，絕不能掉以輕心。 六、化危機為機遇 大型公關活動有一定的不可確定性，為了杜絕意外事件發生，公關人員在策劃 與實施的過程中要抱有強烈的危機意識，充分預測到有可能發生的各種風險，并制 定出相應的對策。只有排除了所有風險，制訂出的策劃方案才有實現的保障。發生 緊急事件時，要隨機應變，不要手忙腳亂，不要抱怨，應保持頭腦清醒，要冷靜， 迅速查明原因并確認事實的真相。已造成負面影

12、響的，一種方法是及時向公眾謝罪， 防止再發生，不同媒體建立對立關系，避免負面報道，策略性處理媒介與公眾關系， 否則修復較難；另一方法是，化危機為機遇，借助突發事件擴大傳播范圍，借助輿 論傳播誠意，爭取公眾的支持，反被動為主動 。 活動策劃和實施是公關工作常用的技術手段。要有效地進行大型活動策劃與實 施，首先要弄清楚幾個基本問題，例如：如何界定大型活動？哪些單位或在什 么樣的情況下使用大型活動？大型活動策劃技巧、要注意的問題有什么？策劃 的程序、方法是怎樣的？這樣有利于我們把大型活動組織的更加完善。 活動策劃與實施是企業策劃部、公關公司、策劃公司、廣告公司在工作中常用 的技術手段。成功的公關活動

13、能持續提高品牌-全球品牌網-的知名度、認知度、 美譽度、忠誠度、顧客滿意度，提升組織品牌形象，改變公眾對組織的看法， 累積無形資產，并能從不同程度上促進銷售。很多組織都運作過公關活動，但 沒有目標、沒有重點、虎頭蛇尾、不夠嚴謹的公關活動屢見不鮮。有的公關活 動由于策劃欠周全或危機處理不力，導致活動失敗、損失較大，甚至釀成事故， 造成人員傷亡，受到法律制裁。 活動策劃需要關注的幾個要素： a、有大局，有格局：立足整個儒商人群，去曲阜祭孔也顯得挺有大格局的； b、既大氣又有底氣：活動涵蓋人群包括100多家儒商企業，且有自己的活動主題“誠信經 營會商風范”； c、既有“上天”也有“入地”：“上天”是

14、指的立意較高，“入地”則是指有具體的行動； d、在合適的時間做了合適的事：具備邵珠富經常講的“when”“what”原則。 應該說這樣一個活動，表面上看還是非常完美的，從某種意義上來講，也代表了單位較高 的策劃活動水平，然而，如果按照邵珠富“1厘米營銷”的理論和在國內講課時提到的企業 的通病“挑不出毛病，找不到亮點”的角度看，其實還存在著諸多問題的。 a、有沒有搞好“五個w”和“一個h”的問題 策劃其實也要講究新聞的“五要素”或“六要素”的，具體包括四個或五個“w”和一個“h” 五個“w”是指whenwherewhywhowhich和一個“h”即“how”，即要搞清楚你的活動 是“誰在搞”“什

15、么時間搞”“如何搞”“在哪里搞”“搞哪個”的問題和“怎么搞”的問題。 比方說在這個活動中，是報社聯合儒商們在搞、是在曲阜搞、是為了顯示自己的誠信、活動如此 如此搞等問題，應該說在五個“w”的基本戰略已確定了的前提下，如何解決好一個“how”的 戰術問題往往成為決定活動策劃成功與失敗的關鍵因素。 毫無疑問，在整個活動策劃方案中，“五個w“的問題解決得還不錯，但“一個how”的問題解 決得還不夠，甚至是整個活動平淡沒有亮點，或許整體上看不出毛病，但的確也沒有太多亮點。 而沒有亮點的活動，是很難產生好的營銷效果的。 比方說，現在中央電視臺選男主持人都要講究或“帥”、或“賣”、或“壞”、或“怪”，一個

16、 人長得丑并不可怕，關鍵是丑得要有特點，像潘長江，可能算不上帥哥，但觀眾照樣喜歡，原因 就在于他有自己的特點；同樣于產品也是如此，去年邵珠富給一款海參策劃了“小丑參”的概念， 之所以賣得紅紅火火，其實主要原因就是因為它有自己鮮明的個性特點雖然樣子丑，但卻是 沒有任何添加的、人工土法加工的、天然的海參，因此仍然得到消費者的喜歡。 我們的活動沒有特點，也沒有亮點，或者說“特點不特”“亮點不亮”，怎么會產生好的營銷效 果呢？因為，整個活動很難找到讓人眼前一亮、情緒激動的地方。 b、貼“地氣”，還要有“人氣” 在探討的過程中，我們不妨聽聽?？亢推放茍蟮乐行牡囊庖姡驗楦阋粋€這樣的活動，不論 事先渲染

17、得多么厲害，其實現場均會是冷冷清清的、均不會產生較強的人氣的，而真正的人氣 在于，事后相關報道的閱讀人群。而在這一點上，有沒有“亮點”或者“新聞點”就成為人氣 提升的關鍵，是另一種意義上的人氣，所以這方面不妨聽聽新聞報道相關人員的意見。 而縱觀整個方案，估計活動過后，除了自己的報紙報道一下、集團的報紙報道一下外，很難有 讓其他媒體轉載或者感興趣的東西，這樣的報道“人氣”肯定是要大打折扣的，其實在這方面， 只要做小小的改動，有可能會有意想不到的收效：比方說，我們有沒有制訂出“儒商十大標準 和行為規范”，可以考慮將炒作的火力點集中到這一點上進行聚焦炒作；比方說我們有沒有搞 出活動本身能夠讓人記住的

18、、響亮的語言和口號，切記這樣的口號不一定要正統但一定是要有 趣，哪怕是適度的擦邊球或者爭議也未嘗不可，畢竟有意義不如有意思嘛；我們有沒有一個類 似邵珠富以前在國內講課時提到的“把”的東西，類似“紅語錄”“綠皮書”之類的，讓人們 拿到手里感覺到我們活動的正式，第二天報紙上也可以發發相關的照片，等等。倘若如此，或 許會有些東西給人眼前一亮，則報道時就可以大肆渲染，說不定報道會吸引了人們的閱讀，自 然也就有了人氣。國內其他媒體看到了這樣的報道，有故事、有儀式、有情趣、有口號、有承 諾，給予轉載是完全有可能的。 c、知道“做什么”，還要知道“怎么做” 知道“做什么”，即五個“w”的問題，這只是解決了戰

19、略的問題，知道“怎么做”，即“h” 的問題，則解決了戰術的問題。但事實上，在我們的日常生活中，很多時候是戰術主導下的成敗 而非戰略主導下的成敗，在邵珠富營銷策劃，有意義不如有意思一書中，也曾經提到過， “戰略靠格局，戰術靠水平”，這也是邵珠富在國內講課很少講戰略的原因之所在。戰略如果講 得太空，很可能會給人一種忽悠的感覺，只有戰術才有可能成為“硬通貨”，讓人家感覺到你的 水平?？上У氖?，整個活動中我們可以看得出，有“骨架”沒有“肉”，活動整體設計過于純樸 簡單，缺少明顯的包裝和作秀的成份，現場儀式感也沒有做透，花絮估計也難以尋找，真的是給 報道活動的記者增加了不少的難度。而這樣的報道即便出來后

20、，人們閱讀的興趣也未必很強，更 不用說其他媒體的轉載了。 好多時候，形式主義也非常重要的啊。畢竟，策劃有時候就是一場形式主義的東西，你的形式做 得越好，越能夠吸引人們的注意力，注意力經濟才能夠得到集中體現。而至于內容，這更多的是 內功，人家是看不到的，你只要關起門來苦練好內功就ok了。 d、并不認為企業家俱樂部好搞 其實，早在去年，在教育培訓處的時候，就有搞企業家俱樂部的想法，但后來的調研結果證明， 這種想法還是過于理想主義了：一、企業家很忙，他們哪里能夠拿得出時間來參加你的活動？ 二、企業家大多很自信，你拿幾個和企業沒接觸幾天、只看了幾本書的講師來糊弄他們，粘性 太差了，怎么會能夠吸引得了他

21、們呢？三、即便是要搞企業家俱樂部，也不是這樣粗獷式地搞， 否則后果只有一條辦不下去。 所以，后來的后來，也即是現在，每每周末，基本上還是將更多精力放到了與部分企業家喝茶 交流上了，而這樣小范圍的交流，竟然收到了意想不到的效果，今年不僅幾個企業家感覺收獲 頗豐，還順便促成了幾家企業之間的大合作，效果真的不錯。 成功活動策劃的三字訣： 好記、好玩、好討論 好記： “消費者滿意不如消費者記憶”，這是獨創的一個觀點，后得到王賽時教授等知名人士的大力 推廣，在餐飲界已是家喻戶曉，而且好多老板都能夠耳熟能詳。 道理其實很簡單，到一個地方吃飯，如果認識僅僅停留在“滿意”的程度，消費者當時的心理 承受是滿意的

22、，但如果不能給消費者留下記憶的點，那么當消費者-全球品牌網-下次要請客吃飯 的時候，他的大腦在篩選的過程中可能會很難提取出來，很難想起我們，而我們就錯失了一次 營銷成功的機會。 在這方面一篇文章餐飲行業需要有個“把”引起了業界的強烈關注，好的營銷，應該在記 憶點上下些功夫。而這“記憶點”，往往會成為你營銷成功的“臨門一腳”，營銷成功的“最 后一米”。所以我說，消費者滿意不如消費者記憶，此文章后在網上被瘋轉，蓋因得到了 同行的共鳴所致。 好玩： 有心的讀者可能會關注到，文章有意義的營銷不如有意思的營銷或者營銷，有意義不如有意 思同樣也被廣泛轉載（包括“教授”），說明引起共鳴的人還是很多的。在生產資料過剩的情況 下，如果一個營銷是“冷冰冰的”，往往效果不會好到哪里去，而一旦將營銷變得“有意思”起來， 效果則大不相同。所以我們經常會見到“縣長扮縣太爺攬客”了、“縣長賣蘋果”了、“封殺王老 吉”了等“有意義”更“有意思”的事。 現在的時代是信息高度發達的時代，我們每天要面對無數各種各樣的海量信息，這些信息多到我們 無暇分辨真偽的程度，一些“有意思”的、能博得大家“一樂”的東西由于有足夠吸引力，所以更 吸引眼球。尤其是在互聯網普及時代，這樣的例子枚不勝舉、比比皆是。如惡搞性質的“一個饅頭 引發的血案”將胡